-
پایان فعالیت بخشهای انجمن: امکان ایجاد موضوع یا نوشته جدید برای عموم کاربران غیرفعال شده است
سرمایه گذاری روی زمین و مسکن
- شروع کننده موضوع Haj_Ehsan
- تاریخ شروع
ProEngineer
Registered User
- تاریخ عضویت
- 23 آگوست 2008
- نوشته‌ها
- 102
- لایک‌ها
- 2
- سن
- 39
سلام
از دوستانی که تو کار بساز بفروش هستن و اطلاعاتی راجع به ساخت و ساز دارن یکی دوتا سوال داشتم:
یه خونه 20 سال ساخت دارم. میخوام بکوبم و 8 واحدی بسازم. متراژ کل خونه 260 متره. یه چیزی حدود 10 متر هم عقب نشینی داره. (یعنی 250 خالص میمونه)
60 درصد جواز ساختش میشه 150 متر که اگه 1.20 بالکن رو هم بهش اضافه کنم تقریبا حساب کردم هر واحدی حول و حوش 80 متر در میاد.
سوال اولم اینه :
زمین این خونه الان متری 2.5 ارزش داره. بعد من میخوام یه چیزی حدود 640 متر توش ساخت کنم. (8 واحد تقریبا 80 متری). اگه مثلا متری 800 تومن (زیاد نمیخوام شلوغش کنم) هم برای ساخت هر متر هزینه کنم، متری چند میتونم بفروشم؟
یکی از دوستام میگفت ارزش کل زمین رو تقسیم بر متراژ ساخت میکنن. یعنی 250 متر ضربدر متری 2.5 میشه 625 میلیون که باید تقسیم بر 640 متر ساختم بشه که تقریبا میشه هر واحد آپارتمان متری 1 تومن به اضافه 800 هزار هم ساختش میشه متری 1.8 میلیون.
یعنی من میتونم متری 1.8 هر کدوم این آپارتمانا رو بفروشم؟ (ولی همون دوستم میگفت کیه که متری 1.8 بده. متری 2.5 (یعنی همون قیمت زمینت) هر واحدتو میتونی بفروشی. و به اصطلاح خودش بساز بفروش یعنی این) خلاصه گیج شدم و نیاز به راهنمایی دارم. راستش هنوز نرفتم قیمت آپارتمانای منطقه مونو بگیرم ببینم چه جوریاس
و یه سوال ساده که من بهش واقف نیستم :
فضایی که برای راه پله ها و آسانسور که یه چیزی حدود 20 متر مربع میشه آیا جزو متراژ فروش هر واحد محسوب میشه یا نه ؟ یعنی مثلا 20 متر راه پله و آسانسور داره هر طبقه و توی هر طبقه هم دوتا واحد در میاد 10 متر به فضای هر واحد اضافه میشه یا نه ؟
دوستان ممنون میشم راهنمایی کنید
از دوستانی که تو کار بساز بفروش هستن و اطلاعاتی راجع به ساخت و ساز دارن یکی دوتا سوال داشتم:
یه خونه 20 سال ساخت دارم. میخوام بکوبم و 8 واحدی بسازم. متراژ کل خونه 260 متره. یه چیزی حدود 10 متر هم عقب نشینی داره. (یعنی 250 خالص میمونه)
60 درصد جواز ساختش میشه 150 متر که اگه 1.20 بالکن رو هم بهش اضافه کنم تقریبا حساب کردم هر واحدی حول و حوش 80 متر در میاد.
سوال اولم اینه :
زمین این خونه الان متری 2.5 ارزش داره. بعد من میخوام یه چیزی حدود 640 متر توش ساخت کنم. (8 واحد تقریبا 80 متری). اگه مثلا متری 800 تومن (زیاد نمیخوام شلوغش کنم) هم برای ساخت هر متر هزینه کنم، متری چند میتونم بفروشم؟
یکی از دوستام میگفت ارزش کل زمین رو تقسیم بر متراژ ساخت میکنن. یعنی 250 متر ضربدر متری 2.5 میشه 625 میلیون که باید تقسیم بر 640 متر ساختم بشه که تقریبا میشه هر واحد آپارتمان متری 1 تومن به اضافه 800 هزار هم ساختش میشه متری 1.8 میلیون.
یعنی من میتونم متری 1.8 هر کدوم این آپارتمانا رو بفروشم؟ (ولی همون دوستم میگفت کیه که متری 1.8 بده. متری 2.5 (یعنی همون قیمت زمینت) هر واحدتو میتونی بفروشی. و به اصطلاح خودش بساز بفروش یعنی این) خلاصه گیج شدم و نیاز به راهنمایی دارم. راستش هنوز نرفتم قیمت آپارتمانای منطقه مونو بگیرم ببینم چه جوریاس
و یه سوال ساده که من بهش واقف نیستم :
فضایی که برای راه پله ها و آسانسور که یه چیزی حدود 20 متر مربع میشه آیا جزو متراژ فروش هر واحد محسوب میشه یا نه ؟ یعنی مثلا 20 متر راه پله و آسانسور داره هر طبقه و توی هر طبقه هم دوتا واحد در میاد 10 متر به فضای هر واحد اضافه میشه یا نه ؟
دوستان ممنون میشم راهنمایی کنید
xms
Registered User
معاون وزیر راه و شهرسازی در مجمع بزرگترین صندوق زمین و ساختمان:
ایجاد صندوق زمین و ساختمان موجب افزایش کیفیت ساختمان‌های احداثی می‌شود
معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه ایجاد صندوق زمین و ساختمان موجب افزایش کیفیت ساختمان‌های احداثی می‌شود گفت: سرمایه‌گذاران و خریداران اوراق صندوق از مزیت امنیت و انضباط و قاعده‌مندی مالی این صندوق‌ها بهره‌مند خواهند شد.
