سود بانکی VS ملک

[الهه.آتش]

سلام دوستان
همیشه این سوال توی ذهنم هست چرا سود بانکی انقدر جذاب تر از سود خانه و ملک هستش
مثلا من یه خونه خریدم 150 میلیون اگه اجارش بدم توی ماه در بهترین حالت 400 هزار تومان اجاره بهم بده مستاجر اما اگه همین پول رو توی بانک بذارم با سود 20درصد میشه ماهانه 2400000 دو میلیون چهارصد هزار تومان سود بانکی که فرقش ماهانه دو میلیون تومان هست به نظرتون یه جار کارنمی لنگه ادم بهتر نیست خونه اش رو بفروشه و بذاره بانک که خیلی سودش بیشتره از دادن دست مستاجر؟؟؟

 

[deremel400]

جوابش ساده است در اقتصاد بیمار ایران ملک تا 3-4سال پیش کالای سرمایه ای به حساب می اومد یعنی اینکه ملک مثلا 150میلیون شما ممکن بود در کمتر از یک سال ارزشش بشه 300-400میلیون همین طور که چندین بار این اتفاق افتاد وبعضی اعتقاد دارند بازم این اتفاق می افته ویک دفعه ملک روی بورس می افته و قیمتها چند برابر میشه اون موقع سپرده گذار بانکی بازنده است .

 

[hexman]

شما خونه بخری 150 تومن حدود 40 تا 50 میلیون رهنش هست که تبدیل به اجاره بشه میشه ماهی تقریبا 1.5 میلیون..400 رو از کجا آوردید؟البته نمیشه خونه رو کلا اجاره داد مثلا میشه گفت 15 پیش ماهی 1 تومن اجاره

ملک ارزش افزوده داره ممکنه تو 6 ماه یهو 20 درصد یا حتی بیشتر ارزشش زیاد تر بشه ولی ریال شما توی بانک هر روز ارزشش کمتر میشه

 

[الهه.آتش]

جوابش ساده است در اقتصاد بیمار ایران ملک تا 3-4سال پیش کالای سرمایه ای به حساب می اومد یعنی اینکه ملک مثلا 150میلیون شما ممکن بود در کمتر از یک سال ارزشش بشه 300-400میلیون همین طور که چندین بار این اتفاق افتاد وبعضی اعتقاد دارند بازم این اتفاق می افته ویک دفعه ملک روی بورس می افته و قیمتها چند برابر میشه اون موقع سپرده گذار بانکی بازنده است .

دقیقا یه شخص دیگه هم همینو میگفت
میگفت ممکنه ملک چند سال تو رکود باشه اما یهو ارزشش بیشتر میشه

شما خونه بخری 150 تومن حدود 40 تا 50 میلیون رهنش هست که تبدیل به اجاره بشه میشه ماهی تقریبا 1.5 میلیون..400 رو از کجا آوردید؟البته نمیشه خونه رو کلا اجاره داد مثلا میشه گفت 15 پیش ماهی 1 تومن اجاره

ملک ارزش افزوده داره ممکنه تو 6 ماه یهو 20 درصد یا حتی بیشتر ارزشش زیاد تر بشه ولی ریال شما توی بانک هر روز ارزشش کمتر میشه

شما هم اعتقاد دارین ارزش ریال مدام کاهش پیدا میکنه؟

 

[hexman]

شما هم اعتقاد دارین ارزش ریال مدام کاهش پیدا میکنه؟

بلی

 

[AMIN-MOGHADDAM]

ی رفیق دو زنه دارم خرجش بالاست

خونه رو فروخته گذاشته بانک سه تومن میگیره

ی شرکت کار میکنه ماهی ششصد تومن تا بازنشسته بشه


بنظرم با این اوضاع فقط سود میکنه ...

