سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[kingil4]

دوستان اگر مذاکرات به نتیجه حتی کم برسه و توافقی حاصل بشه که احتمالش بالای 90 درصده ، دلار می رسه به حدود 3000 و یه مقدارم کمتر.
و البته قیمت ملک و آپارتمان باز هم کمتر می شه و ثبات هم پیدا می کنه تا چندین سال. که البته در همه کشورهای پیشرفته همین طوره و کمتر کسی برای گران شدن خانه می خره.

 

[erfan_2010]

دوستان اگر مذاکرات به نتیجه حتی کم برسه و توافقی حاصل بشه که احتمالش بالای 90 درصده ، دلار می رسه به حدود 3000 و یه مقدارم کمتر.
و البته قیمت ملک و آپارتمان باز هم کمتر می شه و ثبات هم پیدا می کنه تا چندین سال. که البته در همه کشورهای پیشرفته همین طوره و کمتر کسی برای گران شدن خانه می خره.

واگر کسی برای گران شدن خانه نخره ، یعنی مسکن از لیست کالاهای سرمایه گذاری در میاد و بدین ترتیب افت بیشتری را تجربه میکنه !

 

[meysamtn]

تشکر از اطلاعات رسانی شما.

 

[davodmg]

دوستان اگر مذاکرات به نتیجه حتی کم برسه و توافقی حاصل بشه که احتمالش بالای 90 درصده ، دلار می رسه به حدود 3000 و یه مقدارم کمتر.
و البته قیمت ملک و آپارتمان باز هم کمتر می شه و ثبات هم پیدا می کنه تا چندین سال. که البته در همه کشورهای پیشرفته همین طوره و کمتر کسی برای گران شدن خانه می خره.

واگر کسی برای گران شدن خانه نخره ، یعنی مسکن از لیست کالاهای سرمایه گذاری در میاد و بدین ترتیب افت بیشتری را تجربه میکنه !

دلار بله کم تر میشه ولی خونه خیر . چون دلار گرون شد ولی خونه هنوز گرون نشده !
من نمیدونم کجا ارزون شده ! شما کجا ها رو میگید که ارزون شده .
ثبات بله ولی منظورتون از ثبات چیه ؟
ثبات خواهیم داشت و بسیار هم خوبه ولی ثبات یعنی به اندازه تورم رشد بکنه نه اینکه ثابت بمونه!
توی کشور های پیشرفته ثبات هستش نه به این معنی که قیمت بالا نمیره , بلکه به این معنی که الکی بالا نمیره . یعنی امسال متری 8 باشه سال بعد 9 بعد تورم فرضا 5% باشه. بلکه اگه تورم 5% باشه و امسال متری 10 تومن باشه , سال بعد متری 10.5 و این حدودا هستش.

 

[kingil4]

دلار بله کم تر میشه ولی خونه خیر . چون دلار گرون شد ولی خونه هنوز گرون نشده !
من نمیدونم کجا ارزون شده ! شما کجا ها رو میگید که ارزون شده .
ثبات بله ولی منظورتون از ثبات چیه ؟
ثبات خواهیم داشت و بسیار هم خوبه ولی ثبات یعنی به اندازه تورم رشد بکنه نه اینکه ثابت بمونه!
توی کشور های پیشرفته ثبات هستش نه به این معنی که قیمت بالا نمیره , بلکه به این معنی که الکی بالا نمیره . یعنی امسال متری 8 باشه سال بعد 9 بعد تورم فرضا 5% باشه. بلکه اگه تورم 5% باشه و امسال متری 10 تومن باشه , سال بعد متری 10.5 و این حدودا هستش.

نه اینجا ایرانه.
حتی در آمریکا هم قیمت ملک چند سال گذشته در بازه های 5 ساله تا 40 درصد کم شد در حالیکه تورم حدود 2 تا 3 درصد بود.

اگر در ایران مشتری برای این همه آپارتمان خالی کم باشه ، قیمت هم کم و کمتر می شه.
مثلا فقط در کوچه ما الان 3 تا ساختمان نوساز وجود داره (30 واحد) . که از اینا 27 تاشون الان از 1 سال تا 2 سال خالیند. این 3 تا هم به زور دادند رهن کامل.
دوران 2 برابر شدن ملک در عرض چند ماه دیگه گذشته. الان عرضه بیشتر از تقاضاست.
و اینی هم که گفتم این بود که اگر مذاکرات به نتیجه برسه ، قیمت تا 30 درصد دیگه هم کم می شه و بعد ثابت می شه و البته رکود نسبی به دلیل تقاضای کمتر (چون کمتر کسی به قصد سرمایه گذاری ملک و آپارتمان می خره) و فقط مصرف کننده واقعی میاد که اونم در مقابل عرضه خیلی کمه و فروشنده ها برای فروش در قیمت کمتر و کیفیت بالاتر باید رقابت کنند

 

[davodmg]

نه اینجا ایرانه.
حتی در آمریکا هم قیمت ملک چند سال گذشته در بازه های 5 ساله تا 40 درصد کم شد در حالیکه تورم حدود 2 تا 3 درصد بود.

