-
پایان فعالیت بخشهای انجمن: امکان ایجاد موضوع یا نوشته جدید برای عموم کاربران غیرفعال شده است
سرمایه گذاری روی زمین و مسکن
- شروع کننده موضوع Haj_Ehsan
- تاریخ شروع
Realmadrid C.F
Registered User
- تاریخ عضویت
- 3 نوامبر 2011
- نوشته‌ها
- 234
- لایک‌ها
- 19
موافقت بانک مرکزی با طرح افزایش وام مسکن
بانک مرکزی با تاکید بر اینکه این بانک با کلیات ایجاد صندوق های پس انداز مسکن و افزایش وام خرید مسکن تا 80 میلیون تومان موافق است اعلام کرد: از پیشنهاد دهندگان طرح خواسته ایم برخی نگرانی های بانک مرکزی را درباره فعالیت این صندوق، رفع کنند.
بانک مرکزی با تاکید بر اینکه این بانک با کلیات ایجاد صندوق های پس انداز مسکن و افزایش وام خرید مسکن تا 80 میلیون تومان موافق است اعلام کرد: از پیشنهاد دهندگان طرح خواسته ایم برخی نگرانی های بانک مرکزی را درباره فعالیت این صندوق، رفع کنند.
xms
Registered User
پیش‌فروش آپارتمان، شگرد شیاد ۱۴ میلیاردی
مردی که به بهانه پیش‌فروش آپارتمان از 97نفر مبلغ 14میلیاردتومان کلاهبرداری کرده بود قبل از فرار از کشور دستگیر شد.
مردی که به بهانه پیش‌فروش آپارتمان از 97نفر مبلغ 14میلیاردتومان کلاهبرداری کرده بود قبل از فرار از کشور دستگیر شد.
به گزارش شرق، چندی قبل مردی با مراجعه به پلیس آگاهی کرج از فردی به نام «حسن» به اتهام کلاهبرداری شکایت کرد و گفت: «مدتی قبل تصمیم گرفتم یک واحد آپارتمانی پیش‌خرید کنم و برای این کار با حسن وارد مذاکره شدم. او در حال ساختمان‌سازی در قطعه زمینی بزرگ بود و شرایطی را که برای پیش‌فروش تعیین کرده بود بسیار مناسب به‌نظر می‌رسید به همین دلیل مبلغ 70میلیون‌تومان به وی دادم و ما معامله را به صورت رسمی در بنگاه ثبت کردیم حتی کد رهگیری نیز گرفتم و خیالم راحت بود اما بعد از مدتی متوجه شدم فریب خورده‌ام و حسن همان واحد را به چند نفر دیگر نیز فروخته است.»
وقتی کارآگاهان تحقیقات خود را آغاز کردند پی بردند این پرونده شاکیان زیادی دارد. پس از گذشت مدتی 97نفر از افرادی که به این طریق فریب خورده و به مرد کلاهبردار مبالغ کلانی پرداخت کرده بودند، برای طرح شکایت به پلیس آگاهی رفتند. کارآگاهان به دنبال افزایش تعداد مالباختگان دامنه تحقیقات خود را گسترش دادند و متوجه شدند مرد شیاد مدتی قبل چهار قطعه زمین را در کرج خریده و چنین وانمود کرده که قصد ساختمان‌سازی دارد و آپارتمان‌ها را با شرایط مناسب پیش‌فروش میکند. ماموران در ادامه تحقیقات پی بردند متهم برای اغفال مالباختگان از ترفندی پیچیده استفاده کرده و باوجود ثبت معاملات کدهای رهگیری نادرست در اختیار خریداران قرار داده است.
شگرد او به این شکل بود که بعد از فروش هر واحد و ثبت کد رهگیری همان واحد را در بنگاهی دیگر معامله میکرد اما این‌بار برای اینکه دستش رو نشود مشخصات ملک را تغییر می‌داد و همان واحد را با متراژ و کد پستی متفاوت معرفی میکرد به این ترتیب همه مالباختگان کد رهگیری می‌گرفتند و خیالشان از این بابت آسوده بود که واحدی که خریده‌اند دیگر فروخته نخواهد شد. کارآگاهان در جریان تحقیقات خود به چهار بنگاه‌دار مشکوک شدند و به این نتیجه رسیدند که آنها با متهم همکاری داشتند به همین دلیل این افراد را بازداشت کردند اما حسن بعد از گرفتن مبالغ کلان ناپدید شده بود. به این ترتیب جست‌وجوها برای یافتن ردی از وی ادامه یافت و در نهایت متهم در حالی‌که قصد داشت همراه خانواده‌اش از کشور خارج شود شناسایی و بازداشت شد.
