برگزیده های پرشین تولز

بهترين روش براي حفظ ارزش پول در حال حاظر؟

20doost

Registered User
تاریخ عضویت
6 می 2013
نوشته‌ها
1,454
لایک‌ها
302
محل سکونت
یه جای سرد
حرف ما نسبی هست و کل کشوررو در نظر میگیریم ,مخصوصا شهرهای بزرگ و اطرافش رو که محرک کل کشور هستند و جمعیت بالایی رو شامل میشن, الان هموطنی نوشته ۴ سال پیش تو کرج زمین خریده و الان اون قیمت هم نمیخرن!!! و این بانکیش میشه ۱۲۵ درصد ضرر!!! درست هم میگه,چون اوایل سال ۹۲ تواوج خریده و بعد اون قیمتها ثابت موند!!! سمت شرق تهران و اطراف پردیس و گیلاوند هم همینه!!! یه سری شهرک بود الان یه کم ارزون تر از ۴ سال پیش هم میدن!!! تا خرداد ۹۲ قیمتها رفت بالا و یه دفعه ایستاد ,دوست شما هم ممکنه اوایل ۹۱ و قبل از گرونی سراسری فروخته باشه که مسلما افزایش آخر سال ۹۱ و اوایل ۹۲ علت اصلی تبدیل ۸۰ میل به ۲۰۰ میل بوده و از طرفی استثنا هم داریم!!! و درضمن فروش خونه ای که توش نشستی و اجاره کردن خانه ای جدید و دریافت سود از بانک خیلی روش سرمایه گزاری محسوب نمیشه اما با این حال ایشون میتونست خونه ای به ارزش ۲۰ میلیون رهن کنه نسبت به خونه که خودش داشته و این آخریا سالی ۵۰ میلیون و باز هم سودی هر چند ناچیز از بهره بانکی ببره,ایشون ۶۰ماه ضرب در میانگین ماهی ۸۰۰تومن,حدود ۴۰ـ۵۰ تومن باید سود کرده باشه اگر در خانه ای مشابه خانه خودش نشسته باشه!!! اما بهتره مسالرو اینجوری حل کنیم تا شفاف تر باشه,شخصی ۵ سال پیش به جای اینکه بره خونه دوست شمارو بخره ۸۰ میلیون,یه حساب ۱۷۵ درصدی باز میکرد ۵ ساله,الان حدود ۲۴۰ با پول خودش داشت!!! و فرض بر مثال که اجاره خونرو هم در نظر بگیریم تقریبا برابری میکنه!!! و هردو یه عددومیدن,این برای حالتی بود که شما گفتی خونه رشد بالایی داشته وگرنه برا سایرین که ۱۷۵ درصد ضرر داشته ,حرف ما این نیست کسی خونشوبفروشه بزاره بانک که متاسفانه ممکنه مثل دوستان شما بشه!!! یا اگر کسی خونه نیاز داره باید بخره و در بند کم و زیاد شدن قیمتش نباشه چون خونه مزایای زیادی داره که همه میدونند و گفتن نداره,اینجا حرف در مورد اینه که آیا خرید همچین خونه ای برای سرمایه گزاری حتما سود آور هست!!! قبلا بود میگفتیم آره,سالی ۴۰-۵۰ درصد میره روش,اما الان ۵ سالی هست که بعضی ملک به این امید و با این سنت قدیمی خریدن و عملا ۱۰۰ درصد ضرر کردن!!!
بله توضیحات خوبی در کل که الان همه جوره رکود اقتصادی هست و گذاشتن پول توی بانک حداقل میدونی ارزش خودش رو داره و کمتر نشده حالا بیشتر شدنش پیشکش
 

20doost

Registered User
تاریخ عضویت
6 می 2013
نوشته‌ها
1,454
لایک‌ها
302
محل سکونت
یه جای سرد
الان کم کم داریم نزدیک اربعین میشیم اگه کسی بتونه مشتری پیدا کنه خرید دینار عراق هم خوبه
الان 50 هزار دینار 120 هزار تومنه ولی اربعین 50 هزار دینار عراقی میشه 150 هزار تومن
 

mehrashkan

Registered User
تاریخ عضویت
15 آپریل 2012
نوشته‌ها
4,008
لایک‌ها
2,339
محل سکونت
همدان اصفهان اهواز
الان کم کم داریم نزدیک اربعین میشیم اگه کسی بتونه مشتری پیدا کنه خرید دینار عراق هم خوبه
الان 50 هزار دینار 120 هزار تومنه ولی اربعین 50 هزار دینار عراقی میشه 150 هزار تومن
شنیدم عراقیا هم دیگه ریال میگیرن که
منظورم پول ایرانه (تومن)
 

