بهترين روش براي حفظ ارزش پول در حال حاظر؟

[learndl]

ارزون ترین زمین توی شهر ما تا پارسال 20 میلیون تومن بود الان 60 میلیون هست و مطمئن باش تا سال آینده ممکنه دیگه زمینی با قیمت 100 میلیون گیر نمیاد.
البته یکی از دلایل رشد زمین توی شهر ما رشد اقتصادی بالا به دلیل شرکت های کنگان و عسلویه هست.

ببخشید میشه بگین شهرتون کجاست ؟
ما که 4 سال پیش توی کرج گرفتیم الان ارزش ملک حتی به قیمت خرید کمتر هم فروش نمیره !

 

[uranus_shop]

ببخشید میشه بگین شهرتون کجاست ؟
ما که 4 سال پیش توی کرج گرفتیم الان ارزش ملک حتی به قیمت خرید کمتر هم فروش نمیره !

بندر کنگان

 

[amgh]

دیگه زمین اینقدر رشد نمیکنه

صورتهای مالی قابل اعتماد نیست چون دستکاری میشه

اگر قرار بود دستکاری بشن پس بانکهای صادرات و تجارت ... اینا که زیان ده هم هستن دستکاری میکردن ! اصلا همشون دستکاری میکردن که زیانشون معلوم نشه
اینا حساب رسی میشه توسط حسابرس مستقل ، طبق استاندارد جدید بخاطر همین سود بعضی بانکها تبدیل به زیان شده طبق فرمول جدید.

Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[alibati]

اگر قرار بود دستکاری بشن پس بانکهای صادرات و تجارت ... اینا که زیان ده هم هستن دستکاری میکردن ! اصلا همشون دستکاری میکردن که زیانشون معلوم نشه
اینا حساب رسی میشه توسط حسابرس مستقل ، طبق استاندارد جدید بخاطر همین سود بعضی بانکها تبدیل به زیان شده طبق فرمول جدید.

Sent from my iPhone using Tapatalk

بانکهای دولتی مثل صادرات و تجارت اصلا کارشون یه چیز دیگه است یعنی نمیان مثل بانکهای خصوصی برن تو ساخت و ساز و موارد مشابه اگر نه بانک مسکن باید سر مسکن مهر تا الان ورشکسته میشد و درش تخته میشد دولت میاد تزریق میکنه که ورشکست نشه چون
کل بانک مرکزی و دولت و **** به مشکل می خوره
بیشتر بانکهای خصوصی مطرح هست که صورتهاشون چطوری باشه چون پولشویی توشون انجام میشه

 

[amgh]

بانکهای دولتی مثل صادرات و تجارت اصلا کارشون یه چیز دیگه است یعنی نمیان مثل بانکهای خصوصی برن تو ساخت و ساز و موارد مشابه اگر نه بانک مسکن باید سر مسکن مهر تا الان ورشکسته میشد و درش تخته میشد دولت میاد تزریق میکنه که ورشکست نشه چون
کل بانک مرکزی و دولت و **** به مشکل می خوره
بیشتر بانکهای خصوصی مطرح هست که صورتهاشون چطوری باشه چون پولشویی توشون انجام میشه

پولشویی و اختلاس که از بانکهای دولتی میباره
بحث سر صورت مالی بود که بانکهای دولتی اصلا صورت مال ندارن این چندساله بانکهایی هم که گفتین خصولتی هستن بخشی از سهامشون برای دولته
اما درسته برای دولتی ها با تزریق پول سرپاشون میکنه همین چند وقت پیش برای ملی و مسکن و سپه و... افزایش سرمایه داد
تو همین بانکهای خصوصی یه سری سود ده هستن یه سری زیان ده یه سری بدون شفافیت و صورت مالی جدید
بعضی از این خصوصی ها به جایی فراتر از دولت وصل هستن حتی.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[mehrashkan]

ببخشید میشه بگین شهرتون کجاست ؟
ما که 4 سال پیش توی کرج گرفتیم الان ارزش ملک حتی به قیمت خرید کمتر هم فروش نمیره !

قطعا شهری که ایشون در موردش قیمت میدن جز شهرهای کوچیک هستن چون شهرهای بزرگ قیمتشون رشد بی رویه داشته و به رکود و حتی گاها اصلاح رسیده و سرمایه گذاری روی ملک در اینجور جاها جواب نمیده
شهرهای کوچیکتر که در حال رشد هستن و امکان رونق اقتصادی توشون هست مناسبتر هستند

Sent from my SM-G570F using Tapatalk

 

[nima_00989166]

سرمایه گذاری در کارگذاری های بورسی و یا بیمه عمر . البته برای کسیه که وقت و حوصله رسیدگی به اون سرمایه رو نداشته باشه . در غیر اینصورت کسب و کار زیاد هست ...

