سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[AMIR beIN SPORTS]

تنها چیزی که از اول تا الان حباب نداشته
زمین و ملک بوده ، بخصوص زمین چون استهلاک نداره
تا حالا ندیدم ریالی ارزونتر بشن!

موافقم که عزیز مسکن بسیار کم ریسک هست برای سرمایه گذاری و خیلی خیلی سخت شاید اصلاحی بخوره در قیمتش،،،،،!!

 

[s.david.s]

دوستان سال بعد وضع خرید مسکن بهتر میشه؟
حبابشو تا سال بعد میتونن کنفیکون کنن؟

الان دیگه حباب نداره
نه ملک ، نه ارز
همشون یه جورایی کف قیمتی هستن
هرچقدر کم شده ، همینه دیگه ، پایینتر نمیاد مگه اینکه فروشنده پول لازم پیدا بکنی ، تو سر مال بزنی

 

[rezafarhang54]

الان دیگه حباب نداره
نه ملک ، نه ارز
همشون یه جورایی کف قیمتی هستن
هرچقدر کم شده ، همینه دیگه ، پایینتر نمیاد مگه اینکه فروشنده پول لازم پیدا بکنی ، تو سر مال بزنی

این مالیاتم تاثیر نداره؟همه تحلیلا میگن سال بعد اثر میزاره
ی حس شدیدی دارم مسکن از این افتش میاد پایینتر..البت من شهرستانم اینجا کلا فروشنده خیلی زیاد شده الان تو سر هم میزنن
نمونش ی زمینی بود بود طرف متری دو دویست قیمت میداد دو هفته قبل الان کرده یک و هشتصد تو شهرمون
تو رشتم یکی از بستگان مسکن مهر ب قیمت هفتصد برام پیدا کرد الان خبر اومده ششصدم میده
من خودم شخصا برزخم چون ی زمین حتما نیاز دارم تا سال بعد

 

[s.david.s]

این مالیاتم تاثیر نداره؟همه تحلیلا میگن سال بعد اثر میزاره
ی حس شدیدی دارم مسکن از این افتش میاد پایینتر..البت من شهرستانم اینجا کلا فروشنده خیلی زیاد شده الان تو سر هم میزنن
نمونش ی زمینی بود بود طرف متری دو دویست قیمت میداد دو هفته قبل الان کرده یک و هشتصد تو شهرمون
تو رشتم یکی از بستگان مسکن مهر ب قیمت هفتصد برام پیدا کرد الان خبر اومده ششصدم میده
من خودم شخصا برزخم چون ی زمین حتما نیاز دارم تا سال بعد

والا شهرستان رو نمیدونم
ولی شهر بزرگ باشه ، مثل تهران ، کرج ، قزوین ، اصفهان ، تبریز ، شیراز و ... ، رشد نقدینگی و کاهش ارزش پول قدرتش به نظرم بیشتر از اثر مالیاته
شاید یکی دو سال در جا بزنه ولی از این بیشتر کاهش پیدا نمیکنه
توی رکود میشه ارزون خرید ولی کسی که پول لازم نباشه نمیفروشه

مالیات هم داستان داره . مالیات خونه خالی واقعا سنگینه ولی کسی بخواد اونو دور بزنه ، با یکی از دوستان یا اقوام قرارداد ظاهری میبنده و مالیات بر اجاره میده . مثلا یک ملک 3 میلیاردی ، مالیات 1 سالش حداکثر 20 میلیون میشه ، واقعا پولی نیست !همون ملک 3 میلیاردی کمسیون املاکش 20 تا 30 میلیون تومن بود !
دیگه طرف برای 20 میلیون مالیات بر اجاره ظاهری ، نمیاد بیشتر از 30 میلیون ارزون تر بفروشه ، یعنی مالیات تقریبا 0.6% قیمت ملک رو میتونه کاهش بده

 

[A2D3D]

دوستان سال بعد وضع خرید مسکن بهتر میشه؟
حبابشو تا سال بعد میتونن کنفیکون کنن؟

الان یه رکود داریم
قبل از عید فرصت دارید از فروشنده، خوب تخفیف بگیرید
بعد از عید به نظرم خیلی آروم مجددا رشد می کنه

 

[saeed_taj]

18 دی آغاز دور جدید ثبت نام مسکن ملی

دور سوم ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن از فردا (پنجشنبه 18 دی ماه) ساعت 10 صبح آغاز می‌شود و تنها برای یک شهر استان تهران ظرفیت سازی ایجاد شده است. [emoji3596]

https://www.iranjib.ir/shownews/79402//t [emoji118][emoji118]

