سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[Second Life]

دوستان گرامي اگر فرض کنيم که 500 ميليون تومان سرمايه (سرمايه چندين نفر) داشته باشيم. براي ساخت و ساز بهترين گزينه چيه؟
1- چند طبقه ساختن بهترين حالت هست؟
2- زمين چند متر باشه بهترين حالت هست

با سپاس

1. تا جايي که اجازه ميدن بهترين حالته
2.به سرمايه خودتون بستگي داره و اينکه توي شيراز چجور واحدي هايي بهتر فروش ميره واحد کوچيک يا بزرگ مثلا 200متر زمين ميگيرد و ميتونيد 120متري بسازيد يا مثلا 250 260 متر زمين ميگيريد دو واحدي در مياريد.
3.بستگي به فروش داره اگر مرکز شهر بهتر فروش ميره خوب همونجا خودتون بسازيد بهتره و سود بيشتري داره تا اينکه مشارکت کنيد و زمان بيشتري ملکتون بخوابه ظاهرا تجربه ساخت نداريد؟
4. خودتون آلونک بسازيد بهتر از اينکه با شريک قصر بسازيد. شما ميتونيد فرضا ملکي رو 350 تا 400 بخريد بعد کار رو شروع کنيد و در حين کار که پولتون براي ساخت کم اومد يک واحد بسته به نياز روي خاک يا بعد سقف زدن يا نيمه آماده پيش فروش کنيد تا هزينه ادامه کار رو اينطور بدست بياريد بجاي اينکه شريک اضافه کنيد يا وام بگيريد و...
اينها همه بايد با حساب کتاب باشه سرمايه ، قيمت زمين ، هزينه ساخت ، قيمت زمين کلنگي ، نوساز و پيش فروش و...

 

[kingil4]

دوستان گرامی اگر فرض کنیم که 500 میلیون تومان سرمایه (سرمایه چندین نفر) داشته باشیم. برای ساخت و ساز بهترین گزینه چیه؟
1- چند طبقه ساختن بهترین حالت هست؟
2- زمین چند متر باشه بهترین حالت هست
3- با این پول زمین در جاهای متوسط شیراز خریداری بشه بهتره (متری 2) یا مشارکت در ساخت در جاهای بالاشهر و گران قیمت؟ (زمین از اوها و ساخت از ما)
4- بهتر هست که با کسی شریک بشیم که اون هم مثلا 500 میلیون بزاره یا اینکه خودمون زمین بخریم و طبقات کمتری بسازیم؟

پیشنهادی به نظرتون نمی رسه در این زمینه؟..


با سپاس

اونجا را نمی دونم.
ولی در تهران که الان ساخت و ساز سود کمی داره.
حداقل 2 سال درگیر گرفتن جواز و ساخت هستی و بعد هم تازه باید چند ماهی بفروشی. که تو این مدت سودت میشه حدود 15 درصد. یعنی سالیانه حدود 7 درصد.
الان هم که رکود زیادی هست و باید زیر قیمت داد تا فروش بره

 

[Masoud 206-16v]

دوستان گرامی اگر فرض کنیم که 500 میلیون تومان سرمایه (سرمایه چندین نفر) داشته باشیم. برای ساخت و ساز بهترین گزینه چیه؟
1- چند طبقه ساختن بهترین حالت هست؟
2- زمین چند متر باشه بهترین حالت هست
3- با این پول زمین در جاهای متوسط شیراز خریداری بشه بهتره (متری 2) یا مشارکت در ساخت در جاهای بالاشهر و گران قیمت؟ (زمین از اوها و ساخت از ما)
4- بهتر هست که با کسی شریک بشیم که اون هم مثلا 500 میلیون بزاره یا اینکه خودمون زمین بخریم و طبقات کمتری بسازیم؟

پیشنهادی به نظرتون نمی رسه در این زمینه؟..


با سپاس

وقت بخير همشهري
بنظر من شما چند تا معامله زمين انجام بديد و بعد وارد ساخت شيد.الان بهترين موقعيت واسه سرمايه گذاري روي خريد زمين هستش.مثلا شهرك آرين اويل امسال زمين متري ١٧٠٠تا٢ميليون بود اما الان زير ٣تومن گير نمياريد يا شهرك حافظ زمين هاي دادگستري متري ١٤٠٠تا ١٦٠٠بودش ولي حالا ٢٢٠٠كمتر نيست.اما آپارتمان يا خونه پايين امده و اگر هم نه ثابت شده و خوابش خيلي سنگينتر از زمين هست.

