سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[karafarin]

http://aftabnews.ir/fa/news/251904/کاهش-20-درصدی-صاحب‌خانه‌ها

 

[aminkhan2013]

وام های مسکن که روی ملک ها هست،موقع خرید چی کارش میکنند؟
انتقال میدهند یا باید تسویه بشه؟؟کلا روش برخورد قانونی اش چی هست؟و با خرید ملک وام دار میشه سند را به خریدار انتقال داد؟

 

[m_2t_ab]

وام های مسکن که روی ملک ها هست،موقع خرید چی کارش میکنند؟
انتقال میدهند یا باید تسویه بشه؟؟کلا روش برخورد قانونی اش چی هست؟و با خرید ملک وام دار میشه سند را به خریدار انتقال داد؟

سلام دوست من
وقتی روی مسکن وام هست، یعنی سندش در گرو بانکه. بنابراین فروشنده وام رو تسویه می کنه تا سند آزاد بشه و منتقل بشه و بعد شما خودتون وام مجدد می گیرید.

 

[aminkhan2013]

چون بعضی گفتن میشه انتقال داد،آیا امکان داره وام هایی مثل مسکن مهر را انتقال داد؟

 

[mohebali]

آیا تقاضای مسکن در بازار ناشی از رشد جمعیت است؟

 

[e h s a n]

چرا بازار مسکن راکد است؟
قرار است تا انتهای تیر ماه برنامه توسعه پروژه‌های عمرانی و ابلاغ بودجه آنها اعلام شود؛ بدین ترتیب با توجه به این‌که بازار مسکن در بطن خود به سمت افزایش پیش می رود اگر نقدینگی به مردم بازگردد بازار جهش قیمت را تجربه خواهد کرد که پیش بینی می‌شود آغاز این روند تا سه ماه آینده اتفاق بیفتد.
بیت الله ستاریان - کارشناس اقتصاد مسکن - در گفت‌وگو با ایسنا، درباره رکود به وجود آمده در بازار مسکن در ماه مبارک رمضان اظهار کرد: به طور معمول از ۱۰ روز قبل از آغاز ماه رمضان و ۱۰ روز بعد از پایان، آمارها در طول سال‌های اخیر حاکی از آن بوده که توقف معاملات دراین بخش اتفاق می افتد. وی خاطر نشان کرد: روزه‌دار بودن مردم، افت میزان کارها و کاهش گردش مالی در اقتصاد می‌تواند از دلایل این توقف به شمار بیاید.
ستاریان با بیان این‌که عامل دیگر در زمینه توقف معاملات و رکود در بازار مسکن، مشخص نبودن سیاست‌های دولت است، تصریح کرد:‌ دولت همچنان به طور واضح و مشخص اعلام نکرده که چگونه می خواهد مسیر بازار را تعیین کند و هنوز مشخص نیست و بنا بر سیاست‌های انقباضی عمل می‌کند یا در نظر دارد انبساط و توسعه را در بازار ایجاد کند.
این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: تردید به وجود آمده در بازار به دلیل مشخص نشدن تکلیف سیاست‌ها از سوی دولت است؛ به طوری که پتانسیل رونق و حرکت در بازار وجود دارد ولی از سوی تردید بزرگی که در بازار بوجود آمده رونق کمی کند شده است.

 

[mohebali]

اوراق تسهیلات مسکن باز هم گران شد/ چه کسی قیمت‌ها را افزایش می‌دهد؟

 

[karafarin]

http://www.biznews.ir/vdchvxnz.23nqqdftt2.html

http://www.biznews.ir/vdcbffb8.rhbzwpiuur.html

 

[e h s a n]

http://www.biznews.ir/vdcbffb8.rhbzwpiuur.html

بالاخره یه نفر حرف حقو زد
در مجموع كفه ترازو بيشتر به نفع متقاضيان مسكن است و هيچ پيش بيني احتمال افزايش قيمت را تا پايان تابستان تاييد نمي‌كند.رونق معاملات در زمان افزايش قيمت اتفاق مي‌افتد،
پيش بيني زمان رونق دوباره بازار مسكن به سادگي ممكن نيست و تا زمان مشخص نشدن متغيرهاي موثر بر انتظارات سازندگان و متقاضيان هر اظهارنظري در اين زمينه فقط حدس و گمان است.
با توجه به اينكه در حال حاضر دورنمايي از افزايش قيمت مسكن ديده نمي‌شود، چشم‌اندازي براي رونق معاملات نيز وجود ندارد.

