اینقدر ها هم وضع بد نیستا که برن دنبال سود ناچیز بانکی
ولی آره همه منتظر نتیجه مذاکرات هستن
-
پایان فعالیت بخشهای انجمن: امکان ایجاد موضوع یا نوشته جدید برای عموم کاربران غیرفعال شده است
سرمایه گذاری روی زمین و مسکن
- شروع کننده موضوع Haj_Ehsan
- تاریخ شروع
ولی آره همه منتظر نتیجه مذاکرات هستن
azita57
Registered User
- تاریخ عضویت
- 28 سپتامبر 2013
- نوشته‌ها
- 211
- لایک‌ها
- 109
می خوام خونرو بفروشم یه خونه تو یه منطقه بالاتر بخرم. اما میگن الان فروشنده زیاده و خریدار کم. و بیشتر اونایی هم که میخرن دللا هستن که میخوان بز خری کنن و فروشنده هاهم بیشتر بساز بفروشا هستن که میخوان به بالاترین قیمت بفروشن .در نتیجه ا ینجا من در صورت خرید و فروش ضرر می کنم. در حالیکه اگر بازار خریدو فروش داشته باشه و حالت رکود نداشته باشه قیمتها واقعی تر میشه و خرید وفروش سریعتر میشه.
توی این بازار خونه خوب پیدا کردنش سخته . اونایی که خونه خوب دارن نمیفروشن .
مورد دیگه اینه که توی رکود قیمت ها اتفاقا پایین تر از وضعیت رونقه و قیمت ها کمتره و وقتی رونق میشه قیمت ها بالاتر میره .
پس توی رکود فعلی قیمت ها واقعی تره و وقتی بازار رونق بگیره قیمت ها بالاتر میره
Mehrdad1230
Registered User
مذاکرات به نتیجه برسه هم بنظرم قرار نیست اتفاق خاصی بیفته
مگه دولت میذاره دلار بیاد پایین
مگه دولت میذاره دلار بیاد پایین
نه دلار که پایین نمیاد اگرم بیاد که یه دفه نمیاد و چندین سال طول میکشه ولی بازم میگم امکانه اینکه دلار پایین بیاد 0.01% هستش
مهم ترین عامل در بهبود شرایط اتفاقاتی هستش که بعدش میوفته و یکی از اونا اینه که مردم از بلا تکلیفی در میان .
azita57
Registered User
- تاریخ عضویت
- 28 سپتامبر 2013
- نوشته‌ها
- 211
- لایک‌ها
- 109
فروش چی؟الان بزارم برای فروش خریدارش پیدا میشه
بستگی به ملک و موقعیتش داره و از 1 ماه به بالا طول میکشه
aminkhan2013
Registered User
- تاریخ عضویت
- 17 جولای 2013
- نوشته‌ها
- 1,396
- لایک‌ها
- 799
برای خرید آپارتمان جهت سرمایه گذاری(مثل اجاره دادن)چه موردی را پیشنهاد میدهین؟مثلا چند سال ساخت و طبقه چند(با آسانسور و بی آسانسور و...)؟موقعیت(مرکز یا بالاشهر؟؟؟ کدام بهتره و راحت تر اجاره میره)
xms
Registered User
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به فارس خبر داد
افتتاح 200 هزار مسکن مهر در شهرهای جدید تا پایان امسال
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: در حال حاضر 400 هزار مسکن مهر در کل کشور موجود است که مقرر شده تا پایان سال جاری 200 هزار واحد مسکونی به بهره‌برداری برسد.
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، محسن نریمان در مراسم افتتاح مرکز انتظامی فاز 8 پردیس با اشاره به اینکه تا پایان سال جاری 200 هزار مسکن مهر در شهرهای جدید به بهره‌برداری می‌رسد گفت: طبق فرمایشات مقام معظم ***** تلاش می‌کنیم که واحدهای مسکن مهر را با تأمین خدمات زیربنایی و روبنایی تحویل متقاضیان بدهیم تا رضایت مردم جلب شود.
وی با اشاره به اینکه داشتن امنیت و آسایش از ویژگی‌های شهرهای استاندارد و پویاست گفت: حضور نیروی انتظامی موجب این خواهد شد که واحدهای مسکونی مهر ارزش افزوده پیدا کند و از نظر ریالی و اقتصادی به نفع متقاضیان مسکن مهر باشد.
وی تأکید کرد: نداشتن خدمات روبنایی به معنی نبود استانداردهای لازم شهرسازی است گفت: تأکید ما از تأمین خدمات زیربنایی و روبنایی دادن هویت ایرانی اسلامی به شهرها است.
وی تصریح کرد: در تلاش هستیم تا یک مصلی در شهر جدید پردیس احداث کنیم بنابراین اگر حتی شرکت عمران را به فروش برسانیم این کار را خواهیم کرد.
انتهای پیام/
xms
Registered User
دلیل گران شدن خانه از نظر وزیر راه: فروش تراکم شهرداری باعث سوداگری در مسکن شد
اقتصاد > مسکن - نسیم آنلاین نوشت:
وزیر راه و شهرسازی گفت: فروش تراکمی که شهرداری انجام می‌‌داد باعث ایجاد سوداگری در حوزه مسکن شد
آخوندی در حاشیه جلسه هیأت دولت گفت: مابه‌التفاوت نرخ سود تسهیلات ودیعه مسکن را دولت می‌پردازد.
او گفت: در حال برنامه‌ریزی ریلی برای تمام راه‌‌هایی منتهی به مرزها هستیم.
اقتصاد > مسکن - نسیم آنلاین نوشت:
وزیر راه و شهرسازی گفت: فروش تراکمی که شهرداری انجام می‌‌داد باعث ایجاد سوداگری در حوزه مسکن شد
آخوندی در حاشیه جلسه هیأت دولت گفت: مابه‌التفاوت نرخ سود تسهیلات ودیعه مسکن را دولت می‌پردازد.
او گفت: در حال برنامه‌ریزی ریلی برای تمام راه‌‌هایی منتهی به مرزها هستیم.
xms
Registered User
وزیر راه و شهرسازی مطرح کرد
تحویل 260 هزار مسکن‌مهر در انتظار وزارت نیرو/ یک‌سوم جمعیت شهری در بافتهای فرسوده‌اند
وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر تعهد این وزارتخانه بر تکمیل ساخت مسکن مهر اعلام کرد: در این دوره ساخت حدود 460 هزار واحد مسکونی به اتمام رسیده است که برای 260 هزار واحد مسکونی به دنبال وصل کردن برق، آب و شبکه فاضلاب هستیم.
به گزارش ایسنا، عباس آخوندی به تشریح لزوم احیا، بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده، تسهیلات بانکی در حوزه عرضه و تقاضای مسکن، پیگیری انضباط شهری در شورای عالی معماری و شهرسازی و جلوگیری از سوداگری ها و تغییر کاربری ها و لزوم پایبندی دولت به تعهدات مسکن مهر و همدردی با متقاضیان مسکن مهر پرداخت.
وزیر راه وشهرسازی در ابتدای سخنانش با اشاره به تصویب وام 50 میلیون تومانی ساخت در کلان شهرها در هیأت دولت به منظور حمایت از احیا، نوسازی و بهسازی مسکن در بافت های فرسوده اظهار داشت: مصوبه روز چهارشنبه هیات وزیران جهت گیری جدید و تغییر استراتژیک را در برنامه مسکن و شهرسازی نشان می دهد، البته بحث بافت های فرسوده و بافت های ناکارآمد همواره مطرح بوده اما هیچ گاه به صورت جدی مورد توجه قرار نگرفته است و در مکان یابی مسکن مهر نیز شاهد آن بودیم که این پروژه در حاشیه شهرها و فضاهایی اجرا شد که سابقه سکونت در آن جا کمتر بوده است.
در چارچوب این مصوبه، میزان سقف تسهیلات تامین مسکن در کلان شهرها 500 میلیون ریال، مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 400 میلیون ریال و سایر شهرها 300 میلیون ریال تعیین شد.
وی ادامه داد: سیاست های ابلاغی مقام معظم *****، سیاست های برنامه پنجم و برنامه های قبلی عمدتا بر این اصل استوار بوده است که ما به درون بافت ها برگردیم که این برنامه ها اجرا نشده است.
احیای بافتهای فرسوده برگشت به هویت ایرانی است
آخوندی با طرح این سوال که چرا بافت های فرسوده و بافت های داخل شهر در این مصوبه مد نظر قرار گرفته؟ تصریح کرد: هزاران دلیل می توان برای این موضوع داشت زیرا که ما هر چه از معماری ایران، از هویت فرهنگی و هویت تاریخی داریم در همین بافت های فرسوده قرار دارد و زمانی که به معماری اسلامی ایرانی توجه می کنیم چیزی در عالم ماورا نیست، بلکه همین بافت های تاریخی هستند که هویت تاریخی ایران را شکل می دهند همچنین توجه به این بافت ها توجیه اقتصادی نیز دارد.
وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: همه این بافت ها امکانات زیربنایی و تاریخی دارند و علاوه بر آن امکانات و خدمات آب، برق، گاز و تلفن و خدمات شهری و از همه مهم‌تر محله و جمعیت دارند و روابط اجتماعی در این بافت ها ساری و جاری است و به طور کلی می توان گفت این بافت ها دارای هویت هستند لذا برگشت به سیاست احیای بافت های فرسوده و بافت های تاریخی یک جهت گیری بسیار درست برای برگشت به هویت اصیل ایرانی است ضمن آن که استفاده از آن چه که داریم نیز از جمله ثروت شهری، ثروت تاریخی و فرهنگی نشانگر اهمیت مصوبه اخیر هیئت وزیران است.
وی در پاسخ به ذکر مشخصات و وسعت بافت فرسوده توضیح داد: با یک حوزه بسیار بزرگی طرف هستیم، بافت های تاریخی ایران که ارزش تاریخی دارند از سوی وزارتخانه شناسایی شده و در شورای معماری و شهرسازی کشور نیز به تصویب رسیده چیزی در حدود 22 هکتار در سرجمع شهرهای قدیمی مانند تهران، مشهد، گرگان، اصفهان، شیراز و تبریز است.
وزیر راه و شهرسازی افزود: در کنار این بافت های تاریخی که ارزش تاریخی دارند ما بافت هایی داریم که دارای قدمت هستند ولی لزوما ارزش معماری و تاریخی ندارند ولی آن ها هم باز دارای قدمت هستند که این بافت ها نیز چیزی حدود 54 هکتار را شامل می شوند و در مجموع این دو چیزی در حدود 76 هزار هکتار بافت شهری است و جمعیتی در حدود 11 میلیون نفر در این بافت ها زندگی می کنند.
