رهن یا اجاره؟؟؟

[Titania]

سلام دوستان.یه آپارتمان که تازه ساختش تموم شده رو میخوایم بدیم اجاره اما با توجه به وضعیت اقتصادی الان نمیدونیم کدوم گزینه مناسب تره.دوستان اگه نظری دارند راهنمایی کنند.مبلغ رهن کامل:60 تومن و اجاره کامل:1.8.ممنون

اگه نظرتون روی اجاره کامل هست به این نکته هم توجه کنین که اگه مستاجر به هر دلیلی چند ماه از اجاره رو پرداخت نکنه و شما مبلغی رو به عنوان رهن دریافت نکرده باشین تنها راهی که براتون میمونه اقدام قانونی هست ولی اگه حداقل کمی بیشتر از مجموع بخش اجاره کل سال رو به عنوان رهن و مابقی رو اجاره بگیرین میتونین مطمئن باشین که تحت هر شرایطی در صورت عدم پرداخت اجاره بها در نهایت اقلا میتونین از رهنی که در اختیارتون هست کم کنین و مستاجر هم میدونه که در صورت عدم پرداخت اجاره ها امکان دریافت بقیه مبلغی که به عنوان رهن داده در خطر هست و بهتر رعایت میکنه. از این جهت بهتر هست حتی وقتی نظرتون روی دریافت اجاره هست، با در نظر گرفتن مبلغی که اشاره کردین حداقل 20 تومن رهن رو در اختیار داشته باشین با ماهی 1,200 اجاره.

ولی در نهایت برای سرمایه گذاری بهتر هست که کل مبلغ 60 میلیون رهن بگیرین و مثلا اگه 20 میلیون وام مسکن هم بگیرین(مثلا ملکی که وام داره بخرین یا خودتون 20 میلیون اوراق وام مسکن تهیه کنین)، حدود 25 میلیون هم رهن یک آپارتمان با قیمت حدود صد میلیونی هست که میتونین بخرین(5 میلیون هم به عنوان هزینه خرید وام و هزینه های مربوط به مشاوره املاک و غیره خرج بشه) که قسط بانک ماهیانه کمتر از 300 تومن هست از سال بعد هم با افزایش اجاره بهای هر دو ملکی که دارین اقساط بانک رو هم پرداخت میکنین و بعد از این مدت کم کم میتونه مبلغ رهن رو جایگزین کنه.حتی میشه مبلغی رو برای پرداخت اقساط سال اول بانک نگه دارین. خیلی از آگهی های فروش آپارتمان هم هستن که ملک رو بصورت مجموع مقدار وام و مقدار رهن ممکن و مقدار نقد معرفی کردن که راحتتر بشه انتخاب کرد.

 

[mamal5011]

اگه نظرتون روی اجاره کامل هست به این نکته هم توجه کنین که اگه مستاجر به هر دلیلی چند ماه از اجاره رو پرداخت نکنه و شما مبلغی رو به عنوان رهن دریافت نکرده باشین تنها راهی که براتون میمونه اقدام قانونی هست ولی اگه حداقل کمی بیشتر از مجموع بخش اجاره کل سال رو به عنوان رهن و مابقی رو اجاره بگیرین میتونین مطمئن باشین که تحت هر شرایطی در صورت عدم پرداخت اجاره بها در نهایت اقلا میتونین از رهنی که در اختیارتون هست کم کنین و مستاجر هم میدونه که در صورت عدم پرداخت اجاره ها امکان دریافت بقیه مبلغی که به عنوان رهن داده در خطر هست و بهتر رعایت میکنه. از این جهت بهتر هست حتی وقتی نظرتون روی دریافت اجاره هست، با در نظر گرفتن مبلغی که اشاره کردین حداقل 20 تومن رهن رو در اختیار داشته باشین با ماهی 1,200 اجاره.

ولی در نهایت برای سرمایه گذاری بهتر هست که کل مبلغ 60 میلیون رهن بگیرین و مثلا اگه 20 میلیون وام مسکن هم بگیرین(مثلا ملکی که وام داره بخرین یا خودتون 20 میلیون اوراق وام مسکن تهیه کنین)، حدود 25 میلیون هم رهن یک آپارتمان با قیمت حدود صد میلیونی هست که میتونین بخرین(5 میلیون هم به عنوان هزینه خرید وام و هزینه های مربوط به مشاوره املاک و غیره خرج بشه) که قسط بانک ماهیانه کمتر از 300 تومن هست از سال بعد هم با افزایش اجاره بهای هر دو ملکی که دارین اقساط بانک رو هم پرداخت میکنین و بعد از این مدت کم کم میتونه مبلغ رهن رو جایگزین کنه.حتی میشه مبلغی رو برای پرداخت اقساط سال اول بانک نگه دارین. خیلی از آگهی های فروش آپارتمان هم هستن که ملک رو بصورت مجموع مقدار وام و مقدار رهن ممکن و مقدار نقد معرفی کردن که راحتتر بشه انتخاب کرد.

