معنی دقیق این جمله در قرار داد چیه؟

[الهه.آتش]

اسقاط کافه خیارات علی‌الخصوص خیار غبن فاحش و افحش ولو به درجه اعلا از طرفین به عمل آمد
مخصوصا اون آخرش که نوشته به درجه اعلا یعنی چی؟

 

[stole110]

در مورد خیاره انگار

 

[سکولار]

اسقاط کافه خیارات علی‌الخصوص خیار غبن فاحش و افحش ولو به درجه اعلا از طرفین به عمل آمد
مخصوصا اون آخرش که نوشته به درجه اعلا یعنی چی؟

گشنم شداینوخوندم بسکه انرژی مصرف کردم
کجاخوندی؟ اینویه دیوانه نوشته که یه دیوانه دیگه بخونه مگه شمادیوانه بودی خوندی

 

[meysam_2012]

شما یک سری اختیارات (خیار) بعد از انجام معامله دارین که مهمترینشون همین (خیار غبن فاحش) هست، غبن به معنی ضرر هست و فاحش هم که یعنی آشکار، توی قانون مدنی ما تا جایی که من می‌دونم خیار غبن فاحش نداریم ولی طبق قوانین فقهی این اختیار وجود دارد و به معنای فسخ معامله در صورت پی بردن به ضرر آشکار هست، غبن افحش هم به معنی ضرر و زیان خیلی خیلی واضح و آشکار هست.
معمولا در عقد بیع (و بعضی عقود دیگر) این جمله رو می نویسن تا این اختیار رو از طرفین ساقط کنن و طرفین نتونن معامله رو فسخ کنن، ولی همون طور که گفتم چون قانون نیست و فقهه، وجود نداشتن این جمله در قرارداد به معنای وجود خیار غبن فاحش نیست! و نیاز به دفاع داره!
اون درجه اعلا رو نمی‌دونم چیه، یه حدسایی میشه زد ولی بهتره تو متون حقوقی حدس نزنیم

 

[zgg123]

@Exporter چیرا رفتی چیرا پستت را با خودت بردی؟

 

[Exporter]

@Exporter چیرا رفتی چیرا پستت را با خودت بردی؟

چون نمیخواستم اشتباه راهنمایی کنم.
پ.ن: آیا می دانستی که یو آر خیلی فوضول؟

 

[4rash]

@غلامعلی حداد عادل

 

[paeeizan]

به نظرم هرکی ماتحت این قرارداد توخمی رو امضا بزنه از توخمای کاتب این قرارداد کمتره

 

[behnam_2000]

یعنی اینکه شما هیج حقی برای فسخ این قرارداد ندارید و این حق را از خودتون گرفتید

 

[الهه.آتش]

اون قسمت به درجه اعلا یعنی چی؟
بعدش این جمله به عربی هم هست ارزش قانونی هست و ممکنه طرف بگه من عربی نمیدونستم واین قرار داد رو امضا کردم

 

[glc_engineer]

اسقاط کافه خیارات علی‌الخصوص خیار غبن فاحش و افحش ولو به درجه اعلا از طرفین به عمل آمد
مخصوصا اون آخرش که نوشته به درجه اعلا یعنی چی؟

شما سرچ اینترنتی بلد نیستی ؟
بعضا تاپیک های میزنین که ارزش تاپیک زدن نداره !

ضرر در معامله
اگر تا به امروز معامله اي انجام داده باشيد حتما اسم خيار غبن را شنيده ايد اما مفهوم آن را نمي دانيد در اين يادداشت شما را با مفهوم اين اصطلاح حقوقي آشنا مي کنيم:

تعريف غبن :

غبن در لغت :

غبن در لغت به مفهوم زيان به ديگري است [1] و غبن در لغت بمعني خدعه است [2] و يعني گول زدن و بازي دادن ديگري .

غبن در اصطلاح :

غبن در اصطلاح فقهي :.

« الغبن اصله الخديعه و هو اصطلاح الفقهاء تمليك ماله بما يزيد علي قيمته مع جهل الآخر » [3]

يعني : غبن اصلش فريب است و در اصطلاح فقهي به مالكيت در آوردن مال است به قيمت اينكه از قيمت اصلي زياد باشد و همراه جهل طرف ديگر معامله باشد »

غبن در اصطلاح حقوقي :

به مفهوم عدم تعادل ميان مورد معامله و ارزش مقرره آن است مانند عدم تعادل ميان ثمن و مبيع [4].

تعريف خيار غبن :

«خيار غبن اختياري است كه قانون در اثر عدم تعادل ارزش معاوضه مبيع با ثمن بمتضرر داده است كه مي تواند معامله را فسخ يا بهمان نحو قبول نمايد» [5].

