سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[arashaj74]

دوستان یه سوال درارم در مورد قیمت زمین مثلا تو منطقه ای که قیمت آپارتمان نوساز 5 میلیون هست قیمت زمین چند هست؟ایا نسبت خاصی با هم داره قیمت زمین و قیمت ساخته شده؟

نوساز ۵ باشه کلنگی حدود ۸ تومنه
شما قیمت تموم شده ساخت رو در نظر بگیر و حدود ۲۰٪ به عنوان ارزش افزوده کم کن
البته بازم میگم کاملا حدودیه!
مثلا پونک الان زمین ۸ و آپارتمان ۵هست
گیشا ۸ و ۱۲/۵ هست و.‌‌‌..

 

[علی ریش نقره ای]

قیمت زمین من اگه بخوام بخرم
شاید هشت به پنج باشه
ولی خودم بخوام بفروشم
5 به 10 هست
خانه داریم چند طبقه ساخته شده
علاوه بر کلی آهن و کنتور هزینه انشعاب از قبل داده شده
کلی هم عوارض شهرداریش کمتر میشه چون تراکم اون طبقات رو قبلا خریده و کلنگی با زمین فرق داره
حالا اگه اون ملک بالای پنج طبقه مسکونی بتونه جواز بگیره مثلا دو تا ساختمون بغل هم ادغام شن و طبقه تشویقی بگیرن زمین رو من متری میرم رو یازده دوازه ملیون برای فروختن در جایی که نوساز پنج باشه

برای بساز بفروش بیشترین سود تو مشارکت هست
و نه خریدن زمین به قیمت معقول

بانک مسکن دیدم خودش مشارکت در ساخت میکنه
واحدی صد ملیون میده
شما یه ده دوازدهی شصت هفتاد متری پیش باشی
راحت میتونی به تنهایی بسازی
فوقش یه دونه رو پیش فروش کنی
اصلا میتونی از همون اول پیش فروش کنی
و ضامن رو بانک مسکن کنی به عنوان واسطه
تو روزنامه آگهی کن پیش فروش تحویل دو ساله
طرف پولو سپرده میکنه در بانک مسکن و بانک مسکن
همزمان با پیشرفت کار پول به پروژه تزریق میکنه

کار هم میتونی خودت اجام بدی سخت نیست
روزنانه همشهری قسمت ساختش از ابتدا تا انتها پیمانکار هست خودت مرحله مرحله میدی پیمانکار
پیمانکار تخریب پیمانکار فونداسیون و ......
خیلی کار داشته باشی
شرکت های مهندسی پیمان که بجای شما پیمانکارها رو میاره و نظارت میکنه

اگه بانک مسکن به سپرده مانده پیشش سود نده و درصد دلالیش بالا باشه
یه حساب دو یا چند امضا
بین صاحب زمین و پیش خریداران در بانکی که بیشترین
روز شمار یا سپرده یک ساله با قابلیت فقط برداشت
علاجشه
فاکتورها با رضایت شما و نماینده پیش خریداران
تایید و چک برداشت از حساب مشترک صادر و امضا میشه
حلال حلال بدون واسطه بساز بفروش
میتونین حد سود و حد ضرر هم مشخص کنین
مثلا بیشتر از بیست درصد بعلاو ه سود بانکی سالانه
سودها تقسیم
و همینطور در ضرر از سود
یعنی اگر صاحب زمین کمتر از بیست منهای ده یا هر عددی
سود کرد در ضرر یا عدم سود شریک
با فرض سود بانکی
بیست
حداکثر سود صاحب زمین 40 درصد سالیانه
بعلاوه نصف سود بقیه

حداقل سود صاحب زمین ده درصد سالیانه
منهای بقیه ضرر تقسیم بر دو(صاحب زمین و پیش خریدار)





تجاری طبقات بالاتر امکان ساخت مناطق بالا شهر متری پنج ملیون بالا
محاسبات خودشو داره


امروز دیدم در خبر آنلاین
خانه های قابل حرکت اومدن
مثل لگو
دیوار و سقف بهم چسبیده
دو دیوار نود درجه
دیوار و کف
که گویا زمان ساخت رو خیلی پایین میاره