سلام.حتی اگه اقدام قانونی هم انجام بشه(که 1 بار برای ما اتفاق افتاد) 4 ماه تمام باید بری شورای حل اختلافو آخرشم دستت به جایی بند نیست.نظر خود من اگه وضعیت مملکت مثه سالهای گذشته بود رهن کانل و سرمایه گذاری روی طلا بود که حداقل سره سال 50% سود بدون درد سر داشت اما الان این کار ریسک داره با این بلاهایی که سره طلا آوردن مسئولین خوشتیپ ما
60+20+25=105 خرید یک آپارتمان 100 میلیونی در حال حاضر تو تهران حتی اطراف نازی آبادو بازم پایین تر تقریبا غیره ممکنه مگه اینکه سال ساختش بالا باشه.اما تو کرج میشه اقدام کرد.یکی از آشناها پیشنهاد خرید مشارکتی(3 دانگ-3دانگ) یک آپارتمان داده که اونم دیگ شراکتی جوش نمیخوره...
تا اینجا بهترین گزینه رهنو اجارهست...

 

[mamal5011]

حسین جان موسسق قائم در مورد وام سوال کردم 6 ماه میگه پولت باید اینجا باشه همون مقداری که پول گذاشتی بت وام میدیم یا اگه بخوای کمتر باشه میانگین گیری میکنیم.ولی باز پرداختش 13 ماهه هست اما سودی نداره تقریبا
یه جا دیگه هم رفتم موسسه ثامن اون گفت 3 ماه پول اینجا باشه باز پرداخت 2 ساله سودش زیاد بود 25%:wacko:
فکر نکنم بشه کاری کرد
راستی کسی در مورد خرید وام های 50 میلیونی یا بیشتر خبری داره؟سودش؟اقساطش؟

 

[hossein55]

حسین جان موسسق قائم در مورد وام سوال کردم 6 ماه میگه پولت باید اینجا باشه همون مقداری که پول گذاشتی بت وام میدیم یا اگه بخوای کمتر باشه میانگین گیری میکنیم.ولی باز پرداختش 13 ماهه هست اما سودی نداره تقریبا
یه جا دیگه هم رفتم موسسه ثامن اون گفت 3 ماه پول اینجا باشه باز پرداخت 2 ساله سودش زیاد بود 25%:wacko:
فکر نکنم بشه کاری کرد
راستی کسی در مورد خرید وام های 50 میلیونی یا بیشتر خبری داره؟سودش؟اقساطش؟

ببین بانکا یه چیزی دارن به اسن استمهال، بعد میتونی 3-4 باز استمهال کنی و خلاصه زور بزنی و بدهی بانک رو بدی منتها باید اعصاب این کارارو هم داشته باشی دیگه، استرسش آدمو پیر میکنه.

 

[mamal5011]

ببین بانکا یه چیزی دارن به اسن استمهال، بعد میتونی 3-4 باز استمهال کنی و خلاصه زور بزنی و بدهی بانک رو بدی منتها باید اعصاب این کارارو هم داشته باشی دیگه، استرسش آدمو پیر میکنه.

استمهال؟؟؟نشنیدم تا حالا؟؟یکم توضیح میدی؟؟؟چیش استرس داره؟

 

[hossein55]

استمهال؟؟؟نشنیدم تا حالا؟؟یکم توضیح میدی؟؟؟چیش استرس داره؟

گرفتنش از بانک و سرسید شدن اقساط استرس داره دیگه.

استمهال خلاصش میشه: تقسیط مجدد تسهیلات معوق، بانک آخر سال میاد میگه مثلا از 50 میلیون شما در عرض یکسال 20 میلیون دادی و 30 میلیون دیگه باید بدی شما میگی ندارم بعد میری درخواست استمهال میدی که آی ندارم تو رو به کی و به کی قسم مهلت بده و وامم رو تمدید کن، اونم یه بررسی میکنه و میگه باشه با این شرایط استمهال میکنم برای یکسال آینده، البته نمی دونم برای خرید خونه هم استمهال میکنن یا فقط ماله واحدهای صنعتیه؟!
یه سر بزن بانک سینا یه چیزی داره به اسم اجاره به شرط تملیک ، ببین شرایطش چیه البته برای خرید دفتر کاره خوبیش اینه که سند جایی رو که به عنوان دفتر کار میخرین میبره تو رهن، یه سوالی بکن.

 

[mamal5011]

گرفتنش از بانک و سرسید شدن اقساط استرس داره دیگه.

استمهال خلاصش میشه: تقسیط مجدد تسهیلات معوق، بانک آخر سال میاد میگه مثلا از 50 میلیون شما در عرض یکسال 20 میلیون دادی و 30 میلیون دیگه باید بدی شما میگی ندارم بعد میری درخواست استمهال میدی که آی ندارم تو رو به کی و به کی قسم مهلت بده و وامم رو تمدید کن، اونم یه بررسی میکنه و میگه باشه با این شرایط استمهال میکنم برای یکسال آینده، البته نمی دونم برای خرید خونه هم استمهال میکنن یا فقط ماله واحدهای صنعتیه؟!
یه سر بزن بانک سینا یه چیزی داره به اسم اجاره به شرط تملیک ، ببین شرایطش چیه البته برای خرید دفتر کاره خوبیش اینه که سند جایی رو که به عنوان دفتر کار میخرین میبره تو رهن، یه سوالی بکن.

ممنون داداش:wub: