سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[babak2009]

ببین داداشه من توافق بشه قرار نیست قیمت ها بره پایین , توافق هم بشه الزاما قیمت ها بالا نمیره .
میشه بفرمایید حباب چیه ؟!!! این کلمه حباب رو شما برای بنده توضیح بدید چیه .
متشکر

درتکمیل صحبت های شما من درمورد تهران زیاد اطلاع ندارم شاید واقعا بعضی هاقیمت زمین هاش بیش ازاندازه بالاست که بروی قیمت مسکن تاثیر بد می زاره اما درشهرستان های کوچک به عینه می بینم همون خرجی که تو تهران و شهرهای بزرگ می شه اینجا هم برای ساخت می شه کافیه یک سربری شهرداری برای یک ساختمان 4واحدی بیشتراز60تومان فقط برای پروانه بدی مزد کارگر و اوستا بنا ازپارسال تا الان دوبرابر شده هزینه همه چیز ازجمله سقف کناف جوشکار راویس دروپنجره های دوجداره و.... از شش ماه قبل تا الان همه افزایش 10تا 20درصدی داشتن یعنی اگکه واقعا بخوای ساختمونی بسازی که سرش به تنش بیارزه حتی اگکه بازار رونق داشته باشه بیشتراز25درص برات بعد یک سال یک سال ونیم نمی افته اینو حاضرم قسم بخورم بعد با این وضعیت بخش خصوصی وافراد عادی کلا ازاین بازار کنار می کشن همون طورکه الان کشیدن واین یک تقاضای پنهان وحشتاک تو بازار ایجاد می کنه ازاون ورمالک ها روزبه روز به قیمت اجاره اضافه می کنند و بعد ازچند سال این فنردرمی ره و بعد اون موقع معلوم می شه این راکد بودن بازر چه عواقبی داشته
بهرحال اون تعدادی هم که فعلا هنوز چند واحدی دارن مگه واقعا مجبور باشن واگرنه خیلی راحت می دن اجاره باخیال راحت زندگیشون رو می کنند نه اینکه سرمایه اشون روزیر سود بانکی دودستی تقدیم کسی دیگه کنند

 

[kingil4]

بعضی ها اصرار دارند که قیمتهاکاهش نداره. البته اجاره بها ممکنه افزایش هم پیدا بکنه چون واحدهای خالی برای اجاده نیست. چون با اجاره اونها ارزش آپارتمان چند برابر اجاره دریافتی کم میشه و از نوسازی در میاد. کلا اجاره دادن اصلا به صرفه نیست
ولی قیمت مسکن خیلی ربطی به قیمت ماست و حتی هزینه ساخت نداره. کاهش حباب قیمت ناشی از خالی شدن حباب قیمتی است که سال 91 رخ داد . و کاهش قیمت روی زمین اتفاق می افته که در نتیجه روی آپارتمان هم تاثیر داره.
از طرفی وقتی رکود است و عرضه چندین برابر تقاضا است ، کاهش قیمت طبیعیه. تازه با این قیمت هم تقریبا معامله ای صورت نمی گیره و خریدار نیست.
البته امیدوارم با کاهش بیشتر قیمتها حداقل رونق هم برگرده

 

[davodmg]

بعضی ها اصرار دارند که قیمتهاکاهش نداره. البته اجاره بها ممکنه افزایش هم پیدا بکنه چون واحدهای خالی برای اجاده نیست. چون با اجاره اونها ارزش آپارتمان چند برابر اجاره دریافتی کم میشه و از نوسازی در میاد. کلا اجاره دادن اصلا به صرفه نیست
ولی قیمت مسکن خیلی ربطی به قیمت ماست و حتی هزینه ساخت نداره. کاهش حباب قیمت ناشی از خالی شدن حباب قیمتی است که سال 91 رخ داد . و کاهش قیمت روی زمین اتفاق می افته که در نتیجه روی آپارتمان هم تاثیر داره.
از طرفی وقتی رکود است و عرضه چندین برابر تقاضا است ، کاهش قیمت طبیعیه. تازه با این قیمت هم تقریبا معامله ای صورت نمی گیره و خریدار نیست.
البته امیدوارم با کاهش بیشتر قیمتها حداقل رونق هم برگرده