حالا نه در حد چین برج صد طبقه در یک ماه کاری
و چهار ماه پیش تولید در کارخانه





وای به روزی که آلمانها بیان تو ایران خونه بسازن
با ابزار نوین یا همین چینیها بیان تو ایران
دهن تمام بساز بفروش ها که سهله
دهن برج سازهای انبوه هم سرویس میشه
چون کار خوب و به موقع با سود منطقی زیر ده درصد به
یورو براشون کافیه

 

[davodmg]

عزیزم بنده نگفتم بازار راه افتاده که شما می گی کو کجا !
صحبت های رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک رو خدمتتون عرض کردم
بنده یک قطعه زمین پارسال خریدم 76 میلیون الان مشتری 105 اومده براش ندادم چون قیمت واقعیش 115 الان و داره معامله میشه
در مورد ملک هم قیمت ثابت بوده و اونی که زیر قیمت بازار داره میده یا برنامه براش داره یا قصد مهاجرت یا هزار بدبختیه دیگه داره واسه همین در این وضعیت خرید کار عاقلانه ایست
چون هیچی پایدار نمی مونه بنده نمیدونم شما چقدر در عرصه معامله فعالیت دارید
الان در شیراز معامله 2 ماهه هر ماه درصد رونقش داره میره بالاتر خصوصا زمین و جالبیش اونه بعد از سخنان رئیس صنف که در TV هم پخش شد حالا درصدی از اونایی که قصد فروش داشتند هم پشیمون شدن

در ضمن همونطور که می دونید قیمت اجاره در سال تقریبا بین 15 الی 20% افزایش پیدا می کنه مردم فکر می کنی تا چه زمانی می تونند پرداخت های سنگین اجاره بها رو انجام بدن !!!
سود بانک سالیانه که 20% نمیاد روش. پس کم کم با همین سود هم نمیشه در مقابل اجاره بها مقاومت کرد

در نتیجه باید سقف بالا سر داشته باشید یا مستقیم خریداری کنید و یا اینکه بسازید

به این چیزا هم فکر کنید عزیزم

در ضمن شاید واسه 1 سال 6 بالا پایین کسی اشکال نمی گیره
کاش شما در همه موارد زندگیتون اینقدر دقیق باشید

مسئولین دارن میگن - فروشنده هایی که واقعا فروشنده اند هم دارن همین کار رو می کنند من نمیدونم بعضیا در این تاپیک چرا از این موضوع ناراحت هستند !! واقعا متوجه نمیشم !!! دوست من ما داریم راجب بازار مسکن صحبت می کنیم نه اون عزیزی که پدر و یا یکی از عزیزانش در بیمارستان خوابیده به 50 میلیون برای عمل احتیاج داره و ... و مجبور مفت زندیگشو بفروشه !!!

شما ماست رو حساب کن یا تخم مرغ !! هر وقت ارزون شد بیا خر صاحبان ملک و سران دولت و ... بگیر بگو چرا سرمایه زندیگتو زیر قیمت نمی فروشی !!!

باهاتون موافقم
دلیلی نداره ملکی که بیشتر میارزه رو ارزون بفروشیم ...
الآن ملکایی که توی بازاره و کاهش قیمت یا حتی ثبات داشته , دوحالت بیشتر نداره : 1 - با ارزش نیست و حرفی واسه گفتن نداره 2 - طرف مشکل مالی داره یا برای پولش نقشه داره که سود بیشتر ببره
این رو هم بگم سود بانکی رو کسی میره دنبالش که پولش یا کافی نباشه یا بلد نباشه کار بکنه . سازنده ای که مثلا 10 تا واحد 600 تومنی داره نمیاد همشو نقد بکنه بزاره بانک . ماکزیمم یکی رو میفروشه و میزاره بانک به عنوان پشتیبان ...
خلاصه با صحبتاتون موافقم :general601:

 

[علی ریش نقره ای]

راستی گویا واقعا دولت هم قصد داره
کار ساختن رو به متخصص بدن
و خانه شناسنامه فنی داشته باشه
یعنی ریز مصالح طرز کار و .....کامل
از مرحعی بالاتر از مهندس ناظر میاد تایید میکنه کارشناس دادگستری یا **** مهندسی با گرایش به سمت خریدار! بنگاهی ها چون پول رو از سازنده میگرفتن دم تکون میدادن برای سازنده در اینجا و شناسنامه فنی

