فرق این دو تا چیه؟
دقیقا چی شد و چی کار باید کرد؟
فرقش موضوع وکالته. وقتی شما وکالت تنظیم سند به کسی میدی مفهوم قانونیش اینه که ملک رو به اون طرف فروختی. اما در وکالت فروش، وظیفه فروش ملک رو به اون طرف محول کردی، در عین حال خودت هم میتونی زودتر همون ملک رو بفروشی. هر کدوم که زودتر اقدام کنید، حق از اون یکی سلب میشه
وکالت تنظیم سند ملک، مثل کاریه که در وکالت تغییر پلاک ماشین انجام میشه
پس اگه موضوع این باشه: وکالت تنظیم سند به نام وکیل
موکل نمیتونه خودش بفروشه؟
چجوری متوجه میشن؟ استعلام میکنن قبل از تنظیم بنچاق؟
بله دقیقا
بله. دفترخونه های اسناد رسمی قبل از درخواست سند جدید به سازمان ثبت اسناد، استعلام های سند رو میگیرن. اگر سند شرط بیع خاصی داشته باشه معلوم میشه.
بنگاه ها هم قانونا باید همین کار رو بکنن، اما نمیکنن و مشکل برای مردم درست میکنن. به این شکل که مبایعه نامه رو مینویسن و مقداری پول بین خریدار و فروشنده رد و بدل میشه، بعد توی دفترخونه معلوم میشه که سند مشکل داره
قدیما این مشکل کمتر بود، چون سند های منگوله دار دفترچه بودن و هر کاری که روی سند انجام میشد توش نوشته میشد. الان توی سند های تک برگ، پشت سند فقط شروط مهم مثل در صلح بودن و رهن دولتی و اینا نوشته میشه