یک سوم جمعیت شهری در بافت های فرسوده و ناکارآمد
آخوندی ابراز داشت: متاسفانه به دلیل این که به این بافت ها توجه کمتری شده و بیشتر توجه به حاشیه شهرها بوده متاسفانه این بافت ها که روزی مرکز شهر ایران را تشکیل می دادند به تدریج رو به فرسودگی رفته و جمعیت از این بافت ها به تدریج خارج شده لذا ما در برخی از این بافت ها تراکم 50 نفر در هکتار را داریم یعنی در واقع بخش زیادی از این بافت ها خالی از سکنه شده است.
این عضو هیأت دولت تصریح کرد: در کنار این بافت ها ما یک سری بافتهای غیررسمی در حاشیه شهرها داریم که آن ها هم جزو این مصوبه ما قرار می گیرند که هم کیفیت نازلی دارند و هم تراکم بسیار زیادی دارند و در برخی جاها ما تا 700 نفر در هکتار هم داریم یعنی در واقع ما دارای یک نوع کارآمدی و عدم تعادل جدی در بین مرکز و پیرامون شهرها هستیم که این ایجاد تعادل خود نکته بسیار مهمی است که مورد توجه ما قرار دارد که این بافت ها نیز چیزی در حدود 9 میلیون نفر را دربرمی گیرد و سر جمع این دو چیزی در حدود 20 میلیون جمعیت است و بیش از یک سوم جمعیت شهری ایران را شکل می دهد.
وی اضافه کرد: تصور کنید که این بافت ها عمدتا در برابر زلزله مقاوم نیستند و اکثر آن ها آسیب پذیرند بنابراین ما از جهت بحث پیشگیری هم اگر به موضوع نگاه کنیم توجه به بافت های پیرامون و بافت های فرسوده حائز اهمیت است.
لزوم پرداخت 70 هزار میلیارد تومان تسهیلات مسکن
این عضو هیأت دولت در توضیح تسهیلات بانکی در حوزه مسکن در پاسخ به سوالی مبنی براینکه ارقام و نحوه پرداخت این وام قرار است تغییراتی داشته باشد و منابع افزایش وام برای بافت های فرسوده از کجا تامین خواهد شد؟ اظهارداشت: همان طور که رئیس کل بانک مرکزی در مصاحبه خود گفتند از نظر بانک مرکزی در حالت ایده آل باید 25 درصد تسهیلات بانکی به حوزه مسکن پرداخت شود که در عملکرد سنوات قبل نیز- پیش از آن که دولت مداخله جدی در بحث مسکن داشته باشد- وجود داشته است و کل تسهیلات بانکی در بخش تسهیلات وام مسکن حدود 25 درصد بود که این تسهیلات به تدریج با مداخلات گسترده که صورت گرفت به 12.5 تا 13 درصد رسید، بنابراین اگر بانک مرکزی بخواهد به درصد قبلی برگردد چیزی در حدود 70 هزار میلیارد تومان در حوزه مسکن تسهیلات داده شود.
وی ادامه داد: نکته بسیار مهم برای بانک مرکزی این است که ما به بانک ها دستور می دهیم که چه کار کنند و آنها باید بتوانند خودشان قدرت انتخاب داشته باشند، اگر دولت بخواهد سیاستگذاری کند باید هزینه سیاست گذاری را از طریق یارانه پرداخت کند.
آخوندی گفت: کاری که ما انجام می دهیم این است که بانک ها برایشان صرفه اقتصادی داشته باشد تا این تسهیلات را در اختیار متقاضیان مسکن قرار دهند و آن ها به ارائه تسهیلات راغب شوند.
ساخت سالانه 300 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده
وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به اینکه تعداد واحد های مسکونی هدف در بافت های فرسوده به چه میزان است؟ اعلام کرد: هیات وزیران روز چهارشنبه در راستای تحقق قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، تصویب کرد که به مدت 6 سال متوالی، سالانه به ۳۰۰ هزار نفر تسهیلات بانکی اعطا شود.
وی توضیح داد: حدود یک سوم جمعیت شهری در این محدوده هستند و فرض ما بر اساس برنامه ریزی صورت گرفته این است که در وضعیت مطلوب بتوانیم چیزی حدود میانگین یک میلیون واحد مسکونی در سنوات آتی ساخته شوند؛ لذا ما برای ساخت300 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده هدفگذاری کردیم که برای شش سال متوالی این رقم یک میلیون و 800 هزار واحد مسکونی خواهد بود که که این رقم بسیار موثر است که می تواند کل اقتصاد ایران و هم بخش بازار مسکن ایران را متحول کند.
آخوندی ابراز داشت: میزان تسهیلاتی که باید به این 300 هزار بافت فرسوده اختصاص یابد سالانه 12 هزار میلیارد تومان است که یک رقم قابل توجه محسوب می شود.
وی اضافه کرد: باتوجه به این که طرح نوسازی بافت های فرسوده 30 درصد جمعیت شهری را شامل می شود لذا از دامنه نفوذ بالایی برخوردار است که عمده مخاطبانش طبقه متوسط و زیر متوسط شهری هستند که در مناطق مرکزی شهرها سکونت دارند.
آخوندی با اشاره به نقش طرح نوسازی بافت های فرسوده در ایجاد عدالت جغرافیایی و شهری بیان داشت: یکی از گرفتاری های بخش های جغرافیایی و شهری مسائلی چون بالای شهر و پایین شهر، مناطق اعیان نشین و فقیر نشین است که در طرح مذکور با مورد توجه قرار گرفتن مرکز شهر این مسئله تا حدود زیادی برطرف شده است.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این که طرح نوسازی بافت های فرسوده اثرات کالبدی دارد، تصریح کرد: این طرح از جهت فرهنگی و اجتماعی پیوستگی را در ساختار شهر ایجاد میکند و در عدالت اجتماعی نقش مهمی دارد.
این عضو هیأت دولت با بیان اینکه طرح نوسازی بافت های فرسوده یکی از کانون‌های هدف در **** اصلاح یارانه‌ای و اصلاح قیمت انرژی است، تصریح کرد: این طرح می تواند یک هدف محوری برای نوسازی شهری ایران باشد.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به به مزایای اجتماعی طرح نوسازی بافت های فرسوده ابراز داشت: با توجه به جوان بودن جامعه ایران و وجود تعداد زیادی زوج جوان خانه اولی، طرح نوسازی بافت های فرسوده اثرات مثبت اجتماعی بالایی دارد.
نوسازی بافت های فرسوده برنامه محوری برنامه ششم توسعه
آخوندی با بیان این که این طرح یک تصمیم دراز مدت است، اظهار داشت: خوشبختانه مجلس به موضوع بافت های فرسوده توجه زیادی داشته است و درحال حاضر هم کمیسیون عمران مجلس بر روی طرح نوسازی بافت های فرسوده تمرکز کرده است که این امر می تواند تضمینی برای تداوم سیاست نوسازی بافت های فرسوده باشد.
این عضو هیأت دولت اعلام کرد: حتما یکی از برنامه های محوری برنامه ششم دولت همین بحث نوسازی بافت های فرسوده خواهد بود.
وی در خصوص آثار تورمی این طرح یادآور شد: در حوزه مسکن تورم از چند نقطه ازجمله عرضه و تقاضا و سوداگری روی زمین نشات می گیرد که این طرح می‌تواند یک انتظارات تورمی شدیدی ایجاد کند.
نمیتوان سوداگری را با مالیات کنترل کرد
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تسهیلات دولت برای احیا، بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده داده می شود، بیان داشت: طرح نوسازی بافت های فرسوده موتور محرکه ای است که ما بتوانیم نرخ بهره‌وری از زمین در بافت های شهری را که دارای خدمات زیربنایی هستند، افزایش دهیم و در واقع می توانیم با این طرح یک نوع تعادل درعرضه و تقاضا را ایجاد کنیم.
این عضو هیأت دولت با اشاره به اینکه در طرح نوسازی بافت های فرسوده انضباط شهری مد نظر قرار داده شده است، اظهار کرد: سوداگری زمین از آن جایی شروع می شود که یک قطعه زمین که تراکم مجاز و کاربری اش ساخت سه طبقه است با یک بی انضباطی شهری و یک شهر فروشی به ده طبقه ارتقا می‌یابد و در آن صورت ظرفیت اقتصادی این ملک بدون هیچ گونه ارزش افزوده ای با یک مجوز افزایش پیدا می کند و این منشاء سوداگری می شود.
وی ادامه داد: بنابراین ما همزمان با طرح نوسازی بافت های فرسوده بحث انضباط شهری را در شورای عالی معماری و شهرسازی مد نظر قرار دادیم و به دنبال این هستیم که طرح های جامعی ایجاد کنیم و جلوی سوداگری ها و تغییر کاربری ها را بگیریم.
آخوندی تاکید کرد: سوداگری هایی را که در حوزه زمین و ملک صورت می گیرد با هیچ مالیاتی نمی توان کنترل کرد.
وی با بیان این که در "طرح نوسازی بافت های فرسوده" دو اقدام انضباط شهری و استفاده از ظرفیت های شهری مورد توجه قرار گرفته است اظهار داشت: این طرح دولت، عرضه را نیز افزایش می دهد و فقط مربوط به تقاضا نیست.
ظرفیت های جدید با تجمیع قطعات ریزدانه در بافت فرسوده
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این که دولت به کمک شهرداری باید دفاتر تسهیل گری را در هر محل ایجاد کند، گفت: این دفاتر تسهیل گری دو کار عمده را انجام می دهد که یکی از آنها کمک کردن برای تجمیع قطعات ریزدانه موجود است که وقتی قطعات تجمیع می شود امکان بهره برداری از زمین بیشتر خواهد شد.
وی ذکر کرد: اگر قطعات 80، 100 و 120 متر را با یکدیگر تجمیع کنیم می توانیم از قطعات بزرگتر بهره وری بیشتری داشته باشیم و ظرفیت جدیدی ایجاد شود و این ظرفیت های جدید امکان سرمایه گذاری بخش خصوصی را فراهم می کند.
آخوندی گفت: سرمایه گذاران بخش خصوصی می توانند با ساکنان یا شریک شوند و یا اقدام به خرید کنند بنابراین باید اذعان داشت که روش های متعددی در این بخش وجود دارد.
وی با اشاره به اینکه زمانی که بازار فعال شود راه حل‌های آن نیز مشخص می شود، توضیح داد: در این صورت است که سرمایه گذاران وارد گود می شوند تا به کمک مالکین خانه ها را تخریب و یا از نو بسازند.