کارشناس برای خریدار دم میجنبونه

آی خوشم میاد از روحانی اگه این کارو بکنه.
قانون بزاره فقط شرکت های مهندسی حق ساخت رو دارن
شرکت های بین المللی هم بیان مستقیم با مالکان قرارداد ببندن خیلی خوب میشه
شرکت های خارجی حتی میتونن مشارکت کنن در ساخت
با شرایط سود دلاری زیر ده درصد و حتی پنج درصد.
واقعا این چرخ میچرخه ها
در اروپا سود بانکی چند درصده؟ بانک های خارجی در ایران سرمایه گذاری میکنن؟ اروپایی ها دوست ندارن در ایران منزل ویلایی داشته باشن؟ مناطق آزاد ایران چطور؟

 

[OVH]

باهاتون موافقم
دلیلی نداره ملکی که بیشتر میارزه رو ارزون بفروشیم ...
الآن ملکایی که توی بازاره و کاهش قیمت یا حتی ثبات داشته , دوحالت بیشتر نداره : 1 - با ارزش نیست و حرفی واسه گفتن نداره 2 - طرف مشکل مالی داره یا برای پولش نقشه داره که سود بیشتر ببره
این رو هم بگم سود بانکی رو کسی میره دنبالش که پولش یا کافی نباشه یا بلد نباشه کار بکنه . سازنده ای که مثلا 10 تا واحد 600 تومنی داره نمیاد همشو نقد بکنه بزاره بانک . ماکزیمم یکی رو میفروشه و میزاره بانک به عنوان پشتیبان ...
خلاصه با صحبتاتون موافقم :general601:

بله دقیقا همینطوره که می فرمائید
بنده خودم هم دارم از بانک سود میگیرم اونم 23% ولی یک زمین رو فروختم در بانک گذاشتم اونم زمینی که در آینده رشد خاصی نداره
در تهران نمیدونم چطوریه ولی در شیراز و کلا مناطق پارسی ما عادت داریم پول دستمون میاد ملک میخریم
حتی بهبهانی ها که در کسب ثروت مشهورند هم تقریبا 80% ثروت رو در ملک سرمایه گذاری می کنند
ملک در ایران همیشه افزایش قیمت نجومی داشته و داره
و اتفاقا رکود یک فرصت برای افزاد سودجوست که بخرند و بعد با افزایش نجومی بفروشند بنده الان این رو به عنوان فروشنده نمی گم
این قاعده کار هست . اون دوست مخالفمون کافیه چند وقت وارد عرصه معامله بشه و پیش افراد فرصت طلب در این کار آموزش ببینه

معلمی که با 40 میلیون تومن این کار رو شروع کرده و الان زمین 1.5 میلیاردی معامله می کنه
کلا سود جالبی داره
من نمی گم بساز بفروش ها سود کلانی دارند!!! من در مورد کسانی که در این زمینه معامله می کنند صحبت می کنم

 

[aminkhan2013]

باز توهم و رویاسازی شروع شد،هروقت صنعت فرقون سازی رشد کرد و واقعا ماشین درست حسابی تولید کرد،صنعت ساختمان هم رشد میکنه...کاهش قیمت مسکن و از دور خارج شدن شرکتهای ساختمانی ایرانی یعنی عملا نابودی بانکها و حتی فرقونسازا که پیشه اصلیشون به جای کمک به تولید و تولید واقعی،بنگاهداری هست همانطور که عملا برخی از بانکها،در شرکتهای ساختمانی هم سهم دارند و بالعکس....اگر دلار و خودرو ارزان شد ملک هم ارزان میشه...

 

[علی ریش نقره ای]