اگر در ایران مشتری برای این همه آپارتمان خالی کم باشه ، قیمت هم کم و کمتر می شه.
مثلا فقط در کوچه ما الان 3 تا ساختمان نوساز وجود داره (30 واحد) . که از اینا 27 تاشون الان از 1 سال تا 2 سال خالیند. این 3 تا هم به زور دادند رهن کامل.
دوران 2 برابر شدن ملک در عرض چند ماه دیگه گذشته. الان عرضه بیشتر از تقاضاست.
و اینی هم که گفتم این بود که اگر مذاکرات به نتیجه برسه ، قیمت تا 30 درصد دیگه هم کم می شه و بعد ثابت می شه و البته رکود نسبی به دلیل تقاضای کمتر (چون کمتر کسی به قصد سرمایه گذاری ملک و آپارتمان می خره) و فقط مصرف کننده واقعی میاد که اونم در مقابل عرضه خیلی کمه و فروشنده ها برای فروش در قیمت کمتر و کیفیت بالاتر باید رقابت کنند

اولا این حرفتون در مورد آمریکا اولین باره میشنوم!
دوما توی ایران اتفاقا آپارتمان کم داریم و حتی این وضع تولید واحد در سال خیلی کمتر از میزان رشد جمعیت هست . برنامه ای که هستش اینه که سرعت ساخت و تولید واحد رو افزایش بدن تا مشکلات کمبود مسکن حل شه ! این حرفایی که میزانم رو هوا نیست . ما خودمون تو قضیه هستیم و صحبتام عین حقیقته . پس عرضه بیشتر از تقاضا نیست . ولی الآن در عین اینکه تقاضا زیاده ولی بودجه کمه و در نتیجه ما متقاضی مسکن داریم ولی پول ندارن بخرن !
ما کم شدن قیمت رو تجربه نکردیم. چندتا از دوستان و آشنایان هم که تو کار هستن هیچ کدوم نه تنها کم نکردن بلکه زیاد هم کردن . خود ما از ابتدای 93 تا تابستون حدودا 10 درصد افزایش قیمت دادیم و تابستون هم ( شهریور ) آخرین معامله بوده . من نمیدونم کجا کم شده ! چون شما وقتی میفرمایید تا 30 درصد دیگه کم میشه یعنی تا الآن کم شده !
اینکه کیفیت بالا و قیمت کم باشه درسته ولی نه اینکه غیر معقول باشه . الآن بخوای یه آپارتمان بسازی ( خوب بسازی ) حدود 30% سود برای سازنده داره . یعنی اگه یه خونه متری 5 تومن هزینه ساخت و زمین هر مترش باشه با 30 دصد سود 6.5 قیمت گذاری میشه . پس یکم فکر کنید که دلیلی وجود نداره سازنده بیاد و 2 3 سال زحمت ساختن و خواب پول رو بکشه و در نهایت بدون سود ( اگه بخواد 30 درصد پایین بیاد ) واحد هاشو بفروشه . اگه این اتفاق بیوفته که دیگه ساختمونی ساخته نمیشه ! با عقل جور در نمیاد پس قبلش خودتون یکم فکر کنید!
مورد آخر هم که برام عجیبه , نمیدونم شما کدوم شهر هستید و یا اگه تهران هستید کدوم محله سکونت دارید که این اتفاق اونجا افتاده ! اینکه 3 تا آپارتمان ساخته شده ( 30 واحد ) که هیچی ولی شما مگه مامور آمار هستید که اطلاع دقیق از وضعیت فروش و رهن و اجاره واحد های اون سازنده ها دارید؟!
یکی دو ساله ساخته شده ولی 3 واحد فقط رهن دادن ! خیلی عجیبه . تنها در صورتی ممکنه که منطقه خیلی بد باشه و طرف بره توی بیابون یا کوه بسازه بعد یا اینکه آشغال ساخته باشه و با قیمت بالا هم بخواد بفروشه که مشتری پیدا نشه .
ساختمون که ساخته میشه توی همون 2 سال کلی مشتری برای پیشخرید میاد که معمولا سازنده ها زیاد نمیفروشن ( به خاطر ریسک بالا ) و وقتی 80 یا 90 درصد پیشرفت حاصل میشه میفروشن. با این شرایط از یک آپارتمان 10 واحده توی مناطق متوسط تهران حداقل 2 واحد فروش میره و وقتی هم به اتمام برسه قبلا که رکود نبود هر ماه به راحتی یک واحد فروش میرفت ( گاهی اوقات 2 معامله در ماه ) ولی الآن که رکوده ما حدودا هر 2 یا 3 ماه یه واحد میفروشیم .
مشتری برای رهن کامل هم تا دلتون بخواد زیاده ولی اونی که بخواد با پولش کار بکنه رهن نمیده .

 

[e h s a n]