اجاره دادن باز هم بهتر از رد کردن خونه زیر قیمته ولی خوب کمتر سازنده ای خودش رو درگیر مشکلات اجاره میکنه اما اگه مجبور باشه اجاره میده .
افزایش قیمت مسکن به دلیل گرون شدن زمین توسط مالکین زمین و املاک کلنگی بوده . سازنده هم میاد اون رو میخره و میسازه و سود کمی رو روی اون میکشه و میخواد اون واحد ها رو بفروشه . اگه به افزایش قیمت زمین حباب گفته میشه , سازنده ای که میاد و چند سال زحمت میکشه + سرمایه خودش رو درگیر میکنه دلیلی نداره بیاد چوب حراج به املاکش بزنه و رد کنه بره اونم به این دلیل که مالک زمین , زمینش رو گرون فروخته . یعنی این حبابی که شما میفرمایید خالی شدنی نیست!
شما از دور نیگا میکنید ولی اگه یه سازنده بیاد و 20 واحد آپارتمان رو با متراژ تقریبی 100 متر به ازای هر واحد متری 800 هزار تومن ارزون تر بده 1 میلیارد و 600 میلیون ضرر میکنه ! کدوم آدم عاقلی همچین ضرری رو دوست داره.
خوب این از مشکل حباب!
ولی مهم ترین مسئله اینجاست که کی گفته زمین دار ها زمین هاشون رو الکی گرون کردن ؟؟؟!!!
دلار بیشتر از 2 برابر شد ! همه چی گرون شد . حالا فرض کنیم که زمین دار اومد و به جای 100 درصد گرونی , 200 درصد گرون کرد و زمینش رو فروخت . از اون موقع تا به امروز قیمت آپارتمان افزایشش تنها به اندازه تورم بوده . حدودا 1 سال هم هست که یا زیاد گرون نشده یا ثابت مونده . اما هزینه های ساخت زیاد شده و در نتیجه سازنده ها سودی نمیبرن یا با سود کمی میفروشن . یعنی اون حبابی که شما میفرمایید خود به خود خالی شده !
مورد آخر هم عرضه و تقاضا . کی گفته عرضه بیشتر از تقاضاست !! اتفاقا عرضه کمتر از تقاضاست ولی اون کسایی که میخوان بخرن سرمایه کافی برای خرید ندارن . البته نه همشون .

 

[babak2009]

اجاره دادن باز هم بهتر از رد کردن خونه زیر قیمته ولی خوب کمتر سازنده ای خودش رو درگیر مشکلات اجاره میکنه اما اگه مجبور باشه اجاره میده .
افزایش قیمت مسکن به دلیل گرون شدن زمین توسط مالکین زمین و املاک کلنگی بوده . سازنده هم میاد اون رو میخره و میسازه و سود کمی رو روی اون میکشه و میخواد اون واحد ها رو بفروشه . اگه به افزایش قیمت زمین حباب گفته میشه , سازنده ای که میاد و چند سال زحمت میکشه + سرمایه خودش رو درگیر میکنه دلیلی نداره بیاد چوب حراج به املاکش بزنه و رد کنه بره اونم به این دلیل که مالک زمین , زمینش رو گرون فروخته . یعنی این حبابی که شما میفرمایید خالی شدنی نیست!
شما از دور نیگا میکنید ولی اگه یه سازنده بیاد و 20 واحد آپارتمان رو با متراژ تقریبی 100 متر به ازای هر واحد متری 800 هزار تومن ارزون تر بده 1 میلیارد و 600 میلیون ضرر میکنه ! کدوم آدم عاقلی همچین ضرری رو دوست داره.
خوب این از مشکل حباب!
ولی مهم ترین مسئله اینجاست که کی گفته زمین دار ها زمین هاشون رو الکی گرون کردن ؟؟؟!!!
دلار بیشتر از 2 برابر شد ! همه چی گرون شد . حالا فرض کنیم که زمین دار اومد و به جای 100 درصد گرونی , 200 درصد گرون کرد و زمینش رو فروخت . از اون موقع تا به امروز قیمت آپارتمان افزایشش تنها به اندازه تورم بوده . حدودا 1 سال هم هست که یا زیاد گرون نشده یا ثابت مونده . اما هزینه های ساخت زیاد شده و در نتیجه سازنده ها سودی نمیبرن یا با سود کمی میفروشن . یعنی اون حبابی که شما میفرمایید خود به خود خالی شده !
مورد آخر هم عرضه و تقاضا رو کی گفته عرضه بیشتر از تقاضاست !! اتفاقا عرضه کمتر از تقاضاست ولی اون کسایی که میخوان بخرن سرمایه کافی برای خرید ندارن . البته نه همشون .

