سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[davodmg]

خونه های قول نامه ای هر جا باشه ارزونه.
مثلا ما یه قول نامه ای سمت حیدر آباد کرج داشتیم.همین 3 4 روز پیش فروختیم 80 تومن - 80 متر بود.
ما پیش خرید کرده بودیم.4 تا واحد گرفته بودیم.اتفاقا سود خوبی هم بردیم.قول نامه ای مشکلی به اون صورت نداره ولی توی فروشش ممکنه از 10 تا مشتری که بودجشون به خونه شما میخونه و ملک شما رو پسندیدن (برای سکونت) 5 تاشون تا بگید قول نامه ای هستش بهتون نه میگن.
سمت پرند و اینجور جاها فکر کنم خوب باشه.

 

[CONSTANTLY1317]

این زمین 120 متری شما برش چنده؟

بر نمیدونم چیه ولی عرض خونمون 6متره!!

خونه های قول نامه ای هر جا باشه ارزونه.
مثلا ما یه قول نامه ای سمت حیدر آباد کرج داشتیم.همین 3 4 روز پیش فروختیم 80 تومن - 80 متر بود.
ما پیش خرید کرده بودیم.4 تا واحد گرفته بودیم.اتفاقا سود خوبی هم بردیم.قول نامه ای مشکلی به اون صورت نداره ولی توی فروشش ممکنه از 10 تا مشتری که بودجشون به خونه شما میخونه و ملک شما رو پسندیدن (برای سکونت) 5 تاشون تا بگید قول نامه ای هستش بهتون نه میگن.
سمت پرند و اینجور جاها فکر کنم خوب باشه.

خب الان یا یکی دو سال دیگه اگه من یه خونه قولنامه ای بگیرم واسه سند گرفتنش چقد وقت و هزینه و دنگ و فنگ باید تحمل کنم؟؟

راستی یه سوال مهم شما که کرج رو خوب میشناسید:
بهترین جاهای کرج که خونه هاش متری 1تومن یا زیر یه تومن باشه و واسه سرمایه گذاری کجاهاست؟؟
مثلا من مناطق 45متری گلشهر رو با کلی تحقیق پیدا کردم میخوام بدونم جاهای خوب دیگه ای هم هست؟؟
مثلا همین حیدآباد که گفتین,حصارک,مهرشهر,ماهدشت,کمالشهر,حیدرآباد و...
داداش میدونم خیلی اذیتت کردم ولی من یه پسر تنهام و هیشکیو ندارم ازش مشاوره بگیرم ایشالا خدا عوضشو بهت بده..

 

[seminar]

سلام
در استان مازندران شهرستان آمل
کسی سازنده معروف میشناسه کارشون خوب و اصولی و پدر و مادر باشه؟؟؟
-------------------
این سازنده های هر شهر رو چطوری میتونیم بفهمیمم کارشون خوبه یا نه؟؟؟

 

[alireza771]

سلام
در استان مازندران شهرستان آمل
کسی سازنده معروف میشناسه کارشون خوب و اصولی و پدر و مادر باشه؟؟؟
-------------------
این سازنده های هر شهر رو چطوری میتونیم بفهمیمم کارشون خوبه یا نه؟؟؟

سلام
تو شهر آمل سازنده خوب نمیشناسم
اما سازنده بد میشناسم
جناب باشام تو خ طالب آملی بی کیفیت ترین ساختمونا رو ساخته

 

[davodmg]

بر نمیدونم چیه ولی عرض خونمون 6متره!!

خب الان یا یکی دو سال دیگه اگه من یه خونه قولنامه ای بگیرم واسه سند گرفتنش چقد وقت و هزینه و دنگ و فنگ باید تحمل کنم؟؟

راستی یه سوال مهم شما که کرج رو خوب میشناسید:
بهترین جاهای کرج که خونه هاش متری 1تومن یا زیر یه تومن باشه و واسه سرمایه گذاری کجاهاست؟؟
مثلا من مناطق 45متری گلشهر رو با کلی تحقیق پیدا کردم میخوام بدونم جاهای خوب دیگه ای هم هست؟؟
مثلا همین حیدآباد که گفتین,حصارک,مهرشهر,ماهدشت,کمالشهر,حیدرآباد و...
داداش میدونم خیلی اذیتت کردم ولی من یه پسر تنهام و هیشکیو ندارم ازش مشاوره بگیرم ایشالا خدا عوضشو بهت بده..

بر همون عرض زمین هستش که تو خیابونه
در مورد اینکه برید سند بگیرید تا جایی که اطلاع دارم اگه آپارتمانی بگیرید تقریبا غیر ممکنه چون همه رو برای گرفتن سند باید راضی کنید و چون پول نیاز داره کسی نمیاد.اگه پولشو داشتن خوب از همون اول سند دار میگرفتن.
باورتون نمیشه ولی خودمم کرجو نمیشناسم لازم به ذکره که تهرانم خوب نمیشناسم!
تهران زندگی میکنیم.ساخت و ساز هم کار دوم ماست و تا الآن زیاد روش تمرکز نکردیم.اما از الآن به بعد اگه خدا بخاد میخایم به عنوان کار اصلی در نظر بگیریم.البته بهتر اینه که کار دوم باشه و مقصد نهایی پول.
شرمنده در این مورد اطلاعی نداشتم.
خواهش میکنم.این چه حرفیه.

