برگزیده های پرشین تولز

آیا خرید خانه صرفه اقتصادی دارد ؟

EhsanCh

Registered User
تاریخ عضویت
11 سپتامبر 2005
نوشته‌ها
562
لایک‌ها
1
یه سوال دارم از همه دوستان
شاید برا خیلیا اصلا سوال نباشه
اما واقعا برا من مهمه که از نظر اقتصادی توجیه بشم که در حال حاظر آیا خرید خانه بهتر است یا رهن و اجاره آن ؟

در حال حاظر با هزینه شاید 1/5 تا 1/10 قیمت خانه ، میشه یه خونه خوب رهن کرد. با احتساب اینکه احتمالا قیمت ملک در یکی دو سال آینده رشد زیادی نمیکنه آیا به نظرتون بهتر نیست آدم پولشو فعلا صرف خرید خونه نکنه ؟
 

EhsanCh

Registered User
تاریخ عضویت
11 سپتامبر 2005
نوشته‌ها
562
لایک‌ها
1
دوستان نظری ندارند ؟
 

Ronan

Registered User
تاریخ عضویت
7 ژانویه 2006
نوشته‌ها
6,457
لایک‌ها
876
محل سکونت
Tehran
سلام :

به نظر من خونه نخر الان ... به جاش زمين بخر كه بتوني سود خوب بكني ... الان چند تا زمين خوب تو نمك آبرود

يكي از دوستاي خودم داره خيلي پول لازم هم هستش داره قيمت عالي ميده
 

Mr. Smith

Registered User
تاریخ عضویت
4 آپریل 2007
نوشته‌ها
843
لایک‌ها
23
محل سکونت
LovelyCrypto Planet
شما اگر زمین بخرید نه به اقتصاد کمک کردید و نه به خودتون. فقط به زمین بازان کمک میکنید که زمینهای منطقه بورسی بشه. ولی برای سرمایه گذاری خرید واحد تجاری مثل مغازه بهتره. هم پول میسازه هم یکی دیگه توش ممکنه کار کنه و هم همیشه در حال پیشرفت صعودی هست.
 

EhsanCh

Registered User
تاریخ عضویت
11 سپتامبر 2005
نوشته‌ها
562
لایک‌ها
1
ممظور من البته صرفه اقتصادی برا شخص هستد نه برا جامعه.
ضمن اینکه فکر نمیکنم زمین دیگه خیلی گرون شه در 1-2 سال آینده.
 

Ronan

Registered User
تاریخ عضویت
7 ژانویه 2006
نوشته‌ها
6,457
لایک‌ها
876
محل سکونت
Tehran
شما اگر زمین بخرید نه به اقتصاد کمک کردید و نه به خودتون. فقط به زمین بازان کمک میکنید که زمینهای منطقه بورسی بشه. ولی برای سرمایه گذاری خرید واحد تجاری مثل مغازه بهتره. هم پول میسازه هم یکی دیگه توش ممکنه کار کنه و هم همیشه در حال پیشرفت صعودی هست.

من تو كف حرفاتم جدا ... شما به سود و منفعت خودتون فكر ميكنيد يا اقتصاد جامعه ؟

در ضمن زمين چه ربطي به زمين بازها داره ؟ كسي زمينشو بخواد بفروشه يعني زمين بازه ؟ بابا بنده خدا پول لازمه

چه ربطي داره آخه
 

hossein55

Registered User
تاریخ عضویت
6 ژوئن 2008
نوشته‌ها
2,192
لایک‌ها
410
محل سکونت
ملک خدا
سلام :

به نظر من خونه نخر الان ... به جاش زمين بخر كه بتوني سود خوب بكني ... الان چند تا زمين خوب تو نمك آبرود

يكي از دوستاي خودم داره خيلي پول لازم هم هستش داره قيمت عالي ميده

رونان شرایط رو پخ کن.
 

EhsanCh

Registered User
تاریخ عضویت
11 سپتامبر 2005
نوشته‌ها
562
لایک‌ها
1
واقعا اینکه این تاپیک تبدیل به هیچ چیز دیگه ای نشد جالبه
 

mohammadali19

Registered User
تاریخ عضویت
21 فوریه 2009
نوشته‌ها
1,384
لایک‌ها
119
بستگي داره اگه ميتوني با پولت ماهي حداقل3 درصد در بياري...خونه نخر اگه نه الان خونه ارزونه....وقت خونه خريدن....
 

apadanapayment

Registered User
تاریخ عضویت
15 ژوئن 2008
نوشته‌ها
558
لایک‌ها
0
محل سکونت
Isfahan
به نظر من اگر خونه نداری و اجاره نشینی حتما واجب ترین نیاز همین خرید خونه هست.خونه داشتن یک پشتوانه ی خیلی مهمه.
بعدم در مورد اینکه گرون نمیشه هم با اینکه شواهد اینو نشون میده اما نمیشه100%مطمین بود.
 

