سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[davi12]

دوستان نظرتون راجع به افق اکباتان چیه؟
http://www.ofoghekbatan.com/
متری 5.5 میلیون
30 درصد رو الان میدیم و 15 درصد هم وقتی واحد رو تحویل دادن و 5 درصد هم بعد سند و 3 سال بعد تحویل میدن ، بقیه ی پول واحد هم طی این 3 سال پرداخ میشه .
به نظرتون ارزش داره؟

مال بنیاد مسکنه بخر .حداقل با اطمیتان می خری

سلام دوستان
ما قرار بود به توجه به بودجه مون آپارتمان تهیه کنیم...
به مدتی تو شهر جستجو کردیم راستش آپارتمان خوب پیدا نکردیم!!!
پولمون هم فعلا بانک هستش! یه سودی میده
الان قیمت همه چی داره بالا میره... ما موندیم چه بکنیم؟
یکی از از دلایل اینکه زیاد رغبت نداریم برا خرید اینه که خونه رو تا 3سال میخوایم بدیم اجاره، باز بعد 3 سال معلوم نی خودمون سکونت داشته باشیم یا نه؟!
از طرفی آپارتمان هم چه قدر بگذره ارزشش میاد پاییین و بدیم مستاجر خونه رو به گند میکشه...
خلاصه نمدونیم چیکار کنیم؟؟؟ دوستان نظرتون چیه؟

حرف درست نیست
خونه اگه حتی اگه بساز بندازی ساخته شده باشه تا سن 10-15 سال هم قیمتش روش میره مگه بخوای کلنگی بخری
در مورد قسمت دوم هم 10 تومن خرجش کنی مثل روز اول میشه

هر جوری شده بخر

 

[seminar]

حرف درست نیست
خونه اگه حتی اگه بساز بندازی ساخته شده باشه تا سن 10-15 سال هم قیمتش روش میره مگه بخوای کلنگی بخری
در مورد قسمت دوم هم 10 تومن خرجش کنی مثل روز اول میشه
هر جوری شده بخر

یدونه مشکل اینه که تو این وضعیت آپارتمان خوب پیدا کردن سخته
مردم خونه خوب رو واسه فروش نمیذارن! مگه کسی پیدا بشه که پول لازم باشه
همه منتظرن قیمتا بره بالا با قیمت بالاتر بفروشن به ملت!
هر کدوم از آپارتمان ها یه ایراد و اشکال داره... میترسیم انتخاب ما اشتباه باشه و و چند سال دیگه ضرر کنیم!!!!!!!!!!!!!!
بنظرتون برا خرید یه آپارتمان خوب چه نکاتی مهمتر از بقیه چیزاست؟؟؟

 

[hamid_rahmani]

یدونه مشکل اینه که تو این وضعیت آپارتمان خوب پیدا کردن سخته
مردم خونه خوب رو واسه فروش نمیذارن! مگه کسی پیدا بشه که پول لازم باشه
همه منتظرن قیمتا بره بالا با قیمت بالاتر بفروشن به ملت!
هر کدوم از آپارتمان ها یه ایراد و اشکال داره... میترسیم انتخاب ما اشتباه باشه و و چند سال دیگه ضرر کنیم!!!!!!!!!!!!!!
بنظرتون برا خرید یه آپارتمان خوب چه نکاتی مهمتر از بقیه چیزاست؟؟؟

آپارتمان خوب و بد همه جا هست دادا

شمالی جنوبی مهمه که جنوبی باشه بهتره

نور مستقیم
پارکینگ بدون مزاحم
پرتی کم تو واحد
نقشه خوب داشتن
کوچه آپارتمان
مصالح مخصوصا تاسیسات
وقتی بازار خرابه شما میتونی بگردی بگردی تا اون واحدی که آپشن بیشتری داره پیدا کنی
تک واحدی
واحد کم
وام داشتن
سند آزاد باشه

 

[seminar]

آپارتمان خوب و بد همه جا هست دادا

شمالی جنوبی مهمه که جنوبی باشه بهتره

نور مستقیم
پارکینگ بدون مزاحم
پرتی کم تو واحد
نقشه خوب داشتن
کوچه آپارتمان
مصالح مخصوصا تاسیسات
وقتی بازار خرابه شما میتونی بگردی بگردی تا اون واحدی که آپشن بیشتری داره پیدا کنی
تک واحدی
واحد کم
وام داشتن
سند آزاد باشه

