دوستان یه مشکل فوری برام پیش اومده خرید ملک انجام دادم

SINASONY

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
29 آپریل 2017
نوشته‌ها
43
لایک‌ها
29
سلام دوستان یه مغازه خریدم یکم مشکوکم نکنه کلاه سرم رفته باشه خواهش میکنم کسی که میتونه کمک کنه.البته شایدم بیخودی نگرانم و مشکلی نیست.اگه الان یکی از دوستان تو فروم نباشه و راهنمایی نکنه سره ساعت هفت صبح باید برم پیگیری کنم.
 

alireza771

همکار بازنشسته
تاریخ عضویت
22 می 2013
نوشته‌ها
2,463
لایک‌ها
2,842
چی شده داداش ؟
 

SINASONY

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
29 آپریل 2017
نوشته‌ها
43
لایک‌ها
29
چی شده داداش ؟
سلام مخلصم داداش.یه مغازه قولنامه کرده بودم پنجاه میلیون بیعانه داده بودم بعد ادرسه مغازه رو یه کوچه پایینتر زده بود.مهلت واریزه کله پول رو هم گذاشته بود یکشنبه. منم با خودم گفتم امروز پنجشنبه نتونم کاری کنم فردا که جمعس شنبه هم که تعطیله .یکشنبه که بیاد طرف میگه بله طبق چیزی که تو قولنامه ذکر کردیم اگر تا یکشنبه کله پول رو واریز نکنی خود بخود قرار داد یه طرفه فسخ میشه و مبلغ پنجاه میلیون معامله پشیمانی داره که پول من بعنوان معامله پشیمانی از بین میره.البته اینم بگم بنگاهداره همون روزه اول گفت از قیمته 620 میلیون هر چقدر تونستم چونه بزنم بیارم پایین نصف نصف.منم گفتم اوکی.در هر صورت من از صبح دنبال کارش بودم خوشبختانه ادرسو اصلاح کردم کله پولشو دادم مغازه رو هم تحویل گرفتم.بخیر گذشت.
 
Last edited:

alireza771

همکار بازنشسته
تاریخ عضویت
22 می 2013
نوشته‌ها
2,463
لایک‌ها
2,842
سلام مخلصم داداش.یه مغازه قولنامه کرده بودم پنجاه میلیون بیعانه داده بودم بعد ادرسه مغازه رو یه کوچه پایینتر زده بود.مهلت واریزه کله پول رو هم گذاشته بود یکشنبه. منم با خودم گفتم امروز پنجشنبه نتونم کاری کنم فردا که جمعس شنبه هم که تعطیله .یکشنبه که بیاد طرف میگه بله طبق چیزی که تو قولنامه ذکر کردیم اگر تا یکشنبه کله پول رو واریز نکنی خود بخود قرار داد یه طرفه فسخ میشه و مبلغ پنجاه میلیون معامله پشیمانی داره که پول من بعنوان معامله پشیمانی از بین میره.البته اینم بگم بنگاهداره همون روزه اول گفت از قیمته 620 میلیون هر چقدر تونستم چونه بزنم بیارم پایین نصف نصف.منم گفتم اوکی.در هر صورت من از صبح دنبال کارش بودم خوشبختانه ادرسو اصلاح کردم کله پولشو دادم مغازه رو هم تحویل گرفتم.بخیر گذشت.
خب خدا رو شکر
که حل شد
ایشالله کسب و کار پر برکتی داشته باشی داداش
 

آریامهر1368

Registered User
تاریخ عضویت
31 آگوست 2020
نوشته‌ها
121
لایک‌ها
298
سلام مخلصم داداش.یه مغازه قولنامه کرده بودم پنجاه میلیون بیعانه داده بودم بعد ادرسه مغازه رو یه کوچه پایینتر زده بود.مهلت واریزه کله پول رو هم گذاشته بود یکشنبه. منم با خودم گفتم امروز پنجشنبه نتونم کاری کنم فردا که جمعس شنبه هم که تعطیله .یکشنبه که بیاد طرف میگه بله طبق چیزی که تو قولنامه ذکر کردیم اگر تا یکشنبه کله پول رو واریز نکنی خود بخود قرار داد یه طرفه فسخ میشه و مبلغ پنجاه میلیون معامله پشیمانی داره که پول من بعنوان معامله پشیمانی از بین میره.البته اینم بگم بنگاهداره همون روزه اول گفت از قیمته 620 میلیون هر چقدر تونستم چونه بزنم بیارم پایین نصف نصف.منم گفتم اوکی.در هر صورت من از صبح دنبال کارش بودم خوشبختانه ادرسو اصلاح کردم کله پولشو دادم مغازه رو هم تحویل گرفتم.بخیر گذشت.
این که ترس نداشت هرکدوم از مفاد قرار داد درست نباشه خریدار میتونه ادعا کنه نه فروشنده,اگه ادرس رو اصلاح نمیکرد و پول میگرفت میشد کلاه بردار
 

