سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[mohebali]

چند روز پیش یکی از آشناها از جایی که متری حداقل 4.5 صحبت میشد با 3.8 خرید.
سر قرار خیلی پایین میاد

 

[mohebali]

آیا رونق در بازار مسکن ، جوسازی است؟

 

[کوروش94]

آیا رونق در بازار مسکن ، جوسازی است؟

اگر منظورتون افرایش قیمتهاست,تا اونجایی که من میدونم در شرق تهران,با همون قیمتهای پارسال هم میتوان خرید,اگر منظور تعداد معاملات است,طبق آمار چند روزپیش عقبایی تا الان نسبت به پارسال در تهران ۶ درصد افزایش معاملات و در کل کشور ۳۵ درصد کاهش معاملات داشتیم!!!!! اگر منظور سونامی قیمتها مثل سال ۹۱ است,خیر ,فعلا که همون هست که هست,در چند پست قبل تغییر دیدگاهها نسبت به خرید را توضیح دادم,در بحبوحه نابودی پول ملی وافزایش دلار,کم کم ,مردم اجناس رو هم داشتن میخریدن و تو خونه انبار میکردن !!!!!!!!چون روزانه پول ملی بی ارزش تر میشد و سکه و دلار دارای صف خرید شده بود!!!!!!! خوب تو اون وضع چه کالایی بهتر از مسکن با ماندگاری و ثبات بالا!!!!!! قراردهای مشرکتی به نفع مالکان و با درصدهای عجیب بسته شد که سابقه نداشت,قیمت آپارتمان دو برابر و ملک سه برابر افزایش یافت!!!!!!!!!!! و از همینجا توازن زمین و ساخت به هم خورد که خورد و هنوزم بازار باهاش درگیر هست,ضرر بزرگی از افزایش سه برابری دلار به همه چی و هم چنین مسکن خورد,جو عمومی مسکن الان اینه,املاک ارزنده چه آپارتمان و چه کلنگی با همون قیمتهای حبابی یا بالای قبلی در حال معامله هستند ( افزایش خاصی نیست),در سایر موارد اینچنین نیست و کاهش هم داشتیم,اما قبلا همه چیرو میخریدن و همه جارو به راحتی مشارکت میکردن,الان نه.

 

[mohebali]

اگر منظورتون افرایش قیمتهاست,تا اونجایی که من میدونم در شرق تهران,با همون قیمتهای پارسال هم میتوان خرید,اگر منظور تعداد معاملات است,طبق آمار چند روزپیش عقبایی تا الان نسبت به پارسال در تهران ۶ درصد افزایش معاملات و در کل کشور ۳۵ درصد کاهش معاملات داشتیم!!!!! اگر منظور سونامی قیمتها مثل سال ۹۱ است,خیر ,فعلا که همون هست که هست,در چند پست قبل تغییر دیدگاهها نسبت به خرید را توضیح دادم,در بحبوحه نابودی پول ملی وافزایش دلار,کم کم ,مردم اجناس رو هم داشتن میخریدن و تو خونه انبار میکردن !!!!!!!!چون روزانه پول ملی بی ارزش تر میشد و سکه و دلار دارای صف خرید شده بود!!!!!!! خوب تو اون وضع چه کالایی بهتر از مسکن با ماندگاری و ثبات بالا!!!!!! قراردهای مشرکتی به نفع مالکان و با درصدهای عجیب بسته شد که سابقه نداشت,قیمت آپارتمان دو برابر و ملک سه برابر افزایش یافت!!!!!!!!!!! و از همینجا توازن زمین و ساخت به هم خورد که خورد و هنوزم بازار باهاش درگیر هست,ضرر بزرگی از افزایش سه برابری دلار به همه چی و هم چنین مسکن خورد,جو عمومی مسکن الان اینه,املاک ارزنده چه آپارتمان و چه کلنگی با همون قیمتهای حبابی یا بالای قبلی در حال معامله هستند ( افزایش خاصی نیست),در سایر موارد اینچنین نیست و کاهش هم داشتیم,اما قبلا همه چیرو میخریدن و همه جارو به راحتی مشارکت میکردن,الان نه.

اون لینک یک خبر هست. نظر من نیست.