من کی گفتم میخوام خونه ارزون یا گرون بشه؟
من کی درباره زمین خارج شهر یا زمین خام شهری به قصد سرمایه گذاری حرف زدم؟
من میگم یه جای کار میلنگه که با بساز بفروشی
فردی بعد از دو تا کار ملیاردر میشه
و اون لنگ کار
عدم آگاهی مردم عادی صاحب خانه کلنگی
و به مفت دادن آن به بساز و بفروش هاست
که اون هم دلیلش بنگاههای کثیف املاک هست
که مثل سگانی هستند که با استخوان سازندگان به جان
مردم ساده میافتن و به آشنا و دوست و همسایه بیشتر
لطمه میزنن
و میگن عرف منطقه رو سازند ه ها به ما تحمیل میکنن
ما هم به شما
ولی اگر این چرخه فاسد از کار بیفته
به واسطه حکم بالادستی ها و نفروختن سکه یک ملیونی به قیمت صد هزار تومن با این استدلال بنگاهی ها که حاج آقا سکه رو خودت خریدی هزار تومن خوب سودی کردی داری میدی صد هزار تومن و اگه ندی خیلی ها تو صفن دارن میدن !!!!
دیگه یه مشت دلال و دهاتی و گوسفند و گاودار یا بازاری یا هنرمند سینما یا پزشکان مالیات نده حرام خور در خارج در آمد بالای مثلا هفت برابر حداقل حقوق چهل درصد مالیات داره و ... (بی سواد ساختمان سازی) نمیان تو کار تخصصی مهمترین نیاز انسان
سر پناه و مسکن
که مثلا بگن مهندس ناظر شمع نزن سی درصد میلگرد فونداسیون رو نزن ( بالاتر از این از بن خانه هم میزنن)
هفتاد درصد خانه های نوساز بر اثر زلزله متوسط جهانی میریزن
آماری که من خوندم
در کره جنوبی اگر خانه ای با زلزله زیر 7 ریشتر بریزه
نه تنها وام بلاعوض نمیگیره بلکه باید خسارت هم بده که چرا ریخت؟!
اون ماشین بالای صد ملیونی از سهم من صاحب زمین رفته سمت بساز و بفروش
اگه شراکت هست چرا در آخر همیشه کفه ترازو چند برابر
صاحب زمین به سمت سازنده هست
اون پولهای کثیف که به جیب سازنده ها میرن
و باهاش کثافت کاری و هرزگی میکنن و فکر میکنن همه رو میتونن بخرن
از پنج متر خلافی در ساختمان در هر واحد هست
که برای یه ساختمان معمولی دوازده واحدی میشه
شصت متر پنج ملیونی سیصد ملیون!! و فرداش هم به بچه من
که همبشه در همه زمینه ها ازش بالاتر بوده و درس مهندسی خونده فخر میفروشه
که باز هم عدم نظارت شهرداری عدم آگاهی مردم و عدم شکایت همسایگان باعثش هست برای جلوگیری در خلاف
چرا بهار خوابها و نورگیرها و پله های اظطراری کوچک و غیر استاندارد میشن؟




اگر آگاهی باشه و هیچ کس زمین مفت به بساز و بفروشهای فعلی نده
اون سازنده های قدیمی به سود کمی بالای سود بانکی قانع و با دانش ها و استخون خورد کرد ه ها چه داخلی چه خارجی
حتی
همین ترکیه ایها که باهاشون مشکل داریم
میان رو کار


دیگه این دوران بچه پول دارهای ماشین ملیاردی سوار دور دوری
تازه به دوران رسیده سر میاد

کسی که اصولی کار میکنه امکان نداره پولشو دور بربزه
و نمیره خرج بواسیرش کنه
کدوم ملیاردر خارجی اینجوری ماشین بازی میکنه/



اگر اینها مثل جزایری و زنجانی و آقازاده ها همین خصولتی ها گهین برن بیرون ایران و مثلا در کانادا
یا سویس پولشون رو چند برابر کنن


آقای جزایری ادعا نکن من از بیل گیتس بالاترم
برو آمریکا اندازه اون نه یک هزارمش پول در آر
ما ایرانیها برای تو کثیفیم تو خوبی برو اونجا رو آباد کن
جزایری استاد ضر مثل من؟! عمل کن جون بچه کاراته بازت!


بساز بفروشها تخم دارین برین یه محصولو از چین ارزونتر
و بهتر و و کیفی تربسازین. یه چیز تولید کنین فقط یه چیز
هند نتونست موبایل رقابتی بزنه
رفت باتری موبایل رقابتی زد

دلالی واردات آماده خوری و خام فروشی بسه



من خودم الان دارم پول جور میکنم زمینمو بسازم
با همین اهداف بالا که خیر به بساز و بفروش و بنگاهی ندم. و مطمینم سود خوبی میکنم و
حتما قبل از تکمیل کامل آگهی میکنم برای فروش
و حتما سعی میکنم تا آخرین واحدمو زیر دو ماه بعد از اتمام کار با هر قیمتی بفروشم
کم کم کاری میکنم سند دست اول به نام خریدار شه
و ده درصد مالیات فروش اول رو به خودش تخفیف میدم
تا سر فرصت خودش هر وقت خواست بده