نظر دوستان در مورد : این خبر چیه؟



شرایط فروش قسطی آپارتمان در منطقه 22

به گزارش پایگاه خبری اعتبار، امتیازی که فروشندگان این مجتمع ۲۷ طبقه‌ای به خریداران می‌دهند، پرداخت قسطی هزينه خريد يك آپارتمان نوساز در منطقه ۲۲ تهران است. فروشنده واحدهای این مجتمع چشم‌انداز دریاچه، پارک جنگلی و باغ ملی گیاه شناسی را از امتیازات آن می‌داند و درخصوص ویژگی‌های این مجتمع می‌گوید: این مجتمع دارای ۴ دستگاه آسانسور در هر برج با قابلیت حمل بار، واحد‌های یک الی سه خوابه، پارکینگ و انباری اختصاصی برای هر واحد، طبقه همکف دارای کاربری‌های تجاری و دارای لابی مجلل، سالن اجتماعات و سالن ورزشی مجهز، سیستم اعلان و اطفای حریق و سیستم مانیتورینگ، دارای هلی پد و در نهايت اختصاص فضای جداگانه برای پارکینگ میهمان است.
نحوه قیمت‌گذاری در این برج به این‌گونه است که طبقه اول قیمت پایه را مشخص کرده و مترمربعي ۳ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان توسط تعاونی اعلام شده و به ازای هر طبقه بالاتر ۱/۲ درصد در هر متر افزایش قیمت لحاظ می‌شود؛ به طوري كه قیمت هر متر مربع یک واحد در طبقه ۱۴ به طور تقریبی حدود ۵ میلیون تومان محاسبه می‌شود. فروشنده این واحد‌ها این نکته را هم اضافه می‌کند که با توجه به پیشرفت حاصل شده در مقاطع مختلف از پروژه درصد‌های معینی به قیمت پایه افزوده می‌شود.
زمان تحویل این مجتمع در حال ساخت، سال ۹۵ اعلام شده است. به جز این برج، ۲۲ برج دیگر هم در پهنه Aدریاچه چيتگر در حال ساخت است . یکی دیگر از برج‌های در حال ساخت که از سال گذشته پیش‌فروش آن آغاز شده و تا تیر ماه سال ۹۴ نیز تحویل خریداران داده می‌شود نیز وضعیت مشابهی دارد. این برج‌ها نیز به صورت قسطی به فروش می‌رسند و ۳۰ درصد در قرارداد اولیه، ۳۰ درصد به صورت قسطی، ۳۰ درصد در زمان تحویل واحد و ۱۰درصد باقیمانده نيز هنگام انتقال سند به فروشنده پرداخت می‌شود.
قیمت این مجتمع اما کمی ارزان‌تر است و قیمت واحدها از متري ۳میلیون و ۳۰۰ هزار تومان شروع می‌شود تا طبقات بالا مانند طبقه ۱۲ به متری ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌رسد.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه ۲۲ می‌گوید: مبنای قیمت‌گذاری در این منطقه نزدیکی و دوری به دریاچه چيتگر است. این دریاچه تاثیر قابل توجهی بر زمین‌ها و آپارتمان‌های منطقه ۲۲ تهران در دو، سه سال اخیر گذاشته است. به گفته این فعال بازار، خانه‌هایی که منظره دریاچه داشته باشند متري یک تا دو میلیون تومان گران‌تر از خانه‌های مشابه خود هستند. بخشی از خرید و فروش‌ها در این منطقه به صورت امتیازی است و به جز مبلغی که خریدار برای آپارتمان‌های آماده تحویل می‌دهد ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان نیز به‌عنوان حق امتیاز به مالکان پرداخت می‌کنند.
آپارتمان آماده تحویل متری ۴ میلیون تومان هم در منطقه وجود دارد. برخی از فعالان بازار این منطقه تلاش می‌کنند با شایعه، تنور خرید و فروش آپارتمان در این منطقه را گرم نگه دارند. یکی از فعالان بازار مسکن از فروش آپارتمانی ۱۳۰ متری به قیمت متری ۱۱ میلیون تومان در یکی از برج‌های این منطقه خبر می‌دهد. این قیمت باعث تعجب سایر مشاوران املاک منطقه است. یکی از فعالان فروش آپارتمان در منطقه می‌گوید: گران‌ترین مجتمع در این منطقه متری ۶ میلیون تومان به فروش رسیده است.

 

[babak2009]

نه اینجا ایرانه.
حتی در آمریکا هم قیمت ملک چند سال گذشته در بازه های 5 ساله تا 40 درصد کم شد در حالیکه تورم حدود 2 تا 3 درصد بود.

اگر در ایران مشتری برای این همه آپارتمان خالی کم باشه ، قیمت هم کم و کمتر می شه.
مثلا فقط در کوچه ما الان 3 تا ساختمان نوساز وجود داره (30 واحد) . که از اینا 27 تاشون الان از 1 سال تا 2 سال خالیند. این 3 تا هم به زور دادند رهن کامل.
دوران 2 برابر شدن ملک در عرض چند ماه دیگه گذشته. الان عرضه بیشتر از تقاضاست.
و اینی هم که گفتم این بود که اگر مذاکرات به نتیجه برسه ، قیمت تا 30 درصد دیگه هم کم می شه و بعد ثابت می شه و البته رکود نسبی به دلیل تقاضای کمتر (چون کمتر کسی به قصد سرمایه گذاری ملک و آپارتمان می خره) و فقط مصرف کننده واقعی میاد که اونم در مقابل عرضه خیلی کمه و فروشنده ها برای فروش در قیمت کمتر و کیفیت بالاتر باید رقابت کنند

دوست عزیز شما رو دیگه مثل اینکه خیلی جو مذاکرات گرفته فکرکردی فردا صبحش همه تحریم ها حذف شده و دلارشده 800تومان قیمت مصالح وزمین وکارگر همه چی نصف شده خونه هام ازپس فردا نصف می شه
خوبه همین الانشم طرف مقابل به کمتراز20سال راضی نیست برای رفع تحریم اونم تازه اگه توافقی بشه ازاین ورم که نفت داره ارزون می شه اگه دلارم ارزون شه که دولت کلا پس می افته اون امریکاتونم می شه یک منبع موثق بدین کی تو امریکا خونه ها نصف شده که بقیه دنیا خبرندارن؟؟
وازکی تا حالا ملت خونه هم رهن نمی تونن بدن دیگه این مدلی ندیده بودیم که 30تا واحد باشه سه تاش رو بزور بدن رهن می شه بگید کجای ایران می شینید که ملت برای رهن دادن خونه هاشون درمونده شدن؟
کلا یکم فکرکردن بعد حرف زدن بد نیست
درضمن شما فکرکنم همونی هستی که درباره بورسم پیش بینی ها عجیب و غریب تا اخر سال می کردی

