• پایان فعالیت بخشهای انجمن: امکان ایجاد موضوع یا نوشته جدید برای عموم کاربران غیرفعال شده است

سرمایه گذاری در بانک و بیشترین سود سپردۀ کوتاه مدّت

shagerd1

Registered User
تاریخ عضویت
13 جولای 2014
نوشته‌ها
166
لایک‌ها
228
سن
46
عزیز،ادغام بانک به دستور بانک مرکزی،با ادغام یک بانک یا موسسه بحران زده یا منحل شده،خیلی تفاوت داره؛
در مورد اول،چند بانک تبدیل به یک بانک میشود و حساب ها همه صر جاش هست،در مورد دوم،منابعی وجود ندارد که بخواهد منتقل شود و انتقال پول ها با نقد کردن اموال موسسه بحزان زده انجام میشود؛
اصلا مثال ثامن الحجج برای این طرح انتقال صحیح نیست؛
مثال خوبش،ادغام بانک ها بعد از انقلاب هست؛در اون زمان آیا پول مردم خورده شد؟کسی دنبال پولش دوید؟

بنظرم باید از اینجور شایعه سازی ها اجتناب کرد چون این کارها باعث هجوم و ایجاد بحران در این بانک ها میشه؛
ادغام،هیچ ریسک اضافه ای به سرمایه گذازی در این بانک ها وارد نمیکنه؛
بانک مجوز دار هیچوقت زمین نمیخوره،بخصوص.تو این زمان که بحران موسسات غیر مجاز بوده و تاکید بانک مرکزی به مجوز بانک ها و موسسات

Sent from my E5823 using Tapatalk

دوست عزیز بحث شایعه نیست.این حرفیه که خود بانک مرکزی گفته و اصلنم بحث بحران زده ها نیست.امروز مدیر عامل قوامین هم توی سایتشون واکنش نشون داده و مخالفت کرده.
قرار هم نیست زمین بخورن اما کافیه این کار انجام شه بدون شک 90 درصد مردم اگه امروز بشنون 3-4 بانک مجوز دار ادغام شدن هجوم میبرن برای گرفتن پولشون.منتظر نظر من و شما و رییس بانک مرکزی هم نمیشن.همین هجوم میشه داستان تکراری نداشتن نقدینگی این بانک ها صف های طولانیه مردم و دست آخر محبورن بگن مقادیر فرضا بیش از 20 میلیون رو الان نداریم بدیم و...
بهرحال متاسفانه هر دولتی روی کار میاد یه سری حرفا و بدعت ها پیش میاد.8 سال بعد همه این راه های رفته از اساس نفی میشه و همه صحبت از سیاست های غلط دولت قبل میکنن و اون قوانین و مصوبه ها رو ریشه مشکلات کنونی میدونن...هزاران مثال داریم از جمله یارانه ها کارت سوخت مسکن مهر و....اولش با کلی آموزش به مردم تصوبیش میکنن بعدا چند سال خودشون با هزار دلیل ردش میکنن و بهش میخندن فقط مردم میشن این وسط مسخره و پول بیت الماله که میره..یا مثلا اجازه فعالیت به این همه موسسه در سالهای گذشته که حالا شده مشکل اصلی و...نمیتونن کنترلشون کنن.
دولت جدید هم همه رو میندازه گردن دولت قبلی و الی آخر.امیدوارم این ادغام بانک های کوچک فقط در حد حرف باشه.نه مثه کم کردن 3 درصدی سودای بانکی(و نه تسهیلات) در نتیجه جلسه یک ساعته غیر کارشناسی.
 
Last edited:

کوروش94

Registered User
تاریخ عضویت
11 فوریه 2016
نوشته‌ها
216
لایک‌ها
409
به نظر نمیاد جامعه نسبت به ادغام بانکها واکنش منفی نشون بده و مردم هجوم ببرن,بانکها ورشکسته و یا مشکل دار قبول,اما مردم چاره ای ندارن و باید مرجعی رو برای داد و ستد و عملیات بانکی قرار بدن,اگر تمام بانکها با مشکل روبرو بشه,دیگه چی میمونه!!!! اتفاقا اونچه که مشهوده,افرادی که به هر دلیلی به دنبال سود بانکی هستند در حال پیدا کردند روزنه هایی برای گرفتن سودهای قبلی هستند,دوستی امروز برای این منظور اقدام کرد!!!!!! حساب قدیم اقتصادنو ین داشت,گفته بودن فعلا تا ۳-۴ ماه همون ۱۸ را میدیم,صندوق آرمان شهر ۲۰ درصد روزشمار و بانک آینده خود رییس شعبه گفته بود ,بیا تا ۲۰ درصد روز شمار باز کنم!!! اتفاقا بسیاری دارن حساب باز میکنن تا قبل از کم شدن بیشتر سود.
 

ali998

Registered User
تاریخ عضویت
9 آپریل 2012
نوشته‌ها
1,044
لایک‌ها
779
http://www.fipiran.com/Fund/MFComparing/3
اینجا رو نگاه کن. تماس بگیر بعضی هاشون سهام دارند بعضی هاشون هم نه. مثلا نگین رفاه تماس گرفتم سهام موجود بود.
سلام داداش آدرسی که دادی خیلی مفیده.

