سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[meisam317]

این زمین های گلبهار رو من یادمه از سال 85-86 توی روزنامه تبلیغ میکردن اگه کلاهبرداری بود لابد تا الان گندش در امده بود

همینکه بعد از ۱۵-۱۶ سال وضعیتش اینه، یعنی معلوم نیست کی به نتیجه برسه
واقعا اگر ارزش واقعی داشت، سرمایه دارها، بنگاهیا و دلالا خودشون اونجارو کامل خرید نمیکردن؟

کلاهبرداری هم نباشه به ریسکش نمی ارزه

بعدا ببین نسبت به همون 86 و 96 چقدر افزایش قیمت داشته یا فقط قدرت خریدش حفظ شده ؟

 

[الهه.آتش]

ارزون ترین آپارتمان 40 یا 50 متری که توی تهران میشه خرید چقدر هست>؟

 

[hexman]

ارزون ترین آپارتمان 40 یا 50 متری که توی تهران میشه خرید چقدر هست>؟

سلام فک نکنم زیر متری 20 پیدا بشه

 

[A2D3D]

ارزون ترین آپارتمان 40 یا 50 متری که توی تهران میشه خرید چقدر هست>؟

کمتر از ۱ تومن:

خرید و فروش آپارتمان، پنت هاوس، برج نوساز و کارکرده تا ۵۰ متر، در تهران | دیوار

آگهی‌های خرید آپارتمان نوساز، پنت هاوس، برج، آپارتمان وام دار و ... در دیوار. از بین هزاران آگهی روزانه آپارتمان خود را پیدا کنید. تا ۵۰ متر، در دیوار تهران

divar.ir

کمتر از ۱.۵:

خرید و فروش آپارتمان، پنت هاوس، برج نوساز و کارکرده تا ۵۰ متر، در تهران | دیوار

آگهی‌های خرید آپارتمان نوساز، پنت هاوس، برج، آپارتمان وام دار و ... در دیوار. از بین هزاران آگهی روزانه آپارتمان خود را پیدا کنید. تا ۵۰ متر، در دیوار تهران

divar.ir

سال ساخت هم حداکثر ۱۰ سال

 

[الهه.آتش]

سلام فک نکنم زیر متری 20 پیدا بشه

یعنی زیر 1 میلیارد نمیشه خرید؟

 

[hexman]

یعنی زیر 1 میلیارد نمیشه خرید؟

چرا فک کنم 40 تا 50 متری بتونی در منطقه 18 تهران بخری.. اینی که من گفتم زیر 20 نیستم منظور خود تهران یعنی مناطق 22 گانه بود نه شهر های اطراف مثل اندیشه و اسلامشهر و ملارد و..

روی پول رهن خونه هم میتونی حساب کنی

 

[alibati]

بین ملک مسکونی و مغازه کدوم به قصد اجاره بازدهی بیشتری داره ؟

 

[meisam317]

بین ملک مسکونی و مغازه کدوم به قصد اجاره بازدهی بیشتری داره ؟

به شرطها و شروطه ها

کدوم مغازه با کدوم مسکونی

نسبت اجاره به قیمت منطقه به منطقه خیلی فرق داره . من خودم خیلی از مغازه خوشم نمیاد قدرت خرید ملت پوکیده

 

[MehdiTedi]

بین ملک مسکونی و مغازه کدوم به قصد اجاره بازدهی بیشتری داره ؟

صد در صد مغازه بهتره
زیاد هزینه بازسازی و تعمیرات نداره نسبت به مسکونی
سن بنا توی مغازه اصلا مهم نیست
مغازه توی یک خیابون ممکنه ده میلیون اجارش باشه ولی اجاره مسکونی توی اون خیابون کمتره

 

[ali998]

صد در صد مغازه بهتره
زیاد هزینه بازسازی و تعمیرات نداره نسبت به مسکونی
سن بنا توی مغازه اصلا مهم نیست
مغازه توی یک خیابون ممکنه ده میلیون اجارش باشه ولی اجاره مسکونی توی اون خیابون کمتره

در مورد مبلغ اجاره.
الان مثلا مغازه 5 میلیاردی اینجا است 5 میلیون اجارشه.
ویلای 4 میلیاردی است 16-17 اجارش است.

اجاره مغازه کمتره نسبت به قیمتش.
@alibati

 

[MehdiTedi]

د

در مورد مبلغ اجاره.
الان مثلا مغازه 5 میلیاردی اینجا است 5 میلیون اجارشه.
ویلای 4 میلیاردی است 16-17 اجارش است.

اجاره مغازه کمتره نسبت به قیمتش.
@alibati

درسته اونم بستگی به جا و متراژ مغازه داره
مثلا مغازه بقلی خودم حدود ۲ میلیارد و پونصد قیمتش هست اجارش هم بخان بدن ماهی ۱۰ میلیون اجاره میره
ولی یه خونه با همین قیمت ۶ تومن حدودا اجارش هست
باز هم بستگی به محلش داره

 

[mt_acm]

.