تعريفي ديگر:

«غبن در لغت به مفهوم زيان به ديگري و در اصطلاح حقوقي عدم تعادل ميان مورد معامله و ارزش مقرره آن است» [6].

« غبن در لغت به معناي فريفتن و گول زدن آمده است در اصطلاح حقوقي عبارت است از زياني که در اثر عدم تعادل بين عوض معامله و ارزشي که مورد معامله واقعاً دارا بوده به ميزان فاحش به طرف معامله يعني مغبون وارد شده است »7].

در قانون مدني هم خيار غبن رادر ماده 416 اينگونه تعريف کرده است :

« هريک از متعاملين که در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن مي تواند معامله را فسخ کند »

غبن در اصطلاح حقوقي به مفهوم عدم تعادل ميان مورد معامله و ارزش مقرره آن است

مقايسه تعريف ها :

قانون مدني از خيار غبن تعريفي نياورده است ودر تعاريف حقوق دانان از خيارغبن نيز تعريف هاي تقريباً يكساني شده است و اگر بخواهيم بين تعاريف حقوقدانان مقايسه اي به عمل آوريم نكته اي كه بتوان آن را امتياز تعريف ها به حساب آورد به دست نمي آيد . [8]

انواع غبن و ويژگي هاي خيارغبن

همانطور که گذشت قانون در مورد خيار غبن گفته است :

« هريک از متعاملين که در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن مي تواند معامله را فسخ کند »

9].

براي خيار غبن مي توان ويژگي هائي برشمرد :

1- خيار غبن مختص يک طرف معامله نيست :

در ميان خيارات مندرج در قانون برخي از خيارات است كه تنها به يك طرف از معامله اختصاص دارد و براي طرف ديگر حق فسخ وجود ندارد مثلاً خيار تأخير ثمن مخصوص بايع( فروشنده) است و يا خيار حيوان فقط به مشتري اختصاص دارد در مقابل خياراتي هم وجود دارد كه براي هردو طرف معامله و عقد خيار موجود است مثلاً در خيار مجلس در اين مورد خيار غبن مختص يک طرف معامله نيست و شخص مغبون هرطرف که باشد با وجود شرائط مندرج در قانون براي او حق فسخ ايجاد مي شود .

2-خيار غبن اختصاص به عقد بيع ندارد و در ساير عقود معين نيز حسب مقتضا و شرائط عقد ممکن است وجود داشته باشد مانند خيار غبن در اجاره که مورد اجاره با اجاره بهاء باهمديگر سازگاري نداشته باشد.

3- خيار غبن در صورتي ثابت است که غبن فاحش باشد و توضيح بيشتر در اين زمينه در جاي خود خواهد آمد .

4-خيار غبن در معاملات وعقود معوض وجود دارد ولي در عقود غير معوض بدليل اينکه عوضين وجود ندارد غبني قابل تصور نيست و خيار غبن وجود ندارد.

انواع غبن :

غبن دو نوع است فاحش و غير فاحش و البته گاهي قسم ديگري که غبن اَفحَش باشد را هم به اين تقسيم اضافه مي کنند :

1- غبن غير فاحش :

در صورتيکه غبن عرفاً قابل مسامحه باشد غبن غير فاحش است اين ملاکي است که در قانون مدني پيش بيني شده است :

« غبن در صورتي فاحش است که عرفاً قابل مسامحه نباشد» [10]

البته براي تشخيص اينکه چه مقداري در عرف قابل مسامحه است هميشه ممکن است اختلاف پيش بيايد اين نوع از غبن خيار را بوجود نمي آورد .

2- غبن فاحش :

همانطوريکه از بيان قبل هم مشخص مي شود غبن در صورتي فاحش است که عرفاً قابل مسامحه نباشد و البته همان اشکال قبلي در اينجا هم پابرجا است که ملاک تشخيص عرف چه است ؟ [11]

غبن در صورتي فاحش است که عرفاً قابل مسامحه نباشد



« ملاک ايجاد خيار فسخ وجود غبن فاحش است و معيار اساسي در فاحش بودن غبن همانطور که در ماده 417 اصلاحي قانون مدني ذکر شده است عدم تعادل ارزش تاحدي که از نظر عرف قابل مسامحه و چشم پوشي نباشد .