20doost

Registered User
تاریخ عضویت
6 می 2013
نوشته‌ها
1,454
لایک‌ها
302
محل سکونت
یه جای سرد
شنیدم عراقیا هم دیگه ریال میگیرن که
منظورم پول ایرانه (تومن)
پول ایران رو میگیرن ولی خیلی جاها میخان گولت بزنن البته بنظر من خوب کاری میکنند و ارزش پول کشورشون رو بالا میبرن
مثلا هزینه تاکسی بشه 15 هزار تومن یعنی 5 هزار دینار میگه اگه پول ایرانی میخای حساب کنی 20 هزار تومن ازت میگیرن
من خودم دلیلشو پرسیدم گفتن صرافی ها خیلی ازش کم میکنند
 

Nima_Azx

Registered User
تاریخ عضویت
1 فوریه 2012
نوشته‌ها
265
لایک‌ها
381
سن
29
محل سکونت
Tehran
روش حفظ پول به نظرم بستگی داره به اقتصاد و سیاست اون زمان و صد البته شانس.
تا زمان دلار ۱۰۰۰ ۱۲۰۰ تومنی اگر کسی ملکی رو فروخته باشه (ملک ماشین ...) و پولشو میذاشت بانک جزئه بدشانس ترین ادم ها بود. ما خودمون یه خونه رو فروختیم برای ارث و میراث گذاشتیم بانک ، ارزشش الان هیچی نیست. ولی دایی بنده رفت مغازه خیلی کوچیک خرید الان ۲ برابر و نیم بیشتر شده.
البته پولی که بهش رسید هم بیشتر بود و میشد مغازه خرید.
حالا اون زمان همه نشستن گفتن دلار کم میشه ولی نشد.
تو ایران هیچوقت چیزی کم نمیشه.

حالا برگردیم به ۲ ۳ سال پیش تا الان خونه در تهران تغییری نداشته و شاید ارزونترم شده خیلی کم.
اگر کسی پولشو از ۲ ۳ سال قبل میذاشته بانک بلند مدت سود خوبی میکرده‌. خرید خونه ضرر اونطوری نکرده ولی سودم انچنان نکرده.

مثلا شما فرض کن خونت ۷۰۰ تا ارزش داشته،
۲۰۰ تا رهن بهترین خونه. ۵۰۰ تا بانک مثلا
ماهی ۱۰ ۱۲ تومن میگرفی. ولی بیشتر کسانی که از آینده خبر ندارن و به جایی وصل نیستن میتونن با انجام این کار بدبخت و بی خونه بشن. اگر چند تا خونه بود که خیلی بهتر. باز همه اینا بستگی داره به سیاست اون زمان.
انجام چنین کاری تو دوره های قبلی ریاست جمهوری برابر با بدبخت شدن بود ولی الان قبل کاهش سود بانک ها میشد راجبش حداقل فکر کرد.

اگرم کسی واقعا الان دستش تو بیزینس و کار ازاد مشخصی هست روش خوبیه و از همه بهتر پولشو کم کم وارد کارش کنه و سودشو دریافت کنه در گردشه.

حقیقت اینه اگر کسی پدرش در گذشته کارش ازاد بوده خیلی جلوتر از بقیه شغل ها بوده و هست الان اگر حواسش جمع بوده و الان تاثیرش مشخصه براش.
برعکس الان به نظرم راحت مثل قبل نمیشه کسب و کار ازاد راه اندازی کرد چون اون فرصت ها نیست و اقتصاد و درامد های مردم کمه و ضعیف.
خیلی ها از ما نمیدونیم اگر مثلا ۱۵۰ ۲۰۰ تا بدن بهمون چیکار میتونیم بکنیم غیر بانک و ملک.
 

