سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[karafarin]

http://www.eghtesadonline.com/fa/content/55699/رویای‌خانه‌دار-شدن-به-واقعیت-نزدیک‌می‌شود

http://www.eghtesadonline.com/fa/content/55780/تعقیب-پنج-ضلعی-رونق-مسکن

 

[karafarin]

http://www.eghtesadonline.com/fa/content/55846/بازار-مسکن-رونق-گرفت؟

 

[karafarin]

http://aftabnews.ir/fa/news/256429/...گران-می‌کند-یا-متقاضیان-خرید-را-افزایش-می‌دهد

http://www.eghtesadonline.com/fa/content/55963/مسکن-همچنان-در-تعطیلات-تابستانی

 

[Masoud 206-16v]

به جرات میگم نسبت به سال 92 اسفندماه بین10-20%افزایش بوده!!لااقل محدوده ای که من قبل عید قیمت گرفتم اینطور بوده!!!!
اینم مثل دروغهایی که میگن اجاره خونه کاهش یافت؟؟؟کجا قیمت اجاره کاهش داشته که ما ندیدیم؟؟؟شنونده باید عاقل باشه
شراز هم کسی قیمت داشت لطف کنه بگذاره

پارسال اول برج ۵ شروع کردم و ی سه واحدی در گلستان شمالی که ی شهرک جدید در شیراز قرار داره رو شروع کردم و دیروز بعداز گذشت یک هفته که بنگاه سپرده بودم دو واحد بفروش رفت یک همکف ۱۰۰متری و طبقه اول هم ۱۴۵متری.وام هم نگرفته بودم و بنظر من که زمانی طول نکشید بفروش بره و مشتری هست متری ۲۲۵۰تا ۲۲۰۰ فروش میره.
امروز هم ی زمین ۲۲۰متری خرید کردم درب از حیاط بقیمت سیصد و چهل میلیون.
شیراز شهرکهای شمالی بهتر فروش دارن و حتی شهر جدید صدرا هم آمار فروش خوبی داره.

 

[davodmg]

پارسال اول برج ۵ شروع کردم و ی سه واحدی در گلستان شمالی که ی شهرک جدید در شیراز قرار داره رو شروع کردم و دیروز بعداز گذشت یک هفته که بنگاه سپرده بودم دو واحد بفروش رفت یک همکف ۱۰۰متری و طبقه اول هم ۱۴۵متری.وام هم نگرفته بودم و بنظر من که زمانی طول نکشید بفروش بره و مشتری هست متری ۲۲۵۰تا ۲۲۰۰ فروش میره.
امروز هم ی زمین ۲۲۰متری خرید کردم درب از حیاط بقیمت سیصد و چهل میلیون.
شیراز شهرکهای شمالی بهتر فروش دارن و حتی شهر جدید صدرا هم آمار فروش خوبی داره.

بله بعضی جا ها سخت تر فروش میره بعضی جاها بیشتر.رکود مسکن اونقدر ها هم شدید نیست.دولت بیشتر قصد داره بازار رو با خبر هایی در مورد کاهش قیمت و رکود کنترل کنه .
خیلی چیزا قرار بوده بشه که نشده خیلی چیزا قرار بوده نشه که شده!
کاهش قیمت معنی نداره و قطعا افزایش خواهیم داشت (حداقل به اندازه تورم) همه چی گرون شده. آخه وقتی سازنده هر واحد خونه مثلا 500 هزینه کرده بیاد 450 بفروشه؟؟!یعنی ضرر بکنه؟زمانی این کار رو میکنه که پول لازم شدید شدید باشه.توی پست های قبلی توضیح دادم.
درضمن باید عرض کنم(برای افرادی که میگن ساخت وساز سالی فعان درصد سود داره) سود سالی 25 درصد (حدودا) برای ساخت و ساز با کیفیت اصلا زیاد نیست(با توجه به دردسر هایی که داره)

