چجوری یه آپارتمان رو معامله تا کلاه سرم نره؟؟؟

[آرتیمس محتشم]

سلام
من یه آپارتمان میخوام بخرم قیمتش 2 میلیارد هست و سند تک برگ داره
حالا سوال من اینه چجوری معامله کنم که کلاه سرم نره کل زندگیم همین پول هست
شنیدم یه مدل معامله هست پول توی حساب محضردار داره میره و وقتی سند قطعی به نام خریدار میخوره محضردار پول رو میده به فروشنده
ممنون میشم راهنماییم کنین

 

[S H 4 H 4 i3]

مشاوره و به همراه بردن وکیلی که تخصصش امور ملکی است و کاملا بروزه و مطلع
املاکی های مورد اعتماد و شناخته شده هم شاید بتونن کمک کنن به عنوان واسطه
و اینکه شما یهو همه پول رو نباید پرداخت کنین، مرحله به مرحله که داخل قولنامه با جزعیات فنی ذکر بشه و شماره حساب به نام صاحب سند باشه
استعلام اینکه طرف ممنوع المعامله نباشه
ملک در رهن بانک و ... نباشه
ملک مهریه همسرش نباشه که ...

 

[آرتیمس محتشم]

مشاوره و به همراه بردن وکیلی که تخصصش امور ملکی است و کاملا بروزه و مطلع
املاکی های مورد اعتماد و شناخته شده هم شاید بتونن کمک کنن به عنوان واسطه
و اینکه شما یهو همه پول رو نباید پرداخت کنین، مرحله به مرحله که داخل قولنامه با جزعیات فنی ذکر بشه و شماره حساب به نام صاحب سند باشه
استعلام اینکه طرف ممنوع المعامله نباشه
ملک در رهن بانک و ... نباشه
ملک مهریه همسرش نباشه که ...

استعلام اینکه طرف ممنوع المعامله نباشه
ملک در رهن بانک و ... نباشه
ملک مهریه همسرش نباشه که ...
این 3 مورد رو چجوری باید استعلام کنم؟
این مدلی که میگن پول توی حساب محضردار میره تا سند قطعی به نام خریدار بخوره چجوری هست مطمعن هست؟

 

[S H 4 H 4 i3]

استعلام اینکه طرف ممنوع المعامله نباشه
ملک در رهن بانک و ... نباشه
ملک مهریه همسرش نباشه که ...
این 3 مورد رو چجوری باید استعلام کنم؟
این مدلی که میگن پول توی حساب محضردار میره تا سند قطعی به نام خریدار بخوره چجوری هست مطمعن هست؟

پیشنهادم اینه با یک وکیل اینکاره وارد معامله بشین که هیچ ریسکی داخلش نباشه
میتونه یه بند اضافه شه یا ننوشته شه تا همون بند آدمو سالها بدوونه و ...
خیلیام همینطوری میرن املاک و مینویسن مشکل زیادی بوجود نمیاد
ولی بعضیام هستن که مشکل دار هستن و...
با این تورم حتی اگه کلاه برداری هم نباشه اگه مشکلی بوجود بیاد تورم کلاه آدمو برمیداره
مالک میزنه زیر معامله کاملا قانونی یا خریدار با پرداخت بدموقع مالک رو متضرر میکنه

 

[آرتیمس محتشم]

پیشنهادم اینه با یک وکیل اینکاره وارد معامله بشین که هیچ ریسکی داخلش نباشه
میتونه یه بند اضافه شه یا ننوشته شه تا همون بند آدمو سالها بدوونه و ...
خیلیام همینطوری میرن املاک و مینویسن مشکل زیادی بوجود نمیاد
ولی بعضیام هستن که مشکل دار هستن و...
با این تورم حتی اگه کلاه برداری هم نباشه اگه مشکلی بوجود بیاد تورم کلاه آدمو برمیداره
مالک میزنه زیر معامله کاملا قانونی یا خریدار با پرداخت بدموقع مالک رو متضرر میکنه

تشکر از شما بابت راهنماییتون
یه آشنایی داشتیم هر وقت میخواست خونه بخره اصلا بنگاه نمیرفت میرفت محضر پول رو به حساب محضردار میریخت و وقتی سند به اسمش میشد و خونه رو تحویل میگرفت محضردار پول رو به فروشنده میداد متاسفانه دیگه در قید حیات نیست که از خودش سوال بپرسم ولی به نظرم خیلی روش جالب و معقولی به نظر می اومد

 

[m558]

توی اینستاگرام پیج های املاکی و این وکیل ها اطلاعات خوبی میدن
مثلا چطور استعلام بگیری ووووو
یه کاربری بود به نام s.david.s فکر کنم توی کار املاک بود مشاوره بگیر

https://forum.persiantools.com/search/433557/

 

[آرتیمس محتشم]

توی اینستاگرام پیج های املاکی و این وکیل ها اطلاعات خوبی میدن
مثلا چطور استعلام بگیری ووووو
یه کاربری بود به نام s.david.s فکر کنم توی کار املاک بود مشاوره بگیر

https://forum.persiantools.com/search/433557/

ممنون از شما دوست عزیز

 

[ali998]

تشکر از شما بابت راهنماییتون
یه آشنایی داشتیم هر وقت میخواست خونه بخره اصلا بنگاه نمیرفت میرفت محضر پول رو به حساب محضردار میریخت و وقتی سند به اسمش میشد و خونه رو تحویل میگرفت محضردار پول رو به فروشنده میداد متاسفانه دیگه در قید حیات نیست که از خودش سوال بپرسم ولی به نظرم خیلی روش جالب و معقولی به نظر می اومد

الان فکر نکنم بشه. چون مالیات می بندن بهش.
قبلا این کار رو می کردن.