این عضو هیأت دولت در ادامه سخنانش با اشاره به اینکه ما همیشه به نوسازی فکر نمی کنیم بلکه به بهینه سازی هم می اندیشیم، تصریح کرد: ساختمان‌هایی که ارزش معماری و یا فرهنگی دارند باید مورد بهسازی و احیا قرار بگیرند.
وی افزود: باید ظرفیت جدیدی در اختیار سرمایه گذاران قرار بگیرد و در حال حاضردر بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری تراکم نفر در هکتار 50 نفر است که تراکم نفر در هکتار باید به 100 نفر در هر هکتار برسد و از اراضی و خدمات شهری استفاده بهینه کرد.
لزوم ایمن سازی منازل در برابر زلزله
وزیر راه وشهرسازی که در شامگاه گذشته (چهارشنبه) دربرنامه زنده گفتگوی ویژه خبری در شبکه دو سیما با موضوع احیای بافت های فرسوده شهری سخن می گفت، با اشاره به اینکه دفاتر تسهیل گری باید به کمک شهرداری ها ایجاد شود تا بازار نهایی برای دادوستد به وجود آید، گفت: این بازار نهایی می تواند برای تجمیع ها و یا برای مذاکرات با سرمایه گذاران و یا اینکه برای معرفی به بانک ها برای گرفتن تسهیلات باشد.
وی با اشاره به تسهیلات ودیعه اسکان موقت تصریح کرد: بر اساس مصوبه امروز هیأت دولت ودیعه مسکن برای شهرهای بزرگ 20 میلیون تومان، برای مراکز استان‌ها و مراکز بالای 200 هزار نفر، 20 میلیون تومان و برای شهرهای کمتر از 200 هزار نفر 10 میلیون تومان است.
آخوندی با اشاره به افرادی که تمایل دارند در دوره ساخت کمک بگیرند توضیح داد: بازارهای سرمایه گذار تولید و عرضه باید همزمان با بازار فروش ایجاد شود که این بازار جدید می تواند منجر به رونق کل حوزه ها شود.
وزیر راه وشهرسازی بیان کرد: از اراضی شهری باید به نحو بهتری استفاده کرد، به گونه‌ای که کسانی که ساکنان فعلی هستند باید سکونتگاه هایشان ارتقا یابد به طوری که منازلشان در برابر زلزله ایمن شود و باید در ساختمان های جدید مصرف انرژی کمتر باشد و از ظرفیت مازاد در بقیه جاها استفاده کرد تا بقیه اقدام به خرید و فروش و ساخت و ساز کنند.
دولت باید به تعهدات خود در مسکن مهر پایبند باشد
این عضو هیأت دولت در ادامه سخنانش در پاسخ به آخرین وضعیت مسکن مهر توضیح داد: بسیاری از این پروژه ها بدون مطالعه صورت گرفته است به گونه ای که بنده خودم را در جایگاه کسانی می گذارم که یکی از این واحدهای مسکونی را خریداری کرده اند. بنده با مردم همدردی می کنم و مقصر نیستم و دولت باید به تعهدات خود پایبند باشد.
آخوندی با اشاره به این که مشکلات بسیار زیادی در این حوزه وجود دارد، اضافه کرد: این نوع مداخلات برای سازنده، خریدار و دولت ایجاد مشکل می کند و بیشتر بحث ما در برنامه جدید این است که دولت حداقل مداخله را داشته باشد.
وزیر راه و شهرسازی با توضیح اینکه باید به فکر خدمات شهری، آسفالت معابر، جدول کشی، خیابان بندی و غیره در مسکن مهر باشیم، یادآور شد: باید خدمات زیربنایی همچون آب، برق، گاز و فاضلاب و خدمات روبنایی مانند مسجد، درمانگاه، کلانتری و غیره را برای واحدهای مسکن مهر فراهم کرد و ما به صورت شبانه روزی کار می کنیم و همکاران بنده در همه پروژه ها فعال هستند.
وی با تاکید براینکه باید شهر و محله ایجاد کنیم، گفت: ما می خواهیم تاریخ چند هزار ساله را در دوره سه، چهار ساله فشرده کنیم این در حالی است که شهرها در طول تاریخ به تدریج ایجاد شده اند.
تکمیل ساخت 460 هزار واحد مسکن مهر
وزیر راه وشهرسازی اعلام کرد: در این دوره حدود 460 هزار واحد مسکونی به اتمام رسیده است و مشکلات در محوطه، خدمات روبنایی و زیربنایی است بنابراین ساخت خود واحدها کمتر مشکل دارند.
آخوندی با بیان ایکه در این مدت 200 هزار واحد مسکونی را تحویل داده ایم گفت: برای 260 هزار واحد مسکونی به دنبال وصل کردن برق، آب و شبکه فاضلاب هستیم.
وی با اشاره به این که ساختمان هایی که به اتمام رسیدند، خدمات روبنایی و زیربنایی آنها نیز پیگیری می شود، گفت: مسکن مهر مسئله چند دولت است بنابراین نمی توان مدعی شد که در طول یک سال تمام مباحث مرتبط با مسکن مهر برطرف خواهد شد.
آخوندی با اشاره به اینکه باید به تدریج مسائل مورد حل و فصل قرار بگیرد، تصریح کرد: برای هر مجموعه ای که ساخته می شود حداقل یک مدرسه احداث می کنیم.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه محدودیت مالی در بحث مسکن مهر داریم، ادامه داد: در شرایطی قرار داریم که با تنگنای رکود تورمی مواجه هستیم.
وی افزود: با سازمان نوسازی مدارس مرتبط هماهنگ هستیم و با وزارتخانه های آموزش و پرورش و نیرو در ارتباط هستیم و آن ها به ما نیز کمک می کنند و باید حداقل خدمات را تامین و در وضعیت مناستبی عرضه شوند اما باید توجه داشته باشید که ما میراث دار این وضعیت هستیم و ضمن همدردی و همدلی با مردم تلاش می کنیم تا گره ها را به تدریج باز کنیم.
با وجود انتقادبه کل طرح، مشکلات را برطرف می کنیم
این عضو هیأت دولت تاکید کرد: ما همچنان به تلاش خود ادامه خواهیم داد به گونه ای که هیچ یک از پروژه ها متوقف نخواهد شد.
وی با اشاره به این که 220 هزار واحد مسکونی وام دریافت کرده اند گفت: افراد دفترچه اقساط خود را گرفته اند و مطمئن هستند که صاحب ملک خود هستند.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه دولت باید به تعهدات خود عمل کند، بیان داشت: ما به تلاش خود ادامه می دهیم با وجود انتقاداتی که به کل طرح داریم مشکلات را برطرف خواهیم کرد و رئیس جمهور این موضوع را مرتب پیگیری می کند.
وی افزود: مشکلات تامین مالی مسکن مهربا بانک مرکزی حل شده به گونه ای که مشکلاتی را که با وزارت نیرو هم داشتیم برطرف کرده ایم.
وی با اشاره به این که سازمان تجهیزات نوسازی مدارس نیز مشکلات را در این حوزه حل کرده است، افزود: با تمام توان تلاش خواهیم کرد تا مسائل را حل کنیم.
افزایش سقف تسهیلات بانکی مسکن مهر در شورای پول و اعتبار
بنابر گزارش وزارت راه وشهرسازی، در دولت یازدهم با پیگیریهای این وزارتخانه، موافقت شورای پول و اعتبارمبنی برافزایش سقف تسهیلات بانکی از48 هزار میلیارد تومان به 50 هزارمیلیارد تومان اخذ و موضوع افزایش سقف فردی تسهیلات مسکن مهر برای پروژه های خودمالک در کمیته مسکن مهر بانک مسکن مطرح و مصوب شد مبلغ 5 منیلیون تومان به این پروژه هااز محل اوراق گواهی حق تقدم بانک مسکن و تا سقف30 میلیون تومان به شرط فعال بودن پروژه پرداخت شود.
پیگیری و اخذ موافقت افزایش بازپرداخت تسهیلات از 15به 20 سال (مجموع دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی) با وجود مخالفت بانک مرکزی با افزایش مدت مذکور با تلاش های وزارت راه وشهرسازی شورای پول و اعتبار با موضوع مذکور موافقت کرد که هم اکنون بانک های مسکن ، رفاه و ملی به تقسیط 20 ساله اقدام می کنند.
بنابر این گزارش در جلسه روز چهارشنبه هیأت دولت به منظور احیا، نوسازی و بهسازی مسکن در بافت های فرسوده، ناکارآمد و سکونتگاه های غیررسمی، تامین مسکن گروه های کم درآمد و زوج های جوان میزان سقف تسهیلات تامین مسکن در کلان شهرها 500 میلیون ریال، مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 400 میلیون ریال و سایر شهرها 300 میلیون ریال تعیین شد.
همچنین بر اساس مصوبه جدید هیأت دولت، ودیعه مسکن برای شهرهای بزرگ 20 میلیون تومان، برای مراکز استان‌ها و مراکز بالای 200 هزار نفر، 20 میلیون تومان و برای شهرهای کمتر از 200 هزار نفر 10 میلیون تومان است.
انتهای پیام
تحویل 260 هزار مسکن‌مهر در انتظار وزارت نیرو/ یک‌سوم جمعیت شهری در بافتهای فرسوده‌اند
وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر تعهد این وزارتخانه بر تکمیل ساخت مسکن مهر اعلام کرد: در این دوره ساخت حدود 460 هزار واحد مسکونی به اتمام رسیده است که برای 260 هزار واحد مسکونی به دنبال وصل کردن برق، آب و شبکه فاضلاب هستیم.
به گزارش ایسنا، عباس آخوندی به تشریح لزوم احیا، بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده، تسهیلات بانکی در حوزه عرضه و تقاضای مسکن، پیگیری انضباط شهری در شورای عالی معماری و شهرسازی و جلوگیری از سوداگری ها و تغییر کاربری ها و لزوم پایبندی دولت به تعهدات مسکن مهر و همدردی با متقاضیان مسکن مهر پرداخت.
وزیر راه وشهرسازی در ابتدای سخنانش با اشاره به تصویب وام 50 میلیون تومانی ساخت در کلان شهرها در هیأت دولت به منظور حمایت از احیا، نوسازی و بهسازی مسکن در بافت های فرسوده اظهار داشت: مصوبه روز چهارشنبه هیات وزیران جهت گیری جدید و تغییر استراتژیک را در برنامه مسکن و شهرسازی نشان می دهد، البته بحث بافت های فرسوده و بافت های ناکارآمد همواره مطرح بوده اما هیچ گاه به صورت جدی مورد توجه قرار نگرفته است و در مکان یابی مسکن مهر نیز شاهد آن بودیم که این پروژه در حاشیه شهرها و فضاهایی اجرا شد که سابقه سکونت در آن جا کمتر بوده است.
