آژانس هواپیماییexchanging

اجاره مغازه

شروع موضوع توسط Majid_sp2007 ‏15 ژانویه 2010 در انجمن کار و سرمایه و تجارت

  1. Majid_sp2007

    Majid_sp2007 کاربر تازه وارد

    تاریخ عضویت:
    ‏8 فوریه 2007
    نوشته ها:
    196
    تشکر شده:
    5
    سلام

    یکی از دوستان ما یه مغازه ای داره حدودا 200 متر از غذا یه مشتری برای اجاره داره که میگه ما 5 ساله اجاره می کنیم و هر سال هم مبلغی به اجاره اضافه می کنیم

    ولی مسئله اینجاست که شنیده اگر مستاجر چند سال متوالی توی یک ملک بشینه برای تخلیه ملک میتونه بامبول در بیاره و ادعای مالکیت کنه و حق آب و گل بخواد من که اطلاعاتی نداشتم گفتم اینجا مطرح کنم شاید کسی وارد باشه

    اگر اطلاعاتی دارید دریغ نکنید ممنون
     
  2. ads

    ads Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏23 جولای 2004
    نوشته ها:
    633
    تشکر شده:
    6
    یه راهی هست که معمولا استفاده می کنن اینه که یه نوشته ای تو مایه های قرارداد تنظیم می شه که این ملک به صورت مثلا رستوران و به صورت امانت به طرف مقابل (مستاجر) داده می شه و طرف هیچ ادعایی نباید داشته، حرفی از اجاره و اینا نمیاد.
     
  3. GraphX

    GraphX کاربر فعال Wordpress کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏20 می 2009
    نوشته ها:
    7,003
    تشکر شده:
    6,863
    محل سکونت:
    دنياي مجازي
    قرارداد يك ساله ببنده و سر سال اگه مشكلي نبود تمديد كنه !
    اين طوري نميتونه بامبول كنه !:)
     
  4. shahroodnet

    shahroodnet کاربر قدیمی پرشین تولز فروشنده معتبر [؟]

    تاریخ عضویت:
    ‏29 مارس 2005
    نوشته ها:
    3,935
    تشکر شده:
    72
    محل سکونت:
    Under Water...

    محضری کنید!;)
    ترجیحا یک ساله تمدید کنید،
    میتونید ذکر کنید مستاجر بعد از پایان قرارداد اجاره، هیچ ادعایی نسبت به حق کسب نمیتونه داشته باشه.
    -
    ولی بازم میگم یک ساله ببندین.
    روی یک سال حق کسب نمیخوره...
     
  5. Majid_sp2007

    Majid_sp2007 کاربر تازه وارد

    تاریخ عضویت:
    ‏8 فوریه 2007
    نوشته ها:
    196
    تشکر شده:
    5
    حق کسب دیگه چیه ؟
     
  6. shahroodnet

    shahroodnet کاربر قدیمی پرشین تولز فروشنده معتبر [؟]

    تاریخ عضویت:
    ‏29 مارس 2005
    نوشته ها:
    3,935
    تشکر شده:
    72
    محل سکونت:
    Under Water...
    همونی که شما میگی دیگه!!
    ادعای مالکیتی که شما میگی...سند داری نمیتونه ادعای مالکیت کنه که!
    اونی که منظور شماست همین حق کسب...میره به دادگاه میگه من 5 سال اینجا کار کردم، باعث رونق این مغازه شدم، ایشون مثلا باید N میلیون بده تا من پاشم...!
     
