چک تخلیه

[SINASONY]

سلام دوستان.برای ملک مسکونی که اجاره یا رهن داده ایم.ایا برایه تضمینه اینکه طرف سره وقت ملک رو تخلیه کنه.چیزی بهترو محکمتر از چک تخلیه هست؟وسوال بعدیم اینه که مبلغ چک تخلیه نسبت به ارزش ملک چقدر باید نوشته بشه؟

 

[آریامهر1368]

معمولا برای ملک تجاری چک تحلیه میگیرن اونم به خاطر اینکه طرف بعد چند سال ادعای آباد کردن مغازه اونو تصاحب نکنه وگرنه ملک مسکونی میتوند شکایت کنید بعد چند ماه حکم تخلیه میاد

 

[all4u2]

سلام دوستان.برای ملک مسکونی که اجاره یا رهن داده ایم.ایا برایه تضمینه اینکه طرف سره وقت ملک رو تخلیه کنه.چیزی بهترو محکمتر از چک تخلیه هست؟وسوال بعدیم اینه که مبلغ چک تخلیه نسبت به ارزش ملک چقدر باید نوشته بشه؟

دوست عزیز نیازی به چک تخلیه نیست و هر زمان بخوایی میتونید طبق قرار داد عمل کنید
دیگه دوران چک تخلیه نیست و عملا قابل به اجرا گذاشتن هم نیست
بیشتر افراد هم تمایلی به این کار ندارن

 

[s.david.s]

همونجوری که دوستان گفتن برای مسکونی نیازی به چک تخلیه نیست
درصورتی که مستاجر تخلیه نکنه توی قرارداد ضرر و زیان میتونی بنویسی که تا ریال آخرش قابل دریافته
برای تخلیه هم فرایند قانونیش طی بشه ، هیچ مشکلی نداره

برای مسکونی صرفا زمانی که مبلغ رهن ناچیز باشه ، چک تخلیه میگیرن . مثلا رهن کامل 400 تومنه و شما 30 تومن رهن و ماهی 11 تومن اجاره میگیری و از اونجایی که با 3 ماه ندادن اجاره ، اون 30 تومن رهن تموم میشه ، شما برای گرفتن خسارت وارد شده به ملک یا تضمین تخلیه ملک ، دستت به جایی بند نیست
اینجور مواقع یه چک تخلیه پشت قرارداد میندازن و توی قرارداد هم ضرر و زیان سنگین درج میکنن

 

[SINASONY]

ممنونم از پاسخه همگیه دوستان.

 

[FBI_20]

چک تخلیه چ برای تجاری و مسکونی یک چیز بی معنی و بیخود هستش

 

[آریامهر1368]

چک تخلیه چ برای تجاری و مسکونی یک چیز بی معنی و بیخود هستش

کی همچین حرفی زده یه عالمه مالک مغازه با همین چک مستاجری که بلند نمیشد انداختن بیرون یا کسانی که ادعای مالکیت کردن

 

[FBI_20]

کی همچین حرفی زده یه عالمه مالک مغازه با همین چک مستاجری که بلند نمیشد انداختن بیرون یا کسانی که ادعای مالکیت کردن

چک تخلیه فقط برای اهرم فشار روی مستاجر هستش و به صورت ضمانت دست موجر هستش در محکمه هم هیچ کاربری نداره
اصولا اگر قرار داد دو تا شاهد داشته باشه و توی توضیحات موارد کامل قید بشه کفایت میکنه چه اجاره نامه کد رهگیری دار و چ دستی میتونه راحت اقدام کنه و حکم بگیره حق اب گل این حرفام برا 30 سال پیش بودش

 

[Hamid_KK]

زمانی که دارید قرارداد رو مینویسید یه بند مخصوص ضرر و زیان هست که یکی از مواردش این هست که در صورت تخلیه نکردن روزانه یه مبلغی به عنوان جریمه حساب میشه که البته این دو طرفه هست یعنی اگر مستاجر شما تخلیه کنه و کلید را هم تحویل شما بده و شما پول پیش این شخص رو بهش پرداخت نکنید این جریمه شامل حال شما هم میشه. در عمل برای اینکه به مشکل نخورید همیشه 4-5 برابر اجاره ماه رو به عنوان جریمه قرار بدید, یعنی مثلا اگر روزی 100 تومن اجاره ملک شما میشه, جریمه رو بگذارید روزی 400-500 تومن. این توافقی هست ولی چون به هر دو نفر میتونه تعلق بگیره کسی معمولا اعتراضی به بالا بودن رقم جریمه نمیکنه