mousavisepehr

Registered User
تاریخ عضویت
16 فوریه 2009
نوشته‌ها
510
لایک‌ها
111
محل سکونت
ایران - تهران
بسته به میزان پولی که دارید میشه جواب داد

ولی اگه پولت در حدی هست که میشه ملک خرید اول ملک با اولویت ملک تجاری و بعد تولید و بسته بندی مواد غذایی ارگانیک و یا داروهای گیاهی
 

razi123450

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
19 دسامبر 2012
نوشته‌ها
580
لایک‌ها
123
ماهی 500 یعنی سالی 6 تومن که برای مقابله با تورم 15% افزایش سالانه در نظر گرفتم ، از 20 سالگی شروع میکنه و تا 50 سالگی بمدت 30 سال پرداخت میکنه ، ستون یکی به آخر مبلغ تضمینی هست که تضمینش بیمه مرکزی هست و تحت هر سرایطی حتی ورشکستگی شرکت بیمه ، از طرف بیمه مرکزی پرداخت میشه . مبلغ نهایی تضمینی 5 میلیارد و 873 میلیون تومان هست ، ستون آخر محاسبه مبلغ نهایی با سود مشارکته که حدود 58 میلیارد تومان هست ، البته این حق بیمه (ماهی 500) زیاد هست و کمتر کسی میتونه بپردازه .
در تمام این سالها پوشش های متنوعی هم داره ، مثلا اگه هر زمانی از کار افتاده شد و نتونست حق بیمه رو بپردازه خود شرکت بیمه تا پایان قرارداد حق بیمه ها رو میپردازه یا فردای روزی که بیمه نامه رو تهیه کرد در اثر تصادف فوت کرد مبلغ 90 میلیون به ذی نفعانی که خودش تعیین کرده پرداخت میشه و ....


بانکها چقدر نگران سپرده هاشون هستن که جای مطمئن سرمایه گذاری کنن و بتونن سود خوب بدست بیارن ؟ بانکها خودشون یکی از سرمایه گذاران و سهامداران بیمه ها هستن ، سپه ، ملت ، صادرات ، پارسیان ، پاسارگاد و ....
اون ستون بازخرید همون سود تضمینی ابلاغی بیمه مرکزی هست . (دو سال اول 16% دو سال بعد 13% و ادامه قرارداد 10%)
شما هر نوع بیمه ای که خریداری میکنید مبلغی برای بیمه مرکزی پرداخت میشه و تعهدات تمام بیمه ها تحت تضمین بیمه مرکزی هست . هیچ بیمه نامه ای روی زمین نمیمونه . ضمن اینکه شرکت های بیمه اتکایی وجود داره که خود شرکت های بیمه نزد این شرکت ها خودشونو بیمه میکنن .


علاوه بر روز شمار بودن به سود هم سود تعلق میگیره (سود مرکب)


  • هیچ کجای دنیا مردم برای سود کردن پول توی بانک نمیگذارن ، ولی توی کشور ما بعلت بهره بانکی بسیار بالا مردم اتوماتیک وار به این سمت سوق داده شدن ، الان با پایین آوردن تدریجی سود بانکی آروم آروم مردم خودشون متوجه خواهند شد .
  • جدیدترین نرخ سود بانکی 15% هست ، شما با 21 تا 27 % مقایسه کن !
  • سود بانکی دستوری هست و ابلاغ میشه (محدود هست) ولی طبق قانون بیمه عمر، شرکتهای بیمه 85% سود کسب شدشون رو باید تحت عنوان مشارکت در منافع به سرمایه گذاران بیمه عمر بپردازن ، حالا این قانون هم که نباشه برای رقابت موجود بین شرکتهای بیمه و جذب مشتری سعی میکنن سود بیشتری پرداخت کنن سقفی هم برای پرداختشون وجود نداره ، ولی تو سیستم بانکی محدود به مصوبات هستن و نمیتونن بیشتر بدن ، این سقف هم هر سال داره پایین تر میاد .
  • شما خیلی از موضوعاتی که توی ایران هست تعجب نکن ، اگه توی ژاپن بطور متوسط هر فرد 5 تا بیمه عمر داره و ما 1 دونه هم نداریم خب حتما ما پیشرفته تر از ژاپنیم ! :D
  • با سرمایه گذاری توی بانک شما هیچ پوشش بیمه ای نداری ولی اینجا علاوه بر سرمایه گذاری با سود خوب کلی پوشش بیمه ای هم خواهی داشت .
  • سرمایه ای که توی بانک باشه با فوت سرمایه گذار از 5 تا 65% !!!! مالیات بهش تعلق میگیره ، بیمه عمر ریالی مالیات نداره .
  • بانک باید یه مبلغ چند ده میلیونی توش گذاشت ولی بیمه عمر میشه ماهی یه مبلغی پرداخت کرد که خیلی ها حالت دوم رو توان پرداخت دارن ولی حالت اول خیلی ها نمیتونن . مثلا الان بیشترین سود بانک سامان 21% هست ولی با سرمایه گذاری طولانی مدت اونهم مبلغ 100 میلیون به بالا !
.