 

[mostafa_gm]

فعلا افزایش قیمت و رونق بازار مسکن حداقل رفت تا دو سه سال دیگه، تازه خیلی بعیده با سیاست های این دولت بر خلاف دولت قبلی افزایش قیمت های نجومی مثل سالهای 86 و 91 تو حوزه ملک اتفاق بیفته. حداکثر مطابق نرخ تورم سالیانه و حتی کمتر از تورم پیش خواهد رفت منتهی بعضی ها خیلی علاقمند هستند که مثل دوره های قبل قیمت ها در عرض چند هفته چند برابر بشه که ان شاء الله این آرزو رو به گور خواهند برد.

 

[behnam_tr2006]

دوستان من خودم تو کار مسکنم الکی دلتون رو به کاهش قیمت ها خوش نکنید اگر تصمیم دارید بخرید و از لحاظ مالی تامین هستید همین امروز بخرید که فردا دیره(این شعار منه)
کلا ریتم بازار مسکن اینطوریه که یه دوره رکود هست(بهترین زمان برای خرید) تو این مدت تقاضاها انباشه میشه و یکباره به صورت انفجاری قیمت ها بالا میره(بهترین زمان فروش) تقاضا که تامین شد دوباره رکود و دوباره همین چرخه ادامه داره
من سنم به دور دورا نمیرسه ولی از همه پیشکسوتان ملک و انبوه سازان پیگیر شدم در همه دوره ها اینطوری بوده و اجتناب ناپذیره این امر
فقط بعضی مواقع دولت سیاست هایی در پیش میگیره که رونده انفجاری رو به تعویق میندازه مثل مسکن مهر ولی همه اینها موقتی هست چون افزایش جمعیتی که اتفاقا میفته به مسکن نیازمند هست و تعداد تقاضا بر عرضه غلبه کرده همیشه
کلا عواملی که باعث تشکیل یک مسکن میشه هر روز افزایش قیمت داره مثلا مصالح ،کارگر و .... در نتیجه روی قیمت نهایی مسکن تاثیر داره
90% افرادی که ملک دارن و خلاصه تو کار خرید و فروش هستن سرمایه هایی که تو مسکن و ملک سرمایه گذاری کردن در واقع پول مازادشون هست در نتیجه هیچ وقت به ضرر ملک رو نمیفروشن چون نیاز انچنانی و فوری به پولش ندارن
و خیلی عواکل دیگه رو اگه درست بسنجید و کنار هم قرار بدید نتیجه ای جز این نخواهد داشت
این عرایض نظرات شخصی و تجربی بنده هست دیگر خود دانید /

(صلاح مملكت خويش خسروان دانند)

 

[karafarin]

http://www.eghtesadonline.com/fa/content/53014/سقف-وام-مسکن-افزایش-نمی-یابد

 

[xms]

افزایش اجاره‌بها با کاهش نرخ سود بانکی



رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد گفت: کاهش نرخ سود بانکی سبب افزایش نرخ اجاره و پایین آمدن رهن در بازار مسکن می‌شود.

صادق عابدزاده در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)- منطقه خراسان، اظهار کرد: هر ساله در فصل تابستان به دلیل بالا بودن تقاضا برای مسکن قیمت رهن و اجاره افزایش می‌یابد.

وی افزود: نوسانات نرخ رهن و اجاره مسکن تابع قیمت‌های بازار بوده که این نوسان هر ساله حدود 20 درصد است.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد تصریح کرد: رکود بازار خرید و فروش و کاهش سودهای بانکی تاثیر منفی در قیمت رهن و اجاره داشته و سبب افزایش آن می‌شود.

