سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[xms]

معاون طیب‌نیا به مهر اعلام کرد:

صاحبان خانه‌های خالی و واحدهای بدون سکنه برج‌ها منتظر مالیات باشند
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور با اعلام اینکه صاحبان خانه‌های خالی و واحدهای بدون سکنه در برج‌ها به زودی باید مالیات بپردازند، گفت: نرخ مالیات بر واحدی که یک سال خالی است، با واحدی که سه سال خالی باشد، متفاوت خواهد بود.
علی عسکری در گفتگو با مهر از برنامه جدی سازمان امور مالیاتی کشور برای اخذ مالیات از واحدهای خالی از سکنه و واحدهایی که در برج‌ها بدون ساکن هستند، خبرداد و گفت: برای اجرایی شدن این برنامه منتظر ابلاغ قانون هستیم.

معاون وزیر امور اقتصادی و دارایی با بیان اینکه اجرای این برنامه مستلزم شناسایی این واحدها است، اظهار داشت: البته محدودیتی قانونی برای این کار نداریم و با ابلاغ قانون با هماهنگی با شهرداری ها و دستگاه های مربوطه اطلاعات واحدهای خالی را اخذ و نسبت به شناسایی اقدام خواهیم کرد.

وی با اعلام اینکه در اصلاحیه قانون مالیاتی، اخذ مالیات از خانه های خالی دیده شده و در مجلس نیز به تصویب رسیده است، افزود: سازمان امور مالیاتی برای اجرای این برنامه منتظر ابلاغ قانون است.

رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور خاطرنشان کرد: بر این اساس از واحدهای مسکونی خالی به میزان مدت زمانی که بدون ساکن باشند، مالیات بر آنها وضع می شود، به عنوان نمونه، نرخ مالیات بر واحدی که یک سال خالی است، با واحدی که سه سال خالی باشد، متفاوت خواهد بود.

عسکری با ذکر این مطلب که در حال حاضر قانونی برای اخذ مالیات از واحدهای خالی از سکنه نداریم، گفت: با ابلاغ قانون براساس آن اقدام و عمل خواهیم کرد.

 

[karafarin]

http://aftabnews.ir/fa/news/257240/آخرین-تحولات-بازار-مسکن-رونق-درکار-نیست

 

[xms]

وقوع زلزله بیخ گوش پایتخت

از بامداد امروز تاکنون
دماوند 7 بار لرزید
بر اساس گزارش‌های موجود، شهرستان دماوند از نخستین ساعات بامداد امروز تاکنون هفت بار لرزیده است.

• 
  به گزارش خبرگزاری فارس از شرق استان تهران، امروز شاهد وقوع زمین‌لرزه‌های ریز و درشتی در بام ایران بودیم و تا این لحظه شهرستان دماوند، هفت زلزله را تجربه کرده است.
  
  بر اساس گزارش‌های موجود، بزرگ‌ترین زمین‌لرزه امروز، زلزله‌ای 4.3 ریشتری بود که سحرگاه یکشنبه حوالی شهرستان دماوند از توابع استان تهران را لرزاند.
  
  این زمین‌ لرزه در ساعت 4 و 25 دقیقه و 57 ثانیه سحرگاه امروز به وقت محلی رخ داده و شدت آن 4.3 درجه در مقیاس امواج درونی زمین (ریشتر) ثبت شده است.
  
  این زمین‌لرزه در موقعیت جغرافیایی با عرض شمالی 35.95 درجه و طول شرقی 52.30 درجه ثبت شده است.
  
  زلزله‌ای 4.3 ریشتری حوالی شهرستان دماوند در 32 کیلومتری دماوند، 42 کیلومتری آبسرد و 42 کیلومتری رودهن رخ داده است. این زمین‌لرزه در عمق هشت کیلومتری زمین رخ داده است.
  
  دومین لرزه پرقدرت امروز در دماوند، در ساعت 4 و 43 دقیقه و 13 ثانیه سحرگاه امروز به وقت محلی رخ داده و شدت آن 2.5 درجه در مقیاس امواج درونی زمین (ریشتر) ثبت شده است.
  
  این زمین‌لرزه در موقعیت جغرافیایی با عرض شمالی 35.94 درجه و طول شرقی 52.29 درجه ثبت شده است.
  
  زلزله‌ای 2.5 ریشتری حوالی شهرستان دماوند در 31 کیلومتری دماوند، 41 کیلومتری آبسرد و 41 کیلومتری رودهن رخ داده است. این زمین‌لرزه در عمق 9 کیلومتری زمین رخ داده است.
  