به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از سازمان ملی زمین و مسکن، مجمع صندوق زمین و ساختمان آویشن با حضور پژمان معاون وزیر راه وشهرسازی و اعضای هیات مدیره سازمان و نمایندگان سازمان بورس اوراق بهاء دار و ارکان صندوق برگزار شد.
سید محمد پژمان با اعلام حمایت وزارت راه و شهرسازی از تشکیل صندوق های زمین و ساختمان ، ایجاد این صندوق ها را در اجرای قوانین و مقررات قانونی مورد عمل آن وزارتخانه ، و سیاست های دولت و وزارت راه و شهرسازی برای افزایش کیفیت ساختمان های احداثی ، اتمام به موقع پروژه های ساختمانی و استفاده از ظرفیت های بورس برای تجهیز پس انداز های خرد مردمی وهدایت آنها برای تامین مسکن مورد نیاز کشور دانست.
وی افزود: سرمایه گذاران و خریداران اوراق صندوق نیز از مزیت امنیت و انضباط و قاعده مندی مالی و فنی این صندوق ها بهره مند خواهند شد، ضمن آنکه این میزان از شفافیت و برنامه محوری در اجرای پروژه های ساختمانی برای اولین بار در کشور و از طریق صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان تجربه می شود.
پژمان خاطر نشان کرد که هزینه های ساخت و اجرای پروژه باتوجه به مزیت های این صندوق ها از روز اول به صورت شفاف
به عموم علاقمندان اعلام می گردد و امکان نظارت مستمر و رصد همه جانبه فعالیت های صندوق را ممکن می سازد.
صندوق آویشن به عنوان بزرگترین صندوق زمین وساختمان ، اولین صندوقی است که عرضه اولیه واحدهای سرمایه گذاری آن و سپس معاملات ثانویه اوراق صندوق در تالار معاملات بورس انجام می شود.
راه اندازی صندوق های زمین و ساختمان در اجرای بند ( 1) ماده 14 قانون ساماندهی حمایت از تولید و عرضه مسکن و در راستای تاکید دولت محترم و سیاست های وزارت راه و شهرسازی برای استفاده از روش های نوین تامین مالی پروژه های ساختمانی است.
صندوق های زمین و ساختمان ، برای پروژه ساختمانی معین، با کسب مجوز تاسیس و فعالیت از سازمان بورس تشکیل می شوند، در این ساز و کار مستندات مالکیتی و پروانه ساختمانی پروژه و سوابق ملک و ظرفیت های آن مورد رسیدگی قرار گرفته و سپس طرح توجیه اقتصادی مناسب براساس طراحی و مفاهیم فنی پروژه ، تهیه و به سازمان بورس تقدیم می شود. سازمان بورس با رسیدگی به اسناد ، سوابق و توجیه پذیری فنی، مالی و اقتصادی پروژه و احراز آن با تشکیل صندوق موافقت نموده ، موافقت اصولی صادره را به موسسان ابلاغ می نماید. پس از ابلاغ موافقت اصولی و تقدیم اطلاعات تفضیلی و تکمیلی ، موسسان مجوز تشکیل و ثبت صندوق را دریافت می دارند. سپس اسناد مالکیت پروژه به نام صندوق انتقال یافته و با تمهید مقدمات و تشریفات قانونی مقرر و اخذ مجوز نهایی بورس ،اوراق صندوق برای پذیره نویسی عموم ، از طریق فرابورس عرضه می شود.
البته همانگونه که اشاره شد به لحاظ توجیه پذیری بالا و حجم و گستردگی صندوق آویشن، و موافقت بورس، اوراق این صندوق در تالار معاملات بورس عرضه خواهد شد.
پس از سخنان پژمان و اعلام رسمیت جلسه وانتخاب هیات رئیسه مجمع ، اساسنامه و امیدنامه صندوق تصویب و ارکان صندوق انتخاب شد.
در ادامه باقر تبار مدیرنظارت بر نهادهای مالی بورس، ضمن استقبال از اقدام وزارت راه و شهرسازی در حمایت از راه اندازی صندوق های زمین و ساختمان ،تاکید نمود که سازمان بورس آمادگی دارد که طرحهای دارای توجیه مالی ،اقتصادی و فنی که توسط ارکان ذیصلاح و شرکتهای معتبر و خوشنام به تشخیص این سازمان اجرا و نظارت گردد و دارای شرایط قانونی باشند مجوز تشکیل صندوق زمین و ساختمان را اعطاء نماید.
انتهای پیام/ک
user132
کاربر تازه وارد
- تاریخ عضویت
- 4 سپتامبر 2014
- نوشته‌ها
- 40
- لایک‌ها
- 45
- سن
- 44
up .............................................
xms
Registered User
مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پرند خبر داد
تکمیل 13 هزار واحد مسکن مهر پرند تا پایان شهریور
13 هزار واحد مسکن مهر پرند که در اولویت‌های شهریور ماه اعلام شده بودند ،در صورت گرفتن دفترچه و انجام شدن قسط بندی واحدها به متقاضیان تحویل داده می‌شود.
باران هاشم زهی، مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پرند در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، درباره تحویل 13 هزار واحد در شهر جدید پرند که از اولویت‌های اعلام شده شهریور ماه بوده‌اند ، اظهار کرد: اولویت واحدهای اعلام شده به مردم و بانک مسکن انجام شده و مقدمات تقسیط این واحدها صورت گرفته است.
وی افزود: در صورت گرفتن دفترچه و انجام شدن قسط بندی واحدها به متقاضیان تحویل داده می‌شود.
مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پرند با بیان اینکه انشعاب برق و آب این واحدها کامل است ، تصریح کرد:فقط بعضی واحدها کنتور ندارند که وزارت نیرو دستور تامین آنها را هم داده است.