 

[کوروش94]

آمار جالبی از بازار املاک اروپا امروز منتشر شده بود,ترکیه پرچمدار این بازار( سرمایه گزاران از اروپا وآسیا زیاد ملک خریدن و میخرن) با قیمت حبابی نام برده شده بود و نوشته بود ۹۱ درصد در ۵ سال افزایش داشته!!!!!یعنی کمتر از یک برابر و این خطرناک است برای اقتصاد ترکیه و این مسایل!!! البته با وام ارزان و بلند مدت!!!!در ادامه نوشته بود بعد ترکیه بیشترین گرانی برای ایسلند ۴۰ درصد,اتریش ۲۷,انگلیس و سوید ۲۶درصد در ۵ سال!!!!!!!! یعنی سالی ۵ درصد برای بیشترین افزایش قیمتها!!!!!!!!! و این ۵ درصد رو خوب و منطقی و باعث رونق میدونست,حتما بقیشون زیر این درصد و یا منفی بودند!!!!!!! در اقتصاد تورم جزیی معادل ۵ درصد رو موجب رونق میدونن,نه ۱۰۰ درصد در یک سال ,در سال ۹۱ آپارتمان صد درصد و زمین ۳۰۰ درصد گران شد در تهران !!!!!!!!! خوب آیا این با منطق اقتصاد دنیا هماهنگ است؟؟؟؟ منطبق نیست وما سالها داریم همین راه رو در مسکن میریم و حالا که به دلایل خاصی,۳ سالیست که این سیکل معیوب وایساده,همه موندن!!!!!! و شعار دولت که خروج از رکود غیر تورمیست که درست هم هست,با اما و اگر روبرو شده!!!!!!! راه ,رشد منطقی و با کیفیت همراه با تسهیلات ارزان است,همچنان که در کشورهای قید شده,وام ۴۰-۵۰ ساله میدن با درصد سود کم,نه ۵-۲۰ ساله,اونم با درصد سود بالا و عجیب!!!!! خونه میدن به طرف نه لونه!!!!! یه سری از همین خونه های انگلستان برا عصر ویکتوریاست!!!!!! و حق تخریب نداری,چون محکمو پابرجاست!!!! بازسازی داریم اونجا فراوون,اینجا خونه ۲۰ سالرو دارن میکوبن!!!!!!!!!!! نگاش میکنی داره میریزه و داغونه!!!!! تو دانمارک بعضی آپارتمانا چوبی وبرا ۱۵۰ ساله پیشه!!!!! حق نداری خراب کنی!!! میگن برا چی بیخود پول مملکتو ساختمون کنیم در حالی که روپاست,با این پول کارهای بهتری هم میشه کرد!!!!! اما اینجا یکی از راهکارای استفاده از پول برا سرمایه گزاری, نابودی اون باسازه ضعیف است!!!!!! البته این حرف به پیشینه قوی مهندسی ,و دید کلان ملی اروپا از گذشته تا امروز هم برمیگرده,ساختمونی که زمان ویکتوریا تو لندن ساخته شده,حتما المانهای مهندسی و زندگی شهریرو داره که هنوز استفاده میشه,وگرنه تخریب میشد!!!!!

 

[khashayarahdr]

سلام این روزها اقدامات زیادی برای رونق بازار مسکن انجام میشه. نمونش این وبسایت http://www.iranhome360.com هست که تور مجازی 360 درجه املاک داره. تازه تور واقعیت مجازی هم داره که این تور ها در کل دنیا خیلی بروز به حساب میاد.

 

[khashayarahdr]

سلام این روزها اقدامات زیادی برای رونق بازار مسکن انجام میشه. نمونش این وبسایت http://www.iranhome360.com هست که تور مجازی 360 درجه املاک داره. تازه تور واقعیت مجازی هم داره که این تور ها در کل دنیا خیلی بروز به حساب میاد.