نگین رفاه، برای بانک رفاه دولتی است درسته؟
شما حساب داری اونجا؟ چطور ارزیابی می کنی، بریم اونجا؟
سودش که خیلی خوبه.
 

Fantasio

Registered User
تاریخ عضویت
27 نوامبر 2005
نوشته‌ها
748
لایک‌ها
76
سلام داداش آدرسی که دادی خیلی مفیده.

نگین رفاه، برای بانک رفاه دولتی است درسته؟
شما حساب داری اونجا؟ چطور ارزیابی می کنی، بریم اونجا؟
سودش که خیلی خوبه.
سلام.
بانک رفاه کارگران که قطعا بانک خیلی معتبری هست. اما خودم اونجا حساب ندارم, متاسفانه خیلی هم از صندوق ها سر درنمیارم که بخوام به شما پیشنهاد بدم. اما روال خرید سهام چیزی شبیه به باز کردن حساب سپرده بلندمدت هست, پول رو میبرید بانک(توی کارت شتاب, یا چک بین بانکی یا پول), با توجه به پولی که دارید و نرخ خرید سهام تعدادی سهام برای شما خریداری میشه و رسید به شما داده میشه. بانک هم برای شما حساب باز میکنه و سود سهام سر موعد مقرر به حسابتون واریز میشه.
 

mersa1989

کاربر فعال پزشکی و سلامت
کاربر فعال
تاریخ عضویت
13 اکتبر 2015
نوشته‌ها
1,699
لایک‌ها
2,110
سن
35
محل سکونت
ایران
دوست عزیز بحث شایعه نیست.این حرفیه که خود بانک مرکزی گفته و اصلنم بحث بحران زده ها نیست.امروز مدیر عامل قوامین هم توی سایتشون واکنش نشون داده و مخالفت کرده.
قرار هم نیست زمین بخورن اما کافیه این کار انجام شه بدون شک 90 درصد مردم اگه امروز بشنون 3-4 بانک مجوز دار ادغام شدن هجوم میبرن برای گرفتن پولشون.منتظر نظر من و شما و رییس بانک مرکزی هم نمیشن.همین هجوم میشه داستان تکراری نداشتن نقدینگی این بانک ها صف های طولانیه مردم و دست آخر محبورن بگن مقادیر فرضا بیش از 20 میلیون رو الان نداریم بدیم و...
بهرحال متاسفانه هر دولتی روی کار میاد یه سری حرفا و بدعت ها پیش میاد.8 سال بعد همه این راه های رفته از اساس نفی میشه و همه صحبت از سیاست های غلط دولت قبل میکنن و اون قوانین و مصوبه ها رو ریشه مشکلات کنونی میدونن...هزاران مثال داریم از جمله یارانه ها کارت سوخت مسکن مهر و....اولش با کلی آموزش به مردم تصوبیش میکنن بعدا چند سال خودشون با هزار دلیل ردش میکنن و بهش میخندن فقط مردم میشن این وسط مسخره و پول بیت الماله که میره..یا مثلا اجازه فعالیت به این همه موسسه در سالهای گذشته که حالا شده مشکل اصلی و...نمیتونن کنترلشون کنن.
دولت جدید هم همه رو میندازه گردن دولت قبلی و الی آخر.امیدوارم این ادغام بانک های کوچک فقط در حد حرف باشه.نه مثه کم کردن 3 درصدی سودای بانکی(و نه تسهیلات) در نتیجه جلسه یک ساعته غیر کارشناسی.
۱. بانک ها و موسسات مجاز،همه جزو صندوق ضمانت سپرده ها هستند،که برای جلوگیری همین پدیده هجوم ایجاد شدند
۲.در بانک ها کسی پول نقد،جلینگی نمیبره جای دیگه،بلکه حوالجات فیزیکی یا الکترونیک دریافت میکنن و به سرعت مساله موسسه ثامن الحجج بحران ایجاد نمیشه؛
۳. بانک مرکزی قبل از اقدام میتونه خودش دستور عدم بستن حساب،یا محدودیت برداشت بزاره؛