 

[aminkhan2013]

وقت بخير همشهري
بنظر من شما چند تا معامله زمين انجام بديد و بعد وارد ساخت شيد.الان بهترين موقعيت واسه سرمايه گذاري روي خريد زمين هستش.مثلا شهرك آرين اويل امسال زمين متري ١٧٠٠تا٢ميليون بود اما الان زير ٣تومن گير نمياريد يا شهرك حافظ زمين هاي دادگستري متري ١٤٠٠تا ١٦٠٠بودش ولي حالا ٢٢٠٠كمتر نيست.اما آپارتمان يا خونه پايين امده و اگر هم نه ثابت شده و خوابش خيلي سنگينتر از زمين هست.

واقعيت داره؟
سري قبل در مورد قيمتهاي گلستان ازتون پرسيدم جواب ندادين ولي من كه اغيير در قيمت هاي گلستان و لردي نديدم

 

[Masoud 206-16v]

واقعيت داره؟
سري قبل در مورد قيمتهاي گلستان ازتون پرسيدم جواب ندادين ولي من كه اغيير در قيمت هاي گلستان و لردي نديدم

معذرت ميخوام متوجه نشده بودم،در مورد گلستان و لردي بله چون افزايش تراكم ساخت ندادن همين باعث افزايش قيمت نشده اما در دادگستري از ام٣به ام٤ و همچنين آرين بخاطر عبور بزرگراه كه رو به اتمام هست اين عوامل باعث افزايش قيمت زمين شده.
ي سري هم به شهر صدرا بزنيد اونجام هم واسه سرمايه گذاري خوبه البته بيشتر تجاريهاش سمت بلوتر مولانا كه ملكي هستند.

 

[nasimparsi]

وقت بخير همشهري
بنظر من شما چند تا معامله زمين انجام بديد و بعد وارد ساخت شيد.الان بهترين موقعيت واسه سرمايه گذاري روي خريد زمين هستش.مثلا شهرك آرين اويل امسال زمين متري ١٧٠٠تا٢ميليون بود اما الان زير ٣تومن گير نمياريد يا شهرك حافظ زمين هاي دادگستري متري ١٤٠٠تا ١٦٠٠بودش ولي حالا ٢٢٠٠كمتر نيست.اما آپارتمان يا خونه پايين امده و اگر هم نه ثابت شده و خوابش خيلي سنگينتر از زمين هست.

درود بر شما

ببخشید به نظرتون خرید و فروش زمین باید توی چه منطقه هایی از شیراز انجام بشه؟ کجاها بهتر هست و به چه دلیل؟

با سپاس

 

[Masoud 206-16v]

درود بر شما

ببخشید به نظرتون خرید و فروش زمین باید توی چه منطقه هایی از شیراز انجام بشه؟ کجاها بهتر هست و به چه دلیل؟

با سپاس

فكر كنم واضح توضيح دادم،الان بيشتر جاهايي كه اولا تجاري و بعد تراكم بالا داشته باشه.كه بپول شما خيلي كم جور ميشه.
منطقه ٦ و ١٠ و همچنين صدرا.چون خودم با اين محيطها بيشتر آشنا هستم خدمتتون عرض كردم .اما بهتر اينه كه از يك كارشناس املاكي معتبر بهره ببريد و راهنمايي بخوايد كه اونم بايد مدتي رو وقت صرف كنيد تا با اين افراد آشنا بشيد.

 

[Tom.Cruise]

وضع بازار ملک و زمین چطوره الان ؟! بالا میره یا پایین میاد ؟!

 

[e h s a n]

نسخه جدید این هفته نامرو از دست ندین!

http://www.payampress.com/pdf/201/files/201.pdf

1500 تومنه

 

[forestboy]

چرا مشهدم رشد زیادی داشته . منظورم شهری مثل ساری بود . ما یه خونه اونجا داریم ولی به نسبت مشهد و تهران که مقایسه میکنم رشد کمی داشته

خونتون کجای ساری هست ؟
همه جا بستگی به مکان شهر داره ...
مثلا همین جا زمین هست متری 150 میلیون

 

[m_1987]

سلام
دوستان نمیدونم اینجا جاش هست این سوال رو بپرسم یا نه ولی متاسفانه جای دیگه رو پیدا نکردم
بنده یک ویلا دارم شمال داخل شهر محموداباد، میخواستم برای فروش بزارم ولی جایی رو برای درج اگهی توی نت پیدا نکردم.ممنون میشم یک سایت رو معرفی کنید که میشه این اگهی رو درج کرد.چون میخوام عکس هم اپلود کنم.

