سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[modern]

به نظر من دولت برای حل مشکل بیکاری یه تکونهایی به بازار مسکن بده . چون خیلی صنایع وابسته به بازار مسکن وجود داره.

 

[xms]

به نظر من دولت برای حل مشکل بیکاری یه تکونهایی به بازار مسکن بده . چون خیلی صنایع وابسته به بازار مسکن وجود داره.

بازار مسکن تکون بخوزه اقتصاد ایران با مغز رفته ته دره کلاً کار حکومت تمام هست نابود میشه هیچ جوره نمیشه جلوی سقوط اقتصادی را گرفت.

 

[modern]

بازار مسکن تکون بخوزه اقتصاد ایران با مغز رفته ته دره کلاً کار حکومت تمام هست نابود میشه هیچ جوره نمیشه جلوی سقوط اقتصادی را گرفت.

دولت جدید سعی کرده در بخشهای مختلفی که دچار سفته بازی میشدن رکود ایجاد کنه تا سرمایه ها جذب تولید یا بانکها بشن . اما سود بانکی چیزی نیست که جوابگوی نیاز سرمایه گذار باشه . چون همیشه فکر میکنه زیر کف داره سود میکنه . و با تکون خوردن سایر بخشهایی که میتونسته سرمایه گذاری کنه عملا فرصت کسب سود بیشتر رو از خودش سلب کرده. و از طرفی مشکل بیکاری داره حاد میشه . و بخش مسکن و بخش خودروسازی میتونن اشتغال زایی خوبی داشته باشن.
به نظرم صحبت شما در مورد تکون خوردن دلار صدق میکنه . نرخ دلار الان خیلی وقته ثابت شده و مثل یه آتشفشان خاموشه ولی هنوز هم قابلیت فعال شدن داره و این بستگی به روند مذاکرات داره .

 

[xms]

یک کارشناس:
وام 80 میلیونی در بالا بردن قدرت خرید تاثیری ندارد


در شرایط فعلی افزایش میزان وام مسکن نه تنها کمکی به بالا‌رفتن قدرت خرید مردم نمی‌کند که فضای فعالیت دلالان را نیز گسترش می‌دهد.



یک کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، اظهار کرد: برخلاف بسیاری از کشور‌های دنیا، در ایران مسکن یک کالای سرمایه‌ای است و این مساله باعث شده دلالانی که نیاز مصرفی ندارند نیز در این بازار وارد شوند.



محمدعلی پورشیرازی ادامه داد: در شرایطی که قیمت مسکن تعدیل نشده و کسانی که نیاز مصرفی واقعی دارند، توان ورود به بازار را ندارند، افزایش وام تنها فضای فعالیت دلالان را باز می‌کند.



وی با بیان این‌که کاهش هزینه‌ی ساخت مسکن بهترین راهکار برای افزایش قدرت خرید مردم است، عنوان کرد: از سال 1384 که قیمت خانه ناگهان افزایش یافت، بازار وارد رکود شد و پس از آن سیاست‌های مختلف مانند مسکن مهر نتوانست این معضل را حل کند.



این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: اگر دولت سیاست‌های حمایتی خود را به طرف عرضه اختصاص دهد، قیمت تمام شده مسکن کاهش می‌یابد و با بالا‌رفتن تقاضا بازار تحرک پیدا می‌کند.



به گفته‌ پورشیرازی در کنار این معضل، با توجه به سطح درآمد‌های اقشار مختلف جامعه، بازپرداخت اقساط آنها نیز در هاله‌ای از ابهام قرار دارد و برای بسیاری ممکن نیست.



وی به روش تامین مالی منابع مورد نیاز خریداران مسکن در کشور‌های خارجی اشاره کرد و گفت: در کشور‌های توسعه یافته بالغ بر 90 درصد از هزینه‌ی خرید خانه از سوی دولت تامین می‌شود، اما شرایط بازپرداخت اقساط و وام‌ها به گونه‌ای است که برای اقشار مختلف مردم قابل مدیریت است.



