دادن سفته به جای چک - فوری

[F-May5th]

من فکر نمیکنم مشکلی پیش بیاد. توی املاک مسکونی از این کلاهبرداری ها میشه. اما کارگاه توی خیابونه و کسی که کلیدش رو داره و توش رفت و آمد میکنه، در محل شناخته شده است و احتمالا داستانی که میگه واقعیت داره ( حتی اگر وکالتنامه قانونی از پدرش نداشته باشه، پدرش رضایت ضمنی داره و هیچوقت از شما شکایت نمیکنه)

اما نباید قرارداد دستی می نوشتی. همیشه اولین قرارداد رو رسمی و در دفترخونه بنویس، برای تمدیدش، خودتون دستی پشتش تمدید کنید و امضا کنید که هزینه مجدد ندید

 

[mohammad98]

عجب غلطی کردم
به هر حال طرف یه سندی رو امضا کرده با دستخط خودش پر کرده آخه اینجوری که نمیشه

مال غیر رو معامله کرده یعنی به نظر شما من 6 ماه نمیتونم اونجا بشینم ؟
امروز باهاش تماس میگیرم میگم وکالت رو بیاره اگر نیاورد بقیه پول رو نمیدم و اجاره هم نمیدم ببینم میخواد چی کار کنه

من توي پستاي قبلي گفتم به هيچ عنوان سفته نديد ولي حالا كه داديد به هيچ عنوان با كسي 60 ميليون ازتون سفته داره دعوا نكنيد! كاملا دوستانه مسئله رو حل كنيد. بگيد وكالت يا سند رو ميخوايد ببنيد تا نگرانيتون برطرف بشه ولي اگه قبول نكرد به هيچ عنوان وارد فاز دعوا نشيد!

 

[SM.TB]

دوست عزیز برو کارت را راه بنداز و به زندگیت برس. خیلی از کسانی که اینجا نظر میدن هیجده سالشون هم نشده و هنوز در دنیای واقعی زندگی نکردن.

 

[the boy]

من توي پستاي قبلي گفتم به هيچ عنوان سفته نديد ولي حالا كه داديد به هيچ عنوان با كسي 60 ميليون ازتون سفته داره دعوا نكنيد! كاملا دوستانه مسئله رو حل كنيد. بگيد وكالت يا سند رو ميخوايد ببنيد تا نگرانيتون برطرف بشه ولي اگه قبول نكرد به هيچ عنوان وارد فاز دعوا نشيد!

سفته رو نمیشد نداد همه شون میخواستن و منم تحت فشار بودم از هر لحاظی شاید بعدا یک سته چک تونستم بگیرم و سال آینده با چک عوض کردم
اما این که میگی وارد فاز دعوا نشو متوجه نمیشم یعنی چی
من یک و نیم به علاوه 11 تا اجاره دیگه باید بهش بدم نمیشه که اینا رو بریزم به حسابش بعد دردسر شه برام وکالت نامه نشون نده پول ریختن به حساب این آقا اشتباه مضاعفه

 

[deremel400]

سفته رو نمیشد نداد همه شون میخواستن و منم تحت فشار بودم از هر لحاظی شاید بعدا یک سته چک تونستم بگیرم و سال آینده با چک عوض کردم
اما این که میگی وارد فاز دعوا نشو متوجه نمیشم یعنی چی
من یک و نیم به علاوه 11 تا اجاره دیگه باید بهش بدم نمیشه که اینا رو بریزم به حسابش بعد دردسر شه برام وکالت نامه نشون نده پول ریختن به حساب این آقا اشتباه مضاعفه

کدوم منطقه کارگاه گرفتید؟چند متره؟؟؟ فقط برای اطلاع چون اجاره پایین پرسیدم

 

[the boy]

من حقوق نمی دونم اما چیزهایی که در مورد اجاره می دونستم را گفتم .حالا بر فرض هم حق با شما باشه سری که درد نمی کنه دستمال نمی بندند تا بشه با صلح به نتیجه برسید.بازم میگم شما اصلا اطمینان دارید این ملک مال پدر این فرده؟؟؟؟؟ازش قولنامه یا سند یا مادر سند دارید؟

کپی سند آورده بود و من چک کردم ولی یادم نیست باباش بود یا نه !!!!!! ولی یادمه فامیلش یکی بود بدجوری جو گیر شدم تحت فشار روحی و استرس زیادی بودم از هول حلیم افتادم تو دیگ

من فکر نمیکنم مشکلی پیش بیاد. توی املاک مسکونی از این کلاهبرداری ها میشه. اما کارگاه توی خیابونه و کسی که کلیدش رو داره و توش رفت و آمد میکنه، در محل شناخته شده است و احتمالا داستانی که میگه واقعیت داره ( حتی اگر وکالتنامه قانونی از پدرش نداشته باشه، پدرش رضایت ضمنی داره و هیچوقت از شما شکایت نمیکنه)

اما نباید قرارداد دستی می نوشتی. همیشه اولین قرارداد رو رسمی و در دفترخونه بنویس، برای تمدیدش، خودتون دستی پشتش تمدید کنید و امضا کنید که هزینه مجدد ندید