عابدزاده با اشاره به اینکه رونق بازار به تعادل قیمت‌ها می‌انجامد، تاکید کرد: اگر صاحب‌خانه‌ها به دنبال اجاره‌بهای زیاد نباشند، می‌توانند از امتیازات دیگری چون مستاجرین بهرمند شوند که این نیز امری ارزشمند است.

انتهای پیام

 

[xms]

ستاریان هشدار داد
افزایش قیمت خانه با پرداخت وام 50 درصدی



پرداخت وام خرید خانه به میزان 50 درصد از ارزش یک واحد مسکونی باعث بالارفتن قیمت خانه می‌شود و به دنبال آن رونق در بازار اتفاق خواهد افتاد و ساخت و ساز نیز به تبع آن افزایش می‌یابد.

بیت‌الله ستاریان، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) اظهار کرد: پرداخت وام خرید خانه به میزان 50 درصد از ارزش یک واحد مسکونی فرمولی است که قاعدتا باید در کشور به صورت رویه پیگیری شود و در این‌که این طرح باید اجرایی شود بحثی نیست اما این‌که به چه صورت پیگیری و اجرا شود جای بحث دارد.

وی افزود: اجرای این طرح عوارضی را به دنبال خواهد داشت که باید حتما مدنظر قرار گیرد.

ستاریان با بیان این‌که اجرای این طرح باعث بالارفتن قیمت خانه می‌شود، تصریح کرد: به دنبال آن رونق در بازار اتفاق خواهد افتاد و تولید نیز افزایش پیدا می‌کند.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: اگر 50 درصد قیمت یک واحد مسکونی از سوی بانک‌ها به عنوان تسهیلات به مردم داده شود مساله‌ای که باید مدنظر قرار گیرد آن است که آیا بانک‌ها توانایی و منابع لازم را برای پرداخت این وام دارند؟

وی با اشاره به اینکه این پرداخت باید به صورت غیرمستقیم به دست تولید‌کنندگان برسد، ادامه داد: این پول نباید تمام منبعی باشد که در تولید استفاده می‌شود.

ستاریان تاکید کرد: این طرح باید به عنوان برنامه‌ای مدون اجرا شود؛ به‌طوری که نتیجه‌ای که در تولید خواهد داشت، چشم‌گیر باشد و تولید را به اندازه‌ای که زمان‌هایی رونق در بازار مسکن وجود دارد، افزایش دهد.

این کارشناس مسکن تصریح کرد: ساخت و ساز باید بازار را به رونق برساند، یعنی سالانه تا سقف یک میلیون واحد تولید داشته باشیم.

وی ادامه داد: اجرایی‌ شدن این طرح باعث افزایش قدرت خرید مردم خواهد شد اما امکان اجرای آن و این‌که چه تعداد تقاضا را می‌تواند تحت پوشش قرار دهد با توجه به منابع مالی موجود در کشور جای سوال دارد.

به گزارش ایسنا، برخی معتقدند مطرح شدن این طرح‌ها در جامعه حتی قبل از اجرای آن می‌تواند ایجاد تورم کند چراکه مطرح شدن این طرح‌ها بار روانی را در جامعه ایجاد می کند که باید به عنوان پیامدهای طرح حتما توجه شود.

همچنین ممکن است در عین حال انتظارات فروشندگان را هم افزایش دهد؛ به طوری که فروشندگان احساس کنند با بالا رفتن قدرت خرید، می‌توانند قیمت‌هایشان را افزایش دهند؛ همان طور که افزایش میزان وام مسکن مطرح شد ناشی از جو روانی این قضیه، قیمت‌ها نیز افزایش پیدا کرد.

البته این طرح فعلا از سوی وزارت راه و شهرسازی به بانک مرکزی ارسال شده و هنوز جزئیات آن مشخص نیست اما به گفته وزیر راه و شهرسازی "این تصور که طبقه متوسط بتواند بیش از 90 درصد از قیمت ملک را یکجا پرداخت کند قابل اجرا نیست و در تجربه‌ کشور‌های گذشته نیز هیچ وقت این مساله قابل اجرا نبوده است لذا می‌توان از طریق فعال‌ کردن **** پس‌انداز خانوار به متقاضیان مسکن این اطمینان را داد که در صورت تامین 50 درصد از هزینه یک واحد مسکونی می‌توانند بدون مشکل نسبت به برنامه‌های آینده خود تصمیم‌گیری کنند".