دقیاق همین طوره به شدت اتفاقا عرضه کمبود داره تمام امارهم همینو می گن حتی خیلی ازدارندگان مسکن مهر هم به علت افتضاح بودن این ساختمان ها قصد بازگشت به بازار رو دارن ولی مشکل اینجاست قدرت خرید نیست وعده ایی هم به قصد معجزه دست نگه داشتن والبته دوشب قبل دیدن هیچ معجزه ایی رخ نخواهدداد وبااین کنارکشیدن بسیاری ازسازندگان والبته به کما رفتن بورس این هم درسال اینده مزید علت خواهد شد که این فنر بیشترکش بیاد ومتاسفانه همین مردمی که الان بهترین موقعیت خرید رو بی خیال شدن به طورخودجوش وانقلابی به طرف بازار هجوم مییارن باشد که هدایت شویم

 

[davodmg]

دقیاق همین طوره به شدت اتفاقا عرضه کمبود داره تمام امارهم همینو می گن حتی خیلی ازدارندگان مسکن مهر هم به علت افتضاح بودن این ساختمان ها قصد بازگشت به بازار رو دارن ولی مشکل اینجاست قدرت خرید نیست وعده ایی هم به قصد معجزه دست نگه داشتن والبته دوشب قبل دیدن هیچ معجزه ایی رخ نخواهدداد وبااین کنارکشیدن بسیاری ازسازندگان والبته به کما رفتن بورس این هم درسال اینده مزید علت خواهد شد که این فنر بیشترکش بیاد ومتاسفانه همین مردمی که الان بهترین موقعیت خرید رو بی خیال شدن به طورخودجوش وانقلابی به طرف بازار هجوم مییارن باشد که هدایت شویم

موافقم
متاسفانه وقتی بازار راکده و افزایش قیمت آنچنانی نداریم بعضیا چنان دست رو دست میزارن انگار قراره ارزون بشه . بعد که قیمت ها شروع به بالارفتن میکنه اون ها هم برای اینکه از قافله عقب نمونن شروع به خرید میکنن . فروشنده ها هم وقتی با تعداد مشتری های زیاد روبرو میشن و بازار رو مناسب میبینن قیمت ها رو افزایش میدن.

 

[nexxt]

دوستان عزیز ممنون میشم در مورد خرید یه ملک با بودجه ایی که دارم یه مشورت اساسی بهم بدید.
کلا من 50 میلیون پول دارم که میخوام یه ملک بخرم که بدمش رهن یا اجاره بنظر شما با این پول مغازه، آپارتمان مسکونی، زمین در تهران و یا اطراف تهران که ارزنده باشه گیر میاد که هم در آینده رشد داشته باشه هم همین الان زود اجاره بره؟
کلا عاقلانه ترین کار چی میتونه باشه. اینم میدونم بودجم خیلی کمه اما آیا با همین بودجه محدود میشه یه جای منفعت دار گیر اورد؟
ممنون میشم راهنمایم کنید چون خیلی خیلی برام مهمه.

 

[OVH]

تو این چند روز که به بنگاه ها سر زدم فروش خونه هم داشتند بین 1 الی 4 تا در 1 ماه زمین هم مثل اینکه خوب معامله میشه ولی در نقاط اصلی شهر
اطلاعات در مورد شهر شیراز هست

تعاونی **** هم مثل اینکه قصد خرید زمین با متراژ بالا برای کارکنانش رو داره که ابتدا باید قطعه بندی بشه
والا ما هم طبق معمول عزیزانی که پولشو ندارند بخرن امتیازشون رو ازشون میخریم فرصت خوبیه

 

[OVH]

دوستان عزیز ممنون میشم در مورد خرید یه ملک با بودجه ایی که دارم یه مشورت اساسی بهم بدید.
کلا من 50 میلیون پول دارم که میخوام یه ملک بخرم که بدمش رهن یا اجاره بنظر شما با این پول مغازه، آپارتمان مسکونی، زمین در تهران و یا اطراف تهران که ارزنده باشه گیر میاد که هم در آینده رشد داشته باشه هم همین الان زود اجاره بره؟
کلا عاقلانه ترین کار چی میتونه باشه. اینم میدونم بودجم خیلی کمه اما آیا با همین بودجه محدود میشه یه جای منفعت دار گیر اورد؟
ممنون میشم راهنمایم کنید چون خیلی خیلی برام مهمه.