حسن بعد از انتقال به پلیس آگاهی تحت بازجویی قرار گرفت و با اعتراف به جرم خود گفت: «نقشه من طوری بود که همه کارها کاملا قانونی به‌نظر می‌رسید. من از هر یک از مشتریان مبالغ متفاوتی از 70 تا 500میلیون‌تومان دریافت کردم و در مجموع 14میلیاردتومان به دست آوردم.» بنا به این گزارش تحقیقات از این متهم همچنان ادامه دارد.
مردی که به بهانه پیش‌فروش آپارتمان از 97نفر مبلغ 14میلیاردتومان کلاهبرداری کرده بود قبل از فرار از کشور دستگیر شد.
مردی که به بهانه پیش‌فروش آپارتمان از 97نفر مبلغ 14میلیاردتومان کلاهبرداری کرده بود قبل از فرار از کشور دستگیر شد.
به گزارش شرق، چندی قبل مردی با مراجعه به پلیس آگاهی کرج از فردی به نام «حسن» به اتهام کلاهبرداری شکایت کرد و گفت: «مدتی قبل تصمیم گرفتم یک واحد آپارتمانی پیش‌خرید کنم و برای این کار با حسن وارد مذاکره شدم. او در حال ساختمان‌سازی در قطعه زمینی بزرگ بود و شرایطی را که برای پیش‌فروش تعیین کرده بود بسیار مناسب به‌نظر می‌رسید به همین دلیل مبلغ 70میلیون‌تومان به وی دادم و ما معامله را به صورت رسمی در بنگاه ثبت کردیم حتی کد رهگیری نیز گرفتم و خیالم راحت بود اما بعد از مدتی متوجه شدم فریب خورده‌ام و حسن همان واحد را به چند نفر دیگر نیز فروخته است.»
وقتی کارآگاهان تحقیقات خود را آغاز کردند پی بردند این پرونده شاکیان زیادی دارد. پس از گذشت مدتی 97نفر از افرادی که به این طریق فریب خورده و به مرد کلاهبردار مبالغ کلانی پرداخت کرده بودند، برای طرح شکایت به پلیس آگاهی رفتند. کارآگاهان به دنبال افزایش تعداد مالباختگان دامنه تحقیقات خود را گسترش دادند و متوجه شدند مرد شیاد مدتی قبل چهار قطعه زمین را در کرج خریده و چنین وانمود کرده که قصد ساختمان‌سازی دارد و آپارتمان‌ها را با شرایط مناسب پیش‌فروش میکند. ماموران در ادامه تحقیقات پی بردند متهم برای اغفال مالباختگان از ترفندی پیچیده استفاده کرده و باوجود ثبت معاملات کدهای رهگیری نادرست در اختیار خریداران قرار داده است.
شگرد او به این شکل بود که بعد از فروش هر واحد و ثبت کد رهگیری همان واحد را در بنگاهی دیگر معامله میکرد اما این‌بار برای اینکه دستش رو نشود مشخصات ملک را تغییر می‌داد و همان واحد را با متراژ و کد پستی متفاوت معرفی میکرد به این ترتیب همه مالباختگان کد رهگیری می‌گرفتند و خیالشان از این بابت آسوده بود که واحدی که خریده‌اند دیگر فروخته نخواهد شد. کارآگاهان در جریان تحقیقات خود به چهار بنگاه‌دار مشکوک شدند و به این نتیجه رسیدند که آنها با متهم همکاری داشتند به همین دلیل این افراد را بازداشت کردند اما حسن بعد از گرفتن مبالغ کلان ناپدید شده بود. به این ترتیب جست‌وجوها برای یافتن ردی از وی ادامه یافت و در نهایت متهم در حالی‌که قصد داشت همراه خانواده‌اش از کشور خارج شود شناسایی و بازداشت شد.
حسن بعد از انتقال به پلیس آگاهی تحت بازجویی قرار گرفت و با اعتراف به جرم خود گفت: «نقشه من طوری بود که همه کارها کاملا قانونی به‌نظر می‌رسید. من از هر یک از مشتریان مبالغ متفاوتی از 70 تا 500میلیون‌تومان دریافت کردم و در مجموع 14میلیاردتومان به دست آوردم.» بنا به این گزارش تحقیقات از این متهم همچنان ادامه دارد.
