5930Golden rose
کاربر تازه وارد
فكر ميكنيد بتونم توي ١-٢ ماه بفروشم؟
اون کسی که کامنت گذاشته واسه خودش گذاشته.به نقل از یکی از کامنت ها
سونامی عرضه مسکن - آگهی های روزنامه همشهری رو امروز حتما" ببینید مرزدازان نوساز 5.200 فردوس شرق نوساز 4.350 کامرانیه جنوبی نوساز 6.200 من فکر میکنم برنامه پایش که این هفته پخش شد خیال فروشنده ها رو راحت کرد طبق آمار ارائه شده رسمی عرضه مسکن خیلی بیشتر از تقاضای بازار است چیزی که در طی 36 سال بعد از انقلاب اتفاق نیافتاده بود و آمار ازدواج هم رو به کاهش است و با این طرح صندوق مسکن و زمین دولت میخواهد ساخت وساز رو بیشتر کنه و از پول مردم در جهت ساخت مجتمع ها استفاده میکنه و این خودش نوعی عرضه بیشتر رو در آینده نزدیک ایجاد میکنه.
همشهری روزی 3000 ملک برای فروش داره!(فقط مسکونی) ببینید
سوال: اگه میگفت بالا میره ، باز برای خودش کارشناسی کرده بود؟ قطعا و به قول روحانی والله بالله تالله که از فرداش همین امثال شما( نه شخص شما) بر طبل گرونی می کوبید.( حداقل جو ایجاد میشد که واحدها رد بشه)اون کسی که کامنت گذاشته واسه خودش گذاشته.
اولا کسی کاری به تلویزیون نداره حالا توی پایش نشستن واس خودشون تحلیل کردن به خودشون مربوطه ولی اون آقایی که اومده بود واس خودش حرف میزد اصلا کی هست؟! اگه اینطوریه منم کارشناس مسکن و تحلیل گر اقتصادیم , پدر پدر بزرگمم کارشناسه!
آخه یه دلیل منطقی واسه کاهش وجود نداره و حتی افزایش قیمت هم هستش البته نه بیشتر از تورم .
اونایی هم که قیمتای پرت میدن مطمئن باشید موردای آشغاله! شما پورشه رو به قیمت پراید میفروشی؟!
اما رکود سنگینه ولی دلیلی برای کاهش قیمت وجود نداره
اونی هم که همشهری روزی 3000 ملک واسه فروش داره خوب چیزه عجیبی نیست!
ولی بازم میگم رکود هست ولی کاهش قیمت به اون شکل خیر
درمورد اینکه چند سال قیمت ملک رفت بالا حرف شما صحیح + 1000 تا لایکسوال: اگه میگفت بالا میره ، باز برای خودش کارشناسی کرده بود؟ قطعا و به قول روحانی والله بالله تالله که از فرداش همین امثال شما( نه شخص شما) بر طبل گرونی می کوبید.( حداقل جو ایجاد میشد که واحدها رد بشه)
دوما اصلا اون آقا هیچی ! حرفاش رو شما گوش کردی؟ چرا عادت داریم نشنیده و ندیده قضاوت کنیم؟ اصلا اون حرف ها رو یه نمکی زده ! ببین اگه منطقی زده قبول کن ، اگه منطقی نیست ،حتی اگه .... هم بود قبول نکن !
باز حرف من رو نخوندید ، منم نمیگم چون اون گفته درسته که !درمورد اینکه چند سال قیمت ملک رفت بالا حرف شما صحیح + 1000 تا لایک
چه بگه میره بالا و چه بگه میره پایین باید دید تحلیلش درست بوده یا نه . اگه درست تحلیل کنه مشکلی نیست ولی اینا معمولا روی هوا حرف میزنن و نظر میدن . از بیرون گود. حالا مشکل کجاست؟! اینجاست که چند صد هزار نفر و شاید میلیون ( معلوم نیست ) اون برنامه رو میبینن بعد اونا میگن میاد پایین . حالا مردم هم میگن حتما درست میگه چشو میبندن و میرن به چند نفر دیگه هم میگن که آره اینطوره ! بعد 7 8 میلیون نفر خبر دار میشن و همینطوری کل کشور که توی تلویزیون ایران گفتن ارزون میشه!
حالا اونایی که میخان بخرن تا دیروز توی منطقه مثلا ملک متری 6 بوده میرن میگن نه ارزون میشه اگه 5 میدی میگیرم!
خدا شاهده آگهی زدم متری 4300 یارو زنگ زده میگه گفتین تخفیف آخرش چند میدین میگم شما بیاید پای معامله مشکلی نیس . میگه نه خوب یه حدودی به ما بگین . میگم احتمال داره 4200 هم یه کم دیگه پایین تر بیایم . میگه فقط 4200 ! ملک داره ارزون میشه همه هم میدونن تا چند وقت دیگه 3500 هم نمیتونی بفروشی! بهش گفتم خوب تو بزار هر وقت 3500 شد بگیر .
حالا ما 3 هفته پیش حدودا 4380 فروختیم , بهش میگم میگه خوب الآن نمیتونی بفروشی دیگه
چرا خوندمباز حرف من رو نخوندید ، منم نمیگم چون اون گفته درسته که !
من تا حدودی برنامه رو دیدم ، حرفی نمیزد که عجیب غریب باشه !
مثلا شما با این مخالفی که تورم اگه روی همین 25 درصد باقی بمونه و تثبیت بشه ملک دیگه رشد آنچنانی نمی کنه؟
مثلا شما با این مخالفی که قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده؟
مثلا شما با این مخالفی که واحد خالی ، خیلی زیاده؟
مثلا شما قبول داری از اواخر سال پیش خیلی از سازنده ها استارت کار زدن به امید سود 200-300 درصدی ولی الان باید با سود 100 درصدی بفروشن؟
مثلا شما قبول داری حدود 1 میلیون واحد مسکن مهر که رقم بسیار بالاییش رو پرند و پردیس و هشتگرد تشکیل میدن تحویل داده بشه تقاضای ملک حداقل به اندازه 30 درصد تعداد واحدهای تحویل داده شده میاد پایین؟( نمیگم 100 درصد که میدونم چی جواب داره)
مثلا ....
البته توی همین برنامه گفت ما داریم برای کل بازار مسکن رو میگیم ، نه فلان منطقه تهران ! ممکنه تو همین سال یه منطقه رشد 100 درصدی هم بکنه ! ولی ما کلیت جامعه رو داریم میگیم.
مثلا : پردیس سال پیش 10 نقد الباقی قسط میتونستید واحد بگیرید الان 60 نقد باید بدید ! خب این رشد رو نباید به پای کل بازار مسکن گذاشت که !
جای دیگه ملک به عینه بسیار دیدم واحدهایی که مالک با التماس 20-30 درصد زیر قیمت چندماه پیش داره میفروشه اونم میشه 10-20 درصد مبلغ رو چک داد !
منطقی بحث کنیم بهتره ، شما ملک دارید؟ یا ندارید یا منفعتی دارید یا ندارید ! اگه درست خرید کردید پس سود می کنید مثل مثال بالا ، ولی اگه درست خرید نکردید ، نمی تونید جلوی کاهش رو بگیرید.
اینطوری ها هم که شما میفرمایید نیست.الان بازار حسابی پکیده پر از فروشنده ولی خریدار نیست
امکان اینکه قیمت ها شکسته بشه خیلی هست چون بی حد مرز الکی بالا رفته بود
دوست عزیز ، بنده اقتصاد خوندم و معنی تورم رو تا حدی میدونم !چرا خوندم
مثلا با همینایی که بولد کردم مخالفم.واحد خالی داریم ولی نه بیشتر از نیاز ( اینم قبول دارم که بعضی جا ها سازنده ها زیاده روی کردن و بیشتر از نیاز منطقه ساختن )
تورم یعنی سرعت رشد قیمت و اصلا ربطی به ثبات قیمت نداره ! اگه تورم 1 درصد هم باشه یعنی باز هم گرونی داریم ولی خیلی ناچیز . پس اگه تورم هم روی 25 بمونه ربطی به تثبیت نداره.قیمت ملک به اندازه تورم حالا 5 درصد بالا پایین رشد داره.
اصلا فرض کنیم تورم کاهش پیدا کنه ( شده ) ولی معنیش این نیست که ارزون شده ! یعنی اگه اول 92 متری 4 بود آخر 92 شد متری 5 بعد آخر 93 به جای 6 مثلا به 5.7 میرسه . (این عدد ها مثال بودن)
سود های 100 درصدی توی ساخت و ساز بسیار نادره چه برسه به 200 و 300 ! البته اگه با تورم حساب بکنیم درسته (البته نه این قدر فضایی )
خلاصه بگم جو بیخودی میدن.یک کلاغ 40 کلاغ میکنن تا به مردم القا کنن قیمت پایین میاد!