.

میشه بیشتر در مورد سرمایه گذاری توی بیمه عمر توضیح بدین؟

 

[Mohsen_14]

میشه بیشتر در مورد سرمایه گذاری توی بیمه عمر توضیح بدین؟

"بیمه عمر و سرمایه گذاری" یه بخش بیمه عمر داره شامل فوت ، حادثه ، امراض، نقص عضو ، از کارافتادگی و..... کاری باهاش نداریم ، بخش سرمایه گذاری با مبالغی که برای بیمه عمر پرداخت میکنید فعالیت های اقتصادی انجام میده و سودش رو به شما پرداخت میکنه و سال بعد دوباره به این سود ، سود تعلق میگیره (قانون سود مرکب) . همین قاعده و قانون باعث میشه در 20 یا 30 سال با یه پرداختی نه چندان زیاد ماهانه ، سرمایه میلیاردی توی صندوق شخص بوجود بیاد که از مالیات ، مالیات بر ارث و جبران خسارت طلبکاران هم معاف هست . بر خلاف بانک هر موقع هم شخص منصرف شد بازخرید میکنه . میشه مبلغی رو به عنوان سرمایه اولیه در ابتدا توی حساب گذاشت تا این سوددهی شدت بیشتری پیدا کنه .
سود متداول بیمه های عمر در حال حاضر حدود 21 تا 27 درصد بین شرکت های مختلف متغیر هست . شما جایی رو سراغ دارید که بدون هیچ زحمتی این مقدار سود بده و کنارش پوشش های بیمه ای هم داشته باشید ؟

.

 

[Business plan]

سکه و ارز

 

[nima_00989166]

"بیمه عمر و سرمایه گذاری" یه بخش بیمه عمر داره شامل فوت ، حادثه ، امراض، نقص عضو ، از کارافتادگی و..... کاری باهاش نداریم ، بخش سرمایه گذاری با مبالغی که برای بیمه عمر پرداخت میکنید فعالیت های اقتصادی انجام میده و سودش رو به شما پرداخت میکنه و سال بعد دوباره به این سود ، سود تعلق میگیره (قانون سود مرکب) . همین قاعده و قانون باعث میشه در 20 یا 30 سال با یه پرداختی نه چندان زیاد ماهانه ، سرمایه میلیاردی توی صندوق شخص بوجود بیاد که از مالیات ، مالیات بر ارث و جبران خسارت طلبکاران هم معاف هست . بر خلاف بانک هر موقع هم شخص منصرف شد بازخرید میکنه . میشه مبلغی رو به عنوان سرمایه اولیه در ابتدا توی حساب گذاشت تا این سوددهی شدت بیشتری پیدا کنه .
سود متداول بیمه های عمر در حال حاضر حدود 21 تا 27 درصد بین شرکت های مختلف متغیر هست . شما جایی رو سراغ دارید که بدون هیچ زحمتی این مقدار سود بده و کنارش پوشش های بیمه ای هم داشته باشید ؟

.

خیلی ممنون..
میشه با اعداد و ارقام مثال بزنید؟
مثلا من ماهی 500 تومن بدم چطوری میشه؟

 

[nima_00989166]

بعد اینکه چقدر این نوی سرمایه گذاری ریسک داره؟

آیا سودش به صورت روزشمار هست؟

و در نهایت اگه میشه بفرمایید با این حساب امتیاز منفی این کار نسبت به سرمایه گذاری توی بانک چیه که مردم به این نوع سرمای گذاری هجوم نیاوردن؟

 

[Mohsen_14]

خیلی ممنون..
میشه با اعداد و ارقام مثال بزنید؟
مثلا من ماهی 500 تومن بدم چطوری میشه؟

