سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[Captive]

اگه ثبت نکنیم جریمه داره ؟ شامل همه میشه ؟

جواب کوتاه: بلی

جواب بلند :

https://forum.persiantools.com/threads/%D8%AF%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86-%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%DA%86%DB%8C%D9%87-%D8%9F.975388/

 

[perfect2019]

با توجه به مزایای خرید مسکن در ترکیه, باید منتظر رکود بسیار عمیقی در بخش مسکن و بطور کلی املاک در ایران باشیم
خرید خونه در ترکیه بسیار ارزانتر از ایران هست و کیفیت زندگی هم بالاتره

‎اقامت ترکیه‎ on Instagram‎: "پروژه ای در غرب استانبول داخل سیته سه خوابه یکصد و بیست متری فول امکانات قیمت فقط ۷۵۰.۰۰۰ هزار لیر جهت اطلاعات بیشتر ___________________ +98 905 798 20 17 +90 539 620 4676 #istanbul_royal #ev #tower #residance #em

435 likes, 46 comments - istanbul_royal on June 3, 2021‎: "پروژه ای در غرب استانبول داخل سیته سه خوابه یکصد و بیست متری فول امکانات �..."‎

www.instagram.com

 

[Captive]

این روزها بنگاهی ها التماس خریدار میکنن تا بتونن حداقل یکی 2 تایی معامله رو جوش بدن، در اکثر مناطقی که من بررسی کردم افراد از ترس ارزان شدن ملک و زمینشون رو برای فروش گذاشتند و خریداری هم با این قیمت ها نیست.

 

[Business plan]

این خونه گلنگی با این قیمت خریدار هم داره؟!

 

[MihanV]

این خونه گلنگی با این قیمت خریدار هم داره؟!

مشاهده پیوست 1247367

بله دیوید و شرکا از این دست معاملات زیاد انجام میدن

 

[s.david.s]

این خونه گلنگی با این قیمت خریدار هم داره؟!

مشاهده پیوست 1247367

قیمتش خوبه
ولی خرید ملک کلنگی تا 2 سال دیگه ارزش نداره
2 سال دیگه معاملاتش رونق میگیره و توی موج بعدی واحدهای آماده به بازار عرضه میشه

 

[iranescence]

این خونه گلنگی با این قیمت خریدار هم داره؟!

مشاهده پیوست 1247367

کسی که کارش ساخت باشه میدونی از این چند واحد میتونه در بیاره؟
مسلما سود داره

 

[Mazi]

این خونه گلنگی با این قیمت خریدار هم داره؟!

مشاهده پیوست 1247367

بله...ولی اینطوری نیست که الان اگهی بدی هفته بعد بخرن یا ماه بعد.....اینجور ملکا زمان بر هست و کم مشتری...ولی در نهایت خریدار(خریدارانی) داره که بتونن خرید کنن و دنبال هزینه های جواز و الباقی داستان هم برن و بسازن

ولی خب اینم یه اگهی هست فقط....باید بری ببینی اصلا ملک کجا هست...مالکش کیه...ایرانه خارجه ورثه اس.. کوچه/خیابون/گذر/ وضعیت پلاک ثبتی و کلی داستان دیگه که همش باید بررسی بشه

و الان هم با توجه به رکود بازار ملک فکر نمیکنم این خونه با این قیمتا تا سال دیگه هم فروخته بشه...مگه اینکه قیمت رو بیارن پایین....

 

[us12]

این خونه گلنگی با این قیمت خریدار هم داره؟!

بعید میدونم همچین معاملاتی داخل دیوار یا حتی در 95 در بنگاه های داخل شهر انجام بشه ، معامله وقتی بزرگ میشه کلا روند خرید و فروشش با چیزی که بقیه انجام میدن فرق داره ، بیشتر توسط بنگاه های با نفوذ و کار چاق کن ها اینجور معاملات جوش میخوره.

حالا جدا از بحث خونه یه واحد کارگاهی بود به همین شکل ، یک کار چاق کن 1 تومن شیرینی از فروشنده گرفته بود 1 تومن هم از خریدار که معامله را جوش داده ...

