مشاوره در زمینه با املاک با دوستان با تجربه

[Eyou]

دوستان گلم از یک ملکی 2 سهم به مارسیده جنوب تهران که 31 متر هم تجاری داره که 25 سال ازش استفاده نشده خواستم با دوستان با تجربه مشورت کنم و راهنمایی بگیرم
به نظر شما این مغازه که 25 سال بلا استفاده مانده رو بازسازی کنم و ازش استفاده کنم ممکنه چه مشکلاتی برام پیش بیاد با شهرداری و ... ؟ این کار انجام بدم بهتره یا
اینکه این 2 سهم پولش کنم و جای دیگه ای باهاش آپارتمان بخرم یا از بانک وام بگیرم برای اینکار از کجا باید شروع کنم دوستانی که تجربه دارن راهنمایی کنید

 

[alfredo]

بنظر من که اگه بهتون نزدیک هست، خودتون راش بندازید و ادارش کنید !

شهر داری هم کاریتون نداره ! فقط ممکنه مالیات به مغازه ببنده که چیز خاصی نیست...

متراژ مغازه هم که تقریبا برای هرکاری جواب میده...

 

[Eyou]

بنظر من که اگه بهتون نزدیک هست، خودتون راش بندازید و ادارش کنید !

شهر داری هم کاریتون نداره ! فقط ممکنه مالیات به مغازه ببنده که چیز خاصی نیست...

متراژ مغازه هم که تقریبا برای هرکاری جواب میده...

حالت اول باید بیافتم دنبال کارهای شهرداری و ... ببینم چه قدر زمان و هزینه بره + هزینه بازسازی و تعمیرات یا حالت دوم واگذار کنم و جای دیگه سرمایه گذاری کنم که برای اینکار از کجا شروع کنم ؟

 

[alfredo]

اگه قصدتو سرمایه گذاری هست، میتونید مغازه رو بدید اجاره و خودتون رو راحت کنید... (خود مستاجر دنبال همه کارهاش میره)

هیچ چیزی مثل قیمت مغازه، رشد نداره ! پس اگه خواستید نهایتا میتونید جای دیگه ای مغازه بخرید... ولی فقط مغازه بخرید ! چون اگه سالی هزارتومن بره روی قیمت خونه، ده هزارتومن میره روی قیمت مغازه !

درمورد کارهای شهرداری هم اصلا نگران نباشید ! شما دوتا صندلی بزار تو مغازه... خود شهرداری میاد همه چیز رو توضیح میده که چیکارار باید بکنید ! پس اگه قصدتون کسب و کار هست... شروع کنید ! فقط باید فکر جواز کار باشید !

 

[Eyou]

اگه قصدتو سرمایه گذاری هست، میتونید مغازه رو بدید اجاره و خودتون رو راحت کنید... (خود مستاجر دنبال همه کارهاش میره)

هیچ چیزی مثل قیمت مغازه، رشد نداره ! پس اگه خواستید نهایتا میتونید جای دیگه ای مغازه بخرید... ولی فقط مغازه بخرید ! چون اگه سالی هزارتومن بره روی قیمت خونه، ده هزارتومن میره روی قیمت مغازه !

درمورد کارهای شهرداری هم اصلا نگران نباشید ! شما دوتا صندلی بزار تو مغازه... خود شهرداری میاد همه چیز رو توضیح میده که چیکارار باید بکنید ! پس اگه قصدتون کسب و کار هست... شروع کنید ! فقط باید فکر جواز کار باشید !

کاملا درست میگی شما 2 سهم من از کل ملکه ، که مغازه ها هم شاملش میشه و رفتم سند جدا هم گرفتم
تو فکرش بودم که مغازه رو دفتر املاکش کنم ولی با وجود اختلافاتی که اونجا وجود داره کسی میتونه جلو فعالیت من رو بگیره ؟ وقتی سهم سند دارم
مغازه ها نیاز به بازسازی داره به فکرم هم رسید که اگر مشکل خورد سهم خودم بفروشم آپارتمان بخرم و به چند سال مستاجری خاتمه بدم
حالا موندم که کدوم یکی از این دو راه من رو به هدفم نزدیک میکنه و دردسرش کمتره شما جای من بودی چیکار میکردی ؟

 

[alfredo]

من جای شما بودم با چنگ و دندون اون مغازه رو حفظ میکردم !

شاید الان بتونی با پولش یک خونه بخری ! ولی اگه نگهش داری بعدا ده تا خونه از قبل همین مغازه میتونی بخری !

فقط باید هوشمندانه ادارش کنی و...

درمورد سهم و اینها خیلی اطلاع ندارم ولی امتحانش ضرر نداره ! شما برای اینکه ریسک نکنی، توی اون مغازه زیاد خرج نکن ! فقط 200 تومن بده رنگش کنند.

یه میز و چندتا صندلی بزار توش با خرت و پرت پرش کن، یه یکی دو ماهی بشین ببین کسی میاد گیر بده یا نه ! تو این زمان از مغازه های اطراف میتونی کلی اطلاعات مفید بگیری !

در آخر یا میبینی که مشکلی نیست و اساسی شروع میکنی، یا میبینی که همینجوری نمیشه و میوفتی دنبال حل کردن مشکلات و...

راستی این پوشاک ترک زنانه هم حسابی درآمد داره ها ! اگه توی محل رفت و آمد خانمها باشه !

 

[Eyou]

من جای شما بودم با چنگ و دندون اون مغازه رو حفظ میکردم !

شاید الان بتونی با پولش یک خونه بخری ! ولی اگه نگهش داری بعدا ده تا خونه از قبل همین مغازه میتونی بخری !

فقط باید هوشمندانه ادارش کنی و...

درمورد سهم و اینها خیلی اطلاع ندارم ولی امتحانش ضرر نداره ! شما برای اینکه ریسک نکنی، توی اون مغازه زیاد خرج نکن ! فقط 200 تومن بده رنگش کنند.

یه میز و چندتا صندلی بزار توش با خرت و پرت پرش کن، یه یکی دو ماهی بشین ببین کسی میاد گیر بده یا نه ! تو این زمان از مغازه های اطراف میتونی کلی اطلاعات مفید بگیری !

در آخر یا میبینی که مشکلی نیست و اساسی شروع میکنی، یا میبینی که همینجوری نمیشه و میوفتی دنبال حل کردن مشکلات و...

راستی این پوشاک ترک زنانه هم حسابی درآمد داره ها ! اگه توی محل رفت و آمد خانمها باشه !

از فردا میافتم دنبالش ببینم چیکار میتونم بکنم ، نگرانیم بیشتر از اینکه کسی بیاد اونجا از سهام دارای دیگه مزاحمت ایجاد کنن که البته چون من سند دارم فکر نکنم کاری ازشون بر بیاد !!!!!