• پایان فعالیت بخشهای انجمن: امکان ایجاد موضوع یا نوشته جدید برای عموم کاربران غیرفعال شده است

سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

m_2t_ab

مدیر بازنشسته
تاریخ عضویت
19 اکتبر 2008
نوشته‌ها
6,371
لایک‌ها
2,026
محل سکونت
مشهد
نمیدونم اندیشه ظرفیت افزایش قیمت رو داره توی سالهای آینده .
خبر ندارید مثلا سال گذشته چه قیمتی بوده و الان چه قیمتی؟

قبلا خونده بودم .
والا مشهد به کارم نمیاد .

تجربه ثابت کرده تو این مملکت چیزی ارزون نمیشه.

دیگه بدتر از جنگ که نداشیتم ...

سال 68 که جنگ تموم شد، یهو سکه و دلار ارزون شد، خیلیا سکته زدن! اما یکسال نشد که از قیمت قبلش هم بالاتر رفت.

برای مسکن هم نمونه بارزش سال 86 بود که قیمت ها یکباره چندبرابر شد و سال 87 تا 88 رکود و افت داشت اما 89 تا 91 بازم چند برابر شد.

سرمایه گذاری تو مسکن سود و درآمد تضمین شدست. البته اگر افق دید تون رو بلند مدت کنید...

موفق باشید
 

xms

Registered User
تاریخ عضویت
19 ژوئن 2009
نوشته‌ها
11,477
لایک‌ها
387
محل سکونت
گفتگوی آزاد
وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به سؤال فارس:
مدت اجاره‌بها به نفع مالک و مستاجر افزایش می‌یابد/ توجه به مسکن مهر با پست مشاور وزیر

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در اسرع وقت تکلیف پروژه‌های مسکن مهر را روشن می‌کنیم، گفت: سیاست جدیدی با کمک وزارت اقتصاد در حال پایه‌ریزی است که مدت زمان اجاره افزایش یابد.

13920520000539_PhotoA.jpg




به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی امروز در حاشیه مراسم تودیع و معارفه رئیس سازمان ملی زمین و مسکن در پاسخ به سئوال خبرنگار فارس مبنی بر اینکه آیا قرار است مدت زمان اجاره مسکن افزایش یابد، افزود: وزارت راه و شهرسازی در حال طی کردن یک سیاست جدید با کمک وزارت امور اقتصادی و دارایی است، تا **** مالیاتی را به نفع طولانی شدن مدت اجاره پی بگیرد. وی ادامه داد: این موضوع هم به نفع مستاجر است و هم به نفع مالک که بتواند به یک مشتری جدید، بلند مدت نگاه کند.
وی در پاسخ به سوال فارس مبنی بر اینکه مجری این سیاست دولت خواهد بود یا خیر، گفت: اتحادیه مشاوران املاک مجری این سیاست خواهد بود.
آخوندی در خصوص مسکن مهر تاکید کرد: بخاطر اینکه پروژه مسکن مهر دچار هیچ گونه توقفی نشود، یک پست جدید را در وزارت راه و شهرسازی با عنوان مشاور وزیر در امور مسکن مهر منسوب کردم، تا در اسرع وقت تکلیف تک تک پروژه‌های مسکن مهر روشن شود.
وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: در حوزه مسکن مهر دنبال این هستیم که با سیاست‌های مکمل کیفیت واحدهای مسکونی را ارتقاء دهیم و افرادی که این خانه‌ها را خریداری می‌کنند حق انتخاب های جدید را ایجاد کنیم، البته شاید این انتخاب‌های جدید باعث ایجاد هزینه‌های جدید شود.
آخوندی در مورد باز پرداخت اقساط مسکن مهر که گفته می‌شد، از 15 سال به 20 سال افزایش یافته، گفت: در هیچ‌کدام از مصوبات قبلی مسکن مهر تجدید نظر صورت نگرفته است و آنچه که بانک مرکزی ابلاغ کرده است، اجرا می‌شود.
وی ادامه داد: هنوز هیچ مصوبه جدیدی از سوی بانک مرکزی ابلاغ نشده است، بنابراین اگر بازپرداخت اقساط مسکن مهر 15 ساله است، همان می‌ماند و دولت حق ندارد برای بانک مرکزی تعیین تکلیف کند.
وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که آیا برای اخذ مالیات از واحدهای خالی از سکنه برنامه دارید یا خیر، گفت: دنبال یک سیاست مالیاتی هستیم که اگر فردی بیش ار یک واحد مسکونی داشته باشد و حالت کسب و کار پیدا می‌کند، مالیات کسب و کار را هم پرداخت کند.
انتهای پیام/ب
 

pool

همکار بازنشسته
تاریخ عضویت
24 می 2006
نوشته‌ها
3,880
لایک‌ها
10,697
طرف زمین و آپارتمان نرید قصد خرید دارید بزارید بهمن به بعد
 