در چارچوب این مصوبه، میزان سقف تسهیلات تامین مسکن در کلان شهرها 500 میلیون ریال، مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 400 میلیون ریال و سایر شهرها 300 میلیون ریال تعیین شد.
وی ادامه داد: سیاست های ابلاغی مقام معظم *****، سیاست های برنامه پنجم و برنامه های قبلی عمدتا بر این اصل استوار بوده است که ما به درون بافت ها برگردیم که این برنامه ها اجرا نشده است.
احیای بافتهای فرسوده برگشت به هویت ایرانی است
آخوندی با طرح این سوال که چرا بافت های فرسوده و بافت های داخل شهر در این مصوبه مد نظر قرار گرفته؟ تصریح کرد: هزاران دلیل می توان برای این موضوع داشت زیرا که ما هر چه از معماری ایران، از هویت فرهنگی و هویت تاریخی داریم در همین بافت های فرسوده قرار دارد و زمانی که به معماری اسلامی ایرانی توجه می کنیم چیزی در عالم ماورا نیست، بلکه همین بافت های تاریخی هستند که هویت تاریخی ایران را شکل می دهند همچنین توجه به این بافت ها توجیه اقتصادی نیز دارد.
وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: همه این بافت ها امکانات زیربنایی و تاریخی دارند و علاوه بر آن امکانات و خدمات آب، برق، گاز و تلفن و خدمات شهری و از همه مهم‌تر محله و جمعیت دارند و روابط اجتماعی در این بافت ها ساری و جاری است و به طور کلی می توان گفت این بافت ها دارای هویت هستند لذا برگشت به سیاست احیای بافت های فرسوده و بافت های تاریخی یک جهت گیری بسیار درست برای برگشت به هویت اصیل ایرانی است ضمن آن که استفاده از آن چه که داریم نیز از جمله ثروت شهری، ثروت تاریخی و فرهنگی نشانگر اهمیت مصوبه اخیر هیئت وزیران است.
وی در پاسخ به ذکر مشخصات و وسعت بافت فرسوده توضیح داد: با یک حوزه بسیار بزرگی طرف هستیم، بافت های تاریخی ایران که ارزش تاریخی دارند از سوی وزارتخانه شناسایی شده و در شورای معماری و شهرسازی کشور نیز به تصویب رسیده چیزی در حدود 22 هکتار در سرجمع شهرهای قدیمی مانند تهران، مشهد، گرگان، اصفهان، شیراز و تبریز است.
وزیر راه و شهرسازی افزود: در کنار این بافت های تاریخی که ارزش تاریخی دارند ما بافت هایی داریم که دارای قدمت هستند ولی لزوما ارزش معماری و تاریخی ندارند ولی آن ها هم باز دارای قدمت هستند که این بافت ها نیز چیزی حدود 54 هکتار را شامل می شوند و در مجموع این دو چیزی در حدود 76 هزار هکتار بافت شهری است و جمعیتی در حدود 11 میلیون نفر در این بافت ها زندگی می کنند.
یک سوم جمعیت شهری در بافت های فرسوده و ناکارآمد
آخوندی ابراز داشت: متاسفانه به دلیل این که به این بافت ها توجه کمتری شده و بیشتر توجه به حاشیه شهرها بوده متاسفانه این بافت ها که روزی مرکز شهر ایران را تشکیل می دادند به تدریج رو به فرسودگی رفته و جمعیت از این بافت ها به تدریج خارج شده لذا ما در برخی از این بافت ها تراکم 50 نفر در هکتار را داریم یعنی در واقع بخش زیادی از این بافت ها خالی از سکنه شده است.
این عضو هیأت دولت تصریح کرد: در کنار این بافت ها ما یک سری بافتهای غیررسمی در حاشیه شهرها داریم که آن ها هم جزو این مصوبه ما قرار می گیرند که هم کیفیت نازلی دارند و هم تراکم بسیار زیادی دارند و در برخی جاها ما تا 700 نفر در هکتار هم داریم یعنی در واقع ما دارای یک نوع کارآمدی و عدم تعادل جدی در بین مرکز و پیرامون شهرها هستیم که این ایجاد تعادل خود نکته بسیار مهمی است که مورد توجه ما قرار دارد که این بافت ها نیز چیزی در حدود 9 میلیون نفر را دربرمی گیرد و سر جمع این دو چیزی در حدود 20 میلیون جمعیت است و بیش از یک سوم جمعیت شهری ایران را شکل می دهد.
وی اضافه کرد: تصور کنید که این بافت ها عمدتا در برابر زلزله مقاوم نیستند و اکثر آن ها آسیب پذیرند بنابراین ما از جهت بحث پیشگیری هم اگر به موضوع نگاه کنیم توجه به بافت های پیرامون و بافت های فرسوده حائز اهمیت است.
لزوم پرداخت 70 هزار میلیارد تومان تسهیلات مسکن
این عضو هیأت دولت در توضیح تسهیلات بانکی در حوزه مسکن در پاسخ به سوالی مبنی براینکه ارقام و نحوه پرداخت این وام قرار است تغییراتی داشته باشد و منابع افزایش وام برای بافت های فرسوده از کجا تامین خواهد شد؟ اظهارداشت: همان طور که رئیس کل بانک مرکزی در مصاحبه خود گفتند از نظر بانک مرکزی در حالت ایده آل باید 25 درصد تسهیلات بانکی به حوزه مسکن پرداخت شود که در عملکرد سنوات قبل نیز- پیش از آن که دولت مداخله جدی در بحث مسکن داشته باشد- وجود داشته است و کل تسهیلات بانکی در بخش تسهیلات وام مسکن حدود 25 درصد بود که این تسهیلات به تدریج با مداخلات گسترده که صورت گرفت به 12.5 تا 13 درصد رسید، بنابراین اگر بانک مرکزی بخواهد به درصد قبلی برگردد چیزی در حدود 70 هزار میلیارد تومان در حوزه مسکن تسهیلات داده شود.
وی ادامه داد: نکته بسیار مهم برای بانک مرکزی این است که ما به بانک ها دستور می دهیم که چه کار کنند و آنها باید بتوانند خودشان قدرت انتخاب داشته باشند، اگر دولت بخواهد سیاستگذاری کند باید هزینه سیاست گذاری را از طریق یارانه پرداخت کند.
آخوندی گفت: کاری که ما انجام می دهیم این است که بانک ها برایشان صرفه اقتصادی داشته باشد تا این تسهیلات را در اختیار متقاضیان مسکن قرار دهند و آن ها به ارائه تسهیلات راغب شوند.
ساخت سالانه 300 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده
وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به اینکه تعداد واحد های مسکونی هدف در بافت های فرسوده به چه میزان است؟ اعلام کرد: هیات وزیران روز چهارشنبه در راستای تحقق قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، تصویب کرد که به مدت 6 سال متوالی، سالانه به ۳۰۰ هزار نفر تسهیلات بانکی اعطا شود.
وی توضیح داد: حدود یک سوم جمعیت شهری در این محدوده هستند و فرض ما بر اساس برنامه ریزی صورت گرفته این است که در وضعیت مطلوب بتوانیم چیزی حدود میانگین یک میلیون واحد مسکونی در سنوات آتی ساخته شوند؛ لذا ما برای ساخت300 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده هدفگذاری کردیم که برای شش سال متوالی این رقم یک میلیون و 800 هزار واحد مسکونی خواهد بود که که این رقم بسیار موثر است که می تواند کل اقتصاد ایران و هم بخش بازار مسکن ایران را متحول کند.
آخوندی ابراز داشت: میزان تسهیلاتی که باید به این 300 هزار بافت فرسوده اختصاص یابد سالانه 12 هزار میلیارد تومان است که یک رقم قابل توجه محسوب می شود.
وی اضافه کرد: باتوجه به این که طرح نوسازی بافت های فرسوده 30 درصد جمعیت شهری را شامل می شود لذا از دامنه نفوذ بالایی برخوردار است که عمده مخاطبانش طبقه متوسط و زیر متوسط شهری هستند که در مناطق مرکزی شهرها سکونت دارند.
آخوندی با اشاره به نقش طرح نوسازی بافت های فرسوده در ایجاد عدالت جغرافیایی و شهری بیان داشت: یکی از گرفتاری های بخش های جغرافیایی و شهری مسائلی چون بالای شهر و پایین شهر، مناطق اعیان نشین و فقیر نشین است که در طرح مذکور با مورد توجه قرار گرفتن مرکز شهر این مسئله تا حدود زیادی برطرف شده است.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این که طرح نوسازی بافت های فرسوده اثرات کالبدی دارد، تصریح کرد: این طرح از جهت فرهنگی و اجتماعی پیوستگی را در ساختار شهر ایجاد میکند و در عدالت اجتماعی نقش مهمی دارد.
این عضو هیأت دولت با بیان اینکه طرح نوسازی بافت های فرسوده یکی از کانون‌های هدف در **** اصلاح یارانه‌ای و اصلاح قیمت انرژی است، تصریح کرد: این طرح می تواند یک هدف محوری برای نوسازی شهری ایران باشد.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به به مزایای اجتماعی طرح نوسازی بافت های فرسوده ابراز داشت: با توجه به جوان بودن جامعه ایران و وجود تعداد زیادی زوج جوان خانه اولی، طرح نوسازی بافت های فرسوده اثرات مثبت اجتماعی بالایی دارد.
نوسازی بافت های فرسوده برنامه محوری برنامه ششم توسعه
آخوندی با بیان این که این طرح یک تصمیم دراز مدت است، اظهار داشت: خوشبختانه مجلس به موضوع بافت های فرسوده توجه زیادی داشته است و درحال حاضر هم کمیسیون عمران مجلس بر روی طرح نوسازی بافت های فرسوده تمرکز کرده است که این امر می تواند تضمینی برای تداوم سیاست نوسازی بافت های فرسوده باشد.
این عضو هیأت دولت اعلام کرد: حتما یکی از برنامه های محوری برنامه ششم دولت همین بحث نوسازی بافت های فرسوده خواهد بود.
وی در خصوص آثار تورمی این طرح یادآور شد: در حوزه مسکن تورم از چند نقطه ازجمله عرضه و تقاضا و سوداگری روی زمین نشات می گیرد که این طرح می‌تواند یک انتظارات تورمی شدیدی ایجاد کند.