 

[marco250]

دوست عزیز شما رو دیگه مثل اینکه خیلی جو مذاکرات گرفته فکرکردی فردا صبحش همه تحریم ها حذف شده و دلارشده 800تومان قیمت مصالح وزمین وکارگر همه چی نصف شده خونه هام ازپس فردا نصف می شه
خوبه همین الانشم طرف مقابل به کمتراز20سال راضی نیست برای رفع تحریم اونم تازه اگه توافقی بشه ازاین ورم که نفت داره ارزون می شه اگه دلارم ارزون شه که دولت کلا پس می افته اون امریکاتونم می شه یک منبع موثق بدین کی تو امریکا خونه ها نصف شده که بقیه دنیا خبرندارن؟؟
وازکی تا حالا ملت خونه هم رهن نمی تونن بدن دیگه این مدلی ندیده بودیم که 30تا واحد باشه سه تاش رو بزور بدن رهن می شه بگید کجای ایران می شینید که ملت برای رهن دادن خونه هاشون درمونده شدن؟
کلا یکم فکرکردن بعد حرف زدن بد نیست
درضمن شما فکرکنم همونی هستی که درباره بورسم پیش بینی ها عجیب و غریب تا اخر سال می کردی

فکر کنم این شما هستید که از این قضیه خبر ندارید
بحران مالی ۲۰۰۷-۲۰۰۸ بود که قیمت مسکن رو در آمریکا تحت الشعاع قرار داد.
این هم منبع :
http://en.wikipedia.org/wiki/Financial_crisis_of_2007–08
http://online.wsj.com/articles/SB119845906460548071
تو سایت zillow هم می تونی هیستوری قیمت منطقه ای و فروش املاک رو تو دوره بحران مالی آمریکا ببینید.

 

[e h s a n]

فکر کنم این شما هستید که از این قضیه خبر ندارید
بحران مالی ۲۰۰۷-۲۰۰۸ بود که قیمت مسکن رو در آمریکا تحت الشعاع قرار داد.
این هم منبع :
http://en.wikipedia.org/wiki/Financial_crisis_of_2007–08
http://online.wsj.com/articles/SB119845906460548071
تو سایت zillow هم می تونی هیستوری قیمت منطقه ای و فروش املاک رو تو دوره بحران مالی آمریکا ببینید.

بحران مسکن آمریکا ۲۰۰۸

 

[babak2009]

فکر کنم این شما هستید که از این قضیه خبر ندارید
بحران مالی ۲۰۰۷-۲۰۰۸ بود که قیمت مسکن رو در آمریکا تحت الشعاع قرار داد.
این هم منبع :
http://en.wikipedia.org/wiki/Financial_crisis_of_2007–08
http://online.wsj.com/articles/SB119845906460548071
تو سایت zillow هم می تونی هیستوری قیمت منطقه ای و فروش املاک رو تو دوره بحران مالی آمریکا ببینید.

این قضیه خیلی با این صحبت هایی که دوستمون می کنه فرق داره اون بحران مالی جهانی بود که باعث بهم خوردن تمام بازارهای دنیا شد خیلی فرق داره باقضیه الان ایران والانم تو امریکا همه چی سرجای اولشه پس کلا قیاس این دوتا مساله اونم با افتصاد منحصربفرد ایران کلا ازپایه اشتباه هستش
درمورد ملک هم همین الانشم غیرازرکود هیچ چیزپایین نیومده دراینده هم چه با توفق چه بی توافق چیزی ارزان نخواهد شد فقط برای ثبات مسکن که حداقل دیگه جهش بی حساب و کتاب نداشته باشه قطع کردن دست واسطه ها ودلال ها وگرفتن مالیات ازاین حروم خوراست که مجلس متاسفانه قانونش رو تصویب نکرد

 

[erfan_2010]

امریکا هنوز هم از بحران مسکن کاملا خارج نشده . خواهش میکنم یکمی بیشتر مطالعه کنین . صرف ساختن چندصد واحد ساختمان نمیشه گفت که سازنده ساختمون ، تحلیلگر بازار مسکن هم هست .

من نمیدونم چرا اینقدر بعضی از دوستان اصرار بر این دارند که همیشه مسکن روند افزایشی خواهد داشت .

مسکن هم یک کالا هست . یادتونه سالهای تقریبا 70 بود در تهران قیمت مسکن حتی 50 درصد کاهش رو تجربه کرد ؟

از طرفی 40 درصد اپارتمانهای شمال شهر تهران خالی از سکنه هستند و فقط برای سرمایه گذاری خریده شدند . اگر سرمایه گذاری در این زمینه به مشکل بخوره ، همه صاحبان فروشنده میشوند .

 

[davodmg]

امریکا هنوز هم از بحران مسکن کاملا خارج نشده . خواهش میکنم یکمی بیشتر مطالعه کنین . صرف ساختن چندصد واحد ساختمان نمیشه گفت که سازنده ساختمون ، تحلیلگر بازار مسکن هم هست .

من نمیدونم چرا اینقدر بعضی از دوستان اصرار بر این دارند که همیشه مسکن روند افزایشی خواهد داشت .

مسکن هم یک کالا هست . یادتونه سالهای تقریبا 70 بود در تهران قیمت مسکن حتی 50 درصد کاهش رو تجربه کرد ؟

از طرفی 40 درصد اپارتمانهای شمال شهر تهران خالی از سکنه هستند و فقط برای سرمایه گذاری خریده شدند . اگر سرمایه گذاری در این زمینه به مشکل بخوره ، همه صاحبان فروشنده میشوند .