هاشم‌زهی در ادامه گفت: درحال حاضر بیش از 97 درصد پیشرفت در واحدهای مسکن مهر پرند وجود داشته که این واحدها را به بانک مسکن معرفی کرده‌ایم و اقدامات لازم را برای دریافت دفترچه قسط انجام داده‌ایم.
وی در ادامه درباره تبدیل 99 ساله واحدها به خودمالکی در اولویت 13 هزار واحدی شهریور ماه اظهار کرد: اطلاع رسانی‌های کافی به مردم صورت گرفته و تعدادی از تعاونی‌ها هم اعلام آمادگی کرده‌اند و در مرحله بررسی‌های کارشناسی هستیم تا این واحدها از 99 ساله به خودمالکی تبدیل کنیم.
به گزارش ایسنا، فازهای صفر، یک، دو و سه شهر پرند شخصی‌ساز هستند و پیش از ساخت واحدهای مسکن مهر در این شهر ساخته شده‌اند اما فاز چهار، پنج و شش از جمله اراضی مسکن مهر این شهر هستند که از سال 86 فعالیت ساخت و سازشان آغاز شده و از 95 هزار واحد مسکن مهر درنظر گرفته شده در شهر جدید پرند تاکنون بیش از 25 هزار واحد به متقاضیان تحویل داده شده و حدود 33 هزار واحد تا پایان سال باید تحویل داده شود. همچنین حدود 16 هزار واحد مسکن مهر توسط تعاونی‌ها ساخته می‌شود.
انتهای پیام
تکمیل 13 هزار واحد مسکن مهر پرند تا پایان شهریور
13 هزار واحد مسکن مهر پرند که در اولویت‌های شهریور ماه اعلام شده بودند ،در صورت گرفتن دفترچه و انجام شدن قسط بندی واحدها به متقاضیان تحویل داده می‌شود.
باران هاشم زهی، مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پرند در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، درباره تحویل 13 هزار واحد در شهر جدید پرند که از اولویت‌های اعلام شده شهریور ماه بوده‌اند ، اظهار کرد: اولویت واحدهای اعلام شده به مردم و بانک مسکن انجام شده و مقدمات تقسیط این واحدها صورت گرفته است.
وی افزود: در صورت گرفتن دفترچه و انجام شدن قسط بندی واحدها به متقاضیان تحویل داده می‌شود.
مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پرند با بیان اینکه انشعاب برق و آب این واحدها کامل است ، تصریح کرد:فقط بعضی واحدها کنتور ندارند که وزارت نیرو دستور تامین آنها را هم داده است.
هاشم‌زهی در ادامه گفت: درحال حاضر بیش از 97 درصد پیشرفت در واحدهای مسکن مهر پرند وجود داشته که این واحدها را به بانک مسکن معرفی کرده‌ایم و اقدامات لازم را برای دریافت دفترچه قسط انجام داده‌ایم.
وی در ادامه درباره تبدیل 99 ساله واحدها به خودمالکی در اولویت 13 هزار واحدی شهریور ماه اظهار کرد: اطلاع رسانی‌های کافی به مردم صورت گرفته و تعدادی از تعاونی‌ها هم اعلام آمادگی کرده‌اند و در مرحله بررسی‌های کارشناسی هستیم تا این واحدها از 99 ساله به خودمالکی تبدیل کنیم.
به گزارش ایسنا، فازهای صفر، یک، دو و سه شهر پرند شخصی‌ساز هستند و پیش از ساخت واحدهای مسکن مهر در این شهر ساخته شده‌اند اما فاز چهار، پنج و شش از جمله اراضی مسکن مهر این شهر هستند که از سال 86 فعالیت ساخت و سازشان آغاز شده و از 95 هزار واحد مسکن مهر درنظر گرفته شده در شهر جدید پرند تاکنون بیش از 25 هزار واحد به متقاضیان تحویل داده شده و حدود 33 هزار واحد تا پایان سال باید تحویل داده شود. همچنین حدود 16 هزار واحد مسکن مهر توسط تعاونی‌ها ساخته می‌شود.
انتهای پیام
اره برو سمت راهاهن و شوش و ....
خوش کمیل نواب
پیروزی مثلا ده ساله 40 متری میتونی گیر بیاری
با این شرایط زیر
50 + رهن + وام
اپارتمان کوچیک زیاده
همشهری رو ببین
user132
کاربر تازه وارد
- تاریخ عضویت
- 4 سپتامبر 2014
- نوشته‌ها
- 40
- لایک‌ها
- 45
- سن
- 44
تقریبا توی تهران امکانش خیلی کمه ولی توی کرج میتونی جاهای متوسطش با 50تومن تموم شده خونه بگیری!!
http://divar.ir/v/bhEjS6RL/
نواب صفدری تکواحد 47 متر سندی به همراه 6 متر بالکن اضافه مجموعا 53 متر، تک واحده، دارای: کابینت ام دی اف شیک به همراه میز غذاخوری ست شده با کابینتها، کمد دیواری، آبگرمکن، آشپزخانه اوپن، شیرآلات اهرمی خارجی، سینک ظرفشویی اخوان دولگنه، 20 متر پذیرایی دارد، انباری کاذب، تراس جادار، طبقه دوم، کف موزاییک، بدون پارکینگ، کوچه ماشین رو، ایستگاه مترو بریانک سرکوچه واقع شده که تا پایان امسال راه اندازی می شود، نورگیر عالی، قیمت: 40000000 نقد+35000000وام+30000000رهن
ProEngineer
Registered User
- تاریخ عضویت
- 23 آگوست 2008
- نوشته‌ها
- 102
- لایک‌ها
- 2
- سن
- 39
xms
Registered User
کاربران فارس درباره تاثیر وام ۸۰ میلیونی مسکن نظر دادند
افزایش وام خرید مسکن؛ بازی مارپیچی که هر روز می‌سوزید و به خانه اول برمی‌گردید
نظرات برخی از کاربران فارس درباره تاثیر وام ۸۰ میلیونی خرید بر قیمت مسکن نشان می‌دهد آنان نسبت به این سیاست خوشبین نیستند و برخی میگویند داستان افزایش وام مثل بازی مارپله‌ای است که تا میخواهند پس اندازشان را به خرید خانه برسانند باعث گرانی شده، می‌سوزند و به خانه اول برمی‌گردند.