  سایر زمین‌لرزه‌های امروز در دماوند نیز 1.3، 1.4، 1.6 و 1.7 درجه در مقیاس امواج درونی زمین (ریشتر) قدرت داشتند.
  
  وقوع این زمین‌لرزه‌ها را شبکه لرزه‌نگاری شرق تهران وابسته به مؤسسه ژئوفیزیک دانشگاه تهران تأیید کرده است، تاکنون گزارشی از خسارات احتمالی این زمین‌لرزه‌ها دریافت نشده است.
  
  انتهای پیام/2568/ب30/چ
  

 

[seminar]

ساکن شهرستان هستم.
قصد خرید خونه دارم به عنوان سرمایه گذاری( بعد از خرید میخوام بدم اجاره) و بعد چند سال میخوام بفروشم.
با توجه به بودجه ما مناطق بالای شهر نمیتونیم بخریم ولی مناطق متوسط و پایین میشه...
تصمیمم خونه آپارتمانی با بهترین انتخاب هسش و عجله ای هم ندارم.
راستش تو چند تا از بنگاههای اطراف جستجو کردم ولی همه خونه های مورد نظر یه مشکلی داشتن!!!
شاید مشکل از ماست که خیلی سخت گیرم یا مشکل از بنگاهی ها هستش که خونه خوب به آدم معرفی نمی کنند!!!
لبته خودم هم نمیدونم دقیقا معیارهام برای خرید باید چطور باشه؟!
مثلا آپارتمان چند سال ساخت باشه بهتره؟! با توجه به اینکه میخوام بدم اجاره!
متراژ چقدر باشه خوبه؟
نقشه خونه چطور باشه که پرتی حداقل باشه؟
و....
کلن در زمینه خرید آپارتمان به چی توجه بشه ؟
چون تجربه اولم هستش و می ترسم سرم کلاه بره دوستانی که تجربه ای در این کار دارند راهنمایی بفرمایند.

 

[karafarin]

http://aftabnews.ir/fa/news/257375/جزئیاتی-از-طرح-جدید-مسکنی-دولت

 

[e h s a n]

گ

ساکن شهرستان هستم.
قصد خرید خونه دارم به عنوان سرمایه گذاری( بعد از خرید میخوام بدم اجاره) و بعد چند سال میخوام بفروشم.
با توجه به بودجه ما مناطق بالای شهر نمیتونیم بخریم ولی مناطق متوسط و پایین میشه...
تصمیمم خونه آپارتمانی با بهترین انتخاب هسش و عجله ای هم ندارم.
راستش تو چند تا از بنگاههای اطراف جستجو کردم ولی همه خونه های مورد نظر یه مشکلی داشتن!!!
شاید مشکل از ماست که خیلی سخت گیرم یا مشکل از بنگاهی ها هستش که خونه خوب به آدم معرفی نمی کنند!!!
لبته خودم هم نمیدونم دقیقا معیارهام برای خرید باید چطور باشه؟!
مثلا آپارتمان چند سال ساخت باشه بهتره؟! با توجه به اینکه میخوام بدم اجاره!
متراژ چقدر باشه خوبه؟
نقشه خونه چطور باشه که پرتی حداقل باشه؟
و....
کلن در زمینه خرید آپارتمان به چی توجه بشه ؟
چون تجربه اولم هستش و می ترسم سرم کلاه بره دوستانی که تجربه ای در این کار دارند راهنمایی بفرمایند.

توی پست قبلیم گفتم همه خونه ها یه مشکلی دارند یا پارکینگشه یا آسانسور نداره یا بد ساخت هست یا محلش آشغاله یا ستون داره
ملک خوب رو هیچ کس نمیفروشه همه یه اشکالی دارند باید دنبال کم اشکالترین باشید.
من تجربه خرید خونه داشتم الان مشکلم اینه خونه عایق صوتیش ضعیفه یا هرچی صدا خیلی راحت منتقل میشه و داستان داریم!
حتماً موقع خرید محل پارکینگش رو چک کن اول میگن فلان جاست بعد سند میزنن میبینی یه جای هچل هفت درومده! اصلاً حرف فروشنده 1% توی هیچی ملاکت نباشه. به نظر من آدم تا یه شب اونجایی که میخواد بخره نخوابه نمیتونه به عمق فاجعه هایی که در نگاه اول به چشم نمیاد پی ببره! حتی همین همسایه ... برای من اولین ملاک خرید خونست اونم اگر زوجن باید هم با مرده هم خانومش آشنایی کامل داشته باشم
دسترسی محلی و راه به بزرگراه ها و شلوغ نبودن محل و ... عوامل دیگه
سال ساختش مهم نیست یه خونه بنجل جدید ساخته شده ممکنه 5 ساله زوارش در بره یه خونه با ساخت خوب 30 سال خرج دستت نمیذاره! اینا تجربیات منه امیدوارم بدردت بخوره
اینم در نظر بگیر اکثر نما های خوب آشغال سازه یعنی فقط برای گول زدن مشتریه حتی داخلش فقط مهم توی خونته
رفتم یه جا میکوبیدم به دیوار انگار دیوارا فقط 5 سانتی متر گچ بود نه میشد دریل کرد ... ولی ظاهر اینقدر شیک و گول زننده
خلاصه خیلی حواستون جمع باشه

