برگزیده انجمنها

سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

Haj_Ehsan

Registered User
تاریخ عضویت
2 سپتامبر 2011
نوشته‌ها
7,087
لایک‌ها
2,447
محل سکونت
کلبــﮥ احـــزان
خوب ازونجایی که بحث سرمایه گذاری همیشه داغ هست و سرمایه گذاری ابعاد متفاوتی داره ، این تاپیک رو ایجاد میکنم تا مباحث مربوط به خرید ، فروش ، اجاره ، ساخت و ساز زمین و ملک منسجم بشه و دوستان اخبار و راهنمایی ها و ... رو از همین تاپیک دنبال کنند
crazy.gif


کسانی که قصد مشورت دارن یا دوستانی که میتونند در مورد ملک و زمین راهنمایی کنند توی این تاپیک دور هم جمع بشن ؛ خبر های مرتبط رو هم میزاریم ؛ شما هم خبر بگذارید اگر چیزی به اطلاعتون رسید
128fs318181.gif


سایر تاپیک های سرمایه گذاری :

سرمايه گذاري روي سكه و طلا
سرمایه گذاری روی ارز
سرمایه گذاری در بورس

بنده هستم در خدمت دوستان تا جایی که توان داشته باشم ؛ چه در این تاپیک و چه در موضوعات مذکور
rose3.gif
 

Haj_Ehsan

Registered User
تاریخ عضویت
2 سپتامبر 2011
نوشته‌ها
7,087
لایک‌ها
2,447
محل سکونت
کلبــﮥ احـــزان
همه ساله با گرمای هوا بازار ملک از جمله خرید و فروش و همینطور رهن و اجاره داغ میشه .... خصوصاً روز های جمعه ؛ همین امروز چندین مشتری برای یکی از خونه هام اومد ... شواهد و قرائن نشون میدن که خدا رو شکر این بازار از رکود درومده ...
129fs386154.gif
 

amme joon

Registered User
تاریخ عضویت
2 می 2012
نوشته‌ها
1,443
لایک‌ها
2,933
مثل اینکه بالا رفتن قیمت زمین بیشتر تو شهرهای بزرگ تاثیر میزاره ایا؟
crazy.gif
 

Haj_Ehsan

Registered User
تاریخ عضویت
2 سپتامبر 2011
نوشته‌ها
7,087
لایک‌ها
2,447
محل سکونت
کلبــﮥ احـــزان
متاسفانه تو تهران خبر دار شدم از عید به اینور ؛ بسته به منطقه ، از 350.000 تا 1.000.000 رشد داشته

بنده داخل شهر نیستم و حومه تهران ساکنم که روی منطقه ما هم تاثیرات خودشو گذاشته
127fs4730978.gif
iهمه جا اینطوریه . مگه مشهد نشده ؟
الان سرمایه ها داره میره سمت ملک.
 

Haj_Ehsan

Registered User
تاریخ عضویت
2 سپتامبر 2011
نوشته‌ها
7,087
لایک‌ها
2,447
محل سکونت
کلبــﮥ احـــزان
در مورد ساخت و ساز و مراحل و هزینه ای تقریبی توضیح بدین
رنج مناطق متوسط تهران
اطلاعات ناقصی هست که امیدوارم کمکی بکنه ؛ دوستان بساز بفروش ، اینجا زیاد فعالیت دارن که میتونن تکمیل کنن ارائض بنده رو.

الان میانگین مبلغی که برای هر متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی برای شخص سازنده در میاد با مصرف مواد اولیه متوسط ، حدود 500 تا 550 هزار تومان هست.
مراحل کار هم :

خرید زمین
گرفتن جواز ساخت درصورت نداشتن
کندن پی و چیدن کرسی ها و زدن فنداسیون
زدن سقف ها به ترتیب و اخذ وام ساخت در صورت تمایل و در صورت داشتن سند
لوکه کشی سف کاری سیم کشی ، نازک کاری و نما

آخر سر هم فروش ملک

گرچه نوشتنش آسونه اما اگه پول نقد داشته باشب و بالای کار باشی بکوب میتونی 4 ماهه خاک رو تبدیل کنی به خونه و اگه معمولی و بدون فشار با چک بصورت مداوم و پیوسته جلو بری 7 - 8 ماهه میتونی خاک رو بیاری بالا

سود بالایی هم داره ولی به طبع زحمت زیادی رو هم طلب میکنه
 

ali_2021

Registered User
تاریخ عضویت
2 نوامبر 2009
نوشته‌ها
1,488
لایک‌ها
536
محل سکونت
اصفهان
قیمت :
تراکم ساختمان :دی
بیمه :دی
عوارض :دی
میلگرد :دی
سیمان :دی
آجر 10-15-20 :دی
کاشی - سرامیک :دی
دستمزد - کاگر-بنا-گچ کار-سرامیک کار-سوراخکار-رنگ کار و ...