 

[davodmg]

سلام
در استان مازندران شهرستان آمل
کسی سازنده معروف میشناسه کارشون خوب و اصولی و پدر و مادر باشه؟؟؟
-------------------
این سازنده های هر شهر رو چطوری میتونیم بفهمیمم کارشون خوبه یا نه؟؟؟

از ظاهر سازنده مشخصه که چیکارست.
به قول یکی از دوستان " سازنده ای که راننده داشته باشه و یکی کیفشو بیاره , یکی کتشو , یکی در ماشین رو باز کنه , مشکل داره ! "
به نظر بنده سازنده نه باید خیلی خودشو بگیره و با کلاس رفتار کنه که بشه از ظاهرش فهمید پولداره چون فقط پول رو میبینه و خطر ناکه . از طرفی هم اگه خیلی خسیس باشه و ظاهر و ماشینش معمولی باشه باز هم نشون دهنده اینه که فقط پول رو میبینه و خطرناکه.توی هر دو مورد به خاطر پول میتونه توی ساخت دست به هر کاره کثیفی بزنه,برای سود بیشتر.
ولی اونی که یکم دست و دلباز تره و حد وسط این دوتاست خوبه.چون مثلا توی 10 میلیارد هزینه ساخت ساختمون حالا 400 500 تومن هم بالا پایین شه مهم نیست.مهم اینه که داره کار میکنه.

یه ساختمون هست سمت ما که سازنده اون ساختمون چند سال پیش آرماتور بند بوده و با دوستاش کار میکردن ولی الآن سازنده شده.این خوبه و هوش و ذکاوتش رو نشون میده و قابل تحسینه ولی یه راننده داره که هر وقت میاد سر ساختمون در و باز میکنه و کیفشو بر میداره و پشت سر ایشون راه میره.اون دوستمون هم چون ایشون رو دیده بودن اون جمله رو گفتن.حالا اینا مهم نیست ( بی جنبه بودن ) مهم کارشه که ظاهر رو خوب ولی باطن رو خراب کار میکنه.مثلا ستون های نما رو باید آهن کشی میکرده ولی بجای آهن کشی از یونولیت سقفی کمک میگرفته.اینکه چجوری بماند ولی توی بهترین حالت اگه نریزه توی زلزله حتما میریزه و بیچاره اونی که توی پیاده رو زیر اون ستوناست! بخاطر 40 50 تومن بیشتر اومده این کار رو کرده.
توی ساخت و ساز جای زیر آبی زیاد هست و سازنده های بی وجدان اینکار رو میکنن و بعضی ها جاهایی زیرآبی میرن که به قیمت جون ساکنین ساختمون تمام خواهد شد .
اینو گفتم بدونید اگه به سازنده ای بر خوردید که یقرون دوزار براش مهم بود , یه جای کارش میلنگه!
البته ربطی به پست دوستمون نداشت ولی همین طوری گفتم که بقیه کاربران بدونن

 

[seminar]

از ظاهر سازنده مشخصه که چیکارست.
به قول یکی از دوستان " سازنده ای که راننده داشته باشه و یکی کیفشو بیاره , یکی کتشو , یکی در ماشین رو باز کنه , مشکل داره ! "
به نظر بنده سازنده نه باید خیلی خودشو بگیره و با کلاس رفتار کنه که بشه از ظاهرش فهمید پولداره چون فقط پول رو میبینه و خطر ناکه . از طرفی هم اگه خیلی خسیس باشه و ظاهر و ماشینش معمولی باشه باز هم نشون دهنده اینه که فقط پول رو میبینه و خطرناکه.توی هر دو مورد به خاطر پول میتونه توی ساخت دست به هر کاره کثیفی بزنه,برای سود بیشتر.
ولی اونی که یکم دست و دلباز تره و حد وسط این دوتاست خوبه.چون مثلا توی 10 میلیارد هزینه ساخت ساختمون حالا 400 500 تومن هم بالا پایین شه مهم نیست.مهم اینه که داره کار میکنه.

یه ساختمون هست سمت ما که سازنده اون ساختمون چند سال پیش آرماتور بند بوده و با دوستاش کار میکردن ولی الآن سازنده شده.این خوبه و هوش و ذکاوتش رو نشون میده و قابل تحسینه ولی یه راننده داره که هر وقت میاد سر ساختمون در و باز میکنه و کیفشو بر میداره و پشت سر ایشون راه میره.اون دوستمون هم چون ایشون رو دیده بودن اون جمله رو گفتن.حالا اینا مهم نیست ( بی جنبه بودن ) مهم کارشه که ظاهر رو خوب ولی باطن رو خراب کار میکنه.مثلا ستون های نما رو باید آهن کشی میکرده ولی بجای آهن کشی از یونولیت سقفی کمک میگرفته.اینکه چجوری بماند ولی توی بهترین حالت اگه نریزه توی زلزله حتما میریزه و بیچاره اونی که توی پیاده رو زیر اون ستوناست! بخاطر 40 50 تومن بیشتر اومده این کار رو کرده.
توی ساخت و ساز جای زیر آبی زیاد هست و سازنده های بی وجدان اینکار رو میکنن و بعضی ها جاهایی زیرآبی میرن که به قیمت جون ساکنین ساختمون تمام خواهد شد .
اینو گفتم بدونید اگه به سازنده ای بر خوردید که یقرون دوزار براش مهم بود , یه جای کارش میلنگه!
البته ربطی به پست دوستمون نداشت ولی همین طوری گفتم که بقیه کاربران بدونن