 

[Masoud 206-16v]

دوستان شيرازي،يك واحد سه خوابه نوساز رو دارم با قيمت مناسب واقع شهرك گلستان شمالي.
دليل فروشم قرار بود اينو حالا حالا نفروشم ولي ي موقيت شراكتي پيش امده و انشاله بشه واسم موقيت خوبيه.


Sent from my iPad using Tapatalk

 

[aminkhan2013]

قیمت؟تخلیه؟استفاده شده یا نه؟سند آماده هست یا نه؟جنوبی؟کجای گلستان شمالی(بیات انتظام؟؟؟)؟مفید؟آسانسور؟؟؟

 

[Masoud 206-16v]

قیمت؟تخلیه؟استفاده شده یا نه؟سند آماده هست یا نه؟جنوبی؟کجای گلستان شمالی(بیات انتظام؟؟؟)؟مفید؟آسانسور؟؟؟

پیغام خصوصی فرستادم

 

[e h s a n]

پیش‌بینی قیمت خانه؛ اکنون وقت خرید است؛ افزایش قیمت پیش‌بینی نمی‌شود !

طی یکی - دو سال اخیر تورم بازار مسکن بسیار بیشتر از بخش‌های دیگر اقتصادی بوده است اما اکنون با توجه به روند فعلی بازار مسکن، کسانی که قصد خرید خانه به عنوان کالای مصرفی دارند، می‌توانند اقدام کنند و اگر از نظر اقتصادی اتفاق خاصی نیفتد روند فعلی بازار مسکن تا پایان سال ادامه خواهد داشت.
ایسنا نوشت: محمد مهدی مافی - دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهراندرباره وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار کرد: ‌به طور طبیعی در ماه رمضان حجم معاملات کاهش می‌یابد و پیش‌بینی می‌شود همین روند در ماه‌های آینده سال نیز ادامه داشته باشد.

وی افزود: در صورتی که دولت مداخله خاصی در این بازار داشته باشد ممکن است وضعیت از شکل فعلی خارج شود.

دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران با بیان اینکه روند طبیعی در بازار مسکن این است که پس از دوره افزایش قیمت یک دوره سکون پیش می‌آید، ادامه داد: دو سال قبل افزایش ناگهانی قیمت در این بخش اتفاق افتاد که پس از آن به طور طبیعی دوره سکون به وجود می‌آید.

ادامه روند فعلی بازار مسکن تا پایان سال

مافی معتقد است: اگر از نظر اقتصادی اتفاق خاصی در جامعه نیفتد روند فعلی بازار تا پایان سال ادامه خواهد داشت.

دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران خاطر نشان کرد: اگر بازارهای بالادستی و سیاست‌گذاری‌های پولی تغییر بزرگی داشته باشد ممکن است روند بازار مسکن تغییر کند.

وی اظهار کرد: بازار مسکن بسیار گسترده است و نمی‌توان یک نسخه برای همه پیچید چراکه یک سری خانه‌های مرفه‌نشین و گران‌قیمت، خانه‌های توسط و خانه‌های ارزان ‌قیمت وجود دارد اما به طور معمول در سه بازار دوره بازگشت به قیمت‌های قبلی اتفاق نخواهد افتاد یعنی با کاهش قیمت محسوسی مواجه نخواهیم بود.

مافی تاکید کرد: قیمت‌ها در حال حاضر به ثبات رسیده و افرادی که قصد خرید دارند می‌توانند به سمت بازار بیایند.

دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران درباره نقش دولت و برنامه‌های بلند مدت آن اظهار کرد: آمایش سرزمین و اسکان افراد در قطب‌های اقتصادی و قطب‌های پذیرش اسکان می‌تواند از سوی دولت مد نظر قرار گیرد تا روند افزایشی قیمت‌ها را کنترل کند.

وی در ادامه گفت: فراهم شدن شرایط اسکان می‌تواند کمک بسیاری به این بخش کند چرا که تقاضا در برخی نقاط بسیار زیاد است و در برخی نقاط کمتر و این مساله باعث شده بحث زمین بسیار مهم باشد.

مافی با بیان این که دولت برای ایجاد تغییر در این بخش باید پایه محکم ساخت و ساز را شروع کند، تصریح کرد: نگرش ایجاد اسکان‌های منطقه‌ای که مساوی با افزایش شهرک‌نشینی است می‌تواند به کمک این بخش بیاید.

وی در ادامه خاطرنشان کرد: در حال حاضر با توجه به این که افزایش قیمتی در بازار مسکن پیش‌بینی نمی‌شود خریدارانی که مصرف کننده هستند می‌توانند اقدام به خرید کنند.

دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران با بیان این که اگر یک بازه زمانی میان مدت را در نظر بگیریم می‌توان گفت کسانی که نیازمند مسکن هستند سرمایه‌شان را به خرید مسکن اختصاص دهند، ادامه داد: بدین ترتیب اگر پول‌شان در جای دیگر مصرف کنند و بخواهند خرید خانه را به زمان دیگری موکول کنند، ممکن است پولی که از جاهای دیگر بدست آورده‌اند زمانی که به سمت این بازار برمی‌گردند قیمت‌ها بالاتر رفته و این میزان افزایش قیمت بیشتر از میزان سود پول آنها است.

همشهری آنلاین

 

[karafarin]

http://www.eghtesadonline.com/fa/content/56338/وام-مسکن-به-25-درصد-افزایش-می‌یابد

 

[mohebali]

بازار مسکن رها شده است

 

[mohebali]

• قیمت آپارتمان‌ های ۱۰۰ متری در تهران

 

[modern]

دوستان
آیا خرید آپارتمان یا زمین مسکونی جهت سرمایه گذاری تو پردیس توجیه داره؟ (چون شنیدم دارن مترو میکشن تا دماوند)
در اینصورت تو کدوم فاز سرمایه گزاری کنیم بهتره؟
بودجه 150 تومن

 

[jowshany]

تا 250 میلیون نقد کجا رو پیشنهاد می کنید؟

 

[xms]

صنعتي سازي مسكن ضروري است
وزيرصنعت، معدن وتجارت گفت: صنعتي شدن ساختمان امري ضروري است و بايد از روش‌هاي سنتي فاصله گرفت.
به گزارش خبرگزاری مهر، محمدرضا نعمت‌زاده در هفتمين سفر استاني هيات دولت به استان اردبيل اظهارداشت: سبك‌سازي و مقاومت‌سازي مسكن جزو سياست‌هاي دولت يازدهم است.

وي ضمن تأكيد بر بحث صنعتي شدن ساخت و ساز همچنين ارزان تمام شدن آن براي مردم، افزود: شايد اجراي روش‌هاي سنتي براي ساخت مسكن در مكان‌هاي خاصي مناسب باشد اما براي اكثر مردم به مناطق كشور مي‌بايست راه‌هاي ساخت ارزان‌تر و مقاومت‌تري را انتخاب كنيم.

نعمت زاده در ادامه گفت: وجود مواد اوليه ارزان قيمت، نيروي كار جوان پتانسيل خوبي براي صنعتي سازي ساختمان است.

وي با اشاره به اينكه وفور مواد اوليه موجبات عدم نياز كشور را به واردات آن به دنبال دارد، از سرمايه‌گذاران داخلي و خارجي مشاركت در چنين طرح‌هايي را درخواست کرد.

وزير صنعت، معدن و تجارت در پايان به لزوم ايجاد واحدهاي تحقيق و پژوهش در كنار واحدهاي صنعتي ساخت و ساز مسكن، افزود: با انجام اين اقدام، ريزه‌كارها و فنون مربوط به ساخت و ساز مسكن صنعتي را مي‌توان به فعالان اين بخش به خوبي آموزش داده و نتايج آن را ديد.