روند افزایشی نیست و ثبات داریم . من مشکلم اینجاست که بعضیا میگن ثبات یعنی اصلا قیمت بالا نره ولی مفهوم ثبات دقیقا این نیست بلکه افزایش قیمت عجیب و خارج از عرف نداریم . به اندازه تورم کم و بیش افزایش خواهیم داشت . یعنی اگه تورم 3 درصد بشه , حدود 2 یا 3 یا 4 درصد افزایش قیمت داریم . وقتی آدامس خرسی گرون بشه , خونه گرون نشه ؟؟!
دوست عزیز میشه بدونم منبع آمار شما کجاست ؟!
کی گفته 40% از آپارتمان های شمال شهر تهران خالی از سکنه هست ؟؟؟!!!
همونطور که کسی که توی بورسه و معامله میکنه و مقداری تجربه داره , بهش تحلیلگر مسکن میگن به شخصی هم که سابقه ساخت , خرید و فروش داره و از نزدیک شاهد بازاره میگن تحلیلگر مسکن !
اگه اون شخص نتونه نظر خودشو بده پس کسی که تجربه نداره و یا فقط به صورت تئوری بازار رو تحلیل میکنه , تحلیل گره ؟! خیر قطعا اینگونه نیست .
بقال سر کوچه نمیتونه تحلیل بکنه چون تجربش به مراتب کمتر از یه سازنده یا دلال هست.
شما برو مقالات تحلیل تکنیکال , امواج الوت و فیبو و ... رو بگیر بخون بعد روی کاغذ تحلیل سهام شرکت های بورسی رو انجام بده . اما در واقعیت چیزه دیگه ای هست و اون چیزی که انتظار دارید از آب در نمیاد .
همونطور که یه مهندس عمران فارق التحصیل توانایی های لازم جهت ساخت و اجزای سازه رو نداره و باید عملی فعالیت بکنه .

 

[kingil4]

اولا این حرفتون در مورد آمریکا اولین باره میشنوم!
دوما توی ایران اتفاقا آپارتمان کم داریم و حتی این وضع تولید واحد در سال خیلی کمتر از میزان رشد جمعیت هست . برنامه ای که هستش اینه که سرعت ساخت و تولید واحد رو افزایش بدن تا مشکلات کمبود مسکن حل شه ! این حرفایی که میزانم رو هوا نیست . ما خودمون تو قضیه هستیم و صحبتام عین حقیقته . پس عرضه بیشتر از تقاضا نیست . ولی الآن در عین اینکه تقاضا زیاده ولی بودجه کمه و در نتیجه ما متقاضی مسکن داریم ولی پول ندارن بخرن !
ما کم شدن قیمت رو تجربه نکردیم. چندتا از دوستان و آشنایان هم که تو کار هستن هیچ کدوم نه تنها کم نکردن بلکه زیاد هم کردن . خود ما از ابتدای 93 تا تابستون حدودا 10 درصد افزایش قیمت دادیم و تابستون هم ( شهریور ) آخرین معامله بوده . من نمیدونم کجا کم شده ! چون شما وقتی میفرمایید تا 30 درصد دیگه کم میشه یعنی تا الآن کم شده !
اینکه کیفیت بالا و قیمت کم باشه درسته ولی نه اینکه غیر معقول باشه . الآن بخوای یه آپارتمان بسازی ( خوب بسازی ) حدود 30% سود برای سازنده داره . یعنی اگه یه خونه متری 5 تومن هزینه ساخت و زمین هر مترش باشه با 30 دصد سود 6.5 قیمت گذاری میشه . پس یکم فکر کنید که دلیلی وجود نداره سازنده بیاد و 2 3 سال زحمت ساختن و خواب پول رو بکشه و در نهایت بدون سود ( اگه بخواد 30 درصد پایین بیاد ) واحد هاشو بفروشه . اگه این اتفاق بیوفته که دیگه ساختمونی ساخته نمیشه ! با عقل جور در نمیاد پس قبلش خودتون یکم فکر کنید!
مورد آخر هم که برام عجیبه , نمیدونم شما کدوم شهر هستید و یا اگه تهران هستید کدوم محله سکونت دارید که این اتفاق اونجا افتاده ! اینکه 3 تا آپارتمان ساخته شده ( 30 واحد ) که هیچی ولی شما مگه مامور آمار هستید که اطلاع دقیق از وضعیت فروش و رهن و اجاره واحد های اون سازنده ها دارید؟!
یکی دو ساله ساخته شده ولی 3 واحد فقط رهن دادن ! خیلی عجیبه . تنها در صورتی ممکنه که منطقه خیلی بد باشه و طرف بره توی بیابون یا کوه بسازه بعد یا اینکه آشغال ساخته باشه و با قیمت بالا هم بخواد بفروشه که مشتری پیدا نشه .
ساختمون که ساخته میشه توی همون 2 سال کلی مشتری برای پیشخرید میاد که معمولا سازنده ها زیاد نمیفروشن ( به خاطر ریسک بالا ) و وقتی 80 یا 90 درصد پیشرفت حاصل میشه میفروشن. با این شرایط از یک آپارتمان 10 واحده توی مناطق متوسط تهران حداقل 2 واحد فروش میره و وقتی هم به اتمام برسه قبلا که رکود نبود هر ماه به راحتی یک واحد فروش میرفت ( گاهی اوقات 2 معامله در ماه ) ولی الآن که رکوده ما حدودا هر 2 یا 3 ماه یه واحد میفروشیم .
مشتری برای رهن کامل هم تا دلتون بخواد زیاده ولی اونی که بخواد با پولش کار بکنه رهن نمیده .