با 50 میلیون فکر نمی کنم بتونی ملک بخری ولی زمین در اطراف تهران می تونی فقط یک کاری کن تحقیق کن هر 5 سال یکبار یک متراژی به محوطه شهر اضافه میشه یک سری به ثبت و زمین شهری بزن ببین زمانش در چه تاریخیه
می تونی یک زمین با متراژ بالا بیرون از شهر خریداری کنی و بعد از چند وقت حسابی نونت تو روغنه
می تونی این پول رو در بانک مهر هم بزاری روز شمار 22% سود بهت میده - من خودم 60 میلیون 23% روزشمار دارم می گیرم ولی در گذشته این حساب رو باز کردم الان 22% میده که میشه ماهی 916000 تومن

 

[e h s a n]

کاهش قیمت زمین و مسکن؛ افزایش اجاره‌ بها

آمارهای رسمی از معاملات زمین و مسکن در تابستان سال‌جاری نشان می‌دهد که قیمت فروش مسکن در شهر تهران نسبت به فصل بهار با کاهش مواجه شده است. با وجود این اجاره‌بها در مسیر رشد گام برداشته است.
براساس گزارش مركز آمار ايران متوسط قيمت ﻓﺮوش ﻫﺮ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ زﻣﯿﻦ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ‌ﺷﺪه از ﻃﺮﯾﻖ ﺑﻨﮕﺎهﻫﺎي ﻣﻌﺎﻣﻼت ﻣﻠﮑﯽ در ﺗﻬﺮان 4ميليون‌و206 هزار تومان بوده است كه نسبت به فصل بهار4.6درصد كاهش را نشان مي‌دهد. بهاي هر متر زمين در تهران نسبت به تابستان سال گذشته نيز كاهش 13درصدي را تجربه كرده است.

ميانگين قيمت فروش يك متر آپارتمان مسكوني در تهران در طول فصل تابستان 3ميليون‌و782هزار تومان بوده است كه نسبت به بهار امسال كاهش3.5درصدي و نسبت به تابستان سال گذشته افزايش0.8درصدي را نشان مي‌دهد.

كمترين قيمت آپارتمان معامله شده در بنگاه‌هاي تهران در هر متر 686هزار تومان و بيشترين قيمت هر متر آپارتمان فروخته‌شده 22ميليون‌و301 هزار تومان برآورد شده است. تعداد معاملات آپارتمان در فصل تابستان نسبت به بهار كاهش 13.3درصدي و نسبت به تابستان سال گذشته افزايش 80درصدي را نشان مي‌دهد.

براساس اعلام مركز آمار ايران متوسط اجاره‌بهاي مسكن در تهران به علاوه 3درصد وديعه پرداختي براي هر مترمربع 18هزارو343 تومان بوده است كه نسبت به فصل بهار افزايش 8درصدي و نسبت به تابستان سال گذشته افزايش8.3درصدي را تجربه كرده است. بيشترين مبلغ اجاره به علاوه 3درصد وديعه پرداختي در تهران براي هر مترمربع، 89هزارو987 تومان و كمترين آن 2هزارو208 تومان برآورد شده است. تعداد معاملات اجاره مسكن در تهران نسبت به بهار امسال35.1درصد و نسبت به تابستان سال گذشته 23.1درصد افزايش يافته است.

بانك مركزي نيز هفته گذشته گزارشي از وضعيت بازار اجاره مسكن در كل كشور ارائه داد. براساس اين گزارش اجاره‌بهاي مسكن در ۱۲‌ماه منتهي به شهريور امسال در كل مناطق شهري ۱۹درصد، شهر‌هاي بزرگ 19.3درصد، شهر‌هاي متوسط17.2درصد و شهر‌هاي كوچك 21.2درصد افزايش داشته است. شاخص بهاي مسكن اجاري در مناطق شهري ايران در تابستان امسال نسبت به فصل بهار نيز معادل4.1درصد و نسبت به تابستان سال قبل 14.9درصد افزايش يافته است.

 

[xms]

آخوندی در غرفه مهر اعلام کرد:
سوداگری در بخش مسکن را کنترل می‌کنیم/ آزادراه تهران-شمال تعیین تکلیف شد

​

وزیر راه و شهرسازی به تقاضای سالانه یک میلیون خانوار به مسکن و 9 برابر شدن قیمت زمین در سال‌های گذشته اشاره کرد و گفت: آزادراه تهران شمال تعیین تکلیف شده است و به زودی برنامه‌های دولت برای ساخت این آزادراه اطلاع رسانی می شود.
عباس آخوندی در بازدید از غرفه خبرگزاری مهر در بیستمین نمایشگاه بین المللی مطبوعات و خبرگزاری ها در گفتگو با مهر در خصوص آخرین وضعیت آزادراه تهران شمال، گفت: برنامه هایی را برای کل آزادراه تهیه کرده ایم که در بازدیدی که معاون اول رئیس جمهور از این آزادراه خواهد داشت، کل برنامه ها اطلاع رسانی می شود.