 

[Masoud 206-16v]

بله بعضی جا ها سخت تر فروش میره بعضی جاها بیشتر.رکود مسکن اونقدر ها هم شدید نیست.دولت بیشتر قصد داره بازار رو با خبر هایی در مورد کاهش قیمت و رکود کنترل کنه .
خیلی چیزا قرار بوده بشه که نشده خیلی چیزا قرار بوده نشه که شده!
کاهش قیمت معنی نداره و قطعا افزایش خواهیم داشت (حداقل به اندازه تورم) همه چی گرون شده. آخه وقتی سازنده هر واحد خونه مثلا 500 هزینه کرده بیاد 450 بفروشه؟؟!یعنی ضرر بکنه؟زمانی این کار رو میکنه که پول لازم شدید شدید باشه.توی پست های قبلی توضیح دادم.
درضمن باید عرض کنم(برای افرادی که میگن ساخت وساز سالی فعان درصد سود داره) سود سالی 25 درصد (حدودا) برای ساخت و ساز با کیفیت اصلا زیاد نیست(با توجه به دردسر هایی که داره)

دقیقا حرف شما درست خدا شاهده من قبلا همین متراژ رو تازه درب ساختمون خریدم ۲۱۵ تومن امرو خرید ۳۴۰ و اگه شغل دومم نبود مطمئنا ضرر بود و البته اینرو هم بگم اوضاع کاسبی و شغل آزادم خرابه .
دقیقا ۱۵ماه طول کشیده تا پایان کار رو بگیرم و یک ساعت مکارم رو تعطیل نکردنم.حالو حساب کنید چقد سود داشته.

 

[Rain-boy]

دقیقا حرف شما درست خدا شاهده من قبلا همین متراژ رو تازه درب ساختمون خریدم ۲۱۵ تومن امرو خرید ۳۴۰ و اگه شغل دومم نبود مطمئنا ضرر بود و البته اینرو هم بگم اوضاع کاسبی و شغل آزادم خرابه .
دقیقا ۱۵ماه طول کشیده تا پایان کار رو بگیرم و یک ساعت مکارم رو تعطیل نکردنم.حالو حساب کنید چقد سود داشته.

دوست من بنده از اوضاء شما خبر ندارم اما من همسایه خودمون بساز بفروشه و کارش اصلا همینه هم زمان 3 تا 4 واحده داره میسازه تو 3 جای مختلف تهران یه گروه افغانی اورد ریخت سر ساختمون از تخریب تا دیوار چینی و تفکیک داخل ساختمان منظورم دیوارهای داخل ساختمان هست و اسانسورش کلا 2.5 ماه طول کشید من یکی به شخصه فکم خورد زمین حتی روز سال تحویل هم کار میکردن...
شما حساب کن به اون 6 نفر که سقف هارو میزدن و بتن و ستونارو میزدن کلا 11.5 میلیون داده چون من کاملا در جریان کاراش هستم خود طرف هم یدونه ازین وانت مزدا ها داره هر روز صبح مصالح همه ساختمونارو خودش میره از انبار مصالح میخره میاره میریزه در ساختمون...
من با سرایدارش حساب کردیم دیدیم این هر 6 ماه یکبار داره حدودا 500 تا 650 میلیون سود میکنه...
تاره این در صورتی هست که محدوده ما نوساز 3.300 بیشتر نیست شما حساب کن اگر یه جای خوب یارو بسازه که قیمت متغیره چه سودی میکنه...
این بنده خدا تا 7 سال پیش تو حیاط خونشون سیم ظرفشویی درست میکرد میفروخت حالا خدارو بنده نیست...!

 

[davodmg]

دوست من بنده از اوضاء شما خبر ندارم اما من همسایه خودمون بساز بفروشه و کارش اصلا همینه هم زمان 3 تا 4 واحده داره میسازه تو 3 جای مختلف تهران یه گروه افغانی اورد ریخت سر ساختمون از تخریب تا دیوار چینی و تفکیک داخل ساختمان منظورم دیوارهای داخل ساختمان هست و اسانسورش کلا 2.5 ماه طول کشید من یکی به شخصه فکم خورد زمین حتی روز سال تحویل هم کار میکردن...
شما حساب کن به اون 6 نفر که سقف هارو میزدن و بتن و ستونارو میزدن کلا 11.5 میلیون داده چون من کاملا در جریان کاراش هستم خود طرف هم یدونه ازین وانت مزدا ها داره هر روز صبح مصالح همه ساختمونارو خودش میره از انبار مصالح میخره میاره میریزه در ساختمون...
من با سرایدارش حساب کردیم دیدیم این هر 6 ماه یکبار داره حدودا 500 تا 650 میلیون سود میکنه...
تاره این در صورتی هست که محدوده ما نوساز 3.300 بیشتر نیست شما حساب کن اگر یه جای خوب یارو بسازه که قیمت متغیره چه سودی میکنه...
این بنده خدا تا 7 سال پیش تو حیاط خونشون سیم ظرفشویی درست میکرد میفروخت حالا خدارو بنده نیست...!

دوست من من نمیدونم چطوری حساب کردید ولی فقط از بیرون گود پر سوده و وقتی وارد میشی میبینی نه بابا اینطوریا هم نیست . البته ساخت خوب و با کیفیت سودش کمتره اگه طرف آشغال بسازه که بیشتر سود میکنه.
مورد بعد اینکه شما میگید هر 6 ماه 500 تا 650 اصلا شما بگو هر سال 12.5 میلیارد سود کنه ! مقدار سود مهم نیست , مهم درصده یعنی اگه با 50 میلیارد 25 درصد در سال سود بکنه میشه سالی 12.5 میلیارد و اگه با 1 میلیارد 25 درصد در سال سود بکنه میشه 250 میلیون در سال.درصد مهمه.دومی رو نمیشه بگی داره زیاد سود میکنه چون درصد هر دوشون برابره!
شما که نمیدونید ایشون اگه 6 ماه 650 سود میکنه و در سال میشه 1300 ( البته اگه درست حساب کرده باشید ) چقد سرمایه رو درگیر کرده .اگه سود رو 25 بگیریم سرمایه ایشون 5 تومن بوده اگه سود رو 35 بگیریم سرمایه ایشون 3800 بوده . اینجا میشه گفت حالت دوم سودش بیشتره ( درصد بیشتره نه سود ریالی )
البته این اعداد و ارقام مثال بود . مورد دیگه اگه سود ساخت یه آپارتمان 60 درصد باشه تقسیم بر 2 الی 2.5 سال میشه یعنی سالی 24 الی 30 درصد.از شروع کار بگیر تا فروش کامل.
البته چون در گردش هست یه مقدار بیشتر میشه . خورد خورد خرید میشه.جاهایی هم استثنا داریم

 

[Rain-boy]

دوست من من نمیدونم چطوری حساب کردید ولی فقط از بیرون گود پر سوده و وقتی وارد میشی میبینی نه بابا اینطوریا هم نیست . البته ساخت خوب و با کیفیت سودش کمتره اگه طرف آشغال بسازه که بیشتر سود میکنه.
مورد بعد اینکه شما میگید هر 6 ماه 500 تا 650 اصلا شما بگو هر سال 12.5 میلیارد سود کنه ! مقدار سود مهم نیست , مهم درصده یعنی اگه با 50 میلیارد 25 درصد در سال سود بکنه میشه سالی 12.5 میلیارد و اگه با 1 میلیارد 25 درصد در سال سود بکنه میشه 250 میلیون در سال.درصد مهمه.دومی رو نمیشه بگی داره زیاد سود میکنه چون درصد هر دوشون برابره!
شما که نمیدونید ایشون اگه 6 ماه 650 سود میکنه و در سال میشه 1300 ( البته اگه درست حساب کرده باشید ) چقد سرمایه رو درگیر کرده .اگه سود رو 25 بگیریم سرمایه ایشون 5 تومن بوده اگه سود رو 35 بگیریم سرمایه ایشون 3800 بوده . اینجا میشه گفت حالت دوم سودش بیشتره ( درصد بیشتره نه سود ریالی )
البته این اعداد و ارقام مثال بود . مورد دیگه اگه سود ساخت یه آپارتمان 60 درصد باشه تقسیم بر 2 الی 2.5 سال میشه یعنی سالی 24 الی 30 درصد.از شروع کار بگیر تا فروش کامل.
البته چون در گردش هست یه مقدار بیشتر میشه . خورد خورد خرید میشه.جاهایی هم استثنا داریم