 

[آریامهر1368]

چک تخلیه فقط برای اهرم فشار روی مستاجر هستش و به صورت ضمانت دست موجر هستش در محکمه هم هیچ کاربری نداره
اصولا اگر قرار داد دو تا شاهد داشته باشه و توی توضیحات موارد کامل قید بشه کفایت میکنه چه اجاره نامه کد رهگیری دار و چ دستی میتونه راحت اقدام کنه و حکم بگیره حق اب گل این حرفام برا 30 سال پیش بودش

ده سال پیش همسایه ما مغازش رو که سی سال پیش به شخصی اجازه داده بود مطالبه میکنه و اون شخص میگه من مغازه رو آباد کردم و حق اب و گل دارم آخرش کار به دادگاه میکشه و مستاجر بنا به قوانین اسلامی مغازه رو از همسایه ما میگیره و صاحب مغازه خودکشی میکنی دلیل گرفتن چک تخلیه رسیدن سررسید تخلیه نیست حق آب و گل و آبادانیه، هرکس ملکی رو آباد کنه یا باعث رونق بشه میتونه ادعا کنه بر اون ملک اگه قانون رو نمیدونی مردمو گمراه نکن

 

[ghoo]

ده سال پیش همسایه ما مغازش رو که سی سال پیش به شخصی اجازه داده بود مطالبه میکنه و اون شخص میگه من مغازه رو آباد کردم و حق اب و گل دارم آخرش کار به دادگاه میکشه و مستاجر بنا به قوانین اسلامی مغازه رو از همسایه ما میگیره و صاحب مغازه خودکشی میکنی دلیل گرفتن چک تخلیه رسیدن سررسید تخلیه نیست حق آب و گل و آبادانیه، هرکس ملکی رو آباد کنه یا باعث رونق بشه میتونه ادعا کنه بر اون ملک اگه قانون رو نمیدونی مردمو گمراه نکن

الان دیگه مثل قدیم نیست ،پا خور کردن مغازه یا حق آب وگل و این جور چیزا منظورمه
شما اجاره نامه رو درست تنظیم کن (اگه شاهد هم داشته باشه که چه بهتر) ، مستاجر بعد از n سال هم نمی تونه ادعایی بکنه

 

[FBI_20]

الان دیگه مثل قدیم نیست ،پا خور کردن مغازه یا حق آب وگل و این جور چیزا منظورمه
شما اجاره نامه رو درست تنظیم کن (اگه شاهد هم داشته باشه که چه بهتر) ، مستاجر بعد از n سال هم نمی تونه ادعایی بکنه

دقیقا

 

[آریامهر1368]

الان دیگه مثل قدیم نیست ،پا خور کردن مغازه یا حق آب وگل و این جور چیزا منظورمه
شما اجاره نامه رو درست تنظیم کن (اگه شاهد هم داشته باشه که چه بهتر) ، مستاجر بعد از n سال هم نمی تونه ادعایی بکنه

چیزی که من از نزدیک دیدمو دارم میگم حالا اگه اینطوره گرفتن چک تخلیه برای چیه؟

 

[ghoo]

همون طور که دوستمون در بالا گفت چک تخلیه برای محکم کاری یا همون اهرم فشار هست امکان داره مالک مثلا سفته هم بگیره یا کار دیگه ای ولی کارکرد اینا محکم کاری هست

وگرنه از منظر حقوقی ما با خود "چک" طرفیم ، چک تخلیه چک مهریه چک قسط و... اسمهایی هست که بین مردم مرسوم شده

 

[آریامهر1368]

اگه با درست تنظیم کردن اجاره مستاجر nسال دیگه هم نمیتونه ادعایی کنه پس چه احتیاجی به اهرم فشاره؟

 

[ghoo]

آقا من اهل کل کل کردن نیستم
اکه شما میگی می تونه ادعایی بکنه لابد می تونه

 

[iign0o0rr]

معمولا برای ملک تجاری چک تحلیه میگیرن اونم به خاطر اینکه طرف بعد چند سال ادعای آباد کردن مغازه اونو تصاحب نکنه وگرنه ملک مسکونی میتوند شکایت کنید بعد چند ماه حکم تخلیه میاد

در حال حاضر و از سال 76 به بعد دیگر حق کسب و پیشه معنایی نخواهد داشت. لذا دستور تخلیه داده خواهد شد.
سرقفلی چیست و به چه نکاتی درباره آن باید توجه کرد؟
شرایط سلب حق کسب از مستاجر