این کارشناس بازار مسکن خاطر نشان کرد: وام 80 میلیونی حقی اگر با سود 17 درصد نیز ارائه شود، قابل بازپرداخت نیست و بعید است گره خاصی از کار مسکن باز کند.



انتهای پیام

 

[CONSTANTLY1317]

من اصلا از مسکن مهر سر در نمیارم!!
توی تهران کجا میتونم از مسکن مهر که میگن ارزونه خونه بگیرم؟؟
کجاهای تهران هست؟ کدوماش خوبه واسه پیشرفت؟ مراحل خرید چجوریه؟؟

 

[CONSTANTLY1317]

یه سوال دیگه هم داشتم از دوستان کرجی:
خ 45متری گلشهر چجور جاییه؟ چرا قیمتاش انقدر پایینه؟؟
هرچی آگهی از این خیابون و فرعیهاش میبینم با زیر 50تومن میشه خونه دار شد!!
http://dodota.com/realestate/ملک/خر...ان/چند_سال_ساخت/کرج_/view/463082340210201157/

 

[minavand]

یه سوال دیگه هم داشتم از دوستان کرجی:
خ 45متری گلشهر چجور جاییه؟ چرا قیمتاش انقدر پایینه؟؟
هرچی آگهی از این خیابون و فرعیهاش میبینم با زیر 50تومن میشه خونه دار شد!!
http://dodota.com/realestate/ملک/خريد_فروش/خانه_مسکوني/آپارتمان/چند_سال_ساخت/کرج_/view/463082340210201157/

بستگی به جاش داره
اون مناطقی که زیر 50 میشه خونه دار شد در اصل حصارکه که الکی تو اگهی میگن گلشهره
گلشهر منطقه خوبیه و بعضی از جاهاش مرفه نشینه و نزدیک مترو گلشهر
قولنامه ای متری 1300 تا 1600 است و سند دار از 2 تا 2500 هست و ویلایی هاش هم متری 3 تومن
و گلشهر خیابان درختی خونه هاش گرونه
برای خرید اول ی سری به سایت دیوار بزنین بخش کرج.قیمت ها دستتون میاد

 

[gheysar.]

بستگی به جاش داره
اون مناطقی که زیر 50 میشه خونه دار شد در اصل حصارکه که الکی تو اگهی میگن گلشهره
گلشهر منطقه خوبیه و بعضی از جاهاش مرفه نشینه و نزدیک مترو گلشهر
قولنامه ای متری 1300 تا 1600 است و سند دار از 2 تا 2500 هست و ویلایی هاش هم متری 3 تومن
و گلشهر خیابان درختی خونه هاش گرونه
برای خرید اول ی سری به سایت دیوار بزنین بخش کرج.قیمت ها دستتون میاد

سلام
چرا قولنامه ای ارزون تر هست؟
مگه نمیتونن برا خونه سند بگیرن

Sent from my C5303 using Tapatalk

 

[Amin_TM]

سلام
توی شمال از کشور قصد خرید یه ویلا داریم
کجا بخریم بهتره؟از نظره مکان،افرادی بومی،افرادی که مسافر میاند،امنیت؟

Sent from my C6603 using Tapatalk

 

[minavand]

سلام
چرا قولنامه ای ارزون تر هست؟
مگه نمیتونن برا خونه سند بگیرن

Sent from my C5303 using Tapatalk

سلام
قولنامه ای ها به این صورته که یلخی میسازن.مثلا تو ی جا دیدم 16 واحد ساخته بودن.پارکینگشون مشاع است.جای پارکینگ اون سازنده تعداد واحدهاشو میبره بالا
ساختمون خلافی داره.باید خلافیشو بدین تا بهتون سند بدن .که تو خونه های اپارتمانی امکان سند دار کردن نیست.چون اونی که میاد قولنامه ای میخره پولشو نداره.اگه داشت خب میرفت سند دار میخرید دیگه
ولی برای ویلایی ها میشه سند گرفت.چون فقط خودت تو خونه ساکنی و اگه بخوای میتونی سند بگیری و اگه خلافی داشته باشه باید بدی
به نظرم اگه تو شهرداری اشنا داری و میتونی راحت سند بگیری خیلی خوبه که بری تو این کار.که خونه قولنامه ای بگیری و سنددارش کنی.تقریبا چیزی حدود 1 تا 1200 فرق قیمت داره تو متراژ
تو منطقه ما قولنامه ای حدودا متری 1200 و سند دار متری 2300

