سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[e h s a n]

چیزی که مشهوده اکثر خریدارا مناطق بالای شهر بودجه حدود گپ بین 700 تا یک میلیاردو دارند که شامل همون معاملاتی که انجام میشه تقریباً تمام خونه های خوش ساخت خوش محله 90-110 متری رو فروخته و الان اکثر موارد خوب متراژهای 140 متر به بالای چند سال ساخت هست که با توجه به نبود قدرت خرید معامله نمیشه و یا نو سازهای متراژ 90-100 متر که اینقدر قیمت بالا گذاشتند برای فروش که ماه هاست روی دستشون مونده من منکر رکود نیستم اما حتی نقدینگی هم برگرده بازار پر از املاک بنجله!(مثلاً پارکینگ اینقدر افتضاحه که جای 3 ماشین داره اما 5 تا سند دارند! یا همکف روی پارکینگ که ویو اصلاً توش تعریف نشده یا خونه اتوبوسی یا تاریک و .... که هیچ کدوم از املاکیا ایرادات خونرو نمیگند و فقط میخوان توی پاچه کنندو معاملرو جوش بدند!) مخصوصاً توی این 2 سالی که ساخت و ساز کم شده و اکثر متراژای پایین فروش رفته و میشه گفت تقریباً دیگه چیزی برای عرضه وجود نداره! مگر شانس یار کسی باشه یه مهاجر به خارج پیدا شه فروش فوری بزنه و دست املاکیم نیفته ملکش و خریدار موفق بشه بخره که شاید از هر 10 معامله یکیش اینطور باشه(خوش بحالش!).

 

[e h s a n]

کلاً این دنیای اقتصاد باید هر از چند گاهی جو بده
http://www.donya-e-eqtesad.com/news/882772
یکی نیست بگه اون وام 80 میلیون 40 میلیونش مال خود سپرده گذاره ورداشته 1 مشت آمار و ارقام و بهم بافته...

 

[Second Life]

با 500تومن کجای تهران میشه 100متر کلنگی خرید و ساخت ؟
کجا بهتر فروش میره؟

 

[4rash]

دوستان بهترین راه خرید خونرو چی پیشنهاد میکنند؟
متاسفانه 3 مورد از بهترین موارد:
1-بنگاهی ها که یه مشت خونه بنجل آشغال ایراد دار فروش نرفته رو معرفی میکنند(دیروز با 4 تا مشاور رفتیم همه ملک ها تکراری)
2-روزنامه همشهری (که آرشیوش درست کار نمیکنه و اونام اکثرشون دست همین مشاورین املاک هست که 1 روده راست توی شیکمشون نیست)
3- سایت معروف iranfile که متاسفانه جدیداً باید برای دیدن خانه ها با ارزش 650 میلیون به بالا فقط با مشاورینی که اونا معرفی میکنند بریم ببینیم (برای کمیسیون ) در نتیجه زمین و زمان لینک شده به این قوم دلالان مسکن

اینه که اگر میشد مشتری واقعی رو پیدا کرد عالی میشد مشاورین اصلاً نمیذارن خونه خوب دست مصرف کننده برسه کیس عالی رو رو هوا میزنند با ارتباطاتی که با بساز بفروش های توی اون منطقه دارند و به امید فروش چند میلیون بالاتر به مشتری بدبخت بعدی نگه میدارند!