ماهی 500 یعنی سالی 6 تومن که برای مقابله با تورم 15% افزایش سالانه در نظر گرفتم ، از 20 سالگی شروع میکنه و تا 50 سالگی بمدت 30 سال پرداخت میکنه ، ستون یکی به آخر مبلغ تضمینی هست که تضمینش بیمه مرکزی هست و تحت هر سرایطی حتی ورشکستگی شرکت بیمه ، از طرف بیمه مرکزی پرداخت میشه . مبلغ نهایی تضمینی 5 میلیارد و 873 میلیون تومان هست ، ستون آخر محاسبه مبلغ نهایی با سود مشارکته که حدود 58 میلیارد تومان هست ، البته این حق بیمه (ماهی 500) زیاد هست و کمتر کسی میتونه بپردازه .
در تمام این سالها پوشش های متنوعی هم داره ، مثلا اگه هر زمانی از کار افتاده شد و نتونست حق بیمه رو بپردازه خود شرکت بیمه تا پایان قرارداد حق بیمه ها رو میپردازه یا فردای روزی که بیمه نامه رو تهیه کرد در اثر تصادف فوت کرد مبلغ 90 میلیون به ذی نفعانی که خودش تعیین کرده پرداخت میشه و ....

Spoiler: ..

بعد اینکه چقدر این نوی سرمایه گذاری ریسک داره؟

بانکها چقدر نگران سپرده هاشون هستن که جای مطمئن سرمایه گذاری کنن و بتونن سود خوب بدست بیارن ؟ بانکها خودشون یکی از سرمایه گذاران و سهامداران بیمه ها هستن ، سپه ، ملت ، صادرات ، پارسیان ، پاسارگاد و ....
اون ستون بازخرید همون سود تضمینی ابلاغی بیمه مرکزی هست . (دو سال اول 16% دو سال بعد 13% و ادامه قرارداد 10%)
شما هر نوع بیمه ای که خریداری میکنید مبلغی برای بیمه مرکزی پرداخت میشه و تعهدات تمام بیمه ها تحت تضمین بیمه مرکزی هست . هیچ بیمه نامه ای روی زمین نمیمونه . ضمن اینکه شرکت های بیمه اتکایی وجود داره که خود شرکت های بیمه نزد این شرکت ها خودشونو بیمه میکنن .

آیا سودش به صورت روزشمار هست؟

علاوه بر روز شمار بودن به سود هم سود تعلق میگیره (سود مرکب)

و در نهایت اگه میشه بفرمایید با این حساب امتیاز منفی این کار نسبت به سرمایه گذاری توی بانک چیه که مردم به این نوع سرمای گذاری هجوم نیاوردن؟

• هیچ کجای دنیا مردم برای سود کردن پول توی بانک نمیگذارن ، ولی توی کشور ما بعلت بهره بانکی بسیار بالا مردم اتوماتیک وار به این سمت سوق داده شدن ، الان با پایین آوردن تدریجی سود بانکی آروم آروم مردم خودشون متوجه خواهند شد .
• جدیدترین نرخ سود بانکی 15% هست ، شما با 21 تا 27 % مقایسه کن !
• سود بانکی دستوری هست و ابلاغ میشه (محدود هست) ولی طبق قانون بیمه عمر، شرکتهای بیمه 85% سود کسب شدشون رو باید تحت عنوان مشارکت در منافع به سرمایه گذاران بیمه عمر بپردازن ، حالا این قانون هم که نباشه برای رقابت موجود بین شرکتهای بیمه و جذب مشتری سعی میکنن سود بیشتری پرداخت کنن سقفی هم برای پرداختشون وجود نداره ، ولی تو سیستم بانکی محدود به مصوبات هستن و نمیتونن بیشتر بدن ، این سقف هم هر سال داره پایین تر میاد .
• شما خیلی از موضوعاتی که توی ایران هست تعجب نکن ، اگه توی ژاپن بطور متوسط هر فرد 5 تا بیمه عمر داره و ما 1 دونه هم نداریم خب حتما ما پیشرفته تر از ژاپنیم !
• با سرمایه گذاری توی بانک شما هیچ پوشش بیمه ای نداری ولی اینجا علاوه بر سرمایه گذاری با سود خوب کلی پوشش بیمه ای هم خواهی داشت .
• سرمایه ای که توی بانک باشه با فوت سرمایه گذار از 5 تا 65% !!!! مالیات بهش تعلق میگیره ، بیمه عمر ریالی مالیات نداره .
• بانک باید یه مبلغ چند ده میلیونی توش گذاشت ولی بیمه عمر میشه ماهی یه مبلغی پرداخت کرد که خیلی ها حالت دوم رو توان پرداخت دارن ولی حالت اول خیلی ها نمیتونن . مثلا الان بیشترین سود بانک سامان 21% هست ولی با سرمایه گذاری طولانی مدت اونهم مبلغ 100 میلیون به بالا !

.