 

[کوروش94]

http://maskannews.ir/سقوط-شدید-بازار-مسکن-ادامه-دارد/

 

[OVH]

در تهران اطلاعاتی ندارم ولی در شیراز ثابته ! مسکن خرید و فروشش واقعا به چشم نمیاد ولی زمین معامله میشه افزایش قیمت هم داره !! مثلا معالی آباد 5 سال ساخت اگر پارسال 3.200 بوده امثال هم متری 3.200 هیچ فرقی نکرده
علت هایی که دوستان فرمودند درست ولی یکی دیگه از این علت ها رو میشه شرایط وام بانک مسکن اعلام کرد که اصلا به صرفه نیست حساب کن شما 60 میلیون وام بگیری باید 124 میلیون پس بدی !!
اکثر مردم ما حقوقشون در حد 1 تومن هم نیست بعد چطوری باید 1.150 به فرض مثال قسط بدن !!
وقتی سالیانه 10 الی 20% به اجاره بها اضافه میشه مردم در آرزوی داشتن مسکن باید بسوزن ! دولت باید یک فکری بکنه البته در این دولت که محاله !! انشاالله در دولت بعدی امیدوارم فکری برای مردم بکنند !! مثل طرح وام 4 درصدی برای هر واحد
که خیلی ها از جمله خانواده ما صاحب مجتمع شدیم ( البته این برای ساخت و ساز بود )

 

[keivanpro]

دوستان تو این فروم یا کلا" توی نت جایی هست برای راهنمایی خرید ملک در شهرهای شمالی ایران ؟ ( استانهای گیلان و مازندران)

 

[کوروش94]

دوستان تو این فروم یا کلا" توی نت جایی هست برای راهنمایی خرید ملک در شهرهای شمالی ایران ؟ ( استانهای گیلان و مازندران)

هر کاری میکنی ,فقط مراقب باش,توشمال زمین با کاربری کشاورزی بهت نندازن!!!!! بعد از بحث زمین خواری دارن سفتو سخت تر از قبل میگیرن,و یه سری نامرد کلاهبردار زمینهایی که نمیشه جواز ساخت گرفت رو به مردم میندازن,اول استعلام از شهرداری همون محل انجام بده.

 

[کوروش94]

تورم مسکن همچنان کمتر از تورم عمومی است

مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه تغییرات قیمت مسکن به میزان عرضه بستگی دارد، گفت: پیش‌بینی ما این است که امسال نرخ تورم مسکن از نرخ تورم عمومی بالاتر نرود و افزایش قیمت قابل توجهی نخواهیم داشت.

علی چگینی با اشاره به ورود مسکن به فاز پیش رونق اظهار داشت: رونق به معنای رشد اقتصادی و رشد GDP است. رونق در بازار مسکن زمانی اتفاق می‌افتد که ارزش افزوده این بخش افزایش پیدا کند و ارزش افزوده هم زمانی افزایش می‌یابد که تولید رشد کند و در بخش مستغلات فضای کسب و کار بهبود پیدا کند.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایلنا، وی با بیان اینکه انتظار می‌رود که از نیمه دوم سال‌جاری شاهد رونق تدریجی در بخش مسکن باشیم، افزود: در حال حاضر سرمایه سازندگان به دلیل رکود قفل شده است اما با افزایش معاملات و افزایش گردش مالی، سرمایه‌ها آزاد می‌شود و سازندگان می‌توانند تولید بیشتری داشته باشند.

مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد: وقتی می‌گوییم تعداد معاملات افزایش یافته به این معنا است که تقاضا در بخش مسکن بیشتر شده است و منابع مالی به سمت این بازار هدایت می‌شود. با ورود منابع مالی تقاضا افزایش پیدا می‌کند و بالا رفتن تقاضا تا حدی منجر به افزایش قیمت می‌شود اما حد و مقدار آن به وضعیت عرضه بستگی دارد.

چگینی با بیان اینکه تولید در بخش مسکن زمان‌بر است اما در شرایط فعلی از آنجایی که موجودی مسکن مناسب است و به دلیل رکود چند سال گذشته بخشی از تولیدات مسکن به فروش نرفته است، گفت: میزان موجودی مسکن باعث می‌شود که آثار قیمتی تا حدی کمتر شود. البته پیش بینی ما این است که امسال نرخ تورم مسکن از نرخ تورم عمومی بالاتر نرود و افزایش قیمت قابل توجهی نخواهیم داشت.

