سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[deremel400]

از قیمت شهرهای دیگه مثل اصفهان و شیراز کسی خبر داره؟

به نظر من زمین ارزون نشده فقط توهم قیمتی تا حدی کم شده دلار شد 3600طرف گفت رفته تا 4000تومن زمینش متری 500بود یک دفعه برد 800حالا دیده مثل اینکه اینجوری تا چندسال دیگه هم فروش نمیره آورده قیمت را رو 600اما هنوز با قیمت واقعی فاصله داره و با قیمت مناسب کیلومترها فاصله

 

[Haj_Ehsan]

آقو یکم بیشتر توضیح بده. راستی اندیشه اومدم حدود یه ماه پیش متری 2000 بود الان قیمتا رو میبینم کشیده پایین 1700 هم هست اینه که دو دل شدم

فاز 6 اندیشه زمین های سند دار 1.5 دانگ 260 متری
تو انقد دس دس میکنی تا آخر سر هم نمیتونی بگیری!!!

بیا دیگه پسر ... مفته به خدا بهترین وقته

حاج اجسان منظورت فاز چنده؟

فاز 6 اندیشه زمین های سند دار 1.5 دانگ 260 متری

 

[balabala]

فاز 6 اندیشه زمین های سند دار 1.5 دانگ 260 متری
تو انقد دس دس میکنی تا آخر سر هم نمیتونی بگیری!!!

بیا دیگه پسر ... مفته به خدا بهترین وقته

فاز 6 اندیشه زمین های سند دار 1.5 دانگ 260 متری

دارم تهران میگردم نشد میام

فاز2 از نظر امکانات و امنیت چطوره؟ اونجا خوبه چیزی پیدا کنم یا همون 1 و 3 توصیه میشه؟

 

[Haj_Ehsan]

پولت میرسه ویلایی فاز 2 بخری ؟

اگه آره شک نکن
اما آپارتمونای فاز دو مف نمی ارزه به نظرم
فاز 1 هم همینطور

آپارتمان میخوای اینا به ترتیب:

1 - مریم
2 - فاز 3
3 - فاز 4و5
4 - فاز 1و2

 

[ali_alavijeh]

دارم تهران میگردم نشد میام

فاز2 از نظر امکانات و امنیت چطوره؟ اونجا خوبه چیزی پیدا کنم یا همون 1 و 3 توصیه میشه؟

داداش کجاهای تهرانو قیمت گرفتی؟ من دم عید تا پای خرید زمین هم رفتم ولی ییهو یه اپارتمان زیر قیمت گیرم اومد و اونو خریدم. ولی هنوز دلم با خرید زمینه
شما کجا ها رو قیمت گرفتید؟

 

[balabala]

داداش کجاهای تهرانو قیمت گرفتی؟ من دم عید تا پای خرید زمین هم رفتم ولی ییهو یه اپارتمان زیر قیمت گیرم اومد و اونو خریدم. ولی هنوز دلم با خرید زمینه
شما کجا ها رو قیمت گرفتید؟

شما قیمت کجا رو میخوای؟

 

[ali_alavijeh]

شما قیمت کجا رو میخوای؟

داخل خود تهران بودجم نمیرسه. حومه تهران. از کهریزک، گرمدره و...

Sent from my HTC One X+ using Tapatalk 2

 

[balabala]

من فقط داخل شهرو یکمی گشتم مخصوصا وسطا

قیمتها منطقه به منطقه فرق داره حتی توی خود منطقه و محله و چهارتا کوچه بالا پایین هم قیمتا فرق داره

از 3000 تومن بگیر تا 17-18 تومن! حتی بالاتر

خارج شهر خبری ندارم البته شهرک اندیشه که احسان میشینه هم سرزدم که البته حاج احسان بهتر میدونه قیمتاشو

پرند هم نرفتم ولی شنیدم متری 1400 هست به بالا ظاهرا

 

[Star.Sky]

