برگزیده های پرشین تولز

اجاره مغازه

Majid_sp2007

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
8 فوریه 2007
نوشته‌ها
197
لایک‌ها
5
سلام

یکی از دوستان ما یه مغازه ای داره حدودا 200 متر از غذا یه مشتری برای اجاره داره که میگه ما 5 ساله اجاره می کنیم و هر سال هم مبلغی به اجاره اضافه می کنیم

ولی مسئله اینجاست که شنیده اگر مستاجر چند سال متوالی توی یک ملک بشینه برای تخلیه ملک میتونه بامبول در بیاره و ادعای مالکیت کنه و حق آب و گل بخواد من که اطلاعاتی نداشتم گفتم اینجا مطرح کنم شاید کسی وارد باشه

اگر اطلاعاتی دارید دریغ نکنید ممنون
 

ads

Registered User
تاریخ عضویت
23 جولای 2004
نوشته‌ها
633
لایک‌ها
6
سن
39
یه راهی هست که معمولا استفاده می کنن اینه که یه نوشته ای تو مایه های قرارداد تنظیم می شه که این ملک به صورت مثلا رستوران و به صورت امانت به طرف مقابل (مستاجر) داده می شه و طرف هیچ ادعایی نباید داشته، حرفی از اجاره و اینا نمیاد.
 

GraphX

Registered User
تاریخ عضویت
20 می 2009
نوشته‌ها
8,049
لایک‌ها
7,719
محل سکونت
دنيای مجازی
قرارداد يك ساله ببنده و سر سال اگه مشكلي نبود تمديد كنه !
اين طوري نميتونه بامبول كنه !:)
 

shahroodnet

کاربر قدیمی پرشین تولز
تاریخ عضویت
29 مارس 2005
نوشته‌ها
3,978
لایک‌ها
78
سن
37
محل سکونت
Under Water...
سلام

یکی از دوستان ما یه مغازه ای داره حدودا 200 متر از غذا یه مشتری برای اجاره داره که میگه ما 5 ساله اجاره می کنیم و هر سال هم مبلغی به اجاره اضافه می کنیم

ولی مسئله اینجاست که شنیده اگر مستاجر چند سال متوالی توی یک ملک بشینه برای تخلیه ملک میتونه بامبول در بیاره و ادعای مالکیت کنه و حق آب و گل بخواد من که اطلاعاتی نداشتم گفتم اینجا مطرح کنم شاید کسی وارد باشه

اگر اطلاعاتی دارید دریغ نکنید ممنون


محضری کنید!;)
ترجیحا یک ساله تمدید کنید،
میتونید ذکر کنید مستاجر بعد از پایان قرارداد اجاره، هیچ ادعایی نسبت به حق کسب نمیتونه داشته باشه.
-
ولی بازم میگم یک ساله ببندین.
روی یک سال حق کسب نمیخوره...
 

shahroodnet

کاربر قدیمی پرشین تولز
تاریخ عضویت
29 مارس 2005
نوشته‌ها
3,978
لایک‌ها
78
سن
37
محل سکونت
Under Water...
حق کسب دیگه چیه ؟

همونی که شما میگی دیگه!!
ادعای مالکیتی که شما میگی...سند داری نمیتونه ادعای مالکیت کنه که!
اونی که منظور شماست همین حق کسب...میره به دادگاه میگه من 5 سال اینجا کار کردم، باعث رونق این مغازه شدم، ایشون مثلا باید N میلیون بده تا من پاشم...!
 

Majid_sp2007

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
8 فوریه 2007
نوشته‌ها
197
لایک‌ها
5
محضری کنید!;)
ترجیحا یک ساله تمدید کنید،
میتونید ذکر کنید مستاجر بعد از پایان قرارداد اجاره، هیچ ادعایی نسبت به حق کسب نمیتونه داشته باشه.
-
ولی بازم میگم یک ساله ببندین.
روی یک سال حق کسب نمیخوره...[/QUOTE


پس همچین چیزی واقعا وجود داره

بعنی در حال حاضر روی قراردادهای بالای یکسال حق کسب تعلق میگیره به مستاجر
 

shahroodnet

کاربر قدیمی پرشین تولز
تاریخ عضویت
29 مارس 2005
نوشته‌ها
3,978
لایک‌ها
78
سن
37
محل سکونت
Under Water...
تقریبا...
مغازه های قدیمی خیلی بیشتر این مشکل رو دارن...
الان نمیدونم این قانون رو برداشتن یا نه...ولی سؤال کن. یکساله هم بده
 