چرا سایت divar.ir رو بررسی نمیکنین ؟

 

[e h s a n]

دوستان بهترین طبقه یک خونه کجاست؟ بین سوم و پنجم؟ اگر هم قیمت باشند؟ 5 جم نمای بهتری داره

 

[takesh]

دوستان بهترین طبقه یک خونه کجاست؟ بین سوم و پنجم؟ اگر هم قیمت باشند؟ 5 جم نمای بهتری داره

بافرض وجود همسایگان با فرهنگ و آسانسور به روز و پیشرفته به نظر من 5 بهتره . بازم بستگی به شزایط داره
مثلا کولر رو پشت بوم نباشه .
اگه دیش هم تو واحدها باشه که چه عالی تر . یعنی پشت بام بسته باشه بدون رفت و امد

 

[arashaj74]

پس چرا کسی راهنمایی نمیکنه اینجا ؟

برید شهرداری و کاربری زمین رو استعلام کنید.خیلی از مواقع کاربری مسکونی نیست

فرستاده شده از HUAWEI P6-U06ِ من با Tapatalk

 

[aminkhan2013]

واقعا بازار ساخت رکوده؟من که دارم غیر این میبینم

 

[seminar]

واقعا بازار ساخت رکوده؟من که دارم غیر این میبینم

سلام .چی مبینی داداش؟
ساخت و ساز رونق گرفته

 

[arashaj74]

سلام .چی مبینی داداش؟
ساخت و ساز رونق گرفته

تا اواسط ۹۶خبری از رشد قیمت شدید نیست.البته رشد سالانه ۵تا ۱۵درصد محتمل است

فرستاده شده از HUAWEI P6-U06ِ من با Tapatalk

 

[arashhamidi2014]

الان تو بانک پول بزاری بهتره یا خریدن زمین تو یه شهرستان حداکثر 50 هزار نفری ؟

 

[aminkhan2013]

اتفاقا منم دیدم که ساخت رونق گرفته،همین برام با توجه به رکود فروش عجیب بود

 

[e h s a n]

اتفاقا منم دیدم که ساخت رونق گرفته،همین برام با توجه به رکود فروش عجیب بود

در مورد ساخت زیاد نمیتونم نظر بدم اما ملکی رو شهرک غرب خریداری کردم چند روز پیش به قیمت مناسب و بعدز کلی دوندگی و اعصاب خورد کن چیزی که کاملاً مشهوده هجوم متقاضیان برای خریده بالاخره نقدینگی بسیار گسترده توی حساب های مردم هست و هر آن احتمال انفجار قیمت مسکن هست و حدوداً از نیمه امسال امکان افزایش قیمت ها هست!
شاید باورتون نشه دیگه ملک بی ایراد خوش قیمتی باقی نمونده و اکثراً 60-70 ملکی که توی این 3 هفته دیدم ایراد داره ملک خوش قیمت خوبم میاد 2-3 روزه رو هوا میزنند!
هفته اول ارغوان شرقی یه ملک دیدم قیمت اعلامی 9 بود اما 8.500 میداد قیمت منطقه هم 9 بود 2-3 روز بعدش که درخواست کردم نشست بذاره گفت 8.700 هر 2 واحدشو فروخته (جالبه خود سازنده برای ساخت از روی اجبار و تامین نقدینگی اینو برای فروش گذاشته بود) که کلی ضد حال خوردم (هر 2 واحدو 2 تا فامیل خریدند.)
کسایی که همچنان معتقد به رکود هستند یه سری به بازار بزنند به نظر من الان بدترین موقع فروش و بهتریم موقع خریده.

 

[Haj_Ehsan]

یه ویلاهایی در چمستان_ نور در استان مازندران در آگهی های روزنامه هست با این شرایط :

300 متر زمین / 90 متر بنا / آب / برق/گاز/سند تک برگ/با نگهبانی 24 ساعته/شهرکی/پایان کار و جواز/15 دقیقه تا ساحل دریا/40 میلیون تومن کلاً
20 میلیون میگیرند و 20 میلیون باقی هم قسطی بدون بهره میدن.شرایطش خوب به نظر میاد کسی تجربه داره؟

 

[Second Life]

آدم زمین کلنگی بخره بعد بده سازنده یا پیمانکار بسازه بهتره یا مثلا واحدهای پیش فروشی مطمئن بخره ؟ یا واحدهای آماده بخری چند ماه دیگه بفروشی؟

 