 

[کوروش94]

http://www.google.com/url?sa=t&rct=...nomics&usg=AFQjCNHGwadhCrzn1Nly_vipDQtBIdNhCw

 

[کوروش94]

مشاوران مسکن در شهر تهران به ویژه در مناطق جنوبی و مرکزی شهر تهران می‌گویند در حال حاضر تعداد زیادی از فروشنده‌ها که نتوانستند به دلیل تفاوت قیمت پیشنهادی با قیمت واقعی منطقه ملک خود را به فروش برسانند، از اصرار بر قیمت اولیه پیشنهادی خود دست کشیده‌اند و ملک خود را با قیمت مناسب روانه بازار کرده‌اند. این مشاوران املاک به خریداران مصرفی بازار توصیه می‌کنند که به دلیل ثبات نسبی قیمت‌ها در فصل جاری، با آگاهی از قیمت خرید و فروش ملک در منطقه موردنظر، به قیمت‌های پیشنهادی بالای فروشنده‌ها تن ندهند.

 

[Benyaminj]

تو پرند آپارتمان چطوره خریدن برای سرمایه گذاری ؟ بخری اجاره بدی تا متروش را بایفته ؟ از سال 92 دارن میگن متروش فردا را می افته هنوز را نیافتاده...اگر مترو خور شه اونجا شدیدا قیمتهاش میره بالا..بهتر نیست الان اونجا خونه خرید ؟ حالا تا 2 3 سال دیگم مترو بیاد خوبه.

 

[کوروش94]

حباب ملک نسبت به آپارتمان بیشتر است و اینو خود عقبایی هم گفت,زمین با قیمت ساخت و فروش آپارتمان نمیخونه و این باعث میشه سازنده نره سمت کلنگی اشکال کار اینجاست که به امید افزایش روزافزون قیمت آپارتمان کلنگیها رشد بسیار بالایی پیدا کردند و عملا چرخه ساخت دچار مشکل شد,بودن املاکی کلنگی که ساختشون بازده داشت,اما املاک کلنگی بدون بازده هم همگام با اونا بالا رفتند,با وجودی که آپارتمان ثابت شد و پایین هم اومد,کلنگی کمتر این موضوع براش اتفاق افتاد,اما در مورد املاک بدون بازده,جدیدا کاهش قیمت دیدم,دو موردشون چند روز پیش اومدن و قیمتشونو کم کردن,اما بازم نمیصرفید ساختش!!!!! مثلا قبلا تا ۹-۱۰میلیون هم بالا رفته بودند!!!! اما الان رو ۷ گزاشتند!!!! اما بازم نمیصرفید,یکیشون میگفت همسایمون ۳ سال پیش ۸۰۵ فروخته واز اون موقع رکوده!!!!!! گفتم خوب اون موقع آپارتمانشم بالا باید شما میخریدی,الان متعادل تره,ارزون بده,ارزون بخر یا بزار بانک جبران کن,گفت ۶۰۵ اومدن ندادم!!!! گفتم خوب داده بودی در عرض یه سال جبران شده بود کسریت,اما میگفت راه میفته مسکن راه میفته!!!!! گفتم دوست عزیز راه افتادن تو ارزونیست الان!!!!!!!! سازنده های به نام منطقه دارن آپارتمانشونو پایین تر از قیمت سابق و منطقی میدن!!!!! منظور دیگه اونجور نیست که هر کلنگیرو بخرن و مردم خودشون باید به این نتیجه برسن که ارزونی باعث رونقه, اگر منظور از راه افتادن پیش بینی قیمت بالای آپارتمان در آینده بود که مثل سابق همین کلنگیهای کم بازده رو هم میخریدن!!!!!! راحت ۹ میل میخریدن قبلا,الان همشون ۷۰۵ گزاشتن بازم صرف نداره!!!!!چندین دهست که حباب مسکن شکل گرفته و تغییر نگرش از سرمایه گزاری به مصرفی شدن و سود همگانی طول میکشه,همه دوست دارن بالا بفروشن,زیر بخرن!!!!! خوب نمیشه!!!!!! همه باید با هم سود کنند ,همه نه یهنفر!!!!!!!

