amirrezan95
Registered User
- تاریخ عضویت
- 30 جولای 2010
- نوشته‌ها
- 3,064
- لایک‌ها
- 9,192
ممنون دوست عزیز
-
پایان فعالیت بخشهای انجمن: امکان ایجاد موضوع یا نوشته جدید برای عموم کاربران غیرفعال شده است
اجاره دادن مغازه بیش از دو سال
- شروع کننده موضوع الهه.آتش
- تاریخ شروع
ممنون دوست عزیز
با سلام
ببین دوست من اینکه این موضوع رو می پرسی نشان دهنده درایت شماست چرا که موضوع بسیار مهمه
به طور خلاصه اگر اولین قرارداد شما قبل از سال 1376 تنظیم شده باشه قانون حاکم بر رابطه شما قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 خواهد بود این قانون یک قانون به شدت حمایتی از مستاجر محسوب میشه و دارای ویژگی های خاصی است که فقط به یک نکته اشاره کنم که در این قانون موجر تنها در موارد خاصی می تونه مستاجر رو تخلیه کنه ولو اگر مدت قرارداد هم به پایان رسیده باشه و اگر یکی از آن شرایط حادث بشه نهایتا تنها با پرداخت حق کسب و پیشه و تجارتش هست که این مسئله امکان پذیره...
اما اگر قرارداد اول شما بعد از سال 1376 تنظیم شده باشه موضوع قدری شفاف تر است و اون هم اینکه اگر در ابتدا مستاجر مبلغی تحت عنوان سرقفلی به شما پرداخت کرده باشه می تونه آن را در زمان تخلیه به نرخ روز مطالبه کنه این قانون دارای شرایطیه که توصیه می کنم تمدید کنید ولی تنظیم قرارداد رو به یک فرد خبره و ترجیحا یک وکیل بسپرید و یا در دفترخانه تنظیم کنید در این قرارداد 1- ذکر کنید هیچ وجهی به عنوان سرقفلی از سوی مستاجر پرداخت نگردید و مبلغ پیش تنها به عنوان قرض الحسنه تا پایان قرارداد می باشد 2- دو نفر شاهد که با شما نسبت نزدیک نداشته باشند هم امضا نمایند 3- کد رهگیری از مشاور املاک بگیرید و...
هیچ گاه خود مبادرت به نگارش قرارداد ننمایید
برای زاهنمایی بیشتر می تونید با این شماره تماس بگیرید 09354674862
ببین دوست من اینکه این موضوع رو می پرسی نشان دهنده درایت شماست چرا که موضوع بسیار مهمه
به طور خلاصه اگر اولین قرارداد شما قبل از سال 1376 تنظیم شده باشه قانون حاکم بر رابطه شما قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 خواهد بود این قانون یک قانون به شدت حمایتی از مستاجر محسوب میشه و دارای ویژگی های خاصی است که فقط به یک نکته اشاره کنم که در این قانون موجر تنها در موارد خاصی می تونه مستاجر رو تخلیه کنه ولو اگر مدت قرارداد هم به پایان رسیده باشه و اگر یکی از آن شرایط حادث بشه نهایتا تنها با پرداخت حق کسب و پیشه و تجارتش هست که این مسئله امکان پذیره...
اما اگر قرارداد اول شما بعد از سال 1376 تنظیم شده باشه موضوع قدری شفاف تر است و اون هم اینکه اگر در ابتدا مستاجر مبلغی تحت عنوان سرقفلی به شما پرداخت کرده باشه می تونه آن را در زمان تخلیه به نرخ روز مطالبه کنه این قانون دارای شرایطیه که توصیه می کنم تمدید کنید ولی تنظیم قرارداد رو به یک فرد خبره و ترجیحا یک وکیل بسپرید و یا در دفترخانه تنظیم کنید در این قرارداد 1- ذکر کنید هیچ وجهی به عنوان سرقفلی از سوی مستاجر پرداخت نگردید و مبلغ پیش تنها به عنوان قرض الحسنه تا پایان قرارداد می باشد 2- دو نفر شاهد که با شما نسبت نزدیک نداشته باشند هم امضا نمایند 3- کد رهگیری از مشاور املاک بگیرید و...
