ببین هموطن گرامی,با توجه به اینکه از چند نقطه تهران نام بردی,مشخصه که یه نفر نمیتونه به همه جوانب این مناطق اشراف داشته باشه,حداقل یه ماه برای جمع آوری اطلاعات در مورد مرغوبیت یا سود در آینده یا قیمت الان زمین و آپارتمان تو مناطقی که نام بردی نیاز هست,در مورد طرح تفضیلی هر منطقه هم با اون یکی فرق داره,بهترین وراحت ترین راه برای پاسخ سوالات اینه که از فروشنده بخوای کد ملک و بلوک رو که هم در سند و یا برگه عوارض شهرداری هست به شما بده و شما با مراجعه به شهرداری الکترونیک همون محل با پرداخت مبلغ جزیی ,شاید ۱۰۰۰۰ تومن,به شما میگن چند طبقه روی پیلوت به شما جواز داده میشود, اگرم گفت نه,رو پلاک خونش قاعدتا باید کد ملک و بلوک درج شده باشه !!! جواری که میدن معمولا ۴ طبقه روی پیلوت هست ,که یه نکته هم داره,این طبقات ممکنه در ازای تامین پارکینگ داده بشه و قواره هایی که نام بردی ممکنه پارکینگ مد نظر شهرداری رو تامین نکنه و بهت جواز ۴ طبقه میدن اما به شرط دوبلکس شدن یه دو طبقه!!! که البته اینها هم حتما راه درو شهرداری میزاره که پول بگیره!! که از بحث ما خارج است,پس شما میری شهرداری الکترونیک,اون برگرو میگری که نوشته ۴ تا رو پیلوت,تو همون شهرداری الکترونیک برو قسمت فنی و بگو میخوام مطمعن بشم این ملکوبخرم ۴ طبقه میدن یا کلا جوازش چطوره,دفتر مهندسی تو همون منطقه هم میتونی بری,یه پول نقشه اولیه میگیرن وبهت میگن پارکینگ و جوازت چی میشه,در کل تهو توهش در بیار و الکی خرید نکن,بعضی ملکا ساختشون نمیصرفه,با مهندس شهرداری تو همون دفتر صحبت کن,عجله نکن و هر منطقه ای با دیگری فرق داره,همونطور که گفتی بعضی ملکا قدیم بیشتر بنا ساختند و الان بسازی کمتر میشه و کلا هرچیرو خراب کنی ربطی به قدیم نداره بنایی که بهت مجوز میدن ربط به قانون جدید داره,مثلا جنت آباد شمالی ,با فرض اینکه بر ملک ۵ باشه و۴ طبقه روپیلوت بدن و حذف نورگیر باتغییر نقشه شدنی باشه!!!! حدودا ۴ تا ۴۰ متر بهت میده با آسانسور و دو پارکینگ!!!! اون قدیم نورگیرو حذف کرده,آسانسور نداشته و بیشتر از حد مجاز شاید ساخته,الان نمیشه بیشتر بسازی,اگر موردی دیدی برات صرفید و مطمعنی میخوای تا دو سال دیگه بسازیش,جوازشو بگیر و تا دوسال تمدید کن که خیالت راحت باشه,یه موقع هم میبینی یه ملک کلنگی دیگه هم بغلت هست و صبر کن تا با هم بسازین و بفروشین,اون موقع بیشتر میصرفه,اگرم میخوای ۴ تا ۳۰-۴۰ متری بسازی,بگرد یه موقع تک و توک آمادش به قیمت مناسب پیدا میشه,رهن ووام ,یه موقع میبینی به صرفه تر شد,نمیشناسی منطقه و قوانین رو هرگز اقدام نکن,که یک دفعه کل سرمایت میره تو ملک اشکال دار.
