سعی میکنم با توجه به ارتباطم با بازار مسکن در شرق تهران,موردهایی که در جریانش هستم را بازگو کنم ,اینا مواردیست که معامله میشه یا طرف خریدار و فروشندست و اینگونه بازار بیشتر دست دوستان میاد,از تغییر نگرش بازار نسبت به املاک کلنگی پربازده نسبت به کم بازده گفتم در چند پست قبلی,بر فرض مثال قواره های جنوبی با متراژ بالا همواره سود ده بودن و در دوران افزایش لحظه ای قیمتها,روزانه افزایش پیدا میکردند,در کنارش املاک جنوبی کوچک با بازدهی کمتر و املاک شمالی کوچک با بازده کمتر از اون,رشد قیمتی یکسانی رو داشتند!!!!!!!!و لحظه ای بالا میرفتند,بعد از تثبیت قیمتها,متاسفانه حباب قیمتی در املاک کلنگی باقی موند, , و اغلب املاک بزرگ حدود ۱۰ درصد کاهش داشتند ورشدشونم متوقف شد,اما در کنارش در مورد املاک کلنگی کوچک اینجوری نبود و بین۲۰-۳۰ درصد کاهش داشتیم!!!!!!!!! دو موردشو تو این چند روز خودم دیدم,دو تا ملک کلنگی شمالی که قبلا هشتو نیم میل متری میخریدن به هفت و یکیشون دیشب به شیشو نیم کاهش داد قیمتشو!!!!!!!!!! آپارتمان هنوزم مردم میخرن تو همین منطقه,یکی از دوستانم آپارتمان فروخت متری هفت میلیون!!!!!!!!!! دقت کنید از زمین کلنگی بیشتر فروخت!!!!!!!!! اما چطوری؟ قبلا هر آپارتمانیرو برای سرمایه گزاری میخریدن و دلالها رو خاک پیش خرید میکردن,اما الان آپارتمانی رو که از اون کلنگیهای کوچیک در میاد ,پنجو نیم هم نمیخرن!!!!!!! چون نه قواره مناسب داره نه پارکینگ مناسب,اما اونی که هفت فروخت,شخصی ساز با تمام امکانات و بهترین مصالح بود,مشابهش نزدیکش هست,دو ساله پنج و نیم هم نمیخرند!!!!!! منظور بازار تغییر کرده,میخرن با همین قیمتهای حبابی الان جای مناسب وساخت مناسب و آینده دار و پر بازده,دوستان به اوندوتا مورد کلنگی بیشتر توجه کنند,یه زمانی تا حدود۹ میل قیمت میخوردندو به راحتی هشتو نیم فروش میرفتند!!!!!!!! الات شیشو نیم .
از بس که ما کشور به روزی هستیم)،اعتقاد دارین دیگه خرید خونه برای چی،سود پولت را بگیر و نهایتا بخشیش را بده اجاره،اگر هم اعتقاد به رشد و صعود قیمتی داری که بخر خصوصا با وام مسکن که جای بهتر و با کیفیت تر پیدا کنید
