خونه مجردی، بایدها نبایدها و چالش های پیش رو

[engineer805]

کسی که مجرده با پول پیش مثلا 2 میلیون یا 3 میلیون میتونه اتاقی یا جایی اجاره کنه؟
اجاره چقدر میخوان؟

تهران؟
2یا3میل پیش مگه میشه مگه داریم هنوز از این چیزا؟؟؟
بالخره مجردی هم بخای بگیری یه40متری باس باشه دیگه کوچیکتر نیس که.خونه 40متری رو 3تومن پول پیش کجا اجاره میدن آخه.

 

[robocop-game]

تهران؟
2یا3میل پیش مگه میشه مگه داریم هنوز از این چیزا؟؟؟
بالخره مجردی هم بخای بگیری یه40متری باس باشه دیگه کوچیکتر نیس که.خونه 40متری رو 3تومن پول پیش کجا اجاره میدن آخه.

https://divar.ir/v/اجاره-اتاق_آپارتمان_تهران_شهرک-ارغوان_دیوار/A0LCc0j6z

https://divar.ir/v/اتاق-12-متری-انقلاب_آپارتمان_تهران_میدان-انقلاب_دیوار/myQhaByQe

https://divar.ir/v/اتاق-و-سوئیت-مستقل_آپارتمان_تهران_آذربایجان_دیوار/pXXLyywdY

https://divar.ir/v/اجاره-سوئیت-لطفا-کامل-بخوانید_آپارتمان_تهران_منیریه_دیوار/JSiHq3WKu

و .....................

تو انگلیس اکثر خونه ها 40 خورده ای مترن , خانواده چند نفره زندگی میکنن , شما برا مجردی توقعت خیلی بالاست
تو آمریکاشم مجرد ها اتاق میگیرن یا تو خونه ها کاروانی زندگی میکنن نه آپارتمان حداقل 40 خورده ای متر به بالا

 

[engineer805]

https://divar.ir/v/اجاره-اتاق_آپارتمان_تهران_شهرک-ارغوان_دیوار/A0LCc0j6z

https://divar.ir/v/اتاق-12-متری-انقلاب_آپارتمان_تهران_میدان-انقلاب_دیوار/myQhaByQe

https://divar.ir/v/اتاق-و-سوئیت-مستقل_آپارتمان_تهران_آذربایجان_دیوار/pXXLyywdY

https://divar.ir/v/اجاره-سوئیت-لطفا-کامل-بخوانید_آپارتمان_تهران_منیریه_دیوار/JSiHq3WKu

و .....................

تو انگلیس اکثر خونه ها 40 خورده ای مترن , خانواده چند نفره زندگی میکنن , شما برا مجردی توقعت خیلی بالاست
تو آمریکاشم مجرد ها اتاق میگیرن یا تو خونه ها کاروانی زندگی میکنن نه آپارتمان حداقل 40 خورده ای متر به بالا

خوب هم خونه شدن با یه غریبه خیلی سخته خیلی خیلی سخته
خونه مجردی یعنی مجردی یعنی 1نفره که گه گاهی مهمون بیاد و بره نه خونه ای که مشترک باشی با کسی اون دیگه خونه مجردی نیس و تو عملا از خودت اختیاری نداری والی ازین خونه های مشترکی که تهران پره

 

[GraphX]

من که شخصاً با توجه به تجربه های تلخی که از اعتماد کردن دارم ترجیح میدم با هیچ کسی سلام علیک هم نداشته باشم چه برسه هم خونه بشم

 

[robocop-game]

خوب هم خونه شدن با یه غریبه خیلی سخته خیلی خیلی سخته
خونه مجردی یعنی مجردی یعنی 1نفره که گه گاهی مهمون بیاد و بره نه خونه ای که مشترک باشی با کسی اون دیگه خونه مجردی نیس و تو عملا از خودت اختیاری نداری والی ازین خونه های مشترکی که تهران پره

پس فرق خونه مجردی و خونه خانواده نمیدونید
اصلا وضع پولیت خوبه وقتی بری یه خونه اصلا 100 متری هم اجاره کنی به مجرد اجاره نمیدن ( صنفشون گیر میده و ........ )
فقط اتاق و حداکثر سویئت اجاره میدن اونم تازه قرداد هاش 3 و حداکثر 6 ماه اس نه بیشتر

خونه پدر و مادرت زندگی میکنی از جامعه خبر نداری

 

[ali_m]