 

[us12]

د

درسته اونم بستگی به جا و متراژ مغازه داره
مثلا مغازه بقلی خودم حدود ۲ میلیارد و پونصد قیمتش هست اجارش هم بخان بدن ماهی ۱۰ میلیون اجاره میره
ولی یه خونه با همین قیمت ۶ تومن حدودا اجارش هست
باز هم بستگی به محلش داره

ملک مسکونی نقد شوندگی خیلی بهتری نسبت به مغازه داره، به قولی یه دوستی : همه نیاز به آپارتمان دارن ولی فقط کسایی که کاسب هستند نیاز به مغازه دارن

 

["Mohammad"]

اگر میتونید با خرید خونه در اروپا اقامت بگیرید. هم سرمایه گذاری هست و هم پاسپورت دوم خودتون رو میگیرید و درهای جدیدی به روی شما باز خواهد شد.
خرید ملک توی شهرهای توریستی قطعا بهتره.. توی خارج از ایران میشه از طریق airbnb ملک رو اجاره داد و چند برابر اجاره ماهیانه یک ملک رو درآورد.
اگر شهر توریستی باشه معمولا خونه خالی نمیمونه.

 

[الهه.آتش]

برای خرید خونه یه نوع معامله هست که پول توی حساب محضردار میره تا سند خوردن قطعی خونه اون چجوری هستش؟

 

[jikolo]

عزیز دل
اولا که هر سرمایه گذاری ای با حوادث تهدید میشه
از سیل و زلزله بگیر تا جنگ و آشوب و بیماری و بحران های اقتصادی و ...
هرکسی هم متناسب با سطح ریسکش سود میکنه
سطح ریسک ملک نسبت به هر کار دیگه ای پایینتره
شما مغازه بزنی ، تولید بکنی ، واردات یا صادرات بکنی ، خرید و فروش و دلالی بکنی یا هر کار دیگه ای ، قطعا ریسکش از ملک بیشتره
حتی کارمندی ساده هم خودش ریسک داره
ریسک کارفرما که ورشکست بشه یا به خاطر سیل و زلزله و ... کارمند رو اخراج بکنه به کنار
ریسک اینکه کارفرما عشقش بکشه کارمند رو اخراج بکنه ، یک نیروی ارزون تر یا متخصص تر پیدا بکنه ، تصمیم به تعدیل نیرو ، دلخوری شخصی با کارمند و ...

تازه شاید ریسک کارمند بودن از کار آزاد بیشتر هم باشه

دوست عزیز و کاربر فعال اینهایی که شما میگی بیزینس و تولید و کار آخر هم کارمند بودن هست. چه ربطی به سرمایه گذاری روی ملک طلا ارز سهام بیت و ... داره؟

 

[keivanpro]

اگر میتونید با خرید خونه در اروپا اقامت بگیرید. هم سرمایه گذاری هست و هم پاسپورت دوم خودتون رو میگیرید و درهای جدیدی به روی شما باز خواهد شد.
خرید ملک توی شهرهای توریستی قطعا بهتره.. توی خارج از ایران میشه از طریق airbnb ملک رو اجاره داد و چند برابر اجاره ماهیانه یک ملک رو درآورد.
اگر شهر توریستی باشه معمولا خونه خالی نمیمونه

تو کدوم کشورها می شه خرید؟ شرایطش چیه؟

 

[ali_2021]

برای خرید خونه یه نوع معامله هست که پول توی حساب محضردار میره تا سند خوردن قطعی خونه اون چجوری هستش؟

برای معامله ملک بهترین کار استفاده از چک رمز داره

 

[الهه.آتش]

برای معامله ملک بهترین کار استفاده از چک رمز داره

چجوری هست این مدل؟
بعدش اخه یه مدلی هست پول توی حساب محضر میره و وقتی سند قطعی به نام خریدار شد پول به فروشنده پرداخت میشه

 

[Persian-Masoud]

دوست عزیز با چنین حرکتی (که امیدوارم زودتر اتفاق بیفته، هرچند همه میگن این ریسک رو نمیکنه ولی یادشون رفته یه مشت بی خرد جاهل اونجا نشستن و هیچی ازشون بعید نیست) دیگه کار تمومه...
به چند برابر شدن نمیرسه ...

تا وقتی به مردم تهران (صرفا تهران و نه کل ایران) فشار شدید مالی وارد نشه و این 15% زیر خط فقر مطلق فعلی در تهران به بیش از 60% نرسه هیچ اتفاقی نمیوفته! خیالت تخت!
تهرانی جماعت تا پول بره توی جیبش تکون نمیخوره. توی اوج شلوغی این چند ماه کمتر از 2% بیرون اومدن! خودت حساب کن...