البته ساختمان تمام شده خالی که خیلی زیاده ولی اون 30 واحد که گفتم در یکی از مناطق خوب (خ خواجه عبدالله و شریعتی) است که پارسال می گفت متری 7.5 میلیون الان میگه 6 تومان و هنوز 27 واحدش خالیه. مامور آمار نیستم ولی سازندش آشنا بود می گفت طرف پول لازمه ولی 6 هم مشتری نیست. متری 5 تا 5.5 نرخ منطقه شده که خیلی مالکها چون 1.5 سال پیش 7.5 می خریدند الان زورشون میاد بفروشند. ولی نوساز در این منطقه این قیمت معامله میشه.
ساختمانها هم اسکلت فولادی پیچ و مهره ای با سقف عرشه فولادی با بهترین ساخت است.

وقتی رکود بشه و مشتری نباشه ، شما صحبت از سود 30 درصد می کنید؟!!! طرف به اصل پولش هم راضیه ولی باید زیر قیمت بفروشه تا مشتری باشه.
در آمریکا هم قیمتها 30 تا 40 درصد افت کرد و مشتری نبود. مردم اقساط وام را ندادند (به دلیل ارزان تر شدن قیمت از زمانی که خریده بودند به صرفه نبود بدهند و خیلی ها هم مشکل اقتصادی داشتند) بانکها خانه ها را حراج کردند تا 40 درصد زیر قیمت ولی مشتری نبود. این بحران مسکن آمریکا بود.
الان هم دیگه مسکن کالای سرمایه ای نیست که کسی برای گران شدن بخره. الان در ایران هر کسی نیاز داشته باشه می خره برای همین مشتری نسبت به 2 سال پیش خیلی کمه.

 

[e h s a n]

الان هم دیگه مسکن کالای سرمایه ای نیست که کسی برای گران شدن بخره. الان در ایران هر کسی نیاز داشته باشه می خره برای همین مشتری نسبت به 2 سال پیش خیلی کمه.

1000 like+

 

[pool]

توی منطقه ما که وسعتی هم نداره (این منطقه تا 5 سال پیش اکثرا ویلایی بودن و با حال) تاریخ 3 مهر 93 - 4 روز طول کشید که از همه املاکها آمار گرفتم و یادداشت کردم 338 واحد بزرگ و کوچیک کلید نخورده خالی وجود داره بعضی از موارد عمری 3 ساله دارن - یک موجی افتاد توی مردم ایران که عشق سری دوزی و کپی از روی دست بقل دستی دارن تا خونه های بینوای ویلایی بدن دست بنداز بفروش شهرداری هم که از خداش بود خیلی از مناطق باصفارو به گند کشیدن حالا خیلیهاشون 2 دستی میزنن تو فرق سرشون اگر میخوای حرفه ای وارد این سرمایه گذاری بشی به نظر من این موارد باید رصد کنی آمار ازدواج, تولد, مرگ, سن افراد جامعه

 

[marco250]

به نظر من با افزایش میزان طلاق و کاهش نرخ ازدواج و بالطبع کاهش جمعیت و ازدیاد ساخت وساز دیگه از مسکن نمیشه انتظار سود رو داشت.

 

[davodmg]

البته ساختمان تمام شده خالی که خیلی زیاده ولی اون 30 واحد که گفتم در یکی از مناطق خوب (خ خواجه عبدالله و شریعتی) است که پارسال می گفت متری 7.5 میلیون الان میگه 6 تومان و هنوز 27 واحدش خالیه. مامور آمار نیستم ولی سازندش آشنا بود می گفت طرف پول لازمه ولی 6 هم مشتری نیست. متری 5 تا 5.5 نرخ منطقه شده که خیلی مالکها چون 1.5 سال پیش 7.5 می خریدند الان زورشون میاد بفروشند. ولی نوساز در این منطقه این قیمت معامله میشه.
ساختمانها هم اسکلت فولادی پیچ و مهره ای با سقف عرشه فولادی با بهترین ساخت است.

وقتی رکود بشه و مشتری نباشه ، شما صحبت از سود 30 درصد می کنید؟!!! طرف به اصل پولش هم راضیه ولی باید زیر قیمت بفروشه تا مشتری باشه.
در آمریکا هم قیمتها 30 تا 40 درصد افت کرد و مشتری نبود. مردم اقساط وام را ندادند (به دلیل ارزان تر شدن قیمت از زمانی که خریده بودند به صرفه نبود بدهند و خیلی ها هم مشکل اقتصادی داشتند) بانکها خانه ها را حراج کردند تا 40 درصد زیر قیمت ولی مشتری نبود. این بحران مسکن آمریکا بود.
الان هم دیگه مسکن کالای سرمایه ای نیست که کسی برای گران شدن بخره. الان در ایران هر کسی نیاز داشته باشه می خره برای همین مشتری نسبت به 2 سال پیش خیلی کمه.