پس اگه هجومی توسط صاحبان حساب ایجاد بشه و بانک ها دچار مشکل بشن،بیش از همه خود صاحبان حساب مقصر هستند؛چون این بانک ها به خوبی کار میکنند و فقط بعلت هجوم دچار کمبود نقدینگی خواهند شد،نه صرف ادغام؛
پس آگاهی سازی و توصیه به حفظ آرامش و عدم جابجایی پول،بهترین کاری است که میشه انجام داد

Sent from my E5823 using Tapatalk
 

behnood_67

Registered User
تاریخ عضویت
11 فوریه 2015
نوشته‌ها
459
لایک‌ها
518
کسی جوابه مارو نداد

دوستان میخوام تازه حساب باز کنم برای سود روز شمار برای مبلغ ۴ تومن
کدوم بانک که دره پیتم نباشه بیشترین سود روز شمارو میده؟
یکساله ها که 15 درصده همه بانک ها.صندوق ها تا 19 و 20 هستن. کوثر و بانک شهر و بانک کشاورزی.
 

e h s a n

Registered User
تاریخ عضویت
16 می 2009
نوشته‌ها
1,041
لایک‌ها
702
اگر تورم اعلامی ( که همه میدونیم واقعی هم نیست) بالا هم میرفت دولت اینقدر دلش به حال مردم میسوخت و سود بانک هارو افزایش میداد؟ کما اینکه میگن یه دوره 40% بوده سود چقدر بوده؟!
 

کوروش94

Registered User
تاریخ عضویت
11 فوریه 2016
نوشته‌ها
216
لایک‌ها
409

amin885

Registered User
تاریخ عضویت
16 آپریل 2010
نوشته‌ها
954
لایک‌ها
1,149
اگر تورم اعلامی ( که همه میدونیم واقعی هم نیست) بالا هم میرفت دولت اینقدر دلش به حال مردم میسوخت و سود بانک هارو افزایش میداد؟ کما اینکه میگن یه دوره 40% بوده سود چقدر بوده؟!
مثل همیشه باید مردمه عادی بسوزند تا بالا سری ها اون ولخرجی هاشون رو جبران کنند.
 

viphyip

Registered User
تاریخ عضویت
24 دسامبر 2009
نوشته‌ها
1,571
لایک‌ها
493
محل سکونت
http://vipkey.ir
قراره تقصیر ها گردن دولت قبلی بیفته و مشکل حل شه.
واقعا حقیقت همین ولی خوب همه می دونیم که دوره قبل ضربه زیادی به اقتصاد کشور خورد و دلار 1000 تومانی رو همه شادهیم که در مدت کوتاه چند برابر شد و بزرگترین ضربه رو به کشور زد ....
متاسفانه خراب کردن راحت ولی ساختن خیلی سخته
 

Quen

کاربر فعال هنرهای نمایشی
کاربر فعال
تاریخ عضویت
10 دسامبر 2009
نوشته‌ها
2,319
لایک‌ها
3,806
محل سکونت
شهر گناه
نرخ سود تسهیلات بانکی کاهش می‌یابد

براساس وعده مسئولان بانک مرکزی، گزارش این بانک برای کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی در دو جلسه شورای آتی پول و اعتبار مطرح و برای آن تصمیم‌گیری خواهد شد.

کاهش نرخ سود بانکی بر اساس تصمیمات و توافقات بانکداران از اول تیرماه به 15 درصد کاهش یافت در حالی که هیچ تصمیمی از سوی بانکی ها برای کاهش نرخ سود تسهیلات گرفته نشد و این اقدام بدبینی فعالان اقتصادی به تصمیمات **** بانکی را بیشتر کرد.

گزارش ویژه بانک مرکزی برای شورای پول و اعتبار
کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی به یکی از ماموریت های فوری و ویژه بانک مرکزی تبدیل شده تا بدین طریق گزارش نرخ سود تسهیلات آماده سازی و برای تصویب و ابلاغ نهایی به بانک ها به شورای پول و اعتبار برود.

حال پیش بینی می شود که بر اساس وعده مسئولان بانک مرکزی، طی دو جلسه آتی شورا، موضوع کاهش نرخ سود تسهیلات مطرح و به رای گیری و تصمیم گیری گذاشته شودتا بدین ترتیب وضعیت بخش تولید و تسهیلات دهی به آنها نیز تعیین تکلیف شود.

ناگفته نماند که در حال حاضر بر اساس آمارهای اعلامی از سوی مرکز آمار ایران و بانک مرکزی در پایان خردادماه به زیر ۱۰ درصد رسیده و تک رقمی شده است و انتظار سرمایه گذاران و فعالان بخش خصوصی از توجه دولتمردان به موضوع کاهش نرخ سود تسهیلات بیشتر شده است.