در مورد سرمایه ای که درگیر کرده من خودم فکر نمیکنم بیشتر از 1.200 یا 1.500 نهایتا درگیر کرده باشه + بر اینکه خیلی از مورد هارو هم مشارکتی میسازن که سودش قطعا از زمانی که کل ملک مال خودش باشه بیشتره...
اصلا شما بگو همون 250 میلیون در هر دوره 6 ماهه ایا کمه؟
یه کارمند در طول یک سال تمام اگر ماهی 1.500 هم بگیره که عمرا با اضافه کاری بیشتر از 1 بگیره میشه 18 تومن...250 تومن کمه؟
بعد شما فکر کردید این بساز بفروشا دلشون به حال مردم میسوزه اتفاقا من از تو گود نگاه کردم مثلا برای تفکیک و خود دیواره های ساختمان اصولا باید سفال 12 یا دیگه 10 سانتی بزنن این در حالی هست که استانداردش اینه که بلوک های سیمانی خوده بشه اما میان واسه این که به سود تر باشه سفال 7 سانتی میزنن مثلا همین بغلی ما هر واحدش 95 متر هست شما حساب کن اگر قرار بود سفال 10 یا 12 بزنه چقد میشد حالا طرف میاد سفال 7 سانتی میزنه که تقاوتش حدالاقل میکنه 3 سانت درسته حالا این 3 سانت رو از هر طرف دیوار حساب کن تو 95 متر حدودا چند متری میاد روی متراژ حالا شما همین متراژ رو هم متری 3.300 حساب کن میبینی که یچیزی چند برابر همون حقوق یه کارمند که تو سال میگیره میشه سود همین حسابو کتاب ساده سفال ها...
جدای از این که جدیدا مثلا دیگه کانال کولز نمیزارن...
پکیج طعطیله و هر واحد یه ابگرمکن تو بالکنش هست
خط فازلاب از یکطرف ساختمان فقط میبرن...
من با این شرایطی که دیدم حساب کردم دیدم واقعا حدالاقل 500 تومن سود دارن میکنن...
البته گفته شما هم درسته که اگر بخواد درست بسازه و استاندارد خیلی کمتر از این حرفا میشه سودش مثلا باید هر سقفی که میزنن 10 روز استاندارد به بتون اب بدهند حالا این 10 روز رو اینا 2 روز میدن دیگه بحث دیگه ای هست که واسه همون سودشون هست...!

 

[aminkhan2013]

پارسال اول برج ۵ شروع کردم و ی سه واحدی در گلستان شمالی که ی شهرک جدید در شیراز قرار داره رو شروع کردم و دیروز بعداز گذشت یک هفته که بنگاه سپرده بودم دو واحد بفروش رفت یک همکف ۱۰۰متری و طبقه اول هم ۱۴۵متری.وام هم نگرفته بودم و بنظر من که زمانی طول نکشید بفروش بره و مشتری هست متری ۲۲۵۰تا ۲۲۰۰ فروش میره.
امروز هم ی زمین ۲۲۰متری خرید کردم درب از حیاط بقیمت سیصد و چهل میلیون.
شیراز شهرکهای شمالی بهتر فروش دارن و حتی شهر جدید صدرا هم آمار فروش خوبی داره.

اطلاع دارین قیمت کلنگی و خانه معمولی 200-220 متری شهرک گلستان چنده؟؟2.2 که فروختین با آسانسور بوده یا بدون؟کلا چندواحدی بوده؟سند هم داشته یا بدون سند فروختین تا بعد برین دنبالش؟نمیدونم ولی شیراز اصلا نسبت به تهران رکود نداره!!!چون همه میگن تهران رکوده(دیگه راست یا دروغ نمیدونم) ولی دقیقا شیراز اینطورنیست!!!

 

[Masoud 206-16v]

اطلاع دارین قیمت کلنگی و خانه معمولی 200-220 متری شهرک گلستان چنده؟؟2.2 که فروختین با آسانسور بوده یا بدون؟کلا چندواحدی بوده؟سند هم داشته یا بدون سند فروختین تا بعد برین دنبالش؟نمیدونم ولی شیراز اصلا نسبت به تهران رکود نداره!!!چون همه میگن تهران رکوده(دیگه راست یا دروغ نمیدونم) ولی دقیقا شیراز اینطورنیست!!!

جایی که من هستم شهرک نو ساز هست و زمین واسه فروشه و شهرک گلستان فکر کنم از ۲.۵ تا ۳ تومن باشه دقیق اطلاع ندارم.در مورد ساختمان هم بدون آسانسور بود و چون قبلا توی همون شهرک ساخته بودم و آسانسورم گذاشته بودم هیچ تفاوت قیمتی با بدون آسانسور نداره دیگه تصیمیم گرفتم نذارم چون هم هزینه بیشتری داره و هم از متراژ کم میکنه.سند هم تا یکماه دیگه آماده است وملکی هم هستش.و ی مورد دیگه اینکه آسانسور فقط بدرد طبقه سوم یا دوم رو همکف میخره و ی مورد دیگه شارژ ماهیانه اونه که به هیچ وجه واحد همکف و دومی زیر بارش نمیرن و امروز باس ماهی ۵۰تومن پرداخت کنن.که این خودش ی معضله.

 

[Pars207]

جریمه هر روز دیرکرد وام مسکن مهر چقدره؟

 

[Second Life]

داستان طرح 25 ساله چیه ؟اینکه ملکها تا 25سالگی حق ساخت ندارن
رفته توی مجلس؟یا اصلا همچین طرحی هست؟

 

[davodmg]

داستان طرح 25 ساله چیه ؟اینکه ملکها تا 25سالگی حق ساخت ندارن
رفته توی مجلس؟یا اصلا همچین طرحی هست؟

منم شنیدم اگه تصویب نشه که هیچی ولی اگه تصویب بشه که حتما یه راهی داره مثلا میگن اگه به 25 نرسیده باشه اینقد درصد باید بیشتر به شهرداری پرداخت بشه تا مجوز و اینا رو بدن.
یا مثلا میگن مالیات از سازنده فلان درصد خوب این به ضرر خریدار هست چون خریدار باید مالیات رو بپردازه نه سازنده.(البته اون مالیات رو هم نسبت به قیمت اعلام شده شنیدم میگیرن مثلا یه جا که آپارتمان متری 8 باشه میگن متری 4 بعد از اون متری 4 مالیات میگیرن.دقیقشو نمیدونم که اصلا تموم شد؟نشد؟اینجوریه که من شندیدم یا نه؟)

 

[Pars207]

جریمه هر روز دیرکرد وام مسکن مهر چقدره؟

Help plz

 

[shahab1985]

دوستان الان کجای تهران و یا اطرافش برای سرمایه گذاری خوبه و آینده داره ؟
یک آپارتمان تا 120-30 میلیون میخوام بگیرم