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس روز گذشته فارس گزارشی منتشر کرد که در آن اشاره شده بود: مشاوران املاک برخی مناطق تهران معتقدند اعطای وام 80 میلیونی خرید مسکن به دلیل بالا بودن قیمت‌ها، قیمت را بالا نمی‌برد و احتمالاً موجب رونق نسبی در معاملات می‌شود.
در حالیکه بازار خرید و فروش مسکن در آرامش آخرین روز‌های شهریورماه و تابستان را پشت سر می‌گذارد خبرهای پرداخت تسهیلات 80 میلیونی خرید مسکن به واحدهای نوساز تا 3 سال ساخت به نوعی بازار مسکن را با پرسش‌های جدید مواجه کرده است.
چالشی که به گفته مشاوران املاک مناطق متوسط و جنوب تهران قیمت‌ها را تحت تأثیر خود قرار نمی‌دهد اما شاید رونقی که ماه‌ها است منتظر آن هستند را تا حدودی به بازار برگرداند.
به اعتقاد مشاوران املاک سه ماه تابستان که اوج فصل نقل و انتقال مسکن است در حال به پایان رسیدن است و اگر مقایسه‌ای با بازار سال گذشته داشته باشیم می‌بینیم که بازار مسکن همچنان در خواب عمیق فرو رفته است و به نظر هم نمی‌رسد که هیچ صدایی حتی پرداخت وام 80 میلیونی بتواند آن را از خواب بیدار کند.
*واکنش کاربران فارس
کاربران فارس در واکنش به تحلیل مشاوران املاک از تاثیر وام 80 میلیونی مسکن به اظهار نظر در این باره پرداختند که بخشی از این نظرات در این گزارش آورده شده است:
*با وام 80 میلیونی فروش آپارتمانهای ارزان قیمت رونق میگیره.. و مطمئن باشید ساخت وساز رونق نمیگیره ....... یعنی بساز بفروشها دیگه ریسک ساخت و ساز نمیکنند.
*... واحدهای مسکونی ساخته شده را میخواهند با وام 80 میلیونی به مردم بفروشند، رکود مسکن خیلی هم خوبه و باید تا دو سال دیگه ادامه داشته باشه تا قدرت خرید مردم با توجه به تورم بالا برود.
*امیدوارم وام ساخت ندهند که فاجعه پیش می آید، اختلاف طبقاتی زیاد و زیادتر میشه و برخی با وامهای دولتی در محله ها مسکن های بی کیفیت می سازند.
* حال اگر در همان محله تعداد زیادی با استفاده از این وامها این کار را انجام دهند و تولید مسکن بالا برود (افزایش عرضه) با توجه به اینکه منطقه گران و تقاضا کم، آیا این باعث نمیشه در یک حالت رقابتی برای جلوگیری از رکود سرمایه و افزایش هزینه مالی تولید کننده سود را کاهش بدهد و در نتیجه قیمت کاهش پیدا کند؟
*... مطمئن باشید مسکن نوساز در مناطق شمال شهر زیاد شود( افزایش عرضه ) باز هم سازنده قیمت رو پایین نمیاره.این را مطمئن باشید.
*... وام ساخت باید به کسانی تعلق بگیره که مسکن ندارند.
*... دادن وام به اقشار مرفه برای خرید خانه نه تنها مشکلی را حل نمی کند که به گرانتر شدن بیشتر مسکن منجر می شود. چرا که هر چه وام بیشتری به بخش خرید مسکن تعلق گیرد، صرفا موجب بالابردن قیمت زمین می شود بی آنکه تولید ثروتی انجام دهد و ارزش اقتصادی واقعی مسکن را افزایش دهد.حال آنکه اگر همین وام به ساخت مسکن داده می شد حداقل این است که این پول صرف یک کار مولد اقتصادی می شد.
*فعلاً برای افزایش وام زمان مناسبی نیست تا زمان کاهش تورم و تورم یک رقمی هرگونه افزایش وام باعث انفجار قیمتی و چند برابر شدن قیمت مسکن می شود
*اگر وام ساخت بدهند باعث رونق ساخت و ساز شده و در نتیجه عرضه بیشتر شده و قیمت مسکن پایین می آید ولی اگر به خرید بدهند فقط دلال ها استفاده می کنند و باعث دست به دست شدن منازل بین دلال ها شده و قیمت مسکن افزایش می یابد.
*مشاوران املاک صرفا به منافع خود که در گرو خرید و فروش بیشتره فکر میکنند و اینکه میگویند با افزایش سقف وام به 80 میلیون، افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت، یه حرف مضحک است.
*ببخشید مشاورین املاک به فکر این هستند که خودشون یک پولی به جیب بزنند کی می گه وقتی وام بدهند قیمت ها بالا نمی رود! یک اصل اساسی اقتصاد است که وقتی تقاضا افزایش یابد قیمت ها در شرایط رقابت بالاتر می رود.