وی در خصوص تدوین شیوه نامه بافت فرسوده و ابلاغ وام 50 میلیون تومانی به بافت های فرسوده، اظهار داشت: این وام نیاز به مصوبه هیات وزیران داشت که باید مابه التفاوت سود را دولت می‌پذیرفت که این کار انجام گرفت و الان باید شورای پول و اعتبار بررسی کند و از سوی این شورا به بانک مرکزی و بانک‌ها ابلاغ شود.

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه دولت تعهدات را قبول کرده و باید مابقی مسیر را شورای پول واعتبار مصوب کند، در خصوص طرح جامع مسکن، افزود: اینها همه از برنامه های طرح جامع مسکن است و در این طرح قصد داریم که تصویری از کل میزان تقاضا برای سال 1404 یا 1405 داشته باشیم.

آخوندی با بیان اینکه مسکن یک بخش بلند مدت است و باید برای آن برنامه بلندمدتی را برنامه ریزی کرد، بیان کرد: اساسا مشکل ما در بخش مسکن این است که سیاسیون وارد می شوند و می خواهند نظرهای کوتاه مدت بدهند؛ مانند مسکن مهر که همه در آن گرفتار شدند و جندین دولت باید تاوان آن را بدهند.

وی افزود: بخش مسکن را باید یک برنامه بلندمدت ببینیم و باتوجه به توان خانوار و در جهت توانمندسازی مردم فعالیت کنیم، همچنین باید در این بخش مهندسی پایدار داشته باشیم و معماری منطبق با سطح زندگی مردم معرفی کنیم. مردم هم باید حق انتخاب داشته باشند نه اینکه مدیران دولتی معماری را برای تمام مردم ایران انتخاب کنند؛ همانطور که در مسکن مهر اتفاق افتاد.

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه معماری مردمی که سکونت بومی دارند با شهرها متفاوت است و نمی توان برای آنها آپارتمان ساخت، گفت: این کارها قابل تداوم در بخش مسکن نیست، بنابراین تمام ایده ما برگشت به درون شهرها و بهسازی بافت‌های فرسوده براساس مشارکت مردم و انتخاب مردم است.

آخوندی تصریح کرد: اینکه دولت تعیین کننده برای تمام ملت ایران باشد، اقدام خودخواهانه ای است که به ظاهر خیرخواهانه می آید؛ بنابراین معتقدیم که مسکن باید طوری باشد که مردم محور قرار بگیرند و دولت تسهیل کننده باشد.

وی با اشاره به اینکه برآوردی از کل میزان تقاضا، تقاضاهای جدید، فرسودگی خانه های موجود در شهر و روستا و خانوارها و زوج های جدیدی در طرح جامع مسکن انجام دادیم، افزود: حدودا سالی یک میلیون تقاضا در بخش مسکن وجود دارد که باید برای آن برنامه ریزی شود.

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه باید این تقاضای بالقوه تبدیل به تقاضای فعال شود و به سمت توانمندسازی اقتصاد خانوار برویم، گفت: باید قدرت خانوار را افزایش دهیم تا توانمندی برای خرید مسکن پیدا کنند.

آخوندی در خصوص رکود بازار مسکن اظهار داشت: میزان خانه های در حال ساخت و ساز نشان دهنده رکود نیست و مرتب ساخت و ساز مسکن مهر و بخش خصوصی در حال ساخت است که وارد بازار می شود، بنابراین مجموع ورودی سالانه کم نیست اما رکود در بخش خرید و فروش است.

وی افزود: امیدواریم تازمانی که آثار منفی تورم مسکن مهر به تدریج از اقتصاد ایران خارج شود و طرح‌های بهسازی بافت های فرسوده، بافت‌های مسکن روستایی، بافت های حاشیه ای و پس انداز مسکن اجرایی شود، خرید و فروش در بازار مسکن را فعال کند.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در ایران دچار بی انضباطی در حوزه مسکن هستیم، گفت: تراکم فروشی ها موجب سوداگرای در بخش مسکن شد و هرفردی که یک قطعه زمین داشت و می توانست سه طبقه بسازد، ناگهان تراکم چند طبقه را خریداری کرد و بدون تولید، ارزش افزوده زیادی را به دست آورد که اینها موجب سوداگری در بازار مسکن شد و قیمت زمین را افزایش داد.