!
خوب اگه به این شکل باشه ( که نیست ) پس صنعت ساختمان کشور باید بخوابه و به دنبال آن انواع و اقسام کارخانه جات و شرکت های مرتبط از قبیل شرکت های پیمانکاری , کارخانه سیمان , کارخانه شن و ماسه , کارخانه کاشی و سرامیک , وارد کنندگان مصالح , فروشندگان مصالح , فروشندگان شیر آلات و لوازم ساختمانی , کارخانه لوله , کارخانه تولید سیم برق , کارخانه کچ , معادن سنگ , سنگ فروشی ها , کارخانه و کارگاه های درب و پنجره , رانندگان بیل مکانیکی و لودر ها , افراد و شرکت های فعال در زمینه تخریب , افراد و شرکت های فعال در زمینه گود برداری , کارخانه های شیر آلات , کارخانه های تولید آجر و بلوک و سایر مصالح ساختمانی و ...
علاوه بر این کارگر های ساختمانی , بنا , نقاش , سنگ کار , رابیتس کار و اجرا کنندگان کناف , ساب زن , برق کار , لوله کش , کاشی کار , راننده , چاه کن و ...
!
پس افراد زیادی بیکار میشن اگه کسی دیگه برای سرمایه گذاری ساخت و ساز نکنه !!!
باز هم میگم این افراد خیلی زیادن . برای یه ساختمون معمولی بیشتر از 60 70 نفر کارگر و پیمانکار و تیمش کار میکنن ! خودتون قضاوت کنید چند ده هزار ساختمان در سال ساخته میشه و اگه دیگه ساخت و سازی صورت نگیره بیشتر از 600 700 هزار کارگر بیکار میشن ( به صورت مستقیم ) ! که اینا فقط سر ساختمان ها کار میکردن . علاوه بر این چند هزار کارخانه و کارگاه داریم که فقط بخشی از اونها رو گفتم و اگه این کارخونه ها تعطیل بشن رقم کارگران و کارمندان ( خصوصا کارگران ) به راحتی بیشتر از 1 یا 1.5 میلیون نفر میشه . اینا سرپرست خانوار هستن و یعنی این تعداد خانواده درآمدی نخواهند داشت ! یعنی حدودا 2% از جمعیت کشور و این فقط کسانی هستن که به صورت مستقیم بیکار میشن . بماند که تعداد بالایی به صورت غیر مستقیم بیکار میشن . حالا ما میگیم به صورت مستقیم و غیر مستقیم این تعداد !
این از وضعیت کار
در ثانی شهرداری ها عمده درآمدشون از فروش تراکم هست و با این اوضاع همچنان مشکلات مالی دارن و اگه کار ساخت و ساز بخوابه یعنی شهرداری ها هم مشکل براشون درست میشه و آسیب نهایی به خود شهروندان میرسه.
علاوه بر این ها اقتصاد کشور نابود میشه ! چرا؟! چون اگه اون 2% بیکار بشن و درآمد نداشته باشن در نتیجه نمیتونن خریدی بکنن و یا به مقدار ناچیز خرید میکنن و این یعنی کاهش شدید سود مشاغل کوچک از قبیل سوپری ها , نانوایی ها و ... . در نهایت این موج گریبان گیر سایر مشاغل بزرگ تر هم خواهد شد . یعنی لباس فروشی ها , آرایشی و بهداشتی ها , عینک فروشی ها , سایر شرکت ها کوچک خصوصی , کابینت ساز ها , رستوران ها و ... هم درآمدشون شدیدا کاهش پیدا میکنه!!!
علاوه بر این ها مشاوران املا هم کارشون تمومه! و باز هم بیکار .......
نگید میرن سر یه شغل دیگه چون شغل دیگه ای نیست!! وضع اشتغال در حال حاضر خرابه و اگه این تعداد بیکار که سرپرست خانواده ها هستن هم بیکار بشن , یعنی فاجعه.....
پس عمده اقتصاد کشور در دست سرمایه گذاران بخش ساختمان هست و اگه سرمایه گذاران ( سازندگان ) به دلیل نداشتن توجیه اقتصادی ساختمان نسازن ( که قطعا نمیسازن ) آمار بیکاران سر به فلک میکشه و اقتصاد نابود میشه !
پس خواهشا سطحی به موضوعات نیگا نکنید . اگه میخواید برید بندر عباس و از اصفهان میخواید رد بشید , نگید تا اصفهان 200 کیلومتره , به بعدشم نیگا کنید که از اصفهان تا بندر 1000 کیلومتره !
پس تا وقتی که جایگزین مناسبی برای سرمایه گذاران این بخش پیدا نشه , اقتصاد فلجه ( اگه فرض بر نداشتن سود و رد کردن ملک زیر قیمت بازار داشته باشیم ) .

 

[xms]

دهمین جلسه شورای مسکن برگزار شد/تاکید بر رفع مشکلات طرح مسکن مهر
خبرگزاری تسنیم: دهمین جلسه شورای مسکن امروز با موضوع بررسی جدیدترین وضعیت طرح مسکن مهر و همچنین سایر طرح‌های دولت در بخش مسکن برگزار شد.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، دهمین جلسه شورای مسکن با حضور وزیر راه و شهرسازی، معاون وزیر راه و مدیرعامل بانک مسکن در وزارت راه و شهرسازی برگزار شد.

بررسی آخرین وضعیت پروژه‌های طرح مسکن مهر و مشکلات مربوط به آن محوری‌ترین دستور کار این جلسه بود و حاضران در جلسه دهم شورای مسکن بر رفع هر چه سریعتر موانع ساخت و تکمیل واحدهای طرح مسکن مهر تاکید کردند.

علاوه بر مسکن مهر، طرح دولت برای مسکن اجتماعی، مسکن حمایتی و همچنین نوسازی بافت‌های فرسوده با توجه به افزایش سقف تسهیلات این بخش از جمله مباحث مطرح شده در دهمین جلسه شواری مسکن بود.