 

[mohebali]

سلام
قولنامه ای ها به این صورته که یلخی میسازن.مثلا تو ی جا دیدم 16 واحد ساخته بودن.پارکینگشون مشاع است.جای پارکینگ اون سازنده تعداد واحدهاشو میبره بالا
ساختمون خلافی داره.باید خلافیشو بدین تا بهتون سند بدن .که تو خونه های اپارتمانی امکان سند دار کردن نیست.چون اونی که میاد قولنامه ای میخره پولشو نداره.اگه داشت خب میرفت سند دار میخرید دیگه
ولی برای ویلایی ها میشه سند گرفت.چون فقط خودت تو خونه ساکنی و اگه بخوای میتونی سند بگیری و اگه خلافی داشته باشه باید بدی
به نظرم اگه تو شهرداری اشنا داری و میتونی راحت سند بگیری خیلی خوبه که بری تو این کار.که خونه قولنامه ای بگیری و سنددارش کنی.تقریبا چیزی حدود 1 تا 1200 فرق قیمت داره تو متراژ
تو منطقه ما قولنامه ای حدودا متری 1200 و سند دار متری 2300

البته تو آپارتمان به این راحتی ها نیست !
باید کل واحدهای اقدام کنند !
دوما حداقل زمین سند داشته باشه و....

 

[xms]

یک کارشناس هشدار داد
وام 80 میلیونی خرید خانه تورم‌زاست



با توجه به شرایط فعلی اعتبارات بانکی، امکان تامین وام 80 میلیون تومانی خرید خانه وجود ندارد و با توجه به بسته خروج از رکود دولت، مطرح شدن پرداخت این میزان وام می‌تواند باعث تورم در بازار مسکن شود.

بهرام غفاری - مدیر اجرایی سابق شورای مرکزی سازمان **** مهندسی کشور - در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) ضمن بیان این مطلب درباره پرداخت وام 80 میلیون تومانی برای خرید خانه اظهار کرد:‌ پرداخت وام 80 میلیون تومانی خرید خانه نمی‌تواند کمکی به این بخش کند چراکه در صورت تصویب آن به دلیل تامین نبودن اعتبارات در بانک مرکزی امکان پرداخت وجود ندارد.

وی افزود: مطرح شدن این قبیل طرح‌ها هیچ تحرکی در بازار مسکن به وجود نمی‌آورد.

غفاری گفت: بالا بردن سقف وام بانکی خرید خانه یک مساله است و تامین منابع، مساله دیگری است که با توجه به شرایط فعلی اعتبارات بانکی، سقفی وام 80 میلیون تومانی بالاست و در حال حاضر برای تامین این میزان امکانی وجود ندارد.

این کارشناس مسکن درباره وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: بازار مسکن تا پایان سال در رکود به وجود آمده باقی خواهد ماند و شاهد افزایش قیمتی در این بخش نخواهیم بود.

به گزارش ایسنا، افزایش مبلغ وام خرید مسکن و تامین 50 درصد از ارزش خرید یک خانه از طریق تسهیلات طرحی بود که وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم در این بخش مطرح و پیگیری کرد تا جایی که بخشی از آن یعنی افزایش 15 میلیون تومانی مبلغ وام خرید مسکن به سرانجام رسید و با توجه به صحبت‌های مسئولان قرار است مجددا به مبلغ وام مسکن افزوده شود.