تشخیص شمالی و جنوبی رو آخر نفهمیدم!؟:general509: آخه بعضی آپارتمان ها رو هر طوری شده بود درآوردند نمیشه تشخیص داد! یکسریا شرقی و غربی میشن!
یه عده میگن شمالی جنوبی زیاد مهم نی!
اون مصالح و تاسسات که گفتین، یعنی چه چیزهایی رو باید چک کنیم؟؟؟
بدبختی ما هر بنگاهی میرفتیم طبق یک معرفی میکردن بهمون! طبقه یک ارزش داره؟
من بالا گفتم فعلا تا 3سال قصد سکونت ندارم! چند سال ساخت بگیرم خوبه؟
متراژ هم 80-90متر مربع مد نظرم هست. خوبه؟

 

[davi12]

یدونه مشکل اینه که تو این وضعیت آپارتمان خوب پیدا کردن سخته
مردم خونه خوب رو واسه فروش نمیذارن! مگه کسی پیدا بشه که پول لازم باشه
همه منتظرن قیمتا بره بالا با قیمت بالاتر بفروشن به ملت!
هر کدوم از آپارتمان ها یه ایراد و اشکال داره... میترسیم انتخاب ما اشتباه باشه و و چند سال دیگه ضرر کنیم!!!!!!!!!!!!!!
بنظرتون برا خرید یه آپارتمان خوب چه نکاتی مهمتر از بقیه چیزاست؟؟؟

دلیل نمیشه هر کسی ممکنه پول لازم داشته باشه.اردیبهشت یکی از خونه هامو برای فروش گذاشتم و 200-300 تومن متری زیر قیمت بازار .همون روز فروش رفت و سرش دعوا شده بود یکی بنگاهی بود و یکی دیگه خودش از همشهری پیدا کرده بود من دادم به اونی که مشتری بود چون بنگاهیه می خواست بخره و بعد گرون تر بفروشه
حتی یکی به من از یزد زنگ می زد می گفت الان 10 تومن برات می ریزم خونهرو برای من نگه دار تا فردا با هواپیما بیام

بگردی چنین مواردی پیدا می کنی

 

[farshid61]

فروش زمین 7500 متری در زعفرانیه زیر قیمت منطقه
در بهترین نقطه با دید تهران
با شرایط پرداخت ویژه

 

[pegu206]

فروش زمین 7500 متری در زعفرانیه زیر قیمت منطقه
در بهترین نقطه با دید تهران
با شرایط پرداخت ویژه

دوست عزیز لطفا قیمت و موقعیت دقیق ملک برام پخ کن.

 

[iranescence]

http://www.farsnews.com/newstext.php?nn=13931123000169

قیمت مسکن در سال 94 کمتر از تورم تغییر می کند

پس با این حساب ملک داشتن یعنی ضرر!

 

[e h s a n]

http://www.farsnews.com/newstext.php?nn=13931123000169
قیمت مسکن در سال 94 کمتر از تورم تغییر می کند
پس با این حساب ملک داشتن یعنی ضرر!

اولاً هیچ کس آیندرو پیش بینی نمیتونه بکنه فقط راجع امسال میتونیم صحبت کنیم/
گرچه خود منم از خرید پشیمون شدم تا اواخر سال دیگه و با ادامه رکود موافقم /
ملک داشتن برای سرمایه گذاری = ضرر در کوتاه مدت و نه برای کسی که برای استفاده میخواهد.

 

[iranescence]

آره نمی شه صددرصد پیش بینی کرد
ولی خب دولت بدش نمیاد ساخت ساز یه رونقی داشته باشه وقتی خودش اینطوری میگه یعنی وضع اصلا خوب نیست

 

[iranescence]

من خودم سال 93 فقط جاهایی که تجاری بوده و یا رو بورس برای فروش یک چیزی شده رو دیدم افزایش قیمت هنگفت داشته

 

[farshid61]

1000 متز زمین در نیاوران !