Majid_sp2007

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
8 فوریه 2007
نوشته‌ها
197
لایک‌ها
5
تقریبا...
مغازه های قدیمی خیلی بیشتر این مشکل رو دارن...
الان نمیدونم این قانون رو برداشتن یا نه...ولی سؤال کن. یکساله هم بده

یکساله که میگه قبول نمی کنن

ولی فکر می کنم با وکیل صحبت کنه بهتره

ممنون از اطلاعاتت خیلی کمک کرد
 

shahroodnet

کاربر قدیمی پرشین تولز
تاریخ عضویت
29 مارس 2005
نوشته‌ها
3,978
لایک‌ها
78
سن
37
محل سکونت
Under Water...

@gh@m@hdi

Registered User
تاریخ عضویت
13 مارس 2006
نوشته‌ها
1,739
لایک‌ها
219
محل سکونت
فعلا پشت شیشه مونیتور شما
سلام

یکی از دوستان ما یه مغازه ای داره حدودا 200 متر از غذا یه مشتری برای اجاره داره که میگه ما 5 ساله اجاره می کنیم و هر سال هم مبلغی به اجاره اضافه می کنیم

ولی مسئله اینجاست که شنیده اگر مستاجر چند سال متوالی توی یک ملک بشینه برای تخلیه ملک میتونه بامبول در بیاره و ادعای مالکیت کنه و حق آب و گل بخواد من که اطلاعاتی نداشتم گفتم اینجا مطرح کنم شاید کسی وارد باشه

اگر اطلاعاتی دارید دریغ نکنید ممنون

یه چیزی می گم خیالت رو راحت کنم :
اگر کسی که ملک رو ازاش اجاره کرده صاحب ملکیت مغازه باشه هیچ کاری نمی توته بکنه.اگر 100 سال هم توی مغازه باشی صاحب ملک با یه شکایت ساده به شورای حا اختلاف توی 2 هفته حکم تخلیه می گیره!
اگر هم طرف صاحب ملکیت نباشه و صاحب سرقفلی باشه با یه شکابت خلغ ید به دادگستری توی 3-4 ماه تخلیه می گیره!
وسلام!
 

@gh@m@hdi

Registered User
تاریخ عضویت
13 مارس 2006
نوشته‌ها
1,739
لایک‌ها
219
محل سکونت
فعلا پشت شیشه مونیتور شما
یادم رفت بگم دقیقا مثل این قضیه رو درگیر بودیم!
کلی پول دادیم به چند تا وکیل اما..
در نهایا یه وکیل بود که ترک هم بود..از اون ترک های باحال...با یه مشاوره 30 هزار تومنی مشکل رو حل کرد!
اگر تهرانی بگو تا شمارش رو بهت بدم..کارش خوبه خیلی هم منصفه
 

Ronan

Registered User
تاریخ عضویت
7 ژانویه 2006
نوشته‌ها
6,457
لایک‌ها
876
محل سکونت
Tehran
شما صاحب ملکی اون قبول نمیکنه؟ کم نیارین:D
خواهش:happy:

الان کسی بخواد رستوران درست و حسابی بزنه زیر 5 سال اجاره نمیکنه

امکان نداره 1 ساله و 2 ساله اجاره کنه
 

hossein55

Registered User
تاریخ عضویت
6 ژوئن 2008
نوشته‌ها
2,192
لایک‌ها
410
محل سکونت
ملک خدا
الان قانون حق کسب به خاطر مشکلاتی که درست کرده 3 ساله شده، البته هر سال قرارداد کل اجاره 20% میره روش ولی اگر 3 ساله اجاره کنه و بعد از 1 سال بگه نمی خوام باید خسارت بده و یرای صاحب ملکم همینطوره .
 

Majid_sp2007

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
8 فوریه 2007
نوشته‌ها
197
لایک‌ها
5
الان قانون حق کسب به خاطر مشکلاتی که درست کرده 3 ساله شده، البته هر سال قرارداد کل اجاره 20% میره روش ولی اگر 3 ساله اجاره کنه و بعد از 1 سال بگه نمی خوام باید خسارت بده و یرای صاحب ملکم همینطوره .

یعنی چی که 3 ساله شده ؟ میشه بیشتر توضیح بدید

در ضمن من با 2 تا وکیل هم صحبت کردم هر دوشون تاکید کردند که قرارداد باید محضری باشه و توش قید بشه که سرقفلی اجاره داده نشده و یکیشون میگفت حد الامکان 3 ساله ببندید که نمی دونم دلیلش چیه
 
بالا