خريد خانه يا دريافت سود 19 درصد؟

[sia0368]

سلام

زمين رو كلا بي خيال شيد بهتره. طلا و بعدش خونه. ضمنا هر چند كه خودم طلا زياد گرفتم ولي دليلش اينه كه پولم به خونه نميرسه!

شما كه داريد، 50-60 تومنشو بگذاريد براي خونه، بقيشو سكه بخريد:

به اندازه 4-5 تومن خرج كنيد وام بخريد(وام مسكن و هر وام ديگه). هر چقدر وامها كوتاه مدت تر باشه به نفعتونه. البته وام مسكن كه كمتر از 12 سال نميدن.

بعد با 50-60 تومنتون و وامهايي كه گرفتيد در يك منطقه متوسط تهران يك خونه خوب بخريد. نوساز نه. يك تا 3 سال ساخت. بعد خريد بديد اجاره كه قسط وامها در بياد ;-)

بقيشو سكه امامي 86 بخريد.

بعد 3-2 سال مي بينيد كه سود سرشاري برديد(خيلي بالاتر از 19%)

یه مقدار بیشتر توضیح میدی؟با مثال؟
مثلا چه قدر وام بگیره؟ بازپرداختش ماهی چه قدر میشه؟اجاره ای که میگیره وام رو پوشش میده؟

 

[anony]

دوستان، اولا كه وام گرفتن(تا خرخره) در اين مملكت بهترين كار هست. من خودم تا چند سال پيش ميگفتم از وام و قسط و ... بيزارم، ولي وقتي نرخ سودي كه وام ميگيري 14% و تورم بالاي 20% هست، وام گرفتن لااقل 10% سود داره. بهمين خاطره كه وام رو بايد بخري! اگر ارزش نداشت، ميرفتي بانك بدون اينكه صف وايسي يا منت سرت بگذارن، بهت وام ميدادن. الان وام سهميه بنديه.

ضمنا هر چقدر تعداد سالهايي كه وام ميدين بيشتر باشه، سود بيشتري بايد بدين. يك فايل اكسل بسازيد و خودتون حساب كنيد كه وام 4 ساله و 10 ساله، قسطشون شايد در حد 40-50 هزارتومن فرق كنه، ولي بهتره اون 40-50 تومن بيشتر رو بدين تا 6 سال اضافه تر قسط بدين!

اينها اصول فايننس هست و با يك كلاس مديريت مالي رفتن قضيه رو كامل مي فهميد. ضمنا اگر بجاي اينهمه معارف و ريشه هاي چرت و پرت اصول اقتصاد ياد مردم ميدادن كه توي حساب و كتاب ساختمونشون نمونن! وضع مملكت بهتر از اينها بود. بنظر من يك كلاس حسابداري و يك كلاس اقتصاد براي همه رشته ها(حتي پزشكي) واجبه. كشورهاي اروپايي و امريكا توي دبستان ياد ميدن اينها رو. اينجا حضرات مثلا دكترا دارن، از پس حساب و كتاب ساختمونشون بر نميان. خجالت آوره..

مثلا چه قدر وام بگیره؟ بازپرداختش ماهی چه قدر میشه؟اجاره ای که میگیره وام رو پوشش میده؟

خودتون حساب كنيد ديگه. من اصول رو گفتم. راهنمايي كاملي هم كردم. هر چقدر كه ميتونيد قسط بديد(بالاتر از اجاره) هم وام بخريد و خونه بهتري بخريد.

ضمنا خونه رو در هر جايي كه ميخريد، فروشش رو مد نظر داشته باشيد و خونه خوب بخريد. يعني در بهترين كوچه محل بخريد. نزديك جاي تجاريش بخريد. خودتون كه نميخوايد بشينيد، مستاجره. پس به فكر راحتي اون نباشيد، به فكر برگشت خوب سرمايه تون باشيد.

 

[sotd]

سلام

80 - 90 تومن پول راكد دارم، به نظر شما با اين پول زمين يا خونه بگيرم بهتره، يا توي يكي از اين موسساتي كه سود سالانه 19 درصد ميدن بذارم.