 

[OVH]

تغییر رفتار موجران با کاهش نرخ سود/ صاحب‌خانه‌ها اجاره بگیر شدند

بخش اقتصادی الف، 7 تیر 95
تاریخ انتشار : دوشنبه ۷ تير ۱۳۹۵ ساعت ۱۷:۴۶

درحالی با توافق بانکها سود سپرده بانکی به ۱۵ درصد کاهش یافته که فعالان بازار مسکن از تغییر رفتار مالکان به دلیل این اقدام خبر می‌دهند، به‌گفته آنها موجران تمایل چندانی به دریافت پول پیش از مستاجران ندارند و اکثرا اجاره‌بها را ترجیح می‌دهند.

نیمه‌های تابستان سال گذشته بانک مرکزی در گزارشی از افزایش ۱۱.۴ درصدی اجاره بهای مسکن در پایتخت خبر داد. بر اساس این گزارش در تیر ۹۴ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱.۴ و ۱۳.۴ درصد رشد داشت و بانک مرکزی تاکید کرد در مجموع نرخ رشد اجاره بها طی ماههای اخیر، همسو با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است.

به گزارش تسنیم،در همان روزها بود که فصلنامه اقتصاد مسکن اعلام کرد: نرخ اجاره‌بهای مسکن در سه ماه اول سال ۹۴ (بهار پارسال) نسبت به فصل قبل از آن (زمستان ۹۳) با شیب ملایم ۱۶ درصدی رشد داشته است. مطابق گزارش این فصلنامه که بازار اجاره‌بهای مسکن را از ابتدای سال ۹۰ تا بهار ۹۴ مورد بررسی قرار داده بود، نرخ اجاره‌بها با یک شیب ملایم صعودی در هر فصل به طور متوسط ۱۶ درصد نسبت به فصل مشابه سال قبل افزایش داشته است.

در سالهای گذشته میزان نرخ اجاره‌بها همواره چند درصد از نرخ تورم بیشتر و طبق آمار رسمی روند افزایشی آن سالانه و در فصل نقل‌وانتقالات ۱۰ تا ۲۰ درصد بوده است. امسال اما سلسه اتفاقاتی باعث شده تا زمینه رشد اجاره‌بها خیلی بیشتر از متوسط سالانه فراهم شود. صحبت از سود سپرده بانکی است. کوروش پرویزیان رئیس کانون بانکهای خصوصی چندی پیش با اشاره به کاهش نرخ سود سپرده بانکی از اول تیرماه به ۱۵ درصد گفته بود: تصمیم به کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی در پی اقدام داوطلبانه بانکها و با توجه به کاهش نرخ تورم و حمایت بانک مرکزی از بازار بین بانکی اتخاذ شد. نرخ سود سپرده در مرحله اول با توجه به کاهش تورم به ۱۲ درصد از ابتدای تیرماه امسال تا ۱۵ درصد کاهش می یابد اما با ادامه کاهش نرخ تورم امیدواریم نرخ سود سپرده باز هم کاهش یابد تا برای بنگاه های کوچک و متوسط فضای بهتر تامین مالی ایجاد شود.

این اقدام بانکها به‌طور غیر مستقیم بازار اجاره‌بهای مسکن را دچار تغییر و تحولاتی کرده که مهم‌ترین آنها تمایل موجران به دریافت اجاره‌بها به جای پول پیش یا همان رهن است. این مسئله نیز در تابستان پیش رو بی شک باعث رشد نرخ اجاره‌بها خیلی بیشتر از نرخ تورم مورد ادعای دولتی‌ها خواهد شد.

یکی از فعالان بازار مسکن در این‌باره، گفت:‌ به‌طور طبیعی از نیمه‌های خردادماه هر سال با تعطیلی تدریجی مدارس بازار اجاره‌بها وارد دوره به اصطلاح رونق می‌شود و این رویه تقریبا تا نیمه‌ها شهریور ادامه می‌یابد.

وی با بیان این‌که معمولا هر سال موجران با توجه به نرخ تورم و رشد هزینه‌ها اجاره‌بها را ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش می‌دهند، افزود: امسال اما مالکان با توجه به کاهش سود سپرده بانکی تغییر رفتار داده‌اند و دیگر تمایل چندانی به دریافت پول پیش (رهن) ندارند و از مستاجران اجاره‌بها می‌خواهند.