لطف میکنی ؟:دی

یه سوال دیگه ! :دی قیمت آپارتمان با زمین-کلنگی چقدر تفاوت داره تهران؟
 

Haj_Ehsan

Registered User
تاریخ عضویت
2 سپتامبر 2011
نوشته‌ها
7,087
لایک‌ها
2,447
محل سکونت
کلبــﮥ احـــزان
قیمت :
تراکم ساختمان :دی
بیمه :دی
عوارض :دی
میلگرد :دی
سیمان :دی
آجر 10-15-20 :دی
کاشی - سرامیک :دی
دستمزد - کاگر-بنا-گچ کار-سرامیک کار-سوراخکار-رنگ کار و ...

لطف میکنی ؟:دی
sharmandegi.gif


معلومه دلت خیلی خونــه از دست کارگر و میلگرد و آرماتور بند ,.... :lol:
 

ali_2021

Registered User
تاریخ عضویت
2 نوامبر 2009
نوشته‌ها
1,488
لایک‌ها
536
محل سکونت
اصفهان
sharmandegi.gif


معلومه دلت خیلی خونــه از دست کارگر و میلگرد و آرماتور بند ,.... :lol:

خیلی :(( :دی

سوال آخرمو جدی پرسیدم :دی قیمت آپارتمان با زمین-کلنگی چقدر تفاوت داره تهران؟

در ضمن سیمان گویند که 15% گرون شده نسبت به 5شنبه !
 

chukar

Registered User
تاریخ عضویت
25 فوریه 2011
نوشته‌ها
286
لایک‌ها
51
میزان وام ها مسکن چند ملیونه تو شهرهای بزرگ و کوچک؟
 

amme joon

Registered User
تاریخ عضویت
2 می 2012
نوشته‌ها
1,443
لایک‌ها
2,933
متاسفانه تو تهران خبر دار شدم از عید به اینور ؛ بسته به منطقه ، از 350.000 تا 1.000.000 رشد داشته

بنده داخل شهر نیستم و حومه تهران ساکنم که روی منطقه ما هم تاثیرات خودشو گذاشته
127fs4730978.gif
iهمه جا اینطوریه . مگه مشهد نشده ؟
الان سرمایه ها داره میره سمت ملک.

چرا مشهدم رشد زیادی داشته . منظورم شهری مثل ساری بود . ما یه خونه اونجا داریم ولی به نسبت مشهد و تهران که مقایسه میکنم رشد کمی داشته
 

.:smr:.

Registered User
تاریخ عضویت
22 آگوست 2012
نوشته‌ها
3,169
لایک‌ها
4,964
محل سکونت
tehran
اینجانب آسجاد آماده پاسخگویی به تمامی سوالات شوما بابت : قیمت گذاری ملک تو مناطق مختلف تهران؛انواع مشاوره در رابطه با ساخت؛ ارزش خرید و ... هستم
امیدوارم تاپیک پربار و خالی از اسپم بیهوده داشته باشیم خیلی تاپیک خوبیه

برای شروع قیمت انواع آپارتمان در تهران : از شرق تهران و محله نیرو هوایی شروع میکینم ( سعی میکنم هر روز یه منطقه رو آپدیت کنم تا به همه مناطق برسیم )

رنج قیمتی رندوم میباشد بادر نظر گرفتن بعضی امکانات مثل سونا /مستر /جارومرکزی/ جکوزی و ...