نقدینگی تو بازار کم هست
همه دنبال پول نقد هستن
خونه مخصوصا خونه های متراژ بالا رو با شرایط دارن ملت می فروشن
همه فعلا چنگ زدن به همون سود 22 درصد بانکها
تا اخر امسال هم خیالتون جمع باشد خونه تا حد تورم هم بالاتر نمیاد
خیلی از این اخباری که تو روزنامه ها میاد - طرف مصاحبه شده رو که پیشو بگیری بساز بفروشه
میان پول به روزنامه ها میدن ریپورتاژ آگهی واسشون کار میکنن
حواستون باشد
همه دنبال پول نقد هستن
خونه مخصوصا خونه های متراژ بالا رو با شرایط دارن ملت می فروشن
همه فعلا چنگ زدن به همون سود 22 درصد بانکها
تا اخر امسال هم خیالتون جمع باشد خونه تا حد تورم هم بالاتر نمیاد
خیلی از این اخباری که تو روزنامه ها میاد - طرف مصاحبه شده رو که پیشو بگیری بساز بفروشه
میان پول به روزنامه ها میدن ریپورتاژ آگهی واسشون کار میکنن
حواستون باشد
erfan_2010
Registered User
- تاریخ عضویت
- 2 نوامبر 2010
- نوشته‌ها
- 353
- لایک‌ها
- 572
حرفتون کاملا متین هست .
دلیل افزایش قیمت مسکن در چند سال اخیر بیشتر بخاطر تزریق شدید و بی حساب نقدینگی به اقتصاد بود .
این اتفاق در زمان تصدی وزارت اقتصاد دکتر طیب نیا مطمین باشین نمیوفته .
مسکن درسته که خوبه ولی وقتی افزایش جمعیت نداریم تقاضای فعالی هم وجودنداره .
ملت که نمیخان مسکن بخورن ! مسکن در صورتی برای سرمایه گذاری خوبه که بازده خوبی داشته باشه وقتی رکود بشه یا کاهش قیمت داشته باشه تبدیل میشه به یک کالای اضافی که باید هر چه زودتر فروخت .
همان کاری که الان همه انهائی که مسکن اضافه دارن میفروشن .
aminkhan2013
Registered User
- تاریخ عضویت
- 17 جولای 2013
- نوشته‌ها
- 1,396
- لایک‌ها
- 799
طرح صندوق سرمایه گذاری مسکن بنظرتون باعث افزایش قیمت میشه؟متاسفانه سردمدار این طرح یک دلال کثیف مسکن و عضو هئیت مدیره چندتا شرکت مسکن هست!!!!
به نظر نمی رسه تاثیری بذاره. به چند دلیل:
اول اینکه در این طرح افراد یک سال باید سپرده گذاری کنند و پس از آن می توانند وام بگیرند. پس تا یک سال اثر انقباضی در سرمایه خریداران مسکن داره و خرید را تا یک سال به تاخیر میندازه.
ضمنا ایرادهای بانک مرکزی به طرح را اگه مطالعه کنید می بینید که تصویب این طرح به این سادگیها نیست و در منابع پرداخت آن جای بحث است. همچنین در قدرت بازپرداخت اقساط توسط وام گیرنده.
ولی به هر حال حتی در صورت تصویب طرح، تا یک سال چون افراد باید سپرده گذاری کنند و بعد وام بگیرند، پس خیالتان راحت باشد که تا یک سال اتفاقی نمی افتد و حتی به دلیل عقب انداختن یک ساله خرید مسکن اثر ضد تورمی هم دارد.
این هم متن خبر که میتونید بخونید تا قضیه براتون روشن شه:
به گزارش خبرنگار مهر، بانک مرکزی اعلام کرد: راه اندازی صندوق پس انداز مسکن و افزايش وام خريد مسکن منوط به بررسی های کارشناسی است. طي روز‌هاي اخير، برخي جرايد مطالبي را در خصوص مباحث کارشناسي و اتخاذ تصميم در جهت راه‌اندازي صندوق پس‌انداز مسکن براي خريد مسکن و افزايش وام مسکن به 60 و 80 ميليون تومان در کميسيون ستاد اقتصاد دولت منتشر کرده اند.
در اين رابطه لازم به ذکر است که بانک مرکزي به عنوان متولي بازار پول و اعتبار در کشور همواره از ابداعات مالي در راستاي رشد و توسعه اقتصاد کشور و تامين نيازهاي مالي هموطنان عزيز حمايت و استقبال نموده است، ليکن اين حمايت مشروط به برآورده شدن شرايط و الزامات مربوطه و بررسي‌هاي کارشناسي بوده است.
در رابطه با طرح راه‌اندازي صندوق پس‌انداز مسکن خريد مسکن، همانگونه که قبلا نيز عنوان شده است، بانک مرکزي با کليات طرح موافقت داشته و بر اين اساس جلسات متعددي را با پيشنهاد دهندگان طرح از وزارت راه و شهرسازي برگزار نموده است.