ممنون

ولی ما برای خرید با مالک روبرو میشیم ولی اصن سازنده رو نمیبینیم!!!؟
===========================================
من برای خرید خونه کلنگی یا ویلایی داخل شهر یه جستجویی زدم متاسفانه با این بودجه ما(90م نقد) خونه کلنگی تو منطقه خوب پیدا نکردیم!
مناطق پایین پیدا کردیم ولی علاوه بر منطقه بدش، نقشه خونه خیلی بد بود :general211:
برا همین علارفم میل باطنی مون منصرف شدیم
======================
دیگه چاره ای نداریم دنبال خرید آپارتمان هستیم.. با توجه به اینکه شما قبلا اینجا گفتید::
http://forum.persiantools.com/threads/سرمایه-گذاری-روی-زمین-و-مسکن-اخبار-مربوطه.398342/page-58
" اگه آپارتمان بخرید سود نمیکنید و فقط ارزش پولتون حفظ میشه مگر اینکه جایی رو بخرید که بیشتر از تورم رشد کنه.البته رشد الکی نه!جوری رشد کنه که ازتون بخرن."
دچار تردید شدیم آپارتمان بخریم یا نخریم؟! وسواس های ما هم بیشتر شد...
با توجه به اینکه اطلاعتم خیلی کمه و تجربهای ندارم یه راهنمایی میخواستم:
با توجه به اینکه ما فعلا قصد سکونت نداریم. میخوایم 2تا 3سال بدیم اجاره... بنظرتون
نوساز باشه؟ یا حداکثر چند سال ساخت باشه؟ که بعدا بخوایم بفروشیم ضرر نکنیم؟؟؟
طبقه چندم خوبه؟
خونه شمالی باشه بهتره یا جنوبی؟چرا؟(از هر کسی پرسیدم یه جور جواب میده. آخرشم نفهمیدم.تا جایی که من میدونم برای نورگیری ساختمون هستش برای قسمت روز و شب
البته بعضی خونه ها در چند جهت محدود به همسایه میشن انوقت تشخیص اونا چطوره؟
نقشه چطور باشه تا پرتی حداقل باشه؟ و مصالح(متریال) چی باشه؟ کیفیت فنی ساختمون؟ و...
کلن برای خرید آپارتمان باید به چیز هایی دقت کرد؟
ممنون

 

[xms]

گزارش احمد توکلی
چرا مالیات بر عایدی سرمایه بر سوداگری در زمین و مسکن ضروری است؟
نماینده مردم تهران در مجلس شورای اسلامی طی گزارشی به ضرورت اخذ مالیات بر عایدی سرمایه زمین و مسکن پرداخت.

• 
  به گزارش حوزه پارلمانی خبرگزاری فارس، احمد توکلی نماینده مردم تهران در مجلس شورای اسلامی طی گزارشی به ضرورت اخذ مالیات بر عایدی سرمایه زمین و مسکن پرداخت که متن کامل این گزارش بدین شرح است:
  
  اواخر سال 1392 گزارش کمیسیون اقتصادی در صحن مطرح شد در بند 17 آن که به مالیات بر سود عایدی سرمایه در بخش مسکن مربوط بود اشکالات اساسی وارد بود که با تذکر بنده و قبول رئیس محترم مجلس برای بازگشت به کمیسیون و اصلاح آن از مجلس رای گرفتند و مجلس موافقت کرد. در طول این مدت با استدلالات مفصل که شمه ای از آنها تقدیم میشود، کمیسیون اصل کار را پذیرفت ولی دوره وضع مالیات و نرخ ها را چنان قرار داد که موضوع کاملا بی خاصیت میشد در روز 5 شهریور همین گزارش را که 7 اقتصاددان حاضر در آن جلسه امضاء کرده بودند در صحن توزیع کردم که در انتهای آن تقا شده بود به پیشنهاد چاپ شده اینجانب رأی داده شود. پیش از آن که نتیجه و راه حل را عرض کنم، نظرتان را به دلائل علمی موضوع جلب می‌کنم.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  درصد خانوارهای دارای مسکن ملکی از کل خانوارهای شهری در مقطع سرشماری
  
  
  
  1. مشکل جانکاه مسکن برای مردم، به ویژه برای زوج‌های جوان، یکی از دغدغه های شما نمایندگان مردم است. این مشکل در شهرها رنج آورتر شده است. سرشماری ها نشان می دهد که درصد خانوارهای دارای مسکن ملکی در شهرها به طور مداوم کم و کمتر می شود. به طوریکه در سال 1365 هفتاد درصد خانوارهای شهری مسکن ملکی داشتند اما این نسبت به 56 درصد در سال 1390 کاهش می یابد.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  درصد خانوارهای جدید متقاضی خانه اجاره‌ای در بازه زمانی 2 سرشماری
  