بانک

الان من بانک باشم از خدامه وام مسکن بدم کارمزدمو بگیرم
شما قانون بانک میدونین چیه
جمع پول خرد را با کارشناسی به پروژه های بزرگ
وام دادن و کارمزد گرفتن

بانک ها حق بنگاه داری ندارن و جرمه
در هیچ جای دنیا هم حق بنگاه داری و مثلا واردات انحصاری برنج رو ندارن
در یک برنامه سه ساله باید بانک ها خودشون رو از بنگاه داری در بیارن اینم خوشبختانه قانون شده
و مطمین باشین اگه از لحاظ امنیت روانی جامعه آماده شد
بانک ها رو هم مثل آب خوردن ورشکست میکنن
اون دولت بی پشتوانه مردمی بود که به همه باج میداد
اعتماد مردم کارهای خطیری رو جلو میبره
فقط کافیه اعتماد کنن

 

[davodmg]

من کی گفتم میخوام خونه ارزون یا گرون بشه؟
من کی درباره زمین خارج شهر یا زمین خام شهری به قصد سرمایه گذاری حرف زدم؟
من میگم یه جای کار میلنگه که با بساز بفروشی
فردی بعد از دو تا کار ملیاردر میشه
و اون لنگ کار
عدم آگاهی مردم عادی صاحب خانه کلنگی
و به مفت دادن آن به بساز و بفروش هاست
که اون هم دلیلش بنگاههای کثیف املاک هست
که مثل سگانی هستند که با استخوان سازندگان به جان
مردم ساده میافتن و به آشنا و دوست و همسایه بیشتر
لطمه میزنن
و میگن عرف منطقه رو سازند ه ها به ما تحمیل میکنن
ما هم به شما
ولی اگر این چرخه فاسد از کار بیفته
به واسطه حکم بالادستی ها و نفروختن سکه یک ملیونی به قیمت صد هزار تومن با این استدلال بنگاهی ها که حاج آقا سکه رو خودت خریدی هزار تومن خوب سودی کردی داری میدی صد هزار تومن و اگه ندی خیلی ها تو صفن دارن میدن !!!!
دیگه یه مشت دلال و دهاتی و گوسفند و گاودار یا بازاری یا هنرمند سینما یا پزشکان مالیات نده حرام خور در خارج در آمد بالای مثلا هفت برابر حداقل حقوق چهل درصد مالیات داره و ... (بی سواد ساختمان سازی) نمیان تو کار تخصصی مهمترین نیاز انسان
سر پناه و مسکن
که مثلا بگن مهندس ناظر شمع نزن سی درصد میلگرد فونداسیون رو نزن ( بالاتر از این از بن خانه هم میزنن)
هفتاد درصد خانه های نوساز بر اثر زلزله متوسط جهانی میریزن
آماری که من خوندم
در کره جنوبی اگر خانه ای با زلزله زیر 7 ریشتر بریزه
نه تنها وام بلاعوض نمیگیره بلکه باید خسارت هم بده که چرا ریخت؟!
اون ماشین بالای صد ملیونی از سهم من صاحب زمین رفته سمت بساز و بفروش
اگه شراکت هست چرا در آخر همیشه کفه ترازو چند برابر
صاحب زمین به سمت سازنده هست
اون پولهای کثیف که به جیب سازنده ها میرن
و باهاش کثافت کاری و هرزگی میکنن و فکر میکنن همه رو میتونن بخرن
از پنج متر خلافی در ساختمان در هر واحد هست
که برای یه ساختمان معمولی دوازده واحدی میشه
شصت متر پنج ملیونی سیصد ملیون!! و فرداش هم به بچه من
که همبشه در همه زمینه ها ازش بالاتر بوده و درس مهندسی خونده فخر میفروشه
که باز هم عدم نظارت شهرداری عدم آگاهی مردم و عدم شکایت همسایگان باعثش هست برای جلوگیری در خلاف
چرا بهار خوابها و نورگیرها و پله های اظطراری کوچک و غیر استاندارد میشن؟




اگر آگاهی باشه و هیچ کس زمین مفت به بساز و بفروشهای فعلی نده
اون سازنده های قدیمی به سود کمی بالای سود بانکی قانع و با دانش ها و استخون خورد کرد ه ها چه داخلی چه خارجی
حتی
همین ترکیه ایها که باهاشون مشکل داریم
میان رو کار


