از ۱۸۳۰ بپرس
بله همینه که گفتید,البته اقتصاد قابل پیش بینی نیست,فاصله قیمتی آپارتمانهای لوکس و فول با قدیمی و مشکل دار به شدت افزایش پیدا کرده و فرمول معمول قیمت رو بهم زده متاسفانه و قدرت جابجایی روکاهش داده,و وام مسکن با اقساط سنگین هم توان پر کردن این خلا رو نداره,امیدواریم مسکن هم روزی مثل سایر نقاط دنیا جنبه مصرفی پیدا کند و با وام بلند مدت با پوشش بالای ۹۰ درصد قیمت ملک و سود پایین,زمینهذ خانه دار شدن همه فراهم بشه نه این وضع اسفناک موجود,رونق مسکن هم مثل اکثر چیزها در ارزانیست و پشت گرانی بی دلیل,رکود ویران گر نهفته است.
غرب استان تهران و خبر ندارم,اما شرق تهران منطقه گیلاوند(۴۵ دقیقه از شرق تهران فاصله داره) و شهرکهای اطرافش هست که مثلا تو شهرک محک قواره های ۱۶۰متر به بالا داره که حدود ۱۴۰ به بالا قیمت دارن و سه طبقه رو پیلوت میدن و البته شاید بتونی خلاف کنی وبا هماهنگی شهرداری و جریمه بدی و ۴ طبقه بسازی,اما در کل سه طبقه رو پیلوتش سودی نداره!!! و۴ طبقش هم سود ناچیز با اما و اگر داره!!! در کل دو سه طبقه هر جایی بسازی سود نمیکنی!!! بهتره با پولت بری آمادشو بخری به نفعته!! متاسفانه قیمت ساخت و زمین بسیار بالا رفته و با هم نمیخوند و این باعث افزایش قیمت تمام شده ملک و رکود شده!!! همه ایران که ۴ تا منطقه خاص تهران یا شهرهای بزرگ و ملکهای خاص که نیست,گرانی و دلار و بالا کشیدن زمین باعث شده,آپارتمان گرون در بیاد و رکود ایجاد شه ومتاسفانه ملاکان ,دلالان و بانکها بر بطل گرانی برای خروج از رکود میکوبند و با کمال تعجب بقیه اقشار دیگر جامعه که از این حیث ضرر شدید خواهند کرد به عنوان پیاده **** حرف اونارو تکرار میکنند!!!کارشناس مسکن میاد توتلوزیون میگه تا ارزان نشه همینه و کلا مشکل مسکن گرانی آن است,اما هیچکی دوست نداره این اتفاق بیفته!!! یه جور تبلیغ میکنند که اگر بگی ملک باید نصف شه بهت بخندن!! جای دیگه دنیا این نیست,ملک هم ریسک داره و نصف میشه,اما اینجا بعضی رانتخورا و بانکها که فسادشون همه جارو برداشته,بازار ملک رو بدست گرفتن و الان به شدت ناراحت این رکود هستند که خودشون مسببش بودن!! البته بانک مرکزی بانکها رومکلف به فروش املاک کرده و شروع شده,امیدورایم روزی ملکو با وام بالای ۹۰درصد و سود کم و زمان زیاد به عنوان مصرف مثل سایر نقاط دنیا در اختیار مردم ایران قرار بدن.
عوامل دیگه ای هم دخیلند ,اول از همه دلار است!!!! افزایش قیمت زمین و ساخت خیلیش به افزایش دلار مربوط بود و این باعث سفطه بازی و دلال بازی شد و یه عده هم میخریدن تا پولشون بی ارزش نشه,الان هنوز بعضی از مصالح و دست مزدها به پایان سال ۹۱نرسیده و بازار رقابتی داریم ,ممکنه شما گرون بسازی اما ضرر کنی این واقعیت است!!! الان ملکای با برگشت سود رو خوب میخرن و افرادی که اطلاعی ندارن و یا تفکر قدیمی حتما بساز سود میکنی رو دارند,کلنگیهای بدون بازده رو گرون میخرن,از ضرر اون سازندها فزوشنده کلنگی سود میکند!!!
میلگرد چند بار بالا پایین شده و الان خیلیا رفتن سراغ ساخت بتونی که قیمتش مناسب در میاد!!! خیلی چیزا هم ثابت مونده و با رقابتی که هست میشه دستمزدها و خرید رو انتخاب کرد ,مثل سال ۹۱ نیست!!! الان کلنگی کوچیک که آپارتمان کوچیک میده و اکثریت برای سرمایه گزاری یا سکونت خرید میشد,تو منطقه ما ۵ سال پیش یه دفعه ۲۵ درصد افت کرد ورو همون قیمت مونده!!! این چند روز هم باز استعلام کردم و پیگیرش بودم دیدم همونه که همونه!!! با پول نقد کمتر هم میدن بعد ۵ سال!!!!!!!!
حرف منم حرف شماست, بله رکود هست به معنی اینکه دیگه مثل سابق هر روز بالا نمیره و دلالی کمتر شده,به این تو ایران میگن رکود!!
بسیار کامل نوشته,تا اونجا که من میدونم الان دیگه دارن سخت میگیرن ومجوز ساخت نمیدن,تمام زمینهای کشاورزیرو غیر قانونی به ویلا تبدیل کردن و آب اونجا هم کم شده,داستان مفصلی داره .............. میگن ممکنه قبلیارم که بدون مجوز هست خراب کنند,اما در مورد ساخت جدید یا خرید این سایتو بخون از هر کسی بهتر نوشته,برا زندگیهم تا اونجا که من میدونم,امکانات شهری که نداره,شما اگر ویلایی تفریحی میخوای آره آبسرد یا برو جلو تر منطقه کیلان که سند هم داره و شهریت هم داره,اما اگر منظورت ویلایی در شهر هست ,به نظر پردیس یا همون نزدیک آبسرد منطقه گیلاوند هست که ویلاییهای دنج و خوبی داره,قیمتم از تودیوار در بیار اول.