 

[danetey]

قیمتش خوبه
ولی خرید ملک کلنگی تا 2 سال دیگه ارزش نداره
2 سال دیگه معاملاتش رونق میگیره و توی موج بعدی واحدهای آماده به بازار عرضه میشه

سلام
اقا داود یه سوال ، به نظرت الان وقت مناسبیه برای شروع ساخت یه خونه ویلایی؟ قرار نیست سریع ساخته بشه و پروسه ساخت میتونه تا 2 سال هم خرد خرد ادامه و به اتمام برسه

 

[s.david.s]

سلام
اقا داود یه سوال ، به نظرت الان وقت مناسبیه برای شروع ساخت یه خونه ویلایی؟ قرار نیست سریع ساخته بشه و پروسه ساخت میتونه تا 2 سال هم خرد خرد ادامه و به اتمام برسه

شروع ساخت باید توی رکود باشه که توی رونق آماده فروش باشن
اگه مثل گذشته 3 سال رکود داشته باشیم ، از سال 1401 بهترین زمان برای شروع ساخت و سازه
ولی به خاطر شرایط خاص این دوره واقعا نمیشه پیش بینی کرد . هم سیاست گذاری های اقتصادی دولت در حال تغییره و دنبال تغییرات اساسی اقتصادی هستن و هم شرایط بین المللی کشور با هیچ دوره ای قابل مقایسه نیست . تنش ها زیاده ، وضعیت انتخابات هم که خودتون دیدید و مسائل دیگه

ولی بازم شروع کردن الان خیلی بهتر از 1 سال یا 2 سال قبله . پس اگه خلاصه بخوام بگم میشه از امسال هم شروع کرد

 

[iranescence]

شروع ساخت باید توی رکود باشه که توی رونق آماده فروش باشن
اگه مثل گذشته 3 سال رکود داشته باشیم ، از سال 1401 بهترین زمان برای شروع ساخت و سازه
ولی به خاطر شرایط خاص این دوره واقعا نمیشه پیش بینی کرد . هم سیاست گذاری های اقتصادی دولت در حال تغییره و دنبال تغییرات اساسی اقتصادی هستن و هم شرایط بین المللی کشور با هیچ دوره ای قابل مقایسه نیست . تنش ها زیاده ، وضعیت انتخابات هم که خودتون دیدید و مسائل دیگه

ولی بازم شروع کردن الان خیلی بهتر از 1 سال یا 2 سال قبله . پس اگه خلاصه بخوام بگم میشه از امسال هم شروع کرد

به نظر شما مسکن مهر چه تاثیری در بازار ملک ایجاد میکنه؟

اون چیزی که من شنیدم فقط میخوان حومه رو بسازن
مثلا دماوند! یا جاهای دیگه که اصلا خوب نیست

یا بهتر بگم زمین مفت رو بگیرن بدن به پمانکار

 

[s.david.s]

به نظر شما مسکن مهر چه تاثیری در بازار ملک ایجاد میکنه؟

اون چیزی که من شنیدم فقط میخوان حومه رو بسازن
مثلا دماوند! یا جاهای دیگه که اصلا خوب نیست

مسکن مهر به صورت خلاصه باعث افزایش قیمت ملک میشه چون تورم ایجاد میکنه
مثلا یکی میگه سالی 3 میلیون مسکن میسازیم ، اصلا متوجه نیست که سالی 3 میلیون واحد مسکن ساختن حداقل 2000 هزار میلیارد تومن معادل100 میلیارد دلار بودجه میخواد تازه با فرض اینکه دولت زمین رو رایگان تامین بکنه !!!

با همین سرمایه میشه سالی 3 میلیون ( حداقل ) فرصت شغلی ایجاد کرد ! البته اگه از نظر زمانی و زیرساختی همه چیز آماده باشه ...

اینا میرن حومه شهر یکسری ساختمون بدون کیفیت و بدون اینکه نیازهای اصلی زندگی اونجا رو تامین بکنن ، میسازن و اونوقت انتظار دارن مشکل مسکن حل بشه
در حالی که مسکن مشکل نیست ! توی ایران درصد کسایی که مالک نیستن دور و بر 45 درصده در حالی که توی کشوری مثل انگلیس هم همینه !