معاون اقتصادی بانک مرکزی با بیان اینکه ‌علاوه بر کاهش نرخ سود سپرده باید نرخ سود تسهیلات هم کاهش یابد، گفت: بانک مرکزی در حال رصد بازار است و در آینده نزدیک این موضوع اتفاق خواهد افتاد.

قربانی افزود: بانک مرکزی در یک تا ۲ جلسه آینده شورای پول و اعتبار، ‌ گزارش لازم را به این شورا ارائه خواهد کرد و تصمیم لازم با رعایت همه ملاحظات اتخاذ خواهد شد و بانک مرکزی در این جهت اقدم خواهد کرد.

قربانی با بیان اینکه تعیین و سقف نرخ سود تسهیلات هم بر عهده بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار است، تصریح کرد: ورود بانک مرکزی به نرخ سود تسهیلات و پایین آوردن آن، میزان رعایت بانک ها در زمینه نرخ سود و سپرده ها را هم تقویت خواهد کرد و نظارت کافی هم خواهیم داشت.

البته رئیس کل بانک مرکزی هم اعلام کرده است که کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی تا چند روز دیگر محقق خواهد شد و این موضوع به صنایع کمک خواهد کرد. روند کاهنده نرخ تورم همچنان ادامه دارد و در مدت یک تا دو ماه آینده به مرز تک رقمی می رسد. براساس منطق اقتصادی، با کاهش نرخ تورم بی تردید نرخ سود بانکی باید کاهش پیدا کند.

سیف ادامه داد : تصمیمی که بانک‌ها برای کاهش ۱۵ درصدی سود سپرده بانکی گرفته اند در مسیر برنامه هایی است که بانک مرکزی ترسیم کرده و در عین حال بازار پول با عکس العمل طبیعی خود اهدافی را که بانک مرکزی ترسیم کرده است، محقق خواهد کرد.

همچنین کوروش پرویزیان رئیس کانون بانک‌های خصوصی و موسسات اعتباری گفت: تجربه نشان داده است با کاهش نرخ سود سپرده، نرخ سود تسهیلات هم کاهش یابد، در گذشته نرخ سود تسهیلات بیش از ۲۸ درصد داشتیم که اکنون در شبکه بانکی این نرخ وجود ندارد البته کاهش نرخ سود تسهیلات با فاصله زمانی اتفاق می افتد زیرا به تعهداتی که درباره نرخ سود سپرده داریم همچنان متعهدیم و باید نرخ سودهای قبلی را پرداخت کنیم.

پرویزیان افزود: در آینده نه چندان دور نرخ سود تسهیلات متناسب با کاهش نرخ سود سپرده کاهش می یابد. قراردادهای یکساله همچنان پابرجاست اما اگر بعد از تیرماه قراردادهای جدیدی منعقد شود با نرخ سود جدید خواهد بود.

به گفته وی، نرخ تسهیلات متناسب با مصوبه شورای پول و اعتبار است و بانک ها در چارچوب شورای پول و اعتبار و ابلاغیه های بانک مرکزی عمل می کنند اما نرخ موثر سپرده های بانکی، ذخایر قانونی و هزینه های بیمه، شرایطی را فراهم می کند تا بانک ها در محدوده مصوبه شورای پول و اعتبار عمل کنند و کاهش بیشتر نرخ سود تسهیلات منوط به کاهش بیشتر نرخ سود سپرده هاست که با اقدام اخیر کاهش نرخ سود سپرده، مسیر این کار فراهم خواهد شد.

کاهش نرخ سود تسهیلات به زمان دیگری موکول شد
کاهش نرخ سود سپرده های بانکی به ۱۵ درصد از روز سه شنبه اول تیرماه ۹۵ بر اساس توافقات صورت گرفته میان مدیران عامل بانکهای خصوصی و موسسات اعتباری آغاز شد و بر این اساس نرخ سود سالیانه سپرده های بانکی با کاهش ۳ درصدی از ۱۸ به ۱۵ درصد رسیده است.

پس از آنکه بانکهای خصوصی و موسسات اعتباری کاهش نرخ سود را کلید زدند، رئیس شورای عالی کانون بانک ها و موسسات اعتباری خصوصی طی نامه ای به رئیس کل بانک مرکزی و رئیس شورای هماهنگی بانکهای دولتی این موضوع را اعلام کرد.