يکي از مهم‌ترين دغدغه‌ها و نکات مورد نظر بانک مرکزي در اين بررسي ها و جلسات، اطمينان از رعايت پايدار توازن منابع و مصارف صندوق مسکن پيشنهادي و عدم مراجعه آن به منابع پُرقدرت و تورم‌زاي بانک مرکزي (همچون تجربه مسکن مهر)، به عنوان يکي از مهم‌ترين عوامل تورم‌زا و بي‌ثبات کننده اقتصاد کلان کشور بوده است.
در کنار اين دغدغه مهم و با عنايت به بانک محور بودن اقتصاد ايران در امر تامين مالي، بانک مرکزي به عنوان يکي از دستگاه‌هاي سياست گذار اقتصاد کلان ايجاد تعادل و توازن در دسترسي بخش‌هاي مختلف اقتصاد به منابع مالي محدود کشور را مد نظر قرار داده و اهميت اين امر در سال جاري که خروج غيرتورمي از رکود در صدر برنامه‌هاي اقتصادي دولت قرار دارد، بيش از پيش است.
بديهي است در چارچوب خروج غيرتورمي از رکود، هر طرح پيشنهادي بايد به گونه‌اي باشد که اولا، داراي تعادل مالي بوده و باعث ايجاد تورم در کشور نگردد و ثانيا، باعث وارد آمدن لطمه جدي به منابع مالي در دسترس ساير بخش‌ها و تهديد سرمايه‌گذاري و رشد در آنها نشود.
لازم به ذکر است، بانک مرکزي علاوه بر موارد فوق، مواردي همچون تناسب توان بازپرداخت وام گيرندگان با اقساط پرداختي و آثار احتمالي طرح بر قيمت مسکن و تعادل در بازار مسکن را نيز مورد توجه قرار مي دهد.
بر اين اساس به دليل وجود برخي نگراني‌ها در خصوص طرح پيشنهادي فوق‌الاشاره، بانک مرکزي از پيشنهاد دهندگان طرح، خواستار رفع مشکلات و نگراني‌هاي موجود در طرح پيشنهادي شده و اين جلسات کماکان ادامه دارد.
بديهي است پس از انجام بررسي‌هاي دقيق کارشناسي و اطمينان از جوانب اجرايي طرح، موارد به نحو مقتضي به اطلاع هموطنان عزيز خواهد رسيد. در اين بين انتظار مي‌رود تا زمان اتمام بررسي‌ها و اتخاذ تصميمات نهايي از طرح موضوعات مقدماتي و اطلاع رساني به صورت شتاب زده جدا پرهيز شود.
Last edited:
رونق فعلا به بازار مسکن برنمی گردد.
به گزارش جهان به نقل از ایسنا، جمشید برزگر - رییس کانون انبوه سازان - با اشاره به رکود موجود در بازار مسکن و کاهش معاملات این بخش در ماه رمضان، اظهار کرد: فقط در صورت اختصاص تسهیلات برای رشد و خرید می توان متصور بود که رونق به بازار مسکن بازگردد. - وی با بیان این که مردم نمی توانند حسابی روی تسهیلات فعلی مسکن باز کنند، تصریح کرد: تا زمانی که سازندگان تسهیلات را که دریافت کرده اند پرداخت هایشان تکمیل نشود امکان ارائه تسهیلات جدید به وجود نخواهد آمد و رونق هم به این بخش بازنخواهد گشت ...
به گزارش جهان به نقل از ایسنا، جمشید برزگر - رییس کانون انبوه سازان - با اشاره به رکود موجود در بازار مسکن و کاهش معاملات این بخش در ماه رمضان، اظهار کرد: فقط در صورت اختصاص تسهیلات برای رشد و خرید می توان متصور بود که رونق به بازار مسکن بازگردد. - وی با بیان این که مردم نمی توانند حسابی روی تسهیلات فعلی مسکن باز کنند، تصریح کرد: تا زمانی که سازندگان تسهیلات را که دریافت کرده اند پرداخت هایشان تکمیل نشود امکان ارائه تسهیلات جدید به وجود نخواهد آمد و رونق هم به این بخش بازنخواهد گشت ...
با توجه به نتایج تحقیقات زیادی که در زمینه بازار مسکن انجام داده ام، دلایل امکان ادامه رکود و یا احتمال رونق گرفتن بازار را در زیر می آورم و بعد به نتیجه گیری می پردازم.
دلایل ادامه رکود و احتمال نزول قیمت مسکن یا لااقل رشد کمتر از نرخ تورم.
1-بررسی چرخه های رکود و رونق مسکن که بر طبق آن و به گواه نظر کارشناسانی که این دوره ها را مورد بررسی قرار داده اند، دوره بعدی رونق بازار مسکن از سال 96 خواهد بود.