  7. appbannerkhuniresbanner
  8. Majid_sp2007

    Majid_sp2007 کاربر تازه وارد

    تاریخ عضویت:
    ‏8 فوریه 2007
    نوشته ها:
    196
    تشکر شده:
    5
     
  9. shahroodnet

    shahroodnet کاربر قدیمی پرشین تولز فروشنده معتبر [؟]

    تاریخ عضویت:
    ‏29 مارس 2005
    نوشته ها:
    3,935
    تشکر شده:
    72
    محل سکونت:
    Under Water...
    تقریبا...
    مغازه های قدیمی خیلی بیشتر این مشکل رو دارن...
    الان نمیدونم این قانون رو برداشتن یا نه...ولی سؤال کن. یکساله هم بده
     
  10. Majid_sp2007

    Majid_sp2007 کاربر تازه وارد

    تاریخ عضویت:
    ‏8 فوریه 2007
    نوشته ها:
    196
    تشکر شده:
    5
    یکساله که میگه قبول نمی کنن

    ولی فکر می کنم با وکیل صحبت کنه بهتره

    ممنون از اطلاعاتت خیلی کمک کرد
     
  11. shahroodnet

    shahroodnet کاربر قدیمی پرشین تولز فروشنده معتبر [؟]

    تاریخ عضویت:
    ‏29 مارس 2005
    نوشته ها:
    3,935
    تشکر شده:
    72
    محل سکونت:
    Under Water...

    شما صاحب ملکی اون قبول نمیکنه؟ کم نیارین:D
    خواهش:happy:
     
  12. @gh@m@hdi

    @[email protected]@hdi Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏13 مارس 2006
    نوشته ها:
    1,728
    تشکر شده:
    214
    محل سکونت:
    فعلا پشت شیشه مونیتور شما
    یه چیزی می گم خیالت رو راحت کنم :
    اگر کسی که ملک رو ازاش اجاره کرده صاحب ملکیت مغازه باشه هیچ کاری نمی توته بکنه.اگر 100 سال هم توی مغازه باشی صاحب ملک با یه شکایت ساده به شورای حا اختلاف توی 2 هفته حکم تخلیه می گیره!
    اگر هم طرف صاحب ملکیت نباشه و صاحب سرقفلی باشه با یه شکابت خلغ ید به دادگستری توی 3-4 ماه تخلیه می گیره!
    وسلام!
     
  13. @gh@m@hdi

    @[email protected]@hdi Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏13 مارس 2006
    نوشته ها:
    1,728
    تشکر شده:
    214
    محل سکونت:
    فعلا پشت شیشه مونیتور شما
    یادم رفت بگم دقیقا مثل این قضیه رو درگیر بودیم!
    کلی پول دادیم به چند تا وکیل اما..
    در نهایا یه وکیل بود که ترک هم بود..از اون ترک های باحال...با یه مشاوره 30 هزار تومنی مشکل رو حل کرد!
    اگر تهرانی بگو تا شمارش رو بهت بدم..کارش خوبه خیلی هم منصفه
     
  14. avajang.com .leftavajang.com.right
  15. Ronan

    Ronan Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏7 ژانویه 2006
    نوشته ها:
    6,276
    تشکر شده:
    910
    محل سکونت:
    Tehran
    الان کسی بخواد رستوران درست و حسابی بزنه زیر 5 سال اجاره نمیکنه

    امکان نداره 1 ساله و 2 ساله اجاره کنه
     
  16. hossein55

    hossein55 Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏6 ژوئن 2008
    نوشته ها:
    2,144
    تشکر شده:
    420
    محل سکونت:
    ملک خدا
    الان قانون حق کسب به خاطر مشکلاتی که درست کرده 3 ساله شده، البته هر سال قرارداد کل اجاره 20% میره روش ولی اگر 3 ساله اجاره کنه و بعد از 1 سال بگه نمی خوام باید خسارت بده و یرای صاحب ملکم همینطوره .
     
  17. Majid_sp2007

    Majid_sp2007 کاربر تازه وارد

    تاریخ عضویت:
    ‏8 فوریه 2007
    نوشته ها:
    196
    تشکر شده:
    5
    یعنی چی که 3 ساله شده ؟ میشه بیشتر توضیح بدید

    در ضمن من با 2 تا وکیل هم صحبت کردم هر دوشون تاکید کردند که قرارداد باید محضری باشه و توش قید بشه که سرقفلی اجاره داده نشده و یکیشون میگفت حد الامکان 3 ساله ببندید که نمی دونم دلیلش چیه