رهن و اجاره دستوری (حداکثر افزایش)

[Benchmarker]

اینو اطلاع ندارم
ولی اگه اینم 3 برابر شده باشه یکی میاد و میپرسه بیکارا چی ؟ معتادا چی ؟ و ...
به صورت نرمال اکثریت جامعه درآمدشون ( چه سود کارشون چه حقوقشون ) به اندازه رشد قیمت رهن و اجاره بالا رفته
بر خلاف این تقریبا غیر ممکنه

شما مشخصه اصلا تو جامعه نیستی نمیدونی چه خبره
اکثر جامعه درامدشون به اندازه رشد قیمت رهن و اجاره بالا رفته؟؟!!!
بابا بیا برو تو اجتماع ببین چه خبره مردم هر سال سر رهن و اجاره هم خونشون کوچیکتر میشه هم یه درجه نزدیک تر میشن به پایین شهر چه کسب و کارا که بخاطر کرایه مغازه نامتعارف تعطیل و نابود نشده دیگه از پشت بام خوابیو بقیه برات نگم

 

[s.david.s]

شما مشخصه اصلا تو جامعه نیستی نمیدونی چه خبره
اکثر جامعه درامدشون به اندازه رشد قیمت رهن و اجاره بالا رفته؟؟!!!
بابا بیا برو تو اجتماع ببین چه خبره مردم هر سال سر رهن و اجاره هم خونشون کوچیکتر میشه هم یه درجه نزدیک تر میشن به پایین شهر چه کسب و کارا که بخاطر کرایه مغازه نامتعارف تعطیل و نابود نشده دیگه از پشت بام خوابیو بقیه برات نگم

در جریان هستم که بعضی کسب و کارها به خاطر مشکل در پرداخت کرایه تعطیل شدن و این برمیگرده به اینکه بازار کشش نداره یا اون صنعت به مشکل خورده یا مشکلات دیگه و نمیشه گردن اجاره انداخت !

تقریبا اجاره مغازه از حقوق فروشنده یا کارکنان مغازه کمتره . باید مشکل رو گردن فروشنده و کارکنان انداخت ؟
خیلیا فکر میکنن اگه مغازه بگیری و توش یه چی بریزی باید خوب پول در بیاره که اصلا منطقی نیست
دنیای کسب و کار بی رحمه و هیچ کسی به فکر بقیه نیست

اما اینکه پشت بام خوابی وجود داره رو قبول دارم ولی حقیقت دیگه این دنیا اینه که قرار نیست همه وضعیت مالی خوبی داشته باشن . ناراحت کنندست ولی واقعیته
حالا اون بنده خدا داره و پشت بام خوابی میکنه و یکی همونم نداره باید گوشه خیابون توی سرما و گرما با شکم گشنه بخوابه !

مثل اعتیاد که غیر ممکنه ریشه کن بشه و همیشه باید معتاد وجود داشته باشه و تعدادیشون از فقر و نداری و بیماری کشته بشن
مثل خودکشی که غیر ممکنه ریشه کن بشه
یا بقیه مشکلاتی که توی جامعه وجود داره

همه اینا باید وجود داشته باشه ولی به میزان منطقی . اگه 10% جامعه فقیر باشن منطقیه . شاید اگه 20% یا 30% بشه این موضوع آزار دهنده باشه . نمیدونم ولی قطعا هیچ کشوری هیچ جای دنیا در هیچ دوره زمانی ای خوش و خرم نبودن

ملت عادت کردن هر سری یقه یکی رو بگیرن . الان گیر دادن به موجر
چرا یقه گوشت فروش رو نمیگیرن که نزدیک کیلویی 300 هزار تومن گوشت میفروشه ؟ چرا یقه برنج فروش رو نمیگیرن که یه کیسه 10 کیلویی رو 1 میلیون میفروشه؟

بعد اگه مالک برای یه خونه به اندازه مالی 3 یا 4 کیسه برنج 10 کیلویی اجاره بگیره ، زیاده ؟

البته اینم بگم که همون گوشت یا برنج یا لبنیات و ماکارونی و ... واقعا با سود خیلی ناچیز به دست مصرف کننده میرسه