 

[ایران دوست]

ارزون ترین زمین توی شهر ما تا پارسال 20 میلیون تومن بود الان 60 میلیون هست و مطمئن باش تا سال آینده ممکنه دیگه زمینی با قیمت 100 میلیون گیر نمیاد.
البته یکی از دلایل رشد زمین توی شهر ما رشد اقتصادی بالا به دلیل شرکت های کنگان و عسلویه هست.

مثل سابق نیست که هرجا زمین بگیری رشد کنه!!! همه با این دیدگاه اومدن تو کار ملک,با همین دیدگاه خیلی ۵ تا ۵ تا مسکن مهر خریدن همین اطراف تهران,یا سود کم داد یا سود نداد و دنبال اصل پولشون بودن!!! همه جا و همیشه اینجوری نیست,موقعیتهای خاصی مثل منطقه شما هم هست البته.

 

[ایران دوست]

تو همین ۵ سال اخیر بعضیا خوب سود کردن توبانکها,سپرده ۵ ساله ۱۷۵ درصدی در سررسید باز کردن و الان میتونند برداشت کنند!!! تجارت یه دوره دو ساله ۵۵ درصد باز میکرد!!! منظور هرر دوره ای یه چیزی سود داره,الان با وجود رسانه های مجازی همه از اخبار کلی خبر دارن و مثل سابق نیست ماشین و فیش موبایلو اینارو فقط یه عده بدونند سود داره !!! الان دلالی و سفطه بازی با وجود دلال بودن همگانی و اطلاعات همگانی,مشکل تر شده!!!!

 

[amgh]

تو همین ۵ سال اخیر بعضیا خوب سود کردن توبانکها,سپرده ۵ ساله ۱۷۵ درصدی در سررسید باز کردن و الان میتونند برداشت کنند!!! تجارت یه دوره دو ساله ۵۵ درصد باز میکرد!!! منظور هرر دوره ای یه چیزی سود داره,الان با وجود رسانه های مجازی همه از اخبار کلی خبر دارن و مثل سابق نیست ماشین و فیش موبایلو اینارو فقط یه عده بدونند سود داره !!! الان دلالی و سفطه بازی با وجود دلال بودن همگانی و اطلاعات همگانی,مشکل تر شده!!!!

دقیقا من اگر جای ملک از این سپرده های ۵ ساله با اون سودها گذاشته بودم دو برابر سود میکردم بجای خرید اپارتمان، چون اپارتمان شده مثل ماشین کلید بخوره ازش کم میشه.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[آرتیمس محتشم]

دوستان خريد طلا چطوره؟ميتونه ارزش پول رو حفظ كنه؟

 

[mehrashkan]

دوستان خريد طلا چطوره؟ميتونه ارزش پول رو حفظ كنه؟

طلا شکسته دیگه؟

Sent from my SM-G570F using Tapatalk

 

[20doost]

تو همین ۵ سال اخیر بعضیا خوب سود کردن توبانکها,سپرده ۵ ساله ۱۷۵ درصدی در سررسید باز کردن و الان میتونند برداشت کنند!!! تجارت یه دوره دو ساله ۵۵ درصد باز میکرد!!! منظور هرر دوره ای یه چیزی سود داره,الان با وجود رسانه های مجازی همه از اخبار کلی خبر دارن و مثل سابق نیست ماشین و فیش موبایلو اینارو فقط یه عده بدونند سود داره !!! الان دلالی و سفطه بازی با وجود دلال بودن همگانی و اطلاعات همگانی,مشکل تر شده!!!!

قصد بی احترامی ندارم ولی کاملا مخالفم توی شهر ما برعکس یه نفر خونه اش رو فروخت 80 میلیون و پولش رو گذاشت توی بانک تا بعد از 5 سال بشه دو برابر ولی الان خونه خودش 200 میلیون تومن شده و انگار فقط خونه اش رو داده و 5 سال هم اجاره خونه داده و سود که نکرده هیچ ضرر هم کرده طبق گفته دوستان قبلی بستگی داره خونه ات کجای شهر باشه الان منطقه ی خونه ما در شهر یکی از بهترین محله هاست و همیشه مشتری داره و کافیه به چند نفر بگی فوری مشتری میاد ولی بقیه محله ها باید به بنگاه بگن و توی نیازمندیهای شهر چاپ کنن و آخر هم بدون مشتری می مونه

 

[ایران دوست]

