منتخب بازارچه

برگزیده های پرشین تولز

با دو میلیارد تو شهرستان

Fifa2018

Registered User
تاریخ عضویت
1 آپریل 2018
نوشته‌ها
833
لایک‌ها
3,636
سن
22
محل سکونت
in flight
خونه ۲۰۰ متری کلنگی بگیرم (تقریبا قابل سکونت )

یا یه واحد کلید اول بگیرم (۱۵۰ متری) بدم رهن اجاره؟
 

nima_00989166

کاربر فعال پرشین تولز
کاربر فعال
تاریخ عضویت
21 ژانویه 2012
نوشته‌ها
6,127
لایک‌ها
13,008
محل سکونت
اهواز - تهران
خونه ۲۰۰ متری کلنگی بگیرم (تقریبا قابل سکونت )

یا یه واحد کلید اول بگیرم (۱۵۰ متری) بدم رهن اجاره؟
ولا جزییات زیادن..
ولی سطحی بخوام نظر بدم.. خونه ویلایی یعنی زمین.. و زمین یه چیز دیگه ست..قابل قیاس با آپارتمان نیست..
 

salamatfa

Registered User
تاریخ عضویت
20 دسامبر 2019
نوشته‌ها
156
لایک‌ها
137
اطلاعات زیادی ندادی

ولی به طور کلی نظرم روی خونه کلنگی هست

چون خونه کلنگی همون زمین هست و ارزش زمین بالاتر هست

وقتی داخل زمین ساخت و ساز کنی میتونی سرمایه ات رو تا دو برابر بیشتر کنی
 

Fifa2018

Registered User
تاریخ عضویت
1 آپریل 2018
نوشته‌ها
833
لایک‌ها
3,636
سن
22
محل سکونت
in flight
اطلاعات زیادی ندادی

ولی به طور کلی نظرم روی خونه کلنگی هست

چون خونه کلنگی همون زمین هست و ارزش زمین بالاتر هست

وقتی داخل زمین ساخت و ساز کنی میتونی سرمایه ات رو تا دو برابر بیشتر کنی
هزینه ساخت و ساز زیاده متری ۱۰ میلیون تقریبا
که بعید می‌دونم تا ۳/۴ سال آینده بتونم بسازم
خونه کلنگی بخوام رهن اجاره بدم نهایت ۶۰/۷۰ میلیون میشه.

آپارتمان تا ۳۰۰ هم رهن می‌ره

....
 

salamatfa

Registered User
تاریخ عضویت
20 دسامبر 2019
نوشته‌ها
156
لایک‌ها
137
هزینه ساخت و ساز زیاده متری ۱۰ میلیون تقریبا
که بعید می‌دونم تا ۳/۴ سال آینده بتونم بسازم
خونه کلنگی بخوام رهن اجاره بدم نهایت ۶۰/۷۰ میلیون میشه.

آپارتمان تا ۳۰۰ هم رهن می‌ره

....

در مورد هزینه ساخت و ساز که شهر به شهر متفاوته من خودم یه زمین 100 متری با زیر بنا 60 متر رو پیمانکاری برداشته ام سفت کاری و نازک کاری ساختمان شد در مجموع متری 3و خورده ای یعنی 200 میلیون هزینه شد.من سعی کردم در ساخت و ساز همه چیز در حد متوسط رعایت بشه نه اینکه یه چیز به درد نخور تحویل بدیم .

100 متر زمین توی یه روستا بود قیمت زمینش 200 میلیون به اضافه 200 میلیون هم هزینه ساخت و ساز کرد

700 میلیون فروخت . البته امتیازات خونه مث اب وبرق و گاز خیلی مهمه که کارفرمای ما با پارتی بازی مفتکی برای خونه اش گرفته بود

اگه خونه کلنگی موقعیت مکانیش خوبه و قیمت خونه کلنگی نزدیک به قیمت زمینش هست . نظرم بازم روی خونه کلنگی هست چون بلند مدت ارزش زمین خیلی بالاتره حتی چن برابر
 

salamatfa

Registered User
تاریخ عضویت
20 دسامبر 2019
نوشته‌ها
156
لایک‌ها
137
البته این پروژه من برای یه سال پیش بوده قیمت ها رو برای یه سال پیش حساب کردم
 

Fifa2018

Registered User
تاریخ عضویت
1 آپریل 2018
نوشته‌ها
833
لایک‌ها
3,636
سن
22
محل سکونت
in flight
البته این پروژه من برای یه سال پیش بوده قیمت ها رو برای یه سال پیش حساب کردم
پارسال سیمان ۳۲ بود الان ۵۶
آهن ۱۶ بود الان ۳۰
سنگ نما ۳۰۰ بود الان ۹۰۰
و.....
 

salamatfa

Registered User
تاریخ عضویت
20 دسامبر 2019
نوشته‌ها
156
لایک‌ها
137
پارسال سیمان ۳۲ بود الان ۵۶
آهن ۱۶ بود الان ۳۰
سنگ نما ۳۰۰ بود الان ۹۰۰
و.....