 

[Fifa2018]

شما مشخصه اصلا تو جامعه نیستی نمیدونی چه خبره
اکثر جامعه درامدشون به اندازه رشد قیمت رهن و اجاره بالا رفته؟؟!!!
بابا بیا برو تو اجتماع ببین چه خبره مردم هر سال سر رهن و اجاره هم خونشون کوچیکتر میشه هم یه درجه نزدیک تر میشن به پایین شهر چه کسب و کارا که بخاطر کرایه مغازه نامتعارف تعطیل و نابود نشده دیگه از پشت بام خوابیو بقیه برات نگم

یحتمل تو روستا و بدور از شهر زندگی میکنه ، فقط از اینترنت مصائب شهرنشینیو مطلع میشه.

 

[MehdiTedi]

مغازه دار جنسش رو تا دسته فرو میکنه به مشتری بدبخت، بعد اگر مالک همون مغازه دار 30% سر سال اجاره رو زیاد کنه میشه پَست و بی وجدان و نامرد و از خدا بی خبر

تعمیرکار جنس سالم از رو ماشین بر میداره میندازه ته انبار بعد میگه برو این قطعه رو بخیر بیار، این اشکالی نداره اما مالک همون تعمیرگاه اگر اجاره اش رو زیاد کنه ( که بر اساس عرف بازار هم هست ) میشه پست و بی وجدان و نامرد.


خخخخخخخخخخخ

همه مغازه دارها اینجوری نیستن
من هم وقتی صاحب مغازم اجاره سه میلیونی بکنه پنج میلیون مجبورم توی کارم دزدی کنم و جنس رو بکنم توی پاچه مشتری ولی اگه یک ذره وجدان و انصاف داشته باشه و طبق عرف یا منصفانه تر اجاره زیاد کنه من دیگع مجبور نمیشم‌جنس گرون بدم یا دزدی کنم توی کارم
این وسط کاسب های خوب هم بد میشن
طرف مغازه ۲۵ متری پارسال ۷ ۸میلیون اجاره میداده امسال اجارش کرده ۱۴ میلیون خب اون کاسب مجبور میشه دزد بشه توی کارش

 

[Captive]

همه مغازه دارها اینجوری نیستن

درسته و طبیعتا همه ی مالک ها هم اینطوری نیستند ولی دلیل نمیشه مالکانی که طبق عرف و بازار اجاره بها رو افزایش میدن از خدا بی خبر و نامرد و بی وجدان باشن

پ.ن: من اصلا مالک نیستما بد برداشت نشه.

من هم وقتی صاحب مغازم اجاره سه میلیونی بکنه پنج میلیون مجبورم توی کارم دزدی کنم و جنس رو بکنم توی پاچه مشتری

نه به هیچ وجه!! کی گفته همچین حرفی رو؟ اگر همه ی دنیا هم دزد باشن دلیلی نداره منم مثل بقیه باشم.

طرف مغازه ۲۵ متری پارسال ۷ ۸میلیون اجاره میداده امسال اجارش کرده ۱۴ میلیون خب اون کاسب مجبور میشه دزد بشه توی کارش

خب اگر گرون میده برید جای دیگه، مغازه ی دیگه، فروشگاه دیگه، مگه مجبور هستیم که حتما همون جای قبلی رو اجاره و رهن کنیم؟

 

[MehdiTedi]

خب اگر گرون میده برید جای دیگه، مغازه ی دیگه، فروشگاه دیگه، مگه مجبور هستیم که حتما همون جای قبلی رو اجاره و رهن کنیم؟

شما انگار هیچ تجربه و شناختی از کاسبی و مغازه داری نداری
جا به جایی مغازه برای کاسب ضرره چون‌ ممکنه مشتریاش از دست بده یا جای جدید که میخاد بره مشکلات دیگه داشته باشه
به این راحتی نیست که جا به جا بشی شما مثلا سه سال یه جا مغازه عطاری زدی و جا افتادی بعد جا به جا بشی سابقه و مشتریات از دست‌ میدی
تازه اگه بتونی مغازه مناسب کارتو پیدا کنی
مغازه خونه نیستش که جا به جا بشی بری
به خاطر همین‌ مستاجرها مجبورن بمونن‌همون‌جایی که هستن و زیر بار اجاره سنگین‌ مغازه برن

 

[MehdiTedi]

به هیچ وجه!! کی گفته همچین حرفی رو؟ اگر همه ی دنیا هم دزد باشن دلیلی نداره منم مثل بقیه باشم.