سلام

دوستان منطقه مناسبی در مشهد برای خرید زمین سراغ دارید ؟ اصلا خرید کنیم یا دست نگه داریم

سوال : چطور باید ملکی رو معامله کرد که مطئن بود اون ملک چند دست فروخته نشده و کلاه سرمون نمیره ؟

ممنون از شما

 

[shahram_irani]

پولت میرسه ویلایی فاز 2 بخری ؟

اگه آره شک نکن
اما آپارتمونای فاز دو مف نمی ارزه به نظرم
فاز 1 هم همینطور

آپارتمان میخوای اینا به ترتیب:

1 - مریم
2 - فاز 3
3 - فاز 4و5
4 - فاز 1و2

شهرک صدف از لحاظ قیمت و امنیت چه طوریاس ؟؟؟؟

 

[arashaj74]

جدی جدی مسکن ارزون شد؟
البته از یه طرف خوشحالم از یه طرفم ناراحت چون من به 3 ماه پیش خرید کردم (

بعد از رشد حداقل 150% از تابستان 90 تا اسفند 91 حالا حدود 12% پایین اومده(این عدد رو رییس کمیسیون عمران مجلس دیشب در رادیو گفت)
ساخت مسکن مهر هم کلا متوقف شده

 

[balabala]

من نمیدونم این قیمتا رو از کجاشون درمیارن میذارن توی سایتها :blink:
اصلا به خودشون زحمت میدن یه دو تا بنگاه برن یا از روی هوا قیمت میذارن؟

 

[Arash-7]

سلام دوستان ..

دوستان این آپارتمان هایی که به صورت قولنامه خرید و فروش میشن به غیر اینکه ممکنه سرت کلاه بذارن و اینا ایراد و مشکل دیگه ای ام دارن یا

همین مرحله اولشو رد کنی دیگه تمومه ؟؟

 

[balabala]

قولنامه ای، شما سند مالکیت نداری. یعنی صاحب اصلیش کس دیگری هست. حالا اون طرف ممکنه صدسال پیش با یکی قولنامه کرده و همینطور دست به دست به شما رسید. شاید همین آخرین نفر باشه. به هر حال مالک اصلی تو هر دادگاهی طرف شناخته میشه و شما حق مالکیت نداری.

 

[m_2t_ab]

سلام

تا اونجا که من می دونم یک ملک ممکنه سه نوع سند داشته باشه.

1) گاهی اوقات برخی املاک کلا سند رسمی ندارن، یعنی حتی سند مادر هم ندارن. این املاک بصورت قولنامه ای خرید و فروش میشن یعنی در ابتدا در بنگاه املاک براش یه حد و حدودی تعیین می کنن و هرچی مشخصات داره می نویسن و همراه با شاهد امضاش می کنن. بعد این قولنامه به نوعی میشه سند اون خونه و بعدها معاملات بعدی بر اساس همین قولنامه صورت می گیره.
مشکل عمده این املاک اینه که همونطور که از اول براش قولنامه تهیه شده، بعدها هم ممکنه دوباره قولنامه جدیدی تهیه بشه و به عبارتی ممکنه به چند نفر فروخته بشه و یاچند نفر مالک براش پیدا بشه.
من تا حالا موردی رو به این صورت بهش بر نخوردم اما معمولا فردی که تو این زمان خونه در تصرفش هست (حالا یا صاحب خونه باشه یا مستأجر) برگ برنده ای داره تو دادگاه. (یعنی شاید مستأجرتون قولنامه بسازه و ادعا کنه خونه مال خودشه!!!)
این ها شنیده های من بود و تجربه ای در این زمینه ندارم.