  
  
  عکس این پدیده، با شدت بیشتری درباره اجاره نشینی صادق است. خانوار های جدیدی که متقاضی خانه اجاره ای بوده اند در دهه اول انقلاب 8 درصد خانوارهای جدید را تشکیل می دادند، ولی با شیب تندی در دهه های بعدی افزایش یافت و در پنجساله 85-90 به 50 درصد خانوارهای جدید رسید. یعنی با اطمینان می توان گفت که امروز جوانانی که با مقدمات سخت ازدواج می کنند، بیش از نیمی از زوج های جوان محتاج اجاره مسکن هستند.
  
  افزایش تقاضای اجاره نشینی، نه از سر انتخاب و مطلوبیت است. در بازار اجاره مسکن دو عامل بازدارنده برای اجاره‌نشینی وجود دارد. یکی مدت اجاره کوتاه است که جابجایی‌های مکرر را بر مستأجران تحمیل می‌کند و دیگری اجاره بهای سنگین که اغلب با کسب ودیعه بالا همراه است. این دو عامل به اضافه علاقه ایرانیان به مسکن ملکی علی‌القاعده باید تقاضای اجاره‌نشینی را کاهش دهد، ولی چنانکه ملاحظه فرمودید تقاضای اجاره نشینی رو به تزاید است. در واقع اجاره‌نشینی از سر اضطرار است. اینکه تبعات اجتماعی این عدم مطلوبیت و نارضایتی در بیش از نیمی از خانوارهای جدید چه بر سر سرمایه اجتماعی ما می‌آورد، بحث جداگانه می‌خواهد.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3- در بازار مسکن چه کسانی متقاضی هستند؟ دقت در دو رقم پاسخ این پرسش مهم را روشن می‌کند. در حالیکه طی 25 سال گذشته یازده میلیون و هفتصد و سی هزار(11،730،000) مسکن جدید ساخته شده است، تنها تعداد پنج میلیون و پانصد هزار(5،500،000) خانوار بر دارندگان مسکن ملکی اضافه شده است، یعنی تنها 48 درصد متقاضیان مسکن طی این مدت مسکن را برای استفاده شخص خواسته‌اند. پس بقیه یعنی 52 درصد متقاضیانی که مسکن را به دست آورده‌اند، نگاه سرمایه‌ای به مسکن داشته‌اند، این دسته خود به دو دسته تفکیک می شوند: کسانی که مستغلات‌داری را راهی برای حفظ ارزش دارایی خود می‌شمارند، ولی آن را اجاره می دهند اینها ، عرضه در بازار اجاره‌نشینی را تقویت می‌کنند. دسته دوم که به مسکن نگاه سرمایه‌ای دارند، سوداگرانی هستند که می‌خرند تا بفروشند و از اختلاف قیمت فروش با قیمت خرید ، سود ببرند. اینان میل به احتکار دارند چرا که تجربه به آنان ثابت کرده است که تاخیر در عرضه و فروش، قیمت دارایی آنان را سریعتر از افزایش سطح عمومی قیمت ها افزایش می دهد. به این نمودار توجه بفرمایید که همین پدیده را برای سال های 1378 تا 1390 نشان می دهد. طی این مدت شاخص قیمت مسکن 8.65 برابر شده است در حالیکه شاخص کل 5.9 برابر شده است.
  
  علل این امر، تجدید ناپذیری زمین و هزینه صفر برای احتکار مسکن و مهمتر از همه تقاضای سوداگران در بازار مسکن است.
  
  پدیده نا میمون سوداگری با سودآوری زیادی که دارد عامل اصلی افزایش هزینه تمام شده زمین و مسکن و از آن طریق افزایش اجاره‌بها و کاهش قدرت مردم برای تهیه مسکن ملکی است و به شکل خودافزایی سرمایه‌ها را از بخش کسب و کار (از جمله تولید و ساخت مسکن) به خود جلب می‌کند و چرخه باطل زیر را در پی دارد:.
  
  4- تلخی و رنج اجاره‌نشینی تنها یکی از تبعات سوداگری در بازار مسکن است، نتیجه تلخ دیگر این است که سود بادآورده آن، سرمایه در دسترس را در بخش‌های تولیدی کاهش می‌دهد.
  
  وقتی سرمایه‌گذاری در کسب وکار با ریسک و نااطمینانی بالا و ده‌ها دردسر همراه است و حداقل 25 درصد مالیات بر سود از آن گرفته می‌شود، چرا سرمایه به بازاری نرود که ریسک آن تقریبا صفر است، و مالیات نیز از سود آن گرفته نمی‌شود؟ البته اغلب اصحاب کسب وکار مانند سوداگران نیستند که بخواهند به هزینه رنج و گرفتاری مردم به سودهای آلوده به اجحاف دست یابند. به قول جان مینارد کنیز، اقتصاددان معروف، سوداگری حاصل پیش‌بینی تحولات بازار است، ولی سود کسب وکار، حاصل پیش‌بینی بازدهی یک دارایی درگیر تولید در طول یک عمر است.
  