[emoji723] @iranjib_ir

Sent from my Redmi Note 9 Pro using Tapatalk

 

[saeed_taj]

[emoji3532]سقوط بی‌سابقه بهای آپارتمان در آذر ماه

[emoji843]دنیای اقتصاد نوشت: واقعیت معاملات مسکن در آذرماه از سقوط بی‌سابقه بهای آپارتمان در این ماه خبر می‌دهد
[emoji843]داده‌های جدید با محاسبه «شاخص قیمت مسکن به روش هدانیک» نشان می‌دهد بهای متوسط آپارتمان‌های فروخته‌شده در تهران طی آذرماه بیش از ۸ درصد نسبت به آبان کاهش یافته است
[emoji843]این میزان رشد منفی بیانگر «سقوط» یا همان ابرریزش قیمت مسکن در ماه پایانی پاییز است

@Akharinkhabar

Sent from my Redmi Note 9 Pro using Tapatalk

 

[s.david.s]

این میزان رشد منفی بیانگر «سقوط» یا همان ابرریزش قیمت مسکن در ماه پایانی پاییز است

حالا ابر ریزش که نمیشه گفت !
150% رشد در برابر 8% کاهش ، در حقیقت 8% کاهش رو اصلاح جزئی نشون میده
ولی در کل حبابه از بین رفته . همون میزانی که تورم داشتیم و همه چیز گرون شده
دلار زیر 20 تومن ( که اصلا احتمالش رو هم نمیدم ) ، باعث کاهش بیشتر میشه
از نظر من محدوده قیمتی مناسب برای دلار همون 20-23 هستش یا به عبارت دیگه 20 تا 25 بازی میکنه . تا چه زمانی ، نمیدونم

 

[saeed_taj]

حالا ابر ریزش که نمیشه گفت !
150% رشد در برابر 8% کاهش ، در حقیقت 8% کاهش رو اصلاح جزئی نشون میده
ولی در کل حبابه از بین رفته . همون میزانی که تورم داشتیم و همه چیز گرون شده
دلار زیر 20 تومن ( که اصلا احتمالش رو هم نمیدم ) ، باعث کاهش بیشتر میشه
از نظر من محدوده قیمتی مناسب برای دلار همون 20-23 هستش یا به عبارت دیگه 20 تا 25 بازی میکنه . تا چه زمانی ، نمیدونم

البته این 8 درصد در رقمهای بالا خیلی مبلغ سنگینی میشه..

 

[MihanV]

به عبارت دیگه 20 تا 25 بازی میکنه . تا چه زمانی ، نمیدونم

آقا تعارف نکن از هزار تا سی تومن در بازه زمانی بی نهایت بگو یه دفعه
20 تا 25 میشه 25 درصد اختلاف :دی

 

[rezafarhang54]

دوستان توی این شرایط کسی که نقد داشته باشه میتونه با قدرت چونه زنی ملک های خوبی رو زیر قیمت بخره
این فرصت ها عالی هستن

تا کی؟
بحثی ک میگید کاملا درسته.الان کامل فشار عرضه رو میشه حس کرد شما حدستون چیه؟
قیمت ها داره هر روز شکسته میشه تو شمال فقط بحثی ک میمونه بهترین زمان خرید کی هست؟

 

[addel]

دوستان خرید زمین در شهرک های رو به توسعه رو شما توصیه میکنین؟ احتمال داره قیمتشون در آینده جهش کنه؟

 

[s.david.s]

والا شهرستان رو نمیدونم
ولی شهر بزرگ باشه ، مثل تهران ، کرج ، قزوین ، اصفهان ، تبریز ، شیراز و ... ، رشد نقدینگی و کاهش ارزش پول قدرتش به نظرم بیشتر از اثر مالیاته
شاید یکی دو سال در جا بزنه ولی از این بیشتر کاهش پیدا نمیکنه
توی رکود میشه ارزون خرید ولی کسی که پول لازم نباشه نمیفروشه

مالیات هم داستان داره . مالیات خونه خالی واقعا سنگینه ولی کسی بخواد اونو دور بزنه ، با یکی از دوستان یا اقوام قرارداد ظاهری میبنده و مالیات بر اجاره میده . مثلا یک ملک 3 میلیاردی ، مالیات 1 سالش حداکثر 20 میلیون میشه ، واقعا پولی نیست !همون ملک 3 میلیاردی کمسیون املاکش 20 تا 30 میلیون تومن بود !
دیگه طرف برای 20 میلیون مالیات بر اجاره ظاهری ، نمیاد بیشتر از 30 میلیون ارزون تر بفروشه ، یعنی مالیات تقریبا 0.6% قیمت ملک رو میتونه کاهش بده