بله به حرف زدن باشه راحته ولی وقتی خودت جای اون‌ مغازه دار باشی با وضعیت کاسبی و اجاره مغازه و خرجای زندگی اونموقع میفهمی چرا مردم دزد شدن

 

[Captive]

شما انگار هیچ تجربه و شناختی از کاسبی و مغازه داری نداری
جا به جایی مغازه برای کاسب ضرره چون‌ ممکنه مشتریاش از دست بده یا جای جدید که میخاد بره مشکلات دیگه داشته باشه
به این راحتی نیست که جا به جا بشی شما مثلا سه سال یه جا مغازه عطاری زدی و جا افتادی بعد جا به جا بشی سابقه و مشتریات از دست‌ میدی
تازه اگه بتونی مغازه مناسب کارتو پیدا کنی
مغازه خونه نیستش که جا به جا بشی بری
به خاطر همین‌ مستاجرها مجبورن بمونن‌همون‌جایی که هستن و زیر بار اجاره سنگین‌ مغازه برن

بی تجربه نیستم ولی وقتی مالک میتونه ماهی 10 میل اجاره بده چرا باید به شما ماهی 7 میل اجاره بده؟ این روزها برادر به برادر رحم نمیکنه، دوست به دوست رحم نمیکنه بعد یه غریبه چرا باید ملکش رو ارزونتر بده؟ چرا باید از درآمد خودش که میتونه خرج رفاه خودش و فرزندش بکنه بگذره که گیر شما بیاد؟

دلیل اینکه میگم: اگر قیمت اجاره بالاست جا به جا بشید اینه که خود شما هم میدونید قیمت ها بالا رفته ولی دوست ندارید درآمد ماهی 10 میلیونتون مثلا بشه 7 میلیون.

همیشه دوست دارید بقیه ضرر کنن و نه شما.

بله به حرف زدن باشه راحته ولی وقتی خودت جای اون‌ مغازه دار باشی با وضعیت کاسبی و اجاره مغازه و خرجای زندگی اونموقع میفهمی چرا مردم دزد شدن

دلیل اینکه دزدی ها بیشتر شده خب مشخص هست ولی گرونی و نداری دلیل بر دزد شدن نیست، کسی که آدم سالمی باشه گشنه سر رو بالشت میذاره ولی دزدی نمیکنه.

 

[srx190d]

هر دو طرف حق دارن هم مالک و هم مستاجر
دقیقا شده مثل افزایش حقوق 50 درصدی کارگران که نه کمتر از اون برای کارگر صرف داره و نه اون مبلغ برای کارفرما
این میشه که کارفرما اگر قرار افزایش حقوق رو بده مجبور تعدادکارگران رو کم کنه
اجاره هم همون وقتی فقط طرف از اجاره بهاء امرار معاش میکنه یا وقتی دارایی میاد هر سال مالیات بیشتری میگیره طبیعی که مالک اضافه کنه به نرخ روز هم اضافه کنه از اون طرف مستاجر هم حق داره با این کاسبی خراب و اوضاع اقتصادی صرف نمیکنه اجاره رو بده مجبور میشه هر سال بره پایین تر تا به بودجه اون بخوره و بتونه اجاره کنه

گوش به حرف این لرزشی ها هم ندین ( سه برابر شدن حقوق ، کجایی عمو )
با این اوضاع اقتصادی هر کی بگه دزدی بده واقعا آدم بی منطقی وقتی تو جنگل داری زندگی میکنی توقع انسانیت از هیچ کسی نباید داشته باشی. نخوری خورده میشی حالا یکی زودتر یکی دیرتر
دیروز ی آخوند اومده بود که تو خونه پسر ش میگه بابا پول بده ماشین ش که تو اسنپ کارمیکرده خراب میشه و میگه ندارم
پسره هم میدونسته که بابا داره یکم برمیداره برای تعمیر بعد با پدر به دعوا میوفتن از هم دیگه شکایت کرده بودند پدر برای سرقت پسر برای ضرب و شتم
قاضی هم حکم داده بود از هم رضایت بگیرید وگر نه هر دو میرید بالا

