ساخت مسکن و هزینه های مربوط به آن

[007saeed]

دوستان کسی هست در رابطه با ساخت مسکن و هزینه های مربوط به اون اطلاعی داشته باشه؟
قیمت تمام شده یک ساختمان ۲-۳ طبقه با پیلوت مسکنی چقدر خواهد بود؟

 

[forsoh]

دوستان کسی هست در رابطه با ساخت مسکن و هزینه های مربوط به اون اطلاعی داشته باشه؟
قیمت تمام شده یک ساختمان ۲-۳ طبقه با پیلوت مسکنی چقدر خواهد بود؟

سمت ما متری 2 الی 3 میلیون تومان تمام می شود.

 

[s.david.s]

بنای مفید متری 3.5 اگه بخوای آشغال سازی بکنی !!! به بالااااا
قیمت تهران و کرجه
بقیه شهرا هم تقریبا همینه چون یسری چیزا گرون تره ولی یسری چیزا ارزون تره
قیمت الانه ! ممکنه 2 ماه دیگه بعد از استارت کار یهو بشه متری 5 تومن !!! باید بدونی که میتونی از پسش بر بیای
توی این شرایط هم حتی 1% به فکر تامین مالی از طریق پیش فروش نباش

 

[007saeed]

بنای مفید متری 3.5 اگه بخوای آشغال سازی بکنی !!! به بالااااا
قیمت تهران و کرجه
بقیه شهرا هم تقریبا همینه چون یسری چیزا گرون تره ولی یسری چیزا ارزون تره
قیمت الانه ! ممکنه 2 ماه دیگه بعد از استارت کار یهو بشه متری 5 تومن !!! باید بدونی که میتونی از پسش بر بیای
توی این شرایط هم حتی 1% به فکر تامین مالی از طریق پیش فروش نباش

با این شرایط اصلا نمیشه کاری کرد
نه میشه ساخت نه میشه خرید نه میشه حتی اجاره کرد

 

[ho3in_shiraz]

سعید جان ما خودمون مسالح ساختمانی داریم
برای ساخت متری 2 تومن به بالا هزینه هست
میشه با میتری 2 تومن هم ساخت

 

[007saeed]

سعید جان ما خودمون مسالح ساختمانی داریم
برای ساخت متری 2 تومن به بالا هزینه هست
میشه با میتری 2 تومن هم ساخت

البته اگه بخوای برای فروش بسازی فکر کنم میشه با ۲ تومن
ولی شخصی ساز بخوای بزنی فکر کنم زیر ۳ اصلا نباید فکر کرد.
ممنونم ازت حسین جان

 

[s.david.s]

با این شرایط اصلا نمیشه کاری کرد
نه میشه ساخت نه میشه خرید نه میشه حتی اجاره کرد

دقیقا همینه !
الان گنده های ساخت کشیدن کنار ! کسایی که برج میساختن و آپارتمان های لوکس بالا شهره تهران و یا جای معمولی توی کرج . کسایی که همزمان چند تا پروژه داشتن
حالا شهرستان هزینه شهرداری و پروانه کمتره یکم بهتره ولی صادقانه بگم فکر ساختن رو از ذهنت بیار بیرون که پیرت میکنه توی این بازه زمانی
شاید 5 یا 10 سال دیگه شرایط درست بشه شایدم همینطوری ادامه پیدا بکنه

 

[007saeed]

دقیقا همینه !
الان گنده های ساخت کشیدن کنار ! کسایی که برج میساختن و آپارتمان های لوکس بالا شهره تهران و یا جای معمولی توی کرج . کسایی که همزمان چند تا پروژه داشتن
حالا شهرستان هزینه شهرداری و پروانه کمتره یکم بهتره ولی صادقانه بگم فکر ساختن رو از ذهنت بیار بیرون که پیرت میکنه توی این بازه زمانی
شاید 5 یا 10 سال دیگه شرایط درست بشه شایدم همینطوری ادامه پیدا بکنه

هزینه های مربوط به پروانه و ... میدونید به چه شکلی هستش؟

 

[ho3in_shiraz]

دقیقا همینه !
الان گنده های ساخت کشیدن کنار ! کسایی که برج میساختن و آپارتمان های لوکس بالا شهره تهران و یا جای معمولی توی کرج . کسایی که همزمان چند تا پروژه داشتن
حالا شهرستان هزینه شهرداری و پروانه کمتره یکم بهتره ولی صادقانه بگم فکر ساختن رو از ذهنت بیار بیرون که پیرت میکنه توی این بازه زمانی
شاید 5 یا 10 سال دیگه شرایط درست بشه شایدم همینطوری ادامه پیدا بکنه