2- بررسی مطالعه علمی p/r در بازار مسکن که موید این است که بازار مسکن در مواقعی پتانسیل رشد را دارد که نسبت رهن کامل یک ملک نسبت به قیمت آن یک سوم تا یک چهارم باشد. و معمولا پس از یک دوره جهش قیمت در بازار مسکن، چون بازار رهن و اجاره، مدتی طول می کشد تا خود را با این افزایش هماهنگ کند، این نسبت کاهش می یابد. به طوری که اکنون این نسبت به حدود یک پنجم رسیده است. بنابراین فعلا اجاره بها پتانسیل رشد بیشتری نسبت به قیمت مسکن دارد.
3-نرخ سود بالای سپرده های بانکی در حال حاضر که به عنوان رقیب بازار مسکن عمل می کند و این موضوع در سالهای قبل نیز با تحقیقی به اثبات رسیده است که افزایش سود بانکی تاثیر منفی در رشد قیمت مسکن دارد و بالعکس.
4-پیشی گرفتن عرضه مسکن از تقاضا به این دلایل : حجم زیاد آپارتمانهای ساخته شده در 2 تا 3 سال اخیر با توجه به آمار مجوزهای ساخت ارائه شده از وزارت مسکن، آمار بالای آپارتمانهای خالی- تعداد زیاد مسکن مهر ساخته شده که تعداد زیادی از آنها نیز در امسال به متقاضیان تحویل خواهد شد- دور شدن از پیک جمعیتی دهه 60 و کاهش رشد جمعیت. ( به گفته مشاور وزارت مسکن آقای دکتر عبده تبریزی در کلانشهر ها با افزایش عرضه آپارتمان مواجه هستیم.)
5- سیاستهای انقباضی دولت و سیاستهای ضد تورمی که تا حدودی موفق بوده است. عدم ارائه وام خرید بانکی بدون پشتوانه با منابع بانک مرکزی برای خرید مسکن ( این سیاست عدم اختصاص وام در حدی است که برای ازدواج هم که اینقدر روی آن تاکید دارند به سختی وام می دهند). ضمنا همانطور که در پست قبلی گفتم صندوق وام مسکن 60 تا 80 میلیونی هم هنوز در حد حرف بیشتر نیست و حتی در صورت تصویب ، در سال اول چون افراد باید در آن سرمایه گذاری کنند،آثار ضد تورمی و انقباضی دارد و حداقل تا یک سال پس از تصویب نهایی آن و مشخص شدن ساز و کارش، باعث رونق و افزایش قیمت مسکن نخواهد شد. ضمنا قیمت اوراق مسکن را نیز با عرضه کم خودشان بالا برده اند به طوری که برای وام 45 میلیونی باید حدود 9 میلیون تومان اوراق بخرید و در طول 12 سال حدود 100 میلیون تومان بازپرداخت کنید که اصلا به صرفه نیست و حتی در صورت افزایش این وام به علت عدم صرفه اقتصادی و اقساط سنگین از آن استقبال چندانی نمی شود، هرچند چنین چیزی به دلیل نداشتن منابع کافی بانک مسکن تصویب نخواهد شد.
6- امکان به نتیجه رسیدن مذاکرات هسته ای در 4 ماه آینده و کاهش قیمت دلار و جو ناشی از آن در سایر بازارها.
دلایل رونق یا افزایش قیمت مسکن:
1- سیاست دولت برای عبور از رکود. همانطور که می دانید هرگونه رونق با تورم همراه خوهد بود. هرچند شعار دولت برنامه خروج غیر تورمی از رکود باشد. بنابراین باید منتظر برنامه دولت برای خروج از رکود بود و بر اساس آن بازار را تحلیل کرد. هرچند برنامه و طرح های ارائه شده تا به حال، همه کلی گویی بوده و بعید به نظر می رسد دولت خود به تحریک طرف تقاضا در بازار برای خروج از رکود دست بزند که آثار وحشتناکی خواهد داشت.
2- نقدینگی سرگردان با توجه به رکود بازار سکه- ارز و تا حدودی بورس و خودرو اگر راهی بازار مسکن شود آثار مخربی خواهد داشت که با توجه به اینکه این نقدینگی در دست اکثر متقاضیان واقعی مسکن نیست احتمال این قضیه کم است. هرچند ناممکن نیست.
3-امکان به نتیجه نرسیدن مذاکرات هسته ای در 4 ماه آینده و تاثیر تورمی آن بر همه بازار ها.
با در نظر گرفتن موارد بیان شده به نظر می رسد دلایل رکود و عدم افزایش قیمت مسکن از وزن بیشتری برخوردار باشد و بنابراین احتمال خارج شدن مسکن از رکود تا یک سال آینده و هرگونه جهش قیمتی در آن بعید است و نظر غالب کارشناسان ادامه رکود و افزایش قیمت کوچکتر مساوی نرخ تورم می باشد. بنابراین فعلا سرمایه گذاری در بازار مسکن اقتصادی به نظر نمی رسد.