انتهای پیام

 

[xms]

اقتصادی > راه و مسکن
اجازه ورود فاضلاب به رودخانه را نمی‌دهیم؛
نگرانی استاندار تهران از فروش بی‌رویه تراکم/ مسکن مهر مانند شهرجنگ زده است
استاندار تهران با اشاره به تشکیل کمیته‌ای در دولت برای تعیین تکلیف تاسیسات زیربنایی و روبنایی طرح مسکن مهر از فروش مسکن مهر تهران به ساکنان سایر استان‌ها، فروش بی رویه تراکم در شهر تهران و تغییر کاربری فضای سبز تهران ابراز نگرانی کرد.
سید حسین هاشمی در گفتگو با مهر در خصوص اینکه در دولت قبل، استاندار تهران اعلام کرده بود منابعی از محل اعتبارات استانداری برای تامین امکانات زیربناییی و روبنایی اختصاص داده شده است، گفت: چنین اعتباری در مسکن مهر برای تاسیسات زیربنایی و روبنایی تعیین نشده است و در دوره گذشته هیچ تعیین تکلیفی برای این موضوع نشده و منابعی هم برای آن مشخص نشده بود.

وی با تاکید بر اینکه ساکنان مسکن مهر با چند معضل بزرگ روبرو هستند، اظهار داشت: اول زیرساخت‌ها و امکانات روبنایی مانند آموزش و پرورش، کلانتری، درمانگاه و مسجد و دیگر موارد است که ندارند. به عنوان مثال، در سایت مسکن مهر اسلامشهر 20 هزار نفر ساکن شدند در حالی که از کوچکترین امکاناتی بهره‌مند نیستند و برای ورود به سایت، حدود 3.5 کیلومتر باید مسافت طی کنند تا به دوربرگردان ورودی سایت برسند.

سایت مسکن مهر اسلامشهر مانند شهر جنگ زده است

استاندار تهران با بیان اینکه سایت مسکن مهر در اسلامشهر مانند یک شهر جنگ زده است، بیان کرد: البته در حال ساماندهی راه دسترسی به این سایت هستیم و اعلام شده است تا راه دسترسی را ایجاد کنیم.

هاشمی با تاکید بر اینکه استانداری منابعی را برای تامین خدمات زیربنایی و روبنایی ندارد، گفت: دستگاه‌های اجرایی هم منابعی ندارند و در دوره گذشته تعیین تکلیفی برای منابع این خدمات نشده است و فقط ساخت مسکن مهر را از طریق وام پیش بردند که البته این هم مشکلاتی را ایجاد کرده است.

وی افزود: برای مسکن مهر کف قیمت 330 هزار تومان تعیین کردند که الان این قیمت افزایش داشته و دولت را با مشکلاتی مواجه کرده است، در واقع می‌خواهم بگویم که معادله مسکن مهر چند وجهی شده است بطوریکه زیرساخت ها تاسیسات روبنایی مشکل حاد و جدی دارند.

استاندار تهران با اشاره به تقسیم بندی مشکلات مسکن مهر، اظهار داشت: تامین خدمات را به سه بخش تقسیم کردیم که اول پروژه‌های فوری و نیمه کاره مانند مدارس و کلانتری و درمانگاه های نیمه کاره است که می خواهیم آنها را تکمیل کنیم تا حداقل ساکنان بتوانند از آن استفاه کنند.

هاشمی تصریح کرد: بر این اساس میان استانداری، اداره کل راه و شهرسازی استان تهران و مدیریت عامل شهرهای جدید تفاهم نامه‌ای به امضا رسید، البته این اقدامات یک مسکّن است زیرا منابع مالی زیادی نداریم.

وی همچنین به جلسه ای میان استانداران کشور اشاره کرد و افزود: در جلسه استانداران که هفته گذشته برگزار شد هم مشکلات مسکن مهر را به عنوان بحث جدی در کل استان‌های کشور مطرح کردم.

