روی سند ملک 700 میلیونی تا چقدر میشه وام گرفت ؟

[021nima]

سلام
دوستان کسی تا حالا روی سند وام گرفته
روی سند یه اپارتمان حدودا 700 میلیونی چقدر میشه وام گرفت؟

 

[srx190d]

معمولا تا ٧٠ درصد ارزش کارشناسی
نظر رئیس و کارشناسی خیلی مهم


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[AmirHossein.M]

معمولا تا ٧٠ درصد ارزش کارشناسی
نظر رئیس و کارشناسی خیلی مهم


Sent from my iPhone using Tapatalk

ملکی که 2.5 میلیارد ارزش داره چقدر و چطور میشه روش وام گرفت ؟ از چه بانکی ؟

 

[021nima]

معمولا تا ٧٠ درصد ارزش کارشناسی
نظر رئیس و کارشناسی خیلی مهم


Sent from my iPhone using Tapatalk

شما گرفتی تا حالا؟
الان مثلا من 400 میلیون بگیرم چقدر سودشه ؟ اقساطش چقدره حدودا ماهیانه

 

[srx190d]

شما گرفتی تا حالا؟
الان مثلا من 400 میلیون بگیرم چقدر سودشه ؟ اقساطش چقدره حدودا ماهیانه

بستگی به بانک داره که وام چی باشه چند درصد باشه،
با سپرده یا نه بدون سپرده ،پلکانی باشه یا نباشه ،مدت بازپرداخت چقدر، مبلغ مسدودی داره یا نه
خیلی مدل های مختلفی داره
بهتره از بانک بپرسید


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[karbar20]

ربطی نداره ملک شما چقدر ارزش داره کارشناس بانک میاد ملک را ارزیابی و قیمت گذاری می کند بعد طبق نظر کارشناس 70 درصد آن را وام میدهند ولی اینطور نیست که کل 70 درصد یکجا بهتون وام بدهند به درآمدی که دارید در ماه نگاه می کنند و طبق آن بهتون وام میدهند
به طور مثال کارشناس یک ملک 1 میلیارد ارزشیابی می کند 700 میلیون وام می تونید بگیرید باید در آمد ماهانه شکا بالا باشه که بتونید کل 700 میلیون بهتون وام بدهند

 

[021nima]

بستگی به بانک داره که وام چی باشه چند درصد باشه،
با سپرده یا نه بدون سپرده ،پلکانی باشه یا نباشه ،مدت بازپرداخت چقدر، مبلغ مسدودی داره یا نه
خیلی مدل های مختلفی داره
بهتره از بانک بپرسید


Sent from my iPhone using Tapatalk

کدوم بانک پیشنهاد میدین که راحت تر باشه

 

[021nima]

ربطی نداره ملک شما چقدر ارزش داره کارشناس بانک میاد ملک را ارزیابی و قیمت گذاری می کند بعد طبق نظر کارشناس 70 درصد آن را وام میدهند ولی اینطور نیست که کل 70 درصد یکجا بهتون وام بدهند به درآمدی که دارید در ماه نگاه می کنند و طبق آن بهتون وام میدهند
به طور مثال کارشناس یک ملک 1 میلیارد ارزشیابی می کند 700 میلیون وام می تونید بگیرید باید در آمد ماهانه شکا بالا باشه که بتونید کل 700 میلیون بهتون وام بدهند

از کجا درامد ماهانه رو میتونن تشخیص بدن کار من آزاد هست مثلا
مثلا برای 400 میلیون ماهی 4 5 میلیون بیشتره اقساطش یا نه؟

 

[srx190d]

کدوم بانک پیشنهاد میدین که راحت تر باشه

حق انتخاب فکر نکنم داشته باشی
باید ببینید کدام بانک اصلا وام میدهد روی ملک شما با نه
سپرده گذاری کنید احتمالا بعد


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[ali_2021]

از کجا درامد ماهانه رو میتونن تشخیص بدن کار من آزاد هست مثلا
مثلا برای 400 میلیون ماهی 4 5 میلیون بیشتره اقساطش یا نه؟

400 میلون مگر 200 قسط بدهند که قسطش 4 بشه ! وام بالای 5 سال عملا نداریم غیر از بانک مسکن ! پس حداقل با پارتی بازی و کمترین سود باید برجی 10 به بالا قسط بدین برای 400

 

[s.david.s]

همینطوری نیستش که روی سند خونه وام بدن
باید مشخص بشه کارتون چیه و منبع درآمدتون از کجاست
مثال :
برای 600 تومن وام 5 ساله با نرخ سود 27% شما باید ماهیانه حدود 17 تومن پرداخت بکنید .

از طرف دیگه اون 60 الی 70% باید پوشش دهنده اصل وام و سودش باشه ! یعنی اگه خونه 1 میلیارد باشه 600 تومن نمیدن . بلکه اصل وام و سودش باید به 600 برسه و اینطوری وامتون تقریبا حدود 350 اینطورا میشه .

باید ببینید چه بانکی الان روی سند وام پرداخت میکنه و شرایط بانک چیه . نحوه بازپرداخت ، تعداد اقساط و ...

بعضی از وام ها باید یه مبلغی رو سپرده بکنید یا یه مبلغی رو مسدود میکنن . توی این شرایط ممکنه به شما بگن نرخ سود مثلا 24% هستش ولی در عمل اگه حساب بکنید نرخ سود به بالای 30% ممکنه برسه !