رئیس شورای عالی کانون بانک ها و موسسات اعتباری خصوصی در این نامه با موضوع تعدیل نرخ سود سپرده های بانکی آورده است: کوشش بانک مرکزی و دولت در کاهش نرخ تورم و ندارک زمینه های رشد بالنده در اقتصاد کشور، مدیران عامل بانک ها و موسسات اعتباری را بر آن داشت تا در چارچوب اقتصاد مقاومتی، اقدام و عملی متناسب با سیاست های اقتصادی دولت بعمل آورند.

از این روز مدیران عامل سیستم بانکی کشور در بیستمین نشست مشترک خود که در تاریخ ۲۳/ ۳ / ۱۳۹۵ برگزار گردید، پیشنهاد نمودند از تاریخ ۱/ ۴ / ۹۵ نرخ سود علی الحساب سپرده های مدت دار یکساله خود را حداکثر معادل ۱۵ درصد قرار داده و نرخ سایر سپرده های کوتاه مدت به تناسب نرخ مزبور کاهش یابد.

شورای پول و اعتبار بهمن ماه سال گذشته نرخ سود سپرده های یکساله را به ۱۸ درصد، نرخ سود تسهیلات عقود مبادله ای را به ۲۰ درصد و عقود مشارکتی را به ۲۲ درصد کاهش داد و بر اساس تصمیمات جدید بانکداران این نرخ از ۱۸ درصد به ۱۵ درصد کاهش یافته است.
 

کوروش94

Registered User
تاریخ عضویت
11 فوریه 2016
نوشته‌ها
216
لایک‌ها
409
فرابورس؛‌ «دنیای اقتصاد» بُرد دو طرفه در رهن ثانویه را بررسی می‌کند
[paste:font size="3"]3800 تاریخ چاپ:1395/04/08 بازدید:207بار کد خبر: DEN-1058158
عرضه 300 میلیارد تومان اوراق با سود 5/ 18 درصد و پرداخت سه ماهه تا چند روز دیگر


دنیای اقتصاد: با صدور همه مجوزهای لازم برای انتشار اوراق بهادار رهنی، شمارش معکوس راه‌اندازی بازار رهن ثانویه مسکن آغاز شد. نرخ سود اوراق رهنی و نحوه پرداخت آن، بازدهی سالانه 20 درصد را برای سرمایه‌گذاران این بازار مالی جدید رقم می‌زند که در مقایسه با سود سپرده‌های بانکی جذاب خواهد بود. تا چند روز آینده در فاز اول 300 میلیارد تومان اوراق رهنی، به پشتوانه اقساط بازپرداخت 49 هزار فقره تسهیلات خرید مسکن –دارایی‌های مالی بانک عامل بخش مسکن- در فرابورس منتشر می‌شود تا با فروش اوراق، منابع تازه برای وام‌دهی به متقاضیان مسکن ایجاد شود.



گروه مسکن- فرید قدیری: بازار رهن ثانویه مسکن بعد از معطلی دست کم 5 ماهه پشت دروازه انواع مجوزهای بانکی، بورسی و حسابرسی، ظرف چند روز آینده با یک امتیاز نسبی فوق‌العاده بالا برای سرمایه‌گذاران، رسما آغاز به‌کار می‌کند. در قالب این بازار مالی جدید، اوراق بهادار رهنی به پشتوانه تسهیلات خرید مسکن پرداخت شده به وام‌گیرنده‌ها، منتشر خواهد شد تا با فروش اوراق در فرابورس، ابتدا اصل و فرع تسهیلات برای بانک عامل بخش مسکن، زودتر از دوره حداقل 10 ساله پرداخت اقساط نقد شود و سپس به‌واسطه تنزیل وام‌های اولیه، منابع تازه برای پرداخت تسهیلات جدید -وام‌های ثانویه- در اختیار بانک قرار بگیرد.

سود درنظر گرفته‌شده برای اوراق رهنی چون که به مراتب بالاتر از بازدهی فعلی سایر بازارهای اقتصادی است، بُرد دو طرفه از بابت «نفع سرمایه‌گذار و در نتیجه استقبال از خرید اوراق» و همچنین «موفقیت بانک عامل در دستیابی سریع به منابع جدید برای وام‌دهی بیشتر» را به همراه خواهد داشت.

در فاز اول راه‌اندازی بازار رهن ثانویه، 300 میلیارد تومان اوراق رهنی معادل 3 میلیون فقره اوراق با قیمت اسمی 100 هزار تومان برای هر فقره منتشر می‌شود که با فروش آنها، بخش کوچکی از فرآیند تامین مالی بخش مسکن از طریق جذب نقدینگی توسط بازار سرمایه انجام خواهد شد. اما بازار رهن ثانویه مسکن در فازهای بعدی قادر خواهد بود معادل یک‌سال عملکرد بانک عامل بخش مسکن در پرداخت تسهیلات ساخت و خرید -10 هزار میلیارد تومان- منابع جدید از طریق فروش حجم بیشتری اوراق، در اختیار بانک قرار دهد.