 

[parviz_r]

جریمه در انتظار صاحبخانه‌های متخلف

اسفنانی، سخنگوی سازمان تعزیرات حکومتی:
اگر صاحبخانه‌ای قرارداد سال گذشته مسکن خود را بیش از ۲۵ درصد افزایش دهد، گرانفروشی کرده و مشمول جریمه می‌شود.
هر مبلغی که سال گذشته مورد توافق طرفین بوده مبنایی برای افزایش قیمت است به طوری که افزایش این مبنا در تهران ۲۵ درصد و در سایر کلانشهرها ۲۰ درصد است. همچنین این میزان در سایر شهرها ۱۵ درصد اعلام شده است.
گرانفروشی هم جریمه‌های مشخص دارد و در صورت تصویب نهایی و طی شدن روند اجرایی مصوبه افزایش اختیارات تعزیرات، جریمه‌های مذکور ۵ برابر می‌شود.

 

[sys_co2]

بازاری قبلا 100 میلیون در ماه میفروخت و ماهی 15 میلیون سود خالص میکرد . الان ماهی 300 میلیون میفروشه و 45 میلیون سود خالص میکنه

سلطان بیا یه گزارش کار از 3 سال اخیر بهت بدم:
سال 98 سود عمده فروشی برای من رو هر فاکتور 5 تا 7 درصد بود.
سال 99 رسید به 5 تا 3 درصد
سال 1400 روی 3 تا 1 درصد میچرخید
نه تنها من ، بلکه کاسب های بازار هم همین وضعیت رو داشتن و با همین مقادیر با هم رقابت میکردن.
امسال 1401 دیگه انقدر بازار خراب شده و تبادل پایینه ، که طرف میاد جنس رو با 20 درصد تخفیف از کارخونه دار میگیره ، و با همون 20 درصد میده به دست مغازه دار
و دلشو به این خوش میکنه که از مغازه دار بصورت نقد دریافت کرده و به کارخونه دار ، چک 2 ماهه داده.اینه وضعیت !

هرچی جلو تر میریم ، مفت کاری و زیر فروشی داره شایع تر میشه

مورد بوده که طرف 5 تا کارتن محافظ برق رو فرستاده شهرستان ، هر کارتن براش 20 هزار تومن سود داشته ،
در صورتی که باربری هر کارتن رو 10 هزار تومن کرایه گرفته تا برسونه به مقصد. این بَده !

پ.ن:
درامد ها بدجور بِکایی شده ...
خواهشا این ور بوم رو هم ببینید.مغازه دار داره از بین میره با اون ساعت کاری سنگینش..

 

[akbaaria]

جالبه دوستان مقصر اصلی رو بیخیال شدن گیر دادن به مستاجر و صاحب‌خونه و مغازه دار!
از شماها دیگه بعیده

 

[zgg123]

فردی که میاد یک آپارتمانی که بالفرض شما مستاجرش هستی رو میخره حداقل باید از شما 50 سال اجاره بگیره تا قیمت خود آپارتمان در بیاد

جوک خوبیه یجور میگی پول خودش دربیاد انگار موقع فروش باید اپارتمان رو بندازه دور، قیمت همون ملک هرسال دو برابر میشه

 

[s.david.s]

جوک خوبیه یجور میگی پول خودش دربیاد انگار موقع فروش باید اپارتمان رو بندازه دور، قیمت همون ملک هرسال دو برابر میشه

منظور ایشون نرخ بازدهی ملک هستش
جریان نقدی ای که ملک ایجاد میکنه سالی 3 الی 7 درصد سالیانه هستش که در مقایسه با شرکت های بنیادی بورسی خیلی کمه ( بین 10 الی 20 درصد هستش ) یا حتی بازدهی بعضی سرمایه گذاری ها خارج از بورس
منظورم جریان نقدی ای هستش که شما صرفا از بابت نگهداری دارایی بدون توجه به افزایش یا کاهش قیمت دارایی ، ایجاد میکنی