 

[e h s a n]

مطلبی بسیار زیبا در مورد بساز بنداز های ایران

 

[marco250]

- سود بساز و بفروشی کمتر از سود بانکی شد.
- موج تغییر شغل در بین بنگاه‌داران املاک
- پرچم‌های عریض، طویل و پخش تراکت برای جلب خریدار
- مشتری‌ها در جست‌وجوی خانه‌های کوچکتر
- خروج سرمایه‌گذاران کوچک از بخش ساخت‌وساز
- صدور پروانه‌های ساختمانی به نصف رسید

http://www.tabnak.ir/fa/news/476359/سود-بساز-و-بفروشی-کمتر-از-سود-بانکی-شد

 

[aryamehr1368]

دلیل نمیشه هر کسی ممکنه پول لازم داشته باشه.اردیبهشت یکی از خونه هامو برای فروش گذاشتم و 200-300 تومن متری زیر قیمت بازار .همون روز فروش رفت و سرش دعوا شده بود یکی بنگاهی بود و یکی دیگه خودش از همشهری پیدا کرده بود من دادم به اونی که مشتری بود چون بنگاهیه می خواست بخره و بعد گرون تر بفروشه
حتی یکی به من از یزد زنگ می زد می گفت الان 10 تومن برات می ریزم خونهرو برای من نگه دار تا فردا با هواپیما بیام

بگردی چنین مواردی پیدا می کنی

مطمئن باش با این پول هرگز دیگه مثل اون خونه قبلیتو نمیتونی بخری چون کلی باید سربذاری

 

[aryamehr1368]

من اگه الان پول داشتم بی درنگ میخریدم
الان یه منزل ویلایی کلنگی زمین 160 متر بنا 100 متر تراکم کم میلان 10 متری در مشهد سراغ دارم واقعا شکار هست قیمت میگه 350 میلیون تومان حیف که پول ندارم وگرنه درنگ نمیکردم به نظر خودم حداقل کم کمش 400 میرزه

دوست عزیز مشکل پول نیست خیلی ها این پول رو دارن چرا طرف وقتی قیمت خونش 400 ب شما میده 350 حالا اگه شما خریدی چ تضمینی هست ازت 400 بخرن وضع ملک بسیار راکد و خرید الان خیلی ریسکه مگه واسه سرمایه گذاری بلند مدت

 

[Getcha]

سود بساز بندازی کمتر از سود بانکی شده درسته چون مردم دیگه اشغال نمی خرند الان همه دارند برند می شند کمتر کسی تو مناطق یک تا دو دنبال خونه دوزاری می گرده هرکی می خواد خونه بخره دنبال خونه ی خوب با سازنده ی خوبه

بعدم الان اخر سال فقط ملک های گند و زمین های بزرگ فروش می ره اونم برای پول دارای که می خواند پولشون رو چال کنند اون ور سال تابستون بفروشند اصل پولشون برگرده

بازار راکد دوزار خریدو فروش نمی شه برای همین بهترین وقته ادم بره خونه بز خری کنه

 

[hamid_rahmani]

والا تو این همین بازارم من دیدم به قول این دوستمون کسایی که تو مناطق خوب ساخت و سازشون رو انداختن رو روال و برند شدن برا خودشون تو این بازار واحداشون رو خوب و با قیمت بالا میفروشن
چهار تا خریدارم که هست میگرده میگرده اون واحدی که خوبه مصالح خوب کار کرده میخره

اونی هم که میخواد برند بشه برا خودش هیچ وقت از مصالح نمیزنه هیچ وقت زمین بد جا و قناس و چفت و چول برا ساخت انتخاب نمیکنه

 

[prince0fpersia]

سلام
دوستان من یک تاپیکی زدم درباره ساخت و ساز و ممنون میشم دوستان باتجربه بیان و راهنمایی کنن:

http://forum.persiantools.com/threads/چطور-بساز-و-بفروش-بشم.668052/

 

[davi12]

مطمئن باش با این پول هرگز دیگه مثل اون خونه قبلیتو نمیتونی بخری چون کلی باید سربذاری

وقتی کسی این کار رو می کنه پیش بینی می کنه در فعالیت دیگری سود بشتری میتونه داشته باشه .