عوامل بازار رهن ثانویه در پی مجوزی که هفته گذشته متن آن به‌صورت رسمی از جانب سازمان بورس و اوراق بهادار منتشر شد، اعلام کردند: ظرف اواخر هفته جاری یا حداکثر اوایل هفته آینده، نماد این بازار از طریق انتشار اوراق رهنی در فرابورس گشایش می‌یابد و خرید و فروش نوع جدیدی از اوراق بهادار آغاز می‌شود.

گزارش «دنیای اقتصاد» از جزئیات مولفه‌های در نظر گرفته شده برای اوراق بهادار رهنی حاکی است نهاد مالی راه‌انداز بازار رهن ثانویه که از زیرمجموعه‌های بانک عامل بخش مسکن به حساب می‌آید، عملیات انتشار اوراق رهنی را برعهده دارد. این اوراق با نرخ سود 5/ 18 درصد و سررسید دوساله، منتشر و عرضه می‌شود؛ به‌طوری‌که سود آن هر سه ماه یکبار، قابل پرداخت به خریداران اوراق است.

به این ترتیب، از آنجا که سود ترکیبی اوراق رهنی طی یک‌سال، نزدیک 20 درصد خواهد بود – 7/ 19 درصد- و –مجموع سود ترکیبی اوراق طی دو سال، در زمان سررسید رقمی معادل 3/ 43 درصد خواهد شد- می‌توان گفت: بازار رهن ثانویه مسکن در مقطع فعلی، جذاب‌ترین محل سرمایه‌گذاری در مقایسه با سایر بازارها به‌خصوص بازار پول محسوب می‌شود.در حال حاضر با توجه به کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، فاصله 5/ 3 واحد درصدی بین سود ساده اوراق رهنی (5/ 18 درصد) و سود سالانه بازار پول (15 درصد) وجود دارد که این شکاف قابل توجه از یکسو و بازدهی به مراتب پایین‌تر در سایر بازارهایی همچون بورس، مسکن، ارز و طلا از سوی دیگر سبب شده، بازار رهن ثانویه در آستانه راه‌اندازی از بالاترین مزیت نسبی برای سرمایه‌گذاران برخوردار شود.

اوراق بهادار رهنی در عین حال، به‌دلیل سطح کنونی نرخ تورم تک‌رقمی (7/ 9 درصد) و چشم‌انداز کاهشی آن لااقل در یک‌سال آتی، از جذابیت مضاعف به لحاظ تضمین نرخ سود واقعی مثبت برخوردار است.

بررسی‌های «دنیای اقتصاد» درباره ریسک‌های احتمالی سرمایه‌گذاری در بازار رهن ثانویه مسکن نشان می‌دهد مدلی که نهاد راه‌انداز این بازار در فاز اول انتشار اوراق رهنی، انتخاب کرده است، حاوی کمترین ریسک و بیشترین تضمین است. برای انتشار 300 میلیارد تومان اوراق رهنی، سبدی از سالم‌ترین وام‌های اولیه خرید مسکن انتخاب شده است؛ به‌طوری‌که 49 هزار فقره وام خرید مسکن با متوسط مبلغ 20 میلیون تومان و دوره بازپرداخت 12 ساله که فقط حدود 3 سال از زمان پرداخت اقساط توسط صاحبان وام‌ها گذشته است، مقرر شده تنزیل و به اوراق رهنی، تبدیل شود. یکی از ویژگی‌های متفاوت این وام‌ها در مقایسه با سایر وام‌های خرید مسکن پرداخت شده، نبود معوقه حتی یک ماهه در پروسه پرداخت اقساط از جانب صاحبانش است. این موضوع، ریسک انتشار اوراق به پشتوانه این وام‌ها را به صفر می‌رساند. در حال حاضر بانک مسکن 5 میلیون پرونده تسهیلات پرداخت شده به سازنده‌ها و خریداران مسکن در اختیار دارد که به‌واسطه آن، یک جریان مستمر بازپرداخت از محل اقساط ماهانه تسهیلات در این بانک، برقرار است.

هرچند تسهیلات پرداخت شده، جزو دارایی‌های مالی بانک عامل بخش مسکن محسوب می‌شود، اما فرآیند وصول آن بین 12‌تا 15 سال زمان می‌برد.

هم‌اکنون برای تبدیل کردن دارایی‌های مالی به جریان نقد و تازه با هدف ایجاد مخزن ثانویه وام دهی به فعالان بخش مسکن، قرار است تجربه قدیمی و در عین حال جاری کشورهای توسعه یافته در حوزه تامین مالی بلندمدت متقاضیان خرید مسکن، در ایران به شکل راه‌اندازی بازار رهن ثانویه، پیاده‌سازی شود.