دلایل ادامه رکود و احتمال نزول قیمت مسکن یا لااقل رشد کمتر از نرخ تورم.
1-بررسی چرخه های رکود و رونق مسکن که بر طبق آن و به گواه نظر کارشناسانی که این دوره ها را مورد بررسی قرار داده اند، دوره بعدی رونق بازار مسکن از سال 96 خواهد بود.
2- بررسی مطالعه علمی p/r در بازار مسکن که موید این است که بازار مسکن در مواقعی پتانسیل رشد را دارد که نسبت رهن کامل یک ملک نسبت به قیمت آن یک سوم تا یک چهارم باشد. و معمولا پس از یک دوره جهش قیمت در بازار مسکن، چون بازار رهن و اجاره، مدتی طول می کشد تا خود را با این افزایش هماهنگ کند، این نسبت کاهش می یابد. به طوری که اکنون این نسبت به حدود یک پنجم رسیده است. بنابراین فعلا اجاره بها پتانسیل رشد بیشتری نسبت به قیمت مسکن دارد.
3-نرخ سود بالای سپرده های بانکی در حال حاضر که به عنوان رقیب بازار مسکن عمل می کند و این موضوع در سالهای قبل نیز با تحقیقی به اثبات رسیده است که افزایش سود بانکی تاثیر منفی در رشد قیمت مسکن دارد و بالعکس.
4-پیشی گرفتن عرضه مسکن از تقاضا به این دلایل : حجم زیاد آپارتمانهای ساخته شده در 2 تا 3 سال اخیر با توجه به آمار مجوزهای ساخت ارائه شده از وزارت مسکن، آمار بالای آپارتمانهای خالی- تعداد زیاد مسکن مهر ساخته شده که تعداد زیادی از آنها نیز در امسال به متقاضیان تحویل خواهد شد- دور شدن از پیک جمعیتی دهه 60 و کاهش رشد جمعیت. ( به گفته مشاور وزارت مسکن آقای دکتر عبده تبریزی در کلانشهر ها با افزایش عرضه آپارتمان مواجه هستیم.)
5- سیاستهای انقباضی دولت و سیاستهای ضد تورمی که تا حدودی موفق بوده است. عدم ارائه وام خرید بانکی بدون پشتوانه با منابع بانک مرکزی برای خرید مسکن ( این سیاست عدم اختصاص وام در حدی است که برای ازدواج هم که اینقدر روی آن تاکید دارند به سختی وام می دهند). ضمنا همانطور که در پست قبلی گفتم صندوق وام مسکن 60 تا 80 میلیونی هم هنوز در حد حرف بیشتر نیست و حتی در صورت تصویب ، در سال اول چون افراد باید در آن سرمایه گذاری کنند،آثار ضد تورمی و انقباضی دارد و حداقل تا یک سال پس از تصویب نهایی آن و مشخص شدن ساز و کارش، باعث رونق و افزایش قیمت مسکن نخواهد شد. ضمنا قیمت اوراق مسکن را نیز با عرضه کم خودشان بالا برده اند به طوری که برای وام 45 میلیونی باید حدود 9 میلیون تومان اوراق بخرید و در طول 12 سال حدود 100 میلیون تومان بازپرداخت کنید که اصلا به صرفه نیست و حتی در صورت افزایش این وام به علت عدم صرفه اقتصادی و اقساط سنگین از آن استقبال چندانی نمی شود، هرچند چنین چیزی به دلیل نداشتن منابع کافی بانک مسکن تصویب نخواهد شد.
6- امکان به نتیجه رسیدن مذاکرات هسته ای در 4 ماه آینده و کاهش قیمت دلار و جو ناشی از آن در سایر بازارها.
دلایل رونق یا افزایش قیمت مسکن:
1- سیاست دولت برای عبور از رکود. همانطور که می دانید هرگونه رونق با تورم همراه خوهد بود. هرچند شعار دولت برنامه خروج غیر تورمی از رکود باشد. بنابراین باید منتظر برنامه دولت برای خروج از رکود بود و بر اساس آن بازار را تحلیل کرد. هرچند برنامه و طرح های ارائه شده تا به حال، همه کلی گویی بوده و بعید به نظر می رسد دولت خود به تحریک طرف تقاضا در بازار برای خروج از رکود دست بزند که آثار وحشتناکی خواهد داشت.
2- نقدینگی سرگردان با توجه به رکود بازار سکه- ارز و تا حدودی بورس و خودرو اگر راهی بازار مسکن شود آثار مخربی خواهد داشت که با توجه به اینکه این نقدینگی در دست اکثر متقاضیان واقعی مسکن نیست احتمال این قضیه کم است. هرچند ناممکن نیست.