آخوندی با اشاره به اینکه بنابراین با وجود ساخت بیش از 2 میلیون واحد مسکن مهر که با شعار حذف قیمت زمین آمده بود، ناگهان قیمت زمین به طور میانگین در کشور 9 برابر شد اما کسی به فکر حل این سوداگری نبود، اظهار داشت: ما در حال اجرای انضباط شهری هستیم که شهرداری را مکلف کنیم براساس طرح‌های جامع تفصیلی عمل کنند تا این سوداگرای‌ها کنترل شود.

وی در خصوص نبود سرمایه گذار در بخش مسکن، افزود: برخی منتظرند تا آثار اجرای این طرح را ببینند و مدتی در حال ارزیابی هستند تا درصورتی که این موج گذشت دوباره بیایند و به جای دو طبقه 7 طبقه بسازند اما ما مطمئن هستیم که می توانیم انضباط شهری را ایجاد کنیم و دوباره ساخت و ساز با روند درست ادامه یابد.

 

[babak2009]

بازم با این وضعیت دلار و بورس مشخص شد همون مسکن با تمام زحمات ودردسرهاش برای کسی که واقعا مصرف کننده است بهترین جا برای سرمایه گزاری تو این مملکته دیگه هم این تیترهای من دراوردی بورس بازارن با امارهای سرتاسر دروع کارساز نخواهد بود یارو صبح تیترزده افزایش خانه های خالی بعد که متن خبررو می خونی نوشته تو شمال تهران افزایش خانه های خالی انگارشمال تهران همه جای ایرانه تازه همونشم دروغه همین امروز تو مشهد چند جا رو قیمت گرفتم حونه ایی که سرش به تنش بیارزه ارزون نشده که گرونترم شده الان بهترین وقت خرید هستش که مطمونا به نفع خریداره چون بااین وضع بازارهای دیگه ارزونی مسکنم ارزوست

 

[e h s a n]

رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران: رکود در بازار مسکن ادامه خواهد داشت
چند روز بعد:
رییس اتحادیه مشاوران املاک: افزایش معاملات خرید مسکن در کشور!

http://www.amlaketehran.ir/ShowNews.asp?idn=896
http://www.amlaketehran.ir/ShowNews.asp?idn=892

آدم نمیدونه چه خبره حرف کیرو باور کنه!!

 

[Masoud 206-16v]

رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران: رکود در بازار مسکن ادامه خواهد داشت
چند روز بعد:
رییس اتحادیه مشاوران املاک: افزایش معاملات خرید مسکن در کشور!

http://www.amlaketehran.ir/ShowNews.asp?idn=896
http://www.amlaketehran.ir/ShowNews.asp?idn=892

آدم نمیدونه چه خبره حرف کیرو باور کنه!!

وقت بخیر
عزیز شما حرف هیچکسی رو بارو نکن ،احتیاج به مسکن داری بخر ماشین نداری بخر طلا دوست داری بخر مسافرت دلت کشیده برو میخوای سرمایه ی بیشتری تو کارت بذاری بزار.حرف هیچکس رو باور نکن بهترین تصمیم گیرنده خودتی.وسلام

 

[OVH]

به این آمار و ارقام دقت نکن اونم در کشور ما 20:30 رو هر شب ببین دقیقا برخلاف هر چیزی که اعلام میشه عمل میشه حالا بگذریم
برای این قضیه بهتر به بنگاههای معاملاتی مسکن سر بزنی متوجه میشی که بازارش یک تکونی خورده البته معمولا کسی ملکش رو می فروشه که یا می خواد به دردی بزنه یا می خواد برای فعالیت اقتصادیش سرمایه ایجاد کنه
و الا ملک و به نظر من حتی 1 مترشم نباید فروخت . با اجاره موافق ترم

 

[saeed396]

سلام
با این مبلغ می تونین تو پروژه های تجاری اداری منطقه 22 و اطراف دریاچه چیتگر سرمایه گذاری کنید. هم مطمئن هستند هم سود خوبی دارند.
برای اطلاعات میتونید برین تو این سایت پروژه هارو ببینید و برای مشاوره با مسکن 30-40 تماس بگیرید
http://www.40-30.ir/