قصد بی احترامی ندارم ولی کاملا مخالفم توی شهر ما برعکس یه نفر خونه اش رو فروخت 80 میلیون و پولش رو گذاشت توی بانک تا بعد از 5 سال بشه دو برابر ولی الان خونه خودش 200 میلیون تومن شده و انگار فقط خونه اش رو داده و 5 سال هم اجاره خونه داده و سود که نکرده هیچ ضرر هم کرده طبق گفته دوستان قبلی بستگی داره خونه ات کجای شهر باشه الان منطقه ی خونه ما در شهر یکی از بهترین محله هاست و همیشه مشتری داره و کافیه به چند نفر بگی فوری مشتری میاد ولی بقیه محله ها باید به بنگاه بگن و توی نیازمندیهای شهر چاپ کنن و آخر هم بدون مشتری می مونه

حرف ما نسبی هست و کل کشوررو در نظر میگیریم ,مخصوصا شهرهای بزرگ و اطرافش رو که محرک کل کشور هستند و جمعیت بالایی رو شامل میشن, الان هموطنی نوشته ۴ سال پیش تو کرج زمین خریده و الان اون قیمت هم نمیخرن!!! و این بانکیش میشه ۱۲۵ درصد ضرر!!! درست هم میگه,چون اوایل سال ۹۲ تواوج خریده و بعد اون قیمتها ثابت موند!!! سمت شرق تهران و اطراف پردیس و گیلاوند هم همینه!!! یه سری شهرک بود الان یه کم ارزون تر از ۴ سال پیش هم میدن!!! تا خرداد ۹۲ قیمتها رفت بالا و یه دفعه ایستاد ,دوست شما هم ممکنه اوایل ۹۱ و قبل از گرونی سراسری فروخته باشه که مسلما افزایش آخر سال ۹۱ و اوایل ۹۲ علت اصلی تبدیل ۸۰ میل به ۲۰۰ میل بوده و از طرفی استثنا هم داریم!!! و درضمن فروش خونه ای که توش نشستی و اجاره کردن خانه ای جدید و دریافت سود از بانک خیلی روش سرمایه گزاری محسوب نمیشه اما با این حال ایشون میتونست خونه ای به ارزش ۲۰ میلیون رهن کنه نسبت به خونه که خودش داشته و این آخریا سالی ۵۰ میلیون و باز هم سودی هر چند ناچیز از بهره بانکی ببره,ایشون ۶۰ماه ضرب در میانگین ماهی ۸۰۰تومن,حدود ۴۰ـ۵۰ تومن باید سود کرده باشه اگر در خانه ای مشابه خانه خودش نشسته باشه!!! اما بهتره مسالرو اینجوری حل کنیم تا شفاف تر باشه,شخصی ۵ سال پیش به جای اینکه بره خونه دوست شمارو بخره ۸۰ میلیون,یه حساب ۱۷۵ درصدی باز میکرد ۵ ساله,الان حدود ۲۴۰ با پول خودش داشت!!! و فرض بر مثال که اجاره خونرو هم در نظر بگیریم تقریبا برابری میکنه!!! و هردو یه عددومیدن,این برای حالتی بود که شما گفتی خونه رشد بالایی داشته وگرنه برا سایرین که ۱۷۵ درصد ضرر داشته ,حرف ما این نیست کسی خونشوبفروشه بزاره بانک که متاسفانه ممکنه مثل دوستان شما بشه!!! یا اگر کسی خونه نیاز داره باید بخره و در بند کم و زیاد شدن قیمتش نباشه چون خونه مزایای زیادی داره که همه میدونند و گفتن نداره,اینجا حرف در مورد اینه که آیا خرید همچین خونه ای برای سرمایه گزاری حتما سود آور هست!!! قبلا بود میگفتیم آره,سالی ۴۰-۵۰ درصد میره روش,اما الان ۵ سالی هست که بعضی ملک به این امید و با این سنت قدیمی خریدن و عملا ۱۰۰ درصد ضرر کردن!!!

 

[ایران دوست]

دوستان خريد طلا چطوره؟ميتونه ارزش پول رو حفظ كنه؟

اگر دولت دلار رو ثابت کنه,انس بالا بره طلاهم بالا میره البته نه مثل قبل چون دلار ثابته و نمیتونه قیمت جهش داشته باشه ,انس پایین بیاد ,طلا هم پایین میاد ,مثل همه جای دنیا و مثل همه جا ریسک داره,قبلا میخریدی چون دلار همیشه رو به بالا بود ,چه انس کم یا زیاد میشد,مقداری رشد داشت ,الان ۴ ساله اونجوری نیست,قیمت طلا (انس ضرب در دلاربا یه ضریبی)