ببخشید شما اون ته جدول توجه نکردین که این آقا باید تو سن 50سالگی سالیانه اون 3ملیارد و 500ملیون رو از کجا بیاره بریزه؟
 

Mohsen_14

مدیربازنشسته پاتوق
تاریخ عضویت
17 ژانویه 2009
نوشته‌ها
5,994
لایک‌ها
13,126
محل سکونت
سرزمین دروغگو ها
ببخشید شما اون ته جدول توجه نکردین که این آقا باید تو سن 50سالگی سالیانه اون 3ملیارد و 500ملیون رو از کجا بیاره بریزه؟

من توجه کردم شما توجه نکردین ،
3.5 میلیارد نیست ، سیصد و 45 میلیون در سال هست . از الان که سال 96 باشیم داره ماهی 500 هزار ت یعنی 60% حقوق پایه و سالی 6 میلیون تومان میپردازه . تورم متوسط سالیانه رو شما چقدر در نظر میگیری ؟
با رقم افزایش سالیانه 15% این مبلغ میشه ، که درصد بالایی نیست و در 30 سال آینده این مبلغ رقم بالایی نیست . دوما شخص اگه خواست میتونه درصد افزایش رو تغییر بده .
رقم تورم :

tt.jpg

شخصی که مبلغ پایانی به این میزان توقع داره بگیره (تضمینی 5.8 میلیارد ت و پیش بینی حدود 58 میلیارد تومن ) مبلغ خوبی هم باید بگذاره ، معجزه و عجی مجی نیست ، هر چی پول بیشتر آش بیشتر .
تا پایان سال 30 ام 2.6 میلیارد ت حق بیمه عمر داده که در مقابلش این مبالغ بهش داده میشه ، (تضمینی 5.8 میلیارد ت و پیش بینی حدود 58 میلیارد تومن ) شما جای بهتر و مبالغ بهتر سراغ دارید بفرمایید .


.
 

razi123450

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
19 دسامبر 2012
نوشته‌ها
580
لایک‌ها
123
من توجه کردم شما توجه نکردین ،
3.5 میلیارد نیست ، سیصد و 45 میلیون در سال هست . از الان که سال 96 باشیم داره ماهی 500 هزار ت یعنی 60% حقوق پایه و سالی 6 میلیون تومان میپردازه . تورم متوسط سالیانه رو شما چقدر در نظر میگیری ؟
با رقم افزایش سالیانه 15% این مبلغ میشه ، که درصد بالایی نیست و در 30 سال آینده این مبلغ رقم بالایی نیست . دوما شخص اگه خواست میتونه درصد افزایش رو تغییر بده .
رقم تورم :

مشاهده پیوست 1034607

شخصی که مبلغ پایانی به این میزان توقع داره بگیره (تضمینی 5.8 میلیارد ت و پیش بینی حدود 58 میلیارد تومن ) مبلغ خوبی هم باید بگذاره ، معجزه و عجی مجی نیست ، هر چی پول بیشتر آش بیشتر .
تا پایان سال 30 ام 2.6 میلیارد ت حق بیمه عمر داده که در مقابلش این مبالغ بهش داده میشه ، (تضمینی 5.8 میلیارد ت و پیش بینی حدود 58 میلیارد تومن ) شما جای بهتر و مبالغ بهتر سراغ دارید بفرمایید .