دیگه این دوران بچه پول دارهای ماشین ملیاردی سوار دور دوری
تازه به دوران رسیده سر میاد

کسی که اصولی کار میکنه امکان نداره پولشو دور بربزه
و نمیره خرج بواسیرش کنه
کدوم ملیاردر خارجی اینجوری ماشین بازی میکنه/



اگر اینها مثل جزایری و زنجانی و آقازاده ها همین خصولتی ها گهین برن بیرون ایران و مثلا در کانادا
یا سویس پولشون رو چند برابر کنن


آقای جزایری ادعا نکن من از بیل گیتس بالاترم
برو آمریکا اندازه اون نه یک هزارمش پول در آر
ما ایرانیها برای تو کثیفیم تو خوبی برو اونجا رو آباد کن
جزایری استاد ضر مثل من؟! عمل کن جون بچه کاراته بازت!


بساز بفروشها تخم دارین برین یه محصولو از چین ارزونتر
و بهتر و و کیفی تربسازین. یه چیز تولید کنین فقط یه چیز
هند نتونست موبایل رقابتی بزنه
رفت باتری موبایل رقابتی زد

دلالی واردات آماده خوری و خام فروشی بسه



من خودم الان دارم پول جور میکنم زمینمو بسازم
با همین اهداف بالا که خیر به بساز و بفروش و بنگاهی ندم. و مطمینم سود خوبی میکنم و
حتما قبل از تکمیل کامل آگهی میکنم برای فروش
و حتما سعی میکنم تا آخرین واحدمو زیر دو ماه بعد از اتمام کار با هر قیمتی بفروشم
کم کم کاری میکنم سند دست اول به نام خریدار شه
و ده درصد مالیات فروش اول رو به خودش تخفیف میدم
تا سر فرصت خودش هر وقت خواست بده

بانک

الان من بانک باشم از خدامه وام مسکن بدم کارمزدمو بگیرم
شما قانون بانک میدونین چیه
جمع پول خرد را با کارشناسی به پروژه های بزرگ
وام دادن و کارمزد گرفتن

بانک ها حق بنگاه داری ندارن و جرمه
در هیچ جای دنیا هم حق بنگاه داری و مثلا واردات انحصاری برنج رو ندارن
در یک برنامه سه ساله باید بانک ها خودشون رو از بنگاه داری در بیارن اینم خوشبختانه قانون شده
و مطمین باشین اگه از لحاظ امنیت روانی جامعه آماده شد
بانک ها رو هم مثل آب خوردن ورشکست میکنن
اون دولت بی پشتوانه مردمی بود که به همه باج میداد
اعتماد مردم کارهای خطیری رو جلو میبره
فقط کافیه اعتماد کنن