خیابان اول نیروی هوایی : نوساز متری 5 میلیون /ده سال ساخت هر متر 4200
خیابان دوم نیروی هوایی :نوساز متری 5.5 میلیون/ده سال ساخت هر متر 4800
خیابان سوم نیروی هوایی :نوساز متری:6.5 تا7 میلیون/ ده سال ساخت هرمتر 5
خیابان چهارم نیروی هوایی:نوساز متری:6.5 تا 7میلیون /ده سال ساخت هرمتر 5.5
خیابان پنجم نیروی هوایی:نوساز متری 7.5میلیون/ده سال ساخت هرمتر5.5

کلنگی در نیرو هوایی از 9 تومن به بالا ( بستگی به بر منزل دارد از 6 متر کمتر نهایتا متری 8 میلیون )

سی متری نیرو هوایی : از متری 5 تا 7 تومن قیمت نوساز و از 4تا 4.5 تا ده سال ساخت متغیر

خیابان های شورا / چایچی / سفیدکوه/شواخ / امامت / خاقانی در همین رنج قیمت در بعضی از مناطق با نوسان 1تا 1.5 بستگی به نوع ساخت


پ.ن : در رابطه با سرمایه گذاری در امر مسکن الان تو موقعی هستیم که خود من اسمش رو دوره جهش قیمت میذارم و تغییر نسل قیمت ها پس انتظار ارزونی ( یا نصف شدن قیمت ) رو حداقل تا این چند ماه نداشته باشیم
مگر اینکه بازار به تب وتاب بیفته ...

اگر تونستم قیمت مغازه و ملک های تجاری مناطق رو هم در میارم براتون ...
 

hossein55

Registered User
تاریخ عضویت
6 ژوئن 2008
نوشته‌ها
2,185
لایک‌ها
409
محل سکونت
ملک خدا
دوستان مراقب باشن، قيمت مسكن در حال حاضر به شدت در حد تيم ملي حبابه، البته همه چيز الان حبابه و مملكت بي صاحاب همينه كسي نيست نظارت كنه.
اونايي كه ميخوان پيش خريد كنن حواسشون باشه تو پاچه مبارك نره.
 

sepul.boy

Registered User
تاریخ عضویت
13 جولای 2006
نوشته‌ها
794
لایک‌ها
138
دوستان مراقب باشن، قيمت مسكن در حال حاضر به شدت در حد تيم ملي حبابه، البته همه چيز الان حبابه و مملكت بي صاحاب همينه كسي نيست نظارت كنه.
اونايي كه ميخوان پيش خريد كنن حواسشون باشه تو پاچه مبارك نره.

من دیدم کسایی رو که فعال این بازارن و دارن به سرعت می فروشن و می زارن بانک.
می گن افت می کنه و به شدت راکد می شه
انگار بشون خبری رسیده
 

meysam_2012

محروم از فعالیت تجاری
محروم از فعالیت تجاری
تاریخ عضویت
28 نوامبر 2012
نوشته‌ها
708
لایک‌ها
437
من دیدم کسایی رو که فعال این بازارن و دارن به سرعت می فروشن و می زارن بانک.
می گن افت می کنه و به شدت راکد می شه
انگار بشون خبری رسیده

تایید میشه

Sent from my GT-P7500 using Tapatalk HD
 

hossein55

Registered User
تاریخ عضویت
6 ژوئن 2008
نوشته‌ها
2,185
لایک‌ها
409
محل سکونت
ملک خدا
من دیدم کسایی رو که فعال این بازارن و دارن به سرعت می فروشن و می زارن بانک.
می گن افت می کنه و به شدت راکد می شه
انگار بشون خبری رسیده

البته خوبه آدم حواسش باشه ولي نه اينكه ديگه بفروشه بزاره بانك!
هيچي مثل ملك تو اين مملكت سرمايه نيست.
خطري كه پول نقد اعم از ريال و ارزهاي رايج و طلا داره ملك نداره، حتي اگر ماليات سنگين هم ببندن و .... بازم من ميگم ملك و زمين.
 

meysam_2012

محروم از فعالیت تجاری
محروم از فعالیت تجاری
تاریخ عضویت
28 نوامبر 2012
نوشته‌ها
708
لایک‌ها
437
کسی اطلاعی از نحوه محاسبه قیمت پیش فروش داره؟
مثلا ملکی که الان مشابهش متری 20 تومنه پیش فروش 18 ماهش چقدر می ارزه؟
من 20 ماه پیش 4 تومن خریدم می خوام ببینم الان چقدر می ارزه؟

Sent from my GT-P7500 using Tapatalk HD
 
بالا