 

[momoeb671]

اصفهان کسی هست اینجا راهنمایی میخام واسه خرید با 120 میلیون کجا اصف بخرم که سود کوتاه مدتش خوب باشه

 

[mmf66]

من اگه الان پول داشتم بی درنگ میخریدم
الان یه منزل ویلایی کلنگی زمین 160 متر بنا 100 متر تراکم کم میلان 10 متری در مشهد سراغ دارم واقعا شکار هست قیمت میگه 350 میلیون تومان حیف که پول ندارم وگرنه درنگ نمیکردم به نظر خودم حداقل کم کمش 400 میرزه

 

[mmf66]

وضع بازار ملک و زمین چطوره الان ؟! بالا میره یا پایین میاد ؟!

نمیشه دقیق گفت ولی به نظر من پایین که نمیاد ولی تا یکسال آینده اگه رشدی هم باشه در حد همین سود بانکی بیشتر نیست

 

[ctcn8311885]

مسکن مگه حباب هم داره؟ من که ندیدم قیمت بیاد پایین و هیچ وقت هم نمییاد پایین

 

[CONSTANTLY1317]

قیمتها نسبت به یک سال قبل چه تغییری کرده ؟! افزایش یا کاهش؟!

 

[m_1987]

سلام
دوستان ویلایی دارم شمال که قصد فروشش رو دارم اگر میشه یک سایت خوب برای درج اگهی به من معرفی می کنید؟
دوستی لطف کرد و سایت iranestate.com رو معرفی کرد، سایت های melkyabi و delta هم اگهی دادم ولی یک سایت پربیننده تر رو می خوام
اگر معرفی کنید ممنون میشم

 

[e h s a n]

یکی از کارای خوبی که دولت امسال کرد مجبور کردن بانک ها به تقلیل سرمایه گذاریشون روی مسکن بوده و این خیلی موثر بوده توی بازگشت قیمت ها به قیمتای واقعی و نه نجومی کاذب،

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک بااشاره به اینکه بیش از 50درصد از افزایش قیمت مسکن ناشی از سیاست‌های بانکی و پولی و دخالت بانک‌ها در بازار مسکن بود، گفت: قیمت مسکن در حوزه خرید و فروش ظرفیت افزایش را ندارد.
حسام عقبایی در پاسخ به پرسش مهر درخصوص اینکه با توجه به افزایش حجم معاملات مسکن در ماه‌های اخیر آیا قیمت‌ها هم تغییرات جزئی داشته است؟ گفت: هیچ افزایش قیمتی را به صورت محسوس نداشتیم و پیش بینی افزایش قیمتی هم تا پایان سال نداریم.
وی با بیان اینکه رکود سنگینی در یک سال و نیم گذشته در بازار مسکن وجود داشته است، گفت: این رکود از اوایل سال 92 به وجود آمد و در دهه اخیر رکودی به این سنگینی در بازار مسکن نداشتیم.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه بین 60 تا 70 درصد قیمت مسکن مربوط به زمین است، اظهار داشت: سودی که از تولید مسکن عاید تولید کننده به خصوص تولیدکنندگان غیر انبوه و غیر تعاونی می شوند ظرفیت کاهش قیمت‌ها را دارند.

 

[jowshany]

دوستان نظرتون راجع به افق اکباتان چیه؟
http://www.ofoghekbatan.com/
متری 5.5 میلیون
30 درصد رو الان میدیم و 15 درصد هم وقتی واحد رو تحویل دادن و 5 درصد هم بعد سند و 3 سال بعد تحویل میدن ، بقیه ی پول واحد هم طی این 3 سال پرداخ میشه .
به نظرتون ارزش داره؟

 

[seminar]

سلام دوستان
ما قرار بود به توجه به بودجه مون آپارتمان تهیه کنیم...
به مدتی تو شهر جستجو کردیم راستش آپارتمان خوب پیدا نکردیم!!!
پولمون هم فعلا بانک هستش! یه سودی میده
الان قیمت همه چی داره بالا میره... ما موندیم چه بکنیم؟
یکی از از دلایل اینکه زیاد رغبت نداریم برا خرید اینه که خونه رو تا 3سال میخوایم بدیم اجاره، باز بعد 3 سال معلوم نی خودمون سکونت داشته باشیم یا نه؟!
از طرفی آپارتمان هم چه قدر بگذره ارزشش میاد پاییین و بدیم مستاجر خونه رو به گند میکشه...
خلاصه نمدونیم چیکار کنیم؟؟؟ دوستان نظرتون چیه؟