وی با اشاره به این‌که افزایش نرخ اجاره‌بها نیز فشار مضاعفی را به مستاجران وارد می‌کند، خاطرنشان کرد: بهتر بود در آستانه فصل نقل و انتقالات برنامه کاهش سود سپرده بانکی را اجرا نمی‌ شد و برای مدتی به تعویق می‌افتاد تا به این ترتیب مستاجران با خیالی آسوده به دنبال سرپناهی متناسب به درآمدهای خود می‌گشتند.

وی همچنین بیان کرد:‌ مقایسه نرخ اجاره‌بها با مدت مشابه سال گذشته تا این لحظه حکایت از افزایش حدود ۲۰ درصدی در ابتدای فصل نقل و انتقالات دارد.

منبع : alef

 

[کوروش94]

بازدید
۳
‍ پ



کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن در ۳ سال اخیر
کد خبر: ۶۰۳۱۹۳
تاریخ انتشار: ۱۴ تير ۱۳۹۵ - ۱۲:۰۸ 04 July 2016
معاون وزیر راه و شهرسازی از کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن طی سه سال اخیر خبر داد و گفت: در فروردین، اردیبهشت و خرداد امسال به ترتیب شاهد افزایش ۱۸.۵ درصدی، ۸.۲ و ۴.۵ درصدی مبادلات مسکن بوده‌ایم.

به گزارش تسنیم حامد مظاهریان با بیان این‌که کاهش سود بانکی منجر به افزایش معاملات مسکن شده است، اظهار کرد: قیمت مسکن طی سه سال اخیر 30 درصد کاهش یافته است.

وی با اشاره به این‌که کاهش سود بانکی باعث شده تا سپرده‌گذاران به فکر ورود به بازارهای دیگر باشند،‌ تصریح کرد:‌ در بازار مسکن دچار تگانه‌های شدیدی نمی‌وشویم و ممسکن است مالکان گرایشی برای این‌که پول خود را همچنان در بانک سپرده‌گذاری کرده یا این‌که آنرا در بازارهای دیگری اقتصادی وارد کنند.

وی با تاکید بر این‌که سیاست وزارت راه و شهرسازی گسترش بازار رهن است یکی از جملات چند ماه پیش آخوندی درباره مسکن را بازگو کرد و افزود:مبنا این است کسی که می‌خواهد خانه‌دار شود و شغلی دارد باید بتوانیم به وی جواب دهیم که چگونه می تواند صاحبخانه شود.

مظاهریان با یادآوری این‌که سه سال پیش بانکها حداکثر 30 میلیون تومان برای مسکن وام پرداخت می‌کردند،‌تصریح کرد: مبلغ وام مسکن هم اکنون به 160 میلیون تومان در تهران، 120 میلیون برای مراکز استان ها و 80 میلیون نیز برای سایر شهرها افزایش پیدا کرده است.

وی با بیان این‌که برای تقویت طرف عرضه نیز بانک جهت ساخت هر واحد مسکونی 130 میلیون تومان وام به سازنده می‌دهد، افزود: بر اساس آمار طی یک هفته گذشته سپرده‌گذاری مردم در صندوق پس‌انداز یکم مسکن 40 درصد بیشتر شده، ضمن آن‌که در فروردین، اردیبهشت و خرداد امسال به ترتیب شاهد افزایش 18.5 درصدی، 8.2 و 4.5 درصدی مبادلات مسکن بوده‌ایم.

وی اظهار کرد: پس از سه ماه رشد در معاملات مسکن می‌توانیم بگوییم در مرز خروج از رکود قرار داریم و در سال 95 شاهد رشد خروج از رکود بازار مسکن خواهیم بود.

 

[Quen]

بازدید

کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن در ۳ سال اخیر
کد خبر: ۶۰۳۱۹۳
تاریخ انتشار: ۱۴ تير ۱۳۹۵ - ۱۲:۰۸ 04 July 2016
معاون وزیر راه و شهرسازی از کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن طی سه سال اخیر خبر داد و گفت: در فروردین، اردیبهشت و خرداد امسال به ترتیب شاهد افزایش ۱۸.۵ درصدی، ۸.۲ و ۴.۵ درصدی مبادلات مسکن بوده‌ایم.

به گزارش تسنیم حامد مظاهریان با بیان این‌که کاهش سود بانکی منجر به افزایش معاملات مسکن شده است، اظهار کرد: قیمت مسکن طی سه سال اخیر 30 درصد کاهش یافته است.