**** به مثال از خودم بزنم ( الزاما همچین پلنی توی بانک وجود نداره ! ) : بانک به شما پیشنهاد میده که 100 میلیون رو 9 ماه سپرده بکن با نرخ سود 10% و بعد از 9 ماه مبلغ 180 تومن رو بردار با نرخ سالیانه 25% و طی 48 قسط !
**** اما در حقیقت واسه شما این اتفاق میافته :
100 تومن شما 9 ماه توی بانک بوده که نسبت به سود واقعی بانکی مثلا 20% به شما 10% پرداخت شده ، پس تا آخر ماه نه شما حدود 7.5 ضرر کردی > 7.500.000 هزینه اول
اون 180 رو باهات اینطوری حساب بکنن که 80 تومن پوله خودته و 20 تومنش بلوکه شده و 100 تومن هم وامته . بنابراین یه 20 تومن داری که 48 ماه بدون سود بلوکه میشه و در آخر 48 ماه عملا 21.472.000 ضرر کردی > 21.472.000 هزینه دوم
سود پرداختی وامت که 100 تومن بوده طی 48 ماه معادل 50 میلیون تومن > 50.000.000 هزینه سوم
حالا همین مسیر رو برعکس بری سود وامت 39.5% در میاد ! یعنی انگار شما 100 میلیون تومن وام گرفتی با نرخ سود 39.5% به ازای هر سال با بازپرداخت 48 ماهه !




این مثال رو واسه چی زدم ؟
بانک ممکنه با شما بازی بکنه و نرخ رو اینطوری افزایش بده بخاطر اینکه بانکها باید مطابق با قوانین بانک مرکزی اقدام به پرداخت سود روی سپرده ها و یا دریافت بهره روی وام ها بکنن و این بازی ها عملا جزء نرخ رسمی وام به حساب نمیاد که بانک مرکزی بخواد روشون دخالت بکنه یعنی هم نرخ سود حداکثر 20% هستش و هم نرخ وام حداکثر 25% ولی اگه بانک اینطوری وام بده که طبیعی هستش طی چند سال ورشکست میشه !


یه گزینه شما بانکه یه گزینه هم دفاتر تامین سرمایه غیر مجاز که اگه مزایا و معایب هر کدوم رو حساب بکنی دفاتر تامین سرمایه نسبت به بانک بهتره . دفتر هم فوری سرمایه پرداخت میکنه هم این بازی ها رو نداره و وقتی میگه نرخ سود 36% یعنی 36% !
من جای شما بودم از دفاتر تامین سرمایه استفاده میکردم . البته توی قدم اول سمت وام نمیرفتم مگه اینکه خیلی نیاز داشته باشم

 

[021nima]

پس با این شرایط نمیشه گرفت
یکی قبلا بهم گفته بود 200 میلیون گرفته ماهی 3 میلیون خورده ای قسطش هست البته من اون موقع دنبالش نبودم نپرسیدم ازش از کجا
حالا بعد از کرونا باید برم بپرسم ازش ببینم چطوری بوده شایدم الکی گفته

 

[ali_2021]

پس با این شرایط نمیشه گرفت
یکی قبلا بهم گفته بود 200 میلیون گرفته ماهی 3 میلیون خورده ای قسطش هست البته من اون موقع دنبالش نبودم نپرسیدم ازش از کجا
حالا بعد از کرونا باید برم بپرسم ازش ببینم چطوری بوده شایدم الکی گفته

مهر اقتصاد

 

[021nima]

مهر اقتصاد

اعتبار داره سند ملک ادم بذاره اونجا؟
چند ساله هست اقساطش ؟

 

[ali_2021]

اعتبار داره سند ملک ادم بذاره اونجا؟
چند ساله هست اقساطش ؟

سندو که نمیذاری اونجا :دی
رهن بانک
سوال کن
الان رفتن زیر بانک سپه

 

[021nima]

سندو که نمیذاری اونجا :دی
رهن بانک
سوال کن
الان رفتن زیر بانک سپه

پرسیدم اونم 5 ساله هست 400 ت ماهی 10 ت حدودا قسطش هست

 

[ali_2021]

پرسیدم اونم 5 ساله هست 400 ت ماهی 10 ت حدودا قسطش هست

خیلی خوبه . نگفت مسدود میکنه یا نه ؟

 

[021nima]

خیلی خوبه . نگفت مسدود میکنه یا نه ؟

نه چیزی در مورد مسدودی نگفت
بانکی نیست مدت زمانش بیشتر باشه بشه مثلا با ماهی 6 7 ت گرفت؟

 

[ali_2021]

نه چیزی در مورد مسدودی نگفت
بانکی نیست مدت زمانش بیشتر باشه بشه مثلا با ماهی 6 7 ت گرفت؟

وام بالای 60 ماه فقط وام مسکن بانک مسکن هست و یه سری وام های تعاونی اگر اشتباه نکنم

 

[drdexter]

بانک ملت روی سند ملک ماکزیمم تا ۳۰۰ میلیون وام میده با سود ۱۸٪ . بازپرداخت ماکزیمم ۵ ساله . تا جایی که اطلاع دارم اندازه ۳۰۰ میلیون نمیره رهن بانک بلکه کل ارزش ۶ دانگ میره رهن بانک .