آیا خرید دفتر اداری قدیمی روی مغازه کار درستی است؟

شروع موضوع توسط reza_khan2006 ‏20 ژانویه 2019 در انجمن کار و سرمایه و تجارت

  1. reza_khan2006

    reza_khan2006 Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏16 سپتامبر 2011
    نوشته ها:
    75
    تشکر شده:
    11
    سلام
    شاید سوال خنده داری باشه ولی من چون بی تجربه هستم دوستدارم نظر دوستان بپرسم.

    یه مغازه هست که دو طبقه روی سقفش دفتر اداری درست کردند.
    مشکلات اصلی
    قدیمی بودنش هست . سن ساختمان هم تقریبا 20 سال است.
    دو طبقه پله داره.

    چون قیمت مناسبی نسبت به موقعیت ملک هست گفتم جهت سرمایه گذاری بگیرم. البته این قدیمی بودنش کمی نگرانم کرده .

    افراد وارد به املاک به نظرتون کار خوبیه این کار. چون شغل خودم هم برنامه نویسی هست و معمولا از راه دور کارهام انجام میدهم برای استفاده کاری خودم هم موقعیت خوبیه

    با تشکر
     
  2. بازدیدیار - افزایش بازدید سایت و سیگنال های برندخرید بک لینک
  3. F-May5th

    F-May5th کاربر فعال بخش پاتوق کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏5 می 2016
    نوشته ها:
    959
    تشکر شده:
    10,588
    من وارد به املاک نیستم. اما وارد به دفتر اداری هستم:D

    به نظر من ارزش نداره. ملک اداری بالای مغازه در صورتی ارزش داره که مغازه پایینش هم در مالکیت شما و مرتبط با همون کار باشه. مثلا مغازه پایین خدمات کامپیوتری باشه و دفتر بالا شرکت کامپیوتری
     
    reza_khan2006 از این نوشته تشکر کرده است.
  4. MihanV

    MihanV مدیر بخش سیستمهای مدیریت محتوای وب سایت مدیر انجمن

    تاریخ عضویت:
    ‏29 جولای 2010
    نوشته ها:
    9,418
    تشکر شده:
    7,343
    محل سکونت:
    کرج
    معمولا برای سرمایه گذاری ملک اداری مناسب نیست
    اگر دقت کرده باشید ملک های اداری حتی نسبت به مسکونی قیمت پایین تری دارن
     
    reza_khan2006 از این نوشته تشکر کرده است.
  5. peyman5534

    peyman5534 Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏16 آگوست 2014
    نوشته ها:
    416
    تشکر شده:
    390
    تو این چند سال دفتر اداری بهاطر رکود اقتصادی بدرد نمیخوره،مغازه هم دک زیاد به کار نیست
     
  6. m558

    m558 Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏28 آگوست 2012
    نوشته ها:
    686
    تشکر شده:
    391
    اگر اربابی مغازه ها هم روی ملک شما است و قیمت پایین و موقیت خوب بخر
     
    reza_khan2006 از این نوشته تشکر کرده است.
  7. reza_khan2006

    reza_khan2006 Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏16 سپتامبر 2011
    نوشته ها:
    75
    تشکر شده:
    11
    راستش همه میگن کسب و کار کساده و اوضاع بده
    ولی دارم می بینم چپ و راست دارند مجتمع اداری چند طبقه درست می کنند برام سوال اگر کار نیست و اوضاع خرابه پس کی اینا را می خره
    الان دفتر اداری جای درست حسابی بالا 9 میلیون توی شهر ما می زنند
     
    mohmos2017 و F-May5th از این نوشته تشکر کرده اند.
  8. peyman5534

    peyman5534 Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏16 آگوست 2014
    نوشته ها:
    416
    تشکر شده:
    390
    دوستانی که تحربه ندارن الکی نظر ندن،مغازه ی من تو چها چها راه استانبوله.
    مغازه های پاساژ فردوسی طبقه اول به بالا خیلیش خالی شده که سابقه نداشته و امسال اجاره ها اومده پایین بخاطر اوضاع بد کاسبی
     
  9. F-May5th

    F-May5th کاربر فعال بخش پاتوق کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏5 می 2016
    نوشته ها:
    959
    تشکر شده:
    10,588
    ببین قیمت سند اداری در حالت نرمال، 1.5 برابر مسکونی در همون منطقه است. بنابراین هر کسی که ساختمونش موقعیت اداری داره، سعی میکنه با پرداخت حقوق قانونی ( و غیر قانونی:D)، سند اداری بگیره. همین باعث شده که ساختمون هایی که کاملا نقشه مسکونی دارند، سند اداری داشته باشن. از طرفی هم کسانی که دنبال دفتر هستن، بجز شرکت های رسمی و جا افتاده که نیاز به سند اداری دارن، بقیه دنبال ملک مسکونی با موقعیت اداری میگردن که ارزونتر براشون تموم بشه.

    به نظر شخصی من، دفتر بالای مغازه برای خیلی از کارهای شرکتی وجهه خوبی نداره. اگر به قصد سرمایه گذاری میخری، باید به این توجه کنی که خیلی ها با من هم نظر هستن:D، بنابراین بعدا مشتری کمی داری برای این ملک. ضمنا نقشه هم برای ملک سند اداری خیلی مهمه.
     
    forsoh از این نوشته تشکر کرده است.
عسل طبیعی و گرده گل ایرانیخدمات پی پال، وسترن یونیون