برگزیده های پرشین تولز

سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

meisam317

Registered User
تاریخ عضویت
26 آگوست 2005
نوشته‌ها
1,214
لایک‌ها
78
سن
39
محل سکونت
ı̴̴̡ ̡̡͡|̲̲̲͡͡͡ ̲▫̲͡ ̲̲̲͡͡π̲̲͡͡ ̲̲͡▫̲̲͡͡ ̲|̡̡̡ ̡ ̴
این زمین های گلبهار رو من یادمه از سال 85-86 توی روزنامه تبلیغ میکردن اگه کلاهبرداری بود لابد تا الان گندش در امده بود

همینکه بعد از ۱۵-۱۶ سال وضعیتش اینه، یعنی معلوم نیست کی به نتیجه برسه
واقعا اگر ارزش واقعی داشت، سرمایه دارها، بنگاهیا و دلالا خودشون اونجارو کامل خرید نمیکردن؟


کلاهبرداری هم نباشه به ریسکش نمی ارزه

بعدا ببین نسبت به همون 86 و 96 چقدر افزایش قیمت داشته یا فقط قدرت خریدش حفظ شده ؟
 

الهه.آتش

Registered User
تاریخ عضویت
19 دسامبر 2012
نوشته‌ها
4,754
لایک‌ها
2,385
ارزون ترین آپارتمان 40 یا 50 متری که توی تهران میشه خرید چقدر هست>؟
 

A2D3D

Registered User
تاریخ عضویت
10 دسامبر 2008
نوشته‌ها
849
لایک‌ها
609
ارزون ترین آپارتمان 40 یا 50 متری که توی تهران میشه خرید چقدر هست>؟
کمتر از ۱ تومن:
کمتر از ۱.۵:
سال ساخت هم حداکثر ۱۰ سال
 

hexman

Registered User
تاریخ عضویت
18 آگوست 2010
نوشته‌ها
1,550
لایک‌ها
761
محل سکونت
Tehran
یعنی زیر 1 میلیارد نمیشه خرید؟
چرا فک کنم 40 تا 50 متری بتونی در منطقه 18 تهران بخری.. اینی که من گفتم زیر 20 نیستم منظور خود تهران یعنی مناطق 22 گانه بود نه شهر های اطراف مثل اندیشه و اسلامشهر و ملارد و..

روی پول رهن خونه هم میتونی حساب کنی
 

alibati

همکار بازنشسته
کاربر قدیمی پرشین تولز
تاریخ عضویت
22 آپریل 2005
نوشته‌ها
5,726
لایک‌ها
1,343
محل سکونت
تهران
بین ملک مسکونی و مغازه کدوم به قصد اجاره بازدهی بیشتری داره ؟
 

meisam317

Registered User
تاریخ عضویت
26 آگوست 2005
نوشته‌ها
1,214
لایک‌ها
78
سن
39
محل سکونت
ı̴̴̡ ̡̡͡|̲̲̲͡͡͡ ̲▫̲͡ ̲̲̲͡͡π̲̲͡͡ ̲̲͡▫̲̲͡͡ ̲|̡̡̡ ̡ ̴
بین ملک مسکونی و مغازه کدوم به قصد اجاره بازدهی بیشتری داره ؟
به شرطها و شروطه ها

کدوم مغازه با کدوم مسکونی

نسبت اجاره به قیمت منطقه به منطقه خیلی فرق داره . من خودم خیلی از مغازه خوشم نمیاد قدرت خرید ملت پوکیده
 

MehdiTedi

Registered User
تاریخ عضویت
28 می 2015
نوشته‌ها
249
لایک‌ها
722
محل سکونت
همه جای ایران سرای من است
بین ملک مسکونی و مغازه کدوم به قصد اجاره بازدهی بیشتری داره ؟
صد در صد مغازه بهتره
زیاد هزینه بازسازی و تعمیرات نداره نسبت به مسکونی
سن بنا توی مغازه اصلا مهم نیست
مغازه توی یک خیابون ممکنه ده میلیون اجارش باشه ولی اجاره مسکونی توی اون خیابون کمتره
 

ali998

Registered User
تاریخ عضویت
9 آپریل 2012
نوشته‌ها
1,032
لایک‌ها
761
صد در صد مغازه بهتره
زیاد هزینه بازسازی و تعمیرات نداره نسبت به مسکونی
سن بنا توی مغازه اصلا مهم نیست
مغازه توی یک خیابون ممکنه ده میلیون اجارش باشه ولی اجاره مسکونی توی اون خیابون کمتره
در مورد مبلغ اجاره.
الان مثلا مغازه 5 میلیاردی اینجا است 5 میلیون اجارشه.
ویلای 4 میلیاردی است 16-17 اجارش است.

اجاره مغازه کمتره نسبت به قیمتش.
@alibati
 

MehdiTedi

Registered User
تاریخ عضویت
28 می 2015
نوشته‌ها
249
لایک‌ها
722
محل سکونت
همه جای ایران سرای من است
د
در مورد مبلغ اجاره.
الان مثلا مغازه 5 میلیاردی اینجا است 5 میلیون اجارشه.
ویلای 4 میلیاردی است 16-17 اجارش است.