نمیتوان سوداگری را با مالیات کنترل کرد
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تسهیلات دولت برای احیا، بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده داده می شود، بیان داشت: طرح نوسازی بافت های فرسوده موتور محرکه ای است که ما بتوانیم نرخ بهره‌وری از زمین در بافت های شهری را که دارای خدمات زیربنایی هستند، افزایش دهیم و در واقع می توانیم با این طرح یک نوع تعادل درعرضه و تقاضا را ایجاد کنیم.
این عضو هیأت دولت با اشاره به اینکه در طرح نوسازی بافت های فرسوده انضباط شهری مد نظر قرار داده شده است، اظهار کرد: سوداگری زمین از آن جایی شروع می شود که یک قطعه زمین که تراکم مجاز و کاربری اش ساخت سه طبقه است با یک بی انضباطی شهری و یک شهر فروشی به ده طبقه ارتقا می‌یابد و در آن صورت ظرفیت اقتصادی این ملک بدون هیچ گونه ارزش افزوده ای با یک مجوز افزایش پیدا می کند و این منشاء سوداگری می شود.
وی ادامه داد: بنابراین ما همزمان با طرح نوسازی بافت های فرسوده بحث انضباط شهری را در شورای عالی معماری و شهرسازی مد نظر قرار دادیم و به دنبال این هستیم که طرح های جامعی ایجاد کنیم و جلوی سوداگری ها و تغییر کاربری ها را بگیریم.
آخوندی تاکید کرد: سوداگری هایی را که در حوزه زمین و ملک صورت می گیرد با هیچ مالیاتی نمی توان کنترل کرد.
وی با بیان این که در "طرح نوسازی بافت های فرسوده" دو اقدام انضباط شهری و استفاده از ظرفیت های شهری مورد توجه قرار گرفته است اظهار داشت: این طرح دولت، عرضه را نیز افزایش می دهد و فقط مربوط به تقاضا نیست.
ظرفیت های جدید با تجمیع قطعات ریزدانه در بافت فرسوده
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این که دولت به کمک شهرداری باید دفاتر تسهیل گری را در هر محل ایجاد کند، گفت: این دفاتر تسهیل گری دو کار عمده را انجام می دهد که یکی از آنها کمک کردن برای تجمیع قطعات ریزدانه موجود است که وقتی قطعات تجمیع می شود امکان بهره برداری از زمین بیشتر خواهد شد.
وی ذکر کرد: اگر قطعات 80، 100 و 120 متر را با یکدیگر تجمیع کنیم می توانیم از قطعات بزرگتر بهره وری بیشتری داشته باشیم و ظرفیت جدیدی ایجاد شود و این ظرفیت های جدید امکان سرمایه گذاری بخش خصوصی را فراهم می کند.
آخوندی گفت: سرمایه گذاران بخش خصوصی می توانند با ساکنان یا شریک شوند و یا اقدام به خرید کنند بنابراین باید اذعان داشت که روش های متعددی در این بخش وجود دارد.
وی با اشاره به اینکه زمانی که بازار فعال شود راه حل‌های آن نیز مشخص می شود، توضیح داد: در این صورت است که سرمایه گذاران وارد گود می شوند تا به کمک مالکین خانه ها را تخریب و یا از نو بسازند.
این عضو هیأت دولت در ادامه سخنانش با اشاره به اینکه ما همیشه به نوسازی فکر نمی کنیم بلکه به بهینه سازی هم می اندیشیم، تصریح کرد: ساختمان‌هایی که ارزش معماری و یا فرهنگی دارند باید مورد بهسازی و احیا قرار بگیرند.
وی افزود: باید ظرفیت جدیدی در اختیار سرمایه گذاران قرار بگیرد و در حال حاضردر بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری تراکم نفر در هکتار 50 نفر است که تراکم نفر در هکتار باید به 100 نفر در هر هکتار برسد و از اراضی و خدمات شهری استفاده بهینه کرد.
لزوم ایمن سازی منازل در برابر زلزله
وزیر راه وشهرسازی که در شامگاه گذشته (چهارشنبه) دربرنامه زنده گفتگوی ویژه خبری در شبکه دو سیما با موضوع احیای بافت های فرسوده شهری سخن می گفت، با اشاره به اینکه دفاتر تسهیل گری باید به کمک شهرداری ها ایجاد شود تا بازار نهایی برای دادوستد به وجود آید، گفت: این بازار نهایی می تواند برای تجمیع ها و یا برای مذاکرات با سرمایه گذاران و یا اینکه برای معرفی به بانک ها برای گرفتن تسهیلات باشد.
وی با اشاره به تسهیلات ودیعه اسکان موقت تصریح کرد: بر اساس مصوبه امروز هیأت دولت ودیعه مسکن برای شهرهای بزرگ 20 میلیون تومان، برای مراکز استان‌ها و مراکز بالای 200 هزار نفر، 20 میلیون تومان و برای شهرهای کمتر از 200 هزار نفر 10 میلیون تومان است.
آخوندی با اشاره به افرادی که تمایل دارند در دوره ساخت کمک بگیرند توضیح داد: بازارهای سرمایه گذار تولید و عرضه باید همزمان با بازار فروش ایجاد شود که این بازار جدید می تواند منجر به رونق کل حوزه ها شود.
وزیر راه وشهرسازی بیان کرد: از اراضی شهری باید به نحو بهتری استفاده کرد، به گونه‌ای که کسانی که ساکنان فعلی هستند باید سکونتگاه هایشان ارتقا یابد به طوری که منازلشان در برابر زلزله ایمن شود و باید در ساختمان های جدید مصرف انرژی کمتر باشد و از ظرفیت مازاد در بقیه جاها استفاده کرد تا بقیه اقدام به خرید و فروش و ساخت و ساز کنند.
دولت باید به تعهدات خود در مسکن مهر پایبند باشد
این عضو هیأت دولت در ادامه سخنانش در پاسخ به آخرین وضعیت مسکن مهر توضیح داد: بسیاری از این پروژه ها بدون مطالعه صورت گرفته است به گونه ای که بنده خودم را در جایگاه کسانی می گذارم که یکی از این واحدهای مسکونی را خریداری کرده اند. بنده با مردم همدردی می کنم و مقصر نیستم و دولت باید به تعهدات خود پایبند باشد.
آخوندی با اشاره به این که مشکلات بسیار زیادی در این حوزه وجود دارد، اضافه کرد: این نوع مداخلات برای سازنده، خریدار و دولت ایجاد مشکل می کند و بیشتر بحث ما در برنامه جدید این است که دولت حداقل مداخله را داشته باشد.
وزیر راه و شهرسازی با توضیح اینکه باید به فکر خدمات شهری، آسفالت معابر، جدول کشی، خیابان بندی و غیره در مسکن مهر باشیم، یادآور شد: باید خدمات زیربنایی همچون آب، برق، گاز و فاضلاب و خدمات روبنایی مانند مسجد، درمانگاه، کلانتری و غیره را برای واحدهای مسکن مهر فراهم کرد و ما به صورت شبانه روزی کار می کنیم و همکاران بنده در همه پروژه ها فعال هستند.
وی با تاکید براینکه باید شهر و محله ایجاد کنیم، گفت: ما می خواهیم تاریخ چند هزار ساله را در دوره سه، چهار ساله فشرده کنیم این در حالی است که شهرها در طول تاریخ به تدریج ایجاد شده اند.
تکمیل ساخت 460 هزار واحد مسکن مهر
وزیر راه وشهرسازی اعلام کرد: در این دوره حدود 460 هزار واحد مسکونی به اتمام رسیده است و مشکلات در محوطه، خدمات روبنایی و زیربنایی است بنابراین ساخت خود واحدها کمتر مشکل دارند.
آخوندی با بیان ایکه در این مدت 200 هزار واحد مسکونی را تحویل داده ایم گفت: برای 260 هزار واحد مسکونی به دنبال وصل کردن برق، آب و شبکه فاضلاب هستیم.
وی با اشاره به این که ساختمان هایی که به اتمام رسیدند، خدمات روبنایی و زیربنایی آنها نیز پیگیری می شود، گفت: مسکن مهر مسئله چند دولت است بنابراین نمی توان مدعی شد که در طول یک سال تمام مباحث مرتبط با مسکن مهر برطرف خواهد شد.
آخوندی با اشاره به اینکه باید به تدریج مسائل مورد حل و فصل قرار بگیرد، تصریح کرد: برای هر مجموعه ای که ساخته می شود حداقل یک مدرسه احداث می کنیم.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه محدودیت مالی در بحث مسکن مهر داریم، ادامه داد: در شرایطی قرار داریم که با تنگنای رکود تورمی مواجه هستیم.
وی افزود: با سازمان نوسازی مدارس مرتبط هماهنگ هستیم و با وزارتخانه های آموزش و پرورش و نیرو در ارتباط هستیم و آن ها به ما نیز کمک می کنند و باید حداقل خدمات را تامین و در وضعیت مناستبی عرضه شوند اما باید توجه داشته باشید که ما میراث دار این وضعیت هستیم و ضمن همدردی و همدلی با مردم تلاش می کنیم تا گره ها را به تدریج باز کنیم.
با وجود انتقادبه کل طرح، مشکلات را برطرف می کنیم
این عضو هیأت دولت تاکید کرد: ما همچنان به تلاش خود ادامه خواهیم داد به گونه ای که هیچ یک از پروژه ها متوقف نخواهد شد.
وی با اشاره به این که 220 هزار واحد مسکونی وام دریافت کرده اند گفت: افراد دفترچه اقساط خود را گرفته اند و مطمئن هستند که صاحب ملک خود هستند.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه دولت باید به تعهدات خود عمل کند، بیان داشت: ما به تلاش خود ادامه می دهیم با وجود انتقاداتی که به کل طرح داریم مشکلات را برطرف خواهیم کرد و رئیس جمهور این موضوع را مرتب پیگیری می کند.
وی افزود: مشکلات تامین مالی مسکن مهربا بانک مرکزی حل شده به گونه ای که مشکلاتی را که با وزارت نیرو هم داشتیم برطرف کرده ایم.
وی با اشاره به این که سازمان تجهیزات نوسازی مدارس نیز مشکلات را در این حوزه حل کرده است، افزود: با تمام توان تلاش خواهیم کرد تا مسائل را حل کنیم.
افزایش سقف تسهیلات بانکی مسکن مهر در شورای پول و اعتبار
بنابر گزارش وزارت راه وشهرسازی، در دولت یازدهم با پیگیریهای این وزارتخانه، موافقت شورای پول و اعتبارمبنی برافزایش سقف تسهیلات بانکی از48 هزار میلیارد تومان به 50 هزارمیلیارد تومان اخذ و موضوع افزایش سقف فردی تسهیلات مسکن مهر برای پروژه های خودمالک در کمیته مسکن مهر بانک مسکن مطرح و مصوب شد مبلغ 5 منیلیون تومان به این پروژه هااز محل اوراق گواهی حق تقدم بانک مسکن و تا سقف30 میلیون تومان به شرط فعال بودن پروژه پرداخت شود.