انتهای پیام

 

[5930Golden rose]

سلام دوستان
من دو قطعه زمين تجمين شده دارم ٣٧٤ متر اطراف تهران
سند دار كاملا قانوني جواز ساخت ٣ طبقه كه كلا ٩ واحد ميده
اماده ساخت همه كارهاش انجام شدس و امادس كه ساخته بشه
اكه مشتري داريد معرفي كنيد دارم زير قيمت ميدم بره تصميم به ساخت داشتم ولي حالا تصميمم عوض شده

 

[5930Golden rose]

سلام دوستان
من دو قطعه زمين تجمين شده دارم ٣٧٤ متر اطراف تهران
سند دار كاملا قانوني جواز ساخت ٣ طبقه كه كلا ٩ واحد ميده
اماده ساخت همه كارهاش انجام شدس و امادس كه ساخته بشه
اكه مشتري داريد معرفي كنيد دارم زير قيمت ميدم بره تصميم به ساخت داشتم واس حالا تصميمم عوض شده

 

[Farid.db]

موردی که مشخصه حداقل تا بعد از قروردین 94 قیمت زیاد که نمیشه ساید تو ایم 6 ماه بشه تخفیف خوبیم گرفت
فکر کنم کسی که می خواد بخره بزاره اواخر سال 93 بهترین حالته

 

[karafarin]

http://www.tabnak.ir/fa/news/432315/کارشناسان-در-مناظره-وام-مسکن-چه-گفتند

 

[karafarin]

http://www.eghtesadonline.com/fa/content/59007/پیش‌‌بینی-جدید-ستاریان-از-بازار-مسکن

 

[Teknesian]

به ما هم یاد بدین

 

[karafarin]

http://aftabnews.ir/fa/news/260283/مردادماه-همچنان-قیمت-مسکن-کاهش-داشت

 

[xms]

بر اساس نتایج یک نظرسنجی
بیش از ۸۴ درصد مردم مخالف افزایش وام خرید مسکن هستند
در حالی دولت به طور جدی مشغول بررسی طرح افزایش تسهیلات خرید مسکن تا سقف ۸۰ میلیون تومان است که بر اساس نظرسنجی برنامه مناظره بیش از ۸۴ درصد مردم مخالف افزایش خرید تسهیلات خرید مسکن هستند،

• 
  به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در ماه‌های گذشته مسئولان دولتی و در رأس آنها مقامات وزارت راه و شهرسازی از بررسی طرحی خبر داده‌اند که در صورت اجرا امکان افزایش قابل توجه تسهیلات خرید مسکن فراهم خواهد شد.
  
  این برنامه در شرایطی دنبال می‌شود که انتقاداتی نسبت به پایین بودن سطح فعلی تسهیلات خرید مسکن مطرح شده و مبلغ فعلی را در مقایسه با بهای تمام شده قیمت ملک، بسیار ناچیز عنوان می‌کند. این در حالی است که در دیگر سو، بسیاری از کارشناسان مسکن معتقدند بر اساس تجربه قبلی هر زمان که مبلغ تسهیلات خرید مسکن افزایش یافته قیمت مسکن نیز روند صعودی به خود گرفته است.
  
  این مسئله روز گذشته در برنامه مناظره نیز به نظرسنجی گذاشته شد که بر اساس آن نتایج جالبی به دست آمد.
  
  بر این اساس مشخص شد که مردم نیز حافظه اقتصادی خوبی دارند و 84.23 درصد آنها با استفاده از تجربیات قبلی مخالف افزایش یافتن رقم تسهیلات خرید مسکن هستند و دو راهکار دیگر از جمله کاهش قیمت تمام شده مسکن و تشویق مردم به پس‌انداز را مناسب‌تر می‌دانند.
  
  البته در این میان 81 درصد خواستار کاهش قیمت تمام شده مسکن هستند و تنها 3.21 درصد تشویق مردم به پس‌انداز را توصیه می‌کنند.
  
  در این نظرسنجی راهکار مورد تأکید دولت یعنی افزایش وام مسکن، تنها موافقت 15.79 درصد بینندگان را کسب کرده است.