اجاره مغازه کمتره نسبت به قیمتش.
@alibati
درسته اونم بستگی به جا و متراژ مغازه داره
مثلا مغازه بقلی خودم حدود ۲ میلیارد و پونصد قیمتش هست اجارش هم بخان بدن ماهی ۱۰ میلیون اجاره میره
ولی یه خونه با همین قیمت ۶ تومن حدودا اجارش هست
باز هم بستگی به محلش داره
 

us12

Registered User
تاریخ عضویت
7 آگوست 2012
نوشته‌ها
406
لایک‌ها
410
د

درسته اونم بستگی به جا و متراژ مغازه داره
مثلا مغازه بقلی خودم حدود ۲ میلیارد و پونصد قیمتش هست اجارش هم بخان بدن ماهی ۱۰ میلیون اجاره میره
ولی یه خونه با همین قیمت ۶ تومن حدودا اجارش هست
باز هم بستگی به محلش داره
ملک مسکونی نقد شوندگی خیلی بهتری نسبت به مغازه داره، به قولی یه دوستی : همه نیاز به آپارتمان دارن ولی فقط کسایی که کاسب هستند نیاز به مغازه دارن
 

"Mohammad"

Registered User
تاریخ عضویت
2 جولای 2010
نوشته‌ها
1,319
لایک‌ها
116
محل سکونت
Tehran
اگر میتونید با خرید خونه در اروپا اقامت بگیرید. هم سرمایه گذاری هست و هم پاسپورت دوم خودتون رو میگیرید و درهای جدیدی به روی شما باز خواهد شد.
خرید ملک توی شهرهای توریستی قطعا بهتره.. توی خارج از ایران میشه از طریق airbnb ملک رو اجاره داد و چند برابر اجاره ماهیانه یک ملک رو درآورد.
اگر شهر توریستی باشه معمولا خونه خالی نمیمونه.
 

الهه.آتش

Registered User
تاریخ عضویت
19 دسامبر 2012
نوشته‌ها
4,754
لایک‌ها
2,385
برای خرید خونه یه نوع معامله هست که پول توی حساب محضردار میره تا سند خوردن قطعی خونه اون چجوری هستش؟
 

jikolo

Registered User
تاریخ عضویت
24 آپریل 2007
نوشته‌ها
1,683
لایک‌ها
163
محل سکونت
Shiraz
عزیز دل
اولا که هر سرمایه گذاری ای با حوادث تهدید میشه
از سیل و زلزله بگیر تا جنگ و آشوب و بیماری و بحران های اقتصادی و ...
هرکسی هم متناسب با سطح ریسکش سود میکنه
سطح ریسک ملک نسبت به هر کار دیگه ای پایینتره
شما مغازه بزنی ، تولید بکنی ، واردات یا صادرات بکنی ، خرید و فروش و دلالی بکنی یا هر کار دیگه ای ، قطعا ریسکش از ملک بیشتره
حتی کارمندی ساده هم خودش ریسک داره :D
ریسک کارفرما که ورشکست بشه یا به خاطر سیل و زلزله و ... کارمند رو اخراج بکنه به کنار
ریسک اینکه کارفرما عشقش بکشه کارمند رو اخراج بکنه ، یک نیروی ارزون تر یا متخصص تر پیدا بکنه ، تصمیم به تعدیل نیرو ، دلخوری شخصی با کارمند و ...

تازه شاید ریسک کارمند بودن از کار آزاد بیشتر هم باشه
دوست عزیز و کاربر فعال اینهایی که شما میگی بیزینس و تولید و کار آخر هم کارمند بودن هست. چه ربطی به سرمایه گذاری روی ملک طلا ارز سهام بیت و ... داره؟
 

keivanpro

Registered User
تاریخ عضویت
8 سپتامبر 2009
نوشته‌ها
489
لایک‌ها
173
اگر میتونید با خرید خونه در اروپا اقامت بگیرید. هم سرمایه گذاری هست و هم پاسپورت دوم خودتون رو میگیرید و درهای جدیدی به روی شما باز خواهد شد.
خرید ملک توی شهرهای توریستی قطعا بهتره.. توی خارج از ایران میشه از طریق airbnb ملک رو اجاره داد و چند برابر اجاره ماهیانه یک ملک رو درآورد.
اگر شهر توریستی باشه معمولا خونه خالی نمیمونه
تو کدوم کشورها می شه خرید؟ شرایطش چیه؟
 

ali_2021

Registered User
تاریخ عضویت
2 نوامبر 2009
نوشته‌ها
1,771
لایک‌ها
800
محل سکونت
تهران

الهه.آتش

Registered User
تاریخ عضویت
19 دسامبر 2012
نوشته‌ها
4,754
لایک‌ها
2,385
برای معامله ملک بهترین کار استفاده از چک رمز داره
چجوری هست این مدل؟
بعدش اخه یه مدلی هست پول توی حساب محضر میره و وقتی سند قطعی به نام خریدار شد پول به فروشنده پرداخت میشه
 

Persian-Masoud

کاربر حرفه ای بازی های کامپیوتری
تاریخ عضویت
31 دسامبر 2012
نوشته‌ها
2,411
لایک‌ها
737
محل سکونت
iPhonestan.com
دوست عزیز با چنین حرکتی (که امیدوارم زودتر اتفاق بیفته، هرچند همه میگن این ریسک رو نمیکنه ولی یادشون رفته یه مشت بی خرد جاهل اونجا نشستن و هیچی ازشون بعید نیست) دیگه کار تمومه...
به چند برابر شدن نمیرسه ...

تا وقتی به مردم تهران (صرفا تهران و نه کل ایران) فشار شدید مالی وارد نشه و این 15% زیر خط فقر مطلق فعلی در تهران به بیش از 60% نرسه هیچ اتفاقی نمیوفته! خیالت تخت!
تهرانی جماعت تا پول بره توی جیبش تکون نمیخوره. توی اوج شلوغی این چند ماه کمتر از 2% بیرون اومدن! خودت حساب کن...
 
بالا