3-امکان به نتیجه نرسیدن مذاکرات هسته ای در 4 ماه آینده و تاثیر تورمی آن بر همه بازار ها.
با در نظر گرفتن موارد بیان شده به نظر می رسد دلایل رکود و عدم افزایش قیمت مسکن از وزن بیشتری برخوردار باشد و بنابراین احتمال خارج شدن مسکن از رکود تا یک سال آینده و هرگونه جهش قیمتی در آن بعید است و نظر غالب کارشناسان ادامه رکود و افزایش قیمت کوچکتر مساوی نرخ تورم می باشد. بنابراین فعلا سرمایه گذاری در بازار مسکن اقتصادی به نظر نمی رسد.
یک نکته را به مطلب بالا بند سوم امکان رونق یا افزایش مسکن اضافه کنم و آن اینکه اگر مذاکرات هسته ای تا 4 ماه دیگر به نتیجه نرسد، تاثیر آن در بازار سکه و ارز بیشتر از مسکن خواهد بود و به علت قدرت نقد شوندگی آن سرمایه های سرگردان بیشتر به آن سمت خواهد رفت و مقصد اول سفته بازی خواهد بود و پس از آن تورم عمومی حاصل شده، مسکن را تحت تاثیر قرار خواهد داد.
gheysar.
همکار بازنشسته
سلام
خونه ای که قدیمی هست (طرفای سال هفتاد و پنج خریداری شده) و به صورت قولنامه ای خریداری شده الان بخوایم براش سند رسمی بگیریم باید چیکار کنیم؟
چقدر هزینه داره؟ شنیدم میگن ده بیست میلیون خرج داره!!!
Sent from my C5303 using Tapatalk
خونه ای که قدیمی هست (طرفای سال هفتاد و پنج خریداری شده) و به صورت قولنامه ای خریداری شده الان بخوایم براش سند رسمی بگیریم باید چیکار کنیم؟
چقدر هزینه داره؟ شنیدم میگن ده بیست میلیون خرج داره!!!
Sent from my C5303 using Tapatalk
در تک‌برنامه قطعی‌شده دولت برای ایجاد رونق مسکن، از بانک‌مرکزی خواسته شده است به‌منظور تحرک‌بخشی به فعالیت‌های بخش مسکن، تقاضای تاسیس صندوق پس‌انداز از سوی بانکها را بررسی کرده و پس‌از حصول اطمینان از تعادل منابع و مصارف و عدم کسری احتمالی صندوق، مجوز نهایی را صادر کند. دولت در این بسته تاکید کرده است که راه‌های رونق بخش مسکن با رویکرد «رونق غیرتورمی» تهیه و تدوین شده است. با این حال از آنجا که تیم اقتصادی دولت برای اجرای بسته‌ای که دیروز منتشر کرد، تاریخ مصرف 5/1 ساله در نظر گرفته و همچنین با توجه به اینکه، میوه صندوق‌های پس‌انداز مسکن حداقل بعد از یک دوره یک‌ساله، در قالب وام خرید در اختیار مصرف‌کننده‌های متقاضی مسکن قرار می‌گیرد، به نظر می‌رسد بانک‌مرکزی حداکثر تا پایان تابستان فرصت دارد نسخه عملیاتی این برنامه قطعی دولت را تهیه کند.
آنچه در حاشیه بسته جدید رونق اقتصادی، برای بازار مسکن امیدوارکننده است، قطعیت تصمیمی است که دولت برای تحریک غیرتورمی سمت تقاضای مسکن اتخاذ کرده که با این حساب، افزایش وام خرید حتمی خواهد بود.http://www.donya-e-eqtesad.com/news/817585/
آنچه در حاشیه بسته جدید رونق اقتصادی، برای بازار مسکن امیدوارکننده است، قطعیت تصمیمی است که دولت برای تحریک غیرتورمی سمت تقاضای مسکن اتخاذ کرده که با این حساب، افزایش وام خرید حتمی خواهد بود.http://www.donya-e-eqtesad.com/news/817585/
با توجه به خبر بالا و همانطور که قبلا هم گفته بودم، وام 80 میلیونی به امسال نمی رسد و حداقل 1/5 سال دیگر باید منتظرش باشیم. با این برنامه دولت برای خروج از رکود، در امسال اتفاق خاصی در بخش مسکن نمی افتد و باز هم تکرار می کنم حتی در صورت تصویب نهایی این وام و مشخص شدن دوره انتظار و سپرده گذاری برای آن، لااقل این طرح تا 1 سال پس از تصویب اثر انقباضی و ضد تورمی در بازار مسکن خواهد داشت.