این کارگاه مال خودشونه چون کارگاه بقلی میشناختش منتها صاحب ملک نیست گفت از بابام وکالت دارم والا من توی همین پی تی خوندم که قرارداد دستی با بنگاه هیچ فرقی نداره و از اونجایی که از اکثر مشاور املاکی ها متنفرم برای همین گفتم دستی بنویسیم در واقع خودم نمونه قولنامه آماده کردم و دادم پر کرد مگر نه اون بر عکس میگفت بریم بنگاه
بیش از همه این جمله منو ترسوند:

2تا شاهد که بعدا بشه بیاند دادگاه و...باید زیر اجاره نامه را امضا کنند با اسم و فامیل .بدون شاهد شما ملک طرف را تصرف کردی و حق با مالکه

کدوم منطقه کارگاه گرفتید؟چند متره؟؟؟ فقط برای اطلاع چون اجاره پایین پرسیدم

میدون نقش جهان یه کارگاه بالای مغازه ها میشه تقریبا

 

[the boy]

زنگ زدم بهش گفتش فردا برات میارم امیدوارم بیاره چون همین که گفتم چند ثانیه ای ساکت شد
به هر حال اگر کسی توصیه ای داره برای فردا بندی اضافه کنم یا خیر ممنون میشم بهم بگه

 

[deremel400]

بیش از همه این جمله منو ترسوند:

نترس دادا به خوبی خوشی میری توش کارتو راه می ندازی چون طرفم اونجا شناخت شده هست بعیده خودشو الکی خراب کنه

 

[F-May5th]

کپی سند آورده بود و من چک کردم ولی یادم نیست باباش بود یا نه !!!!!! ولی یادمه فامیلش یکی بود بدجوری جو گیر شدم تحت فشار روحی و استرس زیادی بودم از هول حلیم افتادم تو دیگ


این کارگاه مال خودشونه چون کارگاه بقلی میشناختش منتها صاحب ملک نیست گفت از بابام وکالت دارم والا من توی همین پی تی خوندم که قرارداد دستی با بنگاه هیچ فرقی نداره و از اونجایی که از اکثر مشاور املاکی ها متنفرم برای همین گفتم دستی بنویسیم در واقع خودم نمونه قولنامه آماده کردم و دادم پر کرد مگر نه اون بر عکس میگفت بریم بنگاه
بیش از همه این جمله منو ترسوند:



میدون نقش جهان یه کارگاه بالای مغازه ها میشه تقریبا

سخت نگیر دوست عزیز. تجارت همینه. جدای از این مورد، حتما در آینده توی کارت پیش میاد که باید برای مبالغ خیلی بیشتر از این به مردم اعتماد کنی و ایشالا هیچ مشکلی هم پیش نمیاد.

پ.ن: در مورد فرق نداشتن قرارداد دستی با بنگاه، این مسئله اشتباهه. برگه های بنگاه از اداره ثبت اسناد میاد. شماره داره و سند رسمی محسوب میشه. قرارداد دستی اینطور نیست.... از همه بهتر هم تنظیم اجاره نامه در دفترخونه اسناد رسمیه.

 

[silva14]

استارتر بیچاره از چندسال پیش توکار بازیافته،نمیدونم سود کرده یا نه ولی امیدوارم به سوددهی برسه، تو اجاره دقت کن و هرچی گفتن چشم نگو،

Sent from my C2105 using Tapatalk

 

[the boy]

امروز قرار شد بریم بنگاه یه قرارداد جدید بنویسیم بذار ببینم میاد و اگر اومد وکالت نامه میاره ؟

 

[ahangha89]

دوست عزیز نترسید مشکلی پیش نمیاد یعنی مبلغی زیادی نیست که طرف بخاد براش کلاهبرداری کنه و خودشو توی دردسر بندازه ضمن اینکه اگر کارگاه های اطراف میشناسنش و معتبر هست توی منطقه جای نگرانی نداره.
اما از این به بعد دیگه اشتباه خودتون رو تکرار نکنید حتما برای خرید و یا اجاره محل قبل از امضای قرارداد وکالت نامه یا سند ملک رو به نام شخص ببینید و با کارت ملی شخص مطابقت بدید
حتما قرارداد رو در املاکی معتبر بنویسید و حتما 2 شاهد زیرش رو امضا کنن.
دسته چک گرفتن خیلی راحته سعی کنید دسته چک بگیرید هزینه هاتونم برای خرید سفته کمتر میشه

 

[Rascal]