 

[davi12]

دوستان عزیز ممنون میشم در مورد خرید یه ملک با بودجه ایی که دارم یه مشورت اساسی بهم بدید.
کلا من 50 میلیون پول دارم که میخوام یه ملک بخرم که بدمش رهن یا اجاره بنظر شما با این پول مغازه، آپارتمان مسکونی، زمین در تهران و یا اطراف تهران که ارزنده باشه گیر میاد که هم در آینده رشد داشته باشه هم همین الان زود اجاره بره؟
کلا عاقلانه ترین کار چی میتونه باشه. اینم میدونم بودجم خیلی کمه اما آیا با همین بودجه محدود میشه یه جای منفعت دار گیر اورد؟
ممنون میشم راهنمایم کنید چون خیلی خیلی برام مهمه.

پخ دادم

 

[xms]

قائم مقام وزیر شهرسازی در گفت‌وگو با ایسنا:
مسکن مهر تا سال 95 طول می‌کشد اگر ...



مجری ویژه و قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر گفت: تا پایان امسال، 700 هزار واحد مسکن مهر را آماده تحویل خواهیم داشت و برای فروش اقساطی 700 هزار واحد دیگر هم تا پایان امسال اقدام فوری صورت می گیرد.



قائم مقام وزیر در طرح مسکن مهر در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، با بیان این‌که پرونده مسکن مهر تا پایان سال 1394 به شرطی بسته خواهد شد که اعتبارات مورد نیاز تأمین و پرداخت شود و مردم هم همکاری های لازم را داشته باشند و سهمشان را پرداخت کنند، تصریح کرد: متقاضیان نباید منتظر افزایش سقف تسهیلات بانکی باشند و برای اتمام و تحویل واحدها نسبت به واریز سهم خود اقدام فوری بعمل آورند.



مهرآبادی افزود:‌اگر مبالغ پرداخت نشود قسمتی از پروژه‌ها برای سال 1395 باقی خواهد ماند.



وی با اشاره به این‌که از دو میلیون و 300 هزار واحد که برایشان قرارداد منعقد شده تاکنون کار ساخت یک میلیون و 640 هزار واحد به اتمام رسیده افزود:‌ مابقی هم در مراحل مختلف ساخت، سفت کاری و نازک کاری قرار دارند.



مهرآبادی با اشاره به این‌که از یک میلیون و 620 هزار واحد، یک میلیون و 210 هزار واحد افتتاح شده تصریح کرد:‌حدود 120 هزار واحد هم آماده افتتاح است.



قائم مقام وزیر در طرح مسکن مهر خاطرنشان کرد:‌مابقی واحدها هم که حدود 300 هزار واحد است آماده تحویل هستند و فقط تامین آب و برقشان باقیمانده که اگر تکمیل شوند آماده اسکان و تحویل هستند.



انتهای پیام

 

[xms]

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی:
تکمیل زیربناهای مسکن مهر 56 هزار میلیارد ریال اعتبار می‌خواهد /افتتاح 140 هزار واحد مسکن مهر تا پایان امسال
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی گفت: برای تکمیل بخش‌های زیربنایی مسکن مهر اعتباری بالغ بر 56 هزار میلیارد ریال اعتبار نیاز است که مقرر شده مبلغ 10 هزار میلیار ریال آن پرداخت و بقیه نیز در بودجه سال 94 پیش‌بینی شود.

• 
  به گزارش خبرگزاری فارس از رشت، احمد اصغری مهرآبادی دقایقی پیش بازدید از سایت مسکن مهر این شهر را آغاز کرد و از نزدیک در جریان امور این پروژه قرار گرفت.
  
  وی در این بازدید با اشاره به عزم دولت برای تکمیل بخش‌های مختلف پروژه مسکن مهر اظهار کرد: برای کمک به آماده‌سازی پروژه مسکن مهر رشت 9 میلیارد تومان در نظر گرفته شده که در صورت ابلاغ در اختیار آن قرار می‌گیرد.
  
  قائم مقام وزیر راه و شهرسازی افزود: برای تکمیل مدارس مسکن مهر رشت و انزلی مبلغ 15 میلیارد ریال و کمک به ساخت کلانتری مسکن مهر رشت نیز یک‌ میلیارد ریال اختصاص یافته است.
  
  وی از افتتاح 10 هزار واحد مسکن مهر مهر گیلان در سال جاری خبر داد و یادآور شد: در گیلان بالغ بر 75 هزار واحد مسکن مهر در دست احداث است که از این میزان 42 هزار واحد افتتاح شده است.
  