برای اون اشخاصی که پول داشتن هیچ فرقی نکرده.هر زمان بسازی مشتری هست
تهرانو نمیدونم.تو شیراز که روز به روز دارن کلنگیا رو زمین میزنن و میسازن.یعنی تو محله ما که اینجوریه
هر روز میبینم که تو کوچه های اطراف شروع به تخریب و گودبرداری کردن

 

[007saeed]

برای اون اشخاصی که پول داشتن هیچ فرقی نکرده.هر زمان بسازی مشتری هست
تهرانو نمیدونم.تو شیراز که روز به روز دارن کلنگیا رو زمین میزنن و میسازن.یعنی تو محله ما که اینجوریه
هر روز میبینم که تو کوچه های اطراف شروع به تخریب و گودبرداری کردن

در حال حاضر تو شهر ما هم خرید و فروش خیلی زیاده
یعنی همه دارن هر چی پول پس انداز کردن+ وام خونه میخرن یا میسازن

 

[MVGroup]

برای اون اشخاصی که پول داشتن هیچ فرقی نکرده.هر زمان بسازی مشتری هست
تهرانو نمیدونم.تو شیراز که روز به روز دارن کلنگیا رو زمین میزنن و میسازن.یعنی تو محله ما که اینجوریه
هر روز میبینم که تو کوچه های اطراف شروع به تخریب و گودبرداری کردن

دقیقاً. منم اطرافم خیلی ساخت و ساز می‌بینم. و اصلاً کم نشده و هرکس پول دستش باشه اقدام میکنه. البته به خاطر نوسانات قیمت ها، وقفه میوفته. سود بسیار بالایی داره. از همسایه مون که تو همین کار بود پرسیدم، میگفت به ازای هر متر مربع بین 2,200,000 تا 2,400,000 تومن هزینه ساخته که میتونی بین 3,000,000 تا 3,300,000 تومن بفروشی. البته بستگی به منطقه داره که قیمت فروش تغییر میکنه. ما که تو شهرستان هستیم، اطراف ما آپارتمان های هفت، هشت طبقه دارن میسازن (که قبلاً خیلی متداول نبود). متراژ هر واحد هم از 70 متری میسازن تا 250 متری. سود بسیار خوب و بالایی داره.

 

[s.david.s]

هزینه های مربوط به پروانه و ... میدونید به چه شکلی هستش؟

در جریانش نیستم
اطلاعاتم مربوط به پروانه و هزینه های شهرداری مربوط به 5 سال پیشه !
ولی در جریان هزینه های نازک کاری ( هر چیزی به غیر از دیوار چینی و بعد از اون ) چون هم اکیپشو دارم و هم برخی از متریال هاشو
هزینه های سفت کاری که قبل از دیوار چینی هستش رو هم زیاد نیست میتونی قیمت بگیری و با یه برآورد مشخص بکنی
هزینه شهرداری هم که بهترین حالتش اینه بری شهرداری بپرسی که زیاد هم رو گفته هاشون حساب نکن ولی حداقل اون چیزی که میگن هستش
ما خودمون به شخصه دیگه نمیسازیم و توانایی ساخت و ساز رو نداریم . ریسک بالایی برامون داره

 

[s.david.s]

یه موردی هم هستش که اکثرا ممکنه اشتباه بکنید
زمانی که همه میسازن به این معنی نیست که زمان خوبی برای ساخته یا اینکه ساخت و ساز همیشه خوبه
اینهمه سهام دار تو بورس معامله میکنن ولی فقط انگشت شمار هستن که سود میکنن
اینهمه دوندگی مردم واسه خرید و فروش طلا و دلار هست ولی صرفا در حال دویدن بیخودن !
بعضی وقتا کاری نکردن بهتر از کردنه
اگه واقعا میخواید وارد ساخت و ساز بشید باید ریسک هاش رو قبول بکنید . مطمئن باشید بیشتر اونایی که الان استارت زدن صرفا دلو زدن به دریا و ممکنه به مشکل بخورن ! ممکن هم هست نخورنا ولی خوب تو این شرایط ریسکش خیلی بالاست .