آمار های اشتباه
درصد های اشتباه
عقاید اشتباه
تفکرات اشتباه
مهندس ناظر و شمع و پی و کره جنوبی و اینا چین دیگه دادش من
نورگیر و راه پله و بهار خواب غیر استاندارده ؟! کی اینو گفته ؟!!! شما یه بار که مسیرت به امور اداری واس ساخت بخوره میفهمی این خبرا نیست ! همه چیز روی اصوله , در اون حد تخلف نمیشه . حداقل ها استفاده میشه ولی همیشه ساختمونی که مجوز داره و پایان کار میگیره ( در انتها ) حداقل ها توش رعایت شده . اگه این حداقل ها بخواد بالا بره , باید مشتری ها سر کیسه رو شل بکنن . اگه دارم میرم یه ویلا لوکس شهرک میگیرم , ندارم یه آپارتمان معمولی 50 متری جنوب شهر . دارم میرم پورش میگیرم , ندارم یه موتور میگیرم . انتظار ندارم که روی پراید امکانات پورشه رو بدن به قیمت 206 !
شما یه نمونه از قشر میلیونی جمعیت ایران هستید دیگه ... !
کی با 2 تا خونه ساختن میلیاردر شده ؟! اگه شده از اول داشته نه یهو تقی به توقی بخوره و پولدار شه
زمین رو گرون بفروشن ؟ کی میخره ؟ شما سازنده رو گاو فرض کردید ؟ عرف بازار رو مشاور املاک و سازنده و من و تو مشخص نمیکنیم ! بازار مشخص میکنه . عرضه و تقاضا و خیلی مسائل دیگه ...
بازی که نیس , من بیام زمینم رو اگه 8 تومن میارزه 10 تومن بفروشم ! سازنده هم پشت گوشاش مخملیه بیاد بخره , سود خودش رو میکشه روش , حقشه , میزاره واسه فروش , کی ضرر میکنه ؟ مردم ...
زمین دار ارزون بده , سازنده میسازه , سودش رو میکشه , ارزون تر میزاره واسه فروش ... کی سود میکنه ؟ مردم ... !
اونی که الان داره میسازه , چند میلیارد پول رو از تو جوب پیدا نکرده , فکر کرده , بیزینس کرده , به پول رسیده . ( بعضیا هم خلاف کردن )
بحث خود نمایی رو قبول دارم . خود نمایی کار درستی نیست . همیشه هم افراد عقده ای خود نمایی میکنن . کسایی که از جایی میسوزن یا سوختن !
دزد هم توی همه صنفا هست , توی همه کشورا هم هست ! ما زنجانی داریم , فقط اونم نیست , بازم هستن , خارج از ایران هم هستن ...
شما هم برو بساز از نزدیک ببین قضیه چیه , اونوقت بیا سازنده ها رو متهم به مفت خوری بکن . این اطمینان رو بهت میدم حتی 1 نفر از سازنده های این کشور واسه اینجور حرفا 1% هم اهمیت نمیدن . فقط میشنون . منم خواستم فقط بشنوم و رد شم , ولی گفتم جوابی داده باشم تا شاید شما و دوستانی که احساس میکنن 1% از مردم جامعه همه دزدن و پولدار شدن و 99% دیگه رو تحت سلطه خودشون گرفتن آگاه بشن . خلاصه بگم که حداقل برای بنده , حرف مردم هیچ ارزشی برام نداشته , ندارد و نخواهد داشت . من واسه خودم زندگی میکنم نه واسه مردم و حرفاشون و تفکراتشون . بقیه هم همینن . توجه به حرف مردم و مراعات اینجور مسائل باعث میشه با بحث کردن سر موارد پوچ و بی ارزش وقت تلف ( یا طلف ! ) بشه و از عمری که یکبار به ما داده شده به جای استفاده در مسیر پیشرفت در میدون بحث و جدل استفاده بشه . همیــــــــــــــــــــــــن و بس . نه من نه شما و نه هیچکس دیگه سودی نمیبریم . نه من نظرم عوض میشه , نه شما , نه طرفدارای صحبت من , نه طرفدارای صحبت شما .
سازنده ها پول کثیف در میارن ؟ کارتــــل مواده مگه ؟
یه مثال میزنم :
همونطور که یه مشت انسان قدرت طلب فاسد اسم شریف مافیا رو تخریب کردن و الآن وقتی اسمی از مافیا بیاد , همه یاد اوباش و دزدی و جنایت و مواد و الکل و ... میوفتن , برخی از تجار هم توی ایران محکومند به تجارت کثیف و دزدی و حروم خوری ! نه تفکرات جامعه در مورد مافیا درسته , نه در مورد تجار ! اینکه درصدی از تجار پول کثیف رو دوس دارن , دلیل بر این نمیشه همه اینطوری باشن .
داوود عوضی داریم , سازنده عوضی داریم , مشاور املاک عوضی داریم , مغازه دار عوضی داریم , مهندس عوضی داریم , نونوا عوضی داریم , کارمند عوضی داریم و ............. ولی دلیل بر این نمیشه من بیام هر چی از دهنم در بیاد رو حواله مثلا مغازه دارا بکنم و بگم " مغازه دارای حروم خور و فاسد سر مردم رو کلاه میزارن و با پولای کثیفشون هرزگی میکنن و فساد رو در جامعه گسترش میدن ! "


آره داداش من
ببخشید اگه تند حرف زدم
ببخشید اگه نقد کردم
و خیلی ببخشید های دیگه
چون خیلی بده وقتی اطلاعی در مورد موضوعی نداریم در جایگاه قضاوت قرار بگیریم و اینو اون رو نقد بکنیم . این طرز تفکرات غلط تو جامعه سمه و متاسفانه با فرهنگ ما ها قاطی پاتی شده .
**** اگه احساس بکنم ادامه بحث به موضوع تاپیک کمک نمیکنه و بحث نتیجه بخش نیست , ادامه نمیدم , دلیل بر این نیست که جوابی ندارم یا کم اووردم یا پست رو نخوندم ****

 

[wolfmoon]

دوستان این وام مسکن رسما چند درصده ؟! مثلا برای گرفتن وام 35 میلیونی باید نزدیک شش میلیون اوراق خرید و در واقع وام میشه 29 میلیون اونوقت سودش درمیاد ماهانه 19.5 درصد به جای 15 درصد. تازه اخیرا هم که میگن به جای 15 شده 18 ! پس دیگه سود بازپرداخت میزنه بالای 22 درصد !