توضيح آنکه ممکن است ارزش واقعي مال مورد معامله با آنچه که در عقد مورد توافق طرفين قرارگرفته است متفاوت باشد ولي صرف وجود تفاوت موجب ايجاد خيار فسخ نمي شود بلکه اگر تفاوت موجود به حدي باشد که عرف آن را موجب ضرر فاحش طرف عقد تلقي نمايد حق فسخ براي زيان ديده ايجاد مي شود در ماده 417 قبل از اصلاح سال 1361 براي تشخيص فاحش بودن غبن ملاک حداقل خُمس (يک پنجم) قيمت تعيين شده بود وچنين مقرر گرديده بود که تفاوت کمتر از يک پنجم عرفاً قابل مسامحه مي باشد ولي در اصلاحيه فوق ملاک مزبور حذف و تشخيص عرف جايگزين گرديد به نظر مي رسد اصلاح فوق منطقي بوده چراکه اگر ملاک کلي رجوع به عرف باشد تعيين ميزان قطعي در قانون ضرورت ندارد به علاوه اگر تعيين فاحش بودن غبن به عرف واگذار گردد مي توان در موارد مختلف با توجه به مقتضيات و شرائط گوناگون آن را مشخص نمود امروز دادگاه ها مسئله غبن فاحش را به کارشناس و خُبره ارجاع مي دهند ضمناً اضافه مي نمايد که ملاک غبن فاحش قيمت مبيع در هنگام عقد است .» [12]

3- غبن افحش :

غبن افحش به صورتي اطلاق مي شود که [13] بيشتر از غبن فاحش و تفاوت به وضوح و روشني مشاهده شود [14]

با اين وجود در تقسيمات متعارف و معمول کتابهاي حقوقي کمتر از غبن اَفحَش ذکري به ميان آمده است.
http://www.tebyan.net/newindex.aspx?pid=133315

اثبات خیار غبن افحش خیلی سخته
اثبات خیار غبن فاحش اعلی تغریبا غیر ممکنه

هرجاش هم نفهمیدی بگو توضیح بدم البته یه سرچ بکنب ضرر نداره

 

[الهه.آتش]

شما سرچ اینترنتی بلد نیستی ؟
بعضا تاپیک های میزنین که ارزش تاپیک زدن نداره !

دوست عزیز ممنون از جوابتون
اگر قرار بود همه با سرچ کار کنن پس این همه فروم چیه که ایجاد شده؟
تجربه ها رو فقط میشه از طریق نظرات دیگران به دست آورد نه سرچ ساده
بازم ممنون از کمکتون

 

[chimikhay]

هروقت این جمله رو میبینم تو قرار دادا فحش میدم به در و دیوار تو ذهنمم خیار اینور اونور میره!

اما جواب، تقریبا دوستمون گفتن، یعنی نمیتونی فسخ کنی با عنوان اینکه از اول ضرر بوده... اعلا در اونجا به زبون خودمون میشه حتی اگه بعد از امضا بسیار بسیار تابلو باشه که این معامله از اول برای شما ضرر بوده!

 

[الهه.آتش]

هروقت این جمله رو میبینم تو قرار دادا فحش میدم به در و دیوار تو ذهنمم خیار اینور اونور میره!

اما جواب، تقریبا دوستمون گفتن، یعنی نمیتونی فسخ کنی با عنوان اینکه از اول ضرر بوده... اعلا در اونجا به زبون خودمون میشه حتی اگه بعد از امضا بسیار بسیار تابلو باشه که این معامله از اول برای شما ضرر بوده!

ولو به درجه اعلا یعنی بسیار بسیار تابلو؟

 

[chimikhay]

خیار غبن فاحش و افحش ولو به حد اعلا = ضرر واضح و تابلو حتی اگر به حد بسیار تابلو باشد! (اعلا = بالاترین حد)

این جمله بیشتر کلیشه ای نوشته میشه البته تو همه قراردادها هست ولی کسی بخواد با قانون بازی کنه میتونه

 

[الهه.آتش]

خیار غبن فاحش و افحش ولو به حد اعلا = ضرر واضح و تابلو حتی اگر به حد بسیار تابلو باشد! (اعلا = بالاترین حد)

این جمله بیشتر کلیشه ای نوشته میشه البته تو همه قراردادها هست ولی کسی بخواد با قانون بازی کنه میتونه

یعنی اگه این جمله توی یه قرار داد نوشته بشه و امضا بشه دیگه امکان فسخ معامله نیست درسته؟

 

[xenator]

تاپیک دوزاری.

 

[glc_engineer]

دوست عزیز ممنون از جوابتون
اگر قرار بود همه با سرچ کار کنن پس این همه فروم چیه که ایجاد شده؟
تجربه ها رو فقط میشه از طریق نظرات دیگران به دست آورد نه سرچ ساده
بازم ممنون از کمکتون

سوال شما قانونی است تجربی نیست
قانون در کتاب قانون قابل دسترسیه
تفسیر قانون توسط افراد غیر متخصص و غیر مجاز باعث میشه شما به اشتباه بیفتی
به جای سعی در ایجاد تاپیک های غیر ضروری و سوال از افراد غیر متخصص با سرچ در اینترنت به راحتی به جواب سوالت میرسیدی
اگر هم باز مشکل داشتی میتونستی از حقوقدانان خبره راهنمایی بخوای !!!