aminkhan2013
Registered User
- تاریخ عضویت
- 17 جولای 2013
- نوشته‌ها
- 1,396
- لایک‌ها
- 799
مهاجرت از شهرهای کوچک به کلانشهرها را هم در نظر نگرفتیدکه با توجه به خشکسالی شدیدی که داره اتفاق میوفته،داره بر شدتش افزوده میشه
واقعا گزینه مذاکرات نشون میده اقتصاد بی منطقی داریم!!!دلیلش هم مشخصه وقتی مذاکرات+ بشه اصولیش باید ملک گرونتر بشه چون احتمال وقوع جنگ کاهش پیدا میکنه و سطح امننیت ملی میره بالا ولی در عمل عکسش اتفاق میوفته و برعکس اگه مذاکرات- باشه،چون احتمال جنگ و حمله نظامی بیشتر میشه،اصولا باید ملک و زیمن کلا بی ارزش بشه و با کاهش قیمت مواجه بشه که عملا عکسش را ملاحظه کردیم؟؟؟؟؟مهم همون جریان پمپاژ پول و نقدینگی هست که متاسفانه از ابتدای سال نسبت به قیمتهای قبل عید بین15-20%رشد وجود داشته....
واقعا گزینه مذاکرات نشون میده اقتصاد بی منطقی داریم!!!دلیلش هم مشخصه وقتی مذاکرات+ بشه اصولیش باید ملک گرونتر بشه چون احتمال وقوع جنگ کاهش پیدا میکنه و سطح امننیت ملی میره بالا ولی در عمل عکسش اتفاق میوفته و برعکس اگه مذاکرات- باشه،چون احتمال جنگ و حمله نظامی بیشتر میشه،اصولا باید ملک و زیمن کلا بی ارزش بشه و با کاهش قیمت مواجه بشه که عملا عکسش را ملاحظه کردیم؟؟؟؟؟مهم همون جریان پمپاژ پول و نقدینگی هست که متاسفانه از ابتدای سال نسبت به قیمتهای قبل عید بین15-20%رشد وجود داشته....
سلام
به نظر من شما میتونید خونتون رو بفروشید و از یک سازنده معتبر یک یا چند واحد ( چون نمیدونم خونه شما چقدر میارزه ) پیش خرید بکنید. هیچ وقت ضرری توی ملک و املاک وجود نخواهد داشت.اما زمین سودی زیادی نمیبرید و تنها ارزش دارایی شما را در برابر تورم حفظ میکند.اما پیش خرید = سود+حفظ ارزش
رکود در مسکن هم اصلا مهم نیست چون دید در مسکن بلند مدت هست . حداقل 1 الی 2 سال و تا اون موقع شرایط خیلی فرق میکنه.ورود به مسکن در رکود بهترین فرصت برای کسیه که پول کافی داره. چون در پس هر رکود مسکنی یک رونق وجود داشته و خواهد داشت !
اگه بحث بورس یا فارکس بود شرایط فرق میکرد , چون ممکنه در پس هر رکود یک ریزش باشه! اما خوش بختانه یا متاسفانه در ایران و مخصوصا مسکن بعد از رکود , رونق داشتیم.البته قابل ذکر هست که رکود فقط در مسکن وجود نداره و بیشتر بازارهای ایران رو گریبانگیر خودش کرده.
دوست عزیز این فقط نظر بنده بود و دلیلی برای درست بودن اون ندارم , تصمیم نهایی رو شما خواهید گرفت پس حتما قبلش خوب فکر کنید
Rain-boy
Registered User
دوستان حدود 100 تومن پول داریم نمیدونم که الان بانک مسکن چقدر وام میده؟؟؟؟ نمیدونم 35 تومن هست یا 45 تومن یا کلا چقدره...
الان من حساب کردم دیدم با وام حدودا 150 دارم و سمت خودمون یه اپارتمان 3 سال ساخت 50 یا 55 متری میتونم بگیرم...
به نظرتون چیکار کنم پولمو تو بانک بخوابونم سودشو بگیرم یا برم واسه خرید خونه؟
اگر میدونید در حال حاظر بانک چقدر وام میده هم ممنون میشم بهم اطلاع بدید...
تشکر
ارادت"
الان من حساب کردم دیدم با وام حدودا 150 دارم و سمت خودمون یه اپارتمان 3 سال ساخت 50 یا 55 متری میتونم بگیرم...
به نظرتون چیکار کنم پولمو تو بانک بخوابونم سودشو بگیرم یا برم واسه خرید خونه؟
اگر میدونید در حال حاظر بانک چقدر وام میده هم ممنون میشم بهم اطلاع بدید...
تشکر
ارادت"