  5- به طور خلاصه سوداگری در بخش مسکن تبعات زیانباری دارد از جمله :
  
  1) کاهش سرمایه در بخش کسب کار که کاهش ایجاد شغل و افزایش قیمت محصولات حاصل از کسب وکار را در پی دارد.
  
  2) افزایش قیمت زمین مسکن و هزینه اجاره‌نشینی
  
  3) افزایش سطح عمومی قیمت ها (چون افزایش قیمت در این بخش بیش از سطح کل افزایش قیمت‌ها است)
  
  4) افزایش حرمان بین زوج‌های جوان و تبعات تلخ اجتماعی– سیاسی آن
  
  5) تشدید بی‌عدالتی و نابرابری درآمد ناشی از سودهای بادآورده
  
  6) کاهش سطح رفاه اکثریت مردمی که یا اجاره‌نشین‌اند یا با اقساط سنگین خانه‌دار می‌شوند به دلیل سهم بالای هزینه تامین مسکن در درامد محدودشان
  
  7) کاهش میل به سرمایه گذاری و تلاش در کسب وکار مولد و تخریب فرهنگ کار و ابتکار
  
  بنابراین هر راه حلی که بتواند سوداگری در بخش مسکن را کاهش دهد، ضدرکود و ضدتورم خواهد بود.
  
  6-چه کنیم ؟
  
  مطالعات علمی و تجربیات عینی راه‌حل را در وضع مالیات بر عایدی حاصل از سوداگری می‌دانند.
  
  مالیات سه وظیفه مهم بر عهده دارد 1) تخصیص بهینه منابع 2) کاهش نابرابری 3)کسب درآمد برای دولت.
  
  وضع مالیات بر عایدی حاصل از سوداگری مسکن هرسه خاصیت مذکور را دارد و آن چرخه باطل پیش‌گفته را نیز می‌شکند. خرید مسکن برای فروش معامله‌ای چرخشی است، نه توزیعی، به عبارت فنی ارزش افزوده واقعی ملی ندارد، اگر به طرز موثری سودآوری آن را کاهش دهیم، آن چرخه باطل را متوقف ساخته‌ایم. راه آن اعمال مالیات است ولی اعمال مالیات وقتی مؤثر است که سود سوداگری را به زیر سود کسب وکار مولد بکشاند. حتی اگر نرخ‌های مالیاتی جوری باشد که سود دو بخش برابر شود، باز تاثیر کافی ندارد. زیرا با زحمت و ریسک موجود در بخش کسب وکار، جاذبه معاملات بی‌ریسک و بی‌دردسر سوداگری مسکن بخشی از معاملات چرخشی سوداگرانه را باقی می‌گذارد. با وضع این مالیات کسب سود بی‌زحمت و بادآورده در کل اقتصاد کاهش می‌یابد و از این طریق نابرابری کم می‌شود و به عدالت نزدیک می‌‌شویم و درآمد دولت نیز افزایش می‌یابد که دولت می‌تواند منابع حاصل از این مالیات را صرف ساخت مسکن ارزان قیمت نماید.
  
  البته دو نکته باید در نظر گرفته شود 1) بین فروش مسکن برای تبدیل به احسن و مقاصد بهره‌مندی شخصی از مسکن و فروش به قصد سوداگری و کسب سود بی‌دردسر باید فرق گذاشت. 2) وضع و اعمال این مالیات جدید نباید با سرعت و شدت باشد، تا مردم عادت کنند و زیر ساخت ها هم موجود باشد. در عین حال طولانی شدن زیاد باعث بی اثری راه حل خواهد شد.
  
  پیشنهاد کمیسیون در 13 سال نرخ مالیات بر عایدات ناشی از سوداگری را به 30 درصد می‌رساند، یعنی هیچ! در حالی که پیشنهاد چاپ شده من رسیدن به این نرخ طی 5 سال بود. در حالیکه نرخ مالیات بر سود تولید 25 درصد است. البته نظر اصلی بنده 3 سال بود ولی برای جلب رضایت و همراهی دوستان خیرخواه که احتیاط بیشتر را لازم می¬دیدند به 5 سال راضی شدم. متاسفانه از همان شروع بحث، در کمیسیون در ایام پایانی سال قبل، لابی سنگین سوداگران قدرتمند آغاز شد و اعمال نفوذ و نگران‌سازی‌های بی‌اساس کار خود را کرد و دیروز که نظر کمیسیون در مجلس مطرح شد، حتی همان پیشنهاد کم خاصیت هم حذف شد! بنده هم به دلیل دستور پزشک در استراحت مطلق بودم و دوستان اقتصاددان دیگر نیز طبق آیین‌نامه نمی‌توانستند پیشنهاد مرا مطرح و از آن دفاع‌ کنند. توجه میدهم که نرخ این مالیات در کشورهای دیگر 40 تا 60 درصد است.
  