مالک بودن نباید حل بشه بلکه شرایط بد اقتصادی باید حل بشه . یعنی توی بعضی از کشورهای اروپایی اگه 40% مالک نیستن ، به جاش مشکل اشتغال ندارن و حداکثر یک سوم حقوق ماهیانه اونا صرف خرید ملک میشه

دولت اگه میخواد توی این موضوع هم کمکی بکنه میشه خارج از شهرها ، مثلا با فاصله 50 کیلومتری از تهران ، شهرک های درست حسابی بزنه و زیر ساخت ها رو فراهم بکنه که سازنده ها اونجا ساخت و ساز بکنن و زمین ارزون رو براشون تامین بکنن . ولی این شهرک ها هم ایستگاه مترو و سایر وسایل حمل و نقل عمومی رو داشته باشه و هم امکانات رفاهی مثل آب و برق و گاز و بیمارستان و مدرسه و ... تامین بشه . این مدلی تنها حالتیه که میتونن کار مفید و بدون ضرر انجام بدن

مسکن مهر سازی مثل دوستی خاله خرسه هستش . در ظاهر خوبه ولی در عمل به ضرر همه مردم ایران به خصوص طبقه ضعیف جامعست

 

[iranescence]

مسکن مهر به صورت خلاصه باعث افزایش قیمت ملک میشه چون تورم ایجاد میکنه
مثلا یکی میگه سالی 3 میلیون مسکن میسازیم ، اصلا متوجه نیست که سالی 3 میلیون واحد مسکن ساختن حداقل 2000 هزار میلیارد بودجه میخواد تازه با فرض اینکه دولت زمین رو رایگان تامین بکنه !!!

با همین سرمایه میشه سالی 3 میلیون ( حداقل ) فرصت شغلی ایجاد کرد ! البته اگه از نظر زمانی و زیرساختی همه چیز آماده باشه ...

اینا میرن حومه شهر یکسری ساختمون بدون کیفیت و بدون اینکه نیازهای اصلی زندگی اونجا رو تامین بکنن ، میسازن و اونوقت انتظار دارن مشکل مسکن حل بشه
در حالی که مسکن مشکل نیست ! توی ایران درصد کسایی که مالک نیستن دور و بر 45 درصده در حالی که توی کشوری مثل انگلیس هم همینه !

مالک بودن نباید حل بشه بلکه شرایط اقتصادی باید حل بشه . یعنی توی بعضی از کشورهای اروپایی اگه 40% مالک نیستن ، به جاش مشکل اشتغال ندارن و حداکثر یک سوم حقوق ماهیانه اونا صرف خرید ملک میشه

دولت اگه میخواد توی این موضوع هم کمکی بکنه میشه خارج از شهرها ، مثلا با فاصله 50 کیلومتری از تهران ، شهرک های درست حسابی بزنه و زیر ساخت ها رو فراهم بکنه که سازنده ها اونجا ساخت و ساز بکنن و زمین ارزون رو براشون تامین بکنن . ولی این شهرک ها هم ایستگاه مترو و سایر وسایل حمل و نقل عمومی رو داشته باشه و هم امکانات رفاهی مثل آب و برق و گاز و بیمارستان و مدرسه و ... تامین بشه . این مدلی تنها حالتیه که میتونن کار مفید و بدون ضرر انجام بدن

مسکن مهر سازی مثل دوستی خاله خرسه هستش . در ظاهر خوبه ولی در عمل به ضرر همه مردم ایران به خصوص طبقه ضعیف جامعست

دقیقاً
به طور خلاصه بگم
حتی اگر با کیفیت بسازن
اصلا جاهای خوبی نمیسازن
صد رحمت به پردیس
همش دارن حومه نشینی رو بیشتر میکنند
منم فکر می کنم بلند مدت تورم مسکن وحشتناک‌تر بشه

 

[the boy]

سلام
در دیوار یک سری زمین کشاورزی هست با قیمت معمولا پایین، مثلا متری یک تومن
مثلا این دو تا نمونه:

خرید و فروش خانه کلنگی و زمین ارزان در اصفهان | دیوار

آگهی‌های خرید و فروش انواع ملک کلنگی و خانه قدیمی، انواع زمین، باغچه، زمین مسکونی، زمین فروشی در اصفهان

divar.ir

خرید و فروش خانه کلنگی و زمین ارزان در اصفهان | دیوار

آگهی‌های خرید و فروش انواع ملک کلنگی و خانه قدیمی، انواع زمین، باغچه، زمین مسکونی، زمین فروشی در اصفهان

divar.ir

در عکسها هم مشخصه که اطرافش تک و توک خانه یکی دو طبقه ساختند. اینجور زمین هارو میشه خرید و بعد رفت شهرداری تغییر کاربری گرفت؟