استاندار تهران با اشاره به طرح موضوع مشکلات مسکن مهر در جلسه‌ای با دولت، اظهار داشت: از رئیس جمهور درخواست کردم تا تاسیسات زیربنایی و روبنایی تعیین تکلیف شود و این پیشنهاد را ارایه دادم که تفاهم نامه بین وزارتخانه‌های ذیربط در دوره گذشته به امضا رسیده بود بررسی شود تا نکات منفی آن را حذف و مابقی را اجرایی کنیم.

هاشمی با تاکید بر اینکه نمی‎توان 200 هزار واحد مسکن مهر را بدون تاسیسات و امکانات به مردم تحویل داد ضمن آنکه اغلب ثبت نام کنندگان، مستضعف هستند، بیان کرد: خوشبختانه در دولت پذیرفته شد و کمیته‌ای مشخص شده است تا این قضیه را تعیین تکلیف کنند و با توجه به اینکه دولت مکلف کرده که مسکن مهر تاپایان سال 94 به اتمام برسد بنابراین دولت موظف است تا امکانات زیربنایی و روبنایی را تکمیل کند.

وی با بیان اینکه در این جلسه دولت پذیرفت که این کمبود ها به زودی رفع شود، اظهار داشت: بودجه خیلی زیادی برای تامین امکانات مورد نیاز است به دلیل اینکه 2 میلیون و 300 هزار واحد مسکن مهر در کشور ساخته شده که از این تعداد یک میلیون تحویل داده شده و مابقی مانده است بنابراین هر خانه‌ای اگر یک دانش آموز با کلاس 30 نفره داشته باشد فقط نیاز به 41 هزار کلاس درس است که ایحاد هر کلاس هم منابع زیادی لازم دارد.

مسکن مهر نباید به غیرشهروندان تهرانی فروخته شود

استاندار تهران با اشاره به اینکه بنابراین منابع مالی برای امکانات سایت های مسکن مهر نیاز به هزینه بالایی دارد، گفت: از خیرین مدرسه ساز که انصافا یکی از ممتازترین گروه های کشور هستند می‌خواهم که در ابتدا واجبات را برطرف کنند و مدارس سایت های مسکن مهر را به اتمام برسانند تا بخشی از نیازهای آنها تامین شود.

هاشمی با استقبال از اقدام وزارت راه و شهرسازی برای آزادسازی خرید و فروش مسکن مهر، اظهار داشت: این اقدام ارزش واحدهای مسکن مهر را بالا برد و مردم با انگیزه بیشتری آورده خود را تکمیل می کنند زیرا می‌دانند که مسکن آنها ارزشمند می‌شود.

وی تصریح کرد: اما نگران این هستم که این واحدها نباید به هرکسی فروخته شود به این دلیل که هرشخصی می تواند از استان دیگر بیاید و این واحدها را خریداری کند در حالیکه ما باید جلوی ورود جمعیت به تهران را بگیریم.

استاندار تهران با بیان اینکه یکی از سیاست‌های ما جلوگیری از افزایش جمعیت تهران و حتی کاهش جمعیت است، بیان کرد: اگر خرید و فروش را آزاد بگذاریم ممکن است از استان‌های دیگر مردم این واحدها را خریداری کنند که یک خطر برای شهر تهران به شمار می رود و باید مدیران شهرهای جدید به آن توجه کنند.

بابت فروش تعداد بالای تراکم در شهر تهران نگرانم

هاشمی با اشاره به اینکه اگر این سیاست اجرایی نمی شد دلال ها و واسطه ها استفاده می کردند و سرمایه گذاران متضرر می شدند، گفت: ساماندهی خرید و فروش بازار مسکن برعهده شهرداری تهران است زیرا شورای اسلامی شهر هم سیاست گذاری می‌کند اما با تراکم‌هایی که واگذار شده مخالفم و نگرانی خود را در این خصوص اعلام می‌کنم.