من نمیگم برنامشون غلطه یا درست ولی هرکسی اون چیزی رو که به نفعشه میگیره ! چه من چه شما و چه هر کس دیگه ایمشکلاینه که بعضیا خودشون یا فکر نمیکنن و فقط قبول میکنن یا اینکه سوء استفاده میکنن.
در مورد مسکن مهر هم باید بگم تقریبا بی تاثیره.چون کسی که میخاد بره ملکه 600 700 میلیونی بخره که با ساخت مسکن مهر نیازش برطرف نمیشه که تقاضا کاهش پیدا کنه.بیشتر از 50% املاک تهران بیشتر از 250 قیمت دارن.
اینا فقط یه سری مثال بود
ما سازنده ایم و دنبال کاهش یا افزایش قیمت ملک نیستیم ولی این جو های الکی فقط تو کار ما سنگ میندازه . کشور هم با فعالیت های عمرانی و ساخت و ساز زندست . باور کنید که با فلج شدن صنعت ساختمان کشور هم فلج میشه و چند میلیون نفر به صورت مستقیم و غیر مستقیم بیکار میشن و این یعنی فاجعه.
باید از ساخت و ساز حمایت بکنن ولی اینطور که بوش میاد میخان همه رو زمین بزنن.
البته لازم به ذکره که خرید ملک و فروش اون با هدف سود های کلان فقط یه رویاست . ملک خیلی بالا بره به اندازه تورمه (البته استثنا همیشه هس) پس فقط ارزش پولتون حفظ خواهد شد.
من با این موافقم که ملک تا یکی دو سال آینده کمتر از تورم رشد میکنه ولی احتمال اینکه قیمت ملک به دلیل افزایش شدید هزینه ها افزایش پیدا کنه بیشتره . چون کسی که آپارتمان ساخته و سرمایه خودشو درگیر کرده دلیلی نداره که با سود نا چیز بفروشه.پس میاد یه واحد رو با همین قیمت میده میره که جیبش پر شه بعد سر فرصت و بدون هیچ عجله ای واحد های بعدی رو با قیمت های بالا تر میفروشه.وضعیت عمومی **** انقلاب کاملاً خوب و طبیعی است
در ضمن @davodmg شما که میگید پایش اشتباه کرده که گفته ملک کمتر از نرخ تورم رشد می کنه، یعنی شما اعتقاد داری الان هر کسی ملک بخره ، فروردین 94 میتونید مثلا با 10-15 درصد سود بفروشه؟
برای پست قبلیم جواب بدید ممنون میشم.من با این موافقم که ملک تا یکی دو سال آینده کمتر از تورم رشد میکنه ولی احتمال اینکه قیمت ملک به دلیل افزایش شدید هزینه ها افزایش پیدا کنه بیشتره . چون کسی که آپارتمان ساخته و سرمایه خودشو درگیر کرده دلیلی نداره که با سود نا چیز بفروشه.پس میاد یه واحد رو با همین قیمت میده میره که جیبش پر شه بعد سر فرصت و بدون هیچ عجله ای واحد های بعدی رو با قیمت های بالا تر میفروشه.
اگه پول لازم نباشه مرض نداره که ارزون بده .
من میگم که تحت هیچ شرایطی کاهش قیمت معنی نداره . افزایش قیمت هم چند درصد کمتر از تورم خواهد بود مگر اینکه شرایط خاصی ایجاد بشه تا یه جهش مشاهده کنیم.چون سود ساخت و ساز به شدت کاهش پیدا کرده و باید افزایش قیمت به وجود بیاد
سلاماون کسی که کامنت گذاشته واسه خودش گذاشته.
اولا کسی کاری به تلویزیون نداره حالا توی پایش نشستن واس خودشون تحلیل کردن به خودشون مربوطه ولی اون آقایی که اومده بود واس خودش حرف میزد اصلا کی هست؟! اگه اینطوریه منم کارشناس مسکن و تحلیل گر اقتصادیم , پدر پدر بزرگمم کارشناسه!
آخه یه دلیل منطقی واسه کاهش وجود نداره و حتی افزایش قیمت هم هستش البته نه بیشتر از تورم .
اونایی هم که قیمتای پرت میدن مطمئن باشید موردای آشغاله! شما پورشه رو به قیمت پراید میفروشی؟!
اما رکود سنگینه ولی دلیلی برای کاهش قیمت وجود نداره
اونی هم که همشهری روزی 3000 ملک واسه فروش داره خوب چیزه عجیبی نیست!
ولی بازم میگم رکود هست ولی کاهش قیمت به اون شکل خیر