«رهن ثانویه» در خیلی از کشورها که سابقه طولانی در پرداخت وام خرید مسکن کارآمد به متقاضیان دارند، سهم قابل توجهی در تامین مالی بخش مسکن بازی می‌کند.

به گزارش «دنیای اقتصاد» در آمریکا بیش از 50 درصد از بازار رهن –بازار وام‌های خرید مسکن- متکی به منابع حاصل از رهن ثانویه است. در انگلیس، استرالیا و ژاپن نیز بازار رهن ثانویه، به ترتیب 30، 15 و 10 درصد از کل منابع لازم برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن را تامین می‌کند. با این حال، نرخ سود نسبی تعیین شده برای اوراق بهادر رهنی در ایران، تفاوت آشکاری با سایر کشورها دارد که از این بابت می‌تواند ادامه مسیر توسعه بازار رهن ثانویه را با دست‌اندازهای مالی احتمالی روبه‌رو کند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد: نرخ سود اوراق رهنی در عمده کشورهای مطرح در حوزه بازار رهن ثانویه، حدود یک واحد درصد بالاتر از نرخ سود بانکی است. همین میزان فاصله در عین حال، جذابیت سرمایه‌گذاری در این بازار را نه‌تنها برای سرمایه‌گذاران خرد که برای موسسات و نهادهای مالی در کشورهایی همچون آمریکا، به‌وجود آورده است طوری‌که اوراق رهنی بخش قابل‌توجهی از سبد مالی این موسسات را تشکیل می‌دهد.

این در حالی است که در ایران، سود تعیین شده برای سری اول اوراق رهنی، 5/ 3 واحد درصد بیشتر از نرخ سود بانکی است.

بررسی‌ها درباره علت این میزان شکاف عظیم بین نرخ سود اوراق رهنی و نرخ سود بانکی نشان می‌دهد: برنامه‌ریزی‌های اولیه برای راه‌اندازی بازار رهن ثانویه و تدوین سازوکارهای مالی برای این بازار درست در زمانی انجام شد که سقف نرخ سود سپرده‌های بانکی از 20 درصد به 18 درصد کاهش پیدا کرد. در آن زمان، با تعیین نرخ سود 5/ 18 درصدی برای اوراق رهنی، عملا فاصله رایج بین نرخ سود سپرده و تسهیلات در کشورها رعایت شد ضمن آنکه هزینه لازم برای عوامل این بازار بابت بازارپذیر کردن اوراق متکی به تسهیلات اولیه که دارای نرخ سود 12 تا 15 درصد است نیز چندان بالا نبود. اما در حال حاضر که سطح غالب نرخ سود سپرده‌های بانکی به 15 تا 16 درصد رسیده، تامین سود 5/ 18 درصدی برای اوراق رهنی آن هم اوراقی که به پشتوانه وام‌هایی با نرخ سود حداکثر 15 درصد منتشر شده است، به منابع قابل توجهی نیاز دارد. مسوولان بازار رهن ثانویه مسکن در مقطع فعلی با علم به این موضوع، برنامه‌ای برای تعدیل نرخ سود اوراق قبل از راه‌اندازی فاز اول را ندارند؛ چرا که فرآیند تجدیدنظر در نرخ سود مجددا نیازمند ماه‌ها صبر و انتظار برای صدور مجوزهای لازم است!

با این حال، کارشناسان اقتصادی و متخصص بازار سرمایه که طی یکسال اخیر مطالعات پایه‌ای و مدل‌سازی‌های لازم را برای بازار رهن ثانویه انجام داده‌اند، تاکید می‌کنند: فازهای بعدی انتشار اوراق رهنی که تا 10 هزار میلیارد تومان پیش خواهد رفت، حتما با نرخ سود پایین و نزدیک‌تر به نرخ تورم و بازدهی نسبی بازار پول، اجرایی خواهد شد.

این کارشناسان ضمن توصیه به عوامل بازار رهن ثانویه نسبت به انتخاب وام‌های اولیه دارای سلامت حداکثری –به لحاظ نداشتن معوقات اقساط- معتقدند: با بزرگ‌تر شدن ابعاد بازار رهن ثانویه، میزان ریسک‌های بالقوه نیز افزایش پیدا می‌کند که مهم‌ترین آن تامین سود اوراق با توجه به نرخ سود پایین وام‌های اولیه، خواهد بود.