 

[آرتیمس محتشم]

الان فکر نکنم بشه. چون مالیات می بندن بهش.
قبلا این کار رو می کردن.

مالیات بر فروش خانه که همیشه بوده
بعد محضردارها از مالیات معاف هستن

 

[Fifa2018]

با وکیل مشورت مجرب کنید.

 

[Fifa2018]

توی اینستاگرام پیج های املاکی و این وکیل ها اطلاعات خوبی میدن
مثلا چطور استعلام بگیری ووووو
یه کاربری بود به نام s.david.s فکر کنم توی کار املاک بود مشاوره بگیر

https://forum.persiantools.com/search/433557/

نه ، ایشون خداوندگار بورس هستن که کل سرمایه شون تو بورس دود کردن و ب خاک سیاه نشستن منتها تو فروم میاد میگه من سود کردم.

 

[Hamid2day]

نه ، ایشون خداوندگار بورس هستن که کل سرمایه شون تو بورس دود کردن و ب خاک سیاه نشستن منتها تو فروم میاد میگه من سود کردم.

@s.david.s

 

[Mazi]

اون مدلی که شما میگید مدل مرسومی نیست و هر محضرداری هم اینکار رو نمیکنه ولی بله امکانش هست و بهش میگن قراردادمحضری یعنی عوض ثبت در بون گاه! شما پا میشی میری محضر و میدی برات مینویسه.

 

[آرتیمس محتشم]

اون مدلی که شما میگید مدل مرسومی نیست و هر محضرداری هم اینکار رو نمیکنه ولی بله امکانش هست و بهش میگن قراردادمحضری یعنی عوض ثبت در بون گاه! شما پا میشی میری محضر و میدی برات مینویسه.

خوب بهترین روش چی هست؟

 

[AloneFly]

خوب بهترین روش چی هست؟

بهترین روش اینه یه مقدار کمی پرداخت کنی
بقیه رو تو دفترخونه امضا کرد تموم شد چک رمزدار بدی

 

[آرتیمس محتشم]

بهترین روش اینه یه مقدار کمی پرداخت کنی
بقیه رو تو دفترخونه امضا کرد تموم شد چک رمزدار بدی

سلام ممنون از راهنماییتون
مثلا قیمت یه اپارتمان 2 میلیارد هست چقدرشو باید بهش بدیم موقع مباعینامه و چقدرشو با چک رمز دار بهش بدیم بعد از امضا
راستی من تا حالا چک رمز دار نگرفتم چجوریاست؟

 

[AloneFly]

سلام ممنون از راهنماییتون
مثلا قیمت یه اپارتمان 2 میلیارد هست چقدرشو باید بهش بدیم موقع مباعینامه و چقدرشو با چک رمز دار بهش بدیم بعد از امضا
راستی من تا حالا چک رمز دار نگرفتم چجوریاست؟

یه مورد
یک سوم موقع قولنامه گرفت فروشنده. بقیشم وقتی سند زد
همش توافقیه. بنگاهی که میخواد جوش بخوره
چک رمزدار بانک میده کدملی طرف هم میخواد . مبلغم مشخصه
چک ها عادی ممکنه پول تو حساب طرف نباشه ولی اینا دیگه تضمینیه

 

[davi12]

بنگاهی فقط ملک رو به شما معرفی می کنه بعدا طرف کلاهبردار باشه مقصر خودت هستی .
استعلام بگیر مشکلی نداشته باشه .سند به اسم فروشنده باشه . یا وکالت داشته باشه

 

[Mazi]

خوب بهترین روش چی هست؟

گفتم که مدل مرسومی نیست ولی بهترین روش همینه که میگی چون قرارداد محضری بالاتر دیگه نداریم که. اگر میتونید و امکانش دارید انجام بدید اگر نشد طبق عرف بنگاه یک سوم ثمن روی مبایعه نامه موقع نوشتن قرارداد /الباقی تا ۸۵ الی ۹۰ درصد در هنگام تحویل کلید اپارتمان / بقیه ثمن هم موقع ثبت سند رسمی در دفترخانه/

یک ادم مطلع و بلد با خودتون موقع نوشتن قرارداد ببرید اگر دفعه اولتون هست

 

[آرتیمس محتشم]

گفتم که مدل مرسومی نیست ولی بهترین روش همینه که میگی چون قرارداد محضری بالاتر دیگه نداریم که. اگر میتونید و امکانش دارید انجام بدید اگر نشد طبق عرف بنگاه یک سوم ثمن روی مبایعه نامه موقع نوشتن قرارداد /الباقی تا ۸۵ الی ۹۰ درصد در هنگام تحویل کلید اپارتمان / بقیه ثمن هم موقع ثبت سند رسمی در دفترخانه/

یک ادم مطلع و بلد با خودتون موقع نوشتن قرارداد ببرید اگر دفعه اولتون هست

سوال کردم میگن چک تضمین شده بهتر هست از چک رمزدار برای خرید ملک