  با توجه به این که دولت محترم نیز وضع مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن را با نرخ‌های بالاتر در بسته سیاستی ضدرکود و ضدتورمی خویش آورده است، باید تلاش شود با گفتگو و پاسخ منطقی به القائات لابی‌گران و سودپرستان سوداگر زمین و مسکن مجلس را متقاعد کرد که به این مالیات ضدرکود و ضدتورم رای دهد.
  
  انتهای پیام/
  

 

[CONSTANTLY1317]

بر همون عرض زمین هستش که تو خیابونه
در مورد اینکه برید سند بگیرید تا جایی که اطلاع دارم اگه آپارتمانی بگیرید تقریبا غیر ممکنه چون همه رو برای گرفتن سند باید راضی کنید و چون پول نیاز داره کسی نمیاد.اگه پولشو داشتن خوب از همون اول سند دار میگرفتن.
باورتون نمیشه ولی خودمم کرجو نمیشناسم لازم به ذکره که تهرانم خوب نمیشناسم!
تهران زندگی میکنیم.ساخت و ساز هم کار دوم ماست و تا الآن زیاد روش تمرکز نکردیم.اما از الآن به بعد اگه خدا بخاد میخایم به عنوان کار اصلی در نظر بگیریم.البته بهتر اینه که کار دوم باشه و مقصد نهایی پول.
شرمنده در این مورد اطلاعی نداشتم.
خواهش میکنم.این چه حرفیه.

بازم ممنونم جناب davodmg عزیز و گرامی

چنتا سوال داشتم ازتون با کمال پررویی میپرسم چون خیلی مردی

1-توی کرج برای سند دار کردن یه آپارتمان قولنامه ای تقریبا چقدر باید هزینه کرد؟؟
2-به نظرتون برای سرمایه گذاری و سود در آینده خرید آپارتمان تو کرج (گلشهر) خوبه؟؟
3-یا از کجا زمین سنددار بخرم که در آینده فروش بره و سود خوبی هم بکنه؟؟

همونطور که گفتم بودجه ام 60 میلیون تومنه!!

 

[davodmg]

بازم ممنونم جناب davodmg عزیز و گرامی

چنتا سوال داشتم ازتون با کمال پررویی میپرسم چون خیلی مردی

1-توی کرج برای سند دار کردن یه آپارتمان قولنامه ای تقریبا چقدر باید هزینه کرد؟؟
2-به نظرتون برای سرمایه گذاری و سود در آینده خرید آپارتمان تو کرج (گلشهر) خوبه؟؟
3-یا از کجا زمین سنددار بخرم که در آینده فروش بره و سود خوبی هم بکنه؟؟

همونطور که گفتم بودجه ام 60 میلیون تومنه!!

نمیدونم چقدر میشه ولی اونقدر ها هم نیست.مهم اینه که باید همه مالکین بیان جلو . که راضی کردن همونا خیلی سخته.پس اگه قول نامه ای میخرید به فکر سند گرفتن نباشید.همون قول نامه ای بفروشید.
کلا کرج به نظرم جای رشد خیلی داره. توی همین چند سال اخیر قیمت ها چند برابر شدن.هر جایی که سرعت رشدش به نسبت مناطق دیگه سریع تر باشه به احتمال زیاد قیمت ها اونجا سریع تر رشد میکنه.
شما شروع کنید شاید اوایل سود نکنید و یا حتی ضرر (خدا نکنه) ولی خوب کم کم لم کار دستتون میاد و در آینده سود میبرید.توی همین مسیر هم با کسانی آشنا میشید و ازشون چیزایی یاد میگیرید.
زیاد حساس نباشید.بیشتر باید حواستون باشه سرتون کلاه نذارن.گول پیشنهاد های عجیب و غریب و وسوسه کننده رو نخورید.
اینکه آپارتمان و یا زمین کجا بخرید و ویژگی های اون چی باشه تجربی هستش و باید تجربه کنید.تئوری نمیشه گفت.میگردید و اگه یه مورد خوب پیدا کردید دیگه زیاد وسواس به خرج ندید و بخرید.خوبیش اینه که ارزون نمیشه.
قبلا گفتم بازم میگم که با خرید آپارتمان و یا زمین ارزش پولتون حفظ میشه و سودی نمیکنید مگر در حالتی که افزایش قیمت بیشتر از تورم باشه.
اگه بودجتون کمه میتونید با یکی از دوستان یا آشنایانتون هم شریکی خرید بکنید.البته همه چی روی اصول باشه نه اینکه رو حرف جلو برید.