گروهی از کارشناسان اقتصادی نیز سطح بالای نرخ سود اوراق رهنی را در بلندمدت در نقش مانع مزاحم برای کاهش نرخ تورم و حتی نرخ سود بانکی توصیف می‌کنند که می‌تواند انتظارات تورمی را تقویت کند.

بانک عامل بخش مسکن با دسترسی به 300 میلیارد تومان منابع ناشی از فروش اوراق رهنی، می‌تواند منابع لازم را برای پرداخت 6 هزار فقره وام 50 میلیونی ساخت مسکن در محدوده بافت فرسوده –وام نوسازی- تامین کند. بانک مسکن امسال خود را متعهد کرده است 100 هزار فقره وام نوسازی در بافت‌های فرسوده برای تقویت عرضه مسکن، بپردازد.

این میزان منابع ناشی از راه‌اندازی فاز اول بازار رهن ثانویه، در عین حال چنانچه به وام نوسازی تبدیل نشود، قابلیت تامین منابع برای 3800 فقره وام خرید مسکن را دارد.

مدیرعامل شرکت تامین سرمایه بانک مسکن روز گذشته درباره قابلیت‌های بازار رهن ثانویه به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: اوراق رهنی قابلیت انتقال به غیر دارد و در بازار سرمایه می‌تواند معامله شود. محسن فاضلیان در پاسخ به این پرسش که آیا اوراق بهادار رهنی همچون خیلی از کشورها توسط نهادهای بیمه‌ای از بابت تضمین وصول اقساط وام‌های اولیه، بیمه خواهد شد؟ اعلام کرد: بیمه اوراق زمانی معنا پیدا می‌کند که نهاد ناشر یا راه‌انداز بازار رهن ثانویه از موسسه یا بانک پرداخت تسهیلات اولیه جدا باشد. این در حالی است که شرکت تامین سرمایه بانک مسکن از خانواده بانک مسکن به‌شمار می‌رود. بنابراین در اینجا ضمانت کافی ناشی از قرار گرفتن سند ملکی واحدهای وام‌گیرنده در رهن بانک و ارزش چند برابری واحدها در مقایسه با تسهیلات اخذ شده و همچنین جرایم تاخیر در بازپرداخت اقساط، همه و همه موجود، روشن و مشخص است.

این اوراق بدون ریسک هستند و در صورتی که بانک موفق به وصول اقساط وام نشد، نسبت به پرداخت اصل و سود اوراق متعهد است.

فاضلیان پیش‌بینی کرد: با توجه به نرخ‌های سود موجود در بازارهای مختلف و نرخ سود مطلوب اوراق رهنی، در فاز اول انتشار، این اوراق با سرعت
 

dsaipdsadsaewqk

Registered User
تاریخ عضویت
27 فوریه 2009
نوشته‌ها
729
لایک‌ها
1,379
من به شعب لوتوس پارسیان و صندوق بانک شهر و... زنگ زدم همه گفتن سودش شناور هست. پس چطور دوستان میگن حداقل 18% و تا بالای 21 هم میره؟ چون همه متصدی ها قاطعانه گفتن شناور یعنی ممکنه تک رقمی باشه ممکنه بالای بیست، اصلا معلوم نیست. با این حساب تکلیف چیه؟ همون 15% معمولی رو باز کنیم؟
 

farhadii

Registered User
تاریخ عضویت
20 ژوئن 2013
نوشته‌ها
488
لایک‌ها
173
من به شعب لوتوس پارسیان و صندوق بانک شهر و... زنگ زدم همه گفتن سودش شناور هست. پس چطور دوستان میگن حداقل 18% و تا بالای 21 هم میره؟ چون همه متصدی ها قاطعانه گفتن شناور یعنی ممکنه تک رقمی باشه ممکنه بالای بیست، اصلا معلوم نیست. با این حساب تکلیف چیه؟ همون 15% معمولی رو باز کنیم؟

تا جایی که بنده اطلاع دارم خیلی صندوق ها یه حداقل سودی را تضمین می کنند و اینطوری نیست که سود یه رقمی لحاظ کنن

تا چند ماه پیش آرمان بانک شهر مبالغ بالای 10 میلیون تومن باز میکرد و 22 تضمینی بود
 

dsaipdsadsaewqk

Registered User
تاریخ عضویت
27 فوریه 2009
نوشته‌ها
729
لایک‌ها
1,379
بله تا چند ماه پیش، یا دقیقترش تا قبل از اعلام رسمی کاهش نرخ اینطور بود. ولی الان شهر و پارسیان که تضمینی نیستن. یا شایدم متصدی هایی که تلفنی باهاشون حرف زدم بی اطلاع بودن. ولی به هر حال همشون گفتن شناور هست و هیچ تضمینی برای حداقل وجود نداره.
 
بالا