انتهای پیام/

 

[mostafa_gm]

!
خوب اگه به این شکل باشه ( که نیست ) پس صنعت ساختمان کشور باید بخوابه و به دنبال آن انواع و اقسام کارخانه جات و شرکت های مرتبط از قبیل شرکت های پیمانکاری , کارخانه سیمان , کارخانه شن و ماسه , کارخانه کاشی و سرامیک , وارد کنندگان مصالح , فروشندگان مصالح , فروشندگان شیر آلات و لوازم ساختمانی , کارخانه لوله , کارخانه تولید سیم برق , کارخانه کچ , معادن سنگ , سنگ فروشی ها , کارخانه و کارگاه های درب و پنجره , رانندگان بیل مکانیکی و لودر ها , افراد و شرکت های فعال در زمینه تخریب , افراد و شرکت های فعال در زمینه گود برداری , کارخانه های شیر آلات , کارخانه های تولید آجر و بلوک و سایر مصالح ساختمانی و ...
علاوه بر این کارگر های ساختمانی , بنا , نقاش , سنگ کار , رابیتس کار و اجرا کنندگان کناف , ساب زن , برق کار , لوله کش , کاشی کار , راننده , چاه کن و ...
!
پس افراد زیادی بیکار میشن اگه کسی دیگه برای سرمایه گذاری ساخت و ساز نکنه !!!
باز هم میگم این افراد خیلی زیادن . برای یه ساختمون معمولی بیشتر از 60 70 نفر کارگر و پیمانکار و تیمش کار میکنن ! خودتون قضاوت کنید چند ده هزار ساختمان در سال ساخته میشه و اگه دیگه ساخت و سازی صورت نگیره بیشتر از 600 700 هزار کارگر بیکار میشن ( به صورت مستقیم ) ! که اینا فقط سر ساختمان ها کار میکردن . علاوه بر این چند هزار کارخانه و کارگاه داریم که فقط بخشی از اونها رو گفتم و اگه این کارخونه ها تعطیل بشن رقم کارگران و کارمندان ( خصوصا کارگران ) به راحتی بیشتر از 1 یا 1.5 میلیون نفر میشه . اینا سرپرست خانوار هستن و یعنی این تعداد خانواده درآمدی نخواهند داشت ! یعنی حدودا 2% از جمعیت کشور و این فقط کسانی هستن که به صورت مستقیم بیکار میشن . بماند که تعداد بالایی به صورت غیر مستقیم بیکار میشن . حالا ما میگیم به صورت مستقیم و غیر مستقیم این تعداد !
این از وضعیت کار
در ثانی شهرداری ها عمده درآمدشون از فروش تراکم هست و با این اوضاع همچنان مشکلات مالی دارن و اگه کار ساخت و ساز بخوابه یعنی شهرداری ها هم مشکل براشون درست میشه و آسیب نهایی به خود شهروندان میرسه.
علاوه بر این ها اقتصاد کشور نابود میشه ! چرا؟! چون اگه اون 2% بیکار بشن و درآمد نداشته باشن در نتیجه نمیتونن خریدی بکنن و یا به مقدار ناچیز خرید میکنن و این یعنی کاهش شدید سود مشاغل کوچک از قبیل سوپری ها , نانوایی ها و ... . در نهایت این موج گریبان گیر سایر مشاغل بزرگ تر هم خواهد شد . یعنی لباس فروشی ها , آرایشی و بهداشتی ها , عینک فروشی ها , سایر شرکت ها کوچک خصوصی , کابینت ساز ها , رستوران ها و ... هم درآمدشون شدیدا کاهش پیدا میکنه!!!
علاوه بر این ها مشاوران املا هم کارشون تمومه! و باز هم بیکار .......
نگید میرن سر یه شغل دیگه چون شغل دیگه ای نیست!! وضع اشتغال در حال حاضر خرابه و اگه این تعداد بیکار که سرپرست خانواده ها هستن هم بیکار بشن , یعنی فاجعه.....
پس عمده اقتصاد کشور در دست سرمایه گذاران بخش ساختمان هست و اگه سرمایه گذاران ( سازندگان ) به دلیل نداشتن توجیه اقتصادی ساختمان نسازن ( که قطعا نمیسازن ) آمار بیکاران سر به فلک میکشه و اقتصاد نابود میشه !
پس خواهشا سطحی به موضوعات نیگا نکنید . اگه میخواید برید بندر عباس و از اصفهان میخواید رد بشید , نگید تا اصفهان 200 کیلومتره , به بعدشم نیگا کنید که از اصفهان تا بندر 1000 کیلومتره !
پس تا وقتی که جایگزین مناسبی برای سرمایه گذاران این بخش پیدا نشه , اقتصاد فلجه ( اگه فرض بر نداشتن سود و رد کردن ملک زیر قیمت بازار داشته باشیم ) .

با توجه به روند کاهش جمعیت و اهمیت داشتن تحصیلات سطح بالا و افزایش سن ازدواج، رکود مسکن در آینده قطعی خواهد بود. البته نمیشه گفت قیمت ها پایین میاد چون اظهار نظر قطعی با توجه به وضعیت جامعه و غیر قابل پیش بینی بودن رفتار مردم ایران امکانپذیر نیست ولی احتمال ثابت موندن قیمت مسکن یا رشد کمتر از نرخ تورم یا حداکثر معادل تورم خیلی بیشتره. اینکه رکود مسکن مضرات و آسیب های زیادی به همراه داره درسته و دولت هم به همین علت سعی داره به هر بهانه و ترفندی این بخش رو از رکود خارج کنه ولی تا حالا نتونسته موفق بشه و مسکن فعلا همچنان در رکود نسبی قرار داره. خروج مسکن از رکود هم طبق تجربه سالهای قبل جز با افزایش قیمت و ایجاد جو روانی بین مردم امکانپذیر نیست.