هیچ گاه خود مبادرت به نگارش قرارداد ننمایید
برای زاهنمایی بیشتر می تونید با این شماره تماس بگیرید 09354674862
hepta_pc
Registered User
یه بنده خدایی میگفت این قانون دیگه منسوخ شده ولی اساتید بهتر میدوننسلام دوستان
ما یه مغازه کوچیک داریم 2 ساله که اجارش دادیم طرف میگه امسال هم باز بهم اجارش بدین
حالا میخواستم بپرسم اگه امسال هم بشون اجارش بدیم ایشون میتونه بعدا مغازه رو خالی نکنه یا ادعای سرقفلی یا حق کسب و پیشه بکنه؟
قرارداد هم عادی باهشون بستیم برای یک سال که حدودا 3 ماه دیگه قرارداشون تموم میشه
حالا به نظرتون چیکار کنم؟بهشون بگم خالی کنن یا بازم باهاشون قرارداد جدید ببندم؟
لطفا راهنماییم کنین خیلی نگرانم
ببینید بله با تصویب قانون روابط موجر و مستاجر 1376 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 نسخ شده ولی قراردادهای اجاره ای که اولین قرارداد آن به قبل از سال 1376 بر می گردد همچنان مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 می باشند ولو اینکه بعد از سال 1376 تمدید و یا اجاره بهای ان تعدیل شده باشه ...
نظر به سوال شما که می فرمایید 2 سال است که این مغازه را اجاره داده اید رابطه قراردادی شما و مستاجر تابع قانون روابط موجر و مستاجر 1376 می باشد این قانون در واقع از حالت صرفا حمایتی از مستاجر در قانون 1356 بیرون آمده و تا حدودی توازن حقوق طرفین رو رعایت کرده در این قانون باید توجه کنید اگر مستاجر وجهی از بابت سرقفلی به شما پرداخت نکرده باشه اگر 20 سال هم این قرارداد تمدید شود حقی به عنوان سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت برای وی شناسایی نخواهد شد به همین خاطر سعی کنید در قرارداد صراحتا عنوان شود که هیچ مبلغی تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نشده است و به هر ترتیب چنین شائبه ای را چه در قرارداد و چه خارج از آن ایجاد ننمایید ، در این قانون برای اینکه موجر از تمام حقوق خود در این قرارداد بهره مند شود باید یکسری تشریفاتی را در انعقاد معامله رعایت نماید
ماده 1 ـ از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن‌اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی،خوابگاههای دانشجویی و ساختمان‌های دولتی و نظایر آن که باقرارداد رسمی یا عادی منعقد می‌شود تابع مقررات قانون مدنی ومقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستاجرخواهد بود.
ماده 2 ـ قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دونسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستاجر برسد و به‌وسیله دونفر افراد مورد اعتماد طرفین به‌عنوان شهود گواهی گردد.
ماده 3 ـ پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یاقائم‌مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی‌توسط دوایر اجرای ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی‌ظرف یک‌هفته پس‌از تقدیم دادخواست تخلیه به‌دستور مقام قضایی‌در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه قضاییه انجام خواهد گرفت.
ماده 6 ـ هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید.همچنین مستاجر می‌تواند در اثنا مدت اجاره برای واگذاری حق‌خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت‌کند، مگر آن که در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب‌شده باشد.
تبصره 1 ـ چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت‌اجاره مستاجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.
بنابراین سعی کنید نکات زیر را رعایت نمایید
اگر قرارداد شما عادی است حکم ماده 2 را رعایت کنید
اینکه آیا مستاجر حق انتقال به غیر را دارد یا خیر تنها باید خود از عین مستاجره استفاده نماید(شرط مباشرت)
هیچ مبلغی تحت عنوان سرقفلی از سوی مستاجر دریافت نگردید.
و...
در پایان می توانید از نمونه قرارداد های اجاره سازمان ثبت استفاده نمایید که به راحتی در اینترنت قابل تهیه است البته سعی کنید نگارش آن را به یک فرد خبره و مورد اعتماد بسپارید و حتما دو نفر شاهد مورد وثوق طرفین ذیل آن را امضا نمایند.
موفق باشید