 

[seminar]

با سلام
اینکه میگن آپارتمان باید شمالی باشه، تشخیصش به چه صورته؟
آیا حتما باید شمالی باشه؟ جنوبی و غربی و شرقی باشه اشکال داره؟؟؟
از چند نفر پرسیدم جواب های مختلف دادن! چند مورد دیدم نه شمالی و نه غربی و نه شرقی بود! اصن یه جوری بود...
-----------------------------
دوستان نظرتون در مورد خرید خونه حیاط دار چیه؟
یک سری میگن آپارتمان حداقل 30، 40% باده هواست! انگاری هوا میخرید و...
شما کدوم رو ترجیح میدید؟
-----------
ببخشید پیام خصوصی باید چطور بفرستم؟ هر چی میگردم پیدا نمیکنم!!!:general510:

 

[mohebali]

• هجوم تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن با سیاست تحریک تقاضا
• • طرح صندوق پس انداز مسکن با الگوی صندوق‌های ریت آمریکا

 

[xms]

معاون نظارت بانک مرکزی به ایسنا خبر داد
لیزینگ مسکن منتفی شد


در حالی که شرکت‌های لیزینگ امیدوار بودند تا با موافقت بانک مرکزی به حوزه مسکن نیز وارد شوند معاون نظارت بانک مرکزی از عدم امکان اجرای این طرح در شرایط فعلی خبر داد.

به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، در نیمه دوم خرداد ماه سال جاری دبیرکل شرکت‌های لیزینگ از موافقت وزارت راه و شهرسازی با طرح لیزینگ مسکن و همچنین اعلام این موضوع در قالب نامه ای به بانک مرکزی خبر داد.

پیشنهاد این گونه بود که با لیزینگ مسکن آنها حدود 70 تا 80 درصد هزینه خرید خانه را پرداخت کرده و مابقی را مشتریان بپردازند. در عین حال که شرکت های لیزینگ امیدوار بودند تا با تایید این پیشنهاد بتوانند حتی تامین مالی مسکن با اجاره 99 ساله و سایر طرحها را نیز در قالب این طرح اجرایی کنند.



لیزینگ مسکن بعید نیست اما باید بررسی شود


این در حالی است که در آن زمان بعد از طرح این موضوع با بانک مرکزی حمید تهران‌فر- معاون نظارت این بانک- اعلام کرد که ورود لیزینگ ها به عرصه مسکن چندان دور از ذهن نیست.

وی همچنین از تمایل ورود لیزینگها در مسکن و اینکه آنها در سال های گذشته رونق چندانی نداشته و از برخی فعالیت ها از جمله مسکن محروم بوده اند سخن گفت و یادآور شد که با این وجود طرح لیزینگ ها در حد یک پیشنهاد و نیازمند بحث و بررسی های سنجیده ای است که باید تمامی جوانب در آن گنجانده شود.

اما تهرانفر معتقد بود که در صورت تسهیل امور برای واگذاری بخشی از تامین مالی مسکن به این شرکت ها قطعا نتایج این اقدام بهتر از عدم واگذاری آن است.

در عین حال با وجود اینکه معاون نظارتی بانک مرکزی پیشنهاد تامین 70 درصدی هزینه خرید خانه از سوی لیزینگ‌ها را رقم قابل توجهی اعلام و تایید و موافقت بانک مرکزی با پوشش هزینه ها تا این میزان از سوی این شرکت ها را بعید عنوان کرد اما صدور مجوز ورود آنها به بخش مسکن را محتمل و حتی شدنی دانست.

این در حالی است که اکنون بعد از حدود دو ماه از اعلام پیشنهاد لیزینگ‌ها و بررسی‌های انجام شده در بانک مرکزی، معاون نظارت این بانک به ایسنا اعلام کرد که این مساله فعلا منتفی است.



لیزینگ در شرایط فعلی منتفی است
تهرانفر با بیان اینکه که لیزینگ مسکن تنها در حد بحث و بررسی بود تا از نظر امکان‌سنجی مورد ارزیابی قرار گیرد افزود:جلساتی برای بررسی این موضوع برگزار شد اما در این حد نبود که آیین‌نامه‌ای تدوین شده و از این به بعد تامین هزینه مسکن به لیزینگ‌ها و بانک‌ها واگذار شود، بنابراین اکنون اجازه ورود به این مساله را ندارند.

وی با تاکید بر این‌که بحث لیزینگ مسکن به طور کامل رد نشده است، یادآور شد: بانک مرکزی به این نتیجه رسید و تشخیص داد که این موضوع فعلا انجام نشود زیرا از نظر زمانی موقعیت اجرایی ندارد.

انتهای پیام

 

[mmf66]

تا 250 میلیون نقد کجا رو پیشنهاد می کنید؟

کدام شهر هستید