 

[CONSTANTLY1317]

نمیدونم چقدر میشه ولی اونقدر ها هم نیست.مهم اینه که باید همه مالکین بیان جلو . که راضی کردن همونا خیلی سخته.پس اگه قول نامه ای میخرید به فکر سند گرفتن نباشید.همون قول نامه ای بفروشید.
کلا کرج به نظرم جای رشد خیلی داره. توی همین چند سال اخیر قیمت ها چند برابر شدن.هر جایی که سرعت رشدش به نسبت مناطق دیگه سریع تر باشه به احتمال زیاد قیمت ها اونجا سریع تر رشد میکنه.
شما شروع کنید شاید اوایل سود نکنید و یا حتی ضرر (خدا نکنه) ولی خوب کم کم لم کار دستتون میاد و در آینده سود میبرید.توی همین مسیر هم با کسانی آشنا میشید و ازشون چیزایی یاد میگیرید.
زیاد حساس نباشید.بیشتر باید حواستون باشه سرتون کلاه نذارن.گول پیشنهاد های عجیب و غریب و وسوسه کننده رو نخورید.
اینکه آپارتمان و یا زمین کجا بخرید و ویژگی های اون چی باشه تجربی هستش و باید تجربه کنید.تئوری نمیشه گفت.میگردید و اگه یه مورد خوب پیدا کردید دیگه زیاد وسواس به خرج ندید و بخرید.خوبیش اینه که ارزون نمیشه.
قبلا گفتم بازم میگم که با خرید آپارتمان و یا زمین ارزش پولتون حفظ میشه و سودی نمیکنید مگر در حالتی که افزایش قیمت بیشتر از تورم باشه.
اگه بودجتون کمه میتونید با یکی از دوستان یا آشنایانتون هم شریکی خرید بکنید.البته همه چی روی اصول باشه نه اینکه رو حرف جلو برید.

ببخشید داوود جان این دیگه سوال آخر .................................................
اگه خواستم برم خونه قولنامه ای بگیرم از کجا بفهمم که معتبره و به چند نفر فروخته نشده و کلا سرم کلا نره و مطمئنه مطمئن باشه؟؟

 

[davodmg]

ممنون

ولی ما برای خرید با مالک روبرو میشیم ولی اصن سازنده رو نمیبینیم!!!؟
===========================================
من برای خرید خونه کلنگی یا ویلایی داخل شهر یه جستجویی زدم متاسفانه با این بودجه ما(90م نقد) خونه کلنگی تو منطقه خوب پیدا نکردیم!
مناطق پایین پیدا کردیم ولی علاوه بر منطقه بدش، نقشه خونه خیلی بد بود :general211:
برا همین علارفم میل باطنی مون منصرف شدیم
======================
دیگه چاره ای نداریم دنبال خرید آپارتمان هستیم.. با توجه به اینکه شما قبلا اینجا گفتید::
http://forum.persiantools.com/threads/سرمایه-گذاری-روی-زمین-و-مسکن-اخبار-مربوطه.398342/page-58
" اگه آپارتمان بخرید سود نمیکنید و فقط ارزش پولتون حفظ میشه مگر اینکه جایی رو بخرید که بیشتر از تورم رشد کنه.البته رشد الکی نه!جوری رشد کنه که ازتون بخرن."
دچار تردید شدیم آپارتمان بخریم یا نخریم؟! وسواس های ما هم بیشتر شد...
با توجه به اینکه اطلاعتم خیلی کمه و تجربهای ندارم یه راهنمایی میخواستم:
با توجه به اینکه ما فعلا قصد سکونت نداریم. میخوایم 2تا 3سال بدیم اجاره... بنظرتون
نوساز باشه؟ یا حداکثر چند سال ساخت باشه؟ که بعدا بخوایم بفروشیم ضرر نکنیم؟؟؟
طبقه چندم خوبه؟
خونه شمالی باشه بهتره یا جنوبی؟چرا؟(از هر کسی پرسیدم یه جور جواب میده. آخرشم نفهمیدم.تا جایی که من میدونم برای نورگیری ساختمون هستش برای قسمت روز و شب
البته بعضی خونه ها در چند جهت محدود به همسایه میشن انوقت تشخیص اونا چطوره؟
نقشه چطور باشه تا پرتی حداقل باشه؟ و مصالح(متریال) چی باشه؟ کیفیت فنی ساختمون؟ و...
کلن برای خرید آپارتمان باید به چیز هایی دقت کرد؟
ممنون