تو رو خدا از آدمهای جهت دار که منافعشان در گیر هست مشاوره نگیرید یک بحثی هست تحت عنوان تضاد منافع (Conflict of interest) اینها ذی نفع هستند پس نمی توانند مشاور دولت باشند فقط باید حرفشان را بزنند و بروند نه اینکه به حرف آنها دولت یک تصمیمی بگیرد...
*حساب کردید که اصلا این وام را بدهند اقساط آن چقدر می شود؟ مثلا با شرایط 15ساله و با نرخ 22 درصد ماهانه یک میلیون و 520 هزار تومان و فقط سود دوران تسهیلات آن هم 200 میلیون تومان. چرا نمی پرسند که کارمند اقساط این وام را از کجا بدهد. به نظر من این طرح به درد نمی خورد و بانکها فقط املاکشان زیاد می شود. چون قشر ضعیف کارمند نمی توانند وام را بازپرداخت کنند و بانکها هم ملک خود را تملک خواهند کرد.
*املاکی ها به فکر کمیسیون و پول خودشان هستند ، ولی من به شما میگم اگه وام بشه 80 میلیون خونه متری زیر 7 میلیون تومان در تهران پیدا نمیکنی .
*تا می آییم یک پس اندازی بکنیم و یک آپارتمان نقلی بخریم یکدفعه وام را زیاد میکنند و مسکن گران می شود و ما دوباره مثل بازی مارپیچ می سوزیم و برمیگیردیم خانه اول.
*قیمت متری 3 میلیون برای نوساز غیر واقعیه , توی همون خیابون جیحون که نوشته شده نوساز متری 3 میلیون , هر چقدر که بگردی فقط خونه های 7 تا 10 ساله , اونم بدون آسانسور می توانی در این قیمت بخری.
*تا قیمت مسکن نیاد پایین نمیخریم
*گرفتن وام مسکن بزرگترین اشتباه است.هر کسی این وام را بگیرد با توجه به رکود شدید مسکن و بازپرداخت 3 برابری بدجوری ضرر میده.من خیلی حساب کردم.اشتباهه.به جای این کار قانون مالیات بر اماکن خالی رو تصویب کنند
*چطوری بود که وام 30 میلیونی مسکن مهر کلی تورم ایجاد میکرد ولی وام 80 میلیونی این دولت، تورم زا نیست؟!!!
*قطعا قیمت بالا میره
*هیچ چیز به اندازه گذاشتن مالیات برای کسانی که بیشتر از یک خانه مصرفی دارند مثمر ثمر نیست و با این کار مسکن از حالت یک کالا به عنوان سرمایه به یک کالای مصرفی تبدیل می شود و نگاه سرمایه گذاران دیگر نسبت به مسکن و حالات دلالی و ... عوض خواهد شد. پس نتیجه می‌گیریم آقایان نمی خواهند این مشکل را ریشه‌ای حل کنند فقط در بعضی مواقع مانند بالا بردن وام بانکی یک داروی موقت و مسکن تجویز می کنند.
*وام 50 تا 80 میلیونی یعنی رفتن زیر فلاکت و بدبختی مردم.مشکل مردم زمین است و نه وام مسکن....
*زمین ارزان با وام 40 میلیونی بدهید بعد نتیجه اش را ببینید...
*مشکل مردم نداشتن زمین است...
*زمینی که الان سه برابر وام 80 میلیونی قیمت آن است با کدوم وام ساخته می شود...زمین ارزان خدا را که مشتی دلال قبضه کردند.زمین را به مردم از طریق ثبت نام واجد شرایط بدهید...
*آقا خیلی ساده است مردم به جای اینکه سرمایه گذاری در تولید داشته باشند دنبال سرمایه گذاری در مسکن میروند چرا؟ چون بدون دردسر بیشترین سود را می برند.
*تنها راه حل از سکون درآوردن بازار مسکن خرید به شرط تملیک با 70 درصد پرداخت ارزش ملک از طرف همه بانکهای رسمی کشور به خریداران ملک تا قدمت 7 ساله است.
*تنهاراه حل مشکل مسکن،انبوه سازی با امکانات استاندارد در حد معمول توسط نهادهای دولتی و فروش آن به مردم به شیوه اجاره به شرط تملیک است.
انتهای پیام/م
دوستانی که میگن ملک اوضاعش خوبه :
در اندیشه فاز 1 میتونید با 10 تومن نقد یه خونه رو پیش خرید کنید ، 35 میلیون وام + 15 رهن که جفتش بر عهده سازنده است + مبلغی که می مونه که مثلا برای 45 متری حدود 25 میلیون می مونه که میتونید طی تا 30 ماه بدون هزار تومن سود و.... قسطی به هر شرایطی که میخواهید پرداخت کنید !
همینجا چند ماه پیش حتی اگه 35 هم داشتی بنگاه 15 رهن رو هم تضمینی نمیداد چه برسه 2 سال قسط !
در اندیشه فاز 1 میتونید با 10 تومن نقد یه خونه رو پیش خرید کنید ، 35 میلیون وام + 15 رهن که جفتش بر عهده سازنده است + مبلغی که می مونه که مثلا برای 45 متری حدود 25 میلیون می مونه که میتونید طی تا 30 ماه بدون هزار تومن سود و.... قسطی به هر شرایطی که میخواهید پرداخت کنید !
همینجا چند ماه پیش حتی اگه 35 هم داشتی بنگاه 15 رهن رو هم تضمینی نمیداد چه برسه 2 سال قسط !
با توجه به این اخبار به نظرم سرمایه گذاری در این شهرها جالب باشه:
xms
Registered User
آخوندی عنوان کرد
زندگی 18 میلیون نفر در بافت فرسوده
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه 18 میلیون نفر از جمعیت شهری کشور در بافتهای فرسوده، تاریخی و حاشیه شهرها زندگی میکنند، لزوم توجه به این بافتها را یادآور شد.
