با دو میلیارد تو شهرستان

[Fifa2018]

خونه ۲۰۰ متری کلنگی بگیرم (تقریبا قابل سکونت )

یا یه واحد کلید اول بگیرم (۱۵۰ متری) بدم رهن اجاره؟

 

[nima_00989166]

خونه ۲۰۰ متری کلنگی بگیرم (تقریبا قابل سکونت )

یا یه واحد کلید اول بگیرم (۱۵۰ متری) بدم رهن اجاره؟

ولا جزییات زیادن..
ولی سطحی بخوام نظر بدم.. خونه ویلایی یعنی زمین.. و زمین یه چیز دیگه ست..قابل قیاس با آپارتمان نیست..

 

[salamatfa]

اطلاعات زیادی ندادی

ولی به طور کلی نظرم روی خونه کلنگی هست

چون خونه کلنگی همون زمین هست و ارزش زمین بالاتر هست

وقتی داخل زمین ساخت و ساز کنی میتونی سرمایه ات رو تا دو برابر بیشتر کنی

 

[Fifa2018]

اطلاعات زیادی ندادی

ولی به طور کلی نظرم روی خونه کلنگی هست

چون خونه کلنگی همون زمین هست و ارزش زمین بالاتر هست

وقتی داخل زمین ساخت و ساز کنی میتونی سرمایه ات رو تا دو برابر بیشتر کنی

هزینه ساخت و ساز زیاده متری ۱۰ میلیون تقریبا
که بعید می‌دونم تا ۳/۴ سال آینده بتونم بسازم
خونه کلنگی بخوام رهن اجاره بدم نهایت ۶۰/۷۰ میلیون میشه.

آپارتمان تا ۳۰۰ هم رهن می‌ره

....

 

[salamatfa]

هزینه ساخت و ساز زیاده متری ۱۰ میلیون تقریبا
که بعید می‌دونم تا ۳/۴ سال آینده بتونم بسازم
خونه کلنگی بخوام رهن اجاره بدم نهایت ۶۰/۷۰ میلیون میشه.

آپارتمان تا ۳۰۰ هم رهن می‌ره

....

در مورد هزینه ساخت و ساز که شهر به شهر متفاوته من خودم یه زمین 100 متری با زیر بنا 60 متر رو پیمانکاری برداشته ام سفت کاری و نازک کاری ساختمان شد در مجموع متری 3و خورده ای یعنی 200 میلیون هزینه شد.من سعی کردم در ساخت و ساز همه چیز در حد متوسط رعایت بشه نه اینکه یه چیز به درد نخور تحویل بدیم .

100 متر زمین توی یه روستا بود قیمت زمینش 200 میلیون به اضافه 200 میلیون هم هزینه ساخت و ساز کرد

700 میلیون فروخت . البته امتیازات خونه مث اب وبرق و گاز خیلی مهمه که کارفرمای ما با پارتی بازی مفتکی برای خونه اش گرفته بود

اگه خونه کلنگی موقعیت مکانیش خوبه و قیمت خونه کلنگی نزدیک به قیمت زمینش هست . نظرم بازم روی خونه کلنگی هست چون بلند مدت ارزش زمین خیلی بالاتره حتی چن برابر

 

[salamatfa]

البته این پروژه من برای یه سال پیش بوده قیمت ها رو برای یه سال پیش حساب کردم

 

[Fifa2018]

البته این پروژه من برای یه سال پیش بوده قیمت ها رو برای یه سال پیش حساب کردم

پارسال سیمان ۳۲ بود الان ۵۶
آهن ۱۶ بود الان ۳۰
سنگ نما ۳۰۰ بود الان ۹۰۰
و.....

 

[salamatfa]

پارسال سیمان ۳۲ بود الان ۵۶
آهن ۱۶ بود الان ۳۰
سنگ نما ۳۰۰ بود الان ۹۰۰
و.....

گفتم قیمت مصالح شهر به شهر متفاوته من الان سیمان 42 تا 45 میخرم البته سیمان کیسه ای میخرم نه سیمانی که با ماسه بادی قاطی کردن

یه خونه 60 متری سازه بتنی که اهن نمیخواد میله گرد و تیرچه بلوک میخواد که قیمت میلگرد هم پارسال 14 15 بوده امسال 20 هم نیست

سنگ نما هم سنگ عباس اباد پارسال 700 بوده الان فکر کنم 800 هم نباشه. ملت که همه دارن اجر نسوز میزنن

حالا بحث ما هم بحث ساخت و ساز نیست

بحث من در مورد زمین هست که نظر رو برات گفتم دوستان دیگه هم بیان بهتون مشورت بدن . تا شما بهترین نتیجه رو بگیرید

 

[DIVINERIPPER]

سلام خدمت شما
صد در صد خونه کلنگی مخصوصا اگر قیمتش نزدیک زمینش باشه!!!! الان نه اما 5 سال دیگه متوجه میشی زمینت 5 برابر شده اپارتمان 2 برابر اتفاقی که همین الان هم افتاده

 

[commander]

خونه ۲۰۰ متری کلنگی بگیرم (تقریبا قابل سکونت )

یا یه واحد کلید اول بگیرم (۱۵۰ متری) بدم رهن اجاره؟

ولا جزییات زیادن..

همانطور که نیما گفته، جزییات زیادن از جمله طرح اصلاحی (میزان عقب نشینی زمین) و یا میزان تراکم و ...
ولی در حالت کلی، 200 متری کلنگی ارجحیت داره، چون «خاک طلاست»
با توجه به اینکه نوشتید قابل سکونته، پس یا خودتون میخواهید بنشینید توش، یا اجاره بدید
اگر میخواهید اجاره بدید، شاید الان آپارتمان تر و تمیز بگیری، مبلغ اجاره اش از خونه کلنگی بیشتر باشه ولی در بلند مدت، تفاوت ارزش افزوده زمین از آپارتمان خیلی بیشتره.
بطوریکه همین 2 میلیاد در آینده میتونه پشتوانه محکمی برات باشه، به شرطی که حالا حالاها با تغییر و نوسان قیمت به فکر فروشش نباشی و راه به راه پیش خودت چرتکه نندازی،
به عبارتی انگار که اصلا همچین مالی رو نداری.
از قدیم گفتن زمین میگه:
«نگه ام دار تا نگه ات دارم»

 

[abiabiabi]

به نظرم تو همون رشته ای که توی اون تخصص و سابقه عالی داری سرمایه گذاری کن تو که نونهایی که میدی دست مردم شهرت بیت المللی پیدا کرده و برند خودت رو داری بیشتر روی برند خودت کار کن (چون همیشه تو هواپیمایی و به هرحال از هر کشوری هم برای نونت مشتری داری )

 

[MehdiTedi]

به نظرم‌خرید زمین بهتره
ما سه سال پیش ۲۰۰ متر زمین خریدیم توی شهرستان ۵۰‌ تومن الان اون زمین شده ۴۰۰ ۴۵۰ تومن
یه خوبیه زمین اینه سن بنا نداره مثل خونه یه واحد هر چقدر بگذره قدیمی ساز میشه ولی زمین اینجوری نیست