اصلا وضع پولیت خوبه وقتی بری یه خونه اصلا 100 متری هم اجاره کنی به مجرد اجاره نمیدن ( صنفشون گیر میده و ........ )

پول داشته باشی، برای صاحب خونه مهم نیست مجرد باشی یا متاهل (۱۰ سال #تجربه)
درسته که یه حساسیتی هست و ۹۰٪ ردت میکنن، ولی اون ۱۰٪ هم با پول حل میشه

 

[GraphX]

پول داشته باشی، برای صاحب خونه مهم نیست مجرد باشی یا متاهل (۱۰ سال #تجربه)
درسته که یه حساسیتی هست و ۹۰٪ ردت میکنن، ولی اون ۱۰٪ هم با پول حل میشه

دقیقاً
من یه مدت یه سوئیت واسه کارم اجاره کرده بودم
رونق نداشت و کاسبی نمیشد
مجبور شدم یه نفرو جای خودم بیارم
صاحب ملک تا دو سه ماه نزدیک اجازه که میشد به من زنگ میزد واسه اجاره یادآوری می کرد

 

[Business plan]

یه مدت دیگه مجبورم از پادگان و از خانواده فرار کنم, بنظرتون اجاره خونه 50 متری یا کوچکتر در یه منطقه عادی از شهر در ماه چنده؟!

 

[helpmasteri]

یه مدت دیگه مجبورم از پادگان و از خانواده فرار کنم, بنظرتون اجاره خونه 50 متری یا کوچکتر در یه منطقه عادی از شهر در ماه چنده؟!

ـو کرج که 50 - 60 متری از 3 تومن پیش 200 تومن شروع میشه ! تا بری بالاتر

 

[Business plan]

ـو کرج که 50 - 60 متری از 3 تومن پیش 200 تومن شروع میشه ! تا بری بالاتر

این جریان پول پیش چیه؟! یعنی بعدا پس میدن؟
کرج نه - یه قبرستونی مثل کرمان حدودا چند میشه

 

[helpmasteri]

این جریان پول پیش چیه؟! یعنی بعدا پس میدن؟
کرج نه - یه قبرستونی مثل کرمان حدودا چند میشه

آره بعدا پس میدن بت.
کرمانم حدودا 5 - 10% قیمت پایین تر هستش یعنی با این پول میتونی جای بهتری بشینی نسبت به کرج

 

[helpmasteri]

این جریان پول پیش چیه؟! یعنی بعدا پس میدن؟
کرج نه - یه قبرستونی مثل کرمان حدودا چند میشه

https://divar.ir/kermanshah/کرمانشاه/browse/اجاره-مسکونی-آپارتمان-خانه-زمین/املاک-مسکن/?v01=1,1,50

 

[Business plan]

موندم چی کار کنم؟ میخوام از خونه برم از پادگان هم برم ولی آگهی میزنم فکر میکنن خونه خالی میخوام، نمیفهمن میخوام یه جا بتمرگم

 

[soroushabd]

ممنون

 

[robocop-game]

اگر کسی وضع مالی خوبی نداشته باشه و اجاره تو تهرانم زیاده نتونه بده بخواد ملکی بخره باید چیکار کنه؟
مثلا یه اتاق چند میشه خرید؟

 

[p30af.com]

خونه مجردی اگه یک رفیق هم عقیده و همراه و خوب داشته باشین و کارها تقسیم بشه خوبه.
البته با شلوغ بودنش موافق نیستم. حداکثر 3 نفر فکر کنم مناسب باشه

 

[Business plan]

خونه مجردی اگه یک رفیق هم عقیده و همراه و خوب داشته باشین و کارها تقسیم بشه خوبه.
البته با شلوغ بودنش موافق نیستم. حداکثر 3 نفر فکر کنم مناسب باشه

اون که میشه خونه دانشجویی نه مجردی

 

[mohsen_najafi78]

معرفی 2 پست در مورد زندگی مجردی :
دید خوبی نسبت به پسری که مجردی تو شهر غریب زندگی می کنه ندارم
دختری هستم که می خوام در تهران زندگی مجردی داشته باشم

 

[Business plan]