به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، عباس آخوندی که در نشست اصناف و دانشگاهیان استان زنجان در محل استانداری زنجان سخن می گفت با اشاره به اینکه راهبرد اساسی وزارتخانه در حوزه مسکن استفاده از زمین‌های حوزه شهری است،اعلام کرد: در کشور 55 هزار هکتار بافت فرسوده، 17 هزار هکتار بافت تاریخی و 54 هزار هکتار بافت حاشیه شهری در کشور وجود دارد.
وزیر راه و شهرسای بیان کرد: نزدیک به یک سوم جمعیت کشور در بافت‌هایی با کیفیت نازل زندگی می کنند و بی توجهی به بافتهای فرسوده مشکلاتی را موجب شده است.
وی اضافه کرد: درخصوص مسکن مهر مکرر عرض کرده‌ام که ما به تمام تعهدات پایبند هستیم و برای خدمات روبنایی، زیربنایی و شهری با توجه به هزینه و زمان بر بودن آنها به تدریج اقدامات لازم صورت می گیرد.
آخوندی در بخش دیگری از سخنانش با اشاره به لزوم اتصال شبکه جاده‌ای کشور به راه‌های جهانی تصریح کرد: در بخش ریلی و جاده اتصال به شبکه‌های بین المللی موجب مبادله کالا و توسعه روابط خواهد شد که در این راستا پاییز امسال راه آهن اینجه برون به راه آهن ترکمنستان متصل می‌شود.
وی افزود: از سمت غرب دریای خزر از طریق راه آهن تهران - قزوین - انزلی - آستارا راه آهن ایران به آذربایجان و در پی آن به روسیه و اروپا متصل می شود.
وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: افزایش بهره وری در حوزه ریلی شامل دو خطه کردن مسیرهای ریلی، بهسازی خطوط و برقی کردن در دستور کار قرار دارد.
وی اعلام کرد: سه خطه کردن خط آهن تهران - کرج امسال به مناقصه می رود و بخش عمده زیر سازی خط آهن میانه - تبریز انجام شده است.
آخوندی یاد آور شد: در سال 1392، 33 میلیون تن بار توسط راه آهن جا به جا شده است که در سال 1404 به میزان 200 میلیون تن بار جابه جا خواهد شد.
وی اضافه کرد: نوسازی ناوگان جاده نیز از مهمترین راهبردهای وزارتخانه است در حال حاضر 127 هزار کامیون با عمر بالای 25 سال در کشور تردد دارد که باید میانگین عمر ناوگان به 10 سال برسد و در حال حاضر ناوگان باری 60 درصد سوخت بیشتر مصرف می کند.
وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: بهسازی جاده های کشور که ارزش آنها به 200 هزار میلیارد تومان می رسد مورد توجه است.
آخوندی در بخش دیگری از سخنانش با اشاره به موارد مورد تاکید در لایحه خروج از رکود اظهار کرد: در این لایحه پیش بینی شده است، دولت حدود 20 هزار میلیارد تومان بدهی خود به پیمانکاران (مربوط به طرح های عمرانی) را از طریق انتشار اوراق بهادار صکوک اجاره یکجا پرداخت کند.
وی با اشاره به اینکه در حال حاضر وزارت راه وشهرسازی 5000 میلیارد تومان به پیمانکاران بدهکار است اظهار امیدواری کرد که با تصویب لایحه خروج از رکود تمام بدهی به پیمانکاران از طریق روشهای پیش بینی شده پرداخت شود تا در پی آن شاهد احیای اکثر دفاتر مهندسی در کشور باشیم.
آخوندی با اشاره به مجموعه های پیشران در خروج از رکود و نقش حوزه راه و شهرسازی در این زمینه به افزایش سرمایه بانک و افزایش تسهیلات بانکی و پرداخت بدهی دولت به پیمانکاران اشاره کرد.
تصمیماتی برای رفع مشکل ساختاری بنگاه داری در صنعت هوانوردی
وزیر راه و شهرسازی همچنین در جمع خبرنگاران با اشاره به مشکل ساختاری بنگاه داری در صنعت هوانوردی از تصمیمات تازه در شورای عالی هواپیمایی کشوری خبر داد و اعلام کرد که این تصمیمات به زودی اعلام می شود.
وی با اشاره به اینکه مشکلات حمل و نقل هوایی به دو موضوع بنگاه داری در صنعت هوایی و نیاز به نوسازی ناوگان بر می گردد، تصریح کرد: بنگاه هایی که می خواهند وارد صنعت حمل ونقل هوایی شوند باید با کفایت سرمایه بیشتری وارد شوند تا بتوانند در تامین نیروی انسانی و ارائه خدمات سرمایه لازم را داشته باشند.
وی افزود: باید سرمایه گذاری بنگاه ها در حدی باشد که قدرت ایفای تعهدات خود را داشته باشند.
وزیر راه و شهرسازی خاطر نشان کرد: بخش دیگر مشکل حمل و نقل هوایی مربوط به تعداد ناوگان است که خوشبختانه اکثر شرکتها اقدام کرده اند و در یک سال گذشته 12 هواپیما به ناوگان هوایی اضافه شده است.
وی اظهار امیدواری کرد : در ماه های آینده تعدادی هواپیما وارد ناوگان هوایی کشور می شود.
آخوندی درباره برنامه وزارت راه و شهرسازی برای گسترش شبکه ریلی گفت: با توجه به صرفه جویی قابل توجه انرژی در شبکه ریلی که به نسبت یک ششم جاده می باشد توسعه راه آهن مد نظر قرار دارد.
آخوندی تاکید کرد: امسال از محل بند ق تبصره 3،برنامه مفصلی طراحی شده است که براساس آن به تمام کسانی که در ناوگان ریلی سرمایه‌گذاری می کنند کمک موثری خواهد شد.