در مورد اینکه بخرید یا نخرید باید عرض کنم که بخرید بهتره.حداقل ارزش پولتون حفظ میشه.سودم نکردید زیاد مهم نیست.
اگه نوساز میگیرید به خانواده بدون فرزند بدید .سالش زیاد مهم نیست ولی به نظرم اگه 1 یا 2 ساله بگیرید بهتر باشه(نوساز نباشه).
طبقه سوم گل ساختمونه.طبقه اول رو معمولا پیرمرد پیرزن ها میبرن.به نظرم طبقه 3 بهتره (اگه بنده بودم 3 رو میگرفتم).طبقه سوم زود تر فروش میره.
بستگی به نقشه داره.بعضیا (مثل من) شمالی رو بیشتر دوس دارن چون وقتی که وارد ساختمون میشن اول حیاط رو میبینن و مستقیم نمیان توی پارکینگ یا لابی و راهرو.
املاک شرقی و غربی از همه بد تره.نور گیریشون خیلی بده.شمالی و جنوبی زیاد مهم نیست.زیاد سخت گیر نباشید.
کلا باید ملکی که میخرید:
1- نورگیری کافی داشته باشه.مثلا یکی از خواب ها طوری بدون پنجره نباشه.
2- ترجیحا بالکن داشته باشه.خانوما دوست دارن
3- سنگ توالت زیاد به دیوار نچسبیده باشه
4- اگه بالکن از آشپزخونه در بخوره برای خانواده هایی که سیگاری دارن بهتره
5- پارکینگش بد جا نباشه
6- آشپزخونه ترجیحا مستطیل شکل باشه.بزرگتر به نظر میاد
7- کفت آشپزخونه از سالن کوتاه تر باشه(اگه اوپنه).بهتره که لبه نداشته باشه و با یه شیب ملایم تفکیک شده باشه.
8- سرامیک های کف حموم کوچیک باشه.برای شیب دهی اگه از سرامیک های کوچیک استفاده بشه آب براحتی خارج میشه و جم نمیشه.
9-اگه خونه نوسازه ولی نم داره بدونید لوله کشی هاش افتضاحه و بعدا براتون هزینه داره
10- خواب ها رو جوری در نظر بگیرید که تخت و کمد توش جا بشه
11- رادیاتور ها زیر پنجره ها باشن.هم از سیاهی بالای رادیاتور ها که اگه دیوار باشه خبری نیست و هم هوای سردی که از پنجره وارد میشه گرم میشه.
12- درب سرویس ها و ورودی آشپزخونه کوچیک نباشه.
13- توی آشپزخونه گاز و یخچال کنار هم قرار نگیرن.
14- شیر آلات رو باز کنید ببینید صدای ناهنجار ندن.
15- فاضلاب ظرف شویی و لباس شویی یکی نباشه.
16- اگه خونه خالیه توی ذهنتون یه دست وسایل بچینید ببینید آیا مشکلی ایجاد میشه یا خیر.مثلا بعضی جاها ممکنه تخت بیوفته زیر پنجره یا مثلا اگه مبل رو بزاری بیاد جلو در بالکن و ...
و ....
فنی هم مردم زیاد اهمیت نمیدن.ولی خوب ترک های عمودی نداشته باشه.ترک های نازک طبیعی هستش. اگه سقف حموم و دستشویی کاذبه و میشه داخلشو ببینید نیگاه بندازید ببینید که آیا از بالا به سقف وصل هست یا خیر.زیاد مهم نیست روی این مورد زیاد سخت گیری نکنید.

 

[davodmg]

ببخشید داوود جان این دیگه سوال آخر .................................................
اگه خواستم برم خونه قولنامه ای بگیرم از کجا بفهمم که معتبره و به چند نفر فروخته نشده و کلا سرم کلا نره و مطمئنه مطمئن باشه؟؟

اینم نمیدونم
از بدی های قول نامه همین دردسر هاست دیگه.

 

[mercedes62]

بسیار استفاده بردیم جناب davodmg
دس مریضاد واقعا

 

[seminar]

سلام
سپاس از شما

اون مورد طبقه سوم که گفتید، منظورتون با آسانسور یا بی آسانسور بوده ؟ یا کلی گفتید؟
راستی در مورد متراژ هم نظرمون بین 80تا 90متر هستش. خوبه؟ کم نیست؟

 

[CONSTANTLY1317]

دوستان مخصوصا داوود عزیز, این ملک که الان لینکشو میذارم چرا انقدر ارزون هست؟!!!
http://karaj.divar.ir/v/YQb7vWVkO/

 

[davodmg]

سلام
سپاس از شما

اون مورد طبقه سوم که گفتید، منظورتون با آسانسور یا بی آسانسور بوده ؟ یا کلی گفتید؟
راستی در مورد متراژ هم نظرمون بین 80تا 90متر هستش. خوبه؟ کم نیست؟

کلی عرض کردم.توی آپارتمان 5 طبقه.
کوچیم بهتره و معامله سریع تر صورت میگیره.

 

[davodmg]

دوستان مخصوصا داوود عزیز, این ملک که الان لینکشو میذارم چرا انقدر ارزون هست؟!!!
http://karaj.divar.ir/v/YQb7vWVkO/

متری 350 هزار تومن!!
شهرستان هم اینطوری نیست.
یکی از آشنا ها بروجرد ( لرستان ) ساخته متری 1.5 میفروشه . بعد اینجا!!
نمیدونم والا
شاید قول نامه ای هستش یا رفته وسط بیابون ساخته . شهر جدیده شاید رفته جاهای پرتش ساخته کسی نمیخره

 

[modern]

دوستان مخصوصا داوود عزیز, این ملک که الان لینکشو میذارم چرا انقدر ارزون هست؟!!!
http://karaj.divar.ir/v/YQb7vWVkO/

این آگهی احتمالا منظورش فقط نقد42 بوده. و اگه زنگ بزنی میگه 40 تومن وام مسکن و 20 تومن هم رهن میره ...

 

[mohebali]

دوستان مخصوصا داوود عزیز, این ملک که الان لینکشو میذارم چرا انقدر ارزون هست؟!!!
http://karaj.divar.ir/v/YQb7vWVkO/

اینا پروژه های وریچ . سامان سازه و... که تو فاز 4 هشتگرده
معمولا نه انباری دارن نه پارگینگ
وضعیت اطرافشون خیلی بده و مردم از سر ناچاری اونجا سکونت دارن
قیمت هم قطعا 42 نقد و 25 وام مهر هست.