Farid.db

کاربر فعال دانشگاه و تحصیل
کاربر فعال
تاریخ عضویت
22 می 2006
نوشته‌ها
2,560
لایک‌ها
116
محل سکونت
Tehran
بعد از اون صعود وحشتناک الان حسابي به رکود خورده
فعلا قيمت مسکن نسبت به دلار حباب داره
تابستان که گل داستان بود رکود بود ديگه وضعيت پاييز و زمستذن که مشخصه
تازه اگر از.نظر تحريم يا سياسي وضعيت خوب بشه که افت بيشتري ميکنه
 

silva14

Registered User
تاریخ عضویت
17 نوامبر 2011
نوشته‌ها
1,192
لایک‌ها
454
محل سکونت
earth
واقعا این مسکن معضلی شده برای جونا!

تف تو این خرابشده که تو نیازهای اولیه امون موندیم بعدش ادعای بمب اتم و تکنولوژی داریم!
 

Farid.db

کاربر فعال دانشگاه و تحصیل
کاربر فعال
تاریخ عضویت
22 می 2006
نوشته‌ها
2,560
لایک‌ها
116
محل سکونت
Tehran
اینقدر گرون شده که جوون که سهله میانسالایی که کلی برنامه ریزی کرده بودن هن قدرت خرید ندارن
 

physics

Registered User
تاریخ عضویت
2 ژانویه 2006
نوشته‌ها
851
لایک‌ها
31
نیازمند همفکری شما هستم:
به نظر شمابرای سرمایه گذاری و بهره برداری از سرمایه با مقدار 150 میلیون یک آپارتمان 50 متری تهران بخرم یا اطراف تهران سه چهار واحد 60-70 متری بسازم با توجه به اینکه زمین آماده است و برای کسی هست که می تونم با خیال راحت باهاش شریک بشم
 

boro_baba1

Registered User
تاریخ عضویت
20 اکتبر 2007
نوشته‌ها
727
لایک‌ها
72
بعد از اون صعود وحشتناک الان حسابي به رکود خورده
فعلا قيمت مسکن نسبت به دلار حباب داره
تابستان که گل داستان بود رکود بود ديگه وضعيت پاييز و زمستذن که مشخصه
تازه اگر از.نظر تحريم يا سياسي وضعيت خوب بشه که افت بيشتري ميکنه

بهمن و اسفند فصل طلايی معامله مسکن هست و قيمت ها معمولاً رو به بالا هست چون تقاضا ميره بالا
بهترين موقع خريد آذر و دی هست چون اصلاً معامله نميشه
 

m_2t_ab

مدیر بازنشسته
تاریخ عضویت
19 اکتبر 2008
نوشته‌ها
6,371
لایک‌ها
2,026
محل سکونت
مشهد
نیازمند همفکری شما هستم:
به نظر شمابرای سرمایه گذاری و بهره برداری از سرمایه با مقدار 150 میلیون یک آپارتمان 50 متری تهران بخرم یا اطراف تهران سه چهار واحد 60-70 متری بسازم با توجه به اینکه زمین آماده است و برای کسی هست که می تونم با خیال راحت باهاش شریک بشم

دوست عزیزم، ساخت بیشتر سود داره.

البته اگر خودتون بسازید و مدیریت کنید.

که زحمت و گیر و دار مخصوص به خودش رو داره.

سودی که توی ساخت خونه هست تو هیچ کار حلال دیگه ای نیست!!!

پ.ن: البته مطمئن نیستم که بتونید با اون مقدار هزینه بتونید هم زمین بخرید و هم بسازید. اگر زمین رو داشته باشید، درحد 3 واحد می تونید بسازید.
 
Last edited:

Farid.db

کاربر فعال دانشگاه و تحصیل
کاربر فعال
تاریخ عضویت
22 می 2006
نوشته‌ها
2,560
لایک‌ها
116
محل سکونت
Tehran
بهمن و اسفند فصل طلايی معامله مسکن هست و قيمت ها معمولاً رو به بالا هست چون تقاضا ميره بالا
بهترين موقع خريد آذر و دی هست چون اصلاً معامله نميشه

شما ميگي براي.کسي که مي خواد بخره آذر بهتره؟
 

tanha2011

Registered User
تاریخ عضویت
7 سپتامبر 2011
نوشته‌ها
3,240
لایک‌ها
251
محل سکونت
HAMEDAN
سلام

دوستان يه آپارتمان هستش ميخوام يكي از واحد هاشو بخريم ليستشو ميزارم شما بگين كدوم واحد ها فروش خوبي رو دارن Untitled-1.jpg





(فروشش هم آسون باشه)
 

Captive

کاربر قدیمی پرشین تولز* مدیر بخش ارز دیجیتال
تاریخ عضویت
2 سپتامبر 2007
نوشته‌ها
12,742
لایک‌ها
16,664
محل سکونت
Shiraz 4 Ever
سلام