پیگیری و اخذ موافقت افزایش بازپرداخت تسهیلات از 15به 20 سال (مجموع دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی) با وجود مخالفت بانک مرکزی با افزایش مدت مذکور با تلاش های وزارت راه وشهرسازی شورای پول و اعتبار با موضوع مذکور موافقت کرد که هم اکنون بانک های مسکن ، رفاه و ملی به تقسیط 20 ساله اقدام می کنند.
بنابر این گزارش در جلسه روز چهارشنبه هیأت دولت به منظور احیا، نوسازی و بهسازی مسکن در بافت های فرسوده، ناکارآمد و سکونتگاه های غیررسمی، تامین مسکن گروه های کم درآمد و زوج های جوان میزان سقف تسهیلات تامین مسکن در کلان شهرها 500 میلیون ریال، مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 400 میلیون ریال و سایر شهرها 300 میلیون ریال تعیین شد.
همچنین بر اساس مصوبه جدید هیأت دولت، ودیعه مسکن برای شهرهای بزرگ 20 میلیون تومان، برای مراکز استان‌ها و مراکز بالای 200 هزار نفر، 20 میلیون تومان و برای شهرهای کمتر از 200 هزار نفر 10 میلیون تومان است.
انتهای پیام
xms
Registered User
عکاشه عنوان کرد
ایران، ششمین کشور زلزله‌خیز دنیا/ آسیب‌پذیری 83 درصد شهرهای کشور در برابر زلزله
استاد پیشگام علم زلزله شناسی ایران گفت: تهران و کرج به نسبت سایر شهرهای کشور در مقابل زلزله آسیب پذیری بیشتری دارند.
به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) منطقه البرز، دکتر بهرام عکاشه در همایش زلزله استان البرز که مناسبت هفته ایمنی در استانداری البرز برگزار شد، گفت: درمجموع جهان در معرض 40 حادثه طبیعی است که 30 مورد ازآنها ایران را تهدید می‌کنند.
وی با اشاره به آسیب‌پذیری ایران در مقابل حوادث طبیعی، افزود: هر چند طی سالهای گذشته اقدامات مناسبی در خصوص مقابله با حوادث طبیعی در ایران صورت گرفته ولی این اقدامات به هیچ وجه کافی نبوده و ایران همچنان جزو کشورهای آسیب‌پذیر در برایر حوادث طبیعی محسوب می‌شود.
عکاشه خاطرنشان کرد: دربین حوادث طبیعی زلزله بیشترین تهدید برای کشور است و زلزله پدیده‌ای است که در عرض چند ثانیه اثرات تخریبی جبران‌ناپذیری را به همراه دارد.
وی با اشاره به اینکه استان البرز در دامنه‌های البرز قرار دارد و همین امر زمینه را برای آسیب‌پذیری آن افزایش داده است، گفت: براساس آمار سازمان تحقیقات مسکن، 83 درصد شهرهای کشور در مقابل زلزله آسیب‌پذیرهستند.
عکاشه افزود: براساس مطالعات ویژه‌ای که بر روی 600 شهر کشور صورت گرفته تهران و کرج از شهرهایی هستند که به نسبت سایر شهرها از آسیب‌پذیری بالای برخوردار هستند.
این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه ابعاد فاجعه‌ای که برای تهران درآینده در راه است بسیار وسیع خواهد بود، افزود: معتقدم تهران و کرج دریک وضعیت هستند؛ چراکه هر دو شهر در دامنه کوههای البرز و هر دو در اثر حادثه فعال شدن گسل شمالی تهران حادثه‌آفرین خواهند شد.
وی در پایان با تاکید براینکه زلزله‌خیزی ایران جدی است و ازسال 36 با تشکیل اولین پایگاه درتهران پیگیری‌ها شروع شده است، گفت:عوامل متعددی در شمار کشته شدگان و خسارات زلزله موثر است که باید به آنها توجه کرد.
انتهای پیام
برچسب :تهران،البرز،زلزله
ایران، ششمین کشور زلزله‌خیز دنیا/ آسیب‌پذیری 83 درصد شهرهای کشور در برابر زلزله
استاد پیشگام علم زلزله شناسی ایران گفت: تهران و کرج به نسبت سایر شهرهای کشور در مقابل زلزله آسیب پذیری بیشتری دارند.
به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) منطقه البرز، دکتر بهرام عکاشه در همایش زلزله استان البرز که مناسبت هفته ایمنی در استانداری البرز برگزار شد، گفت: درمجموع جهان در معرض 40 حادثه طبیعی است که 30 مورد ازآنها ایران را تهدید می‌کنند.
وی با اشاره به آسیب‌پذیری ایران در مقابل حوادث طبیعی، افزود: هر چند طی سالهای گذشته اقدامات مناسبی در خصوص مقابله با حوادث طبیعی در ایران صورت گرفته ولی این اقدامات به هیچ وجه کافی نبوده و ایران همچنان جزو کشورهای آسیب‌پذیر در برایر حوادث طبیعی محسوب می‌شود.
عکاشه خاطرنشان کرد: دربین حوادث طبیعی زلزله بیشترین تهدید برای کشور است و زلزله پدیده‌ای است که در عرض چند ثانیه اثرات تخریبی جبران‌ناپذیری را به همراه دارد.
وی با اشاره به اینکه استان البرز در دامنه‌های البرز قرار دارد و همین امر زمینه را برای آسیب‌پذیری آن افزایش داده است، گفت: براساس آمار سازمان تحقیقات مسکن، 83 درصد شهرهای کشور در مقابل زلزله آسیب‌پذیرهستند.
عکاشه افزود: براساس مطالعات ویژه‌ای که بر روی 600 شهر کشور صورت گرفته تهران و کرج از شهرهایی هستند که به نسبت سایر شهرها از آسیب‌پذیری بالای برخوردار هستند.
این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه ابعاد فاجعه‌ای که برای تهران درآینده در راه است بسیار وسیع خواهد بود، افزود: معتقدم تهران و کرج دریک وضعیت هستند؛ چراکه هر دو شهر در دامنه کوههای البرز و هر دو در اثر حادثه فعال شدن گسل شمالی تهران حادثه‌آفرین خواهند شد.
وی در پایان با تاکید براینکه زلزله‌خیزی ایران جدی است و ازسال 36 با تشکیل اولین پایگاه درتهران پیگیری‌ها شروع شده است، گفت:عوامل متعددی در شمار کشته شدگان و خسارات زلزله موثر است که باید به آنها توجه کرد.
انتهای پیام
برچسب :تهران،البرز،زلزله
e h s a n
Registered User
- تاریخ عضویت
- 16 می 2009
- نوشته‌ها
- 1,041
- لایک‌ها
- 702
پیش‌بینی قیمت مسکن تا اول زمستان ؛ وام ۸۰ میلیون تومانی هم کافی نیست
ک کارشناس مسکن تاکید کرد: قیمت مسکن تا پایان آذرماه از شاخص تورم عبور نخواهد کرد و با توجه به اینکه شاهد تحرک خاصی در این بازار نخواهیم بود، روند ثبات ادامه خواهد داشت.
ايسنا نوشت: مصطفی قلی خسروی کارشناس مسکن درباره پرداخت وام 80 میلیون تومانی خرید خانه، اظهار کرد: پرداخت تسهیلات همیشه مثبت است و اگر این تسهیلات از سوی دولت پرداخت نشود رونق در بازار به وجود نمی‌آید.
وی افزود: اما مبلغ 80 میلیون تومان رقم کافی نیست و با توجه به اینکه یک خانه 50 متری به صورت میانگین با احتساب متری پنج میلیون تومان در کلان شهر تهران به قیمت 250 میلیون تومان فروخته می‌شود، این رقم کافی نیست.
قلی‌خسروی با بیان اینکه هر حرکتی که در روند بازار صورت گیرد، تبعاتی خواهد داشت تصریح کرد: اما این میزان وام چون رقم بالایی نیست تغییر محسوسی در روند بازار مسکن نخواهد داشت.
این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه قیمت مسکن تا پایان آذرماه از شاخص تورم عبور نخواهد کرد، ادامه داد: تحرک خاصی در بازار اتفاق نمی‌افتد وپیش بینی می شود روند ثبات در حال حاضر ادامه پیدا کند.
وی در ادامه گفت: زمانی در بازار مسکن رکود تورمی وجود داشت، اما در حال حاضر می‌توان گفت بازار مسکن با رکود کاهشی روبه‌رو است.
قلی‌خسروی با بیان اینکه مهم‌ترین عامل این رکود کاهشی تعلل مردم است، تصریح کرد:در حال حاضر گروهی مجبور شدند که واحدهایشان را بفروشند.
این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه فعالیت‌های خرید و فروش در بازار مسکن به میزان دو تا سه درصد افزایش داشته است، ادامه داد: در حال حاضر هفت هزار معامله در روز اتفاق می‌افتد اما بدین معنی نیست که بازار از رکود خارج شده، چرا که قدرت خرید مردم همچنان پایین است.
وی خاطر نشان کرد: با توجه به اینکه اقدام خاصی در بازار مسکن صورت گرفته، گروهی از مردم به فکر حرکت در بازار مسکن شده‌اند و با توجه به حجم میزان معاملات می‌توان گفت معاملات از مهرماه روند افزایشی را در پیش گرفته است.
این کارشناس مسکن در پایان گفت: با توجه به اقدامات و برنامه‌ریزی‌های دولت امیدواریم که رفته رفته از مشکلات این بخش کاسته شود.
ک کارشناس مسکن تاکید کرد: قیمت مسکن تا پایان آذرماه از شاخص تورم عبور نخواهد کرد و با توجه به اینکه شاهد تحرک خاصی در این بازار نخواهیم بود، روند ثبات ادامه خواهد داشت.
ايسنا نوشت: مصطفی قلی خسروی کارشناس مسکن درباره پرداخت وام 80 میلیون تومانی خرید خانه، اظهار کرد: پرداخت تسهیلات همیشه مثبت است و اگر این تسهیلات از سوی دولت پرداخت نشود رونق در بازار به وجود نمی‌آید.
وی افزود: اما مبلغ 80 میلیون تومان رقم کافی نیست و با توجه به اینکه یک خانه 50 متری به صورت میانگین با احتساب متری پنج میلیون تومان در کلان شهر تهران به قیمت 250 میلیون تومان فروخته می‌شود، این رقم کافی نیست.
