دوستان یه مشکل فوری برام پیش اومده خرید ملک انجام دادم

[adelante1990]

بهتر از هرچیزی اینه که شما با یه وکیل صحبت کنی
نهایتا 100 هزار تومن پول مشاوره میگیره ولی دیگه همه چیو دقیق بهتون میگه و خیالتون راحت میشه

 

[SINASONY]

بنچاق که دارید دقیق بخونید ببنید در بند مورد معامله ذکر شده عرصه و اعیان ؟ اگر اینطوری باشه یعنی ملک و سرقفلی باهم....اگر جفت عرصه اعیان ذکر نشده باشه یعنی بنچاق سرقفلی هست...و سرقفلی هم معمولا بنچاق هاش عنوانش صلح سرقفلی هست....بخونید ببینید عنوانش چی هست/
----------------------
ادیت: به نظر خودت خرید مغازه بدون رفتن محضر عقلانی هست اونم تو این وضعیت کلاه کلاه مملکت؟ یارو میره محضری دبه درمیاره قولنامه و کد رهگیری که دیگه هیچ.....حتمی حتمی محضر برو داداش....بدهی های مغازه رو صاف کن...مغازه به دارایی ممکنه بدهی داشته باشه...تامین اجتماعی...اماکن تعزیرات...شهرداری...عوارض تابلو...عوارض مشاغل....اینا همش باید صاف بشه...مگه میشه همین طوری مغازه خرید!؟!

سلام داداش ممنون ازراهنمایی.تو بنچاق مورد معامله زذه عرصه و اعیان.راستی داداش چون مغازه تجاری نشده این عوارضی گه گفتی نداره.

 

[SINASONY]

بهتر از هرچیزی اینه که شما با یه وکیل صحبت کنی
نهایتا 100 هزار تومن پول مشاوره میگیره ولی دیگه همه چیو دقیق بهتون میگه و خیالتون راحت میشه

سلام ممنون.داداش رفتم با وکیل صحبت کردم.با دفتر خونه هم صحبت کردم میگه محضری نمیخواد.با چند تا بنگاهیه خبره هم صحبت کردم گفتن ضرورتی نداره.

 

[Mazi]

سلام داداش ممنون ازراهنمایی.تو بنچاق مورد معامله زذه عرصه و اعیان.راستی داداش چون مغازه تجاری نشده این عوارضی گه گفتی نداره.

خب این یعنی هم زمینی هم هوایی اش که همون ملک و سرقفلی هست در واقع. فقط این وسط من متوجه نشدم همچین ملکی دلیل نداشتن سندش چی هست؟ مشکل شهرداری داره؟ وقفی هست چیه داستانش؟

اون موارد استعلام های دفترخانه هم که نوشتم انجام بدید که بدهی گردنتون نیفته..از من میشنوی دفترخانه برو حتما....باز خودت میدونی /

 

[Mazi]

سلام داداش ممنون ازراهنمایی.تو بنچاق مورد معامله زذه عرصه و اعیان.راستی داداش چون مغازه تجاری نشده این عوارضی گه گفتی نداره.

دادا این مورد رو حواست باشه ها اینطوری که نوشتی یعنی مغازه پایان کار تجاری نداره یعنی اون مغازه از نظر شهرداری باید در اینده پول تجاری اش پرداخت بشه تا به عنوان تجاری در نظر گرفته بشه .

من دقیق نمیدونم ملک شما چیه شرایطش ..نو ساز هست قدیمیه...جاش کجاش چند واحده...پرونده شهرداری اش چیه یا ثبت یا ایناش چون توی اینترنت همین طوری دارم یه راهنماییت میکنم و صحبت میکنیم ولی این رو بدون که ملکی که پایان کار تجاری نداره یعنی اون مغازه ها از نظر شهرداری خلاف هست و اصلا وجود خارجی ندارن...شما بعدها یا مجبور به تخریب میشید یا پرداخت هزینه های تجاری به قیمت روز میفته گردنت که رقم کمی هم نیست که فکر کنی 5 میلیون 10 میلیون این حرفها نیست ها....بنا بر ارزش روز اون شهر و اون منطقه ازتون اخذ میشه که الان تو تهران تو اشغال ترین جا و محله اش زیر متری 10 میلیون نیست یعنی 20 متر مغازه خلاف توی بدترین حالت و ضعیف ترین محله تهران شهرداری ازتون 200 -250 تومن میگیره تا پایان کار تجاری بده به مغازه تازه اگر اونم بده و مشکلات دیگه نداشته باشه و فقط مشکل پول باشه.

خیلی دقت کن داداش..ملک خریدی مبارکت باشه هم عرصه اس هم اعیان ولی در واقع بدون پایان کار تجاری شما شدی یکی از شرکای کلی اون ساختمون و برای مغازه حتما و قطعا در اینده مشکلات پیدا میکنی/

 

[srx190d]

قولنامه رو بذارین تا راهنمایی کنیم


Sent from my iPhone using Tapatalk