استاندار تهران با تاکید بر اینکه رقم فروش تراکم در تهران خیلی بالا است و با این وضعیت جای نگرانی وجود دارد، اظهار داشت: اگر این تعداد تراکم نتیجه بگیرد تهران به وضعی نابسامانی می رسد، به خصوص اینکه در ارتفاع یک طبقه را اضافه کرده‌اند.

وی تصریح کرد: البته شورای شهر وارد این موضوع شده و امیدواریم که درباره این قضیه معقولانه تصمیم گیری کنند ضمن آنکه با تغییر کاربری فضای سبز در شهر تهران و تغییر کاربری آن به شدت مخالفیم به همین منظور وقتی در مورد تخریب باغ معنوی شنیدیم با اینکه جزو اختیارات شورای شهر بود از طریق شورای عالی شهرسازی و معماری اقدام کردیم و جلوی آن را گرفتیم.

هاشمی با بیان اینکه درختانی با عمر 30 ساله را قطع کردند که به نظر من یک قتل است، بیان کرد: مقام معظم ***** هم بر حفظ فضای سبز تاکید کردند که این به ما کمک می‌کند تا به طور جدی از تغییر کاربری باغات در تهران جلوگیری کنیم. بنابراین امیدواریم با فضای ایجاد شده اجازه تغییر کاربری فضای سبز داده نشود.

با ساخت و سازهای غیرمجاز برخورد می کنیم

استاندار تهران در خصوص ساخت وسازهای غیرمجاز در سوهانک، اظهار داشت: روند ساخت و سازها در این منطقه کند شده است و در این خصوص در حال همکاری با فرمانداران، بخشداران و قوه قضائیه هستیم.

وی با بیان اینکه درسال گذشته 860 واحد غیرمجاز که در کف روخانه ساخته شده بود را با مجوز قوه قضائیه تخریب کردیم، گفت: تخریب این تعداد خانه در 6 ماه در تهران بی سابقه بوده است و ما تاکید داریم که در حریم رودخانه نباید ساخت و سازی انجام شود.

هاشمی با تاکید بر اینکه اجازه ورود فاضلاب به روخانه را نمی دهیم، بیان کرد: فاضلاب به طریقی وارد آب شرب سدها شده و همه را آلوده می‌کنند، بنابراین اولویت ما این است که در مناطقی که احتمال ساخت و ساز غیرمجاز است را رصد کنیم. در این خصوص هم با محیط زیست در حال همکاری هستیم و از ابتدای تیرماه برخورد با ساخت و سازهای غیرمجاز را شروع کرده ایم.

 

[Buddha]

دوستان گرامی، نظرشون در مورد پیش خرید آپارتمان چی هست؟
- نکته مثبت اون (از نظر من) این هست که با سرمایه اولیه کم، و پرداخت اقساط در طی چند سال صاحب خانه خواهیم شد.
- نکات منفی هم این هستن که: سرمایه شما درگیر کاری می شود که انتهای آن خیلی هم معلوم نیست. قول 2 سال می دهند، اما شاید تا 5 سال هم ماجرا به طول بیانجامد. مدتی که شاید در طی اون میشد با همون سرمایه تجارت بهتری کرد. و هم اینکه معمولا آپارتمان ها در نقاط دور از شهر قرار داد که مشخص نیست چه وقتی آباد گردد (شهرک صدرا بخصوص برای دوستانی که با شیراز آشنایی دارند).

----
دوستان شیرازی مورد مناسبی برای پیش خرید سراغ دارند؟

 

[salimiA]

همه چیز راکد هست
مسکن که دیگه جای خود دارد

 

[mohammad69]

دوستان نظرتون در مورد خرید واحد های مسکن مهر چیه ؟؟

ارزش سرمایه گذاری دارن ؟؟
کیفیت ساختشون چطوره ؟؟

 

[iasp]

دوستان نظرتون در مورد خرید واحد های مسکن مهر چیه ؟؟

ارزش سرمایه گذاری دارن ؟؟
کیفیت ساختشون چطوره ؟؟

مسکن مهر رو فقط به متاهل ها میدن درست؟

 

[mohammad69]

مسکن مهر رو فقط به متاهل ها میدن درست؟

قبلا آره ولی الان خرید و فروشش آزاد شده