 

[mohammadali19]

جناب مسعود چند ساله تو کار ساخت و سازین و چند واحد ساختین؟ سود ساخت و ساز چند درصده در سال؟کلا توصیه میکنین کسی واردش بشه؟

فرستاده شده از IdeaTab S6000-Hِ من با Tapatalk

 

[aminkhan2013]

مسعود جان فرق لردی با گلستان شمالی توی قیمت چحوریه؟نظرخودت چیه؟کدامش برای سرمایه گذاری بهتره؟

 

[Masoud 206-16v]

جناب مسعود چند ساله تو کار ساخت و سازین و چند واحد ساختین؟ سود ساخت و ساز چند درصده در سال؟کلا توصیه میکنین کسی واردش بشه؟

فرستاده شده از IdeaTab S6000-Hِ من با Tapatalk

والو خودم از سال ۸۵ و بیشتر پدرم در اینکار هستند و شغل اصلیم هم تولید قرنیز و کاشی پخت سوم هستش.در مورد سود دقیق با این بازار نمیشه گفت ولی ۲۰تا ۳۰درصد اونم بالای یکسال داره و بیشتر تورم هست تا سود.مثلا شما امروز شروع کنی قیمت زمین ۳۴۰میلیون و ۴۵۰منر زیر بنا میدن درست که ۶۰تا ۷۰متر هم فضای مرده داری یعنی خرج کردید ولی فروش ندارید مثل راه پله و نور گیر و ...حالا واسه امروز متری ۸۰۰تومن خرج که پایین ترین دستش هست ی کار معمولی خودتون حساب کنید ببینیت چقدر سود داره.البته اینجایی که من چند سالی توشم منظور شهرکه هستش فقط پول شما رو حفظ میکنه و خرج در کرده میشه ولی جایی مه ام بیشتر بده و سرمایه ی بالایی داشته باشی خوب بنسبت سود بیشتری دارید مثل تاچارا،شیمیگیاه و حدیدن هم شهرک آرین یا تجاری سازیهای شهرک گلستان که امروز قیمت تحاریهاش از ۱۵ میلیون ببالاست.

 

[Masoud 206-16v]

مسعود جان فرق لردی با گلستان شمالی توی قیمت چحوریه؟نظرخودت چیه؟کدامش برای سرمایه گذاری بهتره؟

لردی یا فرهنگیان جای خوبی هست و جدیدا هم که هم به فله دوم گلستان و هم شهرک حافظ که انتهاش به بزرگراه الهاشمی متصل شده راه داره و خیلی جای مناسبی واسه سرمایه گذاری هستش و همچنین ام سه هم هست.نوساز در لردی زیر ۲۶۰۰ نیست اما گلستان شمالی خونی پرش ۲۴۰۰ و اینکه شهرک گلستان شمالی هنوز جای پیشرفت داره چون وردوی و خروجی گلستان بهش منصل میشه و هنوز خیلی شناخته شده نیست این از امتیازاش ولی بدیش اینه که ی ام کمتر داره وبه زیر زمینهاش در صورت گود بودن زمین احازه مسکونی نمیدن و ورزشی بحساب میاد و خیلی چیزای دیگه که باس خودتون بیاد ببنیت.بنظر من اگه سرمایه ای دارید که تا چند سال مثلا ۵سال دیگه احتاجی بهش ندارید گلستان شمالی موقعیت مناسبی داره.مثلا سال ۸۸ ی زمین خریدم ۸۶ میلیون که اون موقع ی مزدای تری رو دادم ۳۲ تومن اتاق قدیم و الان اون ماشین رو بیشتر از ۷۰ قیمت نداره ولی اگه زمین رو داشتم ۳۸۰تا ۴۰۰پولش بود و بر ۱۶متری بودش حالا خودتون حساب کنید که طی ای چند سال چطور از سرمایه حفظ کرده.