وی ادامه داد: همچنین بر اساس برنامه ریزی صورت گرفته بابت هر تن - کیلومتری باری که بیشتر از گذشته حمل و نقل شود مشوق هایی برای شرکتهای حمل و نقل ریلی در نظر گرفته می شود.
وزیر راه و شهرسازی به راهداری و روکش آسفالت بخش‌هایی از باند شمالی آزاد راه زنجان - قزوین و باند جنوبی آزاد راه زنجان - تبریز اشاره کرد و گفت: با توجه به اهمیت محورهای ترانزیتی کشور که در استان زنجان قرار دارد، نگهداری و اجرای عملیات راهداری آنها مورد توجه قرار دارد.
وی خاطر نشان کرد: بحث سه خطه کردن راه آهن تهران به کرج، دو خطه کردن مسیر تهران - قزوین و برقی کردن خطوط و افزایش سرعت در حال بررسی است.
آخوندی در پایان سخنانش به اهمیت نوسازی بافت فرسوده شهری تاکید کرد و یاد آور شد: طرح نوسازی و بهسازی بافت فرسوده شهری زنجان در دستور کار است و اصلاح این بافتها از لحاظ اقتصادی و اجتماعی ارزان تر است و با شرایط طبیعی سازگار است.
انتهای پیام
زندگی 18 میلیون نفر در بافت فرسوده
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه 18 میلیون نفر از جمعیت شهری کشور در بافتهای فرسوده، تاریخی و حاشیه شهرها زندگی میکنند، لزوم توجه به این بافتها را یادآور شد.
به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، عباس آخوندی که در نشست اصناف و دانشگاهیان استان زنجان در محل استانداری زنجان سخن می گفت با اشاره به اینکه راهبرد اساسی وزارتخانه در حوزه مسکن استفاده از زمین‌های حوزه شهری است،اعلام کرد: در کشور 55 هزار هکتار بافت فرسوده، 17 هزار هکتار بافت تاریخی و 54 هزار هکتار بافت حاشیه شهری در کشور وجود دارد.
وزیر راه و شهرسای بیان کرد: نزدیک به یک سوم جمعیت کشور در بافت‌هایی با کیفیت نازل زندگی می کنند و بی توجهی به بافتهای فرسوده مشکلاتی را موجب شده است.
وی اضافه کرد: درخصوص مسکن مهر مکرر عرض کرده‌ام که ما به تمام تعهدات پایبند هستیم و برای خدمات روبنایی، زیربنایی و شهری با توجه به هزینه و زمان بر بودن آنها به تدریج اقدامات لازم صورت می گیرد.
آخوندی در بخش دیگری از سخنانش با اشاره به لزوم اتصال شبکه جاده‌ای کشور به راه‌های جهانی تصریح کرد: در بخش ریلی و جاده اتصال به شبکه‌های بین المللی موجب مبادله کالا و توسعه روابط خواهد شد که در این راستا پاییز امسال راه آهن اینجه برون به راه آهن ترکمنستان متصل می‌شود.
وی افزود: از سمت غرب دریای خزر از طریق راه آهن تهران - قزوین - انزلی - آستارا راه آهن ایران به آذربایجان و در پی آن به روسیه و اروپا متصل می شود.
وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: افزایش بهره وری در حوزه ریلی شامل دو خطه کردن مسیرهای ریلی، بهسازی خطوط و برقی کردن در دستور کار قرار دارد.
وی اعلام کرد: سه خطه کردن خط آهن تهران - کرج امسال به مناقصه می رود و بخش عمده زیر سازی خط آهن میانه - تبریز انجام شده است.
آخوندی یاد آور شد: در سال 1392، 33 میلیون تن بار توسط راه آهن جا به جا شده است که در سال 1404 به میزان 200 میلیون تن بار جابه جا خواهد شد.
وی اضافه کرد: نوسازی ناوگان جاده نیز از مهمترین راهبردهای وزارتخانه است در حال حاضر 127 هزار کامیون با عمر بالای 25 سال در کشور تردد دارد که باید میانگین عمر ناوگان به 10 سال برسد و در حال حاضر ناوگان باری 60 درصد سوخت بیشتر مصرف می کند.
وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: بهسازی جاده های کشور که ارزش آنها به 200 هزار میلیارد تومان می رسد مورد توجه است.
آخوندی در بخش دیگری از سخنانش با اشاره به موارد مورد تاکید در لایحه خروج از رکود اظهار کرد: در این لایحه پیش بینی شده است، دولت حدود 20 هزار میلیارد تومان بدهی خود به پیمانکاران (مربوط به طرح های عمرانی) را از طریق انتشار اوراق بهادار صکوک اجاره یکجا پرداخت کند.
وی با اشاره به اینکه در حال حاضر وزارت راه وشهرسازی 5000 میلیارد تومان به پیمانکاران بدهکار است اظهار امیدواری کرد که با تصویب لایحه خروج از رکود تمام بدهی به پیمانکاران از طریق روشهای پیش بینی شده پرداخت شود تا در پی آن شاهد احیای اکثر دفاتر مهندسی در کشور باشیم.
آخوندی با اشاره به مجموعه های پیشران در خروج از رکود و نقش حوزه راه و شهرسازی در این زمینه به افزایش سرمایه بانک و افزایش تسهیلات بانکی و پرداخت بدهی دولت به پیمانکاران اشاره کرد.
تصمیماتی برای رفع مشکل ساختاری بنگاه داری در صنعت هوانوردی
وزیر راه و شهرسازی همچنین در جمع خبرنگاران با اشاره به مشکل ساختاری بنگاه داری در صنعت هوانوردی از تصمیمات تازه در شورای عالی هواپیمایی کشوری خبر داد و اعلام کرد که این تصمیمات به زودی اعلام می شود.