گفتم قیمت مصالح شهر به شهر متفاوته من الان سیمان 42 تا 45 میخرم البته سیمان کیسه ای میخرم نه سیمانی که با ماسه بادی قاطی کردن

یه خونه 60 متری سازه بتنی که اهن نمیخواد میله گرد و تیرچه بلوک میخواد که قیمت میلگرد هم پارسال 14 15 بوده امسال 20 هم نیست

سنگ نما هم سنگ عباس اباد پارسال 700 بوده الان فکر کنم 800 هم نباشه. ملت که همه دارن اجر نسوز میزنن

حالا بحث ما هم بحث ساخت و ساز نیست

بحث من در مورد زمین هست که نظر رو برات گفتم دوستان دیگه هم بیان بهتون مشورت بدن . تا شما بهترین نتیجه رو بگیرید
 

DIVINERIPPER

Registered User
تاریخ عضویت
26 سپتامبر 2018
نوشته‌ها
199
لایک‌ها
140
سن
50
محل سکونت
قم
سلام خدمت شما
صد در صد خونه کلنگی مخصوصا اگر قیمتش نزدیک زمینش باشه!!!! الان نه اما 5 سال دیگه متوجه میشی زمینت 5 برابر شده اپارتمان 2 برابر اتفاقی که همین الان هم افتاده
 

commander

Registered User
تاریخ عضویت
30 مارس 2012
نوشته‌ها
3,086
لایک‌ها
394
خونه ۲۰۰ متری کلنگی بگیرم (تقریبا قابل سکونت )

یا یه واحد کلید اول بگیرم (۱۵۰ متری) بدم رهن اجاره؟

ولا جزییات زیادن..
همانطور که نیما گفته، جزییات زیادن از جمله طرح اصلاحی (میزان عقب نشینی زمین) و یا میزان تراکم و ...
ولی در حالت کلی، 200 متری کلنگی ارجحیت داره، چون «خاک طلاست»
با توجه به اینکه نوشتید قابل سکونته، پس یا خودتون میخواهید بنشینید توش، یا اجاره بدید
اگر میخواهید اجاره بدید، شاید الان آپارتمان تر و تمیز بگیری، مبلغ اجاره اش از خونه کلنگی بیشتر باشه ولی در بلند مدت، تفاوت ارزش افزوده زمین از آپارتمان خیلی بیشتره.
بطوریکه همین 2 میلیاد در آینده میتونه پشتوانه محکمی برات باشه، به شرطی که حالا حالاها با تغییر و نوسان قیمت به فکر فروشش نباشی و راه به راه پیش خودت چرتکه نندازی،
به عبارتی انگار که اصلا همچین مالی رو نداری.
از قدیم گفتن زمین میگه:
«نگه ام دار تا نگه ات دارم»
 

abiabiabi

Registered User
تاریخ عضویت
26 آپریل 2012
نوشته‌ها
1,774
لایک‌ها
4,618
محل سکونت
هرجایه دنیایی دلم اونجاست
به نظرم تو همون رشته ای که توی اون تخصص و سابقه عالی داری سرمایه گذاری کن تو که نونهایی که میدی دست مردم شهرت بیت المللی پیدا کرده و برند خودت رو داری بیشتر روی برند خودت کار کن (چون همیشه تو هواپیمایی و به هرحال از هر کشوری هم برای نونت مشتری داری )
 

MehdiTedi

Registered User
تاریخ عضویت
28 می 2015
نوشته‌ها
142
لایک‌ها
269
محل سکونت
همه جای ایران سرای من است
به نظرم‌خرید زمین بهتره
ما سه سال پیش ۲۰۰ متر زمین خریدیم توی شهرستان ۵۰‌ تومن الان اون زمین شده ۴۰۰ ۴۵۰ تومن
یه خوبیه زمین اینه سن بنا نداره مثل خونه یه واحد هر چقدر بگذره قدیمی ساز میشه ولی زمین اینجوری نیست
 
بالا