تا حالا خونه نگرفتم, چند تا سوال حقوقی داشتم...
پول پیش یعنی پیش پرداخت هزینه اجاره یا پول ضمانت هست که طرف فرار نکنه؟ آخر دوره قرار داد پول پیش رو پس میدن به طرف؟
"پول پیش" همیشه همه جا هست یا ممکنه فقط به هزینه ماهیانه راضی باشن؟
اگر پول پیش برای ضمانته, این میتونه بجاش سفته ضمانت هم باشه یا فقط نقدی؟
فرق رهن با اجاره چیه؟
مساحت "متر" منظور متر مربع هست یا کلا دور بنا رو متر میکنن؟
مالک خونه بجز برای کار تعمیرات, حق ورود به داخل خونه رو داره؟
مالیات برای اجاره و مستاجر هم هست یا فقط خرید و فروش ملک مالیات داره؟

 

[nima_00989166]

پول پیش یعنی پیش پرداخت هزینه اجاره یا پول ضمانت هست که طرف فرار نکنه؟ آخر دوره قرار داد پول پیش رو پس میدن به طرف؟

"پول پیش" همیشه همه جا هست یا ممکنه فقط به هزینه ماهیانه راضی باشن؟
اگر پول پیش برای ضمانته, این میتونه بجاش سفته ضمانت هم باشه یا فقط نقدی؟
فرق رهن با اجاره چیه؟

ببین اجاره خونه به دو حالته..

-رهن خونه (رهن کامل) : یعنی یه پولی رو میدی مثلا 60 میلیون.. به صاحب خونه..بجاش خونه ایشون رو برای یکسال در اختیار میگیری..(بدون اجاره ماهانه ) ایشون با این پول که حکم سرمایه رو داره میتونه توی این یکسال هرگهی بخوره..به خودش ربط داره..دیگه به لحاظ مالی با صاحب خونه هیچ کاری ندارین تا زمات اتمام قرارداد یعنی یکسال بعد... بعد از اتمام قرارداد باید اون پولو بهت برگردونه..
سودی که تو کردی یکسال خونه طرف رو گرفتی و توش نشستی...سودی که اون کرده در عوض دادن خونش یه سرمایه یی دستش میاد که باش هر حرکتی میتونه بزنه توی اون یک سال..


-حالت دوم اجاره خونه هست ( که بهش رهن و اجاره هم میگن.. ولی هردوش یکیه.. ) اینکه بجای اون 60 میلون پول کمتری میدی..مثلا 40 میلون.. ماهانه یه مبلغی رو از تحت عنوان اجاره به صاحب خونه میدی..
بعد از اتمام سال فقط اون 40 میلیونه رو پس میگیری ... یعنی یه جورایی داری ماهانه سود اون 20 میلونی باقی مانده یی که بهش نداده بودی رو بهش میدی...


به طور تقریبی برای تبدیل پول رهن به اجاره.. به ازای هر یک میلیونی که از پول پیش کم کردی 30 تومن ماهانه کرایه میدی...
یعنی اگه یه خونه یی رهن کاملش 60 میلونه..
اجاره ش با 40 میلون پیش میشه ماهی 20 تا 30 هزار تومن..که میشه 600 تومن..
یا مثلا اگه دستت باز تر بود و میتونستی اجاره بیشتری بدی.. پول پیش رو کمتر میدی..
مثلا 20 میلیون پیش میدی و 40*30 = 1/200 اجاره ماهانه..


کمتر کسی خونه ش رو اجاره مطلق بدون پول پیش میده.. بخاطر اینکه اگه مستاجر بد حسابی کرد بتونه بعدا از پول پیشی که گرفته اجاره های پرداخت نشده رو از مستاجر کم کنه..

مساحت "متر" منظور متر مربع هست یا کلا دور بنا رو متر میکنن؟

برای آپارتمانی میزان متراژ اتاق ها و سالن ها..
ولی برای ویلایی میگن کل خونه به فرض 300 متره .. (با حیاط) و زیر بنا (خود ساختمان) 200 متر..

مالک خونه بجز برای کار تعمیرات, حق ورود به داخل خونه رو داره؟

به هیچ عنوان تحت هیچ شرایطی حق نداره بدون اجازه وارد خونه بشه...شما توی مدتی که خونه رو اجاره کردی صاحب خونه هستی..

مالیات برای اجاره و مستاجر هم هست یا فقط خرید و فروش ملک مالیات داره؟

جیزی به اسم مالیات فکر نمیکنم وجود داشته باشه برای اجاره..
ولی زمان قرار داد هر دو طرف معامله 50% از پورسانت مشاور املاک رو باید بدن..
که میشه 1% از مبلغ قرارداد بر حسب رهن مطلق

مثلا حساب میکنی رهن کامل خونه 60 میلیون در میاد..
پورسانت مشاور املاک میشه 600 تومن..
نفری 300 میدین..