برای سرمایه گذاری هم معمولا از نرخ بازگشت سرمایه استفاده میکنن نه از بازده . مثلا میگن اصل سرمایه طی 4 سال برمیگرده یعنی اگه شما 1 میلیارد بزاری ، فارغ از اینکه اون 1 میلیارد تا 4 سال دیگه چقدر میشه ، 4 سال طول میکشه تا شما 1 میلیارد رو از سود خالص اون سرمایه گذاری جمع بکنی
علتش هم اینه وقتی شما یک کارخونه تاسیس میکنی ، دنبال این هستش که سرمایت توی اون کسب و کار سر جاش بمونه ( قصد فروش نداری ) و میخوای از جریان نقدی ای که برای شما ایجاد میکنه به اهداف تجاری و سرمایه ای برسی

 

[the boy]

سال 1400 روی 3 تا 1 درصد میچرخید

مومن تو خودت چی میفروشی؟
خدایی یک درصد سود میکشی رو جنست؟

 

[sys_co2]

مومن تو خودت چی میفروشی؟
خدایی یک درصد سود میکشی رو جنست؟

کالای برق و روشنایی.لامپ ، محافظ ، سه راهی ، سرپیچ ، آنتن رو میزی

امسال بیشترین سودم 2.5 درصد بود
والا رقابت خیلی شدید شده تو لاله زار . هی مشتری صورت میفرستاد و میخواستم با 2 یا 3 درصد بفرستم ، می پرید ، همکارا میزدن تو گوشش
دیگه امسال افتادیم به 1 درصد فروشی .
35 میلیون تومن فاکتور آنتن و ترانس کولر گازی رو مجبور شدم با 1 درصد سود بفرستم.یعنی 350 هزار تومن سود.

پسفردا روز اداره مالیات پوستمونو میکنه. مگه باورشون میشه این شرایطو ؟ اونا فقط گردش حسابو میبینن.دیگه کار ندارن که درآوردی ، در نیاوردی. حروم لقمه ها

بازار بدجور خرابه برادر.اقتصاد در حال فروپاشیه.

 

[the boy]

کالای برق و روشنایی.لامپ ، محافظ ، سه راهی ، سرپیچ ، آنتن رو میزی

امسال بیشترین سودم 2.5 درصد بود
والا رقابت خیلی شدید شده تو لاله زار . هی مشتری صورت میفرستاد و میخواستم با 2 یا 3 درصد بفرستم ، می پرید ، همکارا میزدن تو گوشش
دیگه امسال افتادیم به 1 درصد فروشی .
35 میلیون تومن فاکتور آنتن و ترانس کولر گازی رو مجبور شدم با 1 درصد سود بفرستم.یعنی 350 هزار تومن سود.

پسفردا روز اداره مالیات پوستمونو میکنه. مگه باورشون میشه این شرایطو ؟ اونا فقط گردش حسابو میبینن.دیگه کار ندارن که درآوردی ، در نیاوردی. حروم لقمه ها

بازار بدجور خرابه برادر.اقتصاد در حال فروپاشیه.

چهار پنج سال پیش حاشیه سودتون چقدر بوده؟

 

[sys_co2]

چهار پنج سال پیش حاشیه سودتون چقدر بوده؟

تقریبا 7 تا 10 درصد برای عمده فروشی
و 20 تا 35 درصد برای خرده فروشی

 

[parviz_r]

در زمان، پسرِ روحت شاد...

 

[parviz_r]

طرح ۲ فوریتی مجلس برای کنترل اجاره‌بها

نمایندگان مجلس به منظور کنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاک مسکونی طرح دوفوریتی را ارائه کردند که براساس آن موجرانی که از قانون پیروی کنند تسهیلات مسکن با بازپرداخت آسان‌تر و موجرانی که سقف افزایش اجاره را رعایت نکنند با مالیات مضاعف روبه‌رو خواهند شد.