آیا خرید دفتر اداری قدیمی روی مغازه کار درستی است؟

[reza_khan2006]

سلام
شاید سوال خنده داری باشه ولی من چون بی تجربه هستم دوستدارم نظر دوستان بپرسم.

یه مغازه هست که دو طبقه روی سقفش دفتر اداری درست کردند.
مشکلات اصلی
قدیمی بودنش هست . سن ساختمان هم تقریبا 20 سال است.
دو طبقه پله داره.

چون قیمت مناسبی نسبت به موقعیت ملک هست گفتم جهت سرمایه گذاری بگیرم. البته این قدیمی بودنش کمی نگرانم کرده .

افراد وارد به املاک به نظرتون کار خوبیه این کار. چون شغل خودم هم برنامه نویسی هست و معمولا از راه دور کارهام انجام میدهم برای استفاده کاری خودم هم موقعیت خوبیه

با تشکر

 

[F-May5th]

من وارد به املاک نیستم. اما وارد به دفتر اداری هستم

به نظر من ارزش نداره. ملک اداری بالای مغازه در صورتی ارزش داره که مغازه پایینش هم در مالکیت شما و مرتبط با همون کار باشه. مثلا مغازه پایین خدمات کامپیوتری باشه و دفتر بالا شرکت کامپیوتری

 

[MihanV]

معمولا برای سرمایه گذاری ملک اداری مناسب نیست
اگر دقت کرده باشید ملک های اداری حتی نسبت به مسکونی قیمت پایین تری دارن

 

[peyman5534]

تو این چند سال دفتر اداری بهاطر رکود اقتصادی بدرد نمیخوره،مغازه هم دک زیاد به کار نیست

 

[m558]

اگر اربابی مغازه ها هم روی ملک شما است و قیمت پایین و موقیت خوب بخر

 

[reza_khan2006]

راستش همه میگن کسب و کار کساده و اوضاع بده
ولی دارم می بینم چپ و راست دارند مجتمع اداری چند طبقه درست می کنند برام سوال اگر کار نیست و اوضاع خرابه پس کی اینا را می خره
الان دفتر اداری جای درست حسابی بالا 9 میلیون توی شهر ما می زنند

 

[peyman5534]

دوستانی که تحربه ندارن الکی نظر ندن،مغازه ی من تو چها چها راه استانبوله.
مغازه های پاساژ فردوسی طبقه اول به بالا خیلیش خالی شده که سابقه نداشته و امسال اجاره ها اومده پایین بخاطر اوضاع بد کاسبی

 

[F-May5th]

راستش همه میگن کسب و کار کساده و اوضاع بده
ولی دارم می بینم چپ و راست دارند مجتمع اداری چند طبقه درست می کنند برام سوال اگر کار نیست و اوضاع خرابه پس کی اینا را می خره
الان دفتر اداری جای درست حسابی بالا 9 میلیون توی شهر ما می زنند

ببین قیمت سند اداری در حالت نرمال، 1.5 برابر مسکونی در همون منطقه است. بنابراین هر کسی که ساختمونش موقعیت اداری داره، سعی میکنه با پرداخت حقوق قانونی ( و غیر قانونی)، سند اداری بگیره. همین باعث شده که ساختمون هایی که کاملا نقشه مسکونی دارند، سند اداری داشته باشن. از طرفی هم کسانی که دنبال دفتر هستن، بجز شرکت های رسمی و جا افتاده که نیاز به سند اداری دارن، بقیه دنبال ملک مسکونی با موقعیت اداری میگردن که ارزونتر براشون تموم بشه.

به نظر شخصی من، دفتر بالای مغازه برای خیلی از کارهای شرکتی وجهه خوبی نداره. اگر به قصد سرمایه گذاری میخری، باید به این توجه کنی که خیلی ها با من هم نظر هستن، بنابراین بعدا مشتری کمی داری برای این ملک. ضمنا نقشه هم برای ملک سند اداری خیلی مهمه.