2) اما برخی املاک سند دارن، اما به دلایلی اون سند قابل انتقال نیست (مثلا سندش مشاع هست و یا مثلا خونه پایان کار نداره) ولی بهرحال سند مادر رو دارن. برای معامله این املاک فروشنده به خریدار وکالت تام‌الاختیار میده که به جای خودش اون سند رو انتقال بده (که عملا نمی تونه) و همینطور این وکالت ممکنه به فرد دیگری (خریدار های بعدی) سپرده بشه. (گاهی اوقات هم برای راحتی معامله و یا فرار از مالیات یا چیزهای دیگه، املاک سند دار هم وکالتی معامله میشن که خریدار هر موقع خواست سند رو به نام خودش بزنه)
به این جور اسناد میگن اسناد وکالتی.
این اسناد از اسناد قولنامه ای محکم تر هستن اما مشکلی که دارن اینه که وکالت ها تا پایان عمر افراد اعتبار داره، یعنی اگر فروشنده فوت کنه، دیگه اون وکالت اعتبار نداره و اگر سند تا اون موقع منتقل نشده باشه، عملا ملک متعلق به وراث اون میشه.
البته اگر ریگی تو کفش فروشنده(ها) نباشه، معمولا مشکلی پیش نمیاد و حتی اگر یکی از موکل ها فوت کرده باشن، کسی اعلام نمی کنه و دفترخونه هم معمولا نمی فهمه.
این مورد رو من تجربه کرده بودم که یکی از موکل ها فوت کرده بود و کسی اعلام نکرد و انتقال سند هم با موفقیت انجام شد...

3) اما محکم ترین معامله رو می شه گفت املاک دارای سند دارن (که خودش دو نوع منگوله دار (دفترچه ای قدیم) و تک برگ داره که تک برگ محکم تره) برای معامله این املاک طرفین بعد انجام امور مالیتای و ... میرن محضر اسناد رسمی و سند رو انتقال میدن.
من تا حالا نشندیم این معاملات مشکلی داشته باشه چون تو محضرخونه اصالت سند چک میشه.

موفق باشید

 

[asaraei]

دوستانی که شمال تشریف دارن

قیمت زمین یا آپارتمان در منطقه نمک آبرود (منظورم منطقه توریستیه نمک آبروده نه شهرش)
چنده

 

[prn]

بروبچ چند تا سوال !؟
الان یه کلنگی 108 متری داریم.
بغل دستیمون میگه بیا قاطی کنیم با هم .شمالی هست .یعنی میشه 2 تا 108 متری
اول اینکه 2 واحد بزرگ میخواییم 6 واحد کوچیک .
واحدهای اخری باید طبقه بالاتر باشه ؟
واحدهای بزرگ و کوچک چند متر میشه ؟بزرگا 3 خواب.
بعد وامهایی که تعلق میگیره بش .چهجوریاست .چقدره ؟چقدر تنفس داره .
چون یه اپارتمان گرفته بودیم وامش 2 سوال تنفس داشت .بعد دو سال1.5 فقط سودش بود که یه جا پرداخت کردیم.
با 500 تا کلا میره بالا .شخصی ساز .
کلا ممنون میشم یه راهنمایی بکنید.
ممنون/

 

[Mr_cute]

دوستان به نظرتون برای سرمایه گذاری منطقه شهرک اندیشه بهتره یا شهرک جهان نما؟
ممنون میشم دوستانی که اطلاع دارن پاسخ بدن

 

[Haj_Ehsan]

شهرک جهان نما دقیقاً کجاست؟
من خودم اندیشه هستم . این منطقه مهاجر پذیری زیادی داره و خیلی آینده داره گرچه دیر شده برای این فکر اما هنوزم جا هست.

 

[sisiasal]

شهرک جهان نما دقیقاً کجاست؟
من خودم اندیشه هستم . این منطقه مهاجر پذیری زیادی داره و خیلی آینده داره گرچه دیر شده برای این فکر اما هنوزم جا هست.

الان اندیشه مظنه چند هست؟
من گرمدره رفتم قیمتها الکی بالا هست. شماره دو تا املاکی رو هم گرفتم براتون می گذارم.
ملل 026-36107545 و 36107565
گرمدره 026- 36105620 و 36107212