وی با اشاره به این‌که کاهش سود بانکی باعث شده تا سپرده‌گذاران به فکر ورود به بازارهای دیگر باشند،‌ تصریح کرد:‌ در بازار مسکن دچار تگانه‌های شدیدی نمی‌وشویم و ممسکن است مالکان گرایشی برای این‌که پول خود را همچنان در بانک سپرده‌گذاری کرده یا این‌که آنرا در بازارهای دیگری اقتصادی وارد کنند.

وی با تاکید بر این‌که سیاست وزارت راه و شهرسازی گسترش بازار رهن است یکی از جملات چند ماه پیش آخوندی درباره مسکن را بازگو کرد و افزود:مبنا این است کسی که می‌خواهد خانه‌دار شود و شغلی دارد باید بتوانیم به وی جواب دهیم که چگونه می تواند صاحبخانه شود.

مظاهریان با یادآوری این‌که سه سال پیش بانکها حداکثر 30 میلیون تومان برای مسکن وام پرداخت می‌کردند،‌تصریح کرد: مبلغ وام مسکن هم اکنون به 160 میلیون تومان در تهران، 120 میلیون برای مراکز استان ها و 80 میلیون نیز برای سایر شهرها افزایش پیدا کرده است.

وی با بیان این‌که برای تقویت طرف عرضه نیز بانک جهت ساخت هر واحد مسکونی 130 میلیون تومان وام به سازنده می‌دهد، افزود: بر اساس آمار طی یک هفته گذشته سپرده‌گذاری مردم در صندوق پس‌انداز یکم مسکن 40 درصد بیشتر شده، ضمن آن‌که در فروردین، اردیبهشت و خرداد امسال به ترتیب شاهد افزایش 18.5 درصدی، 8.2 و 4.5 درصدی مبادلات مسکن بوده‌ایم.

وی اظهار کرد: پس از سه ماه رشد در معاملات مسکن می‌توانیم بگوییم در مرز خروج از رکود قرار داریم و در سال 95 شاهد رشد خروج از رکود بازار مسکن خواهیم بود.

اگر تورم را حساب کنیم قیمت مصالح و لوازم ساختمانی توی این سه سال بیش از 40 درصد کاهش داشته (شاید هم بیشتر)
من 3 سال پیش کلید دوپل میخریدم عمده دونه ای 2000 تومن. هنوز هم همون 2000 تومن هست، یعنی به مقدار تورم کاهش داشته قیمت! تازه کیفیت ها بهتر شده. اون موقع جنس بی کیفیت چینی بود الان جنس با کیفیت ایرانی مثل دلند و مهسان توی بازار هست. (قیمت سرامیک هم ثابت مونده و خیلی چیزهای دیگه)

این فقط یک نمونه هست خیلی از اقلام حتی کاهش اسمی قیمت هم داشتن مثل آهن آلات...

 

[کوروش94]

اگر تورم را حساب کنیم قیمت مصالح و لوازم ساختمانی توی این سه سال بیش از 40 درصد کاهش داشته (شاید هم بیشتر)
من 3 سال پیش کلید دوپل میخریدم عمده دونه ای 2000 تومن. هنوز هم همون 2000 تومن هست، یعنی به مقدار تورم کاهش داشته قیمت! تازه کیفیت ها بهتر شده. اون موقع جنس بی کیفیت چینی بود الان جنس با کیفیت ایرانی مثل دلند و مهسان توی بازار هست. (قیمت سرامیک هم ثابت مونده و خیلی چیزهای دیگه)

این فقط یک نمونه هست خیلی از اقلام حتی کاهش اسمی قیمت هم داشتن مثل آهن آلات...

بله مصالح یا ثابت موندن یا کاهش داشتند و دستمزدها هم برای رقابت تقریبا ثابت هستند,هزینه ساخت افزایش خاصی نداشته,فقط حباب قیمت زمین,اجازه ساخت به سازنده ها و خرید و فروش و رونق در قیمت متعادل رو کم میکنه,هر چند الانم آپارتمان نوساز رو سازنده ها دارند بهتر از چند سال ساخت با قیمت متعادل تری عرضه میکنند.