[takesh]

آدم زمین کلنگی بخره بعد بده سازنده یا پیمانکار بسازه بهتره یا مثلا واحدهای پیش فروشی مطمئن بخره ؟ یا واحدهای آماده بخری چند ماه دیگه بفروشی؟

بستگی داره چقدر سرمایه داری . اگه سرمایه به اندازه کافی داری ولی تجربه نداری خوب یه زمین بخر و یه پیمانکار بگیر برات کار رو پیش ببره و شما نیازی نیست خودتو درگیر عمله بنا کنی . فقط تزریق سرمایه کن
اگرم پول نداری مشارکتی بساز که اونجوری اختیار ملک بیشتر دست سازندس

و...
اینارو چون خودم تو ساختمان فعالیت میکنم گفتم که در جریان باشی . جدیدا ساخت و ساز داره نم نم تکون میخوره .

 

[افتک!!]

دوستان الان وضعیت خرید و فروش آپارتمان در تهران چطوره ؟ راحت فروش میره یا خریدار نیست ؟ حدود قیمتها نسبت به پارسال چجوریه ؟ پایینتره یا بالاتر . ممنون

 

[ADZPOP]

اگر توکار ساخت ساز هستید برای مجتمع های مسکونی و تجاری من زمین های داخل شهر در شهرهای استان گلستان سراغ دارم که میفروشن
یک نمونه زمین 465 متر انتهای کوچه که به دو کوچه دیگه دیوار داره و امکان ساخت تجاری رو داره

 

[aminkhan2013]

تاپیک از بازار مسکن هم راکدتر شده!!!!

 

[Mina.4]

دوستان لطفا کمک!

یکی مستاجره ، موعد تخلیه خونه رسیده قسمت آخر پول پیش رو ، طبق عرف و برای اطمینان از تخلیه باید تو بنگاه از صابخونه بگیره ، مستاجر خانم هستش و تنها ( یعنی اجاره نامه به نام ایشون هست). صاحبخونه هم ناتو هست، مستاجر می ترسه پولو که تحویل بگیره و از بنگاه بیاد بیرون دزد بزنه ببره (این اتفاق برای یکی از اقوام افتاده)،

حالا چه راهی جایگزین ، عملی و رایج وجود داره که انتقال این پول دستی نباشه و سریع تو همون روز و نیم یا یکی ۲ ساعت باشه و صابخونه و بنگاهی هم بهونه نیاره؟ مبلغ کل رهن هم حدود ۳۰ میلیون هستش!،... ممنون!

 

[aminkhan2013]

دوستان لطفا کمک!

یکی مستاجره ، موعد تخلیه خونه رسیده قسمت آخر پول پیش رو ، طبق عرف و برای اطمینان از تخلیه باید تو بنگاه از صابخونه بگیره ، مستاجر خانم هستش و تنها ( یعنی اجاره نامه به نام ایشون هست). صاحبخونه هم ناتو هست، مستاجر می ترسه پولو که تحویل بگیره و از بنگاه بیاد بیرون دزد بزنه ببره (این اتفاق برای یکی از اقوام افتاده)،

حالا چه راهی جایگزین ، عملی و رایج وجود داره که انتقال این پول دستی نباشه و سریع تو همون روز و نیم یا یکی ۲ ساعت باشه و صابخونه و بنگاهی هم بهونه نیاره؟ مبلغ کل رهن هم حدود ۳۰ میلیون هستش!،... ممنون!

یا بهش بگید حواله پایا به شماره حساب مستاجر بزنه که همین بین 10 دقیقه تا 2ساعت طول میکشه(شماره شبا را به موجر بدهین) یا چک بین بانکی برای حساب مستاجر بگیره که البته باید مطمئن بشید جعلی نیست که مسلما موجر همچنین غلطی نمیتونه بکنه چون ملکش مشخصه(شماره حساب و کد و نام شعبه و...به موجر بدهین)