.
رقماش زیاد بود توجه نکردم :D:D
نع حرف شما صحیح
والا ما بعد 8ماه ریختن
گفتن داره بیمه ارمان برشکست میشه
رفتیم دیدیم ملت اونجان دارن میبندن بیمشونو (باز خرید میکنن)
ما هم گفتیم ببندیدم تا اون روز 800تومن ریخته بودم
کلا400تومن قرار شد واریز کنن که تا الانشم واریز نکردن
 

Gita.

Registered User
تاریخ عضویت
6 اکتبر 2005
نوشته‌ها
141
لایک‌ها
58
محل سکونت
تهران
بسته به میزان پولی که دارید میشه جواب داد

ولی اگه پولت در حدی هست که میشه ملک خرید اول ملک با اولویت ملک تجاری و بعد تولید و بسته بندی مواد غذایی ارگانیک و یا داروهای گیاهی

منظورتون از تجاری مغازه است یا ...؟
دلایل برتری ملک تجاری رو به مسکونی برتر میفرمایید؟
با 300 الی 400 خرید مسکونی رو توصیه میکنید یا تجاری؟
لازم به ذکره که با خانواده زندگی میکنم و خونه شخصی ندارم ولی شاید یک الی دو سال دیگه لزوم به تهیه اش باشه. ارزش داره خرید ملک تجاری و فروش اون بعد یکی دوسال؟
 

OVH

کاربر فعال ورزش
کاربر فعال
تاریخ عضویت
7 اکتبر 2014
نوشته‌ها
1,944
لایک‌ها
1,513
سن
33
در شهرک های جدید زمین دو نبش ( تجاری مسکونی ) خریداری کنید
کمی صبور باشید ! سود سرشاری داره
 
Last edited:

mohammad98

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
24 جولای 2015
نوشته‌ها
320
لایک‌ها
190
سن
36
محل سکونت
تهران
حرف شما خيلي كلي هست يك سرمايه گذار موفق بايد در هر لحظه بهترين راه رو انتخاب كنه و هميشه دست به ماشه باشه واسه عوض كردن گزينه ها.
ملك كه چند ساله در ركوده . تجارت هم سرمايه گذاري نيست بلكه كسب و كار هست و مهمتر از سرمايه به كار بلد بودن مربوط ميشه.

با توجه به كم شدن سود بانكي من از سود كوتاه مدت شيفت كردم روي تك سهم هاي بورسي. البته نه هر سهمي
 

mousavisepehr

Registered User
تاریخ عضویت
16 فوریه 2009
نوشته‌ها
510
لایک‌ها
111
محل سکونت
ایران - تهران
منظورتون از تجاری مغازه است یا ...؟
دلایل برتری ملک تجاری رو به مسکونی برتر میفرمایید؟
با 300 الی 400 خرید مسکونی رو توصیه میکنید یا تجاری؟
لازم به ذکره که با خانواده زندگی میکنم و خونه شخصی ندارم ولی شاید یک الی دو سال دیگه لزوم به تهیه اش باشه. ارزش داره خرید ملک تجاری و فروش اون بعد یکی دوسال؟

در سرمایه گذاری ملک، خرید زمین فقط در شرایط بلندمدت مقرون بصرفه هست. اون هم بشرطی که در منطقه ای مناسب و آینده دار خرید کنی.
که میشه از طریق شهرداری، شهرک های در حال ساخت و توسعه رو پرس و جو کنید

ولی بهترین کار، در سرمایه گذاری ملک، خرید مغازه حتی در متراژ کم هست.
از خرید آپارتمان های با سن بالا خودداری کنید که ارزش افزوده خوبی نداره
 

marco250

Registered User
تاریخ عضویت
21 دسامبر 2005
نوشته‌ها
926
لایک‌ها
333
در سرمایه گذاری ملک، خرید زمین فقط در شرایط بلندمدت مقرون بصرفه هست. اون هم بشرطی که در منطقه ای مناسب و آینده دار خرید کنی.
که میشه از طریق شهرداری، شهرک های در حال ساخت و توسعه رو پرس و جو کنید