Nevissande

Registered User
تاریخ عضویت
6 ژانویه 2008
نوشته‌ها
1,103
لایک‌ها
10
به نظر من اگر خونه نداری و اجاره نشینی حتما واجب ترین نیاز همین خرید خونه هست.خونه داشتن یک پشتوانه ی خیلی مهمه.
بعدم در مورد اینکه گرون نمیشه هم با اینکه شواهد اینو نشون میده اما نمیشه100%مطمین بود.
چرا گرون نميشه؟

شواهدش چيه؟
 

ROOZBEH33

مدیر بازنشسته
کاربر قدیمی پرشین تولز
تاریخ عضویت
3 ژانویه 2005
نوشته‌ها
970
لایک‌ها
372
سن
39
محل سکونت
Sacramento, CA
فرض کنیم شما 100 میلیون پول داری و الان موندی که یک خونه صد میلیونی بخری یا یک آپارتمان نقلی 10 میلیونی رهن کنی بری توش بشینی و 90 میلیون رو بزاری جیبت. اول از حالت دوم شروع می کنیم :
شما 90 میلیون توی دستته اون رو میذاری مطمئن ترین سرمایه گذاری با پائین ترین سود یعنی بانک . نرخ سود بانکی رو هم 17% می گیریم طبق مصوب بانک مرکزی. افق برنامه ریزی 5 سال آینده است. شما با این سرمایه گذاری یعنی قرار دادن 90 میلیون در بانک 5 سال آینده حدود 206 میلیون تومن خواهید داشت. البته ما نرخ تورم رو در نظر نگرفتیم . خوشبینانه ترین نرخ تورم 20% هست

حالا دو حالت داریم. یا اینکه تورم 20 می مونه تو این 5 سال یا اینکه طبق قرار رئیس جمهور میرسه به 10 درصد.
حالت اول: : 205 میلیون شما توی 5 سال آینده قدرت خریدش برابر 82.3 میلیون الان هست یعنی ضرر خالص
حالت دوم : 205 میلیون شما توی 5 سال آینده قدرت خریدش برابر 127 میلیون میشه که یعنی 27 میلیون تومن سود به پول الان npw یا ارزش خالص فعلی این سرمایه گذاری شماست( مطمئنا اگر نرخ تورم کم بشه سود بانکی هم کم میشه و خیلی کمتر از این سود شما خواهد بود)
به هردوی مبالغ بالا مبلغ 4.5 میلیون تومن ارزش فعلی 10 میلیونی که 5 سال آینده از صاحب خونه دریافت می کنید اضافه کنید.
میشه پولی که 5 سال بعد توی جیب شما خواهد بود.

حالا میریم سراغ اینکه شما خونه بخرید. اگر شما خونه بخرید در شرایط فعلی که قیمت ها رو فرض می کنیم دیگه پائین تر از این نیاد، با توجه به اینکه قیمت خونه تو چارسال پیش حداقل چهاربرابر شده در چهارسال آینده حداقل دو برابر میشه یعنی 100 میلیون شما میشه 200 میلیون به پول 5 سال دیگه یا 91 میلیون به پول الان.

پس اگه نرخ بهره 17 درصد تورم 20 درصد باشه خونه بخرید
اگه نرخ بهره 17 درصد تورم 10 درصد باشه خونه نخرید
 

EhsanCh

Registered User
تاریخ عضویت
11 سپتامبر 2005
نوشته‌ها
562
لایک‌ها
1
خب ما اینجا دو مورد را فراموش کردیم
نرخ تورم را فقط برا خونه باید حساب میکردیم. و اونم قرار نیست که 4 سال آینده 2 برابر بشه. چون این رشدی که تو این 4 سال کرده مال 10 سال بوده

بعدم من مردد هستم بین الان یا 1 سال دیگه. اگه نه در دراز مدت که قطعا سود در خریدن هست.
 

ROOZBEH33

مدیر بازنشسته
کاربر قدیمی پرشین تولز
تاریخ عضویت
3 ژانویه 2005
نوشته‌ها
970
لایک‌ها
372
سن
39
محل سکونت
Sacramento, CA
برای چی فقط برای خونه باید حساب می کردیم؟ مگه شما پولو از بانک گرفتی نمی خوای باهاش جنس بخری؟ جنسا همون قیمت 5 سال پیشن یا گرون شدن؟چقدر گرون شدن؟بگم؟ نه بگم؟!

در دراز مدت هم همیشه سود در خرید نیست تو مملکتی که تورم رشد فزاینده داره مردم به سمت خرید خونه و ملک میرن نه جایی که تورم کنترل شده است.رشدی که تو 4 سال کرده ماله 10 ساله ینی چی؟
 

EhsanCh

Registered User
تاریخ عضویت
11 سپتامبر 2005
نوشته‌ها
562
لایک‌ها
1
برا این میگم فقط تورم خونه را حساب کنیم چون اگه خونه هم بخریم فقط افزایش قیمت خونه متوجه سرمایه ی ماست
منظورمم از همیشه ، در ایران هست بر اساس تجربه چندین سال گذشته.

منظورم از رشد 10 سال هم اینه که ملک این 4 سال به اندازه 10 سال رشد کرده و یه دوران عدم رشد فکر میکنم باید داشته باشه
 

Damn

Registered User
تاریخ عضویت
8 سپتامبر 2007
نوشته‌ها
3,428
لایک‌ها
630
محل سکونت
In Lousy time
بستگی داره منطقه کجا باشه و بتونی با پول کار کنی یا نه
 

mehmed1377

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
6 ژانویه 2015
نوشته‌ها
19
لایک‌ها
3
سن
26
ارز
طلا
سکه
بخر
یا توی یه کسب و کاری هزینه کن.
 

vaheava

Registered User
تاریخ عضویت
9 جولای 2013
نوشته‌ها
585
لایک‌ها
151
محل سکونت
021
دادا بلخره خونه خریدی؟
اونموقع فرضا 100 میل گذاشته بودی بانک الان 300 داشته
اونموقع 100 میلو تبدیل به دلار میکردی میشد 83 هزار دلار
الان 300 میلو تبدیل میکردی میشه 37 هزار دلار - یعنی چیزی حدود 60 درصد ضرر
 
بالا