موقت خوبه اما ایا شما ملکت رو بفروشی در آینده میتونی همونو بخری حتی اگر پولت به‌خریدش برسه ؟؟ امتیازشو‌از دست‌ دادی

 

[الهه.آتش]

موقت خوبه اما ایا شما ملکت رو بفروشی در آینده میتونی همونو بخری حتی اگر پولت به‌خریدش برسه ؟؟ امتیازشو‌از دست‌ دادی

این قسمت رو متوجه نشدم؟

 

[AMIN-MOGHADDAM]

این قسمت رو متوجه نشدم؟

امتیاز زمین و موقعیت

یعنی ممکنه زمینی رو پنجاه تومن بفروشی جدای از بالا پایین شدن قیمت ها با همون پنجاه تومن نتونی با همون موقعیت زمین بخری و مجبور بشی یجای دیگه زمینی بخری که ارزشش همون پنجاه تومن باشه و جای پیشرفتی نداشته باشه

 

[الهه.آتش]

امتیاز زمین و موقعیت

یعنی ممکنه زمینی رو پنجاه تومن بفروشی جدای از بالا پایین شدن قیمت ها با همون پنجاه تومن نتونی با همون موقعیت زمین بخری و مجبور بشی یجای دیگه زمینی بخری که ارزشش همون پنجاه تومن باشه و جای پیشرفتی نداشته باشه

پس در کل شما هم ملک رو توصیه میکنین؟

 

[AMIN-MOGHADDAM]

پس در کل شما هم ملک رو توصیه میکنین؟

ملک رو وقتی ارزونه و رکود حاکمه باید گلچین کرد و خرید و برای کسی خوبه که تا چند سال به پولش احتیاج جدی پیدا نمیکنه ، اگر احساس کنید به این پول احتیاج جدی پیدا میکنید بهتره سپرده بذارید پیش بانک هم سود بگیرید هم پول در دسترس داشته باشید

 

[AMIN-MOGHADDAM]

مسکن ۲۲ درصد گران شد

وضعیت #بازار_مسکن در بهمن‌ماه از افزایش ۲۲ درصدی قیمت و ۱۷.۷ درصدی #معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل حکایت دارد.

 

[الهه.آتش]

مسکن ۲۲ درصد گران شد

وضعیت #بازار_مسکن در بهمن‌ماه از افزایش ۲۲ درصدی قیمت و ۱۷.۷ درصدی #معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل حکایت دارد.

مشاهده پیوست 1058775

به نظرم چیزی که باعث میشه ملک برتری داشته باشه اینه که نمیشه واردش کرد مث یه کالایی دیگه

 

[Michael Jordan]

این 22 درصد گرون شدن ملک، به خاطر رشد نرخ ارزه. هر وقت دلار گرون بشه، مسکن هم گرون میشه، دلار ثابت بمونه، ملک نهایتا اندازه تورم بالا میره.

 

[GraphX]

بستگی به دیدگاهتون داره که آینده رو چند سال آینده در نظر بگیرید
یه نفر میبینه ماهی دو میلیون هزینه اشه و راهیی جز سود بانکی نداره میره سمت سود بانکی
یه نفر هم درآمدشو داره ملک میخره که چند سال بعد کلی سود کنه

 

[الهه.آتش]

این 22 درصد گرون شدن ملک، به خاطر رشد نرخ ارزه. هر وقت دلار گرون بشه، مسکن هم گرون میشه، دلار ثابت بمونه، ملک نهایتا اندازه تورم بالا میره.

البته قیمت مسکن فک کنم تابع مصالح مثل آهن و سیمان و ماسه و نرخ دسمتزد هم هست درسته؟

 

[Michael Jordan]

البته قیمت مسکن فک کنم تابع مصالح مثل آهن و سیمان و ماسه و نرخ دسمتزد هم هست درسته؟

قیمت خود مصالح هم کاملا به دلار وابسته هستش، دلار بالا بره همه چی گرون میشه. در واقع عامل اصلی گرونی مسکن، دلاره. حقوق ها تو ایران به ریاله ولی هزینه ها به دلاره. مثلا سال ۹۱ که ملک تقریبا سه برابر شد، عاملش سه برابر شدن دلار بود و تو چهار سال اخیر، رشد چندانی نداشت تا الان که دوباره به خاطر گرون شدن ارز، ملک هم گرون شده و این چرخه معیوب همچنان ادامه داره.

 

[orginalfilm]

کلا سود بانکی نکبته...

ملک بخرید ، تولیدی های کوچک داشته باشید ، معامله کنید ، تجارت کنید ( حتی با 1 میلیون هم میشه ) .