 

[mersa1989]

دوستان این وام مسکن رسما چند درصده ؟! مثلا برای گرفتن وام 35 میلیونی باید نزدیک شش میلیون اوراق خرید و در واقع وام میشه 29 میلیون اونوقت سودش درمیاد ماهانه 19.5 درصد به جای 15 درصد. تازه اخیرا هم که میگن به جای 15 شده 18 ! پس دیگه سود بازپرداخت میزنه بالای 22 درصد !

خوب دیگه،خریدن اوراق برای کسیه که عجله داره
وگرنه باید حساب ممتاز بازکنی
یا حساب صندوق یکمش که وام ۱۴درصد با بازپرداخت ۱۲ ساله میده اما باید یکسال پول بزاری بدون سود.
فکر کنم وام بانک مسکن از طریق اوراق یا صندوق،فقط فرای خانه اولی هاست

Sent from my E5823 using Tapatalk

 

[the_master]

سلام دوستان. اینجا کسی از زمین تفکیک نشده اطلاع داره؟ من تو یه محدوده زمین سراغ دارم هر 25متر زمین تفکیک شده قیمتش 21میلیون هست. ولی یک زمین تفکیک نشده هم همون حوالی هر 25متر رو 9میلیون میفروشه. کسی از هزینه تفکیک و باقی مسایل سر در میاره؟ ممنون.

 

[amirshop]

دوستان الان ساخت خونه کامل کامل تقریبا متری چند در میاد پای سازنده اگه زمینش مال خودش باشه

 

[davodmg]

دوستان الان ساخت خونه کامل کامل تقریبا متری چند در میاد پای سازنده اگه زمینش مال خودش باشه

بستگی داره . متری 1300000 به بالا

 

[mohebali]

بستگی داره . متری 1300000 به بالا

بالا نگفتید؟

 

[amiraliamirali1]

اگر معمولی بخواید خرج کنید متری 800000تومن

 

[davodmg]

بالا نگفتید؟

نخیر
اگر ساخت مناسب( ظاهر + کیفیت و ... ) نه عالی بخواید از همین 1.2 تا 1.3 شروع میشه . البته روی متراژ مفید نه غیر مفید !

 

[badform]

بله . خواب پول و ... را هم حساب کنی بیشترم میشه

Sent from my SM-N920C using Tapatalk

 

[davodmg]

بله . خواب پول و ... را هم حساب کنی بیشترم میشه

Sent from my SM-N920C using Tapatalk

البته منظور من از 1.2 1.3 به بالا فقط هزینه های مربوط به ساخت بود
خواب پول و سود و ... هم روی روی کل هزینه ها میاد

 

[Quen]

دوستان الان ساخت خونه کامل کامل تقریبا متری چند در میاد پای سازنده اگه زمینش مال خودش باشه

حداقل متری 800 بنا

البته چون یکسری از فضاها مثل پله و پارکینگ مشاع هست قیمت تمام شده هر متر آپارتمان را باید با احتساب فضاهای مشاع و قیمت زمین محاسبه کرد...

 

[علی ریش نقره ای]

دوست عزیز کسی خواب پول برات حساب کرد
تو هم قبول کن ولی آخر کار قیمت زمینتو تو هم نرخ روز
براش حساب کن؟
یا نه. نه اون خواب پول حساب کنه نه سما نرخ روز زمین آخر کار
کل آورده سازنده رو
بگیرین سپرده با قابلیت برداشت کنین
یا سهام خزانه با سود 26 بگیرین خرد خرد بفروشین
هزینه کنین هر چقدر هم سود پول شد مال جفتتون
آخرش هر چی موند شریک



به آمارهای غلط دوستان ؟؟!! هم توجه نکن
آمار دقیق منو غلط میدونن یه دونه منبع معرفی نکردن