SINASONY

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
29 آپریل 2017
نوشته‌ها
43
لایک‌ها
29
این که ترس نداشت هرکدوم از مفاد قرار داد درست نباشه خریدار میتونه ادعا کنه نه فروشنده,اگه ادرس رو اصلاح نمیکرد و پول میگرفت میشد کلاه بردار
داداش معامله اول اونم با کسی نری یکم ترس داره.مغازه قولنامه ایه احتیاج به ثبت محظری داره یا نه؟
 

آریامهر1368

Registered User
تاریخ عضویت
31 آگوست 2020
نوشته‌ها
121
لایک‌ها
298
داداش معامله اول اونم با کسی نری یکم ترس داره.مغازه قولنامه ایه احتیاج به ثبت محظری داره یا نه؟
درسته ترس داره با کسی باشی بهتره، شما نگفتید مغازه سرقفلی رو خریدی یا مالکیت هم داره
 

آریامهر1368

Registered User
تاریخ عضویت
31 آگوست 2020
نوشته‌ها
121
لایک‌ها
298
کله مغازه های اطراف بدونه سند هستن.
احتمالا منظور شما سرقفلی باشه اگه مالکیت نداره شما خودتون میتونید درخواست مالکیت بدین، حالا چه سرقفلی چه مالکیت رو در محضر انجام بدید
 

SINASONY

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
29 آپریل 2017
نوشته‌ها
43
لایک‌ها
29
احتمالا منظور شما سرقفلی باشه اگه مالکیت نداره شما خودتون میتونید درخواست مالکیت بدین، حالا چه سرقفلی چه مالکیت رو در محضر انجام بدید
والا داداش حقیقتش سر قفلی بود مفت نمیخریدمش. ملکیته سر قفلی نیست.قولنامه با کده رهگیری و هولوگرام با امضا و اثر انگشت فروشنده دارم به علاوه بنچاق.بالای مغازه خالیه اما هواییشو ندارم متعلق به مالک اصلیشه.ولی الان از یکی پرسیدم میگه فروشنده رو ببر محضر قرار دادو محضری کن .
اینم بگم پشته قولنامه ای که فروشنده ده ساله پیش این مغازرو خریده بنگاهیه با خودکار دستی نوشت که اینجانب(فروشنده) مغازرو فروختم و هیچگونه حقو حقوقی نسبت به ان ندارم اثر انگشت زد و امضا کرد.نمیدونم با این شرایط بازم لازمه فروشندرو ببرم محضر اونجام ثبت کنیم یا خیر؟
 
Last edited:

آریامهر1368

Registered User
تاریخ عضویت
31 آگوست 2020
نوشته‌ها
121
لایک‌ها
298
والا داداش حقیقتش سر قفلی بود مفت نمیخریدمش. ملکیته سر قفلی نیست.قولنامه با کده رهگیری و هولوگرام با امضا و اثر انگشت فروشنده دارم به علاوه بنچاق.بالای مغازه خالیه اما هواییشو ندارم متعلق به مالک اصلیشه.
داداش اشتباه نمیکنی، اگه مالکیت داشته باشی که هم هوایی هم زمینی مال شما میشه این چیزی که شما میگی مالکیت سرقفلیه نه مالکیت مغازه به هر حال فروشنده رو ببر محضر هم ازش وکالت بگیر هم اقرار
 

SINASONY

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
29 آپریل 2017
نوشته‌ها
43
لایک‌ها
29
داداش اشتباه نمیکنی، اگه مالکیت داشته باشی که هم هوایی هم زمینی مال شما میشه این چیزی که شما میگی مالکیت سرقفلیه نه مالکیت مغازه به هر حال فروشنده رو ببر محضر هم ازش وکالت بگیر هم اقرار
والا داداش توقولنامه خودم که کد رهگیری داره وهولوگرام زده مالکیت هست تو قولنامه قدیمی که طرف ده سال پیش این مغازه رو خریده زده مالکیت هست.در هر صورت بایدببرمش دفتر خونه قولنامه رو ثبت کنیم.وکالته چی ازش بگیرم داداش؟یکم راهنمایی کن.الان یادم اومد بنگاهیهمیگفتکاش یه سال پیش میخریدیش اون موقع هواییشم میفروخت.
 