  اصغری‌مهرآبادی با بیان اینکه تاکنون یک‌میلیون و 220 هزار واحد به متقاضیان مسکن مهر در کشور واگذار شده است یادآور شد: امسال 140 هزار واحد دیگر به مردم واگذار می‌شود.
  
  قام مقام وزیر راه وشهرسازی با اشاره به اینکه یک‌هزار و 500 تن قیر برای آسفالت معابر مسکن مهر رشت اختصاص می‌یابد، خاطرنشان کرد: 500 تن قیر نیز برای آسفالت پروژه‌های بنیاد مسکن گیلان اختصاص می‌یابد.
  
  وی به کمبود منابع مالی در بخش مسکن مهر اشاره کرد و گفت: برای تکمیل بخش‌های زیر بنایی مسکن مهر اعتباری بالغ بر 56 هزار میلیارد ریال نیاز است که مقرر شده تا 10 هزار میلیارد ریال آن پرداخت و بقیه نیز در بودجه سال 94 پیش‌بینی شود.
  
  قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با تصریح بر اینکه در مجموع قرارداد 2 میلیون و 300 هزار واحد مسکن مهر منعقد شده است، متذکر شد: از این تعداد بیش از 2 میلیون واحد از مرحله سفت‌کاری عبور کرده و ساخت یک میلیون و 650 هزار واحد مسکن مهر نیز به پایان رسیده است.
  
  انتهای پیام/2300/صا30/ض
  

 

[xms]

معاون وزیر راه و شهرسازی در گفت‌وگو با فارس خبر داد
موافقت آخوندی و پالس مثبت از بانک مرکزی برای افزایش وام مسکن مهر
معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه آخوندی موافقت خود را برای افزایش سقف تسهیلات فردی مسکن مهر اعلام کرده است، گفت: پالس‌های مثبتی نیز در این باره از بانک مرکزی دریافت کرده‌ایم.

• 
  محسن نریمان در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس در پاسخ به این سوال که اعتراضات زیادی برای افزایش قیمت مسکن مهر به وجود آمده آیا پیگیر افزایش سقف وام مسکن مهر نمی‌شوید، گفت: برای اینکه فشار به متقاضیان مسکن مهر کاهش یابد نامه‌ای به آخوندی وزیر راه و شهرسازی ارسال شده است تا سقف وام تسهیلات فردی مسکن مهر افزایش یابد.
  
  وی افزود: آخوندی با این نامه موافقت کرده و دولت هم در حال بررسی آن است و از طرف بانک مرکزی هم پالس‌های مثبتی داشته‌ایم که سقف وام مسکن مهر از 25 میلیون تومان به 30 میلیون تومان افزایش یابد.
  
  به گفته وی، این نامه حدود یک ماه است که به وزیر راه و شهرسازی ارائه شده است.
  
  پیشتر نریمان در خصوص افزایش قیمت مسکن مهر در شهرهای جدید به خصوص شهر پردیس گفته بود که دولت یازدهم در موضوع مسکن مظلوم است چرا که این افزایش قیمت مربوط به بخشنامه دولت قبلی است.
  
  وی افزود: این بخشنامه به صورت روشن و شفاف اعلام کرده که هزینه طرح‌های زیربنایی و روبنایی از مردم اخذ شود.
  
  نریمان با اشاره به اینکه دولت یازدهم زمانی پروژه مسکن مهر را تحویل گرفت که 60 درصد پیشرفت فیزیکی داشته است،تاکید کرد: دولت پروژه مسکن مهر را با همان مشی و بخشنامه‌ای که دولت قبلی ابلاغ کرده‌ بود ادامه می‌دهد و متأسفانه این بخشنامه در حال نمود پیدا کردن است.
  
  انتهای پیام/م
  

 

[Haj_Ehsan]

دوستان من یک زمین دارم در شمال که جواز میدن برای ساخت ویلای 2 طبقه
سوالی داشتم از متخصصین امر
شرایط شراکت در ساخت و ساز چجوریه؟ یعنی من بخوام بسپارم به شخصی که بیاد زمین رو دو واحد بسازه و در نهایت تقسیم کنیم.

آیا در نهایت متراژ 50 - 50 تقسیم میشه ؟
آیا هنگام ساخت من هم باید کاری بکنم یا همه مسئولیت ساخت با اونهاست؟