قلی‌خسروی با بیان اینکه هر حرکتی که در روند بازار صورت گیرد، تبعاتی خواهد داشت تصریح کرد: اما این میزان وام چون رقم بالایی نیست تغییر محسوسی در روند بازار مسکن نخواهد داشت.
این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه قیمت مسکن تا پایان آذرماه از شاخص تورم عبور نخواهد کرد، ادامه داد: تحرک خاصی در بازار اتفاق نمی‌افتد وپیش بینی می شود روند ثبات در حال حاضر ادامه پیدا کند.
وی در ادامه گفت: زمانی در بازار مسکن رکود تورمی وجود داشت، اما در حال حاضر می‌توان گفت بازار مسکن با رکود کاهشی روبه‌رو است.
قلی‌خسروی با بیان اینکه مهم‌ترین عامل این رکود کاهشی تعلل مردم است، تصریح کرد:در حال حاضر گروهی مجبور شدند که واحدهایشان را بفروشند.
این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه فعالیت‌های خرید و فروش در بازار مسکن به میزان دو تا سه درصد افزایش داشته است، ادامه داد: در حال حاضر هفت هزار معامله در روز اتفاق می‌افتد اما بدین معنی نیست که بازار از رکود خارج شده، چرا که قدرت خرید مردم همچنان پایین است.
وی خاطر نشان کرد: با توجه به اینکه اقدام خاصی در بازار مسکن صورت گرفته، گروهی از مردم به فکر حرکت در بازار مسکن شده‌اند و با توجه به حجم میزان معاملات می‌توان گفت معاملات از مهرماه روند افزایشی را در پیش گرفته است.
این کارشناس مسکن در پایان گفت: با توجه به اقدامات و برنامه‌ریزی‌های دولت امیدواریم که رفته رفته از مشکلات این بخش کاسته شود.
xms
Registered User
رئیس پژوهشگاه زلزله شناسی ایران:
مسکن مهر قتلگاه محرومان است/به طرح جامع مسکن اهمیت ندادیم
رئیس پژوهشگاه زلزله شناسی با اشاره به اینکه ساخت و ساز درکشور نیازمند نگرشی جامع و یکپارچه است گفت: طرح مسکن مهر نمونه بارز وشاخص عدم نگاه یکپارچه به حوزه ساخت وساز است که می تواند به قتلگاه محرومان تبدیل شود.
به گزارش خبرنگار اقتصادیخبرگزاری فارس، محسن غفوری آشتیانی درنشست تخصصی که به مناسبت هفته ایمنی در برابر زلزله و بلایای طبیعی برگزار شد گفت: مسکن مهر نشاندهنده عدم وجود تفکر جامع نگر در مدل ساخت و ساز است و امروزه دولت برای حل مشکل مسکن مهر از جامعه تخصصی کمک نمی‌گیرد و تنها به دنبال این است که به گونه ای این موضوع را تمام کند در حالی که مسکن مهر محصول عدم جامع نگری در بخش مسکن است.
غفوری آشتیانی با بیان اینکه عدم تفکر جامع و مدیریت یکپارچه باعث ایجاد محصولی به نام مسکن مهر شده است تاکید کرد: معتقدم که مسکن مهر قتلگاه محرومان است زیرا ما علاوه بر آنکه تمام علم شهرسازی را کنار گذاشتیم بلکه به طرح جامع مسکن هم اهمیتی ندادیم.
وی خاطر نشان کرد: اگر سوانح بزرگ اتفاق بیافتد امکان بازگشت به حالت اولیه ممکن نیست بنابراین باید به خطر زلزله در تمام کشور توجه داشت.
وی با بیان اینکه کشور ما از نظر اقتصادی توان جبران خسارت های بزرگ را ندارد، گفت: در کشور 3 میلیون و 515 هزار واحد مسکن وجود دارد که در صورت وقوع زلزله تخریب می شوند و 6.5 میلیون واحد مسکونی داریم که آسیب می بینند که اغلب این ساختمان ها هم در طول 20 سال گذشته ساخته شده اند.
وی گفت: در فرآیند ساخت وساز اساسا بازار سرمایه به دنبال ثروت اندوزی است و همزمان مهندسان نیز به جای اینکه به فکر خدمت درحوزه ساخت وساز باشند بیشترفکرشان معطوف به سرمایه گذاری است.
به گفته وی،ناهمگونی و نیز نگرش‌های متفاوت به حوزه ساخت وسازکشورباعث می شود که به توسعه پایدار در حوزه مسکن دست پیدا نکنیم.
غفوری آشتیانی میزان آسیب‌پذیری ساختمانهای کشور را دربرابر زلزله بسیار بالا ارزیابی کرد و گفت:برای عبور از این بحران نیازمند یک مدیریت کلیدی و اساسی هستیم چرا که در شرایط فعلی میزان ریسک پذیری ما در برابر سوانح بالا است.
آشتیانی همچنین با اشاره به اینکه سازمان **** مهندسی و مراکز علمی به تنهایی از پتانسیل و قدرت لازم برای کاهش بلایای طبیعی برخوردار نیستند اظهارداشت: فقط با بهره گیری از مدیریت یکپارچه است که این امکان ایجاد می شود که در برابر سوانح مقاومت کنیم.
درادامه این نشست اژدری عضو شورای مرکزی **** مهندسی ساختمان کشور نیز بااشاره به اینکه مهندسان در نوک پیکان حملات مربوط به مشکلات وحوادث ساختمانی هستند اظهارداشت : این رویه درحالی است که بسیاری از مسائل دربروزحوادث ساختمانی دخالت دارند که ازجمله آن می توان به بکارگیری مصالح غیراستاندارد اشاره کرد.
وی گفت: متاسفانه بسیاری ازپیش شرط های لازم مربوط به ساخت فنی فراهم نمی شود اما ازجامعه مهندسی انتظار می‌رود که اقدام عجیب کنند.
در ادامه این نشست نائیج پور رئیس سازمان **** مهندسی ساختمان استان مازندارن با اشاره به اینکه یک گسست بین جامعه مهندسی و جریان علمی کشور به وجود آمده است اظهارداشت: ایجاد این گسست باعث شده که مشکلات عدیده ای ایجاد شود و برای رفع این مشکل لازم است که این گسست به حداقل ممکن برسد وقطعا درصورت تحقق این امر کارایی حوزه مهندسی به حداکثر خواهد رسید.
وی با انتقاد ازاینکه جریان ساخت و ساز به صورت یکپارچه عمل نمی کند درعین حال تاکید کرد: متاسفانه جریان حوزه ساخت و ساز درکشور ما به صورت پیوسته عمل نمی کند و همه اجزاء مربوطه این حوزه از هماهنگی های لازم برخوردار نیستند و این امر با تبعات جبران ناپذیری همراه است.
در همین حال دراین نشست فرجی رئیس سازمان **** مهندسی ساختمان استان فارس نیز گفت: کسانی که پا در کفش سازمان **** مهندسی می کنند با آتش بازی می کنند و در حوزه ساخت و ساز مجموعه های مختلفی ازمردم و سرمایه گذار وجود دارد که متاسفانه در حال حاضر سرمایه گذار فقط به منعفت خویش فکر می کند.
فرجی ادامه داد: دربسیاری از موارد درحوزه مهندسی در وضعیت بحران هستیم و امیدواریم که بتوانیم ازاین مساله عبور کنیم.
انتهای پیام/
- تاریخ عضویت
- 23 آپریل 2009
- نوشته‌ها
- 1,201
- لایک‌ها
- 438
دوستان زمین اوقافی نخرید که بدجوری ، این اوقاف، مردم را اذیت میکند
http://www.tabnak.ir/fa/news/443393/من-بی‌سواد-رئیس-سازمان-اوقاف-را-به-مناظره-دعوت-می‌کنم
http://www.tabnak.ir/fa/news/443393/من-بی‌سواد-رئیس-سازمان-اوقاف-را-به-مناظره-دعوت-می‌کنم
Golden Rose
Registered User
سلام
دوستان زمين از ركود در نيومده هنوز؟
تكوني خورده ؟
دوستان زمين از ركود در نيومده هنوز؟
تكوني خورده ؟
xms
Registered User
وام 50 میلیونی مسکن را از رکود خارج نمی‌کند
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که تسهیلات 50 میلیون تومانی ساخت مسکن هم نمی‌تواند بازار مسکن را از رکود خارج کند.
به گزارش خبرنگار مهر، هادی کوزه چی در گفتگوی تلفنی با برنامه زنده تلویزیونی پایش گفت: در کل و با بررسی تمام جهات بازار مسکن این نتیجه به دست می‌آید که بازار مسکن با این وام 50 میلیونی از رکود خارج نمی‌شود.
وی در پاسخ به این سؤال که افزایش وام مسکن چه تأثیری بر قیمت مسکن دارد، اظهارداشت: وامی که دولت تا مبلغ 50 میلیون تومان تصویب کرد و در حقیقت این وام را افزایش داد بیشتر در زمینه عرضه مسکن موثر خواهد بود. این وام برای ساخت و ساز در مناطق فرسوده یک استراتژی بسیار خوب برای رونق غیر تورمی می‌تواند باشد. به این ترتیب که دولت مصوب کرده 300 هزار وام برای بافتهای فرسوده توسط بانک‌های مختلف ارائه شود.
این کارشناس بازار مسکن گفت: از آنجایی که ساخت و ساز بیشتر زمان می‌برد این استراتژی بیشتر جهت کاهش رکود در زمینه عرضه به کار می‌رود. آمارها نشان می‌دهد کاهش جوازهای دریافت شده طی 6 ماه اخیر در تهران و سایر کلان شهرها بسیار بالا بوده و دلیلش هم رکود خرید، عدم در اختیار گذاشتن منابع مالی به سازنده‌ها و در نهایت جواز نگرفته و کل ساخت و ساز در شهرهای مختلف دچار رکود شده است.
کوزه چی تصریح کرد: دولت می‌خواهد با این استراتژی عملاً ساخت و ساز را به سمت بافت فرسوده منتقل کند. در حقیقت با توجه به اینکه سود ساخت و ساز در این مناطق کمتر است با ارائه وام یارانه ای و نرخ پایین‌تر به سازنده‌ها می‌خواهد رکود سمت سازنده‌ها را تا حدود زیادی جبران کند.