آریامهر1368

Registered User
تاریخ عضویت
31 آگوست 2020
نوشته‌ها
121
لایک‌ها
298
والا داداش توقولنامه خودم که کد رهگیری داره وهولوگرام زده مالکیت هست تو قولنامه قدیمی که طرف ده سال پیش این مغازه رو خریده زده مالکیت هست.در هر صورت بایدببرمش دفتر خونه قولنامه رو ثبت کنیم.وکالته چی ازش بگیرم داداش؟یکم راهنمایی کن.الان یادم اومد بنگاهیهمیگفتکاش یه سال پیش میخریدیش اون موقع هواییشم میفروخت.
چون سند رسمی نداره تو محضر ازش وکالت بگیر تا تمام کارهای مغازه مثل انتقال در تمام ادارات رو به شما بده و اقرار هم بگیر که این مغازه رو به شما واگذار کرده و حقی دیگه نداره,وقتی هوایی نداری یعنی ساختمون مال شما نیست و احتمالا اون اقا مالک ساختمان شما حساب میشه و شما مالک سرقفلی
 

SINASONY

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
29 آپریل 2017
نوشته‌ها
43
لایک‌ها
29
چون سند رسمی نداره تو محضر ازش وکالت بگیر تا تمام کارهای مغازه مثل انتقال در تمام ادارات رو به شما بده و اقرار هم بگیر که این مغازه رو به شما واگذار کرده و حقی دیگه نداره,وقتی هوایی نداری یعنی ساختمون مال شما نیست و احتمالا اون اقا مالک ساختمان شما حساب میشه و شما مالک سرقفلی
معمولا سرقفلی ها اجازه تغییر شغل ندارن و ماهیانه باید پولی به صاحب ملک بدن.تو این ده سالی که فروشنده اینو خریده کلی شغل عوض کرده و ماهیانه هم که نداره.بنابراین فکر نمیکنم سرقفلی محسوب بشه.حالا دیگه نمیدونم.
 

آریامهر1368

Registered User
تاریخ عضویت
31 آگوست 2020
نوشته‌ها
121
لایک‌ها
298
معمولا سرقفلی ها اجازه تغییر شغل ندارن و ماهیانه باید پولی به صاحب ملک بدن.تو این ده سالی که فروشنده اینو خریده کلی شغل عوض کرده و ماهیانه هم که نداره.بنابراین فکر نمیکنم سرقفلی محسوب بشه.حالا دیگه نمیدونم.
اینا بیشتر توافقی هستن، مغازه خودم سرقفلیه اجاره هم داده بودم به شخص دیگه، بیشتر سوال کن ببین چطوره محضر هم حتما برو
 

Mazi

* مدیر موبایل و اسمارت فون ها* مدیر پاتوق
مدیر انجمن
مدیر انجمن
تاریخ عضویت
3 آگوست 2005
نوشته‌ها
10,080
لایک‌ها
4,451
محل سکونت
Tehran
بنچاق که دارید دقیق بخونید ببنید در بند مورد معامله ذکر شده عرصه و اعیان ؟ اگر اینطوری باشه یعنی ملک و سرقفلی باهم....اگر جفت عرصه اعیان ذکر نشده باشه یعنی بنچاق سرقفلی هست...و سرقفلی هم معمولا بنچاق هاش عنوانش صلح سرقفلی هست....بخونید ببینید عنوانش چی هست/
----------------------
ادیت: به نظر خودت خرید مغازه بدون رفتن محضر عقلانی هست اونم تو این وضعیت کلاه کلاه مملکت؟ یارو میره محضری دبه درمیاره قولنامه و کد رهگیری که دیگه هیچ.....حتمی حتمی محضر برو داداش....بدهی های مغازه رو صاف کن...مغازه به دارایی ممکنه بدهی داشته باشه...تامین اجتماعی...اماکن تعزیرات...شهرداری...عوارض تابلو...عوارض مشاغل....اینا همش باید صاف بشه...مگه میشه همین طوری مغازه خرید!؟! :oops:
 
Last edited:

آریامهر1368

Registered User
تاریخ عضویت
31 آگوست 2020
نوشته‌ها
121
لایک‌ها
298
بنچاق که دارید دقیق بخونید ببنید در بند مورد معامله ذکر شده عرصه و اعیان ؟ اگر اینطوری باشه یعنی ملک و سرقفلی باهم....اگر جفت عرصه اعیان ذکر نشده باشه یعنی بنچاق سرقفلی هست...و سرقفلی هم معمولا بنچاق هاش عنوانش صلح سرقفلی هست....بخونید ببینید عنوانش چی هست/
----------------------
ادیت: به نظر خودت خرید مغازه بدون رفتن محضر عقلانی هست اونم تو این وضعیت کلاه کلاه مملکت؟ یارو میره محضری دبه درمیاره قولنامه و کد رهگیری که دیگه هیچ.....حتمی حتمی محضر برو داداش....بدهی های مغازه رو صاف کن...مغازه به دارایی ممکنه بدهی داشته باشه...تامین اجتماعی...اماکن تعزیرات...شهرداری...عوارض تابلو...عوارض مشاغل....اینا همش باید صاف بشه...مگه میشه همین طوری مغازه خرید!؟! :oops:
چرا واسه من نوشته شما در پاتوق امکان نظر دادن نداری؟
 

Mazi

* مدیر موبایل و اسمارت فون ها* مدیر پاتوق
مدیر انجمن
مدیر انجمن
تاریخ عضویت
3 آگوست 2005
نوشته‌ها
10,080
لایک‌ها
4,451
محل سکونت
Tehran
بالا