ولی بهترین کار، در سرمایه گذاری ملک، خرید مغازه حتی در متراژ کم هست.
از خرید آپارتمان های با سن بالا خودداری کنید که ارزش افزوده خوبی نداره
خريد مغازه هم مشكلات سر و كله زدن با دارايي رو داره
اعصاب قوي مي خواد
 

diordior

مدیر بازارچه صوتی وتصویری*فروشنده معتبر
مدیر انجمن
مدیر انجمن
تاریخ عضویت
22 سپتامبر 2012
نوشته‌ها
4,654
لایک‌ها
1,317
محل سکونت
Earth
اهی 500 یعنی سالی 6 تومن که برای مقابله با تورم 15% افزایش سالانه در نظر گرفتم ، از 20 سالگی شروع میکنه و تا 50 سالگی بمدت 30 سال پرداخت میکنه ، ستون یکی به آخر مبلغ تضمینی هست که تضمینش بیمه مرکزی هست و تحت هر سرایطی حتی ورشکستگی شرکت بیمه ، از طرف بیمه مرکزی پرداخت میشه . مبلغ نهایی تضمینی 5 میلیارد و 873 میلیون تومان هست ، ستون آخر محاسبه مبلغ نهایی با سود مشارکته که حدود 58 میلیارد تومان هست ، البته این حق بیمه (ماهی 500) زیاد هست و کمتر کسی میتونه بپردازه .
در تمام این سالها پوشش های متنوعی هم داره ، مثلا اگه هر زمانی از کار افتاده شد و نتونست حق بیمه رو بپردازه خود شرکت بیمه تا پایان قرارداد حق بیمه ها رو میپردازه یا فردای روزی که بیمه نامه رو تهیه کرد در اثر تصادف فوت کرد مبلغ 90 میلیون به ذی نفعانی که خودش تعیین کرده پرداخت میشه و ....
این رو تویچه سایتی حساب میکنید ؟ میخوام چند تا مبلغ رو خودم حساب کنم
 

Mohsen_14

مدیربازنشسته پاتوق
تاریخ عضویت
17 ژانویه 2009
نوشته‌ها
5,994
لایک‌ها
13,126
محل سکونت
سرزمین دروغگو ها
این رو تویچه سایتی حساب میکنید ؟ میخوام چند تا مبلغ رو خودم حساب کنم
اکثر شرکتهای بیمه محاسبه آنلاین حق بیمه دارن . چه در رشته و چه سایر رشته ها ...
 

saeedtz

Registered User
تاریخ عضویت
7 اکتبر 2011
نوشته‌ها
4,592
لایک‌ها
6,793
دیگه زمین اینقدر رشد نمیکنه
سال 91 شمیرانات تهران متری 3900 پیش خرید کردیم اپارتمان!
یادمه به پدرم گفتم اخه مگه چقدر دیگه میره بالا الان 4 میلیون شده!!!1 خیلی زیاد بود 4 تومن.
الان شده متری 12 تومن نوساز!
الان رکوده یکم...همچی یکم بازارا راه بیفته باز ملک میره بالا...
تو ایران واقعا ملک گرونه!
یه اپارتمان 200 متری الان راحت متری 10 میشه 2 میلیارد! با دلار گرونه الان میشه 500 هزار دلار!
بهترین خونه هارو میشه خرید تو امریکا! خونه با تشکیلات نه یه اپارتمان وسط ترافیک!
 

saeedtz

Registered User
تاریخ عضویت
7 اکتبر 2011
نوشته‌ها
4,592
لایک‌ها
6,793
بهترین کار اینه تا 500 تومن الان یه اپارتمان 70 تا 90 متری بخره ادم بالا شهر تهران
بدی اجاره 60 70 ماهی 3.4 تومن.
هم سرمایت میره بالا هم اجارش به نوعی درامد محسوب میشه.
 

saeedtz

Registered User
تاریخ عضویت
7 اکتبر 2011
نوشته‌ها
4,592
لایک‌ها
6,793
اکثر شرکتهای بیمه محاسبه آنلاین حق بیمه دارن . چه در رشته و چه سایر رشته ها ...
منم بیمه عمر دارم برای خودم.
اما خب منم زیاد بش اعتمادی ندارم از بس این بیمه ها و بانکا خوردن بردن.
اما باز با این حال بد نیست گزینه خوبیه واسه سرمایه گذاری و پس انداز.
 
بالا