وی در پاسخ به این سئوال که اثر این سیاست در بازار مسکن چیست، گفت: عرضه زیاد می‌شود و اگر دولت این وام ساخت را تبدیل به وام خرید کند، در انتهای کار می‌تواند یک رونق غیر تورمی ایجاد کند، یعنی در واقع مشارکت در دوره ساخت بدهد که معمولاً بانکها طی چند سال اخیر این کار را انجام ندادند. امیدوارم با توجه به مصوبه دولت، این اتفاق در بافتهای فرسوده رخ دهد چون با نیاز مردم در این بافت مثل متراژ قیمت زمین منطبق است.
کوزه چی در پاسخ به این سئوال که دلیل افزایش قیمت اوراق حق تقدم وام مسکن چیست، گفت: دلیلش این است که تعداد این اوراق کم است، یعنی وقتی وام خرید را از دی ماه سال گذشته از مبلغ 30 میلیون تومان به حدود 35 تا 40 میلیون تومان افزایش دادند، چون آمادگی عرضه این اوراق در بازار وجود نداشت، یک دفعه تقاضا برای اوراق دو برابر شد و مبلغ وام نیز افزایش پیدا کرد.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سئوال مجری که آیا هنوز معتقدید که قیمت مسکن تا چند سال آینده افزایش پیدا نمی‌کند؟ گفت: اگر در حوزه تورم و دلار تحولی پیش نیاید تا دو سال آینده مسکن در بخش تقاضا با رکود مواجه است و تقاضا نسبت به تورم رشد کمتری خواهد داشت.
هادی کوزه چی در پاسخ به این سئوال که وقتی قیمت نفت کاهش یافته، درآمد های عرضی کم شده و قیمت دلار افزایش پیدا کند آن وقت مسکن گران می‌شود یا خیر؟ گفت: یک مقدار گران می‌شود ولی باز هم از تورم عقب می‌ماند. اگر قیمت نفت کاهش پیدا کرده و قیمت دلار هم افزایش پیدا کند، بنابراین تورم بالا می‌رود.
amirrezan95
Registered User
- تاریخ عضویت
- 30 جولای 2010
- نوشته‌ها
- 3,064
- لایک‌ها
- 9,192
سلام دوستان
یه راهنمایی میخواهم اینکه اخیرا ملکی خریداری کردیم و بعد از قولنامه در دفتر خانه اسناد رسمی سند را به نام ما زد طرف.الان سوالم اینه که کد رهگیری که زمان قولنامه برای ما صادر شد دارایی همه اطلاعات به صورت صحیح هست مانند کد ملی و... فقط نام خانوادگی را با پسوند نوشته که نام خانوادگی ما پسوندی نداره این میتونه برای ما مشکل ایجاد کنه و اینکه برای تصحیح باید چکار کنیم؟
یه راهنمایی میخواهم اینکه اخیرا ملکی خریداری کردیم و بعد از قولنامه در دفتر خانه اسناد رسمی سند را به نام ما زد طرف.الان سوالم اینه که کد رهگیری که زمان قولنامه برای ما صادر شد دارایی همه اطلاعات به صورت صحیح هست مانند کد ملی و... فقط نام خانوادگی را با پسوند نوشته که نام خانوادگی ما پسوندی نداره این میتونه برای ما مشکل ایجاد کنه و اینکه برای تصحیح باید چکار کنیم؟
xms
Registered User
آخوندی:
تراکم فروشی موجب سوداگری در بازار مسکن می‌شود/وام بافت فرسوده تورم‌زا نیست
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه با اجرای انضباط شهری و جلوگیری از تراکم فروشی، سوداگری را در بازار مسکن کنترل می کنیم، گفت: تسهیلات بافت فرسوده به ازای واحدهای مسکونی موجود داده می شود بنابراین آثار تورمی ندارد.
به گزارش خبرنگار مهر، عباس آخوندی در برنامه گفتگوی ویژه خبری چهارشنبه شب، با اشاره به اینکه 22 هزار هکتار از شهرها نیز بافت تاریخی و ارزشمند هستند، اظهار داشت: 11 میلیون نفر در این بافت ها زندگی می‌کنند و به دلیل توجه به حاشیه شهرها، مرکز شهرها به تدریج رو به فرسودگی رفته و جمعیت آنها کاهش یافته است.
وی با بیان اینکه در برخی مناطق تراکم جمعیت در این بافتها 50 نفر در هکتار است، گفت: در پیرامون برخی شهرها تراکم 700 نفر در هکتار داریم ضمن آنکه 9 میلیون نفر در پیرامون شهرها زندگی می‌کنند که با 11 میلیون نفر ساکن در بافتهای فرسوده یک سوم جمعیت شهری را تشکیل می دهند.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در سالهای گذشته 25 درصد تسهیلات کل بانکی به بخش مسکن داده می شد اما به مرور این مبلغ به 12 و نیم درصد کاهش یافته است، بیان کرد: نباید به بانکها دستور بدهیم در بخش ارائه تسهیلات مسکن چه کار کنند بلکه دولت اگر می خواهد سیاست گذاری کند باید هزینه رادر هدفمندی یارانه ها جبران کند.
آخوندی با تاکید بر اینکه باید یک میلیون واحد مسکونی در چند سال آینده ساخته شود، اظهار داشت: برنامه دولت این است که هرسال 300 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده ساخته شود.
وی افزود: میزان تسهیلات و سقف افزایش یافته وام برای کلان شهرها 50 میلیون تومان، در شهرهای بالای 200 هزار نفر و مراکز استان ها 40 میلیون تومان و در شهرهای کوچک 30 میلیون تومان در نظرگرفته شده است.
وی با بیان اینکه این وام اثر جدی و واقعی بر بازار بوجود می آورد، اظهار داشت: در کلان شهرها صندوق پس انداز مسکن و دیگر برنامه ها را با بانک مرکزی داریم که برای کلانشهرها به اجرا می رسد اما این تسهیلات فعلا برای ساخت بافت فرسوده است.
آخوندی با اشاره به اینکه تاثیر تسهیلات بافت فرسوده بر روی زندگی مردم مانند طرح سلامت است، بیان کرد: تسهیلات بافت فرسوده برای 300 هزار واحد در سال پیش بینی شده است که سالیانه رقم 12 هزار میلیارد تومان تسهیلات می شود.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه این تسهیلات 30 درصد از جمیعت شهری را شامل می‌شود، گفت: این تسهیلات طبقه متوسط و زیر متوسط را شامل می‌شود و نقش زیادی در عدالت جغرافیانیی دارد.
وی تصریح کرد: این تسهیلات مرکز شهرها را مورد توجه قرار داده است زیرا شهرهای ما مانند سیب‌هایی هستند که از درون کرم خوردگی دارند اما این وام می‌تواند درون را ترمیم کند ضمن آنکه ازجهت فرهنگی و اجتماعی این تسهیلات مهم است و پیوستگی را در ساختار شهر ایجاد میکند.
آخوندی در خصوص آثار تورمی تسهیلات در بخش مسکن، اظهار داشت: بخشی از تورم در حوزه مسکن مربوط به تورم عمومی کشور است که به سیاست‌های بخش مسکن ارتباطی ندارد و بخش دیگر مربوط به عرضه و تقاضا و سوداگری در خرید و فروش زمین است که می‌تواند انتظارات تورمی ایجاد کند و یکی ازکانون‌های اصلی تورم باشد.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تسهیلات بافت فرسوده به ازای واحدهای مسکونی موجود داده می شود بنابراین آثار تورمی ندارد، افزود: این تسهیلات به تعادل عرضه و تقاضا توجه دارد.
وی با تاکید بر ضرورت اجرای انضباط شهری، گفت: سوداگری از اینجا شروع می‌شود که یک قطعه زمین با تراکم مجاز و کاربری مشخص ناگهان مجوز افزایش تراکم و یا تغییر کاربری دریافت کند و به عبارتی شهرفروشی انجام گیرد به عنوان مثال یک زمین با تراکم سه طبقه ناگهان 10 طبقه ساخته می‌شود یعنی یک ملک بدون هیچ ارزش افزوده‌ای با یک مجوز ارزش پیدا کند که این می‌تواند منشا سوداگری باشد.
آخوندی با تاکید بر اجرای طرح تفصیلی و طرح جامع برای ایجاد انضباط شهری، اظهار داشت: انضباط شهری و جلوگیری ازتراکم فروشی در حال انجام است تا جلوی سوداگری را بگیریم زیرا با هیچ مالیاتی نمیتوان از سوداگری جلوگیری کرد.
وزیر راه و شهرسازی افزود: موضوع بعدی در تسهیلات بافت فرسوده، برگشت به استفاده از ظرفیت‌های شهری است که می‌تواند عرضه را افزایش دهد و به دلیل اینکه تسهیلات ساخت همزمان با تقاضا است، نباید اتفاق عجیبی در حوزه قیمتها رخ دهد.
وی با اشاره به وام ودیعه مسکن برای متقاضیان نوسازی بافت فرسوده، بیان کرد: این وام هم در کلانشهرها 20 میلیون تومان، مراکزشهرها 15 میلیون تومان و شهرهای کوچک 10 میلیون تومان پیش بینی شده است بنابراین دولت برای دوره ساخت هم کمک مالی را در نظرگرفته است.
آخوندی تصریح کرد: بنابراین یک بازار سرمایه گذاری و عرضه همزمان با بازار فروش ایجاد می‌شود و افرادی که ساکن بافت فرسوده هستند صاحب یک سکونتگاه ایمن می‌شوند.
وزیر راه و شهرسازی در خصوص پروژه مسکن مهر، گفت: این پروژه بدون مطالعه انجام گرفته است اما خودم را در جایگاه افرادی می گذارم که این واحدها را خریداری کردند زیرا آنها دراین وضعیت مقصر نیستند بنابراین ما به تمام تعهدات دولت گذشته پایبند هستیم.
وی با اشاره به اینکه یکی از انتقادات ما به این طرح، مداخله دولت بود، اظهار داشت: این نوع مداخلات برای سازنده و خریدار مشکل ایجاد میکند بنابراین تاکید داریم که مداخله باید کم باشد اما در حال حاضر دولت به فکر تامین خدمات زیربنایی و روبنایی پروژه های مسکن مهر است.
آخوندی با بیان اینکه درحال حاضر 2 میلیون واحد مسکن مهر با 83 درصد پیشرفت فیزیکی همراه است، گفت: 200 هزار مسکن مهر تحویل داده شده است و 260 هزار واحد هم تمام شده و منتظر خدمات زیربنایی هستند.
وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه تکمیل خدمات روبنایی مسکن مهر چند دولت زمان می برد، اظهار داشت: دولت به تمامی تعهدات پایبند است و تلاش میکند تا تمامی خدمات را در مسکن مهر تامین کند.