بچه ها به نظرتون به طور میانگین هر ساله چند % افزایش قیمت داربم واسه مسکن؟؟

در شرایط عادی و در شرایط غیر عادی مثل این 2 سال تقریبا...
 

deremel400

Registered User
تاریخ عضویت
26 آپریل 2009
نوشته‌ها
4,466
لایک‌ها
3,759
ملک مثل بورسه نمیشه گفت چقدر بازده داره اگر انتخاب مناسب باشه میتونه سالی بالای 200درصد هم بازده داشته باشه .اگر ملک مناسب نباشه شاید بعد مجبور به فروش با ضرر هم بشوید .چون ملک پول نقد نیست باید براش مشتری باشه تا نقد بشه
 

mmf66

Registered User
تاریخ عضویت
7 ژوئن 2011
نوشته‌ها
1,219
لایک‌ها
417
محل سکونت
مشهد
سلام

بچه ها به نظرتون به طور میانگین هر ساله چند % افزایش قیمت داربم واسه مسکن؟؟

در شرایط عادی و در شرایط غیر عادی مثل این 2 سال تقریبا...
در شرایط عادی 30 درصد حدودا
ولی در شرایط بد مثل سال اخیر حدود 100 درصد
 

Captive

کاربر قدیمی پرشین تولز* مدیر بخش ارز دیجیتال
تاریخ عضویت
2 سپتامبر 2007
نوشته‌ها
12,742
لایک‌ها
16,664
محل سکونت
Shiraz 4 Ever
در شرایط عادی 30 درصد حدودا
ولی در شرایط بد مثل سال اخیر حدود 100 درصد

یعنی یه خونه یا مثلا یک آپارتمان با قیمت 200 میل در بهترین شرایط 60 میل بعد از 1 سال افزایش قیمت داره؟؟
 

pool

همکار بازنشسته
تاریخ عضویت
24 می 2006
نوشته‌ها
3,880
لایک‌ها
10,697
یعنی یه خونه یا مثلا یک آپارتمان با قیمت 200 میل در بهترین شرایط 60 میل بعد از 1 سال افزایش قیمت داره؟؟

یک آپارتمان 84 متری در منطقه آزادشهر مشهد 1.5 سال پیش خریدم 120 تومن تیر امثال فروختم 215 تومن الان همون منطقه این متراژ 190-200 میشه خرید که هنوزم بنگاهی آشنام میگه میاد پایین تر
 

Captive

کاربر قدیمی پرشین تولز* مدیر بخش ارز دیجیتال
تاریخ عضویت
2 سپتامبر 2007
نوشته‌ها
12,742
لایک‌ها
16,664
محل سکونت
Shiraz 4 Ever
یک آپارتمان 84 متری در منطقه آزادشهر مشهد 1.5 سال پیش خریدم 120 تومن تیر امثال فروختم 215 تومن الان همون منطقه این متراژ 190-200 میشه خرید که هنوزم بنگاهی آشنام میگه میاد پایین تر

عجب !!! البته خب تو این 1-2 سال اوضاع خیلی خراب بوده و قیمت ها واقعا سرسام آوار شده ... من یادمه اولین خونمون رو فروختیم 4 میل یه خونه خوب نسبت به خونه ی قبلی خریدیم 7 میل :دی الان یه جوون بخواد خونه بخره باید 200 میل وام بگیره..
 

rockefeller

Registered User
تاریخ عضویت
19 سپتامبر 2011
نوشته‌ها
1,344
لایک‌ها
462
محل سکونت
تهران
الان کسی پول نقد داره باید بخره!
مردم ما نمیدونم چرا اینطورین! وقتی ارزون میشه نمیخرن... وقتی گرون میشه میریزن میخرن! در حالیکه باید برعکس عمل کنن!!
 

pool

همکار بازنشسته
تاریخ عضویت
24 می 2006
نوشته‌ها
3,880
لایک‌ها
10,697
الان کسی پول نقد داره باید بخره!
مردم ما نمیدونم چرا اینطورین! وقتی ارزون میشه نمیخرن... وقتی گرون میشه میریزن میخرن! در حالیکه باید برعکس عمل کنن!!

توی این مقطع زمانی سراغ زمین خواستید برید. آپارتمان بیشتر از این میکشه پایین الان توی منطقه ای که ما هستیم تعداد واحدهای ساخته شده از تعداد خانوارهای اون منطقه بیشتر مگه اینکه از جاهای دیگه پاشن بیان تا متری 500 تومن از فروردین کشیده پایین تازه خریدار نیست. هنوز خیلی از مناطق توی ایران هست که میشه پول یک آپارتمان داد و زمین متراژ بالا خرید بگردی پیدا میشه منتها اینجور زمینارو باید بخوابونی بعد چند سال بیدارش کنی :blush: بعد باهاش بری گردش :D
 
بالا