تا کی؟
بحثی ک میگید کاملا درسته.الان کامل فشار عرضه رو میشه حس کرد شما حدستون چیه؟
قیمت ها داره هر روز شکسته میشه تو شمال فقط بحثی ک میمونه بهترین زمان خرید کی هست؟

توی نقل قول بالا نظرم رو گفتم گفتم
از نظر من دیگه ملک از این پایینتر نمیره مگه اینکه دلار زیر محدوده 20-23 اینطورا بره
وقت خرید شروع شده ، شما اگه قصد خرید داری ، زمانِ خوبیه ...
بازم من شمال رو نمیدونم ولی تهران یا کرج جاهایی که در جریانشون هستم ، دیگه به کف قیمتی رسیدن

 

[alimosavifard]

اقا کلا رفتم تو فکر ، یک بنده خدایی که خبررانتی برام میاره می گه دولت تصمیم داره زیر ۱۵ بیاره دلار رو برا انتخابات .
چه کنم حالا ، خونه رو آخر شهریور فروختم تا تعویض کنم هنوز دو دل موندم .
نظر شما چیه ؟

 

[MihanV]

اقا کلا رفتم تو فکر ، یک بنده خدایی که خبررانتی برام میاره می گه دولت تصمیم داره زیر ۱۵ بیاره دلار رو برا انتخابات .
چه کنم حالا ، خونه رو آخر شهریور فروختم تا تعویض کنم هنوز دو دل موندم .
نظر شما چیه ؟

من اقتصاد کلان سرم نمیشه ولی دلار اگر توی کوتاه مدت بیاد زیر 15 کل بازارها قفل میشه

 

[A2D3D]

اقا کلا رفتم تو فکر ، یک بنده خدایی که خبررانتی برام میاره می گه دولت تصمیم داره زیر ۱۵ بیاره دلار رو برا انتخابات .
چه کنم حالا ، خونه رو آخر شهریور فروختم تا تعویض کنم هنوز دو دل موندم .
نظر شما چیه ؟

منتظر این قیمت ها نباشید
دولت هیچ دخالتی نمیتونه بکنه
بازار مسیر خودش رو میره و تا زمانی که اقتصاد درست نشه، دلار بالاتر هم میره
در بهترین حالت دلار بتونه روی ۲۲-۲۳ بمونه

 

[A2D3D]

دوستان خرید زمین در شهرک های رو به توسعه رو شما توصیه میکنین؟ احتمال داره قیمتشون در آینده جهش کنه؟

سرمایه گذاری روی ملک در ایران همیشه در بلند مدت مثبت هست

 

[A2D3D]

تا کی؟
بحثی ک میگید کاملا درسته.الان کامل فشار عرضه رو میشه حس کرد شما حدستون چیه؟
قیمت ها داره هر روز شکسته میشه تو شمال فقط بحثی ک میمونه بهترین زمان خرید کی هست؟

تا قبل از عید
به نظرم اردیبهشت به بعد دوباره روند صعودی با رشد کم شروع میشه

 

[addel]

سرمایه گذاری روی ملک در ایران همیشه در بلند مدت مثبت هست

بله درسته البته از یک جهت دیگه منظورم بود منظورم اینه که بعضی شهرک ها هستن قیمت زمین نسبت به سایر شهرها خیلی پایین تره چون رو به توسعه هستن و میشه با مبالغ خیلی پایین تر از حد متوسط زمین خریداری کرد امکان داره که مثلا این شهرها بعد از یکی دو سال با موج مهاجرت مواجه بشن و قیمت زمین یهو چند برابر بشه؟

 

[A2D3D]

بله درسته البته از یک جهت دیگه منظورم بود منظورم اینه که بعضی شهرک ها هستن قیمت زمین نسبت به سایر شهرها خیلی پایین تره چون رو به توسعه هستن و میشه با مبالغ خیلی پایین تر از حد متوسط زمین خریداری کرد امکان داره که مثلا این شهرها بعد از یکی دو سال با موج مهاجرت مواجه بشن و قیمت زمین یهو چند برابر بشه؟

حتما همینطوره
اما یه بررسی کنید این شهرکها کجا هستن؟
مثلا کاربری زمین های اطراف هنوز روستایی یا کشاورزی نباشه
مشکل سند و ... نداشته باشن