ممنون ميشم راهنمايي كنيد.

سلام

من یک پیشنهاد براتون دارم که هم فاله و هم تماشا. یعنی هم سرمایه گذاری میکنید و هم از پولتون لذت می برین .

به زودی براتون پیام خصوصی میدم

 

[vazirnia]

کل صحبتهای جناب anony درباره خرید خانه و سکه در این چند پست اخیر تایید میشه .

ممنون از راهنماییتون .

 

[aghamostafaa]

حساب طلای بانک صادرات

 

[vazirnia]

حساب طلای بانک صادرات

این طرح میدونید چیه که پیشنها میدید دوست عزیز؟

 

[aghamostafaa]

این طرح میدونید چیه که پیشنها میدید دوست عزیز؟

من به جوونا توصیه میکنم کمکی هم به تلویزیون ملی توجه کنن

سود حسابی که باز میکنی بر اساس افزایش نرخ طلا توی بازاره .... ولی اینجور که خودشون گفتن ضرری در کار نیست ....

البته من خودم هنوز باز نکردم .... چون دیدم دوستان پیشنهاد خریدن طلا میدن گفتم بگم ...

 

[jowshany]

من به جوونا توصیه میکنم کمکی هم به تلویزیون ملی توجه کنن

سود حسابی که باز میکنی بر اساس افزایش نرخ طلا توی بازاره .... ولی اینجور که خودشون گفتن ضرری در کار نیست ....

البته من خودم هنوز باز نکردم .... چون دیدم دوستان پیشنهاد خریدن طلا میدن گفتم بگم ...

http://www.bsi.ir/default.aspx?scn=Gold-deposit
خیلی زرنگن :

حساب طلا به صورت ارزی می باشد یا ریالی؟
حساب طلا ارزی می باشد و با مراجعه مشتری و دریافت ریال از او،میزان ارزلازم به قیمت فروش برای او محاسبه و در زمان بستن سپرده طلا نیز ارز با قیمت خرید برای مشتری محاسبه می گردد. لیکن بابت این تبدیل ارز هیچگونه کارمزدی اخذ نمی گردد.

اینطوری که من متوجه شدم ، اینا بر فرض یک گرم طلا رو به شما میدن 50 هزار تومن و وقتی که شما بخواید طلا رو بفروشید ازتون 48500 می خرن .
باید دید ، مابه التفاوت فروش و خریدشون چقدره .

 

[anony]

من كه ديگه خودمو خسته نميكنم هي بگم كه اين حساب طلاي بانك صادرات كلاه برداريه. يكبار در تاپيك سكه كامل توضيح دادم. اينها تراوشات يك ذهن خسته و بيمار بنام جهرمي هست كه همون موقع كه وزير كار بود هم پخي نبود، چه برسه حالا كه شده مديرعامل بانك!
(البته انصافا ايده اش براي بانك بد نيست، فقط به ضرر مردمه!)

 

[sotd]

جالب اینه که استارتر اصلا تو بحث نیست

 

[damavandieh]

چرا هیچ کس سرمایه گذاری روی دلار پیشنهاد نداده است؟ به نظر شما خرید دو منزل متوسط بهتره، یا یک در نقطه بهتر؟

 

[esfahanweb]

من نمی دانم چقدر این بحث جدی است ولی پیشنهادم بعنوان کسی که چند سالی در این موارد تجربه دارم این است که شما پولتان را به چندین بخش مساوی تقسیم کنید قسمتی را دلار ، قسمتی را یورو ، قسمتی را پوند و قستمی دیگر را طلا بخرید ، مبلغی را هم در بانک سپرده کنید.

در این حالت مطمئناً ضرری وجود نخواهد داشت شما از محل افزایش ارزش یک قسمت از سرمایه تان می توانید ضررهای احتمالی در قسمتهای دیگر را جبران کنید ، اگر هم بناگهان نیاز به پول پیدا کنید (که مشکل اکثر سرمایه گذارها است) می توانید فقط به قسمت سپرده بانکی دست بزنید یا قسمتی از ارزها و یا طلاها را نقد کنید.

موفق باشید