وی با اشاره به اینکه مشکلات حمل و نقل هوایی به دو موضوع بنگاه داری در صنعت هوایی و نیاز به نوسازی ناوگان بر می گردد، تصریح کرد: بنگاه هایی که می خواهند وارد صنعت حمل ونقل هوایی شوند باید با کفایت سرمایه بیشتری وارد شوند تا بتوانند در تامین نیروی انسانی و ارائه خدمات سرمایه لازم را داشته باشند.
وی افزود: باید سرمایه گذاری بنگاه ها در حدی باشد که قدرت ایفای تعهدات خود را داشته باشند.
وزیر راه و شهرسازی خاطر نشان کرد: بخش دیگر مشکل حمل و نقل هوایی مربوط به تعداد ناوگان است که خوشبختانه اکثر شرکتها اقدام کرده اند و در یک سال گذشته 12 هواپیما به ناوگان هوایی اضافه شده است.
وی اظهار امیدواری کرد : در ماه های آینده تعدادی هواپیما وارد ناوگان هوایی کشور می شود.
آخوندی درباره برنامه وزارت راه و شهرسازی برای گسترش شبکه ریلی گفت: با توجه به صرفه جویی قابل توجه انرژی در شبکه ریلی که به نسبت یک ششم جاده می باشد توسعه راه آهن مد نظر قرار دارد.
آخوندی تاکید کرد: امسال از محل بند ق تبصره 3،برنامه مفصلی طراحی شده است که براساس آن به تمام کسانی که در ناوگان ریلی سرمایه‌گذاری می کنند کمک موثری خواهد شد.
وی ادامه داد: همچنین بر اساس برنامه ریزی صورت گرفته بابت هر تن - کیلومتری باری که بیشتر از گذشته حمل و نقل شود مشوق هایی برای شرکتهای حمل و نقل ریلی در نظر گرفته می شود.
وزیر راه و شهرسازی به راهداری و روکش آسفالت بخش‌هایی از باند شمالی آزاد راه زنجان - قزوین و باند جنوبی آزاد راه زنجان - تبریز اشاره کرد و گفت: با توجه به اهمیت محورهای ترانزیتی کشور که در استان زنجان قرار دارد، نگهداری و اجرای عملیات راهداری آنها مورد توجه قرار دارد.
وی خاطر نشان کرد: بحث سه خطه کردن راه آهن تهران به کرج، دو خطه کردن مسیر تهران - قزوین و برقی کردن خطوط و افزایش سرعت در حال بررسی است.
آخوندی در پایان سخنانش به اهمیت نوسازی بافت فرسوده شهری تاکید کرد و یاد آور شد: طرح نوسازی و بهسازی بافت فرسوده شهری زنجان در دستور کار است و اصلاح این بافتها از لحاظ اقتصادی و اجتماعی ارزان تر است و با شرایط طبیعی سازگار است.
انتهای پیام
ahmadi1359
Registered User
- تاریخ عضویت
- 29 دسامبر 2012
- نوشته‌ها
- 82
- لایک‌ها
- 17
مسافرتت به شمال از کدوم سمته؟ جاده چالوس یا هراز؟
من اهل آمل هستم. میتونم راهنماییت کنم.
aminkhan2013
Registered User
- تاریخ عضویت
- 17 جولای 2013
- نوشته‌ها
- 1,396
- لایک‌ها
- 799
دوستان حرف از خرید زمین میزنن،خوب با ان مردم خداترسی که داریم،چجور بفهمیم که این زمین چند بار به چند نفر فروخته نشده و مطمئن بشیم که صاحب اصلی زمین خودمونیم هستیم؟چه روشی؟بنگاه مگه زیر بار خسارت میره؟
آپارتمان و خانه احتمال این کار بنظرم کمتره،درسته؟
آپارتمان و خانه احتمال این کار بنظرم کمتره،درسته؟
xms
Registered User
فارس گزارش می‌دهد
افزودن مالیات بر عایدی سرمایه در قانون مالیات‌های مستقیم/ توافق دولت و مجلس
افزایش پایه مالیات بر عایدی سرمایه در اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم فردا در دستور کار صحن مجلس قرار می‌گیرد.
به گزارش خبرنگار اقتصادیخبرگزاری فارسبراساس دستور کار صحن مجلس شورای اسلامی در هفته جاری، بررسی اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم در دستور کار نمایندگان ملت در مجلس است.
براین اساس، گزارش کمیسیون اقتصادی در مورد برخی مواد اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
همچنین یکی از موادی که از اهمیت زیادی برخوردار است، رسیدگی به موضوع مالیات بر عایدی سرمایه بود، که در بخشهای مسکن، زمین و دیگر موضوعات خواهد بود و در این اصلاحیه نیز نمایندگان به آن می‌پردازند.
به گزارش فارس کارشناسان معتقدند افزودن این نوع پایه مالیاتی که حاصل از تفاوت نرخ املاک و مستغلات در زمان خرید و فروش مسکن است، می‌تواند کنترل کننده باشد و از سوداگری و سفته بازی در بازار، به خصوص مسکن جلوگیری کند. البته به نظر می‌رسد، میزان اخذ مالیات بر عایدی سرمایه در شرایط کنونی و پیشنهاد نمایندگان در این راستا از قدرت بازدارندگی و کارایی لازم برخوردار نیست، تا بتواند منابع مالی را به سمت تولید هدایت کند.
همچنین دولت نیز در لایحه 30 ماده‌ای خروج از روکود در ماده‌ای به موضوع عایدی سرمایه پرداخته است.
انتهای پیام/ب
- See more at: http://farsnews.com/newstext.php?nn=13930629000523#sthash.lcNtcoxL.dpuf