برادر من تو کار ما چک یا سفته 10 میلیاردی میگرن برای اجاره دادن مغازه و طرف هم حرفی نمیزنه زیادی نگران نباش اگر میبینی طرفت سالمه البته ... بین خودشون 2 خط مینویسن و چهار تا کاسب قدیمی هم شاهد میشن و تمام ، میزان سفته یا چک ضمانت تخلیه 2 برابر ارزش ملکه
شما داری میری میشینی توی ملک طرف... خدایی ناکرده ادم نا اهلی باشی میتونی پدر طرفو در بیاری...
ولی برای اطلاع شما و باقی عزیزان از عرف اجاره
اولا شاهد بگیر همیشه از کسبه اطرافت ، ثانیا پرس و جو کن طرف سالم بود برو مغازش... به محض امضا کلید رو بگیر برو یه چیزی بزار تو جایی که اجاره کردی
بابت اجاره هات چک بده که توش نوشته شده باشه در وجه فانی بابت اجاره ملک فلان
اجاره ها رو راس بگیر تاریخش رو 3-4 تا یکی بده چکش رو که اگر مشکلی پیش اومد بتونی اقدام کنی یا اگه نقد میدی رسید بگیر بابت چی دادی


این دوستانی که میگن چرا سفته دادی و... فکر میکنم تا حالا در جریان این کارها نبودن اینا عرفه تو اجاره

 

[the boy]

توافقی معامله رو فسخ کردیم خودشم پیشنهاد داد تمام شد رفت از همگی دوستان ممنونم دو نفر با خودم بردم و اونا گفتن بهتره فسخ کنی وکالت نامه آورده بود اما توش حرفی از اجاره نزده بود بنگاهی هم مجوزدار نبود موجر هم اصرار داشت کد رهگیری نگیریم چون عوارض شهرداری بهش میخوه و برای من مالیات میاد ( راست میگفت ؟ )
باید برم دنبال جای دیگه جای خوبی بود راست کار خودم بود :general208:

 

[the boy]

دوستان همان طور که گفتم من یک ملکی رو زیر نظر دارم که صاحب ملک علاوه بر چک تخلیه ( درمورد من سفته تخلیه ) 3 تومن سفته پشتوانه برای اجاره میخواد یعنی اگر من اجاره ندادم بتونه اونو بذاره اجرا
من حقیقتا چاره ای ندارم و فکر میکنم باید این سفته رو بدم چون کارگاهی که نیاز دارم شرایط خاصی لازم داره و طرفم هیچ رقمه راضی نمیشه چون همین الان مستاجر داره و داره اجاره شو میگیره

سوالی که از شما دارم اینه اولا به نظر شما مشکلی پیش میاد برام ؟ دوما برای این 3 تومن سفته توی قرارداد چه جمله ای قید کنیم؟

 

[Rascal]

چقدر شل کن سفت کن میکنی منو جا طرف بودم بت جا نمیدادم بگیربره دیگه بنویس " سفته فلان به قید امانت بابت ضمانت پرداخت اجاره بهای ملک ... توسط مستاجر اقای ... تحویل موجر اقای ... داده شد و در موارد دیگر فاقد هرگونه وجاهت قانونی می باشد.
کل اجارره بهای ماهیانت چقدره؟ طرفو حتما اذیتش کردن مستاجر قبلیا اینم سفت میگیره... چیز عجیبی نیس جاهای دیگم مامولا چک های تا اخر سالش رو میگیرن

 

[the boy]

ماهی 300

 

[the boy]

معامله دوم هم نشد گیر چه احمق هایی افتادیم
یارو میگه سفته ها رو باید بدون نام بنویسی یعنی حامل بشه میگم اگر گم شد دردسر میشه برای دو تامون میگه من پولتو نقد میدم :general208:بنگاهی هم خودشو کشید کنار به اون میگه تو درست میگی وقتی میره به من میگه شما درست میگی حالا قرار شد فکرامون رو بکنیم فردا به هم خبر بدیم یا من باید کوتاه بیام حامل بهش بدم یا اون بی خیال حامل بشه :general208:

 

[signall]

معامله دوم هم نشد گیر چه احمق هایی افتادیم
یارو میگه سفته ها رو باید بدون نام بنویسی یعنی حامل بشه میگم اگر گم شد دردسر میشه برای دو تامون میگه من 7ولتو نقد میدم :general208:بنگاهی هم خودشو کشید کنار به اون میگه تو درست میگی وقتی میره به من میگه شما درست میگی حالا قرار شد فکرامون رو بکنیم فردا به هم خبر بدیم یا من باید کوتاه بیام حامل بهش بدم یا اون بی خیال حامل بشه :general208:

داداش انقدر اعصابتو خورد نکن فدای سرت اصلا به جای دادن سفته حامل بزن یارو رو حامله کن هر کار میکنی بکن ولی انقدر حرص نخور به جوونیت رحم کن:general602:

 

[paeeizan]

معامله دوم هم نشد گیر چه احمق هایی افتادیم
یارو میگه سفته ها رو باید بدون نام بنویسی یعنی حامل بشه میگم اگر گم شد دردسر میشه برای دو تامون میگه من پولتو نقد میدم :general208:بنگاهی هم خودشو کشید کنار به اون میگه تو درست میگی وقتی میره به من میگه شما درست میگی حالا قرار شد فکرامون رو بکنیم فردا به هم خبر بدیم یا من باید کوتاه بیام حامل بهش بدم یا اون بی خیال حامل بشه :general208:

خب اگه ميگه پولتو نقد ميدم يه رسيد بنويس چنتا شاهد امضاش كنن. ببر دفتر خونه ثبتش كن.