اصلا تغییر کاربری میدن و پروسه اش چقدر طول میکشه و چقدر هم هزینه اش میشه؟ اگر موفق بشیم تغییر کاربری بگیریم، زمین مثلا چند برابر میشه؟

 

[MihanV]

داستان یه بنده خدایی رو بگم بد نیست برای کسب تجربه
اطراف کرج (سهلیه و سرخاب و ...) ویلاسازی خلاف توی زمین های کشاورزی رونق گرفته و این چند ساله خیلی ها ساختن
این دوست ما میره قیمت میگیره میبینه مثلا داخل روستا زمین متری 1 تومن هست، بعد میاد میبینه بحر خیابان اصلی متری 600 تومن میده با خودش فکر میکنه که این که خیلی بهتر هست این همه خاکی هم نمیخواد بریم تا برسیم به ملکمون، همین ورودی شهر هست ...
میره زمین رو میخره و میاد شروع کنه ساختن میان جلوشو میگیرن
پیگیری میکنه که بابا همه عالم و آدم ساختن منو چیکار دارین بهش میگن اونها داخل هستند شما بحر اصلی هستید و توی چشم هستید شما بسازی از همه جا به ما گیر میدن
حالا این دوست ما مونده و زمین خالی رو دستش که هیچکس هم نمیخره
خلاصه حواستون باشه خلاف ساختن هم جا و مکان خودش رو داره و همه جا جواب نمیده

 

[mohammad189]

سلام
در دیوار یک سری زمین کشاورزی هست با قیمت معمولا پایین، مثلا متری یک تومن
مثلا این دو تا نمونه:

خرید و فروش خانه کلنگی و زمین ارزان در اصفهان | دیوار

آگهی‌های خرید و فروش انواع ملک کلنگی و خانه قدیمی، انواع زمین، باغچه، زمین مسکونی، زمین فروشی در اصفهان

divar.ir

خرید و فروش خانه کلنگی و زمین ارزان در اصفهان | دیوار

آگهی‌های خرید و فروش انواع ملک کلنگی و خانه قدیمی، انواع زمین، باغچه، زمین مسکونی، زمین فروشی در اصفهان

divar.ir

در عکسها هم مشخصه که اطرافش تک و توک خانه یکی دو طبقه ساختند. اینجور زمین هارو میشه خرید و بعد رفت شهرداری تغییر کاربری گرفت؟

اصلا تغییر کاربری میدن و پروسه اش چقدر طول میکشه و چقدر هم هزینه اش میشه؟ اگر موفق بشیم تغییر کاربری بگیریم، زمین مثلا چند برابر میشه؟

مسائل مربوط به تغییر کاربری زمین باید از شهرداری همون شهر بپرسی. اگر قوانین اجازه بده تغییر کاربری میدن ولی شهرداری مابه التفاوت کشاورزی به مسکونی ازتون میگیره و تقریبا سودش براتون ناچیز میشه.

 

[danetey]

کاربری فرهنگی دیگه چیه دوستان؟
یه زمین گرفتیم ، نقشه قبلی که داشتیم مسکونی بود.الان نقشه جدید شده و عوض کردن ، حالا زدن فرهنگی
یه زمین مادره که تقسیم بندی شده، بغل دست ما مسکونیه ساخته، بعد زمین ما هم پروانه دادن مسکونی اون وسط ما شدیم فرهنگی :|

 

[MihanV]

کاربری فرهنگی دیگه چیه دوستان؟
یه زمین گرفتیم ، نقشه قبلی که داشتیم مسکونی بود.الان نقشه جدید شده و عوض کردن ، حالا زدن فرهنگی
یه زمین مادره که تقسیم بندی شده، بغل دست ما مسکونیه ساخته، بعد زمین ما هم پروانه دادن مسکونی اون وسط ما شدیم فرهنگی :|

فرهنگی و مذهبی با هم یه کاربری هست
مسجد و حسینه یا کتابخونه و ...

 

[danetey]

فرهنگی و مذهبی با هم یه کاربری هست
مسجد و حسینه یا کتابخونه و ...

: )) برم کمک های مردمی جمع کنم که به حول قوه الهی یه مسجد بزنم : ))